À partir du 1er janvier 2025, une nouvelle règle entrera en vigueur dans la République turque de Chypre du Nord, obligeant tous les propriétaires et locataires à effectuer les paiements des logements locatifs exclusivement par l'intermédiaire des institutions bancaires . Le décret, publié au Journal officiel de la RTCN le 14 novembre 2024 , rend le paiement du loyer par l'intermédiaire d'une banque pour tous les types de locations - de la longue durée à la journalière. Cette innovation vise à accroître la transparence des transactions financières , à garantir la documentation et à simplifier le contrôle des obligations fiscales .
Conformément au nouveau « Règlement sur l'encaissement et le paiement obligatoires des transactions de location de lieux de travail et de logements par l'intermédiaire des banques », tous les paiements de logements locatifs , y compris les locations à court terme (hebdomadaires, journalières et assimilées), doivent être effectués par l'intermédiaire des banques. . Les principales dispositions de la loi comprennent :
Transition obligatoire vers les paiements bancaires
Les paiements pour les logements locatifs seront acceptés exclusivement par l'intermédiaire des institutions bancaires . Ceci s’applique à tous les types de paiement, notamment :
• Transferts d'argent;
• Virements électroniques via EFT/EÖS ;
• Utilisation de cartes de débit et de crédit ;
• Paiements par chèques .
Chaque paiement effectué par l'intermédiaire de la banque sera accompagné de l'émission d'un reçu ou d'un extrait de compte . Ces documents deviendront la principale preuve du paiement du loyer.
Location courte durée
L'innovation s'applique également aux logements locatifs à court terme , ce qui rend le processus transparent non seulement pour les relations de location à long terme, mais également pour les propriétés touristiques louées à la journée ou à la semaine .
Amendes pour infraction
Les locataires qui paient en espèces et les propriétaires qui acceptent les paiements en personne risquent des amendes administratives. Cependant, si les locataires qui enfreignent la règle signalent cette violation à l'Internal Revenue Service dans les cinq jours ouvrables , ils ne seront pas .
Pourquoi ces changements sont-ils mis en œuvre ?
Le ministère des Finances de la RTCN explique que l'objectif de l'introduction des paiements bancaires obligatoires est de :
• Améliorer le contrôle fiscal :
Payer un loyer via une banque vous permet d'enregistrer tous les revenus, ce qui facilite le calcul des impôts et minimise l'évasion fiscale .
• Transparence des transactions :
Les reçus et relevés bancaires deviennent des preuves officielles des paiements, ce qui élimine d'éventuels litiges entre le locataire et le propriétaire .
• Protéger les droits des locataires :
Grâce à des paiements documentés, les locataires sont protégés contre les demandes injustes des propriétaires.
Comment seront effectués les paiements ?
Les locataires pourront payer leur loyer via les canaux bancaires :
1. Agences bancaires :
Visites personnelles pour effectuer les paiements.
2. Banque par Internet :
Virements électroniques via des applications bancaires ou des sites Internet.
3. Distributeurs automatiques :
Effectuer des paiements via des bornes libre-service .
4. Utilisation de cartes de paiement :
Possibilité de paiement par cartes de débit et .
Chaque paiement doit être accompagné de la réception d' un justificatif (quittance, relevé de compte ou notification électronique), qui deviendra la principale preuve de l'obligation remplie.
Que se passe-t-il si vous payez votre loyer en espèces ?
En cas de violation de la nouvelle loi, des sanctions :
• Locataires payant en espèces ;
• Les propriétaires acceptent les paiements en espèces.
Toutefois, si le locataire signale le paiement en espèces au bureau des impôts dans les cinq jours ouvrables , la pénalité pour infraction ne s'appliquera pas .
Comment l’innovation affectera-t-elle le marché locatif ?
Pour les locataires :
1. Le niveau de transparence des transactions . Le locataire disposera toujours d'un justificatif de paiement .
2. Le processus de résolution des litiges avec le propriétaire .
3. La possibilité d' une double facturation .
Pour les propriétaires :
1. Tous les revenus sont enregistrés en banque , ce qui simplifie la déclaration fiscale .
2. La confiance dans les propriétaires augmente, puisque tous les paiements passent par des canaux financiers fiables.
3. Le risque de recevoir des billets contrefaits ou d'autres fraudes en espèces est éliminé.
Pour l'Etat :
1. Le contrôle fiscal , ce qui augmente les recettes budgétaires.
2. Le niveau de « l’économie souterraine » .
3. Le suivi du marché locatif .
Conclusions
À partir du 1er janvier 2025, la transition vers les paiements bancaires pour les logements locatifs en RTCN constituera une étape importante vers la création d'un système d'interaction transparent et équitable entre locataires et propriétaires. Ces changements visent à protéger les intérêts de toutes les parties, à accroître la confiance dans le marché immobilier et à renforcer le contrôle fiscal .
Si vous êtes locataire ou propriétaire, il est recommandé de vous familiariser au préalable avec les nouvelles exigences et de préparer la transition vers un système de paiement bancaire afin d'éviter les amendes et autres désagréments.
Commencez dès maintenant à profiter des paiements bancaires pour que la nouvelle année commence en toute confiance dans la légalité et la transparence de vos transactions !
