כיצד יכול זר להכריז על דירה שנייה ב-1% בצפון קפריסין עקב חוק המקרקעין החדש.

בקשר לשינויים חדשים בחוק מכירת מקרקעין לזרים מיום 21.5.2024, זכותו של זר להיות בעלים של מקרקעין אחד בלבד והוא מחויב לרשום אותו בדרך הקבועה בחוק. עם העברת התואר על שמו.

יחד עם זאת, הפער בחקיקה של צפון קפריסין שהיה קיים לפני 21 במאי 2024 לא אסר על זרים לרכוש יותר מנכס אחד ולא חייב את העברת הבעלות (הבעלות) לכל אחד מהנכסים.

כך, עד שהתקבלו שינויים חדשים בחוק, היו בידי חלק מהזרים שני חוזים או יותר לרכישה ומכירה של מקרקעין.

החוק קובע מועד לביטול ההפרה שנוצרה עם הכרזת חובה על חפצי מקרקעין "נוספים" (יותר מאחד), תשלום חובת מדינה בשיעור 1% ומכירת החפץ השני או יותר תוך שנתיים. .

לצורך כך הוכנו הנחיות לנוהל ההכרזה על נכסי מקרקעין שניים ומעלה.

1. הרשמה באתר

1. היכנסו לאתר: tmb.icisleri.gov.ct.tr

2. לחץ על Kayit Olun (Register) בחלון שנפתח.

3. מלא את השדות הבאים:

• שם משפחה ושם פרטי
• כתובת אימייל
• מספר טלפון
• הזן את הקוד מהתמונה.

4. לחץ על Kayit Ol (הירשם).

2. אישור הרשמה

• דוא"ל יישלח לכתובת הדוא"ל שצוינה מ- tmb@icisleri.gov.ct.tr .
• המכתב יכיל את LOGIN ואת הסיסמה כדי להיכנס לאתר.

3. כניסה לאתר

1. היכנסו שוב לאתר: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 .

2. הזן את פרטי הכניסה והסיסמה שהתקבלו.

3. לחץ על Giris .

4. בחירת מחיצה

1. בתפריט השמאלי, בחר אינטרנט .

2. לחץ על חוזי מכירות

5. מילוי מידע על החוזה

1. סוג חוזה (Sözleşme Tipi) - בחר satış sözleşmesi (הסכם רכישה ומכירה).

2. תאריך החוזה (Sözleşme Tarihi) – למשל, 20/06/2024.

3. מחיר חוזה (Sözleşme Bedeli) - למשל, 50,000 פאונד , ואתה בוחר את המטבע שצוין בחוזה שלך.

4. סמן את התיבה מתחת להסכם כדי לאשר:

• מהימנות המידע.
• הסכמתך לחוקים.

5. לחץ על Kaydet ve lerle (שמור והמשך).

6. מידע על הצדדים להסכם

1. מלא את פרטי הקונה:

• שם פרטי (מודעה) ושם משפחה (סויה)
• לאום (Uyruk) - בחר מהרשימה, למשל, בלארוס .
• מגדר (Cinsiyet) - Erkek (זכר) .
• שם האם (אנה עד) ושם האב (באבא עד) .
• מספר דרכון (מספר פספורט).
• מספר זיהוי (Tc Kimlik No) אין למלא
• מקום לידה (Doğum Yeri) ותאריך לידה (Doğum Tarihi) .

2. לחץ על Ekle (הוסף ).

אם יש כמה אנשים בחוזה, הוסף את כולם. כאשר כל הנתונים הוזנו, לחץ על İleri (הבא) .

7. מידע על נכס

1. מלא את המידע על החפץ:

• מחוז (İlçe) - בחר מהרשימה, למשל, ISKELE .
• אזור (Bölge) - למשל, לונג ביץ' .
• כפר (Köy) - ציין HAYIR (לא).
• סוג מוצר (Malın Tipi) – למשל, Daire (דירה) .

2. לחץ על Ekle (הוסף ).

תופיע טבלה עם הנתונים שהוזנו. אם הכל תקין, לחץ על İleri (הבא) .

8. העלאת מסמכים

1. העלה את חוזה המכר עם חותמת משרד המס:

• בחר Pkey של הגדרת מסמך .
• בחר שם קובץ (מודעת דוסיה) .
• הורד את ה-PDF .

2. לאחר ההורדה, לחץ על Kaydet/הוסף .

תופיע טבלה עם הנתונים שהוזנו. אם הכל תקין, לחץ על İleri (הבא) .

9. תשלום

1. עבור לדף התשלום.

2. לחץ על שלם והשלם את העסקה.

חָשׁוּב!!!

לאחר שתלחץ על "שלם" , חלון ורוד עם ההודעה:

"ניתן לבצע תשלומים רק לאחר אישור המוסד לפרטי הסכם הרכישה והמכירה".

מה לעשות:

1. המתן לאישור המוסד.

2. אל תדאג , זה ייקח 3 עד 5 ימים .

3. לאחר האישור, תוכל לבצע תשלום.

⚠️ חשוב לזכור:

תשלומים יתאפשרו רק לאחר השלמת אישור פרטי הסכם הרכישה והמכירה.

10. שלח

לאחר עיבוד התשלום שלך בהצלחה, עליך ללחוץ על כפתור השליחה. 

11. הצג חוזים רשומים

לבדיקת חוזים רשומים:

• עבור לכרטיסייה חוזי המכירות שלי (Satış Sözleşmelerim)

כעת החוזה שלך נרשם בהצלחה, וכל שלבי ההוראות הושלמו!