Dans le monde de l'immobilier des îles étrangères, il semblerait que les directions diamétralement opposées soient distinguées qui provoquent l'intérêt et trouvent leurs fans en la personne des touristes, des immigrants et des investisseurs - Northern Chypre et Bali . Les deux régions offrent des conditions attrayantes pour la relaxation, la vie et l'investissement, mais leurs différences uniques peuvent affecter considérablement le choix. Quelle est l'infrastructure et le niveau de vie? Où est-il plus rentable de louer ou d'acheter des biens immobiliers? Dans quelle mesure le niveau d'éducation est-il développé? Qu'est-ce qui est plus fiable d'un point de vue juridique? Où est la rentabilité plus élevée et le marché est plus stable? Nous analysons toutes les nuances en fonction des données réelles!
📍 Position géographique et climat
🏝 Bali
- L'une des 18 000 îles d'Indonésie.
- Carré: ~ 5 400 km².
- Climat: sous-équatorial, température toute l'année +26 ... +33 ° C.
- Saisons: Rainy (décembre-février) et Sukhoi (March-Noveababr).
- Flux de tournée: 6,3 millions de touristes étrangers en 2024.
🇨🇾 Chypre du nord
- Faisant partie de Chypre occupé par la Turquie, l'ONU n'est pas reconnu.
- Carré: ~ 3 300 km².
- Climat: Méditerranée, température en hiver +10 ... +18 ° C, en été +30 ... +40 ° C.
- Flux de tournée: ~ 1,5 million par an.
🏆 Conclusion: si un climat chaud stable est important pour vous - Bali est meilleur. Si le climat européen avec différentes saisons est confortable - le nord de Chypre.
📜 Nuances légales de la propriété immobilière: Bali Vs. Chypre du nord
📌 Comment les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers à Bali et au nord de Chypre? Nous analysons toutes les nuances!
| ⚖️ Aspect juridique | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 🏡 Propriété complète des terres (Freehold, Hak Milik) | ❌ interdite pour les étrangers | ✅ Disponible (1 denum (1,338 m2) sur un étranger | 📌 Sur Bali, la terre n'est détenue que par les citoyens d'Indonésie |
| 📜 Location à long terme (bail, hak sewa) | ✅ L'option principale : 25-30 ans + extension | ❌ Il ne se rencontre pratiquement pas | 📌 Sur Bali, la terre est établie avec le droit de transférer aux héritiers |
| 🏢 Propriété par le biais de l'entreprise (PT PMA, HGB) | ✅ Disponible (jusqu'à 80 ans) | ❌ Pas requis | 📌 À Bali, les étrangers peuvent posséder une terre via PT PMA (compagnie avec le droit de construire) |
| 🏗 Acheter un appartement (titre de strates) | ✅ Disponible (dans les copropriétés officiels) | ✅ Disponible (1 objet par personne) | 📌 au titre de strates Bali - la seule forme de possession complète de logements |
| 🚧 Restrictions d'achat | ⚠️ Terre - uniquement pour le loyer ou par le biais de l'entreprise | ⚠️ Près des installations militaires - Prohibition | 📌 En 2024, 80/20 quotas (80% du logement pour les Chypriotes) |
| 🛂 Résidence | ❌ Inaccessible | ✅ Tu peux l'obtenir | 📌 À Chypre, l'achat de biens immobiliers donne le droit à un permis de séjour, sur Bali - non |
| 💰 Taxes sur l'achat | 🔹 TVA 11% (inclus dans le prix) 🔹 Frais notariaux 1-2% | 🔹 Certificat de 0,5% 🔹 Traduction de titre 6-12% 🔹 TVA 5% | 📌 À Bali et à Chypre, les taxes sont fixes |
| 💸 Taxes en vente | 🔹 10% du montant de la transaction | 🔹 4 à 6% de la différence de prix | 📌 À Chypre, la taxe est facturée de la différence entre l'achat et la vente |
| 📑 Conception des transactions | ✅ Notaire + diligence raisonnable | ✅ Seulement par le biais d'un avocat (toujours à partir de 2024) | 📌 Dans les deux cas, une vérification légale est nécessaire |
| ⚖️ Protection des droits du propriétaire | ⚠️ Le bail nécessite une confirmation annuelle | ✅ Protection complète des droits du propriétaire | 📌 À Chypre, la possession est conservée tout au long de la vie et est héritée par l'héritage |
| 🔄 Revesseur immobilier | ✅ Possible, mais avec les taxes | ✅ Sans restrictions | 📌 Le bail sur Bali est plus difficile à vendre que la pleine propriété à Chypre |
| 🏗 Restrictions de construction | 🚧 Maximum 19 m de hauteur des bâtiments | 🚧 Chèques de construction stricts | 📌 Bali est limité au nombre d'étages, à Chypre - la zone de construction |
| 💳 Paiement avec la crypto-monnaie | ✅ Il est accepté par certains développeurs | ✅ Accepté (développeurs, échangeurs) | 📌 Dans les deux territoires, la crypto-monnaie peut être utilisée par le biais de transactions privées |
| 💳 Transferts bancaires | ✅ Rapide, espèces, crypto | ✅ Transferts bancaires, espèces, Swift, Crypto | 📌 Il y a plus d'options de paiement pour Bali, mais les transferts peuvent être plus lents. |
🔥 Conclusion: Où est-il plus facile et plus sûr de posséder des biens immobiliers?
📌 Bali est plus difficile, mais il est possible grâce à la bail ou au PT PMA .
📌 Le nord de Chypre est plus facile, car un étranger peut posséder une terre et un appartement .
🏆 La meilleure option pour les investissements à long terme: le nord de Chypre (il y a la propriété).
🏆 La meilleure option de loyer et de rentabilité: Bali (marché touristique plus développé).
💰 Prix immobiliers: Bali vs. Chypre du nord
📌 Où est-il plus rentable d'acheter un logement? Comparez le coût des studios, des villas et des appartements, étant donné l'emplacement, la liquidité et la rentabilité possible .
| 🏡 Type de propriété | 🇮🇩 Bali (Indonésie) | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 📍 Emplacements à forte demande | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (pinceau), Spark, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | 📌 Dans les deux régions, il y a des zones touristiques à forte liquidité |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Chypre est moins cher, mais Bali est plus populaire parmi les locataires |
| 🏢 1 chambre (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 Dans les zones de villégiature de Bali, les prix sont plus élevés |
| 🏘 2 chambres (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 La date limite de rénovation du logement à Bali se produit plus tôt qu'à Chypre en raison de conditions climatiques |
| 🏡 Villa (200-300 m², avec une piscine) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Les villas Bali sont plus chères, surtout dans les meilleurs endroits |
| 🏙 appartements en condo-hôtels (titre de strates) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali est plus cher, mais la demande de loyer est plus élevée |
| 🏗 Nouveaux bâtiments chez les développeurs | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 À Chypre, il est plus rentable d'acheter sur le marché secondaire |
| 🏡 parcelles terrestres | 100 000 à 500 000 $+ (loyer pour 25-30 ans) | 80 000 $ - 300 000+ (propriété) | 📌 Vous ne pouvez pas posséder une terre sur Bali, uniquement pour le loyer (bail) |
| 📈 Le prix augmentait (par an) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali est plus cher en raison de la demande des touristes et des investisseurs |
| 💰 prix moyen pour 1 m² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Chypre du nord est légèrement moins cher dans un mètre carré |
| 🔄 Resale et liquidité | ✅ Haute liquidité dans les zones touristiques | ✅ Bonne liquidité dans les zones de résidence permanente (Garrne, Alsanzhak) | 📌 Bali est plus facile à vendre, mais des taxes plus élevées à vendre |
🔥 Conclusion: Où est-il plus rentable d'acheter des biens immobiliers?
📌 Bali - Un peu plus cher , mais les prix augmentent plus rapidement . Excellent choix pour l'investissement locatif .
📌 Le nord de Chypre est plus abordable , mais les augmentations de prix sont plus lentes. Mieux pour la résidence confortable et le permis de séjour .
🏆 pour la location et le remboursement rapide: Bali
🏆 pour la vie et les investissements à long terme en toute sécurité: le nord de Chypre
📈 Attractivité des investissements: Bali vs. Chypre du nord
📌 Où est-il plus rentable d'investir dans l'immobilier? Bali et le nord de Chypre offrent des possibilités différentes: des revenus de location passifs à la revente avec la croissance du capital. Nous analysons les principaux indicateurs de rentabilité, de risques et de perspectives!
| 🔍 Indicateur | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 💰 Rentabilité des locations (ROI,% annuel) | 8-12% (dans les zones de villégiature jusqu'à 15%) | 6-10% (dans les zones touristiques jusqu'à 9 à 10%) | 📌 Bali gagne en raison de la forte demande de loyer des touristes et des travailleurs à distance |
| 📈 Croissance des coûts immobiliers (par an) | 10-15% | 5-8% | 📌 À Bali, les prix augmentent plus rapidement en raison de la construction et de la croissance limitées du flux touristique |
| 🏡 Période de récupération moyenne (années) | 6-9 ans | 8-12 ans | 📌 Payback sur Bali plus rapidement en raison de la location élevée |
| Flux touristique (par an) | 6,3 millions de touristes étrangers (2024) | ~ 1,5 million de touristes (y compris le transit du sud de Chypre) | 📌 Bali est plus développé en tant que centre touristique mondial |
| 🏗 Nouveaux projets de construction | 🚧 Limited (moratoire dans un certain nombre de zones) | 🏗 se développent activement (nouveaux complexes de villégiature) | 📌 À Chypre, des terres plus abordables pour le développement |
| 📜 Facile à acheter pour les étrangers | ⚠️ Limité (seul bail à bail ou via PT PMA) | ✅ Possession complète (une propriété libre est disponible, mais avec une limitation de 1 objet par personne) | 📌 Chypre est plus facile en termes de propriété, Bali nécessite une étude juridique |
| 💸 Taxes sur l'achat | 11% TVA (inclus dans le prix) + Frais notariaux de 1 à 2% | 6-12% pour la traduction du titre + 5% de TVA | 📌 Les taxes fixes sur Bali, à Chypre, dépendent de l'évaluation cadastrale |
| 🔄 Taxes en vente | 10% du montant de la transaction | 4 à 6% de la différence de prix | 📌 La taxe de Bali est plus élevée, mais les transactions sont plus rapides |
| ⚖️ Protection des droits des investisseurs | ⚠️ Le bail nécessite une confirmation annuelle | ✅ Propriété complète des propriétés | 📌 Chypre est plus attrayant du point de vue de l'Institut de propriété |
| 🏗 Risques de sursaturation du marché | 🔄 Possible localement (Changa, Uluvat) | 🔄 Il est possible localement (Spark, Espertep) | 📌 Dans les deux régions, il y a des zones avec un excès de logement, il vaut la peine de choisir judicieusement |
| 🛂 Possibilité d'un permis de séjour | ❌ Non (seulement via un visa commercial) | ✅ Vous pouvez obtenir un permis de séjour | 📌 Chypre convient au déménagement, Bali pour les investissements à court terme |
| 💳 MÉTHODES DE PAIEMENT | ✅ Crypto-monnaie, rapide, espèces | ✅ Crypto-monnaie, transferts bancaires, espèces | 📌 Dans les deux cas, vous pouvez payer la crypto-monnaie par le biais d'intermédiaires |
🔥 Conclusion: Où est-il préférable d'investir?
📌 Bali - Haute rentabilité (8-12%), augmentation rapide des prix (10-15%), mais un système de propriété complexe . Idéal pour les investissements à court terme et la location.
📌 Northern Chypre - Des prix plus abordables, le maintien des droits de propriété, la possibilité d'un permis de séjour , mais la hausse des prix et la demande de location ci-dessous. Convient aux investissements calmes à long terme .
🏆 pour un revenu rapide: Bali
🏆 pour les investissements à long terme avec la possibilité d'un permis de séjour: Nord Chypre
🏦 Taxes et coûts lors de l'achat de biens immobiliers: Bali vs. Chypre du nord
📌 Quel montant devrait en outre être établi lors de l'achat de logements? En plus du coût de l'objet, les acheteurs sont confrontés à des taxes, des frais et des dépenses juridiques. Nous analyserons où moins cher et plus facile!
| 🔍 Catégorie des dépenses | 🇮🇩 Bali (Indonésie) | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 🏡 TVA (taxe sur la valeur ajoutée) lors de l'achat | 11% (généralement inclus dans le prix du développeur) | 5% (payé par l'acheteur) | 📌 À Bali, la cuve est incluse dans le prix, à Chypre, il est payé séparément par l'acheteur |
| 📜 Transfert de propriété (titre) | ❌ ne s'applique pas (terre à loyer) | 6-12% (dépend du titre) | 📌 Bali n'est pas requis pour un transfert de titre, car les objets de location |
| 🔄 | 10% du montant de la transaction | 4 à 6% de la différence de prix d'achat et de vente | 📌 La taxe de Bali est plus élevée, mais il n'y a aucune exigence pour le prix minimum |
| 📑 Soutien juridique (avocat, notaire) | 1-2% du coût de la transaction | $2000-2500 | 📌 Dans les deux cas, une vérification des documents est requise avant d'acheter |
| 🏗 Frais d'inscription pour la nouvelle construction | Le développeur paie | 0,5% paie l'acheteur dans la taxe | 📌 Comprend dans le prix final |
| 💳 MÉTHODES DE PAIEMENT | ✅ Crypto-monnaie, rapide, espèces | ✅ Crypto-monnaie, rapides, transferts bancaires, espèces | 📌 Dans les deux régions, la crypto-monnaie est acceptée par les intermédiaires |
| 🔌 Connexion de l'eau, de l'électricité, d'Internet | Inclus dans le prix | $1 000-3 000 Selon le complexe | 📌 Il existe des collections distinctes pour connecter les communications à Chypre |
| 📜 procéder à la transaction (notarisation, diligence raisonnable) | Doit (une vérification légale est requise) | Obligatoire (depuis 2024, transactions uniquement par le biais d'un avocat) | 📌 Vérification de la pureté juridique - l'étape clé de la transaction dans les deux pays |
| 🛂 faire du gel grâce à l'achat | ❌ Non fourni | ✅ Tu peux l'obtenir | 📌 À Chypre, l'achat de biens immobiliers donne le droit à un permis de séjour, sur Bali - non |
🔥 Conclusion: Où est-il moins cher d'acheter?
📌 Il y a moins de paiements cachés sur Bali (la TVA est incluse, il n'y a pas de traduction du titre), mais la taxe sur la vente est plus élevée.
📌 Dans le nord de Chypre , le coût de transfert du titre (6-12%) et la connexion des communications , mais la taxe sur la vente ci-dessous.
🏆 pour la location et la revente à court terme: Bali
🏆 pour la propriété à long terme et le permis de séjour: Chypre du nord
🏡 Déménagement et hébergement: Bali Vs. Chypre du nord
📌 Quelle région est la plus pratique pour la vie, le travail et l'intégration des étrangers? Nous analysons les problèmes de permis de séjour, de travail, de médecine, d'écoles et d'adaptation à la vie!
| 🔍 Paramètre | 🇮🇩 Bali (Indonésie) | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 🛂 Permis de résidence lors de l'achat de biens immobiliers | ❌ Ne donne pas le droit à un permis de séjour (nous avons besoin d'un visa de travail ou d'entreprise) | ✅ Un permis de séjour est disponible lors de l'achat de biens immobiliers , ainsi que de la location (revenu élevé) | 📌 À Bali, vous devez organiser des kitas ou un visa avec une extension |
| 📜 moyens d'obtenir un permis de séjour | 🔹 Kitas (visa de travail, visa d'affaires, pension) 🔹 E-VOA (visa touristique 30-60 jours) | 🔹 Acheter l'immobilier 🔹 Étude, entreprise, travail | 📌 Dans le KYTV, un permis de séjour peut être délivré par l'achat ou la location de logements, sur Bali - non |
| 💼 Travail pour les étrangers | ⚠️ Seulement en travaillant Visa (Kitas) | ✅ Visa de travail , il est plus facile pour les étrangers d'obtenir un emploi ici et moins de restrictions | 📌 Il est impossible de travailler sans visa sur Bali et Chypre, mais Chypre est plus fidèle dans la nomination auprès des employeurs pour travailler des étrangers |
| 💵 Salaire moyen | 500 à 1 500 $ par mois (local) | $1 000-2500 | 📌 Dans ce domaine, le tourisme et l'immobilier peuvent être gagnés plus |
| 💰 Le coût de la vie (par mois, pour 1 personne) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali est plus cher si vous vivez dans des zones populaires (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Location de logements (par mois) | Studio - 500-700 $ 1 chambre - 800 à 1 500 villas - 2 000 $+ | Studio - 350-500 $ 1 chambre à 500 à 800 villas - 1 500 $+ | 📌 Bali est plus cher en raison de la demande touristique |
| 🏥 Soins médicaux | Cliniques privées de bon niveau, mais coûteuses | La qualité de la médecine est une assurance plus élevée et moins chère | 📌 La médecine est plus accessible et plus développée à Chypre et vous pouvez même trouver des médecins russes |
| 📡 Communications Internet et mobiles | Home Internet - 30-50 $ mobile - 5-15 $ | Home Internet - 30-50 $ mobile - 15-25 $ | 📌 La vitesse Internet est légèrement plus élevée à Chypre, mais les communications mobiles sont moins chères à Bali |
| 🚌 Transport | Scooter - 50-80 $ / mois de taxi (Gojek / Grab) - 1-5 $ de location de voiture - 300-600 $ | Location de voitures + taxi - 10-25 $ Transports publics - 1-2 $ | 📌 À Bali, presque tout le monde conduit sur des scooters, il n'y a pas de trottoirs et le trafic est chargé. Une bonne infrastructure routière est à Chypre, mais les transports publics sont mal développés et c'est difficile |
| 🎓 Education (écoles pour les étrangers) | Écoles privées - 500 à 2 000 $ / mois | Écoles privées - 350 à 1 000 $ / mois , appartenant à l'État sans turc | 📌 Les écoles internationales sont plus chères à Bali, et la qualité de l'éducation et le choix des écoles sont plus importantes à Chypre |
| 🍽️ Le coût de la nourriture (par mois, pour 1 personne) | 200 à 400 $ (si vous mangez des produits locaux) | $250-400 Dans le magasin et sur le marché | 📌 Bali peut être enregistré s'il y en a dans Varungs (cafés locaux) |
| 🛍 divertissement et loisirs | Surf, yoga, boîtes de nuit, vacances à la plage | Golf, yachting, casino, vacances à la plage, attractions historiques | 📌 Bali pour un style de vie actif, Chypre - pour des vacances relaxantes et étudier l'histoire |
| 🌍 Climat | Tropical (saison chaud, humide et pluvieuse) | Méditerranée (été chaud, doux hiver) | 📌 Chypre est plus confortable pour la vie toute l'année |
🔥 Conclusion: Où est-il plus facile de déménager?
📌 Bali - Paradise pour les télémétriques, les touristes et les investisseurs, mais sans permis de séjour via l'immobilier. Grand climat, nourriture bon marché, mais location élevée et embouteillages.
📌 Northern Chypre - Plus adapté à des vacances relaxantes, des retraités, des familles avec enfants et une résidence à long terme. Il est plus facile d'obtenir un permis de séjour, des médicaments moins chers et meilleurs .
🏆 pour les nomades numériques et la vie active: Bali
🏆 pour une vie calme, confortable et mesurée avec la possibilité d'un permis de séjour: Chypre du nord
📜 Comment les lois qui affectent le marché immobilier de Northern Chypre et de Bali ont-elles changé?
🔍 Ces dernières années, des changements importants ont été apportés à la législation des deux territoires affectant l'achat, la propriété et la vente de biens immobiliers par des étrangers. Voyons comment cela s'est reflété sur le marché!
| 🏛 Aspect législatif | 🇨🇾 Chypre du nord (changements 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (changes 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Propriété foncière des étrangers | 🔴 Limited : Depuis 2024, les étrangers ne peuvent posséder qu'un seul objet et une zone jusqu'à 1 Denuma | 🔴 est interdit : le terrain reste en loyer (bail à bail de 25 à 30 ans), pleine propriété uniquement par le biais de la société |
| 📌 Le nombre d'objets dans la propriété | 🔻 à partir de 2024, jusqu'à 1 objet est limité | 🔄 Sans restrictions , vous pouvez acheter de nombreux objets (mais sans le droit d'atterrir) |
| 📌 Types de titres | ⚠️ durcissement serré des titres (terres de transition), nouvelles restrictions à l'achat près des zones militaires | ⚠️ NOUVEAU CONTRÔLE DES DONNÉES CADASTRALES: Vérifiez la conformité de la Terre dans l'objectif prévu (touriste, agricole, commercial) |
| 📌 Résidence | ✅ Peut-être : l'achat de l'immobilier reste l'un des moyens d'obtenir un permis de séjour | ❌ Ne donne pas de permis de séjour automatique . Uniquement par le biais des affaires, des kitas (visa de travail) ou de l'investissement |
| 📌 Taxes sur l'achat | 🚀 a grandi en 2024: de 6 à 12% pour le transfert de titre (était de 3 à 6%) + 5% de TVA | 📉 Inchangé : 11% de la TVA est incluse dans le prix du développeur, des frais notariaux de 1 à 2% |
| 📌 Revesseur immobilier | 📈 4 à 6% de la différence de prix d'achat et d'évaluation cadastrale lors de la vente | ⚖️ 10% sont restés , mais maintenant ils suivent le coût réel de la vente grâce à une estimation officielle cadastrale |
| 📌 Normes de construction | ⚠️ Contrôle fort de la construction , réception obligatoire des permis nécessaires et de la division des terres au stade de la construction | 🚧 Les exigences pour les développeurs sont resserrées : les inspections pour le respect des permis sont renforcées, les développeurs qui s'appuient sur des terres agricoles ont été détenus |
| 📌 Restrictions de développement | 🏗 La règle «80/20» : dans les nouveaux complexes, 80% des appartements devraient être vendus à des étrangers, 20% des Chypriotes | ⛔ Moatorial pour un chantier de construction dans un certain nombre de régions (UBUD et zones adjacentes) après avoir identifié une construction illégale |
| 📌 Conception des transactions | ⚖️ Depuis 2024, les transactions sont requises par le biais d'un avocat (il était auparavant possible directement avec le développeur) | ⚖️ La vérification légale "diligence raisonnable" est requise pour tous les projets avant la vente |
| 📌 hausse des prix | + 10-20% pour 2023-2024 | 📊 + 10-15% par an en raison de la croissance de la demande et de la construction limitée |
🔥 Résultat:
📌 Le nord de Chypre a resserré les règles des propriétaires immobiliers, augmenté les impôts et renforcé le contrôle des développeurs. Cependant, la possibilité d'un permis de séjour par le biais de l'achat demeure.
📌 Bali a également resserré le contrôle sur les chantiers de construction, mais a conservé des taxes relativement stables. L'achat de biens immobiliers ne donne pas le droit à un permis de séjour, mais peut être investi par l'entreprise.
🏆 Que choisir?
- 📈 pour les investisseurs : Bali (liquidité élevée, flexibilité, possibilité de location).
- 🏡 pour la résidence personnelle : Northern Chypre (plus facile d'obtenir un permis de séjour, propriété dans la propriété).
🏝 Comment la propriété des étrangers réglemente-t-elle la propriété et quelles restrictions sont réglementées par Bali?
📌 À Bali, les étrangers ne peuvent pas posséder des terres directement, mais il existe des mécanismes juridiques pour acquérir l'immobilier. Considérez-les en détail.
| 🔍 Aspect | 🏡 Option de propriété | ⚠️ Restrictions et nuances |
|---|---|---|
| 1️⃣ Possession complète (pleine propriété) 🏠 | ❌ Inaccessible aux étrangers | Seuls les citoyens indonésiens peuvent posséder des terres dans le statut de Hak Milik (propriété à part entière) |
| 2️ ⃣ Location à long terme (bail) 📜 | ✅ L'option principale pour les étrangers | -Term: 25-30 ans + le droit à la prolongation (généralement 20-30 ans) - est émis par un notaire et enregistré dans le pays Cadastre - vous pouvez louer et revendre |
| 3️⃣ Possession par le biais de l'entreprise (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ Disponible via PT PMA (Foreign Company) | - uniquement à des fins commerciales (par exemple, hôtels, loyer) - Terme de location foncière: 80 ans (30 + 20 + 30) - La société doit avoir une entreprise d'exploitation |
| 4️⃣ Possession nominale (par l'intermédiaire d'un résident local) ⚠️ | ⚠️ Une option risquée | - officiellement, le terrain est établi sur l'Indonésien, mais l'accord de gestion de la confiance est signé - légalement vulnérable : il peut être contesté devant le tribunal |
| 5️⃣ appartements apo-hotel (titre de strates) 🏢 | ✅ Disponible pour les étrangers | - Uniquement dans les complexes officiellement approuvés - la possession de l'unité sans le droit de terre |
| 6️⃣ Héritage de l'immobilier ⚖️ | 🔴 Limité | - Le bail est transféré aux héritiers, mais nécessite une réinscription - la propriété libre (si décorée sur PT PMA) va aux nouveaux propriétaires de l'entreprise |
| 7️⃣ prêts et hypothèques 💰 | ❌ Aucune hypothèque pour les étrangers | - Les banques indonésiennes ne donnent pas d'hypothèque aux étrangers - un prêt est possible grâce à des structures privées |
| 8️⃣ Vente immobilière 🔄 | ✅ Sous réserve possible de formalités | - Le bail peut être revendue, mais 10% - PT PMA est vendu en modifiant les propriétaires de l'entreprise |
🔥 Résultat:
📌 Un étranger ne peut pas posséder des terrains directement , mais peut:
✔️ Acheter à bail (louer 25-30 ans avec une prolongation)
✔️ File des biens immobiliers sur PT PMA (entité juridique)
✔️ Investissez dans le titre des strates (hôtels)
📌 Risque élevé de propriété nominale par le biais de personnes locales.
📌 La vente est possible , mais avec une taxe de 10% .
🏆 La meilleure option pour les investisseurs:
bail + contrat pour extension ou conception via PT PMA pour les affaires.
💰 Quel est le véritable coût de la vie à Bali en comparaison avec le nord de Chypre?
📌 Bali et le nord de Chypre sont des domaines populaires pour la vie, le repos et l'investissement. Mais où est-il moins cher de vivre? Nous analyserons les principaux coûts du logement, des repas, des transports, d'Internet et du divertissement!
| 🔍 Catégorie des dépenses | 🇮🇩 Bali (Indonésie) | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 🏡 Location de logements (par mois) | 💲 Studio - 500-700 $ 💲1 Chambre - 800 à 1 500 $ 💲villa 2 000 $+ | 💲 Studio - 350-500 $ 💲1 chambre à 500 à 800 $ | 📌 Bali est plus cher en raison de la forte demande des touristes et des expans |
| 🏠 Acheter l'immobilier | 💲 Studio - à partir de 80 000 $ 💲1 chambre - à partir de 120 000 $ 💲Villa - à partir de 300 000 $ | 💲 Studio - à partir de 75 000 $ 💲1 chambre - à partir de 100 000 $ 💲Villa - à partir de 250 000 $ | 📌 Les prix de l'immobilier à Chypre sont inférieurs, mais il est plus difficile d'obtenir une hypothèque |
| 🥑 Produits (par mois pour 1 personne) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali est moins cher si vous mangez des produits locaux |
| 🍽️ dîner dans un restaurant | 💲 Cuisine locale - 8-12 $ 💲 Cuisine européenne - 15-30 $ | 💲 Cuisine locale - 10-15 $ 💲 Cuisine européenne - 20-35 $ | 📌 Le dîner dans un restaurant est moins cher à Bali, mais les produits importés sont chers |
| 🚗 Transport | 💲 Scooter - 50-80 $ / mois 💲 Taxi (Gojek / Grab) - 1-5 $ 💲arend de la machine - 300-600 $ | 💲 Autto - 600 $ + 💲 Taxi- 15-20 $ 💲 Transports publics - 1-2 $ | Presque personne ne conduit à Bali , principalement des scooters |
| 💡 utilitaires | 💲 SVET / Water / Gas - 50-100 $ 💲 Internet - 30-50 $ | 💲 SVET / Water / Gas - 50-150 $ 💲 Internet - 20-50 $ | 📌 L'électricité est plus chère à Chypre, mais la connexion est plus stable |
| 📶 Communications Internet et mobiles | 💲 Mobile - 10-15 $ 💲 Internet domestique - 30 à 50 $ (rapide) | 💲 Mobile - 20-25 $ 💲 Internet domestique - 30 à 50 $ | 📌 La vitesse Internet est meilleure à Chypre, mais il y a des dysfonctionnements |
| 🏥 Médecine | 💲 Suild - 50-200 $ / mois 💲 Docteur amical - 20-50 $ 💲 Gospital à 100 $ | 💲 Suild - 50 à 150 $ / mois 💲 Docteur amical - 30-70 $ 💲 Gospital à 80 $ | 📌 La médecine privée à Bali est moins chère, mais la qualité est meilleure à Chypre |
| 🏫 écoles (pour un enfant par mois) | 💲 écoles fondatrices - 500 à 2 000 $ | 💲 écoles fondatrices - 350 à 1 000 $ | 📌 Les écoles internationales sont plus chères à Bali |
| 🎉 divertissement | 💲Kino- 5 $ 💲PORTSAL - 30-60 $ 💲yoga / surf - 50-150 $ 💲 clubs / bars - 5-20 $ | 💲Kino- 7-10 $ 💲 Sportsal - 25-40 $ 💲tennis / golf - 50-150 $ 💲 Bars / Bars - 10-30 $ | des activités plus exotiques à Bali (surf, plongée), mais à Chypre, c'est de meilleures montagnes et yachts |
| 🛂 Résidence et taxes | 💲 VNG - 1 000 à 2 000 $ / an (Kitas) | 💲 VNG - Gratuit lors de l'achat de logements | 📌 À Chypre, il est plus facile d'organiser un permis de séjour |
| 💸 Le budget moyen pour une vie confortable (pour 1 personne par mois) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 La vie sur Bali est plus chère si vous vivez dans des zones touristiques |
🔥 Résultats: Où est-il moins cher de vivre?
📌 Bali est plus cher pour le logement, en particulier la location, mais les produits, les restaurants et les transports moins chers.
📌 Le nord de Chypre est plus rentable pour la vie en famille, grâce à un logement abordable, à l'éducation pour les enfants et à la bonne médecine.
📌 Le divertissement et la médecine sont plus diversifiés et moins chers à Bali.
🏆 Conclusion:
- Pour les nomades numériques et les amateurs de surf 🏄️ Bali est la meilleure option!
- Pour les familles avec enfants, les retraités et ceux qui veulent un permis de séjour de la Chypre du Nord - le meilleur choix!
💡 Comparaison finale: Bali Vs. Chypre du nord
📌 Où est-il plus rentable de vivre, de travailler, d'investir et d'acheter des biens immobiliers? Le tableau comparatif final selon les paramètres clés!
| 🔍 Paramètre | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Chypre du Nord | 💡 Commentaires |
|---|---|---|---|
| 🏝️ Climat | Tropical (chaud et humide, saison des pluies) | Méditerranée (été chaud, doux hiver) | 📌 Bali est parfait pour la vie de la plage, Chypre est confortable toute l'année |
| 🏡 Propriété foncière des étrangers | ❌ Il n'y a pas de propriété complète (seul le bail à bail) | ✅ Vous pouvez posséder (une propriété libre est disponible, mais avec une limite de 1 objet) | 📌 Chypre est plus facile et plus sûr de posséder des biens immobiliers |
| 📈 Rentabilité des locations (ROI) | 8-12% par an | 6 à 10% par an | 📌 Bali est plus rentable à louer, mais une concurrence plus élevée |
| 💰 Croissance des coûts immobiliers (par an) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali augmente plus rapidement dans le prix, mais le marché est plus volatile |
| 🛂 Permis de résidence par l'achat de biens immobiliers | ❌ Non | ✅ Tu peux l'obtenir | 📌 À Chypre, l'achat de logements donne le droit à un permis de séjour, sur Bali - non |
| 💼 Opportunité | ⚠️ Seulement avec un visa de travail (Kitas) | ✅ Légalement | 📌 Bali est plus difficile de travailler officiellement pour les étrangers |
| 📡 Internet et communication | ✅ Bon 4G, Internet 30-50 Mbps | ✅ Internet stable 4,5 g, vitesse Wi-Fi plus élevée | 📌 Chypre est meilleur que Internet mobile, Bali est des communications mobiles moins chères |
| 🏥 Médecine | Cliniques privées de haut niveau | Bon prix / ratio de qualité, l'assurance est moins chère | 📌 À Chypre, la médecine est plus abordable et meilleure |
| 🍽️ Le coût de la nourriture | 200 à 400 $ (lorsque manger à Varungs est moins cher) | $250-400 | 📌 Bali est une nourriture locale moins chère, mais les produits importés sont plus chers |
| 🚗 Transport | Scooter - 50-80 $ / mois, taxi pas cher (Gojek, Grab) | Voiture - 600 $+, le taxi est plus cher | 📌 Bali est plus pratique pour se déplacer sur un vélo, à Chypre - sur une voiture |
| 🏠 Prix immobilier moyen | 80 000 $+ (studio), 300 000 $+ (Villa) | 75 000 $+ (studio), 250 000 $+ (Villa) | 📌 L'immobilier est moins cher à Chypre, mais les prix sont plus lents |
| 🏗 Restrictions de construction | 🚧 Maximum 19 m de hauteur des bâtiments | 🚧 Restrictions de construction, près des installations militaires | 📌 Dans les deux régions, il existe des réglementations de construction sévères |
| 💳 Paiement avec la crypto-monnaie | ✅ Il est accepté par certains développeurs | ✅ Peut être payé (par le biais d'agences, de promoteurs ou d'échangeurs) | 📌 La crypto-monnaie peut être payée dans les deux régions |
| 🎉 divertissement | Surf, yoga, plages, boîtes de nuit | Golf, yachts, casinos, vues historiques | 📌 Bali pour la vie active, Chypre - pour des vacances relaxantes |
| 💰 Le coût de la vie (pour 1 personne par mois) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Chypre est légèrement moins cher que le niveau de vie |
| 💵 Taxes lors de l'achat de biens immobiliers | 11% TVA (inclus dans le prix), 1 à 2% notaire | 5% TVA, 6-12% pour la traduction du titre | 📌 À Chypre, les dépenses fiscales sont plus élevées |
🔥 Conclusion: Où est-il plus rentable de vivre et d'investir?
📌 Bali est idéal pour les investissements à court terme, la location et le mode de vie actif , mais il est difficile avec la possession complète de biens immobiliers et de séjour .
📌 Northern Chypre - Un marché plus stable, une vie moins chère, il est plus facile d'acheter des biens immobiliers en propriété et d'obtenir un permis de séjour , mais en dessous de la rentabilité du loyer.
🏆 Si vous avez besoin d'un revenu rapide et d'une durée de vie active → Bali
🏆 Si vous avez besoin d'un permis de séjour, de la fiabilité, du style de vie calme et du confort → Northern Chypre
💬 Votre choix dépend des objectifs: l'investissement ou le déménagement. Si vous avez besoin de plus de détails - écrivez, nous le découvrirons ensemble! 🚀
