La location d'une propriété dans le nord de Chypre est une activité rentable qui nécessite une attention particulière au respect des lois fiscales. Les autorités ont renforcé les contrôles pour minimiser l'évasion fiscale et ont également introduit de nouvelles règles dont les propriétaires doivent tenir compte.
Taxes lors de la location d'un bien immobilier
Les taux d'imposition dépendent des termes du contrat et de la devise :
• 8% — pour les contrats en livres turques.
• 13% — pour les contrats en devises étrangères (par exemple euros ou dollars).
• Un supplément de 1,5 % au fonds de secours en cas de tremblement de terre.
La taxe est calculée en fonction du montant de la location précisé dans le contrat. Toutefois, le service des impôts se réserve désormais le droit de réviser ce montant s'il l'estime sous-estimé.
Location longue durée
Si vous louez la propriété pour une longue durée, la taxe varie de 8 % (si vous payez en livre turque) à 13 % (si vous utilisez une devise étrangère) du loyer spécifié dans le contrat.
Enregistrement de l'accord
L'accord doit être enregistré auprès du bureau des impôts de votre région. Il y a des frais d'inscription de 0,5% du montant total de la location .
Exemple:
Si le contrat est conclu pour un an et que le loyer mensuel est de 20 000 lires, la taxe d'enregistrement sera calculée à partir du montant de 240 000 lires et s'élèvera à 1 200 lires .
Location courte durée
Pour les locations de courte durée, le taux de taxe reste le même - 8% ou 13% , selon la devise utilisée.
Fonctionnalités de paiement :
• Le bureau des impôts devra en outre remplir le formulaire VD91 (délivré localement).
• Il est important pour le propriétaire de noter que ce type de location doit également être déclaré.
Documents pour l'enregistrement de l'accord
Pour louer, vous devez préparer les documents suivants :
1. Déclaration des revenus locatifs.
2. Formulaire VD91 (pour les locations à court terme).
Renforcement du contrôle du service des impôts
Si le bureau des impôts découvre que le montant du loyer prévu dans le contrat est sous-estimé, le bailleur s'expose à des amendes.
Foire aux questions (FQA)
1. Dois-je payer des impôts si je loue un bien à des proches ?
Oui, l'IRS exige le paiement de la taxe de location, quelle que soit la personne à qui la propriété est louée, y compris les proches. Il est important d’enregistrer le contrat et d’indiquer le montant réel du loyer.
2. Comment confirmer le paiement de la taxe de location ?
Après avoir payé la taxe, vous recevez un reçu qui fait office de confirmation officielle. Il peut être nécessaire pour des calculs ultérieurs ou lors d'un contrôle par le service des impôts.
3. Que faire si le locataire refuse de payer ?
Si le locataire ne remplit pas ses obligations au titre du contrat, cela ne vous exonère pas du paiement des impôts. Dans de tels cas, vous pouvez saisir le tribunal pour résoudre le conflit, mais l'impôt doit être payé à temps.
4. Les contrats de location à court terme doivent-ils être enregistrés ?
Les contrats de location à court terme doivent également être enregistrés, surtout si vous louez via des plateformes de réservation. Il s'agit d'une exigence obligatoire du service des impôts.
5. Puis-je payer ma taxe de location en ligne ?
Certains services fiscaux offrent la possibilité de payer en ligne. Vérifiez auprès de votre bureau des impôts local si cette option est disponible et préparez les documents nécessaires pour le paiement en ligne.
6. Quand faut-il payer la taxe de location ?
Le paiement de la taxe doit être effectué au plus tard le 15 du mois suivant la conclusion du contrat. Ou bien la taxe peut être payée immédiatement pour toute la durée de location lors de l’enregistrement du contrat.
7. Que faire en cas de résiliation prématurée du contrat ?
Il est nécessaire de notifier au service des impôts la résiliation du contrat. Si cela n'est pas fait, la taxe continuera à s'accumuler et des amendes et pénalités seront facturées en cas de non-paiement.
