L'achat d'un bien immobilier dans le nord de Chypre pour les citoyens biélorusses est une excellente opportunité d'investir ou de trouver leur propre maison dans un endroit unique. Ce processus devient simple et pratique avec le soutien d’un professionnel. Examinons les principales étapes de la transaction et les méthodes de paiement disponibles, et examinons également brièvement comment vous rendre dans le nord de Chypre.
Comment se rendre à Chypre du Nord ?
Chypre est une île, on ne peut donc y accéder que par voie aérienne ou maritime. Il existe plusieurs manières :
1. Un vol avec transfert en Turquie est une option pratique pour les citoyens biélorusses qui n'ont pas de visa Schengen. Des vols réguliers opèrent via Istanbul ou Ankara.
2. Vol vers le sud de Chypre avec passage de frontière - pour les citoyens titulaires d'un visa Schengen, c'est l'occasion de prendre l'avion vers les aéroports de Larnaca ou de Paphos puis de traverser la frontière à l'un des points de contrôle.
3. Ferry maritime - via les ports de Turquie. Convient aux voyageurs avec transport personnel.
Vous pouvez en savoir plus ici - Comment se rendre à Chypre du Nord ?
Les étapes pour acheter un bien immobilier
Étape 1. Sélection d'une propriété
Dans un premier temps, un bien immobilier correspondant à vos souhaits est sélectionné. A ce stade, tous les termes de la transaction sont convenus : prix, modalités et conditions particulières. Tout est fixé dans le contrat, qui deviendra la base d'un enregistrement ultérieur.
Étape 2. Préparation et rédaction d'un accord
L'avocat rédige un accord qui précise le prix, les conditions, les détails du passeport des parties et les conditions supplémentaires. L'avocat vérifie également la pureté juridique de l'objet. Le contrat est signé en anglais et en turc.
Étape 3 : Payer les droits de timbre
Après la signature du contrat, le droit de timbre est payé (0,5% de la valeur du bien). L'enregistrement de l'accord auprès du Service foncier doit être effectué dans les 21 jours à compter de la date de signature.
Étape 4. Inscription auprès du Département des terres
Après avoir enregistré le contrat, l’acheteur devient officiellement propriétaire du bien. Un avocat accompagne la démarche et enregistre le contrat au nom du nouveau propriétaire.
Étape 5. Paiement de la TVA
Après la remise des clés, la TVA est payée (5% de la valeur du bien), ce qui confirme la finalisation de la transaction.
Étape 6. Enregistrement du titre légal (tête de chou)
Pour les citoyens biélorusses qui ne résident pas dans le nord de Chypre, un permis d’achat est requis. L'avocat soumet la demande au ministère de l'Intérieur et accompagne le processus jusqu'à son achèvement.
Modes de paiement
Pour la commodité des citoyens biélorusses, différents modes de paiement sont proposés :
1. Virement bancaire depuis la Biélorussie - un paiement direct sur le compte du développeur ou de l'avocat est possible.
2. Paiement avec crypto-monnaie - certains développeurs acceptent la crypto-monnaie, ce qui rend le processus de paiement pratique.
3. Paiement en espèces – Le paiement en espèces est acceptable jusqu'à 10 000 $ par personne.
Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier
• Frais juridiques – environ 1 600 £.
• Droit de timbre - 0,5% du coût de la propriété.
• Droits de mutation de propriété - 6% de la valeur de la propriété.
• TVA - 5% du prix.
• Frais de transformateur : 1 500 £ à 2 500 £.
• Raccordement eau et électricité - de 3 800 à 18 000 livres turques.
• Certificat de casier judiciaire – doit être traduit en turc et notarié.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier dans le nord de Chypre pour les citoyens biélorusses est un processus pratique et transparent avec un soutien professionnel. L'agence NAVITSKI Investment LTD vous accompagne de manière complète à toutes les étapes de la transaction, vous aidant à choisir le mode de paiement le plus rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui et nous vous aiderons à réaliser votre rêve de propriété à Chypre du Nord !
