Ces dernières années, les monnaies numériques ont révolutionné de nombreux domaines de notre vie, offrant de nouvelles opportunités non seulement pour investir, mais aussi pour payer des biens et des services. Bitcoin peut à juste titre être considéré comme le père de la cryptomonnaie. Le système blockchain créé sur cette base rend toutes les transactions ouvertes, peu coûteuses et rapides. Mais malgré les avantages évidents des crypto-monnaies, il a fallu plus de 10 ans à partir du moment où le premier bloc de Bitcoin a été enregistré pour que les transactions avec celui-ci arrivent dans le secteur immobilier.)
La première tentative de transaction d'achat et de vente de BTC a eu lieu en 2013 au Canada. La véritable transaction de crypto-monnaie n’a eu lieu qu’en 2017. Par la suite, en raison de facteurs géopolitiques, de restrictions au niveau des agences gouvernementales dans différents pays et de la période de la pandémie de COVID, la crypto-monnaie s'est solidement implantée non seulement parmi les passionnés de crypto qualifiés, mais aussi parmi les gens ordinaires.
Chaque année, la liste des États qui ont reconnu les avantages pratiques des crypto-monnaies s’allonge. Le tout premier au monde a été El Salvador, qui a légalisé le Bitcoin comme moyen de paiement en septembre 2021 et a commencé à acheter des crypto-monnaies. À propos, en 2024, le bénéfice du Salvador, compte tenu de l’augmentation du taux de BTC, s’élevait à plus de 3 millions de dollars américains. Des pays comme les Émirats arabes unis (EAU), la France et l’Espagne autorisent l’utilisation légale de la crypto-monnaie comme moyen de paiement lors du paiement de la location de voiture. L’Allemagne, la Thaïlande et le sud de Chypre autorisent les transactions entre particuliers et sociétés immobilières pour les crypto-monnaies.
Examinons maintenant de plus près comment les transactions de crypto-monnaie sont effectuées en utilisant l'exemple de pays spécifiques.
Portugal : une oasis pour les investisseurs en crypto
Le Portugal se distingue par sa fidélité aux crypto-monnaies. Le pays exonère non seulement de l’impôt les transactions avec des actifs cryptographiques, mais vous permet également d’enregistrer les transactions immobilières lors du transfert de pièces directement au vendeur, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs cryptographiques.
Émirats arabes unis : l’innovation dans la tradition
Aux Émirats arabes unis, malgré l’interdiction des paiements directs en crypto-monnaies, il existe des mécanismes qui permettent d’effectuer des transactions immobilières via la conversion d’actifs cryptographiques en monnaie fiduciaire.
Généralement, les développeurs ou les courtiers interagissent avec des échangeurs de crypto-monnaie, dont la commission varie de 1 à 3 % du montant de l'échange. Étant donné que vous pouvez apporter jusqu'à 10 000 $ en monnaie fiduciaire et que le délai d'exécution des virements bancaires SWIFT peut durer de plusieurs semaines à un mois, les transactions de crypto-monnaie via les échangeurs sont l'une des méthodes fréquemment utilisées pour une livraison d'argent rapide et fiable. Cela met en évidence la flexibilité du pays et son approche innovante des nouveaux instruments financiers, rendant le marché immobilier accessible aux investisseurs en cryptographie.
Thaïlande : équilibre entre innovation et réglementation
La Thaïlande, après avoir adopté la légalisation des cryptomonnaies en 2018, a adopté une position conservatrice en 2022, interdisant l'utilisation des pièces numériques comme moyen de paiement, mais sans pour autant réduire l'intérêt pour les investissements dans ce domaine. Les pratiques établies incluent le travail via des intermédiaires et des plateformes P2P pour effectuer des transactions, ce qui vous permet de contourner les restrictions et de maintenir l’intérêt pour les investissements immobiliers cryptographiques.
Les agences immobilières et promoteurs locaux proposent plusieurs méthodes. Le client transfère la crypto-monnaie vers le portefeuille de l'intermédiaire, qui à son tour, moins une commission, effectue un transfert vers le compte du client depuis le compte étranger de l'intermédiaire ou, dans certains cas, les fonds sont déposés par l'intermédiaire au nom de l'acheteur directement au compte du promoteur ou du vendeur.
La deuxième option pour la transaction consiste à utiliser le service d'échange P2P : l'acheteur russe envoie des roubles sur le compte bancaire de l'intermédiaire ouvert en Fédération de Russie, après quoi l'intermédiaire transfère la devise au développeur. La bourse se porte garante de l'exécution de cette transaction financière, en retenant une commission de 5 à 10 % en récompense du service rendu.
Allemagne : reconnaissance totale
L’Allemagne est à l’avant-garde de l’acceptation des crypto-monnaies, ayant entièrement légalisé les transactions Bitcoin. Le marché immobilier allemand est ouvert aux transactions cryptographiques, ce qui fait du pays l’une des destinations européennes les plus attractives pour les investisseurs cryptographiques.
Géorgie : incertitude et opportunité
La Géorgie, sans réglementation claire des paiements cryptographiques, représente un champ d’opportunités pour les investisseurs. Les investissements sont exonérés d’impôt, ce qui, associé à l’absence de restrictions strictes, crée un environnement attractif pour les transactions cryptographiques. Les paiements en cryptomonnaies ne sont pas interdits, mais les contrats ne peuvent pas indiquer la valorisation d’un bien immobilier en cryptomonnaies. Les investisseurs échangent d’abord des actifs cryptographiques contre de la monnaie fiduciaire par l’intermédiaire d’intermédiaires (échangeurs).
Monténégro : Centre de cryptographie des Balkans
Le Monténégro fait preuve d'une attitude loyale envers les crypto-monnaies, permettant l'achat de tout bien, y compris l'immobilier, avec des actifs numériques. Cette volonté de devenir le hub crypto de la région reflète les stratégies macroéconomiques du pays visant à attirer les investissements étrangers.
Singapour : ouverte à l’innovation
Singapour, en reconnaissant les crypto-monnaies et en ne taxant pas les transactions avec celles-ci, maintient son image de centre financier les plus innovants au monde. L’achat et la vente de biens immobiliers pour des actifs cryptographiques sans la participation d’intermédiaires soulignent l’ouverture du pays aux nouveaux instruments financiers.
République de Chypre : rigueur de la réglementation
Dans le sud de Chypre, contrairement à de nombreux pays européens, les transactions immobilières en crypto-monnaie sont interdites. La banque centrale du pays s'oppose activement à l'utilisation d'actifs numériques dans les paiements, ce qui oblige les développeurs et les acheteurs à recourir aux services d'agences immobilières pour convertir les actifs cryptographiques via des échanges étrangers.
Turquie : la demande sous contraintes
Malgré l’interdiction des règlements en crypto-monnaies, la demande d’actifs numériques reste élevée en Turquie en raison de la situation économique. Les transactions immobilières privées, dans lesquelles les actifs sont échangés sur une bourse, contournent les restrictions et maintiennent l'intérêt pour les investissements cryptographiques. Ceci est facilité par la forte inflation dans le pays du moyen de paiement local - la livre turque. Ce n'est que de 2023 à avril 2024 que le taux d'escompte de la Banque centrale de Turquie est passé de 7,5 à 50 %.
Par conséquent, non seulement les investisseurs étrangers, mais aussi la population locale de Turquie, qui ne compte pas moins de 8 millions de personnes, préfèrent stocker leur épargne dans des actifs numériques. La procédure d'achat d'un bien immobilier contre une crypto-monnaie ressemble généralement à ceci : un contrat d'achat et de vente en devise ou en livre turque est établi entre le vendeur (promoteur ou particulier) et l'acheteur. L'acheteur, par l'intermédiaire d'intermédiaires : un agent, une bourse ou un échangeur, échange des pièces numériques contre de la monnaie fiduciaire, qui est transférée au vendeur de manière indépendante ou par l'intermédiaire d'une agence.
Les frais de transaction varient de 4 à 5%. Après avoir transféré l'argent au vendeur, le notaire certifie le contrat d'achat et de vente et l'envoie pour enregistrement, suivi de la délivrance d'un certificat de titre TAPU à l'acheteur.
Chypre du Nord : marché méditerranéen des crypto-actifs
La République turque de Chypre du Nord (RTCN) est la plus avancée dans cette direction, autorisant les règlements mutuels en cryptomonnaie non seulement pour l'immobilier, mais aussi pour d'autres types de biens et services : voitures, appareils électroménagers et électroniques, vêtements, chaussures, etc. . Dans chaque ville de Chypre du Nord : Famagouste, Girne, Lefkosa, Iskele ou Guzelyurt, on peut compter plus d'une douzaine de points d'échange de cryptomonnaies différents.
Vous pouvez vous rendre en toute sécurité dans n’importe lequel d’entre eux et échanger des pièces BTC, ETH ou des pièces stables USDT ou USDC contre de la monnaie fiduciaire : dollars américains, euros ou livres sterling. Ces sociétés sont ouvertes et enregistrées auprès des agences gouvernementales et fonctionnent en toute légalité. Ce type d'activité ne nécessite pas de licence spéciale, ce qui rend cette entreprise accessible aux citoyens étrangers. Cependant, pour ouvrir une personne morale, .
Pourquoi Chypre du Nord ?
Chypre du Nord attire l'attention des investisseurs en raison de sa situation géographique favorable, de son climat tempéré et, surtout, de son attitude loyale envers divers types de moyens de paiement. L'île de Chypre faisant auparavant partie de la colonie britannique, outre les normes du droit anglo-saxon, les paiements, y compris pour l'immobilier, étaient maintenus en livres sterling.
La monnaie officielle de Chypre du Nord est la livre turque ; cependant, la livre sterling, l'euro et le dollar américain sont librement utilisés et acceptés comme moyen de paiement. Les crypto-monnaies BTC et USDT n'ont pas été ignorées et sont populaires.
Les récentes sanctions et autres restrictions imposées aux secteurs financier et bancaire de certains pays, entraînant l'impossibilité pour les investisseurs étrangers d'effectuer des transferts SWIFT vers Chypre du Nord, contribuent à l'intensification des transactions en crypto-monnaie.
Avantages d'acheter un bien immobilier avec crypto-monnaie à Chypre du Nord.
Les principaux avantages d'un tel achat sont la réduction du temps de traitement des transactions, les économies sur les commissions bancaires et la possibilité d'éviter les coûts fiscaux. De nombreux développeurs de Chypre du Nord sont prêts à accepter directement la crypto-monnaie de l'acheteur sur son compte ouvert sur la bourse ou à coopérer avec des sociétés officielles impliquées dans l'échange de crypto-monnaie (échangeurs de crypto-monnaie).
Cela rend l’achat de biens immobiliers avec des cryptomonnaies particulièrement attractif pour de nombreux investisseurs, notamment de Russie et de Biélorussie. La commission pour le transfert de crypto-monnaie vers de la monnaie fiduciaire, par exemple de l'USDT au dollar américain, varie de 1,5 à 3 %.
De même, vous pouvez retirer votre argent via crypto-monnaie lors de la vente d'une propriété dans le nord de Chypre, ou déposer de l'argent fiduciaire sur un compte bancaire, puis l'envoyer par virement SWIFT vers le pays de destination où votre compte personnel est ouvert.
Comment choisir un bien immobilier à Chypre du Nord à acheter avec une crypto-monnaie ?
Le choix d'un bien immobilier est un processus qui nécessite une étude minutieuse du marché, une compréhension de vos besoins et de vos capacités. Les recommandations pour le choix d'un objet, ainsi que l'importance d'un accompagnement juridique professionnel pour la transaction ne peuvent être sous-estimées.
Renseignez-vous auprès des développeurs locaux sur la possibilité de payer un bien immobilier avec de la crypto-monnaie. Contactez des agences immobilières officielles ou des avocats agréés pour obtenir une assistance juridique lors de la transaction d'achat et de vente.
Utilisez les services d’échangeurs de crypto-monnaie enregistrés dans le nord de Chypre pour échanger des crypto-monnaies en monnaie fiduciaire et inversement.
Le processus d'achat de biens immobiliers pour la crypto-monnaie dans le nord de Chypre
Les étapes d'une transaction, depuis la sélection d'un objet jusqu'à l'enregistrement de la propriété, comprennent un certain nombre d'étapes importantes que vous devez connaître et suivre correctement.
- Dans un premier temps , en toute autonomie ou avec l'aide d'une agence immobilière, décidez du choix d'une zone de Chypre du Nord, d'un complexe de logements spécifiques et d'un promoteur.
- Deuxièmement , avant de conclure un contrat d'achat et de vente, discutez avec le promoteur de toutes les conditions essentielles du contrat, y compris le mode et la procédure de paiement. Pour effectuer une transaction et vérifier sa pureté juridique pour diverses charges sur la propriété, nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat agréé ou à un cabinet d'avocats. Il faudra à l'avocat une semaine à un mois pour suivre toutes les démarches juridiques jusqu'à ce que les deux parties signent le contrat d'achat et de vente. En 2024, la procédure de conclusion de transactions immobilières dans le nord de Chypre a été renforcée au niveau législatif, obligeant la participation d'avocats à toutes les transactions.
- Troisièmement, après avoir vérifié la propriété et préparé tous les documents nécessaires à la conclusion d'une transaction, l'acheteur transfère la crypto-monnaie (équivalente à la valeur fiduciaire spécifiée dans le contrat d'achat et de vente au taux de change du jour de la transaction) directement sur le compte du développeur. Si le développeur n’accepte pas la crypto-monnaie comme moyen de paiement, l’acheteur échange la crypto-monnaie en fiat par l’intermédiaire d’intermédiaires : une bourse ou un échangeur de crypto-monnaie, puis dépose de l’argent à la caisse ou sur le compte courant du vendeur. Pour assurer la transparence et la sécurité des transactions financières, la participation d'une agence immobilière et d'un avocat sera importante pour l'acheteur. Le jour du paiement, les parties à la transaction signent un contrat d'achat et de vente.
- Quatrièmement , l'acheteur, indépendamment ou par l'intermédiaire d'un avocat ou d'une agence immobilière (sur la base d'une procuration délivrée), enregistre dans les 21 jours le contrat d'achat et de vente auprès du registre foncier et de l'administration fiscale du lieu de la propriété, avec paiement des taxes et frais applicables
Risques liés à l'achat de biens immobiliers avec crypto-monnaie dans le nord de Chypre et comment les minimiser
Comme toute transaction financière, acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies comporte certains risques, notamment la volatilité des cryptomonnaies et des difficultés juridiques. Voyons comment vous pouvez minimiser ces risques.
- Premièrement , pour éviter de fortes fluctuations des taux de change des crypto-monnaies, utilisez des pièces stables, telles que l'USDT TRC-20, pour les paiements plutôt que le BTC ou l'ETH.
- Deuxièmement , engagez une agence immobilière officielle et un avocat agréé pour finaliser la transaction d'achat et de vente, qui vous aideront à établir correctement un schéma de transaction et la procédure de paiement en utilisant la crypto-monnaie.
- Troisièmement , pour échanger des crypto-monnaies en monnaie fiduciaire, contactez uniquement un échangeur de devises numériques officiellement enregistré dans le nord de Chypre et disposant d'une adresse légale et d'un bureau physique, ainsi que d'avis positifs et de recommandations d'autres clients.
Que faut-il savoir avant d’acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies ?
Dans le nord de Chypre, la valeur des biens immobiliers dans les contrats de vente est fixée en monnaie fiduciaire : livre turque, livres sterling, euros et dollars américains. La crypto-monnaie peut être utilisée comme moyen d'échange de monnaie fiduciaire lors de l'achat d'un bien immobilier dans le nord de Chypre. Des points d'échange de crypto-monnaie ont été officiellement enregistrés dans le nord de Chypre pour échanger des actifs numériques en fiat.
Quels aspects juridiques doivent être pris en compte ?
La législation de Chypre du Nord ne prévoit pas de paiements en crypto-monnaie pour les biens immobiliers avec fixation de leur valeur dans les contrats d'achat et de vente. Dans le même temps, des entités juridiques (points d'échange) sont légalement ouvertes et existent ici, qui peuvent effectuer des opérations d'échange de crypto-monnaie.
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier en cryptomonnaie ?
Non, dans le nord de Chypre, les hypothèques et tout type de versements en crypto-monnaie ne sont pas pratiqués. Auprès du promoteur ou de la banque, vous pouvez obtenir un plan de versement sans intérêt ou un prêt en monnaie fiduciaire : livre turque, dollars américains, euros ou livres sterling.
Comment la sécurité de ces transactions est-elle assurée ?
Le moyen le plus fiable d’assurer la sécurité des transactions d’achat et de vente de biens immobiliers utilisant des crypto-monnaies est de faire appel à un avocat agréé et à une agence immobilière officielle.
Est-il possible de restituer la crypto-monnaie à la fin d'une transaction ?
Non, il n'y avait pas de tel précédent dans le nord de Chypre, puisque les contrats d'achat et de vente précisent généralement la valeur des biens immobiliers en monnaie fiduciaire : livre turque, livres sterling, euros ou dollars américains.
Quelles sont les prédictions pour l’avenir du marché immobilier utilisant les crypto-monnaies ?
Le marché immobilier du nord de Chypre se développe chaque année plus activement, offrant aux futurs investisseurs des moyens pratiques, rapides et fiables de transférer leur argent non seulement en monnaie fiduciaire, mais également en termes numériques.
Conclusion : regarder vers l'avenir
L'achat d'une propriété avec crypto-monnaie dans le nord de Chypre ouvre de nouveaux horizons aux investisseurs cherchant à maximiser le potentiel de la finance numérique. Après avoir examiné tous les aspects d’un tel achat, on peut affirmer sans se tromper que l’innovation numérique dans l’immobilier est l’avenir.
