בשנים האחרונות, המטבעות הדיגיטליים חוללו מהפכה בתחומים רבים בחיינו, ומספקים הזדמנויות חדשות לא רק להשקעה, אלא גם לתשלום עבור סחורות ושירותים. ביטקוין יכול להיחשב בצדק לאבי המטבעות הקריפטוגרפיים. מערכת הבלוקצ'יין שנוצרה על בסיסה הופכת כל עסקה לפתוחה, זולה ומהירה. אבל למרות היתרונות הברורים של מטבעות קריפטוגרפיים, חלפו יותר מ-10 שנים מהרגע שבו נרשם הבלוק הראשון של ביטקוין עד שהעסקאות איתו הגיעו למגזר הנדל"ן)
הניסיון הראשון לבצע עסקת רכישה ומכירה עבור BTC התרחש בשנת 2013 בקנדה. העסקה האמיתית עבור מטבעות קריפטוגרפיים התרחשה רק ב-2017. לאחר מכן, עקב התחשבות בגורמים גיאופוליטיים, הגבלות ברמת סוכנויות ממשלתיות במדינות שונות ותקופת מגיפת הקורונה, מטבעות קריפטו התבססו היטב לא רק בקרב חובבי קריפטו מוסמכים, אלא גם בקרב אנשים רגילים.
מדי שנה מתרחבת רשימת המדינות שהכירו ביתרונות המעשיים של מטבעות קריפטוגרפיים. הראשונה בעולם הייתה אל סלבדור, שבספטמבר 2021 איפשרה ביטקוין כאמצעי תשלום והחלה לקנות מטבעות קריפטוגרפיים. אגב, נכון לשנת 2024, הרווח של אל סלבדור, בהתחשב בשער ה-BTC המוגדל, הסתכם בלמעלה מ-3 מיליון דולר אמריקאי. מדינות כמו איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות), צרפת וספרד מאפשרות שימוש חוקי במטבעות קריפטוגרפיים כאמצעי תשלום בעת תשלום עבור השכרת רכב. גרמניה, תאילנד ודרום קפריסין מאפשרות עסקאות בין יחידים וחברות נדל"ן עבור מטבעות קריפטוגרפיים.
עכשיו בואו נסתכל מקרוב על האופן שבו מתבצעות עסקאות במטבעות קריפטוגרפיים באמצעות הדוגמה של מדינות ספציפיות.
פורטוגל: נווה מדבר למשקיעי קריפטו
פורטוגל בולטת בנאמנותה למטבעות קריפטוגרפיים. המדינה לא רק פטרה עסקאות עם נכסי קריפטו ממיסוי, אלא גם מאפשרת לרשום עסקאות נדל"ן בעת העברת מטבעות ישירות למוכר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למשקיעי קריפטו.
איחוד האמירויות הערביות: חדשנות במסורת
באיחוד האמירויות, למרות האיסור על תשלומים ישירים במטבעות קריפטוגרפיים, ישנם מנגנונים המאפשרים לבצע עסקאות נדל"ן באמצעות המרת נכסי קריפטו לכסף פיאט.
בדרך כלל, מפתחים או ברוקרים מקיימים אינטראקציה עם מחליפי מטבעות קריפטוגרפיים, שהעמלה שלהם נעה בין 1 ל-3% מסכום ההחלפה. מכיוון שאתה יכול להביא עד $10,000 בכסף פיאט, וזמן הביצוע של העברות SWIFT בנקאיות יכול להימשך בין מספר שבועות לחודש, עסקאות מטבעות קריפטוגרפיים באמצעות מחליפין הן אחת השיטות הנפוצות להעברת כסף מהירה ואמינה. זה מדגיש את הגמישות והגישה החדשנית של המדינה למכשירים פיננסיים חדשים, מה שהופך את שוק הנדל"ן לנגיש למשקיעי קריפטו.
תאילנד: איזון בין חדשנות לרגולציה
תאילנד, לאחר שאימצה את הלגליזציה של מטבעות קריפטוגרפיים ב-2018, נקטה בעמדה שמרנית ב-2022, ואסרה על השימוש במטבעות דיגיטליים כאמצעי תשלום, אך מבלי להפחית את העניין בהשקעה בתחום זה. שיטות עבודה מבוססות כוללות עבודה באמצעות מתווכים ופלטפורמות P2P לביצוע עסקאות, מה שמאפשר לך לעקוף מגבלות ולשמור על עניין בהשקעות קריפטו בנדל"ן.
סוכנויות תיווך ויזמים מקומיים מציעים מספר שיטות. הלקוח מעביר את המטבע הקריפטוגרפי לארנק המתווך, אשר בתורו, בניכוי עמלה, מבצע העברה לחשבון הלקוח מחשבון החוץ של המתווך, או במקרים מסוימים, הכספים מופקדים על ידי המתווך בשם הקונה ישירות ל- חשבון היזם או המוכר.
הגרסה השנייה של העסקה היא באמצעות שירות P2P של הבורסה: הקונה מרוסיה שולח רובל לחשבון הבנק של המתווך שנפתח בפדרציה הרוסית, ולאחר מכן המתווך מעביר את המטבע למפתח. הבורסה פועלת כערובה לביצוע עסקה פיננסית זו, תוך שמירה על עמלה של 5 עד 10% כפרס עבור השירות שניתן.
גרמניה: הכרה מלאה
גרמניה נמצאת בחוד החנית של קבלת מטבעות קריפטוגרפיים, לאחר שעברה חוקית מלאה של עסקאות ביטקוין. שוק הנדל"ן הגרמני פתוח לעסקאות קריפטו, מה שהופך את המדינה לאחד היעדים האירופיים האטרקטיביים ביותר עבור משקיעי קריפטו.
גאורגיה: אי ודאות והזדמנות
גאורגיה, ללא רגולציה ברורה של תשלומי קריפטו, מייצגת שדה הזדמנויות למשקיעים. ההשקעות פטורות ממס, מה שבשילוב עם היעדר הגבלות קפדניות, יוצר סביבה אטרקטיבית לעסקאות קריפטו. תשלומים במטבעות קריפטוגרפיים אינם אסורים, אך חוזים אינם יכולים להצביע על הערכת שווי נדל"ן במטבעות קריפטו. משקיעים מחליפים תחילה נכסי קריפטו בכסף פיאט באמצעות מתווכים (מחלפים).
מונטנגרו: מרכז הקריפטו של הבלקן
מונטנגרו מפגינה יחס נאמן למטבעות קריפטוגרפיים, המאפשרת רכישת כל סחורה, כולל נדל"ן, עם נכסים דיגיטליים. הרצון הזה להפוך למרכז הקריפטו של האזור משקף את האסטרטגיות המקרו-כלכליות של המדינה למשוך השקעות זרות.
סינגפור: פתוחה לחדשנות
סינגפור, על ידי זיהוי מטבעות קריפטוגרפיים ואי מיסוי עסקאות עימם, שומרת על תדמיתה כאחד המרכזים הפיננסיים החדשניים בעולם. רכישה ומכירה של נדל"ן לנכסי קריפטו ללא השתתפות מתווכים מדגישה את פתיחות המדינה למכשירים פיננסיים חדשים.
הרפובליקה של קפריסין: קפדנות רגולטורית
בדרום קפריסין, בניגוד למדינות רבות באירופה, עסקאות מטבעות קריפטו בנדל"ן אסורות. הבנק המרכזי במדינה מתנגד באופן אקטיבי לשימוש בנכסים דיגיטליים בתשלומים, מה שמאלץ מפתחים ורוכשים להיעזר בשירותי סוכנויות נדל"ן להמרת נכסי קריפטו באמצעות בורסות זרות.
טורקיה: ביקוש תחת אילוצים
למרות האיסור על התנחלויות במטבעות קריפטוגרפיים, הביקוש לנכסים דיגיטליים נותר גבוה בטורקיה בשל התנאים הכלכליים. עסקאות נדל"ן פרטיות, שבהן נכסים מוחלפים בבורסה, עוקפות מגבלות ושומרות על עניין בהשקעות קריפטו. זאת מקלה על ידי אינפלציה גבוהה במדינת אמצעי התשלום המקומי - הלירה הטורקית. רק מ-2023 עד אפריל 2024, שיעור ההיוון של הבנק המרכזי של טורקיה עלה מ-7.5 ל-50%.
לכן, לא רק משקיעים זרים, אלא גם האוכלוסייה המקומית של טורקיה, המונה לא פחות מ-8 מיליון איש, מעדיפה לאגור את חסכונותיהם בנכסים דיגיטליים. הליך רכישת נדל"ן עבור מטבע קריפטוגרפי נראה בדרך כלל כך: הסכם רכישה ומכירה במטבע או בלירה טורקית נערך בין המוכר (המפתח או הפרט) לבין הקונה. הקונה, באמצעות מתווכים: סוכן, בורסה או מחליף, מחליף מטבעות דיגיטליים בכסף פיאט, המועבר למוכר באופן עצמאי או באמצעות סוכנות.
עמלות העסקה נעות בין 4 ל-5%. לאחר העברת הכסף למוכר, הנוטריון מאשר את הסכם הרכישה והמכירה ושולח אותו לרישום ולאחר מכן הוצאת תעודת בעלות TAPU לקונה.
צפון קפריסין: שוק נכסי קריפטו ים תיכוני
הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC) התקדמה הכי הרבה בכיוון זה, ומאפשרת הסדרים הדדיים במטבעות קריפטוגרפיים לא רק עבור נדל"ן, אלא גם עבור סוגים אחרים של סחורות ושירותים: מכוניות, מכשירי חשמל ביתיים ואלקטרוניקה, ביגוד, נעליים וכו' . בכל עיר בצפון קפריסין: פמגוסטה, גירנה, לפקוסה, איסקלה או גוזליורט, אתה יכול לספור יותר מתריסר נקודות שונות להחלפת מטבעות קריפטוגרפיים.
אתה יכול להגיע בבטחה לכל אחד מהם ולהחליף מטבעות BTC, ETH או מטבעות יציבים של USDT או USDC במטבע פיאט: דולר אמריקאי, אירו או לירות בריטיות. חברות כאלה נפתחות ורשומות ברשויות ממשלתיות ופועלות באופן חוקי לחלוטין. פעילות מסוג זה אינה דורשת רישיון מיוחד, מה שהופך את העסק הזה לנגיש לאזרחים זרים, עם זאת, ישנם מספר תנאים הנדרשים לפתיחת ישות משפטית .
למה צפון קפריסין?
צפון קפריסין מושך את תשומת הלב של המשקיעים בשל מיקומה הגיאוגרפי המועדף, האקלים הממוזג, והכי חשוב, היחס הנאמן לסוגים שונים של אמצעי תשלום. מאחר שהאי קפריסין היה בעבר חלק מהמושבה הבריטית, בנוסף לנורמות החוק האנגלו-סכסוני, נשמרו התשלומים, לרבות עבור מקרקעין, בלירות בריטיות.
המטבע הרשמי של צפון קפריסין הוא לירה טורקית; עם זאת, הפאונד הבריטי, האירו והדולר האמריקאי נמצאים בשימוש חופשי ומתקבלים כתשלום. מטבעות קריפטו כגון BTC ו- USDT לא זכו להתעלמות והם פופולריים.
סנקציות אחרונות והגבלות אחרות על המגזרים הפיננסיים והבנקאיים של מדינות בודדות, וכתוצאה מכך חוסר האפשרות של משקיעים זרים לבצע העברות SWIFT לצפון קפריסין, תורמות להגברת עסקאות מטבעות קריפטו.
היתרונות של רכישת נדל"ן עם מטבע קריפטוגרפי בצפון קפריסין.
היתרונות המרכזיים של רכישה כזו הם צמצום הזמן לעיבוד עסקאות, חיסכון בעמלות הבנק והיכולת להימנע מעלויות מס. מפתחים רבים בצפון קפריסין מוכנים לקבל ישירות מטבעות קריפטוגרפיים מהקונה לחשבון שנפתח בבורסה או לשתף פעולה עם חברות רשמיות המעורבות בהחלפת מטבעות קריפטו (מחליפי קריפטו).
זה הופך את רכישת הנדל"ן באמצעות מטבעות קריפטו לאטרקטיביים במיוחד עבור משקיעים רבים, במיוחד מרוסיה ובלארוס. העמלה עבור העברה ממטבע קריפטוגרפי לכסף פיאט, למשל מ-USDT לדולר אמריקאי, נעה בין 1.5 ל-3%.
כמו כן, אתה יכול למשוך את כספך באמצעות מטבע קריפטוגרפי בעת מכירת נכס בצפון קפריסין, או להפקיד כסף פיאט לחשבון בנק ולאחר מכן לשלוח אותו באמצעות העברה SWIFT למדינת היעד שבה נפתח חשבונך האישי.
כיצד לבחור נדל"ן בצפון קפריסין לקנייה באמצעות מטבע קריפטוגרפי?
בחירת נדל"ן היא תהליך הדורש לימוד מדוקדק של השוק, הבנת הצרכים והיכולות שלך. לא ניתן לזלזל בהמלצות לבחירת חפץ, כמו גם בחשיבות הליווי המשפטי המקצועי לעסקה.
בדוק עם מפתחים מקומיים לגבי האפשרות לשלם עבור נדל"ן באמצעות מטבע קריפטוגרפי. צור קשר עם משרדי תיווך רשמיים או עורכי דין מורשים לתמיכה משפטית בעסקת הרכישה והמכירה.
השתמש בשירותיהם של מחליפי קריפטו הרשומים בצפון קפריסין כדי להחליף מטבעות קריפטוגרפיים לכסף פיאט ובחזרה.
תהליך רכישת נדל"ן עבור מטבעות קריפטוגרפיים בצפון קפריסין
שלבי העסקה, החל מבחירת חפץ ועד רישום בעלות, כוללים מספר שלבים חשובים שעליכם לדעת ולעקוב אחריהם בצורה נכונה.
- ראשית , באופן עצמאי או בעזרת משרד תיווך, להחליט על בחירת אזור של צפון קפריסין, דיור מורכב, ספציפי ויזם.
- שנית , לפני כריתת הסכם רכישה ומכירה, יש לדון עם היזם בכל תנאי ההסכם המהותיים, לרבות אופן ונוהל התשלום. לצורך ביצוע עסקה ובדיקת טוהר המידות המשפטי עבור שיעבודים שונים על הנכס, אנו ממליצים בחום להעסיק עורך דין מורשה או משרד עורכי דין. ייקח לעורך הדין שבוע עד חודש לעקוב אחר כל ההליכים המשפטיים כדי להגיע לשלב חתימת שני הצדדים על הסכם הרכישה והמכירה. בשנת 2024 הוחמר הליך סיום עסקאות נדל"ן בצפון קפריסין במישור החקיקתי, המחייב את השתתפותם של עורכי דין בכל העסקאות.
- שלישית, לאחר בדיקת הנכס והכנת כל המסמכים לביצוע עסקה, הרוכש מעביר מטבע קריפטוגרפי (שווה ערך לשווי הפיאט הנקוב בהסכם הרכישה והמכירה לפי שער החליפין ביום העסקה) ישירות לחשבון היזם. אם היזם אינו מקבל מטבע קריפטו כאמצעי תשלום, הקונה מחליף מטבעות קריפטוגרפיים לפיאט באמצעות מתווכים: בורסה או מחליף קריפטו, ולאחר מכן מפקיד מזומן לקופה או לחשבון העו"ש של המוכר. להבטחת שקיפות וביטחון של עסקאות פיננסיות, השתתפותם של משרד תיווך ועורך דין תהיה חשובה עבור הקונה. ביום ביצוע התשלום חותמים הצדדים לעסקה על הסכם רכישה ומכירה.
- רביעית , הרוכש, באופן עצמאי או באמצעות עורך דין או משרד תיווך (על סמך ייפוי כוח שניתן), תוך 21 יום רושם את הסכם הרכישה והמכירה בלשכת רישום המקרקעין וברשות המסים במקום הנכס, בתשלום. המסים והעמלות המתאימים
סיכונים בקניית נדל"ן עם מטבעות קריפטוגרפיים בצפון קפריסין וכיצד למזער אותם
כמו כל עסקה פיננסית, קניית נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים טומנת בחובה סיכונים מסוימים, לרבות תנודתיות של מטבעות קריפטוגרפיים וקשיים משפטיים. בואו נסתכל כיצד תוכלו למזער סיכונים אלו.
- ראשית , כדי למנוע תנודות חדות בשער החליפין במטבעות קריפטוגרפיים, השתמש ב-stablecoins, כגון USDT TRC-20, לתשלומים ולא ב-BTC או ETH.
- שנית , הזמינו משרד תיווך רשמי ועורך דין מורשה להשלמת עסקת הרכישה והמכירה, אשר יסייעו לכם לשרטט נכון תרשים עסקה והליך ביצוע תשלומים באמצעות מטבע קריפטוגרפי.
- שלישית , כדי להחליף מטבעות קריפטוגרפיים לכסף פיאט, צור קשר רק עם מחליף מטבעות דיגיטלי שרשום רשמית בצפון קפריסין ויש לו כתובת חוקית ומשרד פיזי, כמו גם ביקורות חיוביות והמלצות מלקוחות אחרים.
מה אתה צריך לדעת לפני רכישת נדל"ן עם מטבע קריפטוגרפי?
בצפון קפריסין, שווי הנדל"ן בחוזי מכר קבוע במטבע פיאט: לירה טורקית, לירות בריטיות, אירו ודולר ארה"ב. מטבעות קריפטו יכולים לשמש כאמצעי החלפה לכסף פיאט בעת רכישת נדל"ן בצפון קפריסין. נקודות החלפת מטבעות קריפטו נרשמו רשמית בצפון קפריסין כדי להחליף נכסים דיגיטליים לפיאט.
אילו היבטים משפטיים צריכים להילקח בחשבון?
החקיקה בצפון קפריסין אינה קובעת תשלומים במטבע קריפטוגרפי עבור נדל"ן עם קביעת ערכם בהסכמי רכישה ומכירה. במקביל, נפתחות וקיימות כאן ישויות משפטיות (נקודות החלפה) שיכולות לבצע פעולות החלפת מטבעות קריפטוגרפיים.
האם ניתן לקבל משכנתא במטבע קריפטו?
לא, בצפון קפריסין לא נהוגות משכנתאות וכל סוג של תשלומים במטבעות קריפטוגרפיים. מהיזם או הבנק ניתן לקבל תוכנית תשלומים ללא ריבית או הלוואה במטבע פיאט: לירה טורקית, דולר אמריקאי, אירו או לירות בריטיות.
כיצד מובטחת האבטחה של עסקאות כאלה?
הדרך האמינה ביותר להבטיח את האבטחה של עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטו היא להעסיק עורך דין מורשה ומשרד נדל"ן רשמי.
האם ניתן להחזיר מטבע קריפטוגרפי עם סיום עסקה?
לא, לא היו תקדימים כאלה בצפון קפריסין, שכן הסכמי הרכישה והמכירה מציינים בדרך כלל את שווי הנדל"ן בכסף פיאט: לירה טורקית, לירות בריטיות, אירו או דולר אמריקאי.
מהן התחזיות לעתיד שוק הנדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים?
שוק הנדל"ן של צפון קפריסין מתפתח באופן פעיל יותר מדי שנה, ומציע למשקיעים עתידיים דרכים נוחות, מהירות ואמינות להעביר את כספם לא רק בפיאט, אלא גם במונחים דיגיטליים.
מסקנה: מבט אל העתיד
רכישת נכס עם מטבעות קריפטוגרפיים בצפון קפריסין פותחת אופקים חדשים למשקיעים המעוניינים למקסם את הפוטנציאל של מימון דיגיטלי. לאחר ששקלנו את כל ההיבטים של רכישה כזו, ניתן לומר בוודאות שחדשנות דיגיטלית בנדל"ן היא העתיד.
