אילו מיסים ותשלומים נוספים משלם הקונה בצפון קפריסין בעת רכישת נדל"ן (עריכת חוזה מכר)?
מס בולים.
הקונה משלם מס בולים לרשות המסים, אלא אם כן קבעו הצדדים הליך שונה בהסכם הרכישה והמכירה. שכר הטרחה הינו 0.5% ממחיר הנכס הנקוב בהסכם הרכישה והמכירה.
מס רווחי הון (מס Stopaj).
המס משולם על ידי המוכר אלא אם הצדדים מסכימים אחרת. שיעור המס שונה ותלוי אם המוכר הוא בעל מקצוע (חברה או יחיד שמכר יותר משלושה (3) נכסים) או אדם פרטי. שיעור המס למוכר מקצועי הוא 4% ממחיר החוזה; לאדם פרטי - 2.8%.
מע"מ (מע"מ; KDV).
מע"מ משולם על ידי הרוכש בגובה 5% ממחיר החוזה. הצדדים רשאים להסכים על דחיית תשלום המע"מ על ידי הקונה עד לרישום והעברת הבעלות בנכס.
מס העברה
הקונה משלם את המס. בעבר הייתה לזרים זכות חד פעמית לשלם 3% עמלה עבור העברת התואר על שמם. מכירות חפצים לאחר מכן היו חייבות במס של 6%.
נכון להיום, הקונה נדרש לשלם מס של 6% בעת רישום בלשכת רישום המקרקעין (תפ"ו) ועוד 6% בעת העברת הבעלות על שמו. כך, המס המלא על העברת זכויות קניין לזר הוא 12%. מדי פעם המדינה מחילה חנינות כאשר לרוכשים זרים יש אפשרות להעביר את בעלות הבעלות בשיעור מועדף - 1% משווי הנכס (המצוין בהסכם הרכישה והמכירה). עבור אזרחים טורקים נשמר מס העברת הזכויות הראשוני של 3%.
תשלומים נוספים:
אגרת שנאי (טראפו) היא תשלום נוסף שמשולם על ידי הקונה ליזם בעת הזמנת דיור חדש לחיבור תקשורת חשמל ואספקת מים. משתנה בין 1,500 ליש"ט ל-3,000 ליש"ט והוא מצוין בהסכם הרכישה והמכירה.
מדי חשמל ומים - בתשלום ובחיבור של הקונה לקיבטק ולשירות אספקת המים הציבורי, העלות הכוללת אינה עולה על 500-800 ליש"ט.
המחאת הסכם רכישה ומכירה היא תשלום נוסף, שסכוםו מצוין בדרך כלל בהסכם הרכישה והמכירה ומשולם על ידי הבעלים ליזם (בעל הבעלות) בעת העברת זכויות לבעלים החדש. (קוֹנֶה). נע בין 500 ל-3000 פאונד.
תשלום זה מאבד רלוונטיות עבור הבעלים אם רשם מחדש את בעלות הבעלות על שמו לפני מכירת הנכס. במקרה זה, אין צורך לפנות ליזם לצורך ביצוע עסקת הרכישה והמכירה, ניתן לערוך את החוזה על ידי עורך דין.
תשומת הלב! חשוב מאוד שבהסכם הרכישה יצוין אילו מיסים ישולמו על ידי המוכר ואילו על ידי הקונה.
