Acheter un bien immobilier à Chypre du Nord pour les citoyens russes est une excellente opportunité non seulement pour un investissement rentable, mais aussi pour acheter votre propre maison dans un endroit unique avec un excellent climat et des conditions de vie favorables. Avec le soutien d’un professionnel, ce processus devient transparent et pratique. Examinons les principales étapes de la transaction, les méthodes de paiement disponibles et les moyens de se rendre à Chypre du Nord.
Comment se rendre à Chypre du Nord ?
Chypre du Nord est une île accessible uniquement par voie aérienne ou maritime. Les principales options pour les citoyens russes sont les suivantes :
1. Un vol avec transfert en Turquie est la meilleure option pour ceux qui n'ont pas de visa Schengen. Le transfert est effectué dans l'un des aéroports internationaux de Turquie, après quoi le vol vers Chypre du Nord est effectué.
2. Vol vers le sud de Chypre suivi du passage de la frontière - cette option convient à ceux qui disposent d'un visa Schengen valide. Vous atterrissez à l'aéroport de Larnaca ou de Paphos, puis traversez la frontière vers la partie nord de l'île.
3. Ferry maritime via les ports turcs - cette méthode sera pratique pour les voyageurs qui envisagent d'arriver avec leur propre véhicule.
Les étapes de l'achat d'un bien immobilier
Étape 1. Sélection d'une propriété
Dans un premier temps, vous devez décider du choix d'un bien immobilier adapté. A ce stade, tous les termes de la transaction sont discutés, tels que le prix, les conditions de paiement et les éventuelles conditions supplémentaires. Tous les accords sont consignés dans un accord préliminaire, qui deviendra la base de l'exécution ultérieure de la transaction.
Étape 2. Préparation et rédaction d'un accord
L'avocat prépare un contrat d'achat et de vente, qui précise les données suivantes : le coût du bien, les conditions de paiement, les détails du passeport du vendeur et de l'acheteur, ainsi que des conditions supplémentaires. Avant de rédiger le contrat, l'avocat vérifie la pureté juridique du bien en demandant au vendeur tous les documents nécessaires. Le contrat est rédigé en deux langues – anglais et turc. Après accord sur le document, celui-ci est signé par les deux parties.
Étape 3 : Payer les droits de timbre
Après avoir signé le contrat, vous devez payer un droit de timbre, qui correspond à 0,5 pour cent de la valeur de la propriété. Il est recommandé de payer ces frais en même temps que les services juridiques, puisque l'enregistrement du contrat auprès du Service foncier n'est possible qu'après avoir payé ces frais. L'enregistrement du contrat doit être complété dans les 21 jours suivant la signature pour assurer la protection des droits de l'acheteur. Après inscription, le vendeur ne peut disposer du bien.
Étape 4. Enregistrement de l'accord auprès du Service foncier
Après enregistrement du contrat, l'acheteur devient officiellement propriétaire de l'objet sélectionné. Un avocat accompagne l'ensemble du processus et procède à l'immatriculation au nom du nouveau propriétaire.
Étape 5. Paiement de la taxe sur la valeur ajoutée
Après la remise des clés au nouveau propriétaire, il est nécessaire de payer une taxe sur la valeur ajoutée d'un montant de 5 pour cent de la valeur du bien. Cette étape confirme la finalisation de la transaction et la propriété légale du bien.
Étape 6. Enregistrement du titre légal (tête de chou)
Les citoyens russes qui ne résident pas dans le nord de Chypre doivent obtenir un permis spécial pour acheter un bien immobilier. Un avocat demande ce permis au ministère de l'Intérieur au nom de l'acheteur et guide le processus jusqu'à son achèvement. Il est ensuite possible d'enregistrer le titre au nom du nouveau propriétaire.
Modes de paiement
Pour les citoyens russes, différentes options de paiement sont disponibles, qui vous permettent de choisir la méthode la plus pratique.
1. Virement bancaire depuis la Russie - Vous pouvez transférer de l'argent directement de votre compte bancaire dans une banque russe vers le compte du promoteur ou de l'avocat (pour les propriétés du marché secondaire).
2. Paiement avec crypto-monnaie – Dans le nord de Chypre, certains développeurs acceptent les crypto-monnaies. Il s’agit d’un moyen de paiement moderne et de plus en plus populaire.
3. Paiement en espèces - Le paiement en espèces est possible jusqu'à 10 000 dollars américains par personne. Cette limite est conforme aux normes internationales.
Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier
1. Services juridiques - La prise en charge complète de la transaction, y compris la vérification des droits de propriété et l'enregistrement du contrat, coûtera environ 1 600 livres sterling.
2. Droit de timbre - 0,5 pour cent de la valeur de la propriété.
3. Droits de mutation - Il s'agit de 6 pour cent de la valeur de la propriété lors de l'enregistrement du contrat (le montant total de la taxe sur les titres est de 12 pour cent, mais des réductions sont possibles).
4. Taxe sur la valeur ajoutée - 5 pour cent de la valeur de l'objet.
5. Frais de transformateur – Selon le site, cela varie de 1 500 à 2 500 livres.
6. Raccordement à l'eau et à l'électricité - Le coût dépend de la municipalité et varie de 3 800 à 18 000 livres turques pour l'eau et de 2 800 livres turques (dépôt) et 75 livres pour l'électricité.
7. Extrait de casier judiciaire – Vous aurez besoin d’un extrait de casier judiciaire de votre pays de résidence. Il doit être traduit en turc et notarié.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier à Chypre du Nord pour les citoyens russes est un processus pratique et transparent, notamment avec le soutien d'un professionnel. L'agence NAVITSKI Investment LTD est prête à vous accompagner à chaque étape de la transaction, du choix du bien immobilier jusqu'à l'obtention du titre de propriété. Contactez-nous pour commencer votre voyage vers l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre dès aujourd'hui !
