Les modifications du 21 mai 2024 à la LOI sur l'achat de biens immobiliers et la location emphytéotique par des étrangers ont apporté quelques ajustements à la procédure précédemment existante.
L'objectif principal des amendements à la loi : payer les impôts par tous les acteurs du marché et combler les lacunes existantes en matière de non-respect des lois, assurer la protection des droits des acheteurs contre les actions illégales des vendeurs (promoteurs et propriétaires) et obtenir les droits de propriété. , la formation d'un marché immobilier civilisé avec des conditions transparentes et compréhensibles pour tous ses participants, l'obtention de statistiques réelles et officielles sur les logements en cours de construction et d'achat, la minimisation des conséquences négatives et la sortie des actifs financiers sur le marché immobilier de Chypre du Nord de la zone grise. .
L'État renforce le contrôle sur l'enregistrement obligatoire de tous les contrats de vente et des transferts de propriété des biens immobiliers achetés, tant par les Chypriotes turcs que par les citoyens étrangers.
Points clés:
1. Les étrangers (citoyens de tous les pays : Allemagne, États-Unis, Canada, Pologne, Angleterre, Ukraine, Russie, Kazakhstan, Biélorussie , Lituanie et autres), à l'exception des citoyens des pays qui reconnaissent Chypre du Nord (actuellement, il ne s'agit que de la Turquie ) ont le droit de acheter l'un des types de biens immobiliers : 1 maison privée ou 1 appartement ou 1 terrain de 1 denium (1 338 m2) ou 1 maison privée sur un terrain allant jusqu'à 3 300 m2. Cependant, 1 propriété peut être enregistrée avec une participation partagée de 3 étrangers.
2. Étrangers - les citoyens des pays qui reconnaissent Chypre du Nord (pour l'instant il s'agit de la Turquie) ont le droit d'acheter 3 appartements (pas de maisons privées).
3. Il est interdit aux étrangers d'acquérir la propriété des terres agricoles et forestières.
4. Il est interdit aux étrangers d'acheter des terres à titre partagé.
5. Dans un projet (complexe), il est permis de vendre 80 % des objets à des étrangers et 20 % des objets aux citoyens de Chypre du Nord et des pays qui la reconnaissent (Turquie). Parmi ceux-ci, pas plus de 50 % des objets doivent être vendus à des citoyens du même pays ou à des parents au premier degré (père, mère, enfant).
6. Pour l'investissement, les citoyens étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les secteurs suivants : la santé, l'industrie, l'éducation, le tourisme, l'agriculture, la construction et la vente sont exclus. Dans le même temps, déposez au moins 20 millions d'euros sur un compte dans une banque locale, utilisez le capital dans un délai de 2 ans et vendez un tel investissement au plus tôt dans 5 ans.
7. Les promoteurs sont désormais tenus, au stade de la construction, d'obtenir non seulement un permis de construire , mais également un kat irtifak koçan (division préliminaire d'une maison en étages et appartements sur un terrain) moyennant le paiement d'une redevance à l'Association des constructeurs (qui était pas fait auparavant). Il s'agit d' une protection supplémentaire pour les acheteurs étrangers grâce à la garantie de réception du titre (droits de propriété) après l'achèvement de la construction.
8. Lors du dépôt d'une demande de permis d'achat au Conseil des ministres, un ensemble standard de documents (certificat d'absence de casier judiciaire, plan de situation, titre de propriété, passeports, etc.) nécessitera un contrat d'achat et de vente et des factures afin comprendre le calendrier et la balance des paiements au moment de l'obtention de l'autorisation. , kat irtifak koçan ou kat mulkiyeti doit être joint aux documents relatifs à la propriété
9. Tous les frais et taxes doivent être payés par l'acheteur et le vendeur dans les 60 jours suivant la publication du permis au Journal officiel. (Actuellement, les permis pour les étrangers sont traités sur 1 an, pour les citoyens turcs dans un délai de 3 semaines). Si l’acheteur n’a pas effectué le paiement intégral du bien, alors 6 mois seront comptés après le paiement intégral. Si le transfert de propriété n'est pas possible en raison d'une procédure judiciaire, il doit être effectué dans un délai d'un mois après la décision de justice.
10. Les contrats de fiducie d'avocat conclus après le 21 mai 2024 sont nuls et les fiducies actuelles doivent être enregistrées dans les 75 jours ouvrables.
Pénalités :
En cas de non-respect des règles établies, une amende varie du montant minimum à 500 salaires minimum ,
À quels paiements supplémentaires les acheteurs étrangers sont-ils confrontés en raison de l'entrée en vigueur de la nouvelle loi ?
Les paiements supplémentaires comprennent des frais pour le dépôt d'une demande auprès du ministère afin d'obtenir l'autorisation d'acheter un bien immobilier par un étranger. Les taxes restantes restent inchangées, soit 6 % d'enregistrement auprès du TAPU, 0,5 % de droit de timbre auprès de l'administration fiscale et 6 % de transfert de titre. N'oubliez pas non plus le paiement unique par le premier acheteur de 5 % de TVA et de taxe sur les transformateurs.
Quel est le montant du paiement pour l'obtention de l'autorisation d'acheter un bien immobilier par un étranger ?
0,5 (la moitié) du salaire minimum établi ( 17.035 TL ). Si l'acheteur demande à nouveau un permis, il paie le double du paiement spécifié, soit un salaire minimum ( 34.070 TL ).
Quel montant d'impôt doivent être payés par les propriétaires qui ont enregistré un contrat d'achat et de vente au TAPU (registre foncier) avant 2023, en ne payant que 0,5 % de droit de timbre ?
La catégorie d'étrangers spécifiée devra payer 12% lors du transfert du titre à son nom, ainsi que 5% de TVA si elle n'a pas été payée auparavant.
Quel montant d'impôt doivent être payés par les propriétaires qui ont enregistré un contrat d'achat et de vente au TAPU (registre foncier) après février 2023 avant l'entrée en vigueur des nouvelles règles, c'est-à-dire payer 6 % en TAPU lors de l'enregistrement et 0,5 % de droit de timbre en fiscalité ?
Les 6 % restants sont dus lors du transfert du titre.
Quel montant de taxe doivent payer les propriétaires qui achètent un bien immobilier après le 21/05/24 ?
6% lors de l'inscription au registre foncier (TAPU), 0,5% de droit de timbre au bureau des impôts, 6% lors du transfert de titre.
Est-il possible de conclure des contrats de fiducie pour les investisseurs qui souhaitent acheter 2 biens immobiliers ou plus ?
De nouvelles modifications apportées à la loi interdisent l'enregistrement de nouveaux accords de fiducie avec des avocats dans le nord de Chypre. Le législateur souhaite également que les avocats divulguent des informations sur les accords de fiducie conclus précédemment. En conséquence, les acheteurs pourront être amenés à immatriculer leur bien immobilier selon les exigences préalablement établies : 1 bien par particulier. Les étrangers qui ont acheté plusieurs propriétés immobilières sont tenus de vendre ou de réenregistrer la deuxième propriété et les suivantes à des proches ou à d'autres personnes afin de finaliser l'enregistrement des contrats ou le transfert des titres de propriété sur ces propriétés.
Que doivent faire les acheteurs étrangers qui ont déjà acheté et enregistré deux biens immobiliers à leur nom auprès de TAPU ?
Comme indiqué ci-dessus, les acheteurs étrangers ayant acquis plusieurs biens immobiliers en leur propre nom sont tenus d'en vendre un ou de l'immatriculer au nom de proches ou de tiers.
Si un acheteur étranger possède deux passeports de pays différents, peut-il enregistrer un bien immobilier pour chaque passeport ?
Il vaut mieux ne pas le faire, car pour le moment, même si vous parvenez à le faire en raison de l'imperfection du système comptable dans différentes régions de Chypre du Nord, à l'avenir, si ce fait est révélé, il pourrait y avoir des conséquences néfastes. avec obligation de vendre ou de réenregistrer le deuxième bien à un tiers avec d'éventuelles pénalités.
Que doivent faire les étrangers qui ont acheté un bien immobilier auprès d'un promoteur et n'ont pas enregistré de contrats de vente existants ?
Le législateur prévoit un délai de 6 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi, pendant lequel il est nécessaire d'enregistrer le contrat d'achat et de vente selon la procédure établie. Si un étranger a plus d'un contrat d'achat et de vente, il s'engage à en informer le Conseil des Ministres et à payer 1% du montant de la vente. S'il ne se présente pas dans ce délai, il bénéficie alors d'un délai supplémentaire de 6 mois, mais les frais ne seront plus de 1 %, mais de 3 %. Dans le cas contraire, vous serez passible d'une amende. Si l'acheteur étranger se trouve à l'étranger, cela peut être prouvé devant le tribunal et un délai supplémentaire peut être obtenu pour payer les taxes et les frais.
Que se passe-t-il si je ne transfère pas le titre dans les 6 mois suivant la réception du permis ?
Le permis précédent sera annulé et devra être réappliqué au double des frais de demande. Une personne ne peut pas demander une autorisation plus de deux fois.
Comment sera calculé le montant de la taxe foncière à payer ?
La taxe sera calculée sur la valeur indiquée dans le contrat d'achat et de vente. Si le contrat indique une valeur inférieure à la valeur cadastrale déterminée par le cadastre foncier, la taxe sera calculée sur la base de la valeur cadastrale. Par exemple, le contrat indique le coût de 1+1 à 50 000 £ et la valeur cadastrale de ces objets est de 80 000 £, ce qui signifie que la taxe sera calculée à partir du cadastre.
Pour résumer brièvement, je peux dire que les droits des étrangers d'acheter un bien immobilier sont restés les mêmes, que les impôts n'ont pas augmenté et que seuls des frais uniques ont été ajoutés lors de la soumission d'une demande d'achat. Il est devenu obligatoire pour un étranger d'obtenir des droits de propriété (transfert de titre lors de l'achat) sur une propriété et de présenter un permis au ministère de l'Intérieur pour obtenir un permis d'achat. C’est une garantie de la sécurité des droits d’un étranger sur le logement acheté.
À l'heure actuelle, les agences gouvernementales (cadastre foncier) publient des instructions pour l'application de la LOI (genelge) afin de comprendre comment enregistrer les contrats.
L'article a été préparé avec la participation d'avocats du cabinet juridique de Chypre du Nord et est uniquement destiné à des fins d'information. Si vous avez des questions de nature privée, vous devez contacter des avocats en exercice dans le nord de Chypre, y compris des partenaires de notre société.
