פעילויות ההשכרה בצפון קפריסין מוסדרות בקפדנות בחוק, המגן על זכויות השוכרים והן של בעלי הדירות. חוק השכירות 17/1981 קובע עילות ספציפיות שבגללן יכול בעל דירה לפתוח בהליכים לפינוי שוכר. חשוב להכיר את הסיבות הללו על מנת להימנע ממצבים לא נעימים ולשמור על קשר טוב עם המשכיר.
1. איחור בתשלום דמי שכירות הוא אחת הסיבות הנפוצות לפינוי. על השוכרים לעמוד בתנאי התשלום המפורטים בחוזה.
2. הפרה מהותית של תנאי החוזה - הדבר עשוי לכלול אי מילוי התנאים הנוגעים לשימוש בנכס, אחזקתו ושאר היבטים הקבועים במפורש בחוזה.
3. הפרעת שכנים – חשוב לכבד את זכויותיהם ושלוותם של השכנים על ידי הימנעות מרעש המפריע לשלוותם.
4. אי ביצוע תיקונים נדרשים – השוכר מחויב לתחזק את הנכס במצב תקין ולתקן לאלתר כל נזק שיתרחש.
5. רצון לעזוב דירה - במידה והשוכר עצמו מביע רצון לצאת דירה, זכותו של המשכיר לפתוח בהליכי פינוי.
6. שכירות משנה ללא אישור - השכרת דיור משנה ללא רשות המשכיר מהווה הפרה של החוזה.
7. כוונת המשכיר לעשות שימוש בנכס - במידה והמשכיר מתכנן להשתמש בנכס לשימוש אישי או עסק, רשאי הוא לבקש פינוי.
8. סיום יחסי עבודה – אם השוכר היה גם עובד של המשכיר, סיום חוזה העבודה עשוי להוות עילה לפינוי.
9-13. עילות משפטיות אחרות , לרבות הצורך בהריסת הבניין, פיתוח פרויקט חדש, רכישה או הלאמה של נכס, וכן דרישות של רשויות מקומיות או זמינות דיור חלופי עבור הדייר.
סיכום
הכרת הכללים הללו תסייע לדיירים להימנע מעימותים אפשריים עם בעלי דירות ולשמור על זכויות הדיור שלהם. חשוב תמיד לקרוא את הסכם השכירות בעיון ולקפיד על תנאיו כדי למנוע סכנת פינוי.
