La Riviera albanaise - la côte de la mer Ionienne des vols vers le crique - se transforme rapidement en un nouveau hit de station méditerranéen. Dans le même temps, la Chypre du Nord (la République turque de Chypre) attire ceux qui recherchent un climat chaud, la mer et des conditions de vie attrayantes. En quoi ces zones diffèrent-elles? Vous trouverez ci-dessous une analyse détaillée selon 11 critères clés: de la géographie et du climat aux taxes et à la culture, avec des données et des faits réels pour 2023-2024 .
1. Géographie et climat: rives méditerranéennes et risques de la nature
Carré et population. L'Albanie est un petit pays des Balkans avec une superficie de 28 748 km² et une population d'environ 2,8 millions d'habitants
Chypre du Nord est presque 8 fois moins que l'Albanie à travers le territoire
La Riviera albanaise occupe la côte sud de l'Albanie (Vleter et comté de Saranda) n'est qu'une partie du pays, mais la plus développée touristique. À titre de comparaison, le nord de Chypre (TRSK) est un état non reconnu dans le nord-est. Chypre avec une superficie d'environ 3 355 km² (environ un tiers de l'île) et une population d'environ 380 000 habitants .
Soulagement et côte. La Riviera albanaise est une côte montagneuse avec des falaises et des baies pittoresques. Le littoral est coupé, les plages sont plus souvent des galets ou avec un grand sable , l'eau est très transparente. Les montagnes descendent directement vers la mer, créant des paysages spectaculaires. Le tissu est situé au confluence des mers adriatiques et ioniques, et la Saranda est presque en face de l'île grecque de Corfou. Le nord de Chypre a une côte plus uniforme: sur la rive nord et orientale, les longues plages avec de sable doré ( Golden Beach sur la péninsule de Karpaz). Le soulagement du North Chipsrov est moins montagneux: les montagnes du cyrien s'étendent le long de la partie de la côte, mais la plaine du Mésorius s'étend au sud. L'accès à la mer est de presque tous les points - la largeur du Trk ne dépasse pas 65 km. Les deux régions sont riches en plages , mais leur caractère est différent: Albanie - Baies rocheuses et points d'observation, nord de Chypre - Larges bandes de sable.
Climat et temps. Les deux directions se trouvent dans le climat méditerranéen subtropical avec un été sec et un hiver doux et humide. Cependant, il existe des différences de détails. La riviera albanaise se caractérise par une humidité plus élevée en été et une grande quantité de précipitations en hiver en raison de la proximité des montagnes. Températures moyennes sur la côte de l'Albanie: janvier environ +9 ° C, août environ +27 ° C
En été, la chaleur est fréquente +30 ... +35 ° C, et le maximum absolu atteint +42 ° C (en juillet 2023)
L'hiver est doux, parfois sous l'influence des masses d'air continental, des jours frais sont possibles (~ 0 ... + 5 ° C la nuit). Les précipitations annuelles dans le vol sont d'environ 1075 mm, et jusqu'à 60% des pluies tombent en décembre-février. Le mois le plus pluvieux est novembre (~ 170 mm de précipitations), le plus sèche est juillet (~ 20 mm). Il y a beaucoup de soleil: environ 2 700 heures par an (en été pouvant aller jusqu'à 10-12 heures de soleil par jour).
Dans le nord de Chypre, le climat est encore plus sec. L'été est extrêmement chaud et sec: dans la plaine interne à faible puissance de Mesaria, la température peut atteindre +40 ... 45 ° C
Sur la côte, la chaleur est adoucie par la brise marine et l'humidité relative est plus élevée (en particulier sur le carpaz)
L'hiver est court, doux: dans l'après-midi +15 ... +18 ° C, la nuit environ +8 ... +10 ° C. Les précipitations annuelles moyennes sont sensiblement inférieures à celles en Albanie - environ 400 à 500 mm par an
Les principales pluies sont de décembre à février (pour ces 3 mois ~ 60% de la norme annuelle)
L'été presque sans pluies - les plaines brûlées avec le soleil en août deviennent brunes-or. La neige est une rareté, parfois elle ne tombe que dans les montagnes de Cyrien. Les montres solaires sont encore plus - jusqu'à 3400 par an , c'est-à-dire que le ciel est clair la plupart du temps.
Saison de la mer et de baignade. La mer ionique au large des côtes de l'Albanie se réchauffe en été à +24 ... 26 ° C. La saison de bain dure vers juin à septembre, sur les petites plages - de mai à octobre. Dans le nord de Chypre, la mer est plus chaude: en août, environ +28 ° C (la mer Méditerranée dans la partie orientale est plus chaude que l'ionique). Nager confortablement de mai et jusqu'au début novembre. En hiver, la température de l'eau est ~ + 16 ... 17 ° C (certains passionnés se baignent toute l'année). Les plages du nord de Chypre sont célèbres pour la douce entrée de l'eau et du sable mou, tandis que sur la Riviera albanaise, la profondeur est souvent gagnée rapidement, et le rivage est recouvert de cailloux pour les enfants, par exemple le Kamil Resort (petits lagons de sable).
Les risques des catastrophes naturelles. L'Albanie, située à la jonction des plaques tectoniques, est plus sensible aux tremblements de terre. En 2019, un fort élan d'une ampleur de 6,4 près de Durres a conduit à la destruction
Bien que les épicentreurs soient plus souvent dans le nord-ouest du pays, les tremblements se font sentir partout. L'Albanie souffre également d'inondations sur les rivières et les glissements de terrain dans les montagnes pour les précipitations - en termes de risques, le pays mène en Europe en termes de danger de cataclysmes naturels (après la Russie)
La côte sud est moins sensible aux inondations, mais dans les montagnes de Riviera, des incendies de forêt sont possibles en été secs. Le nord de Chypre, au contraire, est sismiquement plus calme. La zone de faille principale se déroule vers le sud, au large des côtes de la République de Chypre, tant de décennies n'ont pas enregistré de grands tremblements de terre Les experts notent qu'une rupture au sud de l'île est capable de générer des chocs à ~ 6,8 points , qui se font sentir dans le nord de Chypre, mais une forte destruction est peu probable
Il n'y a pas d'autres catastrophes naturelles - ouragans, volcans - dans la région. Cependant, il y a un problème chronique de sécheresse et de carence en eau : dans le nord de Chypre, il y a peu de ressources en eau et les réservoirs se dessèchent longtemps. En 2015, la Turquie a même posé l' approvisionnement en eau du TRK pour fournir de l'eau douce d'Anatolie. En Albanie, au contraire, il y a beaucoup d'eau (rivières, sources de montagne), mais l'infrastructure de l'approvisionnement en eau nécessite une modernisation.
Le résultat de la section: les deux régions ont un climat doux et un accès à la mer , mais la Riviera albanaise est plus humide et verte , et le nord-chypre est plus sec et chaud . En hiver, en Albanie, un peu plus froid et pluvieux, en été - un peu plus frais que sur les plaines de Chypre. Dans les menaces naturelles de l'Albanie, l'Albanie est un peu plus risquée (sismicité, douches), tandis que dans le nord de Chypre, les principaux défis sont la sécheresse et la fourniture d'eau. En général, les conditions climatiques sont favorables à la vie et reposent dans les deux cas, avec un long été chaud et un hiver doux sur la côte. Sous le tableau récapitulatif des principaux paramètres géographiques:
| Indicateur | Albanais Riviera (Vleter, Saranda) | Chypre du nord (trk) |
|---|---|---|
| Carré | L'Albanie entièrement: 28 748 km² eoibucaSt.gov.in ; Riviera - partie de la côte (~ 150 km du littoral) | 3 355 km² (tous trk) en.wikipedia.org |
| Population | Albanie: 2,8 millions (2022) eibucaSest.gov.in ; Combattre ~ 159 000, ~ 30 000 habitants | ~ 382 mille (note 2021) en.wikipedia.org |
| Relief, hauteurs | La rive des montagnes, la chaîne Lilon (jusqu'à 2 000 m) est proche de la mer; Bande côtière étroite | Plain au centre; Montagnes de Kirenia (max 1 024 m) le long du nord; Le Sud est limité par les collines |
| Climat | Méditerranée, humide: hiver +10 ° C, été +30 ° C, précipitation ~ 1000 + mm / an climatestotravel.com | Méditerranée, sec: hiver +15 ° C, été +35 ... 40 ° C, précipitation ~ 450 mm / an CYPRUS44.com |
| Saison de bain | Juin - septembre (mer +24 ... 26 ° C en été) | Mai-octobre (mer +26 ... 28 ° C en été) Holiday-Eather.com |
| Risques naturels | Tremblements de terre (forts ~ 1 temps / décennies) gfdrr.org ; inondations de rivières; glissements de terrain; Incendie | Les tremblements de terre sont rares (la plupart <5 points); Forte sécheresse; carence en eau (résolu par un approvisionnement en eau) |
2. Tourisme et loisirs: visas, flux touristique et divertissement
Mode visa. Pour l'entrée des touristes, les deux directions sont assez ouvertes. L'Albanie est attirée par la politique des frontières ouvertes: les citoyens de l'UE, de la Grande-Bretagne, des États-Unis, du Canada, de l'Australie, etc. ne sont pas nécessaires (90 jours sans visa). De plus, ces dernières années, l'Albanie annule les visas pour de nombreux pays pour la saison estivale . Par exemple, pour les Russes, les Ukrainiens, les Biélorusses, une entrée sans visa d'avril à décembre 2023 a agi - au plus fort de la saison touristique, vous pouvez librement venir pendant 90 jours et profiter de la mer (un régime similaire est attendu pour 2024).
Le nord de Chypre nécessite officiellement l'entrée par la Turquie, mais en fait, il ne crée pas non plus de barrières: les étrangers (y compris les citoyens de la CEI, l'UE, les États-Unis, etc.) reçoivent un visa à l'arrivée à la frontière pour une période de 30 ou 90 jours . Vous pouvez entrer par un avion par la Turquie jusqu'à l'aéroport Ercan (ERCAN), ou du territoire de la Chypre du sud par le point de contrôle sur la "ligne verte" de l'ONU. Il est important de savoir: si vous n'êtes pas un citoyen de l'UE et que vous avez volé directement dans le nord de Chypre, alors vous ne pouvez pas parcourir l'aéroport de Larnaki (République de Chypre)
- Nous devrons revenir de la même manière (il n'y a pas une telle restriction pour les citoyens de l'UE). En général, les exigences de visa sont très douces: ni Albanie, ni TRK ne nécessitent des formalités complexes de touristes, un passeport ne suffit.
Flux touristique. La Riviera albanaise connaît un boom touristique. En 2022, l'Albanie a visité le record de 7,5 millions de touristes étrangers , ce qui a doublé la population du pays. En 2023, le cours d'eau est passé à 10,1 millions de visites - une excellente récupération après une pandémie.
La plupart des invités sont des Européens (en particulier des pays voisins: le Kosovo, le nord de la Macédoine, l'Italie, la Grèce), ainsi que de plus en plus de touristes d'Europe occidentale et d'Amérique, attirés par les prix bas et la nature. les sociaux grâce aux plages de Ksamil, Borsh, Dheermi et d'autres.
Le nord de Chypre est toujours inférieur à une échelle, mais aussi en augmentation. En 2022, environ 1,5 million de touristes
En 2023, les autorités visaient à dépasser 2 millions . Pour un petit territoire, c'est une figure importante. Les principaux marchés sont Türkiye (avec lesquels le message est le plus simple), ainsi que la Grande-Bretagne, l'Allemagne, Israël. De nombreux voyageurs et joueurs turcs viennent au week-end, car le nord de Chypre est une direction populaire de jeu (ce qui est inférieur).
En 2024, le flux touristique a continué de croître: pendant 10 mois de 2024, 1,8 million de visiteurs , ce qui rattrape presque le niveau d'avant-guerre du début des années 2010. Ainsi, l'Albanie accepte désormais 4 à 5 fois plus de touristes que le nord de Chypre , mais ce dernier rattrape rapidement, s'appuyant sur de nouveaux marchés.
Attractions et divertissement. La Riviera albanaise offre une combinaison de plage et de repos cognitif . Des beautés naturelles - le col de montagne de Logar (View à deux mers), une source est un œil bleu (syri i kaltër), le parc national de Butrinti (antiquités de l'ancienne ville, l'objet de l'UNESCO). INFIRE est célèbre pour le fait que proximité est la péninsule Karabrun et l'île de Sazan - l'ancienne base militaire, maintenant la zone réservée à la plongée. Saranda attire près de l'île grecque de Corfou (30 minutes sur un ferry) et les ruines d'une ancienne boutrine. La vie nocturne est également présente: dans le sauterelle, il y a beaucoup de bars sur le talus, les boîtes de nuit travaillent jusqu'au matin de l'été. Un peu au nord, à Himar et Dheermy, des fêtes de jeunesse sur la plage (bars en plein air) ont lieu.
En Albanie, les casinos et le jeu sont officiellement interdits en dehors des grands hôtels : depuis 2019, le gouvernement a fermé toutes les salles de mitrailleuses, ne laissant que quelques casinos dans des hôtels 5 étoiles. Riviera n'est donc pas une question d'excitation, mais de la nature, de l'histoire et des plages . En plus du bain, des excursions en mer, des voyages dans les villages de montagne (par exemple, la pittoresque forteresse pittoresque d'Ali Pacha à Porto-Palemo), une dégustation de vin et les derniers fruits de mer sont populaires.
Dans le nord de Chypre, l'accent mis par le divertissement est différent. Les plages et l'histoire sont également en stock: l'ancienne ville de Salalamin près de Famagusta est impressionnante par les ruines des villas romaines et de l'amphithéâtre, les châteaux des croisés de Saint-Illarion et le château de Buffvento sont décorés des amateurs de montagnes, l' abbaye de Belpais près de Cyrine attire des amateurs d'architecture . La capitale de la partie nord - Lefkosha (Tour. Part Nicosia) - propose des marchés, des musées et une inspection de la frontière qui traverse la ville. Cependant, la principale caractéristique des loisirs dans TRSK est le casino . Dans le nord de Chypre, plusieurs dizaines de casinos dans les hôtels opérent (l'entreprise de jeu ici est légale, contrairement au sud de Chypre et de la Turquie).
C'est un véritable paradis pour les joueurs des pays voisins: les luxueux casinos de grenat (cyrian) sont connus dans toute la Turquie. Le soir, les hôtels sont organisés par spectacle, des concerts de stars turques et internationales. Il y a des clubs: par exemple, dans Famagust, les clubs de plage avec de grandes stations sont populaires, dans les bars cyriens - pour l'expansion sur le remblai. Vacances actives : Kaiteserfing sur la péninsule de la carpase, plongeant au large des côtes (coraux et navires coulés). De plus, le nord de Chypre est également positionné comme un écotourisme : il n'y a pas de foule de masse, vous pouvez faire face à l'observation des tortues, des promenades à vélo le long des collines
Un grand segment est le tourisme éducatif : des milliers d'étudiants étudient dans les universités TRK, leurs proches viennent visiter.
Infrastructure récréative. En termes d'hébergement de l'Albanie (Riviera) jusqu'à récemment, elle a principalement offert de petits hôtels privés, des maisons d'hôtes et des appartements. Il y a peu de résorces chics par le type «tout compris» (plusieurs nouveaux hôtels 5 * sont apparus dans Vlere). Mais il y a beaucoup de logements bon marché : un hôtel propre 3 * peut être trouvé pour 30 à 50 € par jour. Airbnb est développé - les appartements sont loués en particulier à Saranda (de nombreux nouveaux bâtiments avec des appartements). Les restaurants et les cafés se réjouissent des prix: le compte moyen dans le restaurant local ~ 10-15 € par personne, tandis que les produits maritimes et les poissons frais sont de très haute qualité.
Le nord de Chypre est célèbre pour les grands complexes de villégiature : hôtels à la mode-Casinos (Merit, Cratos, Kaya Artemis, etc.) avec le «Ultra All inclusif» , les parcs à eau et le spa sont construits le long de la côte du cyrian. Il existe également des hôtels à petit budget, mais la part est 5 * plus élevée qu'en Albanie. Pouvoir: Coprus Kitchen (mélange de turc et local) - Beaucoup de meze, barbecue, fromage hellilim (analogue de Halumi). Les prix sont légèrement plus élevés qu'en Albanie: le dîner dans le restaurant de Cyran coûtera environ 15 à 20 € par personne.
Alcool : Une nuance intéressante - en Albanie, le vin et la Rakia sont fabriqués par des prix locaux, bas et dans le nord de Chypre, l'alcool est importé (de la Turquie ou de l'Europe) et est soumis à une taxe d'accise, afin que les boissons importées puissent être plus chères. Cependant, la bière turque EFES ou RACA est assez abordable. Les deux directions sont amicales pour les vacances en famille: en Albanie, l'abondance de baies calmes et dans le trk, il y a un mini-club et une animation dans presque tous les grands hôtel.
Comment obtenir: Transporter la communication. Cela inclut, peut-être, la principale différence. L'Albanie possède un aéroport international dans un tyran (à environ 150 km des vols et à 280 km du crique). Des vols directs depuis de nombreuses villes d'Europe (Londres, Rome, Istanbul, etc.). Il n'y a pas de message direct de Moscou maintenant, mais vous pouvez voler avec une greffe (via Istanbul, Belgrade, Dubaï).
En 2021, un petit aéroport a été ouvert dans la ville de Kukmen (au nord du pays) et un nouvel aéroport - ils prévoient d'ouvrir d'ici 2025, ce qui facilitera l'accès à la Riviera. Une façon populaire de pénétrer dans le sauterelle est à travers la Grèce: voler vers l'île de Corfou (vols directs depuis de nombreux pays européens), puis avec un ferry de 30 minutes vers le criquet. Les bus vont également de la ville grecque de Yannin. Le mouvement le long de la Riviera lui-même est le long de la seule route de montagne SH8 le long de la mer (partiellement serpentine). La route de Tyrara au criquette prend ~ 4-5 heures en voiture. Il y a des bus entre les stations, mais la location de voitures est beaucoup plus pratique.
Le nord de Chypre est plus difficile en géopolitique: il n'y a pas de vols internationaux directs (sauf depuis la Turquie). Vous devez voler soit à travers la Turquie (Turkish Airlines, Pegasus avec une greffe à Istanbul, Ankara, etc.), ou à Larnaki (République de Chypre), puis à la terre. De nombreux Européens font ceci: ils s'envolent vers le sud de Chypre, louent une voiture et traversent la frontière (pour les citoyens de l'UE, c'est légalement). Mais les voitures qui roulent du sud ne peuvent souvent pas être amenées au nord (il est nécessaire de rédiger une inspection supplémentaire à la frontière).
Par conséquent, il est plus pratique pour un vol direct d'Istanbul à Erjan - il y en a beaucoup quotidiennement, le chemin est d'environ 1 h 30 min. Il est populaire de la Russie et de la CEI de parcourir Antalya ou Istanbul avec un seul billet. Il y a aussi des ferries: de la Turquie (Tashuju, Mersin), les lignes de ferry régulières vont au cyrian, ~ 2,5 heures - une option pour se rendre dans une voiture en Turquie. À l'intérieur de la TRSK, la distance est petite: d'Erjan aux stations balnéaires de Cyrenia à 40 km (40 minutes en taxi ou en bus), à Famagusta - 50 km. Les routes y sont en bon état (voir paragraphe 8).
Important: si vous volez vers le nord de Chypre, de nombreuses assurances et voyagistes peuvent ne pas couvrir le voyage, car c'est officiellement un «territoire non reconnu». Mais en fait, des milliers de touristes viennent d'eux-mêmes, il n'y a pas de problèmes de sécurité (la frontière entre le sud et le nord a longtemps été ouverte pour se déplacer, le conflit est gelé).
En conséquence, l'attractivité touristique des deux régions est élevée , mais avec ses propres caractéristiques: la Riviera albanaise est tellement plus «sauvage» , des beautés naturelles et des prix bas, tandis que le nord de Chypre est des hôtels , des casinos et des casinos relatifs (qui, cependant, assure la solitude et le manque de foules). le nombre d'attractions et le patrimoine historique : les ruines et les forteresses anciennes attendent là et là. Sous un petit tableau de comparaison de certains paramètres touristiques:
| Paramètre touristique | Albanie (Riviera) | Chypre du Nord |
|---|---|---|
| Entrée sans visa | 90 jours pour les citoyens ~ 100 pays (UE, États-Unis, etc.); Saisonnellement - pour les CIS sans visas en été erginellaw.com | 30-90 jours à l'arrivée pour presque tout le monde; Entrée à travers la Turquie (transplantation) |
| Étranger. touristes par an | 7,5 millions (2022) Euronews.al ; 10,1 millions (2023) UNTO.org - Croissance nette | 1,5 million (2022) aa.com.tr ; objectif 2 millions (2023) aa.com.tr |
| Les principales attractions | Plages (Kamil, Dheermy), Nat. Boutrint Park, Blue Eye, Ali Pacha Fortress; La vie nocturne dans le sauterelle | Plages (Carpasis Golden Beach), ruines de salamin, châteaux de Saint-Hieryon, Bellapais; casino et spectacle dans les hôtels |
| Base de l'hôtel | De nombreux petits hôtels et appartements; 5 * Jusqu'à présent un peu (principalement dans un tyran) | De nombreuses grandes stations 5 * avec un casino; Budget hôtels, dortoirs étudiants pour les jeunes |
| Prix (dîner pour deux) | ~ 20-30 € (fruits de mer, vin local) - très abordable | ~ 30–40 € (cuisine turque / européenne, alcool importé) - un peu plus cher |
| Saisonnalité | Mai-octobre (pic en juillet-août, bondé) | Avril-novembre (en juillet-août il fait très chaud; confortable au printemps / automne) |
| Particularités | Pas de casino (interdit depuis 2019); Nature riche, écotourisme; Besoin d'une voiture pour l'étude. côte | Les jeux de hasard sont des jeux juridiques (les casinos attirent les touristes); atmosphère calme, sans foule; Le mouvement de la voiture est laissé au-delà (héritage britannique) |
3. Vie et confort: infrastructure, sécurité et coût de la vie
Infrastructure pour la vie (magasins, hôpitaux, écoles, parcs). Dans les zones de villégiature de l'Albanie, l'infrastructure de base est développée, mais pas aussi divers que dans la capitale. Boutiques: À Vletre et Saranda, il y a des supermarchés de réseaux européens (Conad, Spar), des marchés de légumes frais et de fruits. Cependant, il n'y a pas d'hypermarchés ni de centres commerciaux - pour les gros achats, les résidents se rendent dans un tyran ou une Grèce voisine.
Le nord de Chypre à cet égard est suffisant: à Nicosie (Nord) et Kyire, grands supermarchés ( Lemar, şk, Ikea sont le niveau local ), il y a même le centre commercial City Mall à Famaguste . La gamme de marchandises est plus large en raison des importations en provenance de Turquie - des appareils électroménagers aux vêtements. Les prix sont inférieurs à ceux de Chypre du Sud, grâce à la lyre turque.
Médecine: En Albanie, les statistiques gratuites souffrent d'un manque de financement - il y a des hôpitaux à Vleer, mais pour les cas difficiles, ils vont souvent dans la capitale ou à l'étranger. Les cliniques privées (dentisterie, diagnostic) sont apparues sur la côte, les prix sont bien inférieurs à ceux européens. Dans le nord de Chypre, les hôpitaux d'État (à Nicosie, Famagust) sont relativement bons, le personnel médical est formé en Turquie et les services sont gratuits pour les citoyens. L'assistance d'urgence est fournie aux étrangers, mais le traitement prévu concerne des frais ou une assurance. De nombreux riches Chypriotes préfèrent aller en Turquie pour être traités (heureusement pour un vol).
Écoles et universités: les enfants albanais étudient dans les écoles publiques (formation en albanais, 9 ans obligatoire). Dans Vletor et Saranda, le choix des écoles est limité - principalement local. Il n'y a presque pas d'écoles étrangères (en anglais) en dehors des tyrans. Dans le nord de Chypre, l'éducation en turc (avec l'étude de l'anglais).
Dans le même temps, dans TRK autant d'universités , beaucoup ayant une formation en anglais - grâce à cela, il y a environ 50 000 étudiants de plus de 100 pays du pays, ce qui fait revivre la vie dans les villes. Pour les enfants d'explosion, il y a des écoles anglaises privées (par exemple, Proche East College) à Nicosie et à Cyreen, l'année des études est de ~ 3 à 5 mille € .
Parcs et loisirs: dans les villes albanaises de Primorsky, les remblais récemment équipés, carrés - par exemple, une belle promenade le long de la baie, se trouvent avec des palmiers et des pistes cyclables. Northern Chypre a des plages publiques , des parcs de loisirs (à Kiren - un parc municipal avec des terrains de jeux, à Nicosia North - Kumark Park). En général, l'infrastructure de la vie quotidienne dans le TRSK est plus «ville» (de nombreux cafés, bureaux, services, axés sur les étudiants et les étrangers), tandis que la Riviera albanaise est plus provinciale du complexe (en été, elle est animée et en hiver, certaines des institutions sont fermées, la vie est calme).
Sécurité et stabilité. Selon l'environnement criminel, les deux zones sont considérées comme très sûres pour les expans et les touristes.
L'Albanie a historiquement eu des problèmes de crime organisé dans les années 1990, mais maintenant le niveau de crime violent est faible. Les incidents les plus fréquents sont sur Rivière - de petits vols de touristes inattentifs (par exemple, laissez le téléphone sur la plage sans surveillance). Les habitants sont sympathiques, la police des zones de villégiature patrouillantes. La situation politique est stable: l'Albanie est une république parlementaire, un cours pour rejoindre l'UE. Parfois, les protestations de l'opposition dans un tyran sont tenues, mais cela n'affecte pas la vie dans la province.
Le nord de Chypre est l'un des endroits les plus calmes de la Méditerranée. Il y a un très bas niveau de criminalité de rue : les résidents ne se bloquent souvent pas à la maison, il n'y a presque pas de crimes graves. Le rapport du PNUD a noté que la criminalité dans le TRK est inférieure à celle du sud de l'Europe . En grande partie grâce à la petite population et à la forte influence des agents turcs de l'application des lois. Politiquement, TRSK est stable (plusieurs parties de turko-kipriots se remplacent mutuellement, tout le monde reconnaît la nécessité de soutenir la Turquie). Le conflit avec le kipriota grec a été gelé, il n'y a eu aucun affrontement armé depuis 1996.
Il y a des troupes (turcs dans le nord, l'ONU à la frontière, grec au sud), mais les touristes le remarquent à peine. Le seul moment est le statut juridique : comme le nord de Chypre n'est reconnu que par la Turquie, il n'y a pas de protection diplomatique contre les consulats (à l'exception des turcs). Cependant, la facto de l'Union européenne a des bureaux dans le TRK pour la communication (UE, les États-Unis, etc. maintiennent des contacts), de sorte que les étrangers ne se sentent pas isolément.
Le coût de la vie. L'Albanie est célèbre pour le faible coût de la vie selon les normes de l'Europe. Dans le nord de Chypre, les prix sont également bas, en particulier pour ceux qui dépensent des devises étrangères (en raison d'une lyre turque bon marché). Mais comparons spécifiquement. Vous trouverez ci-dessous un tableau des coûts mensuels approximatifs par personne avec un mode de vie modeste:
| Article d'extension | Twer / Saranda (Albanie) | Kyanistan / Nicosie (Kipr du Nord) |
|---|---|---|
| Louer 1 pièce. appartements | 200 à 350 $ au centre, 150 à 250 $ à la périphérie (dans le mois) expatexchange.com | 250 à 400 € (ville) Antalyaestate.net ; En dehors du centre - moins cher (150-200 €) |
| Communal (85 m² carré)) | ~ ~ 20–25 électricité + 18 € d'eau (au mois, un vivant) | 50–80 € Electro + Water; Internet 15-20 € (Albanie) vs 30-50 € (TRNC) |
| Internet (illimité) | 15 à 20 € / mois, vitesse 50–100 Mbit / s | 30-50 € / mois (vitesse élevée), vitesse de 20 à 50 Mbit / s |
| Produits du magasin | Lait 1 l ~ 1,0 $; Pain ~ 0,5 $; Pommes 1 kg ~ 1 $; Fromage local 1 kg 5 $ | Des prix similaires pour les produits locaux (les légumes / fruits sont peu coûteux); L'importation de Turquie peut être un peu plus chère |
| Déjeuner dans un café bon marché | 6–8 € (salade 3 €, soupe 3,5 € et boisson) | ~ ~ 8-10 € (kebab ou pizza 5–7 €, boire 2-3 €) |
| Essence 1 litre | 1,30 à 1,50 $ (plus cher à cause des taxes, beaucoup de voitures sur un moteur diesel) | ~ 20 TL (≈ 0,7 $) en 2023, mais le prix est volatile (en 2023 x10 croissance dans les mensonges) |
| Transports en commun | Bus City 0,40 $ (horaire irrégulier) | Minibus entre les villes ~ 20-30 TL (1 $); Les bus à l'intérieur des villes sont rares, principalement un taxi (5 € en 10 minutes) |
| Sports, abonnement | ~ 20 € / mois (il y a des simulateurs simples) | ~ 30 € / mois (salles modernes pour les universités / hôtels) |
Remarque: Dans le nord de Chypre, les calculs sont souvent effectués dans la LIRA turque (TL). LIRA est soumise à l'inflation, donc en 2022-2023, les prix en monnaie locale ont fortement augmenté. Par exemple, l'essence de ~ 8 TL / L en 2021 est passée à 20+ TL d'ici la fin de 2023. Cependant, pour les étrangers avec des euros ou des dollars, la réduction de la LIRA compense la croissance - le coût de € reste faible. La conférence albanaise a également dévalé dans le passé, mais à partir de 2021, au contraire, il s'est renforcé au dollar, donc les prix ont augmenté un peu.
Total: Vivre sur la Riviera albanaise coûtera environ 600 à 800 $ par mois par personne lors de la location de logements (sans trop de luxe).
Dans le nord de Chypre - un niveau similaire, peut être 10 à 20% plus élevé en raison du communautaire et d'Internet coûteux. Par exemple, les notes des étudiants donnent 350 à 600 $ par mois pour la vie d'un étudiant en Trk
La principale différence est le coût de l'énergie et de la communication : dans l'électricité enveloppée nord plus chère (~ 0,15–0,2 € / kW · H) et sur Internet Road (40 € pour 20 Mbps), tandis que l'Albanie fournit une hydro-électroénérium bon marché (score moyen 20 €) et Internet optique peu coûteux (15 €). Mais l'essence et les voitures sont nettement moins chères à Chypre, car Ils sont importés de la Turquie sans expansion à plusieurs reprises, il y a des voitures d'occasion à un prix bas, tandis qu'en Albanie, les voitures sont plus chères en raison des taxes et sont souvent importées de l'UE.
Communication et Internet. Albanie , les communications mobiles 4G sont couvertes par la plupart
Vodafone et un opérateurs offrent illimité pour ~ 15 € par mois. L'optique Internet a eu lieu dans de nombreuses villes, une vitesse médiane de ~ 54 Mbps .
Dans le nord de Chypre, il y a 2 opérateurs mobiles (Turkcell et Telsim), également avec 4G, mais le revêtement est plus faible dans les zones rurales. Les vitesses Internet mobiles moyennes sont inférieures à celles de l'Albanie (environ 20-30 Mbit / s). Internet à domicile est souvent transmis via Radio Channel (WIMAX) ou ADSL, bien qu'il y ait déjà des optiques dans les nouvelles zones de Nicosie. Le coût de communication dans TRSK est plus élevé : par exemple, 10 Mbps illimités - 25 € / mois, 20 Mbps - 40 €. Mais Satellite TV et turcs sont disponibles à moindre coût (de nombreuses chaînes turques montrent). En Albanie, la télévision attrape des dizaines de chaînes locales et italiennes, et il y a aussi IPTV. En général, le nord de Chypre contourne la qualité d'Internet , qui est également noté par les nomades numériques (100 Mbps peuvent être facilement obtenus dans un tyran, et il est plus compliqué dans le nord de Chypre).
Confort de la vie quotidienne. Les expans notent que l'anglais est plus courant dans le nord de Chypre - grâce à l'éducation et au tourisme. En Albanie, parmi les jeunes, il y a beaucoup d'anglais, mais les gens de génération plus âgés connaissent un meilleur italien (l'héritage de la migration et de la télévision). Cependant, il n'y a aucun problème avec la langue dans les stations: le menu dans les restaurants est dupliquée en anglais et en italien, et en cyrien - en anglais et en russe (en Trk, il y en a beaucoup de russes depuis 2014, et l'entreprise a été ajustée). En termes de mentalité et de confort : les Albanais sont très accueillants, mais dans les profondeurs, sont traditionnelles (par exemple, les magasins peuvent ne pas fonctionner le dimanche, les femmes conduisent moins souvent des voitures dans les villages). Les Chypriotes turcs sont plus cosmopolites, une société laïque, de nombreuses femmes dans la fonction publique, la vie nocturne est active jusqu'à tard dans la nuit (en particulier dans les villes étudiantes). Les deux sociétés sont orientées vers la famille, le niveau de violence est faible. Stabilité politique : le gouvernement change périodiquement en Albanie, il y a des scandales de corruption, mais le cours sur l'UE tient. Le gouvernement est également remplacé par le gouvernement (coalitions), mais les solutions clés sont toujours cohérentes avec Ankara, il n'y a donc pas de fluctuations nettes.
Conclusion: Vous pouvez vivre longtemps là-bas et là, avec un budget limité, le confort sera comparable . L'Albanie est légèrement moins chère dans la vie quotidienne et plus proche de l'Europe (géographiquement et culturellement), le nord de Chypre est plus isolé, mais plus calme et plus anglais. De nombreux nomades numériques ont déjà choisi les deux directions en raison des prix bas et du climat doux.
4. immobilier et loyer: marchés du logement, prix et rentabilité
Logement et location de voiture. Nous avons déjà mentionné les prix de location moyens des appartements: sur la Riviera albanaise, l'appartement peut être loué à 200 $ par mois
(en dehors de la saison est moins cher), dans le nord de Chypre - à partir de 250 € par mois
. Au cours de la saison (en été), le loyer à court terme décolle: les appartements au bord de la mer dans le criquette sont de 40 à 70 € par jour sur Airbnb (ce qui se rend rentable). De nombreux étrangers achètent des appartements à Saranda précisément pour la livraison en été. Quant à la location d'une voiture , en Albanie, les prix sont saisonnières: à l'été d'une petite voiture (comme VW Polo) ~ 30–35 € par jour, en hiver 20 €.
Avec une location prolongée pendant un mois, ils peuvent réduire à ~ 400 à 500 €. Dans le nord de Chypre, la location de voitures est moins chère: 20-30 £ par jour pour un cours d'économie, et lors de la location pour un mois, il offre 420 $ / mois (• 14 $ par jour) . L'essence, comme indiqué, est moins chère à Chypre, plus le mouvement de gauche là-bas - vous devez vous y habituer. Total, la mobilité des transports dans le TRK est peu coûteuse, tandis qu'en Albanie, les coûts des voitures sont plus élevés (bien que les transports publics soient moins chers).
Prix immobiliers (achat). La Riviera albanaise attire les prix beaucoup plus bas que dans la Grèce voisine ou l'Italie. À Saranda et Veler, le prix moyen des appartements est désormais de 800 à 1200 $ par m² au centre.
À la périphérie, vous pouvez trouver 600 $ / m²
Par exemple, le nouvel Odnushka est de 40 m² dans le crique - ~ 40 à 50 mille $ . Dans le nord de Chypre, la situation est différente: le marché croît rapidement au détriment des investisseurs étrangers (Türkiye, Grande-Bretagne, Russie, Israël). Le coût moyen est également d'environ 1000 € par m² - c'est-à-dire 2 à 3 fois inférieur à celui du sud de Chypre ou en Espagne
Les prix, cependant, dépendent fortement du statut de la Terre (il existe des catégories de titres - turc jusqu'en 1974 ou au plus tôt grec, qui est ci-dessous). Maintenant, de nombreux appartements et villas sont construits sur la côte, et en trois ans, les prix ont augmenté 65%.
Exemples de prix dans TRK: Nouveau studio (~ 40 m²) dans le complexe de la station par la mer - ~ 70–80 mille £; Villa 150 m² avec une piscine - ~ 250 000 £ pour comparaison, en Albanie: un grand appartement de 100 m² à Durres (complexe plus proche du tyran) - 100 000 € , dans un tyran de 3 chambres au centre - 200 000 € .
C'est-à-dire que l'Albanie est encore moins chère dans de nombreux segments. Cependant, la qualité de la construction est importante: en Albanie, il y a un risque avec les vieilles maisons (temps communiste) - ils sont peu coûteux, mais nécessitent des réparations. Les nouveaux bâtiments sont meilleurs, bien qu'il puisse y avoir des problèmes de documents dus à la confusion historique avec le sol. Dans le nord de Chypre, de nouvelles maisons construisent souvent des développeurs turcs selon les normes modernes (avec des piscines, des gymnases). Mais vous devez également surveiller les documents (voir ci-dessous sur les droits de propriété).
Restrictions sur la propriété des étrangers. En Albanie, législation libérale: les étrangers peuvent acheter librement des appartements, des maisons et des biens immobiliers commerciaux .
Il n'y a aucune exigence de permis - les transactions sont effectuées dans un notaire de la même manière que les citoyens . La décision - soit enregistrer une entreprise albanaise (et acheter des terres à travers elle), soit acheter un terrain avec un bâtiment (maison) - alors cela est considéré comme un objet immobilier. Par exemple, vous pouvez acheter une villa avec un terrain adjacent, mais un complot vide est impossible sans une entité juridique. De plus, les étrangers reçoivent le droit à un permis de séjour lors de l'achat de l'immobilier toute valeur
(plus à ce sujet). le nord de Chypre a permis aux individus-étrangers d'acheter un objet par personne (par exemple, un appartement ou une villa) après avoir reçu l'autorisation du Conseil des ministres . Cette résolution est une formalité, vérifiez la pureté de la biographie (vous devez postuler, attendre 6 à 12 mois).
En 2024, les règles ont été resserrées: en vertu de la nouvelle loi, un étranger ne peut toujours posséder qu'un seul objet (à l'exception des citoyens de la Turquie - il est autorisé jusqu'à 3).
Il est également interdit aux étrangers d'acheter l'agriculture et les forêts (comme en Albanie)
La nouvelle règle a limité la concentration des étrangers: pas plus de 49% des appartements dans la même maison peuvent appartenir à des étrangers, et pas plus de 3 étrangers peuvent posséder conjointement un site.
Ces restrictions sont conçues pour maintenir le contrôle local sur le sol. Mais en fait, de nombreux investisseurs qui souhaitent acheter plusieurs objets ont fait le tour des limites précédentes par l'enregistrement d'une entreprise ou une fiducie sur les limites locales - maintenant ces lacunes ont été fermées
(exiger une propriété locale complète des entreprises). En général, un étranger de TRSK peut vraiment acheter un immobilier pour lui-même , et pour un portefeuille de plusieurs, vous devrez attirer des citoyens nominaux (ce qui est risqué). Il n'y a pas de telles restrictions en Albanie - vous pouvez acheter au moins 10 appartements, si seulement il y avait de l'argent.
Le processus de conception et de dépenses. En Albanie, les transactions passent par un notaire, l'acheteur paie généralement des frais d'enregistrement de 0,5% du prix + des services notaire de 300 à 500 €.
La taxe sur l'achat du logement (par exemple, TVA) est généralement déjà incluse dans le prix du développeur, il n'y a pas de taxes séparément pour le secondaire, à l'exception des frais municipaux symboliques (3 à 10 €).
Le vendeur - une personne ne paie pas de TVA, mais paie l'impôt sur le revenu (si elle a augmenté de prix). Lors de la vente de biens immobiliers en Albanie, une augmentation d'impôt de 15% est facturée (avec la différence entre le prix de l'achat et de la vente).
Cependant, s'ils possédaient des logements pendant plus de 2 ans et c'est le seul, souvent la taxe n'est pas facturée (il y a des avantages). Depuis 2023, une taxe immobilière annuelle a été introduite ~ 0,05% de valeur cadastrale
- Un très petit montant sort (par exemple, pour un appartement de 50 000 € - 25 € par an). Dans le nord de Chypre, le coût de l'achat plus élevé: l'acheteur paie un blason 0,5% du prix (lors de l'enregistrement d'un contrat)
, puis une taxe sur le transfert du titre de 6% (mais une fois dans votre vie, vous pouvez payer une fièvre pour le premier achat). Si vous achetez un nouveau bâtiment auprès du développeur, 5% du coût
(Il est payé à la réception des clés, si le développeur est une entreprise de TVA). Le vendeur est un stopaj 4% - un analogue de l'impôt sur le revenu, mais si vous achetez auprès de la société, il est généralement transféré au prix. Lors de la revente d'un individu - la TVA n'est pas prise, et l'augmentation de l'impôt pour le capital pour un individu ne peut pas être payée sur un seul objet (c'est-à-dire lors de la vente de votre seul logement, le TRSK résident est libéré). Pour le deuxième objet - a arrêté 4%. Il n'y a pas de taxe immobilière annuelle dans le TRK , mais il y a de petits frais municipaux (50 £ par an pour le nettoyage, l'élimination des ordures). Paiements des services publics : là-bas et là-bas, ils sont payés par des mètres mensuellement - électricité, eau, Internet. Il n'y a pas de pipelines de gaz en Albanie (sur la côte), ni sur le nord-inscripteur - chauffage électrique ou cylindres.
Comparaison de l'attractivité des investissements de l'immobilier (Riviera albanaise contre Chypre du Nord):
| Indicateur | Albanais Riviera (Vleter, Saranda) | Chypre du Nord |
|---|---|---|
| Revenus locatifs moyens (ROI) | 4 à 6% par an (brut) pour la location à long terme - par exemple, dans Saranda et Vletor, la rentabilité brute moyenne d'environ 5%. En cas de bail de médicaments à court terme pour les touristes, la rentabilité est plus élevée - environ 8 à 10% par an (avec une haute saison estivale). | 6 à 7% par an (brut) pour la location à long terme aux locataires ou étudiants locaux. Grâce à la longue saison touristique, la location à court terme est en mesure d'apporter 10 à 12% par an (la haute saison ~ 6 à 7 mois paie pour une année entière de loyer). |
| Les prix de l'immobilier augmentaient (5 ans) | Croissance significative: sur la côte de l'Albanie, les prix ont augmenté de deux chiffres. Selon les estimations, 10-15% par an ces dernières années Globihome.com . Par exemple, les appartements au centre des sauterelles pendant environ 2 ans ont augmenté de ~ 1200 à 1800+ € / m². À Vletor, de nouveaux projets sur la première ligne ont montré une augmentation des prix jusqu'à 40% des débuts pendant quelques années. En général, plus de 5 ans, un certain nombre d'objets ont augmenté de 50% ou plus. | Augmentation rapide de la valeur. Pendant ~ 6 à 7 ans, les prix ont doublé (exemple: studio en 2014 ~ 22 000 £, maintenant> 50 000 £ en 2021) Cyprussun.org . Rien qu'en 2022, un bond des prix a été noté d'au moins 30% . En moyenne, plus de 5 ans, la croissance pourrait dépasser 50%. Le nord de Chypre a été reconnu par Forbes l'un des meilleurs emplacements d'investissement immobilier (2021) en raison de la base de prix bas et du potentiel de croissance élevé. |
| La période de récupération moyenne | ~ 10-15 ans lors de la location. Autrement dit, les investissements sont remboursés dans les revenus de location en moyenne 12 ans (dans des objets avec la rentabilité la plus élevée - ~ 10 ans, en moins de rentable - jusqu'à 15). Par exemple, le sous-terminal brut ~ 6% implique ~ 17 ans de récupération, mais la croissance des revenus au fil du temps peut accélérer le rendement. | ~ 12-13 ans - Une période de récupération de récupération typique, ce qui est plus rapide que dans de nombreux pays européens. Des rendements élevés (8-10% avec une location à court terme) peuvent réduire la période à ~ 8 à 10 ans. Ainsi, l'investissement dans des appartements typiques est payant un peu plus d'une décennie de loyer, en particulier en tenant compte des prix annuels et du loyer. |
| Demande de loyer et de remplissage | Demande touristique saisonnière : pendant les mois d'été, la demande est élevée (dans les zones de villégiature, la plénitude est proche), en hiver, elle est considérablement réduite. Dans le crique, l'occupation annuelle moyenne des appartements évalue environ 30 à 50% en raison de la concentration de la demande dans 4 à 5 mois de l'année. La demande est soutenue par des étrangers: en été - les touristes, pendant l'intersaison - de plus en plus de nomades et expans numériques. En général, la demande peut être appelée modérément élevée en saison et faible en dehors de la saison (moyenne annuelle - moyenne). | Haute annuelle : Northern Chypre a l'une des saisons les plus longues de la Méditerranée - De avril à novembre, les touristes offrent une occupation élevée. En outre, la présence majeure d'étudiants étrangers (~ 100 000), qui louent des logements pendant l'année scolaire, la demande confrontée à l'année dans les villes (Nicosie, Famagusta, courage). Ainsi, pendant la saison estivale (touristes) et le reste du temps (étudiants, expans), la location est à forte demande , l'occupation annuelle moyenne des objets est bien supérieure à 50%. |
| Prévisions pour les 5 prochaines années | Tendance de Rostovaya : une croissance supplémentaire du marché est attendue. Les facteurs sont la volonté de l'Albanie de rejoindre l'UE, l'afflux d'investisseurs étrangers, le développement des infrastructures (par exemple, un aéroport est prévu près du locust pour ~ 2025). Selon les agents locaux, tout en maintenant les tendances des prix de l'immobilier en 5 ans peut être égale aux niveaux de stations d'élite (un scénario très optimiste). Des augmentations de prix plus réalistes - des prix (peut-être 5 à 10% par an) se poursuivront, bien que la croissance de l'offre de nouveaux bâtiments puisse réduire légèrement le rythme. La demande de loyer augmentera également à mesure que le tourisme et le revenu se développent. | Prévisions positives : le climat d'investissement restera favorable. Le nord de Chypre attire de plus en plus d'acheteurs internationaux , et jusqu'à présent, les prix sont sensiblement inférieurs à celui du sud-europe, le potentiel de croissance reste. Les experts estiment que la limite de la croissance des prix n'a pas encore été atteinte. Des taux élevés de l'augmentation du coût du logement sont possibles, bien qu'un bond aussi net qu'en 2022 (30% +) puisse être lisse. Néanmoins, la croissance des intérêts à deux chiffres dans les années à venir est réaliste tout en maintenant la demande. Le marché seme. Chypre se développe (nouveaux complexes, infrastructures), mais de faibles taxes et une reconnaissance internationale limitée de la surchauffe de restriction du territoire - cela vous permet de prédire une augmentation constante des prix et de la location à un horizon de 5 ans. |
Exemples d'objets immobiliers actuels - Riviera albanaise (Vleter, Saranda)
| Objet | Emplacement | Prix | Revenus attendus du bail | Potentiel de croissance des coûts |
|---|---|---|---|---|
| Appartements avec vue sur la mer (2 pièces, ~ 50 m²) | Saranda, première ligne | ~ 2 000 $ / m² (≈ 100 000 $ par appartement) | ~ 8–10 000 $ par an pour la livraison quotidienne aux touristes (en été, il y a près de 100%) - ~ 8 à 10% par an globihome.com . Avec livraison à long terme par local - ~ 300 € / mois (jusqu'à 4% par an). | High: le sud de l'Albanie démontre des prix ~ 10% + par an. Étant donné le développement du tourisme (nouvel aéroport, une augmentation de la reconnaissance) sur 5 ans, le prix peut augmenter considérablement (10% de l'année - jusqu'à ~ 60% en 5 ans). |
| Appartements dans le complexe résidentiel (1 pièce, ~ 60 m²) | Vlet, le district d'Uji et le fththot (10 minutes de la plage) | ~ ~ 1 500 / m² (≈ 90 000 € par appartement) | En passant pour la saison estivale - environ 5-6 mille € par saison (pour 3-4 ans de mois). Location à long terme ~ 300–400 € / mois. Une rentabilité annuelle est estimée à ~ 6 à 7%. | Grand: la zone au stade du développement actif, les prix sont inférieurs à ceux du remblai, donc le potentiel de croissance est important. Évaluation, une hausse du prix de ~ 5 à 10% par an dans les années à venir à mesure que l'infrastructure est construite. |
| Villa luxueuse dans le village du complexe (3-4 chambres, ~ 250 m²) | Rayures (palais), un complexe d'élite sur la côte | ~ 4 000 $ / m² (par exemple, ~ 1 million d'euros par villa ~ 250 m²) Devinf.com | Loyer comme vvilles de luxe pour les loisirs: dans la saison 3 000 $+ par semaine (abandonner les touristes d'élite ou les grands groupes). Potentiellement ~ 50-60 000 $ par an avec une bonne charge en été (5-6% par an). | Modérément élevé: l'immobilier d'élite a déjà augmenté considérablement en prix. Une croissance supplémentaire est possible en raison de l'état de l'objet et du développement total de la Riviera, cependant, le rythme peut être modéré (5 à 7% par an). Le principal calcul de l'investisseur est de maintenir la valeur et l'exclusivité, bien que lorsque l'Albanie entre dans l'UE, le segment d'élite peut augmenter considérablement le prix. |
Exemples d'objets immobiliers actuels - Chypre du nord
| Objet | Emplacement | Prix | Revenus attendus du bail | Potentiel de croissance des coûts |
|---|---|---|---|---|
| Appartement dans un nouveau complexe (1 chambre, ~ 50 m²) | Isskele (Resort Zone Long Beach) | ~ 1 200 $ / m² (environ 60 000 $ par appartement avec vue sur la mer) | Location à long terme aux étudiants ou local: ~ 300–400 £ / mois (≈ 4 à 5 000 $ par an), ~ 7–8% par an. Damly dans la saison - jusqu'à 50–70 $ par jour, ce qui, en été de 6 à 7 mois, peut donner environ 6 à 8 000 $ au total. | Très haut: le logement abordable dans le nord de Chypre est activement plus cher. Pour 2020-2022, les prix ont augmenté d'environ 30% / an. À moyen terme, ces appartements peuvent ajouter environ 10% de prix par an en raison de la demande étrangère et du développement de la côte. |
| Villa avec une piscine (3 chambres, ~ 180 m², site) | L'environnement de Cyrian (Garrne) | ~ ~ 1 500 / m² (par exemple, ~ 250 000 £ par villa ~ 180 m²) | Location à long terme aux dépenses: ~ 1 000 £ - 1 400 par mois Hangiev.com (≈ 12–17 mille £ par an, ~ 6–7% par an). Location à court terme (touristes) - Dans le taux de la saison ~ 150-200 $ / nuit pour toute la villa, le potentiel de 20 à 30 000 $ par an (8-10% avec une bonne gestion). | High: l'immobilier dans la région de Kychen est en demande constante, en particulier chez les acheteurs étrangers. Ces dernières années, les villas ont considérablement augmenté en prix (le marché précédemment sous-estimé attire les investisseurs). Une augmentation supplémentaire de la valeur est attendue, estimée à environ 5 à 10% par an au cours des 5 prochaines années, étant donné l'offre limitée de villas de haute qualité et l'attractivité de la région. En plus de la hausse des prix, la villa conserve la valeur en tant qu'actif pour son propre usage. |
Source: Données provenant de sources ouvertes, y compris l'analyse du Global Property Guide, les rapports fiscaux locaux et les avis sur les investissements GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , elitesinerji.com et autres.
La rentabilité locative (ROI) et les augmentations de prix. L'Albanie est intéressante pour les investisseurs précisément en tant que marché croissant . Les prix sont bas et le rapprochement est attendu avec les prix européens. Selon les agences, les prix dans les zones de villégiature de l'Albanie ont augmenté de 10 à 15% par an en 2018-2022. La demande de loyer en été est élevée: en louant un appartement à louer aux touristes, vous pouvez gagner 8 à 10% du coût au cours de la saison. Cependant, en dehors de la saison, la demande est petite - en hiver, les appartements sont souvent vides, il est difficile à remettre à un bon prix pour un bon prix (le revenu local est bas). En conséquence, le rendement réel du loyer sur un rivière ~ 5-6% par an (lors de la combinaison de la livraison mensuelle des navires d'été et de l'hiver). Logement dans le but dans de telles conditions ~ 15 à 18 ans. Dans le nord de Chypre, le marché locatif est soutenu par des étudiants et des étrangers vivant toute l'année. Dans les universités (Famagusta, Lefkosha), les étudiants sont permanents - les étudiants louent 10 mois par an. La rentabilité est estimée à 6 à 8% par an . Dans les complexes côtiers, si vous remettez une piscine d'hôtel, ils promettent jusqu'à 8 à 10%, mais que vous devez prendre en compte les périodes sans invités. Les prix de l'immobilier dans le TRSK au cours des 2 dernières années ont augmenté (mentionné + 65% en 3 ans
Antalyahomes.com ) - Celui qui a acheté à la pandémie a déjà gagné sur la croissance de la capitalisation. La situation est moins prévisible: la croissance supplémentaire dépend de la demande extérieure et du cours de la LIRA (ce qui affecte le coût de la construction). De nombreux investisseurs considèrent le nord de Chypre comme la possibilité de risques / revenus élevés: le ROI peut être élevé , mais il y a des nuances légales et une dépendance à l'égard de la Turquie.
Statut juridique de l'immobilier. En Albanie, le principal risque est la propreté du titre . Après la chute du communisme, la Terre est revenue aux anciens propriétaires, il y a eu des superpositions. Par conséquent, vous devez vérifier le Cadastre: parfois plusieurs héritiers ont réclamé un seul site. Mais sur Riviera, la plupart des nouveaux projets ont un ensemble complet de documents (en particulier ceux qui sont vendus à des étrangers). Dans le nord de Chypre, la principale caractéristique est les types de titres sur Terre :
- «Titre turc» - un propriétaire turc ou étranger jusqu'en 1974 (propre, non transformé);
- «Exchange Title» est une ancienne propriété grec-kiro transférée par Turco-cipriot en échange de leur propriété abandonnée dans le sud (reconnu uniquement par TRK et Turquie);
- «Titre TRNC» - zones confisquées parmi les Grecs après 1974 et distribuées par le gouvernement TRSK, ou des terres d'État.
Les avocats conseillent aux étrangers si possible d'acheter un titre ou des objets turcs qui ont déjà traversé la Commission de rémunération. Si l'île s'unirait, la question de la rémunération des propriétaires grecs des titres d'échange peut se poser. Mais la plupart des investisseurs n'arrêtent pas cela - ils considèrent le risque de règlement politique faible. Soit dit en passant, immeuble Commission des biens Avec le quota de statut actuel, l'immobilier North Chi-Kyrian est assez liquide: il est acheté / vendu des citoyens gratuits de dizaines de pays.
Comparaison:
- Albanie: un seuil d'entrée bas, de manière transparente, mais le marché est à un stade précoce, vous avez besoin d'une vérification approfondie des documents.
- Sévalué .
5. Immigration et financement: permis de séjour, banques, calculs
Obtention d'un permis de séjour et de la citoyenneté. L'Albanie est assez ouverte pour le déménagement. Ayant acheté l'immobilier tout prix (au moins 30 000 € Studio), un étranger a le droit de demander un permis de séjour pendant un an avec le droit de prolonger
Procédure: Soumettez une demande à la police de la migration, joignez des documents pour la propriété et confirmation des revenus. Vous pouvez également obtenir un permis de séjour en vertu d'un contrat de travail, d'une étude, d'un mariage avec un citoyen. Les exigences sont faibles et depuis 2022, l'État des citoyens de l'État a été annulé. Pour les citoyens de la Fédération de Russie, Ukraine, Biélorussie, un permis de séjour sur la base de l'immobilier est également disponible - beaucoup en ont déjà profité, en particulier iTShniks. Après 5 ans de résidence, vous pouvez servir à une résidence permanente (pendant 5 ans), et après 2 à 3 ans - pour la citoyenneté sur la naturalisation (la connaissance d'Albani est requise au niveau de base et le rejet de la citoyenneté antérieure, si le pays n'autorise pas le double). L'Albanie a considéré l'introduction d'un «passeport d'or» pour les investissements, mais sous la pression de l'UE a suspendu cette idée. Cependant, il est vraiment possible d'obtenir la citoyenneté de l'Albanie pour des mérites ou des investissements spéciaux> 2 millions d'euros (individuellement par décret présidentiel). CHYPRUS NORD : Formalement, les étrangers n'ont que l'état de résidence temporaire (permis de séjour). d'obtenir la citoyenneté TRK - il faut vivre plus de 10 ans et apporter une contribution, mais même après 20 ans, certaines expans sont laissés sans passeport. La citoyenneté est principalement donnée aux Turcs ethniques, ou par le mariage (avec le turc-kipriot-après 3 ans de vie familiale), ou pour des investissements spéciaux (par exemple, investir> 1 million d'euros dans l'économie - est décidé au niveau gouvernemental).
Mais le passeport de TRSK lui-même n'est pas très précieux (reconnu uniquement par la Turquie). Beaucoup de gens préfèrent obtenir la citoyenneté de la Turquie pour les investissements (400 000 $ en immobilier) et vivent dans le nord de Chypre avec un passeport turc - si fiable. Quant à un permis de séjour: les étrangers sont tenus de partir une fois en 30/90 jours, soit délivrer un Hikamet (permis de séjour). Un permis de séjour sur le nord-co-strict Il existe plusieurs types:
- dans la propriété (pendant 1 an, renouvelable, s'il y a un logement en votre nom),
- en bail (vous devez montrer un contrat de location et un revenu suffisant),
- «Un permis de séjour temporaire avec un revenu riche» - c'est-à-dire Les retraités ou les remoteurs peuvent obtenir un permis de séjour s'ils prouvent la disponibilité des fonds dans le Erginellaw.com . Pour les travailleurs, un visa de travail (l'employeur se présente, liant le lieu de travail). Les étudiants reçoivent un permis de séjour étudiant pour la durée de la formation. Le processus est bureaucratique (de nombreux articles de papier, un examen médical sur place, montrent un dépôt sur le compte bancaire). Mais en général, il n'est pas difficile d'obtenir un permis de séjour annuel à TRSK lorsque vous remplissez les conditions - des milliers d'étrangers y vivent précisément dans le CV annuel du permis de séjour.
L'ouverture d'un compte bancaire. En Albanie, les banques travaillent volontiers avec des non-résidents, surtout si vous avez un permis local immobilier ou de séjour. Un passeport, le code d'identification albanais (NUIS) est nécessaire - il est aidé par des notaires. Les banques sont populaires: BKT, crédines, raiffeisen. Des comptes en dollars et en européens sont disponibles et les taux d'intérêt sur les dépôts sont élevés (jusqu'à 2 à 4% en devise). Cependant, les transferts de / vers certains pays (la Russie, par exemple) peuvent nécessiter des explications en raison de sanctions internationales. Dans le nord de Chypre, le système bancaire est intégré au turc. Il y a des banques locales (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - succursales des banques d'État turques et CreditWest privé, Limasol Bank, etc.). Il est réaliste d'ouvrir un compte à l'étranger, mais ils peuvent demander une recommandation (par exemple, un compte avec une banque turque ou un contrat immobilier). De nombreux développeurs aident les clients à ouvrir un compte pour payer un appartement commun. Les fonds dans les banques TRK ne relèvent pas de l'échange automatique d'informations - attire ceux qui apprécient la confidentialité. Mais seules les garanties turques ont une protection (les dépôts sont assurés jusqu'à 600 000 TL de 22 000 $). Il est préférable de transférer de l'argent dans le nord de Chypre par la Turquie - il s'agit généralement d'un compte corps dans les banques turques. Alternativement, vous pouvez conserver des comptes dans les banques du sud de Chypre (UE) et retirer de l'argent dans le nord.
Confirmation du revenu. Pour un permis de séjour en Albanie, il y a généralement suffisamment d'extraits de la banque sur la disponibilité des fonds (~ 5 à 10 mille € dans le compte) ou la déclaration de revenu (par exemple, ce que vous travaillez à distance et obtenez 1000 $ et plus par mois). Lors de la soumission d'un permis de séjour, TRK est également tenu de montrer le montant sur un compte local - plus tôt, il était de ~ 20K (environ 700 $) par personne, désormais augmenté à ~ 50k (1700 $) par an de résidence ou un revenu régulier de l'extérieur. Les retraités doivent fournir une lettre de retraite. En général, il est nécessaire de démontrer que vous ne deviendrez pas un fardeau. Ils ne nécessitent pas de quantités de ciel - la procédure pour les valeurs est relativement faible.
Prêts et hypothèques pour les étrangers. En Albanie, il est possible d'obtenir une hypothèque , bien que les banques accordent plus volontiers un prêt aux résidents ayant un revenu officiel en tout. Pari: ~ 4-6% par an dans l'euro, jusqu'à 20-30 ans.
Mais un étranger est peu susceptible de recevoir sans revenu dans le pays. Certains développeurs offrent un plan de versement pour 6 à 12 mois d'intérêt. Dans le nord de Chypre, traditionnellement des étrangers achetés sans prêts - que ce soit pour les espèces ou les versements du développeur (le programme est populaire: 30% de frais initiaux, le reste en versements pendant 2 à 5 ans, parfois à 0% au stade de la construction, puis à 6 à 8% par an après l'enquête de l'installation). À partir de 2022, les banques locales ont commencé à donner des hypothèques aux étrangers pour le logement fini jusqu'à 50% du coût, mais dans les mensonges turcs et à un pourcentage élevé de ~ 15 à 20% (compte tenu de l'inflation). Par conséquent, peu de gens prennent. Plus souvent, les étrangers prennent un prêt dans leur pays garanti par différents biens et achètent pour Cache à Chypre. Des avantages: les développeurs TRSK sont flexibles - ils peuvent ajuster le plan de paiement. Pour les voitures de prêt aux étrangers, sont également inaccessibles (mais les voitures sont moins chères, beaucoup n'ont pas besoin de prêts).
Méthodes de paiement: Transferts bancaires, crypto-monnaie, espèces. Lors de l'achat de biens immobiliers ou de transactions majeures, l'Albanie exige officiellement le paiement par le biais de la banque (pour refléter le prix réel et les frais de rémunération). Les calculs en espèces importants sont officiellement limités (jusqu'à 1,5 million de ~ 13 000 € peuvent être en espèces, d'en haut - uniquement par transfert bancaire). La crypto-monnaie n'est pas un moyen de paiement légal - il n'y a pas encore de réglementation. Mais il y a des cas que les acheteurs étrangers ont transféré l'USDT au vendeur, et il s'est déjà déclaré. Dans la vie quotidienne en Albanie, en espèces (conférence, €, les cartes ne sont pas acceptées partout dans les petites villes).
Dans le nord de Chypre, en raison du statut, les traductions internationales sont difficiles: Swift ne fonctionne pas directement (il est nécessaire grâce à des comptes correspondants en Turquie). Par conséquent, souvent les acheteurs de l'étranger utilisent la crypto-monnaie : un certain nombre de grands développeurs acceptent ouvertement USDT / BTC pour l'immobilier. Cela accélère le calcul et transmet les barrières bancaires. En 2022-2023, selon les agents immobiliers, jusqu'à 20% des transactions avec des étrangers dans le nord de Kipip ont été effectuées avec le paiement à Crypto (en particulier les acheteurs de la Fédération de Russie). Officiellement, la loi ne réglemente pas les crypto-monnaies, mais leur échange contre Lira se produit par la Turquie.
Les paiements en espèces (en particulier en devises) à Chypre sont également répandus - lors de l'achat d'une voiture, par exemple, ils peuvent payer un paquet de livres ou de dollars. Dans les magasins , la lura turque, les dollars, les euros, les livres sterling sont acceptés pour le paiement - le multinight est pratique. Les cartes (Visa / MasterCard) fonctionnent, mais Ectering passe par des banques turques, donc des cartes étrangères sont servies. Apple Pay / Google Pay - Non (non pris en charge par les banques turques à l'étranger). Ainsi, financièrement : l'Albanie est intégrée au système bancaire mondial (Swift, SEPA), mais la devise est une conférence, il est préférable d'opérer dans l'euro. Le nord de Chypre est une économie semi-alerte , où les crypto-monnaies et une bonne vieille cache sont venus à la rescousse.
6. Économie et travail: PIB, salaires et secteurs
Indicateurs généraux. L'Albanie est une économie transitoire, en croissance active. nominal ~ 18 milliards de dollars , par habitant 6 492 $ (2022).
Ces dernières années, la croissance du PIB était de 3 à 4% par an , en 2021, il y a eu un bond d'environ 8% en raison de la récupération après une baisse en 2020. Le chômage est officiellement d'environ 11%. Le nominal en Albanie est d'environ 600 $ par mois (en 2023). À titre de comparaison, le nord de Chypre en termes de niveau de vie est plus proche de la Turquie: le PIB par âme est estimé à 14-15 000 $ (2022), qui est beaucoup plus élevé que l'albanais. PIB nominal Trk - environ 4 milliards
sgp.fas.org (plusieurs fois moins Albanie, en raison de la petite population). La croissance économique dépend considérablement de la Turquie et était volatile: l'échec en 2020 (-16%), puis une augmentation de + ≈ 20% en 2021 (en raison du pompage monétaire). En 2022, la croissance est également à deux chiffres en raison de l'inflation. Le salaire moyen dans le nord de Chypre est plus difficile à déterminer en raison de l'inflation de Liry. Le salaire minimum en 2023 était de 13 563 TL (brut) - c'était environ 500 $
Chypre-Faq.com (au début de l'année) et 300 $ (d'ici la fin de l'année, après l'effondrement de la Lyre). De nombreux spécialistes qualifiés reçoivent 20 à 30 000 TL, soit 800 à 1200 $. Dans le secteur privé, une partie des salaires est liée à la monnaie (en particulier chez les étrangers): par exemple, certains reçoivent 1000 $ fixes en LIRA au taux. En Albanie, le salaire minimum a été porté à 40 000 tous (380 $) en 2023. Là, une part importante d'employés est occupée dans l'économie ombragée, recevant des espèces (donc les statistiques moyennes sont sous-estimées).
Les principales industries. L'économie de l'Albanie est diversifiée: le secteur des services ~ 47,7% du PIB (commerce, tourisme, télécommunications), industrie ~ 21,8% (petite - huile, ciment, production textile), agriculture ~ 17,7% (part très élevée selon les normes d'Europe, cultiver des fruits, légumes, olives). Le tourisme apporte une grande contribution : environ 15% du PIB. En Albanie, il y a aussi une exportation hydroélectrique de la puissance hydraulique électrique (quand il y a beaucoup de pluies). Un gros problème est l'émigration du travail, donc le pays essaie d'attirer des investissements étrangers (composants automobiles, par exemple). Le nord de Chypre est très axé sur le secteur des services - jusqu'à 69% du PIB .
Industries clés: commerce et tourisme ~ 30% PIB
(Le commerce de détail, le casino, les hôtels sont pris en compte comme «tourisme commercial»), le secteur public et les services ~ 22% (administration, éducation-beaucoup sont occupés dans les universités), construction ~ 8 à 10% , agriculture ~ 5 à 9% (agrumes, produits laitiers).
L'éducation est un article significatif distinct: les universités attirent environ 400 millions de dollars par an.
Il n'y a presque pas d'industrie, seulement une production légère (nourriture, meubles, légèrement textiles) - environ 5% du PIB. Économie TRSK Dotosion: Türkiye donne chaque année une aide financière (pour les infrastructures, l'entretien de l'armée, etc.). De plus, le nord de Chypre ne paie pas pour la défense (cela prend sur lui-même Türkiye). Un secteur intéressant est le jeu et le bus en ligne : TRSK s'est transformé en un casino offshore, il est avantageux d'être basé sur les entreprises (juridiques et faibles taxes). Cela attire des spécialistes et des revenus.
Travailler pour les étrangers. En Albanie, les étendues trouvent généralement du travail dans le secteur du tourisme (gestion hôtelière, restaurants - la connaissance des langues est précieuse), enseigner l'anglais ou travailler à distance. Les salaires locaux sont faibles, donc de nombreux visiteurs vivent sur un revenu à distance . Dans le nord de Chypre, il est plus difficile de travailler en raison du fait que la monnaie locale est faible. Plus souvent, les étrangers mènent leur entreprise (cafés, services pour le salon de beauté russophone, ou l'agence) ou travaillent dans des films en ligne internationaux basés sur TRK (par exemple, le soutien technique des bookmakers, pour un salaire de $). Médecins, infirmières sont également nécessaires - mais ils sont payés par des normes locales. Le chômage dans le TRSK fluctue, officiellement ~ 6 à 8%, mais de nombreux travailleurs de Turquie sur les chantiers de construction. L'Albanie, en revanche, exporte la main-d'œuvre - à l'intérieur du chômage est de 11%, parmi les jeunes plus élevés.
En général, sur le plan économique, l'Albanie est plus pauvre, mais s'intègre en Europe , et le nord de Chypre est plus riche pour l'âme, mais isolé et dépend de la Turquie . Cela se reflète dans la qualité et le coût de la vie: en Albanie, tout est simple et bon marché, mais pas très technologique; Dans le nord, le Quipre est un peu plus que le service moderne, mais les risques de change et la bureaucratie du modèle turc.
7. Taxes: paris en Albanie et au nord de Chypre
Impôt sur le revenu (impôt sur le revenu des particuliers). En Albanie, il existe une échelle progressive pour les salaires: un revenu jusqu'à 30 000 par mois. Ils ne sont pas taxés, de 30 001 à 150 000 conférences - 13%, plus de 150 000 conférences - 23%.
Ainsi, le taux maximal d'imposition des particuliers - 23%
Cependant, des taux forfaitaires distincts sont établis pour d'autres types de revenus: 8% sont des dividendes taxés , 15% des revenus de location et des investissements .
Autrement dit, si vous louez un appartement, vous devez déclarer et payer 15%. Il y a des avantages pour les résidents de l'expiration: les trois premières années, vous ne pouvez pas payer d'impôt sur les revenus étrangers (pour attirer des pigistes). En général, le régime fiscal de l'Albanie est relativement simple. Dans le nord de Chypre, le système est similaire au turc: une taxe progressive de 10% à 37% par revenu important. Plus précisément, le revenu salarial du résident est soumis à 0% à un certain montant, puis 20%, 25%, 30% et maximum 35% (pour les revenus de plus de ₺1 millions par an) - il s'agit en fait de la République de Chypre et de Turquie.
Mais généralement environ 20% sont conservés dans la local (revenu plus social). Les non-résidents paient des revenus locaux à des taux séparés. Par exemple, dans le nord, la taxe de location pour les non-résidents est de 10% (conservée à la source). Les dividendes et les intérêts des étrangers ne sont pas taxés à l'intérieur de TRK, mais lorsqu'il est retiré en Turquie - 10-15%. Pour les résidents, les dividendes sont inclus dans le revenu total , ou 15% sont finalement imposés à l'impôt sur les sociétés
Heureusement, la majorité des étendues sur la cupre du Nord gagnent à l'extérieur du pays, de sorte que l'impôt sur le revenu local ne s'applique pas à eux (ils ne sont pas reconnus par les résidents fiscaux de TRK, s'ils n'y dépensent pas officiellement> 183 jours avec enregistrement).
TVA (taxe sur la valeur ajoutée). L'Albanie a une seule TVA de 20% pour les biens et services. Il y a 0% d'avantages pour les exportations et 6% pour le secteur touristique (hôtels, agrotourisme). Dans les restaurants TVA, 20% sont déjà inclus dans les prix. Le nord de Chypre utilise le système de TVA turc (KDV) , le taux standard était de 16% pendant des années , à partir de 2023, il a été porté à 18% (conformément à la Turquie). Mais de nombreux produits ont des taux réduits: 5% sur les produits, 8% par médicament, etc. Un cas spécial est l'immobilier: TVA 5% pour les nouveaux logements que nous avons déjà mentionnés.
Fait intéressant, dans le nord de Chypre, ils changent périodiquement les paris: par exemple, en 2022, ils voulaient augmenter la TVA à 54 positions de marchandises, mais annulées après les manifestations.
Dans le sud de Chypre, l'UPA est de 19%, donc les prix sont inférieurs à TRK. En Albanie, 20% sont légèrement plus élevés, mais pour les touristes, ce n'est pas significatif, car Nourriture, le transport est moins cher.
Taxe sur l'héritage. L'Albanie a introduit la taxe sur les successions de 2% (selon les rumeurs), mais maintenant ce sujet n'est pas pertinent - pour les parents les plus proches, il n'y a pratiquement pas d'impôt. L'héritage n'est pas officiellement taxé (il n'y a que des frais d'inscription). Le nord de Chypre, suivant l'exemple du Sud, ne facture pas la taxe sur les successions - à Chypre, l'impôt héréditaire a été aboli en 2000
Autrement dit, il est possible de transférer des biens à des enfants sans impôts là-bas et là-bas (seulement des dépenses notariées).
Investissement et taxation commerciale. En Albanie, un impôt sur le revenu des sociétés est de 0% pour les petites entreprises (jusqu'à 14 millions de chiffre d'affaires ~ 130 000 €) et 15% pour un grand (depuis 2023)
Les dividendes, comme dit, sont de 8%. % des dépôts sont taxés de 15%. Les crypto-monnaies ne sont pas encore réglementées - la taxe peut interpréter comme un revenu ordinaire (15%). Dans le nord de Chypre, les entreprises paient 10% d'impôt sur le revenu + 15% de «revenu» (total ~ 23,5%, similaire à 25% turc). Les dividendes aux propriétaires sont soumis à la volonté: soit considérés comme déjà payés via ces 15%, soit un individu les inclut dans leur taxe. Un avantage important de la TRSK n'est pas un contrôle des devises : les comptes peuvent être dans n'importe quelle devise, le profit doit être transféré librement à l'étranger (bien que les transferts passent par la Turquie). L'Albanie a également supprimé presque toutes les restrictions de devises, mais les transactions supérieures à certains montants sont surveillées.
Autres taxes. En Albanie, taxe sur les biens immobiliers : très faible (0,05% par an à partir de la valeur de l'évaluation)
ImmigranInvest.com est en fait des frais communaux. Taxe automatique - FIXE Selon le volume du moteur (par exemple, 150 € par an pour 2,0 L). Il n'y a pas de frais spéciaux pour le luxe. de taxe foncière permanente dans le nord de Chypre , mais les propriétaires des appartements paient des frais pour l'entretien du complexe (~ 50–100 € / an en plus du loyer). Taxe automobile pendant l'importation de 15 à 40% selon le volume, plus la collection de routes annuelle ~ ₺600 (20 $) et l'assurance.
Comparaison des régimes fiscaux (Albanais Riviera vs Chypre du Nord)
| Catégorie d'impôt | Albanie (Riviera: Vlet, Saranda) | Chypre du Nord |
|---|---|---|
| Évaluation de l'impôt sur le revenu | Échelle progressive: les salaires sont imposés à des taux de 0 à 23%, tandis que d'autres revenus (dividendes, intérêts, loyer, bénéfices en capital) sont imposés avec une seule taxe de ~ 15%. Depuis 2024, le taux d'imposition des dividendes a été réduit à 8% kpmg.com . | Échelle progressive jusqu'à ~ 37% pour les résidents GRS.com.tr. Cependant, les revenus provenant de la location de biens immobiliers sont généralement imposés séparément à des taux fixes (voir l'impôt sur la location ). , les taxes supplémentaires sur les dividendes ne sont pas facturées (la fiscalité rentable du bénéfice est limitée par l'impôt sur les sociétés) GRS.com.tr. |
| TVA (taxe sur la valeur ajoutée) | Le taux de TVA standard est de 20% . Un taux réduit de 6% est utilisé dans le tourisme (placement) pour stimuler l' du moniteur . | Taux TVA standard - 16% timondro.com . Peters-State.com est facturé ; Dans la revente (marché secondaire), la TVA n'est généralement pas utilisée par elitesinerji.com . |
| Taxe immobilière (propriété) | L'impôt immobilier annuel est faible. Pour les installations résidentielles, le taux est d'environ 0,05% de la valeur estimée par an, pour la publicité - 0,2%. Les taux sont installés par les municipalités; Une petite frais de terrain fixe est également facturée (pour les parcelles de la ville, environ 120-200 mille tous par ha). | L'impôt annuel fixé par zone: environ 3 lires turcs par 1 m² d'immobilier résidentiel par an (montant symbolique). Pour l'immobilier commercial, les sociétés paient environ 1% des revenus dans le cadre de l'impôt sur les sociétés elitesinerji.com . En général, l'impôt foncier dans le nord. Chypre est très faible, ce qui attire les investisseurs. |
| Location d'impôt sur le revenu | 15% - Taxe finale sur les revenus locatifs (détient à la source) GlobalPropertyGuide.com . En fait, le bénéfice net du bail d'un individu est imposé à un taux fixe de 15%. | 8 à 13% - La taxe est maintenue à partir du revenu brut du bail. Le taux dépend de la devise: 8% si le loyer est payé en mensonges turcs et 13% , en devises étrangères (GBP, USD, EUR, etc.) Mondaq.com . (La plupart des contrats avec des étrangers sont nommés en devise, par conséquent, dans la pratique, le taux est de 13%.) La taxe est payée mensuelle ou la période préalable pour la totalité du délai de location. |
| Taxe sur la vente immobilière | 15% pour la croissance du capital - une taxe sur le profit de la vente de biens immobiliers pour les particuliers GlobalPropertyGuide.com . La base est la différence entre le prix de vente et les coûts d'achat / amélioration documentés. Il est considéré comme la taxe finale pendant la transaction. | ~ 2,8 à 3,5% du coût - La taxe SO-appelée sur la vente est payée par le vendeur à un taux fixe. Un vendeur privé paie environ 3,5% (du prix de vente) BusyBeeSestateAgents-Cluprus.net , tandis que dans votre vie, vous pouvez utiliser l'avantage et vendre un objet sans taxe. Pour les entreprises («vendeurs professionnels»), le taux est plus élevé (~ 6,25%). De plus, lors de la vente, l'acheteur paie des frais à un temps pour transférer le titre (voir ci-dessous). |
| Dividende et taxe d'investissement | Les dividendes des entreprises albanais sont soumis à 8% (depuis 2024) kpmg.com . Intérêts, redevances, revenus des titres et autres revenus de placement des particuliers - à un taux total de 15%. Les investissements en titres, etc. sont considérés comme un revenu de placement et sont également imposés à 15%. | Les dividendes obtenus auprès des sociétés du nord de Chypre ne sont généralement pas imposés par l'actionnaire - le fardeau fiscal total est pris en compte au niveau de la société (10% des sociétés + 15% de revenus, total ~ 23,5% ) GRS.COM.TR. Les intérêts et autres revenus de placement pour les résidents sont inclus dans le revenu total et relèvent de l'échelle progressive générale (max. ~ 37%). Cependant, pour les non-résidents, les régimes préférentiels (sociétés offshore, l'exonération des dividendes et les taxes de TVA dans les zones libres , etc.) rendent les investissements attrayants. |
Le résultat des impôts: L'Albanie semble joliment bas sur les taux d'investissement (8-15%) et la simplicité. Cependant, la charge peut y atteindre les salaires à 23%. Le nord de Chypre offre de faibles taxes aux entreprises et l'absence de certaines taxes (pour l'héritage, pour le luxe), mais pour un résident individuel, la progression peut donner jusqu'à 35%. Cependant, la plupart des étendues ne deviennent pas officiellement des résidents fiscaux de TRK, en utilisant le pays uniquement comme lieu de résidence sans le transfert de la Domicia fiscale.
8. Infrastructure et technologie: transport, routes, voitures électriques
Qualité et transport de la route. L'Albanie était historiquement célèbre pour les mauvaises routes, mais la situation s'améliore. La piste des tyrans aux vols est une autoroute moderne avec deux rayures dans chaque direction (partie du couloir SH4). Depuis les vols vers le sauterelle, il y a une route de montagne pittoresque (col Lilogar) - c'est l'asphalte, mais étroit et sinueux, nécessite une conduite expérimentée. Dans Vler et Saranda eux-mêmes, le réseau routier est satisfaisant, bien que les cours et les traîneaux puissent être non accélérés. Parking spontané, surchargé dans la saison.
Transports publics - Bus et minibus sans horaire, souvent de vieux minibus. Il n'y a pas du tout des chemins de fer vers le sud (en Albanie, il y a un itinéraire dans le nord). Le taxi est disponible et peu coûteux (voyagez dans la ville de 2 à 5 €). Le nord de Chypre a hérité de bonnes routes des Britanniques: entre Nicosie, Kurenia et Famagusto, de larges autoroutes avec des marques ont été posées (partie 4-lane). Une autoroute à 2 voies de bonne qualité se trouve dans le carpaz éloigné, les derniers kilomètres sont des asphaltes étroits. Les routes de Trk 2/3 sont asphaltes
en.wikipedia.org , les autres sont des amorces des villages. Les pistes d'éclairage sont dans les villes. La nuance principale est le mouvement duvet (une conséquence de l'influence britannique), à qui doit être utilisé. Il y a relativement peu de voitures, des embouteillages uniquement pendant les heures de pointe de Nicosie. Transports publics - minibus rares entre les principales villes, peu d'horaires. Presque tout le monde se déplace vers la voiture. Travail en taxi (dans les zones touristiques que vous pouvez attraper, les prix sont d'environ 10 km / km, soit 0,35 $ / km). La marche à pied est mal développée, les villes sont construites pour les voitures. En Albanie, au contraire, les gens marchent souvent à pied (il y a de petites distances dans les petites villes), bien que les trottoirs ne soient pas partout.
La vitesse et la disponibilité d'Internet. Nous avons partiellement couvert cette question: en Albanie, Internet à grande vitesse est assez abordable - 4G partout, l'accès à large bande est de retour à la normale. Dans une grande ville comme Skoder, la vitesse moyenne est jusqu'à 84 Mbit / s.
Sur la Riviera, bien sûr, il peut y avoir des dysfonctionnements: par exemple, pendant les mois d'été, le sauterelle est surchargé, Internet mobile s'affaisse parfois le soir, à la maison - aussi. Mais en général, le pays a rattrapé les voisins de la numérisation. Le nord de Chypre est en retard: la 5G n'est pas encore (même en Turquie, ils ne sont lancés que à partir de 2023). La 4G est dans les villes, mais entre elles, le signal peut tomber à 3G. Internet à domicile: beaucoup utilisent des points radio (l'antenne sur le toit attrape le signal d'un fournisseur) -Une vitesse de 5 à 20 Mbps, un retard élevé, car Le trafic passe par la Turquie. À Nicosia North, des fournisseurs de fibres-optiques apparaissent, offrant 50 à 100 Mbps, mais coûteux. Mais l'électricité à Chypre est fournie plus stable qu'en Albanie: il y a des arrêts fréquents aux orages. En Albanie, les interruptions combattent les interruptions - si la fermeture de la lumière était régulière, ils sont maintenant rares
Sauf dans les villages éloignés. Dans le nord de Chypre, il y a parfois une fermeture de fans en été, lorsqu'une surcharge ou des accidents - mais les autorités achètent même de l'électricité dans le sud de Chypre pour soutenir le réseau.
Voitures électriques et stations de charge. Voici un avantage clair du nord de Chypre . La Turquie fait activement la promotion des voitures électriques (produit sa baisse) et au nord du Kipre déjà en 2023, au moins 44 stations de chargeur ZES dans tout le territoire plus des stations de réseau Incharyge d'environ 10 points
. Autrement dit, les propriétaires de véhicules électriques peuvent voyager autour de TRK, ayant accès à la charge (le plus souvent, ce sont des stations DC rapides 50 kW pour les hôtels, les stations-service et les villes). L'augmentation des prix du gaz en 2022-2023 a suscité des intérêts: il y a de plus en plus de véhicules électriques.
Il y a Tesla (négocié de Dubaï) et Nissan Leaf (du Japon). En Albanie, EV est une rareté: selon Electromaps, pour tout le pays, seulement 5 bornes de recharge
Electromaps.com (en 2022). Surtout dans le tyran et les dures. Sur la Riviera, peut-être 1-2 facturation privée dans les hôtels. La voiture électrique en Albanie n'est pas rentable - l'électricité est bon marché, mais il n'y a pas d'infrastructure et la voiture coûte cher. La plupart voyagent sur les anciens moteurs diesel. L'éco-transport se développe donc Chypre. De plus, le gouvernement TRK a réduit les droits de douane sur les voitures électriques à 0%, stimulant l'importation. L'Albanie n'apporte pas encore d'avantages (et le revenu moyen ne permet pas aux grandes masses d'acheter Tesla).
Autres technologies. Les deux pays sont désormais couverts par 4G LTE . En Albanie, les opérateurs commencent les tests 5G (Vodafone Albanie a reçu des fréquences), le lancement commercial est attendu en 2024-2025. On ne parle pas de la 5G dans le nord de Chypre Services intelligents de l'État: Albanie présente E-Albania - un portail des services publics où les citoyens peuvent recevoir des certificats en ligne. Le nord de Chypre est moins avancé ici: une grande partie de la manière à l'ancienne, bien que les choses de base (paiement pour les amendes, soumission à un permis de séjour) soient en ligne (le site Web e-Devlet est intégré à Turkish). Paiements sans espèces: L'argent est populaire en Albanie, mais vous pouvez payer avec une carte dans de nombreux endroits (en particulier des touristes, ils prennent €). Dans TRSK, plus de cache (en raison de l'instabilité de Lyra, les gens préfèrent les espèces en devise ou les transferts à des comptes turcs).
Nous résumons, infrastructure : le réseau routier de TRK est un peu meilleur, l'infrastructure numérique est meilleure en Albanie, les voitures électriques sont au nord du kipr. Les deux régions sont investies dans le développement, mais leur échelle est différente.
9. Sphere social: santé, longévité, éducation, sport
Espérance de vie. L'Albanie a atteint de bons indicateurs de soins de santé: l'espérance de vie moyenne est de ~ 78,6 ans (hommes ~ 74, femmes ~ 79)
Ceci est plus élevé que dans certains pays de l'UE. Le nord de Chypre n'est pas toujours considéré séparément, mais les données sont: la durée attendue de 78 ans chez les hommes et 83 pour les femmes - une moyenne d'environ 80,5 ans , presque comme dans le sud de Chypre. Les raisons sont un bon climat et un bon régime, un faible stress. Ainsi, les habitants des deux endroits vivent pendant longtemps , en particulier les femmes à Chypre.
Pauvreté. L'Albanie est un pays avec un niveau de pauvreté considérable: selon le NAT. Les critères d'environ 22% de la population vivent derrière le seuil de pauvreté (2019).
Ce sont principalement des résidents ruraux, au chômage. Le gouvernement vise à réduire à 15%. Le nord de Chypre ne publie pas officiellement de telles données, mais selon les services sociaux, 16 à 20% de la population peut être attribuée à des groupes vulnérables (en particulier la famille des immigrants de Turquie à faible qualification). Cependant, l'extrême pauvreté y est rare - les subventions de Türkiye, et le niveau de vie est plus proche de la moyenne européenne.
Médicament et assurance. L'Albanie a un système de santé de l'État, nominalement libre pour les citoyens. Cependant, la qualité de la province est faible: manque d'équipement, les médecins partent souvent pour travailler à l'étranger. Par conséquent, le secteur privé est en croissance: les cliniques dans un tyran, DURRES, fournissent des services payants, mais à un prix est beaucoup plus bas que dans l'Occident (par exemple, un spécialiste en a 30 €, un test sanguin 5 €). Les étrangers peuvent acheter une assurance médicale locale dans des entreprises privées ou utiliser International. Dans le nord de Chypre, les citoyens reçoivent un traitement gratuit dans les maladies de l'État, mais les médicaments doivent souvent être achetés. Pour les étrangers, l'assurance médicale lors d'un permis de séjour - il s'agit généralement d'une police locale couvrant les cas de base (coût ~ 100 € par an, enrobant à 100K ₺). Honnêtement, il n'est utile que pour de petits problèmes. De nombreuses étendues préfèrent avoir une assurance turque ou internationale, en cas de maladie grave, se rendent dans une clinique privée ou évacuent. La disponibilité de la médecine : en Albanie et TRSK, en cas d'urgence (blessure, crise cardiaque), l'aide fournira une assistance - l'ambulance viendra, hospitalisée. En Albanie, une ambulance peut aller longtemps en raison des routes, à Chypre plus rapidement. Opérations complexes - Il vaut mieux faire à l'extérieur (l'Albanie envoie à la Turquie / Italie, au nord de Chypre en Turquie).
Éducation (écoles, universités). L'Albanie a une alphabétisation élevée (97,6%). L'éducation scolaire est gratuite de 9 ans (plus 3 ans d'école secondaire à volonté). Dans les régions, les écoles souffrent de sous-financement, mais des connaissances de base sont données. Il y a quelques écoles internationales dans un tyran (GDQ, Montessori) pour les enfants expatriés, avec des prix ~ 5 à 10 000 $ par an. Il n'y a pas de tels établissements à Vletor et Saranda - les étrangers embauchent des enseignants privés ou les envoient dans un tyran. Universités: le principal - Tiran, également polytechnique, médical. Ils ne figurent pas dans le monde des 1000 premiers, mais les diplômés sont compétitifs dans la région. Beaucoup vont étudier en Italie, en Turquie sur les bourses. Le nord de Chypre vit littéralement à l'exportation de l'éducation: des dizaines de milliers d'étudiants de Turquie, d'Afrique, d'Asie étudient dans 20 universités. La plus grande - Université de la Méditerranée de Nard East, Orient, a des campus, des facultés techniques, un enseignement en anglais. Le coût est inférieur à celui de l'Europe (par exemple, 5000 $ par an + souvent des bourses de -50%). Les diplômes ne sont pas désagréables dans le monde, mais accrédités en Turquie et partiellement dans l'UE. Pour les enfants d'explosion, Chypre propose plusieurs écoles en anglais (Gau School, Doğa Koleji) - par exemple, en Cyrian, avec les programmes de Cambridge IGCSE. Les prix sont modérés. Ainsi, pour les familles avec des enfants d'âge scolaire, le nord de Chypre est plus adapté (il y a un choix d'apprentissage en anglais), tandis que la riviera albanaise devrait soit aller à l'école albanaise, soit à distance.
Sports et un mode de vie sain. Les deux régions encouragent l'activité extérieure: la mer a l'air frais, beaucoup de fruits, le soleil. En Albanie, les gens marchent traditionnellement beaucoup (Promenade du soir - Xhiro - un rituel populaire). Les salles et la forme physique sont apparues: dans Saranda et Vlera, il y a plusieurs simulateurs (abonnement ~ 20-30 €). Le yoga et le Pilates du studio sont rares, mais pendant la saison estivale, les instructeurs en visite organisent des cours sur la plage. Dans le nord de Chypre dans chaque ville, un tas de clubs de fitness (grâce aux étudiants): salles modernes avec entraîneurs, cours de groupe (yoga, zumba) -Un abonnement ~ 30–40 € par mois. Les habitants Love Sports: Football - Sports No. 1 (ont leur propre ligue TRSK, mais pas reconnue par la FIFA), le basket-ball, le volleyball sont populaires. Aussi sport nautique : plongée, surf (en Albanie - Kaiteserfing à Vleer, plongée en apnée; à Chypre - plongée, cerf-volant sur la côte est). Pour la course et le vélo: en Albanie, il n'y a pas de pistes cyclables à l'extérieur des remblais, elle est dangereuse sur les routes; À Chypre, certaines autoroutes sont équipées de routes, il y a peu de cyclistes, mais le soulagement vous permet de rouler. Écologie et mode de vie sain: là et il y a beaucoup de produits frais (voir paragraphe 11), le régime méditerranéen (huile d'olive, poisson, légumes) contribue à la longévité. En Albanie, le problème est les ordures et la pollution : jusqu'à présent, pas parfaitement avec le traitement, vous pouvez voir des décharges le long des routes. À Chypre, un peu mieux, bien que loin de l'idéal (une partie des déchets est exportée vers la Turquie). Mais il n'y a pas de forte pollution industrielle là-bas ou là-bas: l'air est propre, à l'exception de l'échappement de la voiture.
Conclusion: socialement du nord semble plus développé dans l'éducation et les sports, Albanie - il n'y a pas de différence en médecine (les deux sont derrière l'UE). La pauvreté est plus en Albanie, mais en même temps, il y a une forte aide mutuelle, les gens ont l'habitude de sortir. Les Kiliens sont plus sécurisés et le soutien social provient de la Turquie (les pensions paie Ankara, etc.).
10. Culture et société: langue, religion, écologie
Langues. L'Albanie est un pays mono-réparti: Albanais (Shkip) - originaire de environ 98% de la population. Une minorité grecque vit dans le sud (Saranda), il y a beaucoup de bilingues (albanais et grec). De plus, en raison du tourisme, beaucoup comprennent l'italien (à Vleer, la télévision italienne a été rattrapée pendant de nombreuses années, plus l'émigration en Italie, par conséquent, la génération de 40+ parle italienne). L'anglais gagne rapidement en popularité parmi les jeunes et dans les milieux d'affaires - dans des endroits touristiques pour expliquer sans problème. Le nord de Chypre est officiellement turc (dialecte de Chypre du turc). Mais l'anglais est très commun: le turko-kipriota lui a enseigné à l'école (héritage britannique), de nombreux signes sont dupliqués. La langue russe n'est pas officielle, mais en raison de la montée en puissance des clients russophones du logement, son influence est en pleine croissance, vous pouvez trouver un menu en russe, et certains agents immobiliers en parlent librement. Néanmoins, pour communiquer avec les corps de l'État de TRSK, vous avez besoin de turc ou d'anglais. La langue grecque dans la partie nord n'est presque pas utilisée, à l'exception des villages des maronites (les personnes âgées parlent arabe et grec chypriote).
Religion. La population de l'Albanie est diversifiée religieusement, mais généralement laïque. Selon le recensement, ~ 56,7% des musulmans (principalement des sunnites, ainsi que l'ordre de Bektashi) ~ 17% chrétiens (10% catholiques, 7% orthodoxes)
Dans les régions du sud, il y a plus d'orthodoxe (Grecs par origine), dans les catholiques du Nord (liens historiques avec l'Italie). Les musulmans de l'Albanie sont l'un des plus modérés: la religion n'affecte pas peu la vie, beaucoup ne jeûne pas, n'interdisent pas l'alcool. Souvent, vous pouvez voir des mosquées et des églises à proximité - la tolérance est élevée. Le nord de Chypre est presque complètement musulman (environ 95% des Turcs turcs-sunnites)
Mais grâce à l'influence kémaliste, le pays est laïque: la religion n'est pas annoncée dans les institutions officielles, les femmes ne sont pas nécessaires pour être couvertes (dans les villes seulement de 10 à 15% en hijab, dans les villages, il y en a plus). Il y a de petites communautés chrétiennes: les maronites (c. 150 personnes dans les villages de Koruchs / Kormakitis), orthodoxes (plusieurs personnes âgées à Rizokarpaso) - elles sont autorisées à soutenir leurs églises. En général, la bière, le vin coule librement à la fois en Albanie et en TRK, les boîtes de nuit fonctionnent - pas de normes théocratiques. Dans le même temps, le respect des vacances religieuses: l'Albanie célèbre à la fois Noël et Kurban-Bayram (week-ends) et nord des vacances chypriote-turc (Ramadan-Bayram, etc.), Noël officieusement.
Valeurs publiques et culture. La société albanaise est des liens familiaux patriarcaux et forts. Les invités sont toujours heureux: la tradition de Besa - cette promesse de la défense de l'invité est toujours forte. La fierté nationale est les héros de la scanderbeg et l'épopée moderne (par exemple, la chanteuse Dua Lipa - ethnique Albank, elle est très honorée). Les jeunes s'habillent de manière européenne, dans un tyran, la vie de club bouillonne. En été, les festivals de musique sont organisés en été (par exemple, la musique électrique du festival de la Riviera albanaise sur la plage). Le nord de Chypre est également sympathique, mais plus détendu: les turco-kipriots sont connus pour leur tranquillité (le concept de «temps de Chypre» peut être en retard et c'est normal). Ils aiment s'asseoir dans un café avec du café turc et une conversation. La vie en turc est orientée: grands mariages (avec danse pour la batterie), barbecue d'occupation bien-aimée dans la nature. Dans les villes universitaires, la culture est internationale: festivals étudiants , jours de culture africaine ont lieu, etc. Il y a un certain isolement -Turco-Kipriotes se sentent comme une communauté distincte, parlant fièrement de leur héritage insulaire. Les Albanais, au contraire, cherchent à s'intégrer dans le monde, à apprendre les langues, à émigrer des milliers.
Atmosphère environnementale. L'environnement en Albanie est magnifique, mais l'écologie souffre du facteur humain. Il y a un problème avec l'élimination des déchets: de nombreuses décharges illégales. Les rivières sont parfois polluées par les eaux usées (par exemple, près des profondeurs de la baie, parfois des «fleuris» à partir des décharges). Le gouvernement avec l'aide de l'UE lance les installations de traitement, mais jusqu'à présent lentement. Heureusement, dans des lieux de faible densité (sur la Riviera), il n'y a pas de forte pollution - la mer est propre.
L'eau dans les grues est souvent technique (pas de boire), mais une bouteille de 5 litres coûte 1,7 € Albanie.kalemi.com , donc tout le monde achète. Air: Dans les villes, il y a des voitures - en Albanie, l'âge moyen des voitures est d'environ 20 ans, les plantes ne sont pas strictes. Cependant, la brise marine nettoie l'air de la côte. Dans le nord de Chypre, il n'y a pas du tout de grandes usines - la plus grande source d'émissions de CO2 est une centrale diesel à Kaletsik (près de Famagusta), et ils prévoient de moderniser. Il y a parfois de la fumée à proximité. Le reste est propre. Les ordures dans Trk sont collectées, mais le traitement est limité - une partie est envoyée en Turquie, une partie est brûlée. Les rues sont plus propres qu'en Albanie, mais pire que dans l'UE. Un grand plus de Chypre - il n'y a pas de embouteillages et d'échappements en grande quantité , et le vent de la mer offre une bonne ventilation. La nature est protégée: par exemple, les plages de tortues sous la protection, les forêts de Carpaz - une réserve pour les ânes
Il y a aussi des réserves en Albanie, mais le braconnage et la déforestation étaient un problème (il est maintenant interdit de réduire la forêt pendant 10 ans pour restaurer la couverture verte).
Patrimoine culturel et modernité. L'Albanie est un mélange de châteaux médiévaux, de traditions ottomanes et de reliques communistes (bunkers à travers le pays). Cela ravit les touristes - l'authenticité. Le nord de Chypre est également un mélange: des mosaïques anciennes, des cathédrales gothiques converties en mosquées, maisons britanniques coloniales. Mais l'architecture moderne dans TRK est chaotique - de nombreux nouveaux bâtiments de haute pirage. L'Albanie a également construit la côte rapidement - Saranda est tout dans de nouvelles maisons blanches.
En général, la société : L'Albanie est un pays balkanique avec un garant et un Italo, le nord de Kipr -une société turque avec une teinte britannique. Les deux sont amicaux et relativement purs respectueux de l'environnement, mais pas impeccables en termes de normes de l'UE.
11. Produits locaux: légumes, fruits, lait, viande
Légumes, fruits, verts. La Riviera albanaise et le nord de Chypre sont situées dans un climat méditerranéen fertile riche en cultures. En Albanie, l'agriculture est un grand secteur, de nombreuses familles cultivent des produits à vendre. Sur les marchés, les vols et les criquets ont des légumes frais toute l'année: tomates, concombres, poivre, aubergine - particulièrement savoureux en été (presque tout au sol). Les pastèques et les melons albanais (une énorme abondance en été, il y a des sous), des agrumes (oranges, mandarines) en hiver sont apportés de la Grèce voisine ou du Sud albanais. Grapes, figues, grenades, cerises - tout est local en saison. Les verts - persil, aneth, poignée, basilic - sont vendus par grappes pour cents. De plus, la qualité est très élevée : il n'y a pas d'utilisation intensive de la chimie, beaucoup est en fait biologique (les petits agriculteurs ne peuvent pas autoriser des engrais coûteux). Les tomates albanaises sont célèbres pour le goût - elles sont même exportées. Dans le nord de Chypre, ils grandissent également:
- Dans la région de Morfu - les plantations d'agrumes , les oranges, le pamplemousse d'excellente qualité (étaient célèbres dans toute la Méditerranée). Le festival d'Orange est noté chaque année.
- La Mesaria est des pommes de terre - les jeunes pommes de terre chypriates sont exportées des centaines de tonnes.
- Partout: tomates, concombres, chou, salade - comme en Turquie. Mais en raison d'une carence en eau, certains des légumes et des fruits sont importés de la Turquie (par exemple, les bananes, les pommes, les oignons - s'il n'y a personne dans la saison). Les prix sur les marchés TRK sont légèrement plus élevés qu'en Turquie, mais toujours abordables: disons, les tomates sont ~ 10 TL / kg (0,35 $). L'albanais sur le marché pourrait être de 50 conférences / kg (0,45 $). La variété des légumes verts est légèrement plus petit à Chypre - persil, menthe, aneth, mais il n'y a pas de vinaigre ni d'égard. Cependant, un comestible sauvage se développe: Kappar (les bourgeons sont collectés au printemps), un homme sauvage . En général, les deux régions sont le paradis pour les amateurs de légumes frais et de fruits .
Produits laitiers. La cuisine albanaise est riche en lait: le fromage blanc (comme Brynza, à la place de Djathë I Bardhë ) est fait de moutons ou de lait de vache, légèrement du sel. Pumpal (fromage à moitié résumé) est également courant. Yogourt ( KOS ) - Presque tous les jours sont consommés, de très haute qualité et épais (similaires au grec). Le lait est vendu emballé pasteurisé (marques locales). Le choix dans le magasin : assez grand - les deux fromages locaux et importés (Mozarella italien, par exemple, se trouve également). Les gens sont satisfaits de la qualité, car les vaches et les moutons paissent des aliments naturels.
Dans le nord de Chypre, le principal produit laitier - bien sûr, le Cheese of Hallumi (Hellim) . Il est fabriqué à partir d'un mélange de chèvre et de lait de vache, dans chaque magasin des dizaines d'options. Chypre Khallumi est connu dans le monde entier, et les usines du Nord produisent des tonnes (bien que l'exportation soit légalement difficile, donc ils mangent eux-mêmes ou par la Turquie fournis). Le yaourt est également populaire - il est consommé avec du miel ou comme une sauce (Jajik, un analogue de Dzadziki). Il existe de nombreux fromages turcs en vente: Beyaz Peynir (Brynza) de différentes variétés, Kaşar (semi-coil, similaire à la bouillie) - ils seront prélevés sur le continent, mais ils sont peu coûteux. Il y a des chèvres et des fermes de mouton à Chypre (pour Hallumi).
Le lait est principalement UHT de Turquie, mais il y a aussi local, pasteurisé. La qualité des produits laitiers est bonne, bien que certains notent que dans la chaleur en été, le lait se gâche plus rapidement qu'en Europe. Un produit spécifique à Chypriotes est une festation (Tarhana) : un mélange séché de lait aigre et de blé, puis la soupe en est bouillie - un analogue de tarkhana turc. En général, l'assortiment de lait est similaire , juste en Albanie, il y a plus d'Orluorus (par exemple, ils fabriquent leurs propres produits la crème glacée de Jalato et de Ricotta), et en chypriote-turque-oriental (le caillé n'est pas utilisé, au lieu de cela, Soft Cheese Labna). Les étendues là-bas et il y aura facilement l'habitude: en Albanie - Yogourt, à Chypre - Fromage cottage, etc.
Produits de viande. Traditionnellement, l'Albanie consomme beaucoup d' agneau et de chèvre . Plat Numéro 1 - Lamb sur une broche. Par conséquent, la qualité de l'agneau est excellente (le mouton est nourri de l'herbe dans les montagnes). du bœuf , mais une bonne engraissement des céréales est une rareté - principalement de la viande maigre. Bœuf souvent importé du Brésil pour les supermarchés. Le porc en Albanie est disponible, bien que les musulmans soient la majorité, mais l'attitude est calme. Dans le supermarché, vous pouvez acheter un cou de porc, hachant - les agriculteurs chrétiens sont engagés dans la culture du porc. Pork Pwoise de Prisutto (au nord est produit).
Saucisses : Il y a quelques tombes et saucisses locales, mais beaucoup préfèrent les importations (salami italienne, saucisses allemandes - elles sont disponibles). Le commerce de marché de la viande est mal développé - généralement dans les magasins ou les magasins de viande. Dans le nord de Chypre, comme dans la société musulmane, le porc n'est pas vendu dans les magasins ordinaires . Cependant, comme il y a beaucoup d'extensions, dans certains magasins spécialisés (par exemple, mr.pork à Girne), vous pouvez acheter du porc et du bacon apportés du sud. Les Turcs locaux eux-mêmes ne mangent pas de porc.
Mais l'agneau, le bœuf, le poulet - en abondance. Les prix de la viande ont augmenté à cause de la lyre, mais dans la monnaie est toujours peu coûteuse: par exemple, poitrine de poulet ~ ₺80 / kg (2,8 $), bœuf ~ ₺300 / kg (10 $). Saucisses : En dinde et en TRSK, SUZHUK - Saucisses pointues du bœuf séché et berger - filets de boeuf séchés avec des épices. Ces spécialités se trouvent dans le bazar. Des saucisses bouillies turques (analogue de Boloney) sont également faites - mais ce ne sont pas des gourmets très européens. Poulet et œufs : En Albanie et à Chypre, leurs fermes de volaille sont des œufs frais, les poulets frais sont toujours sur les étagères. Le poisson n'est pas de la viande, mais nous mentionnons: la riviera albanaise - il y a beaucoup de poissons (sardines, dorada, kefal) et dans TRSK - aussi (Lavrak, Tsipura, thon). Les pêcheries dans les deux sont magnifiques.
Choix dans les magasins. L'Albanie élargit progressivement l'assortiment: maintenant le tofu peut être trouvé dans un tyran et un lait lactose. Mais la Riviera est plus simple. Le nord de Chypre en raison des importations en provenance de Turquie a un assortiment étonnant: par exemple, les Turcs produisent à la fois Kamamber et le parmesan locaux - tout cela est importé. Et bien sûr, les choses orientales: lait de chameau dans le chocolat, fromages de chèvre avec des herbes ...
Qualité générale de la nourriture. Les deux régions apprécient le naturel. Les habitants se préparent souvent à la maison à partir d'ingrédients frais. Les Albanais sont célèbres pour leur huile d'olive - dans le sud, il y a des bosquets, l'huile de rotation froide peut être achetée directement aux paysans (savoureux et peu coûteux). Le nord de Chypre produit également de l'huile d'olive, mais en petits volumes - une partie est importée de Turquie. Miel: le miel albanais de montagne est excellent et Chypre (agrumes, thym) aussi. Pain: en Albanie, le pain blanc, les gâteaux, les pain sont cuits - cent ans de tradition. À Chypre du pain, choix (Lavash Turc, Bageta, Lavosh).
Ainsi , vivant en Albanie et dans le nord de Chypre, vous recevrez des produits frais toute l'année . En Albanie, peut-être plus de verdure (carrière sauvage, Portulak, etc.), et à Chypre - plus spécial (Sumy, coriandre) est utilisé. La qualité de la viande et du blanc est similaire, avec des honneurs sur le porc. Fruits: Unique à Chypre - Junk (Cherry Plum) et un coin (un minerai, faire un sirop), en Albanie - un risque (pommes de paradis) et des confitures de figuier. Mais ce sont des détails Gourngee.
Conclusion. Albanais Riviera et nord de Chypre - deux coins méditerranéens avec un climat chaud, une population maritime et hospitalière, mais différant dans leur couleur et leurs conditions. L'Albanie est un pays presque européen à bas prix, la perspective de l'adhésion à l'UE et un flux touristique en croissance violente; Le nord de Chypre est une «île» tranquille vivant selon les lois turques, mais avec un héritage britannique et un charme retenu. Les priorités lors du choix dépendent des objectifs: l'Albanie offrira une nature et un bon marché plus vierges la détente Pour la réinstallation de la jeunesse et l'élimination de l'Albanie, il peut être intéressant d'être une opportunité à l'avenir d'obtenir un permis de séjour de l'UE, et le nord de Chypre est la facilité de vie, la sécurité et un environnement en anglais. En tout cas, les deux endroits donnent au soleil méditerranéen, aux fruits frais, à la mer douce et à beaucoup de nouvelles impressions - ce n'est pas pour rien que leur popularité augmente chaque année.
