La République turque de Chypre du Nord a modifié la loi n° 39/2024 sur l'acquisition de biens immobiliers et les baux à long terme (par des étrangers) visant à prolonger les délais d'exécution des obligations découlant des contrats de vente en cours. Ces modifications sont entrées en vigueur dès leur publication au Journal officiel le 20 novembre 2024.
Pourquoi y avait-il un besoin de changement ?
L'application de la loi n° 39/2024 a révélé un certain nombre de problèmes :
• Les acheteurs étrangers situés à l'extérieur du pays n'ont pas pu finaliser le processus d'achat et de vente dans les délais stipulés.
• Des difficultés de communication entre les parties à la transaction ont empêché le paiement des taxes et droits.
• L'État a subi des pertes dues à une diminution des recettes budgétaires.
Pour résoudre ces problèmes, un décret a été adopté pour prolonger les délais, ce qui permettra de finaliser les transactions inachevées et de rétablir la stabilité des revenus.
Principales dispositions du décret
1. Prolongation des délais :
• Le délai d'enregistrement des contrats de vente et d'achat et de dépôt des candidatures au Conseil des ministres a été prolongé de 90 jours ouvrables à compter du 21 novembre 2024.
• La durée de validité de la précédente prolongation établie par le décret n° 41/2024 a été augmentée de 75 jours ouvrables à compter du 24 décembre 2024.
2. Conséquences du non-respect des délais :
• Les acheteurs qui ne terminent pas le processus dans le délai imparti perdront le droit d'acheter la propriété. Les permis délivrés précédemment seront automatiquement révoqués.
• Les vendeurs qui se rétractent du contrat ne sont pas soumis à certaines dispositions de la loi.
3. Objectifs du changement :
Le décret vise à éviter les pertes de recettes budgétaires, à collecter des impôts et à contribuer à l'économie du pays. En outre, les changements garantissent que les obligations financières soient respectées pour couvrir les dépenses urgentes du gouvernement.
Impact des changements sur l'économie
Les innovations contribuent à :
• Réduire les risques financiers pour l'État.
• Augmentation des recettes provenant des impôts et taxes.
• Accélérer la réalisation des transactions, ce qui a un effet positif sur le climat d'investissement dans le nord de Chypre.
Conclusion
La prolongation des délais de dépôt des candidatures et de réalisation des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers est une mesure nécessaire qui prend en compte les difficultés rencontrées par les acheteurs étrangers. Ces changements visent à maintenir la stabilité économique et à résoudre les problèmes qui entravent la réalisation du droit à l'immobilier. Les nouveaux délais offrent aux acteurs du marché la possibilité de mener à bien leurs transactions et de contribuer au développement de la région.
