Acheter un bien immobilier dans le nord de Chypre pour les citoyens ukrainiens est une excellente opportunité d'investir leurs fonds ou d'acheter un logement pour une vie confortable dans l'un des endroits les plus pittoresques de la Méditerranée. Avec un accompagnement professionnel, ce processus devient simple et transparent. Examinons les principales étapes de la transaction, les méthodes de paiement disponibles et les options pour se rendre à Chypre du Nord.
Comment se rendre à Chypre du Nord ?
Chypre du Nord étant une île, elle n’est accessible que par voie aérienne ou maritime. Les options suivantes sont disponibles pour les citoyens ukrainiens :
1. Un vol avec transfert en Turquie est une option pratique pour ceux qui n'ont pas de visa Schengen. Vous pouvez prendre l’avion pour la Turquie, puis vous connecter à l’aéroport d’Ercan, dans le nord de Chypre.
2. Vol vers le sud de Chypre suivi du passage de la frontière - convient aux citoyens ukrainiens disposant d'un visa Schengen valide. Dans ce cas, vous atterrissez à l’aéroport international de Larnaca ou de Paphos, puis traversez la frontière vers la partie nord de l’île.
3. Ferry maritime à travers les ports de Turquie - cette méthode convient aux voyageurs qui envisagent d'apporter un véhicule personnel avec eux. Les ferries partent des ports turcs et arrivent dans le nord de Chypre.
Les étapes de l'achat d'un bien immobilier
Étape 1. Sélection d'une propriété
La première étape consiste à sélectionner une propriété appropriée. A ce stade, toutes les conditions de la transaction sont discutées, y compris le prix, les conditions de paiement et des détails supplémentaires. Après avoir conclu un accord, un accord préliminaire est rédigé, qui devient la base d'une exécution ultérieure.
Étape 2. Préparation et rédaction d'un accord
L'avocat rédige un contrat d'achat et de vente, qui comprend toutes les données : le coût du bien, les modalités de paiement, les détails du passeport des parties, ainsi que des conditions complémentaires. Avant de rédiger le contrat, l'avocat vérifie la pureté juridique du bien en demandant au vendeur tous les documents nécessaires. L'accord est rédigé en anglais et en turc, après quoi il est signé par les deux parties.
Étape 3 : Payer les droits de timbre
Après avoir signé le contrat, vous devez payer un droit de timbre d'un montant de 0,5 pour cent de la valeur de la propriété. Il est recommandé de payer ces frais en même temps que vos frais juridiques. Les droits de timbre doivent être payés avant d'enregistrer le contrat auprès du Département des terres. L'enregistrement de la convention est effectué dans les 21 jours suivant sa signature. Cela protège les droits de l’acheteur, puisque le vendeur ne pourra plus disposer du bien.
Étape 4. Enregistrement de l'accord auprès du Service foncier
Après enregistrement du contrat, l’acheteur devient propriétaire officiel du bien sélectionné. L'avocat accompagne pleinement cette démarche, notamment en enregistrant le bien au nom du nouveau propriétaire.
Étape 5. Paiement de la taxe sur la valeur ajoutée
Après la remise des clés, l'acheteur doit payer la taxe sur la valeur ajoutée, qui correspond à 5 % de la valeur du bien. Cette étape confirme la finalisation de la transaction et la propriété de l'objet.
Étape 6. Enregistrement du titre légal (tête de chou)
Les citoyens ukrainiens qui ne résident pas dans le nord de Chypre doivent obtenir un permis spécial pour acheter un bien immobilier. Un avocat soumet une demande correspondante au ministère de l'Intérieur au nom de l'acheteur et accompagne le processus jusqu'à ce que l'autorisation soit reçue. Il est ensuite possible d'enregistrer le titre au nom du nouveau propriétaire.
Modes de paiement
Il existe différents modes de paiement disponibles pour les citoyens ukrainiens, ce qui vous permet de choisir l'option la plus pratique :
1. Virement bancaire depuis l'Ukraine - L'argent peut être transféré directement d'un compte bancaire ukrainien vers le compte d'un promoteur ou d'un avocat, si nous parlons du marché immobilier secondaire.
2. Paiement avec crypto-monnaie – Certains développeurs de Chypre du Nord acceptent la crypto-monnaie comme moyen de paiement. Cette méthode devient de plus en plus populaire et pratique.
3. Paiement en espèces - Le paiement en espèces est possible jusqu'à 10 000 dollars américains par personne. Cette limite est conforme aux normes internationales.
Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier
1. Services juridiques - La prise en charge complète de la transaction, y compris l'inspection de la propriété et l'enregistrement du contrat, coûtera environ 1 600 livres sterling.
2. Droit de timbre – S'élève à 0,5 pour cent de la valeur de la propriété.
3. Droits de mutation de titre - L'enregistrement du contrat nécessite le paiement de 6 pour cent de la valeur de la propriété. La taxe de propriété complète est de 12 pour cent, mais des réductions sont disponibles.
4. Taxe sur la valeur ajoutée - Payée au taux de 5 pour cent de la valeur de l'objet.
5. Frais de transformateur – La taille varie de 1 500 à 2 500 livres selon le site.
6. Raccordement à l'eau et à l'électricité - Le coût varie de 3 800 à 18 000 livres turques pour l'eau et de 2 800 lires (dépôt) et 75 livres pour le raccordement à l'électricité.
7. Certificat de bonne conduite – Vous aurez besoin d’un certificat de bonne conduite de votre pays. Il doit être traduit en turc et notarié.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier à Chypre du Nord pour les citoyens ukrainiens est un processus pratique et transparent, surtout si vous faites appel aux services de professionnels. L'agence NAVITSKI Investment LTD offre un accompagnement complet à chaque étape de la transaction - de la sélection d'une propriété appropriée à l'obtention du titre légal. Contactez-nous et nous vous aiderons à réaliser le rêve de votre maison ou de votre investissement dans le nord de Chypre !
