Acheter une propriété dans le nord de Chypre pour les citoyens allemands est une excellente opportunité d'investir ou de trouver leur propre maison dans un endroit unique. Ce processus devient simple et pratique avec le soutien d’un professionnel. Examinons les principales étapes de la transaction et les méthodes de paiement disponibles, et examinons également brièvement comment vous rendre dans le nord de Chypre.
Comment se rendre à Chypre du Nord ?
Chypre est une île, elle n’est donc accessible que par voie aérienne ou maritime. Il existe plusieurs moyens, décrits en détail dans l'article Comment se rendre à Chypre du Nord :
1. Vol avec transfert en Turquie - pour ceux qui n'ont pas de visa Schengen.
2. Vol vers le sud de Chypre avec passage de frontière - pour les citoyens titulaires d'un visa Schengen.
3. Ferry maritime - via les ports turcs, adapté aux voyageurs avec transport.
Étape 1. Sélection d'une propriété
La première étape consiste à choisir le bien qui vous plaît. A ce stade, tous les termes de la transaction sont convenus, tels que le prix, les modalités et les conditions particulières. Tout est enregistré dans le contrat, qui constitue la base d'un enregistrement ultérieur.
Étape 2. Préparation et rédaction d'un accord
L'avocat rédige un accord qui précise le prix, les conditions, les détails du passeport du vendeur et de l'acheteur, ainsi que d'éventuelles conditions supplémentaires. Pour préparer le contrat, l'avocat vérifie la pureté juridique du bien en demandant les documents nécessaires au vendeur. Le contrat est rédigé en anglais et en turc. Après accord, le contrat est signé par les deux parties.
Étape 3 : Payer les droits de timbre
Après la signature du contrat, vous devez payer un droit de timbre, s'élevant à 0,5% de la valeur du bien. Il est recommandé que ces frais soient payés en même temps que les frais juridiques, car ils doivent être payés avant l'enregistrement du contrat auprès du Département Foncier. Le contrat doit être enregistré dans un délai de 21 jours à compter de la date de signature, ce qui protège les droits de l'acheteur : passé ce délai, le vendeur ne peut disposer du bien.
Étape 4. Inscription auprès du Département des terres
Après avoir enregistré le contrat, l’acheteur devient le propriétaire officiel du bien. L'avocat accompagne l'ensemble du processus d'immatriculation et l'effectue au nom du nouveau propriétaire.
Étape 5. Paiement de la TVA
Après avoir transféré les clés au nouveau propriétaire, une TVA d'un montant de 5% de la valeur du bien doit être payée. Cette étape confirme la finalisation de la transaction et la propriété du bien.
Étape 6. Enregistrement du titre légal (tête de chou)
Pour les citoyens allemands qui ne résident pas dans le nord de Chypre, un permis d'achat spécial est requis. L'avocat demande cette autorisation au nom de l'acheteur auprès du ministère de l'Intérieur et guide le processus jusqu'à son achèvement, permettant ainsi que le titre de propriété soit placé au nom du nouveau propriétaire.
Modes de paiement
Pour la commodité des citoyens allemands, différents modes de paiement sont proposés, ce qui vous permet de choisir l'option la plus pratique :
1. Virement bancaire depuis l'Allemagne – Vous pouvez payer directement depuis votre compte bancaire en Allemagne vers le compte du promoteur ou de l'avocat (pour les propriétés du marché secondaire).
2. Paiement avec crypto-monnaie – Dans le nord de Chypre, certains développeurs acceptent la crypto-monnaie. Il s’agit d’un moyen de paiement moderne et pratique qui devient de plus en plus populaire.
3. Paiement en espèces – Le paiement en espèces est acceptable jusqu'à 10 000 $ par personne, ce qui est conforme aux normes internationales.
Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier
• Services juridiques – L'assistance complète à la transaction, y compris la vérification des droits de propriété et l'enregistrement du contrat, coûtera environ 1 600 livres sterling.
• Droit de timbre – 0,5% de la valeur de la propriété.
• Droits de mutation – L'enregistrement du contrat nécessite le paiement de 6 % de la valeur du bien (cela fait partie de la taxe sur les titres de propriété, dont le montant total est de 12 % de la valeur).
• TVA – 5% du prix de la propriété.
• Frais de transformateur – 1 500 £ à 2 500 £ selon le site.
• Raccordements d'eau et d'électricité - Les coûts varient selon la municipalité et vont de 3 800 TRY à 18 000 TRY pour l'eau et de 2 800 TRY (dépôt) et 75 GBP pour l'électricité.
• Certificat de bonne conduite – Un certificat de bonne conduite de votre pays de résidence permanente sera requis. Il doit être traduit en turc et notarié.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier dans le nord de Chypre pour les citoyens allemands est un processus pratique et transparent, surtout avec le soutien approprié. L'agence NAVITSKI Investment LTD est prête à vous fournir un accompagnement professionnel à chaque étape de la transaction, vous aidant non seulement à finaliser l'achat, mais également à choisir le mode de paiement le plus rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui et nous vous aiderons à réaliser votre rêve de propriété dans le nord de Chypre !
