Le 28 mars 2025, le Conseil des ministres de la Chypre du Nord dans le Messager officiel de la Chypre du Nord a publié la loi sur les maisons de repos.
Le but de la loi est de transférer la location à court terme du logement loué aux touristes sans le contrôle et la supervision de l'État au régime de location sous contrôle de l'État. Cela implique l'enregistrement des particuliers et des entités juridiques du ministère du Tourisme, qui sont des propriétaires ou des propriétaires de logements livrés aux touristes à court terme, ainsi que l'enregistrement des objets eux-mêmes. Cela permettra à l'État de recevoir tous les types d'impôts, frais, droits et autres revenus.
Revorçons les concepts importants de cette loi.
Le propriétaire n'est pas seulement des individus, mais aussi des entités juridiques qui sont propriétaires ou propriétaires de logements, y compris sur la base d'une procuration adoptée par des touristes à court terme, qui sont obligés de s'inscrire personnellement auprès du ministère du tourisme des entités physiques et juridiques, ainsi que de l'enregistrement des objets remis.
Loyer à court terme - signifie louer une maison de vacances jusqu'à 60 jours.
Un logement » - signifie le logement, qui a au moins une cuisine, une salle de bain et une toilette (soit une salle de bain et une toilette), dispose d'un espace suffisant pour une résidence confortable d'une famille, comprend des espaces communs et peut être situé sur les étages inférieurs et supérieurs (tandis que d'autres appartements peuvent être situés dans le bâtiment).
La maison de repos est toute structure indépendante que la loi divise le type: une villa, une maison séparée, un studio, un appartement dans un immeuble, qui est construit conformément à la législation actuelle de l'urbanisme, a reçu l'autorisation d'opérer, enregistrée dans le Land Cadastre.
Les maisons de repos sont classées par le ministère de la planification et du tourisme, et la classe de la maison de repos (indiquée dans le registre et dans le permis d'opération) est enregistrée à côté de l'adresse à laquelle se trouve la maison.
Les règles de classification seront publiées plus tard dans un messager officiel avec une résolution distincte.
Quelles sont les exigences pour la maison de repos:
Exigences de base:
1. Chaque objet est alloué et a sa propre zone.
2. Un maximum de cinq (5) chambres et pas plus de dix (10) personnes. S'il y a plus de cinq chambres, il est interdit de placer plus de dix (10) personnes.
3. Il devrait y avoir une cuisine équipée de périphériques qui permettent, après utilisation, laver la vaisselle et les accessoires de cuisine. (Commentaire: des projets séparés sont obtenus, qui sont construits par des développeurs sans cuisine, ils peuvent ne pas répondre aux exigences de la maison de repos).
Exigences supplémentaires:
- Les chambres à coucher (à l'exception de ceux où les jeunes enfants qui ont besoin de soins des parents) devraient être conçus pour un maximum de deux personnes.
- Si la maison de repos est conçue pour accueillir pas plus de quatre (4) personnes, elle devrait avoir une salle de bain et une toilette; De 4 à 7 personnes - deux salles de bains et deux toilettes; Si de 8 à 10 personnes - trois salles de bains et trois toilettes.
- Une entrée et une sortie séparées.
- Place de stationnement pour une voiture (car il sera déterminé si dans la plupart des cas, il n'y a pas de places de stationnement dédiées, mais générale)
- La présence de conteneurs pour la collecte des déchets ménagers dans un endroit spécialement désigné.
En général, la plupart des maisons et des appartements du nord de Chypre répondent aux exigences de base et supplémentaires, donc ce n'est pas un problème.
Passons à la procédure pour obtenir une licence et enregistrer des maisons de vacances.
Procédure et exigences de l'application
1. Qui peut postuler?
- Le propriétaire de la maison de repos
- Représentant autorisé du propriétaire (par proxy)
- Bailleur
2. Déposer une candidature
• au ministère de la planification et du tourisme par la forme d'enregistrement
- Le formulaire doit être complètement rempli de l'application de tous les documents nécessaires
- Sur les demandes du ministère - Soumettre par le portail électronique
3. Restrictions
- Une déclaration peut être enregistrée de la 1ère maison de repos à 5 maisons
- Plus de 5 maisons uniquement par le biais de l'Association Kitsab Agency of Tourism and Travels of Chypre and Turkey ( https://www.kitsab.org/members.aspx )
4. Traitement de l'application
- En cas d'erreurs ou de manque de documents, le demandeur est tenu de les corriger dans les 15 jours
- En l'absence de corrections, l'application est annulée
5. Vérifier les objets
- Il est effectué dans les 30 jours suivant la soumission de la demande
6. Examen de la demande
- Le département considère jusqu'à 90 jours
- Le demandeur est informé de la décision par écrit ou par Mail E
7. Enregistrement et émission d'un certificat de registre
- Le département maintient un registre des maisons de repos
- Dans les 10 jours suivant l'inscription, un certificat de registre est délivré.
- Le coût du certificat - salaire minimum mensuel 43 469 Lire turc avant la déduction des taxes
8. Changement du nombre de maisons de vacances
- Demander des modifications au registre
- Si nécessaire - Éliminez les lacunes dans les 30 jours
- Obtention d'un certificat mis à jour dans les 5 jours
Pour les modifications du certificat de registre, des frais égaux à une taille brute mensuelle du salaire minimum (43 469 lires turcs) sont facturés, qui est versé au Département du revenu et des impôts du Trésor.
La mort du propriétaire
Les héritiers sont obligés d'informer le ministère du décès du propriétaire dans les 30 jours en joignant un certificat de décès et une obligation de fournir des documents après la création de l'héritage.
- En l'absence d'une notification, le registre, le certificat et l'autorisation sont annulés.
- Pour poursuivre l'exploitation du reste des autres, l'affaire de succession doit être ouverte dans les 60 jours et dans les 15 jours suivant - l'ordonnance de la Cour avec les noms des héritiers a été accordée.
- Si les délais ne sont pas observés, l'enregistrement est annulé.
Supprimer une partie des maisons du certificat de registre
Si vous refusez de faire fonctionner une partie des maisons de vacances, vous devez soumettre une demande (annexe 3). La direction met à jour le registre, le certificat d'enregistrement et l'autorisation pour les objets restants. Pour les modifications, une redevance égale au taux d'intérêt spécifié du salaire brut mensuel à l'ordre vers le service fiscal est facturé. Les objets exclus sont supprimés du registre.
Émission et extension du permis d'exploitation
- La résolution est émise dans les 10 jours suivant les frais, contient les adresses des objets (annexe 6).
- Collection d'autorisation:
- Maison standard - 7% du salaire minimum mensuel
- Maison confortable - 11%
- Maison luxueuse - 15%
- La résolution principale est valable pendant 1 an, l'extension de l'annuelle (annexe 7).
- Si le refus n'a pas été reçu dans les 10 jours suivant la soumission de la demande, la résolution est étendue automatiquement.
Les conditions pour prolonger le permis
lors de la prolongation de l'autorisation pour chaque bâtiment de loisirs standard sont payées 7% du salaire mensuel brut-cible, pour chaque confort de 11% et pour chaque luxueux-15% au service fiscal (au fonds pour la promotion et le développement du tourisme).
L'ajout de nouvelles maisons de loisirs
si des modifications sont apportées au certificat d'enregistrement et d'enregistrement, et de nouvelles maisons de vacances sont ajoutées à l'autorisation d'opérer, pour chaque nouvel objet une collection définie au paragraphe (2) pour la classe correspondante de la maison de repos payée par le propriétaire ou le bailleur au service fiscal (au compte du fonds pour la promotion et le développement du tourisme). La durée initiale de résolution des objets ajoutées est d'un an; Une prolongation ultérieure est effectuée chaque année avec le paiement des frais, comme indiqué au paragraphe (3).
Refus complet
En cas de refus complet, il est nécessaire d'informer la direction. L'inscription, le certificat et le permis sont annulés, le demandeur reçoit un avis d'annulation.
Reportage mensuel
Le propriétaire (son représentant ou le bailleur) doit fournir aux administrateurs deux copies du formulaire d'enregistrement rempli de l'utilisateur au plus tard 10 jours après la fin de chaque mois (paragraphe (1) de l'article 11 de la présente loi). Lors de la demande de la Direction de la fourniture de données utilisateur, y compris des informations provenant de certificats de personnalité ou de passeport, sous forme électronique via le portail créé, le propriétaire (son représentant ou le bailleur) doit répondre aux exigences correspondantes. Les formulaires sont fournis avec le texte donné à l'annexe 11 de cette loi.
L'imposition des revenus du
revenu de location reçu de la location d'une maison de vacances est imposée conformément à l'article 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
Amendes, scellage et punition
- Pour les violations, une notification est fournie (15 jours pour correction) , une amende en montant d'un salaire minimum mensuel, annulation de l'autorisation et scellant la maison.
- Avec le non-paiement, l'amende augmente, la reprise est effectuée par la loi.
- La possibilité d'appel devant le tribunal.
Amendes et punition pour violations:
1. Manque d'enregistrement, certificat d'enregistrement ou permis de fonctionnement (articles 7, 8, 9):
• Puniement : jusqu'à 2 ans de prison ou une amende pouvant aller jusqu'à 10 fois le salaire mensuel brut-minimal, ou les deux punitions ensemble.
2. Non-paiement des frais (article 9):
• Puniement : jusqu'à 6 mois d'emprisonnement ou une amende jusqu'à 5 fois le salaire mensuel brut-minimal, ou les deux punitions ensemble.
3. Violations sous les articles 10, 12, 13, ainsi que la suppression d'une faute de frappe de l'établissement (article 17, 18):
• Puniement : jusqu'à 2 mois d'emprisonnement ou une amende avant un salaire brut mensuel, ou les deux punitions ensemble.
La licence est délivrée pour une période de 1 an dans les 10 jours suivant les frais de 7, 11 ou 15% du MZP également prolongés d'un an avec le paiement d'un montant similaire des frais. Autrement dit, le coût de la collecte (tâches) pour la licence ne dépend pas du montant de la location, que le propriétaire a établi, mais dépend du type de logement. Questions auxquelles il n'y a pas encore de réponses:
Permettez-moi de vous rappeler que cette loi ne concerne qu'un bail à court terme et n'affecte pas le bail à long terme, qui est considéré à partir de 2 mois (60 jours) ou plus. Le contrat sera enregistré auprès de la taxe avec taxe pour une période pour une période généralement à partir de 6 mois ou immédiatement pour un an ou des pièces. Comment les propriétaires de logements du bail à court terme seront-ils transférés à la location à long terme. Il n'y en a pas beaucoup qui veulent vivre sur un permis de séjour sur la base d'un revenu élevé avec une reflect de 50 000 $ par personne sur un compte bancaire.
Il n'est pas encore clair à partir de la loi quels critères de séparation des maisons de loisirs par type sont standard, confortables et luxueux dont dépend le montant de paiement des frais d'enregistrement de 7%, 12% ou 15%.
La procédure et la méthode de paiement par le locataire (utilisateur) pour l'appartement loué ne sont pas indiquées, mais étant donné la loi distincte du 1er janvier 2025, qui ne concerne que les frais et les paiements pour le logement de location à court terme hebdomadaire, quotidien ou similaire, qui ne doit payer que par le biais de la banque conformément au décret de 11.11.2024. Les banques seront des intermédiaires dans les paiements. En échange de fonds entrants saisis par le biais de dépôts, transferts, EFT / Eös, chèques, débits et cartes de crédit sera émis ou des relevés d'un compte qui sera considéré comme une confirmation documentaire. Les paiements et les frais effectués via les services bancaires sur Internet relèvent également de ces règles. Les moins que les paiements en espèces et les propriétaires qui acceptent de tels paiements seront condamnés à une amende. Cependant, si le locataire qui a violé l'exigence de confirmation documentaire informe le service fiscal dans les cinq jours ouvrables suivant le paiement, l'amende ne sera pas appliquée.
Comment les clients peuvent-ils apporter de l'argent à une banque locale, il n'est pas clair et si le propriétaire lui-même peut le faire.
L'imposition des revenus de location
reçue de la location d'une maison de vacances est imposée conformément à l'article 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu, il s'agit d'environ 12%.
La loi n'établit pas la validité du certificat de registre - c'est-à-dire qu'il est supposé qu'il agit indéfiniment, tandis que le bailleur chaque année la licence.
Un exemple du calcul (pour l'appartement 2 + 1, d'une valeur de 180 000 euros):
Passons maintenant à un calcul approximatif des taxes pour un appartement 2 + 1 d'une valeur de 180 000 euros , qui appartient à un étranger et loue en moyenne 100 euros par jour avec une charge de travail annuelle de 30% = 109 jours = 109 jours x 100 euros = 10900 euros - un revenu annuel total.
Nous pensons que l'appartement est entièrement équipé pour la location et que le prix de l'appartement comprenait déjà toutes les taxes sur l'achat, ce sont des titres de 12%, des frais cadastraux à 0,5%, 5% de TVA, des frais de transformateur et une autre application au ministère pour l'autorisation d'achat.
Imaginez que l'appartement appartient au type de confort de logement avec une collection de 11% de MZP = 4782 TL = 117 euros , pour avoir reçu une licence pendant 1 an.
Obtention d'un certificat de registre - 1 MZP = 43 469 TL = 1060 EUROS , PRODUCTIONS ET ACTS EN FAIT POUR LA DURÉE ET LA SULLATION SUR LA LICENCE. La durée de réception est jusqu'à 90 jours. Nous calculons conventionnellement que le propriétaire prévoit de louer un appartement pendant 5 ans , puis d'annuler ce certificat et licence de registre. En conséquence, la partie des dépenses pour 1 an sur cinq est de 212 euros.
L'impôt sur le revenu pour la location de logements en devise est de 13% et sera: 109 jours x 100 euros x 13% = 1417 euros.
Meetenns (dépenses de la société de gestion du complexe) pour l'année sera de 80 x 12 mois = 960 euros .
La consommation d'électricité est en moyenne de 150 euros par mois x 12 mois = 1800 euros.
Eau 10 euros par mois x 12 mois = 120 euros.
Internet 20 euros par mois x 12 mois = 240 euros.
Nettoyage d'un appartement avec un changement de lin au moins 50 euros, à condition que la durée moyenne de la location à court terme du logement soit d'au moins 10 jours, soit 109 jours / 10 jours = 11 de la récolte x 50 euros = 550 euros .
Services de la société de gestion 30% du revenu annuel total = 10900 euros x 30% = 3270 euros.
Total : 10900 euros (revenus) - 3270 euros (services du code pénal) - 240 euros (Internet) - 550 euros (nettoyage) - 120 euros (eau) - 1800 euros (électricité) - 960 euros (métines) - 1417 euros (impôt sur le revenu) - 212 euros (⅕ Parties par an ) Non, sinon pour croire que plus de 5 ans d'exploitation de l'appartement, il sera nécessaire de résoudre les problèmes de plomberie, d'électriciens, de remplacement du lin et de la vaisselle. N'oubliez pas les coûts du carburant et le fonctionnement d'une voiture pour les voyages à la banque et la police pour mettre de l'argent ou transférer des documents.
Si vous vivez ici et que vous êtes prêt à tout faire de vos propres mains - et c'est loin d'être un revenu passif, mais un vrai travail, puis renvoyez les services du code pénal et nettoyant l'appartement, c'est-à-dire 3270 + 550 = 3820 euros + 2214 euros, un bénéfice net = 6034 euros par an.
Nous calculons la rentabilité pendant la reddition passive 2214/180000 × 100 = 1,23% par an .
Si vous participez personnellement: 3,35% par an.
Voici une telle arithmétique. J'ai peut-être choisi une option pessimiste pour le chargement de 109 jours , mais cela correspondra à la température moyenne à l'hôpital. Je suis sûr que les appartements individuels dans les complexes peuvent donner en toute sécurité le chargement et 60 à 70%, mais il y en aura quelques-uns.
Il sera peut-être plus rentable de louer le même appartement pour une location à long terme pour 800 euros par mois , de sorte que le locataire paie indépendamment les factures de services publics (Internet, électricité, eau) et le nettoyage lorsqu'elle est expulsée, c'est-à-dire 9600 euros par an de revenu - 960 Euros Metienons - 1248 euros (13% d'impôt sur le revenu) = 7392 euros ou 4,1% par an par an .
Foire aux questions (FQA)
1. Comment enregistrer un bail?
Afin d'enregistrer un bail, il est nécessaire de soumettre une demande via un portail électronique ou directement au ministère de la planification et du tourisme, en utilisant une forme spéciale d'enregistrement avec l'application de tous les documents nécessaires. Des informations plus détaillées peuvent être trouvées ici .
2. Quelle taxe doit être payée lors de la location de biens immobiliers dans le nord de Chypre?
Le revenu provenant de la livraison des biens immobiliers est imposé conformément à l'article 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu, qui peut être d'environ 13% selon les conditions. Plus en détail sur les responsabilités fiscales, vous pouvez lire ici .
3. Qu'est-ce qu'une maison de vacances et comment les maisons de vacances sont-elles classées?
La maison de repos est un bâtiment indépendant destiné à la location à court terme par des touristes (y compris des villas, des maisons séparées, des studios et des appartements dans des immeubles d'appartements). La classification est effectuée par le ministère de la planification et du tourisme, qui corrige la classe (par exemple, standard, confortable ou luxueuse) dans les permis de registre et d'exploitation.
4. Quelles sont les exigences de base et supplémentaires pour la maison de repos?
Les principales exigences comprennent:
- La présence d'une zone dédiée avec un maximum de 5 chambres et une capacité allant jusqu'à 10 personnes;
- La présence d'une cuisine fournie avec des plats lavés.
Des exigences supplémentaires prévoient:
- La distribution correcte des lieux de sommeil (un maximum de 2 personnes dans la chambre, à l'exception des chambres pour les jeunes enfants);
- La présence du nombre requis de salles de bains et de toilettes en fonction du nombre d'invités;
- Séparez les entrées et les sorties, l'espace de stationnement et les conteneurs installés pour les déchets ménagers.
5. Quelles sont les conditions et procédures pour obtenir une licence pour l'exploitation d'une maison de vacances?
La licence est délivrée dans les 10 jours suivant le paiement des frais établis (7%, 11% ou 15% du MZP) et est valable 1 an avec la possibilité d'une prolongation automatique si la demande n'a pas été rejetée. Le processus comprend la soumission d'une demande, la vérification des objets (jusqu'à 30 jours) et la prise en compte de la demande dans les 90 jours.
6. Comment les rapports et l'enregistrement mensuels des maisons de loisirs sont-ils effectués?
Les propriétaires ou leurs représentants sont tenus de fournir deux exemplaires du formulaire d'inscription rempli au plus tard 10 jours après la fin de chaque mois. Le registre des maisons de repos est régulièrement mis à jour après avoir reçu des certificats de registre, ce qui garantit le contrôle de la conformité à la loi.
7. Quelles amendes et sanctions sont prévues pour les violations de la loi sur les maisons de repos?
Pour la non-compliance avec les exigences (par exemple, le manque d'enregistrement, le non-paiement des frais ou la violation des normes établies), les amendes, l'annulation de l'autorisation et même l'emprisonnement sont prévus. La taille de la punition varie en fonction de la nature de la violation, jusqu'à 10 fois le salaire brut mensuel ou plus.
