Le 19 février 2025, le «Herald officiel de la République turque de Chypre du Nord» a publié une décision sur les modifications de la loi sur l'acquisition de l'immobilier et le bail à long terme des étrangers (loi 39/2024) . Le document prévoit des dispositions supplémentaires réglementant l'état des contrats d'achat et de vente immobilières déjà conclues, ainsi que la prolongation des termes d'enregistrement des transactions, ce qui est important pour les acheteurs étrangers. Ces mesures ont été prises pour empêcher la perte du revenu de l'État et la stabilisation du marché immobilier.
Changements clés dans la législation
- Extension des délais pour l'exécution des contrats : Conformément aux modifications de la loi 39/2024, les citoyens étrangers et les entités juridiques qui ont expiré les termes des taxes obligatoires sur les taxes et les frais reçoivent désormais du temps supplémentaire pour leur paiement. Plus tôt, en raison de difficultés de communication entre les acheteurs et les vendeurs, tout en étant en dehors du pays, de nombreux étrangers ne pouvaient pas remplir leurs obligations en temps opportun.
- Le règlement du statut des transactions incomplètes : les nouveaux amendements prévoient que les contrats de vente publiés dans le Messager officiel de la Chypre du Nord jusqu'au 20 novembre 2024, qui a expiré le 21 février 2025, est automatiquement prolongé pendant 90 jours.
- L'annulation des permis pour l'achat de biens immobiliers en cas de non-compliance avec les délais : si l'acheteur étranger n'a pas enregistré les droits de propriété dans le pays Cadastre dans le délai prescrit, le permis d'achat précédemment émis est automatiquement annulé.
- La procédure de refus de la transaction : Si un acheteur ou un vendeur étranger décide de refuser la transaction, il est obligé de notifier le ministère des Affaires internes du nord de Chypre au cours de la période spécifiée. Sinon, les exigences législatives précédemment établies s'appliquent à eux.
Les principales raisons de l'adoption de ces mesures étaient:
- Éviter les pertes budgétaires causées par des taxes et des frais d'État prématurés.
- Assurer la stabilité du secteur immobilier.
- La création de conditions favorables pour les investisseurs étrangers et l'augmentation de l'attractivité du marché immobilier de la Chypre du Nord.
Comment cela affectera-t-il les clients? Ces changements sont particulièrement importants pour les citoyens étrangers qui ont déjà conclu des contrats, mais sont confrontés à des difficultés dans leur conception. Grâce à l'extension des délais, ils ont une occasion supplémentaire de terminer les transactions sans risque de perte immobilière ou de pénalités.
Conclusion : Les modifications à la loi 39/2024 visent à soutenir les investisseurs étrangers et à simplifier le processus d'achat de l'immobilier dans le nord de Chypre. Ces mesures contribuent également à l'augmentation des revenus au budget de l'État et à l'amélioration du climat d'investissement dans la région.
