Die albanische Riviera - die Küste des ionischen Meeres von den Flügen bis zur Heuschrecke - verwandelt sich schnell in einen neuen mediterranen Resort -Treffer. Gleichzeitig zieht die nördliche Zypern (die türkische Republik Nordzypern) diejenigen an, die nach einem warmen Klima, dem Meer und dem attraktiven Lebensbedingungen suchen. Wie unterscheiden sich diese Bereiche? Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse gemäß 11 Schlüsselkriterien: von Geographie und Klima bis hin zu Steuern und Kultur, mit echten Daten und Fakten für 2023–2024 .
1. Geographie und Klima: Mittelmeer Ufer und Naturrisiken
Quadrat und Bevölkerung. Albanien ist ein kleines Land auf dem Balkan mit einer Fläche von 28.748 km² und einer Bevölkerung von etwa 2,8 Millionen Menschen
nördliche Zypern ist fast 8 -mal weniger als Albanien durch das Territorium
Die albanische Riviera befindet sich in der Südküste Albaniens (Vleter und Saranda County) ist nur Teil des Landes, aber die am meisten entwickelte. Zum Vergleich ist Northern Cyprus (TRSK) ein nicht erkannter Zustand im Nordosten. Zypern mit einer Fläche von etwa 3 355 km² (etwa ein Drittel der Insel) und eine Bevölkerung von etwa 380.000 Menschen .
Erleichterung und Küste. Die albanische Riviera ist eine Bergküste mit malerischen Klippen und Buchten. Die Küste wird geschnitten, die Strände sind häufiger Kiesel oder mit großem Sand , das Wasser ist sehr transparent. Die Berge steigen direkt zum Meer ab und erzeugen spektakuläre Landschaften. Der Stoff befindet sich am Zusammenfluss der adriatischen und ionischen Meere, und die Saranda befindet sich fast gegenüber der griechischen Insel Corfu. Der nördliche Zypern hat eine gleichmäßigere Küste: am Norden und an der Ostküste, Long Beaches mit goldener ( Golden Beach auf der Karpaz -Halbinsel besonders berühmt). Die Erleichterung des Nord -Chipsrov ist weniger bergig: Die Berge der kyrischen Strecke entlang des Teils der Küste, aber die Ebene von Mesorius erstreckt sich nach Süden. Der Zugang zum Meer erfolgt aus fast jedem Punkt - die Breite der TRK überschreitet 65 km nicht. Beide Regionen sind reich an Stränden , aber ihr Charakter ist anders: Albanien - felsige Buchten und Beobachtungspunkte, nördliche Zypern - breite Sandstreifen.
Klima und Wetter. Beide Richtungen liegen im subtropischen mediterranen Klima mit heißem, trockenem Sommer und weichem, nassem Winter. Es gibt jedoch Unterschiede im Detail. Die albanische Riviera ist aufgrund der Nähe der Berge durch eine höhere Luftfeuchtigkeit und eine große Menge an Niederschlag im Winter gekennzeichnet. Durchschnittstemperaturen an der Küste Albaniens: Januar etwa +9 ° C, August etwa +27 ° C.
Im Sommer ist die Hitze häufig +30 ... +35 ° C, und das absolute Maximum erreichte +42 ° C (im Juli 2023)
Der Winter ist weich, manchmal unter dem Einfluss von kontinentalen Luftmassen sind kühle Tage möglich (~ 0 ...+5 ° C nachts). Der jährliche Niederschlag im Flug beträgt ~ 1075 mm und bis zu 60% der Regenfälle im Dezember -Februar. Der regnerischste Monat ist November (~ 170 mm Niederschlag), der trockenste Juli (~ 20 mm). Es gibt viel Sonne: etwa 2.700 Stunden im Jahr (im Sommer von bis zu 10 bis 12 Stunden der Sonne pro Tag).
In Nordzypern ist das Klima noch trockener. Der Sommer ist extrem heiß und trocken: In der niedrig betriebenen Innenebene von Mesaria kann die Temperatur +40 ... 45 ° C
An der Küste wird die Hitze durch Meeresbrise erweichen, und die relative Luftfeuchtigkeit ist höher (insbesondere auf der Carpaz)
Winter ist kurz, weich: Am Nachmittag +15 ... +18 ° C, nachts ca. +8 ... +10 ° C. Der durchschnittliche jährliche Niederschlag ist merklich geringer als in Albanien - ca. 400-500 mm pro Jahr
Die Hauptregen von Dezember bis Februar sind (für diese 3 Monate ~ 60% der jährlichen Norm)
Der Sommer fast ohne Regen-die Ebenen, die bis August mit der Sonne verbrannt wurden, werden braungold. Schnee ist eine Seltenheit, manchmal fällt er nur in den Bergen der Kyrianer. Solaruhren sind noch mehr - bis zu 3400 pro Jahr , das heißt, der Himmel ist die meiste Zeit klar.
Meer und Badezeit. Das ionische Meer vor der Küste Albaniens erwärmt sich im Sommer auf +24 ... 26 ° C. Die Badezeit dauert von Juni bis September an kleinen Stränden - von Mai bis Oktober. In Nordzypern ist das Meer wärmer: Im August ist etwa +28 ° C (Mittelmeer im östlichen Teil ist wärmer als ionisch). Von Mai und Anfang November bequem schwimmen. Im Winter beträgt die Wassertemperatur ~+16 ... 17 ° C (einige Enthusiasten baden das ganze Jahr über). Die Strände des nördlichen Zyperns sind berühmt für den sanften Eingang zum Wasser und zum weichen Sand, während auf der albanischen Riviera die Tiefe oft schnell gewonnen wird und das Ufer mit Kieselsteinen für Kinder bedeckt ist, zum Beispiel das Kamil-Resort (kleine Sandlagons).
Die Risiken von Naturkatastrophen. Albanien an der Kreuzung tektonischer Platten ist anfälliger für Erdbeben. Im Jahr 2019 führte ein starker Impuls von einer Größe von 6,4 in der Nähe von Durmen zu Zerstörungen
Obwohl Epizentren öfter im Nordwesten des Landes sind, sind überall Zittern zu spüren. Albanien leidet auch unter Überschwemmungen an Flüssen und Erdrutschen in den Bergen wegen Niederschlägen - in Bezug auf Risiken führt das Land in Europa in Bezug auf die Gefahr natürlicher Katastrophen (nach Russland) in Europa.
Die Südküste ist weniger anfällig für Überschwemmungen, aber in den Bergen von Riviera sind Waldbrände in einem trockenen Sommer möglich. Nordzypern ist im Gegenteil, seismisch ruhiger. Die Hauptverwerfungszone findet südlich vor der Küste der Republik Zypern statt. So großen Erdbeben aufgezeichnet Experten beachten
Es gibt keine anderen Naturkatastrophen - Hurrikane, Vulkane - in der Region. Es gibt jedoch ein chronisches Problem bei Dürre und Wassermangel : Im nördlichen Zypern gibt es nur wenige eigene Wasserressourcen, und die Reservoirs trocknen lange aus. Im Jahr 2015 legte die Türkei sogar die Unterwasserversorgung der TRK zur Versorgung von Frischwasser aus Anatolien. In Albanien gibt es im Gegenteil viel Wasser (Flüsse, Bergquellen), aber die Infrastruktur der Wasserversorgung braucht Modernisierung.
Das Ergebnis des Abschnitts: Beide Regionen haben ein weiches Klima und Zugang zum Meer , aber die albanische Riviera ist feucht und grün , und der nördliche Zypern ist trockener und heißer . Im Winter, in Albanien, im Sommer etwas kälter und regnerisch - etwas kühler als in Zypern. In den natürlichen Bedrohungen von Albanien ist Albanien etwas riskanter (Seismizität, Schauer), während im Norden Zyps die Hauptherausforderungen dürrt und Wasser bereitstellen. Im Allgemeinen sind die klimatischen Bedingungen für Leben und Ruhe in beiden Fällen günstig, mit einem langen heißen Sommer und einem weichen Winter an der Küste. Unterhalb der Zusammenfassung Tabelle der Haupt geografischen Parameter:
| Indikator | Albanische Riviera (Vleter, Saranda) | Nordzypern (TRK) |
|---|---|---|
| Quadrat | Albanien vollständig: 28 748 km² eoibucharest.gov.in ; Riviera - Teil der Küste (~ 150 km der Küste) | 3 355 km² (alle Trk) en.wikipedia.org |
| Bevölkerung | Albanien: 2,8 Millionen (2022) Eibucharest.gov.in ; Kampf ~ 159 Tausend, Heuschrecken ~ 30.000 Einwohner | ~ 382 Tausend (Rating 2021) en.wikipedia.org |
| Erleichterung, Höhen | Die Bergküste, die Lilon -Reichweite (bis zu 2.000 m) liegt in der Nähe des Meeres; Schmaler Küstenstreifen | Schlicht in der Mitte; Berge von Kirenia (max 1 024 m) entlang des Nordens; Der Süden ist durch Hügel begrenzt |
| Klima | Mittelmeer, feucht: Winter +10 ° C, Sommer +30 ° C, Niederschlag ~ 1000 +mm/Jahr Climatestotravel.com | Mittelmeer, trocken: Winter +15 ° C, Sommer +35 ... 40 ° C, Niederschlag ~ 450 mm/Jahr Zypern44.com |
| Badezeit | Juni - September (Meer +24 ... 26 ° C im Sommer) | Mai-Oktober (Meer +26 ... 28 ° C im Sommer) Holiday-Weather.com |
| Natürliche Risiken | Erdbeben (stark ~ 1 Zeit/Jahrzehnte) gfdrr.org ; Flüssefluten; Erdrutsche; Feuer | Erdbeben sind selten (die meisten <5 Punkte); Starke Dürre; Wassermangel (durch eine Wasserversorgung gelöst) |
2. Tourismus und Freizeit: Visa, Touristenfluss und Unterhaltung
Visa -Modus. Für den Eintritt von Touristen sind beide Richtungen ziemlich offen. Albanien wird von der Politik offener Grenzen angezogen: Bürger der EU, Großbritannien, USA, Kanada, Australien usw. werden nicht benötigt (90 Tage ohne Visum). Darüber hinaus beendet Albanien in den letzten Jahren Visa für viele Länder für die Sommersaison . Zum Beispiel für Russen, Ukrainer, Weißrussen, eine visafreie Einreise von April bis Dezember 2023 - auf dem Höhepunkt der Touristensaison können Sie für 90 Tage und das Meer genießen (ein ähnliches Regime wird für 2024 erwartet).
Der Nordzypern erfordert offiziell den Eintritt durch die Türkei, aber tatsächlich schafft es keine Hindernisse: Ausländer (einschließlich CIS -Bürger, EU, USA usw.) erhalten an der Grenze für einen Zeitraum von normalerweise 30 oder 90 Tagen ein Visum . Sie können über ein Flugzeug durch die Türkei zum Flughafen Ercan (Ercan) oder vom Gebiet des südlichen Zyperns durch den Kontrollpunkt auf der "grünen Linie" der Vereinten Nationen eintreten. Es ist wichtig zu wissen: Wenn Sie kein EU -Staatsbürger sind und direkt in den nördlichen Zypern geflogen sind, können Sie nicht durch den Flughafen Larnaki (Republik Zypern) fliegen, nicht durch den Larnaki -Flughafen fliegen können.
- Wir müssen auf die gleiche Weise zurückkehren (es gibt keine solche Einschränkung für EU -Bürger). Im Allgemeinen sind die Visumanforderungen sehr weich: Weder Albanien noch TRK erfordern komplexe Formalitäten von Touristen, ein Pass reicht aus.
Touristenfluss. Die albanische Riviera erlebt einen Touristenboom. Im Jahr 2022 besuchte Albanien den Rekord von 7,5 Millionen ausländischen Touristen , die die Bevölkerung des Landes verdoppelten. Im Jahr 2023 stieg der Strom auf 10,1 Millionen Besuche - eine hervorragende Erholung nach einer Pandemie.
Die meisten Gäste sind Europäer (insbesondere aus den Nachbarländern: Kosovo, Nordmakedonien, Italien, Griechenland) sowie immer mehr Touristen aus Westeuropa und Amerika, die von niedrigen Preisen und Natur angezogen werden. Die albanische Riviera wurde dank der Strände von Ksamil, Borsh, Dheermi und anderen ein Hit in sozialen Netzwerken .
Der nördliche Zypern ist in einer Skala immer noch minderwertig, aber auch auf dem Vormarsch. Im Jahr 2022 akzeptierten rund 1,5 Millionen ausländische Touristen
2 Millionen überschreiten . Für ein kleines Gebiet ist dies eine bedeutende Figur. Die Hauptmärkte sind türkiye (mit denen die Botschaft am einfachsten ist) sowie Großbritannien, Deutschland, Israel. Viele türkische Reisende und Spieler kommen zum Wochenende, weil Northern Cyprus eine beliebte Richtung des Glücksspiels ist (was niedriger ist).
Im Jahr 2024 wuchs der Touristenfluss weiter: Für 10 Monate im Jahr 2024 1,8 Millionen Besucher , die fast das Vorkriegsniveau des Beginns der 2010er Jahre einholen. So Albanien nun 4-5-mal mehr Touristen als Nordzypern , aber letztere holt sich schnell auf und stützt sich auf neue Märkte.
Attraktionen und Unterhaltung. Die albanische Riviera bietet eine Kombination aus Strand und kognitiver Ruhe . Von den natürlichen Schönheiten-dem Bergpass von Logar (zwei Meeresansicht) ist eine Quelle ein blaues Auge (syrisch i kaltër), der Nationalpark von Butrinti (Antiquitäten der alten Stadt, des UNESCO-Objekts). Der Inklusive ist berühmt für die Tatsache, dass in der Nähe die Halbinsel Karabrun und die Insel Sazan - die frühere Militärbasis, heute die reservierte Zone für das Tauchen - ist. Saranda zieht in der Nähe der griechischen Insel Corfu (30 Minuten auf einer Fähre) und den Ruinen eines alten Boutrins. Das Nachtleben ist ebenfalls vorhanden: In der Heuschrecke gibt es viele Bars auf dem Damm, Nachtclubs funktionieren bis zum Morgen im Sommer. Ein kleiner Norden in Himar und Dheermy finden Jugendpartys am Strand (Open-Air-Bars) statt.
In Albanien sind Casinos und Glücksspiele außerhalb großer Hotels : Seit 2019 schloss die Regierung alle Hallen von Maschinengewehren und ließ nur wenige Casinos in 5-Sterne-Hotels Tyrannen. In Riviera geht es also nicht um Aufregung, sondern um Natur, Geschichte und Strände . Zusätzlich zum Baden, Meerxkursionen, Ausflügen in Bergdörfer (zum Beispiel die malerische IN-Pasha's malerische Festung in Porto-Palemo) sind eine Verkostung von Wein und die neuesten Meeresfrüchte beliebt.
In Nordzypern ist der Schwerpunkt der Unterhaltung anders. Die Strände und die Geschichte sind ebenfalls auf Lager: Die alte Stadt Salalamin in der Nähe von Famagusta ist beeindruckend durch die Ruinen römischer Villen und Amphitheater, die Burgen der Kreuzfahrer des heiligen Illarion und der Buffvvento Castle , die mit den Bergen dekoriert sind, die gotische Abbey von Belpais in der Nähe von Cyrin zieht Liebesliebschaften an . Die Hauptstadt des nördlichen Teils - Lefkosha (Tour. Teil Nicosia) - bietet Märkte, Museen und Inspektion der Grenze, die in der Stadt vorbeikommt. Das Hauptmerkmal der Freizeit in TRSK ist jedoch . In Nordzypern arbeiten mehrere Dutzend Casinos in Hotels (das Glücksspielgeschäft hier ist im Gegensatz zu südlicher Zypern und der Türkei legal).
Dies ist ein echtes Paradies für Spieler aus Nachbarländern: Die luxuriösen Casinos von Granat (Cyrian) sind in der gesamten Türkei bekannt. Abends werden Hotels nach Show-, Konzerten türkischer und internationaler Stars organisiert. Es gibt Clubs: In Famagust sind beispielsweise Beachclubs mit großen Resorts in Cyrian -Bars für die Expansion auf dem Böschung beliebt. Aktiver Urlaub : Kaiteserfing auf der Karpase -Halbinsel, tauchen vor der Küste (Korallen und versunkene Schiffe). Darüber hinaus ist Nordzypern auch als Ökotourismus : Es gibt keine Massenmassen, Sie können mit der Beobachtung von Schildkröten und Fahrradwanderungen entlang der Hügel umgehen
Ein großes Segment ist der Bildungstourismus : Tausende von Studenten studieren an den TRK -Universitäten, ihre Verwandten besuchen.
Freizeitinfrastruktur. In Bezug auf die Unterkunft Albaniens (Riviera) bis vor kurzem bot sie hauptsächlich kleine private Hotels, Gästehäuser und Wohnungen an. Es gibt nur wenige schicke Resorcees nach dem Typ „All -Inclusive“ (mehrere neue 5* Hotels erschienen in Vlere). Aber es gibt viele kostengünstige Wohnungen : Clean Hotel 3* kann für 30-50 € pro Tag gefunden werden. Airbnb wird entwickelt - Apartments werden besonders in Saranda (viele neue Gebäude mit Wohnungen) gemietet. Restaurants und Cafés erfreuen sich mit Preisen: Das durchschnittliche Konto im örtlichen Restaurant ~ 10-15 € pro Person, während die Meeresprodukte und der frische Fisch sehr hochwertig sind.
Der Nordzypern ist berühmt für große Resortkomplexe : modische Hotels-Casinos (Merit, Cratos, Kaya Artemis usw.) mit dem „Ultra All-Inclusive“ werden Wasserparks und Spa entlang der Küste von Kyrianien gebaut. Es gibt auch Budget Hotels-Apartments, aber der Anteil ist 5* höher als in Albanien. Kraft: Zypernküche (Mischung aus türkisch und lokal) - viel Meze, Grill, Käse Hellim (Analogon von Halumi). Die Preise sind etwas höher als in Albanien: Das Abendessen im Restaurant in Cyran kostet ~ 15 bis 20 € pro Person.
Alkohol : Eine interessante Nuance - In Albanien werden Wein und Rakia von lokalen, niedrigen Preisen hergestellt, und in Nordzypern wird Alkohol (aus der Türkei oder Europas) importiert und unterliegt der Verbrauchsteuer, sodass importierte Getränke teurer sein können. Efes oder RACA ist jedoch Beide Anweisungen sind freundlich zu Familienurlaub: In Albanien gibt es die Fülle von ruhigen Buchten, und in TRK gibt es in fast jedem großen Hotel einen Mini-Club und eine Animation.
Wie man bekommt: Transportkommunikation. Dies schließt vielleicht den Hauptunterschied ein. Albanien hat einen internationalen Flughafen in einem Tyrannen (etwa 150 km von den Flügen und 280 km von der Heuschrecke entfernt). Direktflüge aus vielen Städten in Europa (London, Rom, Istanbul usw.). Es gibt jetzt keine direkte Nachricht von Moskau, aber Sie können mit einer Transplantation (durch Istanbul, Belgrad, Dubai) fliegen.
Im Jahr 2021 wurde in der Stadt Kukmen (nördlich des Landes) ein kleiner Flughafen eröffnet, und ein neuer Flughafen - sie planen bis 2025, die Zugang zur Riviera zu ermöglichen. Eine beliebte Möglichkeit, in die Heuschrecke zu gelangen, ist durch Griechenland: Fliegen Sie auf die Insel Corfu (Direktflüge aus vielen europäischen Ländern) und dann mit einer 30-minütigen Fähre zur Heuschrecke. Busse fahren auch aus der griechischen Stadt Yannin. Die Bewegung entlang der Riviera selbst befindet sich entlang des einzigen SH8 Mountain Highway entlang des Meeres (teilweise Serpentin). Die Straße von Tyranta zur Heuschrecke dauert ~ 4-5 Stunden mit dem Auto. Es gibt Busse zwischen Resorts, aber die Mietwagenvermietung ist viel bequemer.
Nordzypern ist in geopolitischer Weise schwieriger: Es gibt keine direkten internationalen Flüge (außer aus der Türkei). Sie müssen entweder durch die Türkei (Turkish Airlines, Pegasus mit einer Transplantation in Istanbul, Ankara usw.) oder nach Larnaki (Republik Zypern) und dann Land fliegen. Viele Europäer tun dies: Sie fliegen in den südlichen Zypern, mieten ein Auto und überqueren die Grenze (für die Bürger der EU ist es legal). Rollende Autos aus dem Süden können jedoch oft nicht in den Norden gebracht werden (es ist notwendig, eine zusätzliche Inspektion an der Grenze zu erstellen).
einen Direktflug von Istanbul nach Erjan bequemer - es gibt eine Menge täglich, die Art und Weise, wie ~ 1 h 30 min ist. Es ist aus Russland und der GIS beliebt, mit einem einzigen Ticket durch Antalya oder Istanbul zu fliegen. Es gibt auch Fähren: Aus der Türkei (Tashuju, Mersin) gehen regelmäßige Fährleitungen nach Cyrian, ~ 2,5 Stunden - eine Option, um aus der Türkei in ein Auto zu fahren. Innerhalb von TRSK ist die Entfernung klein: Von Erjan bis zu den Resorts von Kyrenia 40 km (40 Minuten mit Taxi oder Bus) nach Famagusta - 50 km. Die Straßen dort sind in gutem Zustand (siehe Absatz 8).
Wichtig: Wenn Sie in den nördlichen Zypern fliegen, dürfen viele Versicherungs- und Reiseveranstalter die Reise nicht abdecken, da es sich offiziell um ein „nicht anerkanntes Territorium“ handelt. Tatsächlich kommen jedoch Tausende von Touristen selbst, es gibt keine Sicherheitsprobleme (die Grenze zwischen dem Süden und dem Norden ist seit langem für den Umzug, der Konflikt ist eingefroren).
Infolgedessen ist die touristische Attraktivität beider Regionen hoch , aber mit ihren eigenen Merkmalen: Die albanische Riviera ist so weit mehr „wilde“ Strandfeiertage , Naturhäupchen und niedrige Preise, während Nordzypern respektable Hotels ist (was jedoch Einsamkeit und Mangel an Menschenmengen sicherstellt). die Anzahl der Attraktionen und das historische Erbe : Alte Ruinen und Festungen warten auf dort und dort. Unterhalb einer kleinen Vergleichung einiger Touristenparameter:
| Tourismusparameter | Albanien (Riviera) | Nord-Zypern |
|---|---|---|
| Visa -freier Eintrag | 90 Tage für Bürger ~ 100 Länder (EU, USA usw.); Saisonal - für die cis ohne Visa im Sommer erginellaw.com | 30-90 Tage nach Ankunft für fast alle; Eingang durch die Türkei (Transplantation) |
| Ausländisch. Touristen pro Jahr | 7,5 Millionen (2022) Euronews.al ; 10,1 Millionen (2023) UNGO.org - scharfes Wachstum | 1,5 Millionen (2022) aa.com.tr ; Ziel 2 Millionen (2023) aa.com.tr |
| Die Hauptattraktionen | Strände (Kamil, Dheermy), Nat. Park Boutrint, Blue Eye, Ali Pasha Festung; Nachtleben in der Heuschrecke | Strände (Karpasis Golden Beach), Salamin -Ruinen, Burgen von St. Haleryon, Bellapais; Casino und Show in Hotels |
| Hotelbasis | Viele kleine Hotels und Wohnungen; 5* bisher ein wenig (hauptsächlich in einem Tyrann) | Viele große 5* Resorts mit einem Casino; Auch Budget -Hotels, Studentenwohnheime für Jugendliche |
| Preise (Abendessen für zwei) | ~ 20-30 € (Meeresfrüchte, lokaler Wein) - sehr erschwinglich | ~ 30–40 € (türkische/europäische Küche, importierter Alkohol) - etwas teurer |
| Saisonalität | Mai-Oktober (Peak im Juli-August, überfüllt) | April-November (im Juli-August ist es sehr heiß; bequem im Frühjahr/Herbst) |
| Besonderheiten | Kein Casino (seit 2019 verboten); reiche Natur, Ökotourismus; Brauche ein Auto für die Studie. Küste | Glücksspiel sind gesetzliche Spiele (Casinos ziehen Touristen an); ruhige Atmosphäre ohne Menschenmassen; Die Bewegung des Autos bleibt gehandelt (britisches Vermächtnis) |
3. Leben und Komfort: Infrastruktur, Sicherheit und Lebenshaltungskosten
Infrastruktur fürs Leben (Geschäfte, Krankenhäuser, Schulen, Parks). In den Resortgebieten Albaniens wird die grundlegende Infrastruktur entwickelt, aber nicht so vielfältig wie in der Hauptstadt. Geschäfte: In Vletre und Saranda gibt es Supermärkte europäischer Netzwerke (Conad, SPAR), Märkte mit frischem Gemüse und Obst. Es gibt jedoch keine Hypermärkte oder Einkaufszentren - für große Einkäufe gehen die Bewohner in ein Tyrannen oder ein benachbartes Griechenland.
Der nördliche Zypern in dieser Hinsicht ist selbstfürchtig: In Nikosien (Norden) und Kyire sind große Supermärkte ( Lemar, şk, Ikea sind die lokalen Ebene ). Es gibt sogar das Einkaufszentrum der City Mall in Famagute . Die Warenpalette ist aufgrund von Importen aus der Türkei breiter - von Haushaltsgeräten bis zu Kleidung. Die Preise sind dank der türkischen Leier niedriger als in Südzypern.
Medizin: In Albanien leiden freie Stateledike unter mangelnden Finanzmitteln - es gibt Krankenhäuser in Vleer, aber für schwierige Fälle gehen sie häufig in das Kapital oder im Ausland. Privatkliniken (Zahnmedizin, Diagnose) erschienen an der Küste, die Preise sind viel niedriger als europäische. In Nordzypern sind staatliche Krankenhäuser (in Nikosien, Famagust) relativ gut, medizinische Mitarbeiter sind in der Türkei ausgebildet und Dienstleistungen sind für die Bürger kostenlos. Ausländern wird Notfallunterstützung zur Verfügung gestellt, aber die geplante Behandlung dient einer Gebühr oder einer Versicherung. Viele wohlhabende Zyprioten ziehen es vor, in die Türkei zu gehen, um behandelt zu werden (zum Glück für einen Flug).
Schulen und Universitäten: Albanische Kinder studieren an öffentlichen Schulen (Ausbildung in Albanischen, 9-jährige obligatorische). In Vletor und Saranda ist die Auswahl der Schulen begrenzt - meist lokal. Es gibt fast keine ausländischen (englischsprachigen) Schulen außerhalb der Tyrannen. In Nordzypern, Bildung auf Türkisch (mit dem Studium der Englisch).
Gleichzeitig gibt es in TRK so viele Universitäten , viele mit Ausbildung in englischer Sprache - dank dessen gibt es etwa 50.000 Studenten aus über 100 Ländern des Landes, die das Leben in Städten wiederbeleben. Für Explosionskinder gibt es private englische Schulen (zum Beispiel in der Nähe von East College) in Nikosia und Cyreen, das Studienjahr beträgt ~ 3-5.000 € .
Parks und Freizeit: In den primorsky albanischen Städten, die kürzlich ausgestatteten Böschungen, Quadrate - zum Beispiel eine schöne Promenade entlang der Bucht, liegt mit Palmen und Radwegen. Northern Cyprus hat öffentliche Strände , Erholungsparks (in Kiren - einen Stadtpark mit Spielplätzen in Nicosia North - Kumark Park). Im Allgemeinen ist die Infrastruktur des Alltags in TRSK mehr „Stadt“ (viele Cafés, Büros, Dienstleistungen, konzentriert sich auf Studenten und Ausländer), während die albanische Riviera mehr Resort-provinziell ist (im Sommer ist es lebhaft und im Winter sind einige der Institutionen geschlossen, das Leben ist leise).
Sicherheit und Stabilität. Laut der kriminellen Umgebung gelten beide Bereiche für Erweiterungen und Touristen als ziemlich sicher.
Albanien hatte in den 90er Jahren historisch gesehen Probleme mit dem organisierten Verbrechen, aber jetzt ist das Maß an Gewaltverbrechen niedrig. Die häufigsten Vorfälle sind auf Riviere - kleine Diebstähle unaufmerksamer Touristen (zum Beispiel das Telefon am Strand unbeaufsichtigt lassen). Einheimische sind freundlich, die Polizei in Resortbereichen, die patrouillieren. Die politische Situation ist stabil: Albanien ist eine Parlamentsrepublik, ein Kurs, um sich der EU anzuschließen. Manchmal werden Oppositionsproteste in einem Tyrannen abgehalten, aber dies wirkt sich nicht auf das Leben in der Provinz aus.
Der Nordzypern ist einer der ruhigsten Orte im Mittelmeer. Es gibt ein sehr geringes Maß an Straßenkriminalität : Die Bewohner sperren oft nicht zu Hause, es gibt fast keine schwerwiegenden Verbrechen. In dem UNDP -Bericht wurde festgestellt, dass das Verbrechen in TRK niedriger ist als in Südeuropa . Vor allem dank der kleinen Bevölkerung und dem starken Einfluss der türkischen Strafverfolgungsbeamten. Politisch ist TRSK stabil (mehrere Parteien türko-kiprioten ersetzen sich an der Macht, jeder erkennt die Notwendigkeit, die Türkei zu unterstützen). Der Konflikt mit griechischem Kipriota wurde gefroren, seit 1996 gibt es keine bewaffneten Zusammenstöße.
Es gibt Truppen (türkisch im Norden, die UN an der Grenze, Griechisch im Süden), aber Touristen bemerken dies kaum. Der einzige Moment ist der rechtliche Status : Da der nördliche Zypern nur von der Türkei anerkannt wird , gibt es dort keinen diplomatischen Schutz gegen Konsulate (mit Ausnahme der Türkischen). Die De -facto der Europäischen Union verfügt jedoch über Büros in TRK für Kommunikation (EU, die USA usw. pflegen Kontakte), sodass sich Ausländer nicht isoliert fühlen.
Die Lebenskosten. Albanien ist berühmt für die niedrigen Lebenskosten nach den Standards Europas. In Nordzypern sind die Preise auch niedrig, insbesondere für diejenigen, die Fremdwährung ausgeben (wegen einer billigen türkischen Leier). Aber vergleichen wir uns speziell. Nachfolgend finden Sie eine Tabelle mit ungefähren monatlichen Kosten pro Person mit einem bescheidenen Lebensstil:
| Artikel erweitern | Titer/Saranda (Albanien) | Kyanistan/Nikosia (North Kipr) |
|---|---|---|
| Miete 1 Zimmer. Wohnungen | $ 200-350 im Zentrum, $ 150–250 am Stadtrand (im Monat) expatexchange.com | 250–400 € (Stadt) AntalyaState.net ; Außerhalb des Zentrums - billiger (150-200 €) |
| Kommunal (85 m² Quadratmeter) | ~ ~ 20–25 Elektrizität + € 18 Wasser (im Monat, einer lebende) | 50–80 € Elektro+Wasser; Internet € 15-20 (Albanien) gegenüber 30-50 € (TRNC) |
| Internet (unbegrenzt) | 15–20 €/Monat, Geschwindigkeit 50 bis 100 Mbit/s | 30-50 €/Monat (hohe Geschwindigkeit), Geschwindigkeit von 20-50 Mbit/s |
| Produkte im Geschäft | Milch 1 l ~ $ 1,0; Brot ~ $ 0,5; Äpfel 1 kg ~ $ 1; Lokalkäse 1 kg $ 5 | Ähnliche Preise für lokale Produkte (Gemüse/Obst sind kostengünstig); Import aus der Türkei kann etwas teurer sein |
| Mittagessen in einem kostengünstigen Café | 6–8 € (Salat 3 €, Suppe 3,5 € und trinken) | ~ ~ € 8–10 (Kebab oder Pizza € 5–7, trinken 2-3 €) |
| Benzin 1 Liter | $ 1.30–1,50 (teurer aufgrund von Steuern, viele Autos auf einem Dieselmotor) | ~ 20 tl (≈ 0,7 USD) im Jahr 2023, aber der Preis ist volatil (im 2023 x 10 Wachstum der Lügen) |
| Öffentliche Verkehrsmittel | Busstadt $ 0,40 (Zeitplan unregelmäßig) | Minibusse zwischen Städten ~ 20-30 TL ($ 1); Busse in Städten sind selten, hauptsächlich ein Taxi (5 € in 10 Minuten) |
| Sport, Abonnement | ~ € 20/Monat (es gibt einfache Simulatoren) | ~ 30 €/Monat (moderne Hallen für Universitäten/Hotels) |
Hinweis: In Nordzypern werden häufig Berechnungen in türkischer Lira (TL) durchgeführt. LIRA unterliegt der Inflation, so dass die Preise in der lokalen Währung 2022–2023 stark gestiegen sind. Zum Beispiel stieg Benzin aus ~ 8 tl/l im Jahr 2021 bis Ende 2023 auf 20+ TL. Für Ausländer mit Euro oder Dollar jedoch wird die Verringerung des LIRA das Wachstum kompensiert - die Kosten von € bleiben niedrig. Der albanische Vortrag hat auch in der Vergangenheit abwertet, aber ab 2021 verstärkte er sich im Dollar, so dass die Preise ein wenig stiegen.
Gesamt: Das Leben auf der albanischen Riviera kostet bei der Vermietung von Wohnraum (ohne viel Luxus) 600 bis 800 US-Dollar pro Monat
In Nordzypern-A-ähnlichem Niveau kann aufgrund teurer Gemeinschaft und Internet um 10–20% höher sein. Zum Beispiel geben Studentenklassen 350-600 US-Dollar pro Monat für die Lebensdauer eines Studenten in TRK
Der Hauptunterschied sind die Kosten für Energie und Kommunikation : Im nordpolierenden Strom teurer (~ 0,15–0,2 €/kW · h) und die Internetstraße (40 € für 20 Mbit/s), während Albanien billige Wasserkraftwerke (durchschnittliche Punktzahl 20 €) und kostengünstiges optisches Internet (€ 15) liefert. Aber Benzin und Autos sind in Zypern erheblich billiger, weil Sie werden ohne Pflichten aus der Türkei importiert-eine Vielzahl von Gebrauchtwagen zu einem günstigen Preis, während in Albaniensautos aufgrund von Steuern teurer sind und häufig aus der EU importiert werden.
Kommunikation und Internet. In Albanien sind die 4G -Mobilfunkkommunikation von den meisten Siedlungen abgedeckt. Die durchschnittliche mobile Internetgeschwindigkeit beträgt ~ 50 Mbit / s , das Land auf dem 44. Platz in der Welt in mobilen Geschwindigkeiten
Vodafone und ein Betreiber bieten unbegrenzt für ~ 15 € pro Monat. In vielen Städten fand eine mediane Geschwindigkeit von ~ 54 Mbit / s .
In Nordzypern gibt es 2 Mobilfunkbetreiber (Turkcell und Telsim), ebenfalls mit 4G, aber die Beschichtung ist in ländlichen Gebieten schwächer. Die durchschnittliche mobile Internetgeschwindigkeiten sind niedriger als in Albanien (ungefähr 20 bis 30 Mbit/s). Home Internet wird häufig über den Radio Channel (WiMAX) oder ADSL übertragen, obwohl es in den neuen Bereichen Nikosias bereits Optik gibt. Die Kommunikationskosten in TRSK sind höher : Beispielsweise 10 Mbit/s unbegrenzt - 25 €/Monat, 20 Mbit/s - 40 €. Aber Satellitenfernsehen und türkische Streaming -Dienste sind günstig erhältlich (viele schauen türkische Kanäle). In Albanien fängt der Fernseher Dutzende lokaler und italienischer Kanäle, und es gibt auch IPTV. Im Allgemeinen umgeht der nördliche Zypern die Qualität des Internets , das auch von digitalen Nomaden festgestellt wird (100 Mbit / s können leicht in einem Tyrannen erhalten werden und in Nordzypern komplizierter).
Komfort des Alltags. Erweiterungen beachten, dass Englisch in Nordzypern häufiger vorkommt - dank Bildung und Tourismus. In Albanien gibt es unter jungen Menschen viel Englisch, aber die Menschen der älteren Generation kennen besser Italienisch (das Erbe von Migration und Fernsehen). Es gibt jedoch keine Probleme mit der Sprache in den Resorts: Das Menü in Restaurants wird in englischer und italienischer und in Cyrian - auf Englisch und Russisch dupliziert (in TRK gibt es seit 2014 viele russischsprachige und das Geschäft wurde angepasst). In Bezug auf Mentalität und Komfort : Albaner sind sehr gastfreundlich, aber in der Tiefe sind traditionell (zum Beispiel arbeiten Geschäfte möglicherweise nicht am Sonntag, Frauen fahren weniger oft Autos in Dörfern). Türkische Zyprioten sind mehr kosmopolitisch, eine säkulare Gesellschaft, viele Frauen im öffentlichen Dienst, Nachtleben ist bis spät in die Nacht (insbesondere in Studentenstädten) aktiv. Beide Gesellschaften sind familienorientiert, die Gewaltniveau ist gering. Politische Stabilität : Die Regierung verändert sich in Albanien regelmäßig, es gibt Korruptionsskandale, aber der Kurs auf der EU hält. Die Regierung wird auch durch die Regierung (Koalitionen) ersetzt, aber Schlüssellösungen stimmen immer noch mit Ankara überein, sodass es keine scharfen Schwankungen gibt.
Schlussfolgerung: Sie können dort und da lange leben, mit einem begrenzten Budget wird Komfort vergleichbar sein . Albanien ist im Alltag etwas billiger und näher an Europa (geografisch und kulturell) ist Nordzypern isolierter, aber ruhiger und englischer. Viele digitale Nomaden haben aufgrund niedriger Preise und weicher Klima bereits beide Richtungen ausgewählt.
4. Immobilien und Miete: Wohnungsmärkte, Preise und Rentabilität
Wohnraum und Autovermietung. Wir haben bereits die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen erwähnt: Auf der albanischen Riviera kann die Wohnung von 200 USD pro Monat
(außerhalb der Saison ist billiger), in Nordzypern - von 250 € pro Monat
. In der Saison (im Sommer) startet die kurzfristige Miete: Wohnungen am Meer in der Heuschrecke betragen 40 bis 70 € pro Tag bei Airbnb (was sich gewinnbringend ergeben). Viele Ausländer kaufen Wohnungen in Saranda genau zur Lieferung im Sommer. die Miete eines Autos betrifft , so sind in Albanien die Preise saisonal: Im Sommer eines kleinen Autos (wie VW Polo) ~ ~ 30–35 € pro Tag im Winter 20 €.
Mit einer längeren Miete für einen Monat können sie auf ~ 400-500 € reduzieren. In Nordzypern ist die Autovermietung billiger: 20 bis 30 GBP pro Tag für eine Wirtschaftsklasse und beim Mieten für einen Monat Angebote 420 USD/Monat (• 14 USD pro Tag) . Benzin ist, wie bereits erwähnt, in Zypern billiger, sowie links veränderte Bewegungen - Sie müssen sich daran gewöhnen. Insgesamt ist die Transportmobilität in TRK kostengünstig, während in Albanien die Kosten für Autos höher sind (obwohl der öffentliche Verkehr billiger ist).
Immobilienpreise (Kauf). Die albanische Riviera zieht die Preise an, die viel niedriger sind als im benachbarten Griechenland oder Italien. In Saranda und Veler der Durchschnittspreis für Wohnungen im Zentrum jetzt 800 bis 1200 USD pro m²
Am Stadtrand finden Sie 600 US -Dollar/m² $
m² 40-50 Tausend. In Nordzypern ist die Situation anders: Der Markt wächst schnell auf Kosten ausländischer Investoren (Türkiye, Großbritannien, Russland, Israel). Die durchschnittlichen Kosten betragen auch etwa 1000 € pro m² -mal niedriger als im Süden von Zypern oder in Spanien
Die Preise hängen jedoch stark vom Status der Erde ab (es gibt Kategorien von Titeln - türkisch bis 1974 oder früher Griechisch, die unten liegen). Jetzt werden viele Wohnungen und Villen an der Küste gebaut, und in drei Jahren sind die Preise zugenommen 65%.
Beispiele für Preise in TRK: neues Studio (~ 40 m²) im Resortkomplex am Meer - ~ £ 70–80 Tausend; Villa 150 m² mit einem Pool ~ £ 250 Tausend zum Vergleich in Albanien: Eine große Wohnung von 100 m² in Durres (näher an Tyrannen zurückbehalten)- 100.000 € , in einem 3-Zimmer-Tyrann im Zentrum- 200 Tausend € .
Das heißt, Albanien ist in vielen Segmenten immer noch billiger. Die Qualität der Konstruktion ist jedoch wichtig: In Albanien besteht ein Risiko bei alten Häusern (kommunistische Zeiten) - sie sind kostengünstig, erfordern jedoch Reparaturen. Neugebäude sind besser, obwohl es aufgrund historischer Verwirrung mit dem Boden Probleme mit Dokumenten geben kann. In Nordzypern bauen neue Häuser häufig türkische Entwickler nach modernen Maßstäben (mit Pools, Fitnessstudios). Aber auch Sie müssen die Dokumente überwachen (siehe unten über Eigentumsrechte).
Einschränkungen des Eigentums an Ausländern. In Albanien liberale Gesetze: Ausländer können Wohnungen, Häuser und Gewerbe Immobilien frei kaufen .
Es gibt keine Anforderungen an Genehmigungen - Transaktionen werden bei einem Notar ähnlich wie die Bürger durchgeführt . Die Entscheidung - Registrieren Sie entweder ein albanisches Unternehmen (und kaufen Sie Land durch) oder kaufen Sie ein Land Grundstück mit einem Gebäude (Haus) - dann gilt dies als Immobilienobjekt. Zum Beispiel können Sie eine Villa mit angrenzendem Land kaufen, aber ein leeres Grundstück ist ohne eine juristische Person unmöglich. Darüber hinaus erhalten Ausländer Immobilien Aufenthaltserlaubnis
(Mehr dazu). der Nordzypern Einzelpersonen, ein Objekt pro Person (z. B. eine Wohnung oder eine Villa) zu kaufen, nachdem er die Erlaubnis des Ministerrates . Diese Lösung ist eine Formalität, überprüfen Sie die Reinheit der Biographie (Sie müssen sich bewerben und 6-12 Monate warten).
Im Jahr 2024 wurden die Regeln verschärft: Nach dem neuen Gesetz kann ein Ausländer immer noch nur ein Objekt (mit Ausnahme der türkischen Bürger - sie dürfen bis zu 3).
Ausländern ist es auch verboten, landwirtschaftliche und Wälder (wie in Albanien)
Die neue Regel beschränkte die Konzentration von Ausländern: Nicht mehr als 49% der Wohnungen im selben Haus gehören Ausländern, und nicht mehr als 3 Ausländer können gemeinsam einen Standort besitzen.
Diese Einschränkungen sollen die lokale Kontrolle über den Boden behalten. Tatsächlich gingen jedoch viele Investoren, die mehrere Objekte kaufen möchten
(Erfordern Sie ein umfassendes lokales Eigentum von Firmen). Im Allgemeinen kann ein Ausländer in TRSK wirklich eine Immobilie für sich selbst kaufen , und für ein Portfolio mehrerer müssen Sie nominelle Amerikanische Staatsbürger anziehen (was riskant ist). Es gibt keine solchen Einschränkungen in Albanien - Sie können mindestens 10 Wohnungen kaufen, wenn es nur Geld gäbe.
Der Prozess des Designs und der Kosten. In Albanien verlaufen Transaktionen eine Notar-Öffentlichkeit, der Käufer zahlt normalerweise eine geringe Registrierungsgebühr von 0,5% des Preises + Notardienstleistungen 300-500 €.
Die Einkaufssteuer für Wohnungsbau (z. B. die Mehrwertsteuer) ist in der Regel bereits im Preis des Entwicklers enthalten. Es gibt keine separaten Steuern für die Sekundarstufe, mit Ausnahme der symbolischen kommunalen Gebühren (3 bis 10 €).
Der Verkäufer - eine Person zahlt keine Mehrwertsteuer, sondern zahlt die Einkommensteuer (wenn sie im Preis gestiegen ist). Beim Verkauf von Immobilien in Albanien eine Steuererhöhung um 15% berechnet (mit der Differenz zwischen dem Kauf und Verkauf).
Wenn sie jedoch mehr als 2 Jahre lang Wohnraum besaßen und dies die einzige ist, wird die Steuer oft nicht erhoben (es gibt Vorteile). Auch seit 2023 wurde eine jährliche Immobiliensteuer eingeführt, die ~ 0,05% des Katastasterswerts
- Ein sehr kleiner Betrag erscheint (zum Beispiel für eine Wohnung 50 Tausend € - 25 € pro Jahr). In Nordzypern zahlen die Kosten für den Kauf höher: Der Käufer zahlt einen Wappen von 0,5% des Preises (bei der Registrierung eines Vertrags).
dann eine Steuer auf die Übertragung des Titels von 6% ( einmal in Ihrem Leben können Sie Fieber für den ersten Kauf zahlen). Wenn Sie beim Entwickler ein neues Gebäude kaufen, 5% der Kosten
(Es wird nach Erhalt der Schlüssel bezahlt, wenn der Entwickler ein Mehrwertsteuer -Zahlerunternehmen ist). Das Verkäufer -Schwiegereltern zahlt Stopaj 4% -ein Analogon der Einkommenssteuer, aber wenn Sie beim Unternehmen kaufen, wird es normalerweise auf den Preis übertragen. Beim Weiterverkauf einer Person - Mehrwertsteuer wird nicht eingelegt, und die Steuererhöhung für das Kapital für eine Person kann nicht für ein Objekt bezahlt werden (dh beim Verkauf Ihres einzigen Wohnraums wird der ansässige TRSK freigegeben). Für das zweite Objekt - gestoppt 4%. Es gibt keine jährliche Immobiliensteuer in TRK , aber es gibt kleine kommunale Gebühren (50 GBP pro Jahr für die Reinigung, Müllentfernung). Versorgungszahlungen : Sowohl dort als auch dort werden sie monatlich durch Meter bezahlt - Strom, Wasser, das Internet. In Albanien (an der Küste) gibt es weder Gaspipelines noch im Norden, das elektrische Erwärmung oder Zylinder.
Vergleich der Investitionsattraktivität von Immobilien (albanische Riviera gegen Nordzypern):
| Indikator | Albanische Riviera (Vleter, Saranda) | Nord-Zypern |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Mieteinnahmen (ROI) | 4–6% pro Jahr (Brutto) für Langzeitmieten - beispielsweise in Saranda und Vletor die durchschnittliche Brutto -Rentabilität von ~ 5%. Im Falle eines kurzfristigen Drogenpachtvertrags für Touristen ist die Rentabilität höher -etwa 8-10% pro Jahr (mit einer Hochsaison). | 6–7% pro Jahr (Brutto) für eine langfristige Miete an lokale Mieter oder Studenten. Dank der langen Touristensaison kann die Kurzzeitvermietung 10-12% pro Jahr mitbringen (Hochsaison ~ 6–7 Monate zahlt sich für ein ganzes Mietjahr). |
| Immobilienpreise steigen (5 Jahre) | Signifikanter Wachstum: An der Küste Albaniens wuchsen die Preise um zwei Tempo. Schätzungen zufolge haben 10-15% pro Jahr in den letzten Jahren Globihome.com . Zum Beispiel sind Wohnungen in der Mitte der Heuschrecken über ~ 2 Jahre im Preis von ~ 1200 bis 1800+ €/m² gestiegen. In Vletor zeigten neue Projekte in der ersten Linie einen Anstieg der Preise um bis zu 40% des Starts für ein paar Jahre. Im Allgemeinen, über 5 Jahre, sind eine Reihe von Objekten um 50% oder mehr gestiegen. | Ein schneller Wertanstieg. Für ~ 6–7 Jahre verdoppelten sich (Beispiel: Studio im Jahr 2014 ~ 22 Tausend £, jetzt> £ 50 Tausend im Jahr 2021) Cyprussun.org . Allein im Jahr 2022 wurde ein Preisesprung um mindestens 30% . Im Durchschnitt könnte das Wachstum über 5 Jahre 50%überschreiten. Der nördliche Zypern wurde von Forbes einer der besten Standorte für Immobilieninvestitionen (2021) aufgrund der niedrigen Preisbasis und des hohen Wachstumspotenzials anerkannt. |
| Die durchschnittliche Amortisationszeit | ~ 10-15 Jahre beim Leasing. Das heißt, Investitionen werden im Durchschnitt von 12 Jahren in den Mieteinkommen ausgezahlt (in Objekten mit der höchsten Rentabilität - ~ 10 Jahre, in weniger profitabel - bis zu 15). Zum Beispiel impliziert der Brutto-Subterminal ~ 6% ~ 17 Jahre Rückzahlung, aber das Einkommenswachstum im Laufe der Zeit kann die Rendite beschleunigen. | ~ 12-13 Jahre - eine typische Amortisationszeit, die schneller als in vielen europäischen Ländern ist. Hohe Erträge (8-10% mit kurzfristiger Miete) können den Zeitraum auf ~ 8-10 Jahre reduzieren. Daher zahlt sich die Investition in typische Apartments etwas mehr als ein Jahrzehnt Miete aus, insbesondere unter Berücksichtigung der jährlichen Preise und der Miete. |
| Nachfrage nach Miete und Füllung | Saisonale touristische Nachfrage : In den Sommermonaten ist die Nachfrage hoch (in Resortgebieten ist die Fülle nahe bei vollständiger). In der Wintersaison wird sie erheblich reduziert. In der Heuschrecke bewertet die durchschnittliche jährliche Belegung von Wohnungen aufgrund der Nachfragekonzentration in 4-5 Monaten des Jahres ~ 30-50%. Die Nachfrage wird von Ausländern unterstützt: Im Sommer - Touristen in der Nebensaison - immer mehr digitale Nomaden und Erweiterungen. Im Allgemeinen kann die Nachfrage außerhalb der Saison (durchschnittlicher Jahresdurchschnitt) als mäßig hohe Saison und niedrig als niedrig bezeichnet werden. | Hochjähriges Jahr : Nordzypern hat eine der längsten Jahreszeiten im Mittelmeer - von April bis November bieten Touristen eine hohe Belegung. Darüber hinaus ist die wichtigste Präsenz ausländischer Schüler (~ 100.000), die im Schuljahr Wohnungen mieten und die Nachfrage in Städten (Nikosien, Famagusta, Mut) unterstützen. In der Sommersaison (Touristen) und dem Rest der Zeit (Studenten, Expanse) ist die Miete in einer stabilen Nachfrage aufweist , ist die durchschnittliche jährliche Belegung von Objekten viel höher als 50%. |
| Prognose für die nächsten 5 Jahre | Rostovaya Trend : Weiteres Marktwachstum wird erwartet. Faktoren sind die Bereitschaft Albaniens, sich der EU anzuschließen, der Zustrom ausländischer Investoren, die Entwicklung der Infrastruktur (z. B. ist ein Flughafen in der Nähe der Heuschrecke für ~ 2025 geplant). Laut lokalen Vertretern kann die Aufrechterhaltung der Immobilienpreise in 5 Jahren dem Niveau der Elite -Resorts (ein sehr optimistisches Szenario) gleich sein. Realistischer - stetigere Preiserhöhungen (möglicherweise 5-10% pro Jahr) werden fortgesetzt, obwohl das Wachstum des Angebots von Neugebäuden das Tempo leicht verringern kann. Die Nachfrage nach Miete wird auch mit dem Entwicklung von Tourismus und Einkommen wachsen. | Positive Prognose : Das Investitionsklima wird günstig bleiben. Der Nordzypern zieht immer mehr internationale Käufer an , und bisher sind die Preise merklich niedriger als im Süd-Europa, das Wachstumspotenzial bleibt bestehen. Experten glauben, dass die Grenze des Preiswachstums noch nicht erreicht wurde. Hohe Anstiegskosten für die Wohnungskosten sind möglich, obwohl ein so scharfer Sprung wie im Jahr 2022 (30%+) glatt sein kann. Dennoch sind zwei zahlreiche Zinsenwachstum in den kommenden Jahren realistisch, während die Nachfrage aufrechterhalten wird. Der Markt sägt sich. Zypern entwickelt sich (neue Komplexe, Infrastruktur), aber niedrige Steuern und begrenzte internationale Anerkennung des Territoriums halten die Überhitzung ein. Dadurch können Sie eine stetige Preise und Miete an einem Horizont von 5 Jahren vorhergesagt. |
Beispiele für aktuelle Immobilienobjekte - albanische Riviera (VLETER, Saranda)
| Objekt | Standort | Preis | Erwartete Einnahmen aus Mietvertrag | Potenzial des Kostenwachstums |
|---|---|---|---|---|
| Apartments mit Meerblick (2 Zimmer, ~ 50 m²) | Saranda, erste Zeile | ~ 2.000 $/m² (≈ 100 $ $ Tausend pro Wohnung) | ~ 8–10 Tausend pro Jahr für die tägliche Lieferung an Touristen (im Sommer ist es fast 100%) - ~ 8–10% pro Jahr Globihome.com . Mit langfristiger Lieferung durch lokale Lieferung - ~ 300 €/Monat (bis zu 4% pro Jahr). | Hoch: Südalbanien zeigt Preise ~ 10%+ pro Jahr. Angesichts der Entwicklung des Tourismus (neuer Flughafen, einer Anerkennung der Anerkennung) über 5 Jahre kann der Preis erheblich steigen (10% des Jahres - bis zu ~ 60% in 5 Jahren). |
| Apartments im Wohnkomplex (1 Zimmer, ~ 60 m²) | Vlet, der UJI -Distrikt und FththThThot (10 Minuten vom Strand entfernt) | ~ ~ 1.500/m² (~ 90.000 € pro Wohnung) | Beim Passieren für die Sommersaison-ca. 5-6.000 € pro Saison (für 3-4 Jahre). Langzeitverleih ~ 300–400 €/Monat. Eine jährliche Rentabilität beträgt ~ 6–7%. | Groß: Das Gebiet im Stadium der aktiven Entwicklung sind die Preise niedriger als bei der Böschung, sodass das Wachstumspotential groß ist. Bewertung, ein Preisanstieg von ~ 5 bis 10% pro Jahr in den kommenden Jahren, als die Infrastruktur gebaut wird. |
| Luxuriöse Villa im Resort Village (3-4 Schlafzimmer, ~ 250 m²) | Streifen (Gaumen), ein Elitekomplex an der Küste | ~ 4.000 USD/m² (zum Beispiel ~ 1 Million € pro Villa ~ 250 m²) Devinf.com | Miete als Luxusvilles für Erholung: In der Saison $ 3.000+ pro Woche (geben Sie sich Elite -Touristen oder großen Gruppen auf). Potenziell ~ ~ $ 50-60 Tausend pro Jahr mit guter Belastung im Sommer (5-6% pro Jahr). | Mäßig hoch: Elite -Immobilien haben bereits erheblich gewachsen. Weitere Wachstum ist aufgrund des Status des Objekts und der Gesamtentwicklung der Riviera möglich. Das Tempo kann jedoch moderat sein (5–7% pro Jahr). Die Hauptberechnung des Anlegers besteht darin, Wert und Exklusivität aufrechtzuerhalten, obwohl das Elitesegment, wenn Albanien in die EU eintritt, erheblich steigen kann. |
Beispiele für aktuelle Immobilienobjekte - Northern Cyprus
| Objekt | Standort | Preis | Erwartete Einnahmen aus Mietvertrag | Potenzial des Kostenwachstums |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung in einem neuen Komplex (1 Schlafzimmer, ~ 50 m²) | Isskele (Resort Zone Long Beach) | ~ $ 1.200/m² (ca. 60 Tausend pro Wohnung mit Meerblick) | Langzeitverleih an Studenten oder lokale: ~ £ 300–400/Monat (~ 4-5.000 USD pro Jahr), ~ 7–8% pro Jahr. Damly in der Saison-bis zu 50 bis 70 US-Dollar pro Tag, was im Sommer 6-7 Monate insgesamt ~ 6-8.000 USD geben kann. | Sehr hoch: Das erschwingliche Wohnraum im nördlichen Zypern ist aktiv teurer. Für 2020–2022 stiegen die Preise um ~ 30%/Jahr. Mittelfristig können solche Apartments aufgrund der ausländischen Nachfrage und der Entwicklung der Küste jährlich ~ 10% des Preises erhöhen. |
| Villa mit einem Pool (3 Schlafzimmer, ~ 180 m², Standort) | Die Umgebung von Cyrian (Garrne) | ~ ~ 1 500/m² (zum Beispiel ~ £ 250 Tausend pro Villa ~ 180 m²) | Langzeitverleih für Ausgaben: ~ £ 1.000 - 1.400 pro Monat Hangiev.com (~ 12 bis 17.000 £ pro Jahr, ~ 6–7% pro Jahr). Kurzzeitvermietung (Touristen)-In der Saisonrate ~ 150 bis 200 US-Dollar pro Nacht für die gesamte Villa, das Potenzial von 20 bis 30.000 USD pro Jahr (8-10% mit guter Management). | Hoch: Immobilien in der Gegend von Kychen sind stetig gefragt, insbesondere bei ausländischen Käufern. In den letzten Jahren sind die Villen im Preis erheblich gewachsen (der zuvor unterschätzte Markt zieht Investoren an). Ein weiterer Wertsteigerung wird in den nächsten 5 Jahren auf ~ 5-10% pro Jahr , da das begrenzte Angebot hochwertiger Villen und die Attraktivität der Region begrenzt ist. Zusätzlich zu steigenden Preisen behält die Villa Wert als Vermögenswert für ihre eigene Verwendung. |
Quelle: Daten aus offenen Quellen, einschließlich der Global Property Guide Analytics, lokalen Steuerberichte und Investitionen überprüft GlobalPropertyguide.com , Telegrafi.com , EliteInerji.com und andere.
Rentabilitätsrentabilität (ROI) und Preiserhöhungen. Albanien ist für Investoren genau als wachsender Markt . Die Preise sind niedrig, und bei europäischen wird eine Annäherung erwartet. Laut Agenturen stiegen die Preise in den Resortzonen Albaniens in den Jahren 2018 bis 2022 um 10-15% pro Jahr. Die Mietnachfrage im Sommer ist hoch: Wenn Sie eine Wohnung zur Miete an Touristen mieten, können Sie 8-10% der Kosten in der Saison verdienen. Außerhalb der Saison ist die Nachfrage jedoch gering - im Winter sind die Wohnungen oft leer, es ist schwierig, einen guten Preis für einen guten Preis zu übergeben (das lokale Einkommen ist niedrig). Infolgedessen die eigentliche Rendite aus der Miete auf einem Riviere ~ 5-6% pro Jahr (bei der Kombination von Sommerschiffen und monatlicher Winter-Lieferung). Wohnungspreis unter solchen Bedingungen ~ 15–18 Jahre. In Nordzypern wird der Mietmarkt von Studenten und Ausländern unterstützt, die das ganze Jahr über leben. An Universitäten (Famagusta, Lefkosha) sind die Studenten dauerhaft - Studenten mieten 10 Monate im Jahr. Die Rentabilität wird dort auf 6–8% pro Jahr . Wenn Sie in Küstenkomplexen einen Hotelpool übergeben, versprechen sie bis zu 8-10%, müssen jedoch die Perioden ohne Gäste berücksichtigen. Die Immobilienpreise in TRSK in den letzten 2 Jahren gingen nach oben (erwähnt +65% in 3 Jahren
Antalyahomes.com ) - Wer auch immer die Pandemie gekauft hat, hat sich bereits zum Wachstum der Kapitalisierung verdient. Die Situation ist weniger vorhersehbar: Ein weiteres Wachstum hängt von der externen Nachfrage und von der LIRA ab (die sich auf die Baukosten auswirkt). Viele Anleger betrachten den Nordzypern als die Möglichkeit von hohen Risiken/Einkommen: ROI kann hoch sein , aber es gibt rechtliche Nuancen und Abhängigkeiten von der Türkei.
Rechtsstatus von Immobilien. In Albanien ist das Hauptrisiko die Sauberkeit des Titels . Nach dem Fall des Kommunismus kehrte die Erde zu den ehemaligen Eigentümern zurück, es gab Überlagerungen. Daher müssen Sie die Katastro einchecken: Manchmal sind mehrere Erben für einen Standort beansprucht. Aber auf Riviera verfügen die meisten neuen Projekte über ein vollständiges Dokumentenpaket (insbesondere diejenigen, die an Ausländer verkauft werden Im nördlichen Zypern sind die Hauptmerkmale die Arten von Titeln zur Erde :
- "Turkischer Titel" - ein türkischer oder ausländischer Besitzer bis 1974 (sauber, unverarbeitet);
- "Exchange Titel" ist ein ehemaliges griechisches Kiro-Eigentum, das von Turco-Cipriot gegen ihr verlassenes Eigentum im Süden (nur von Trk und der Türkei anerkannt) übertragen wurde.
- „TRNC -Titel“ - Gebiete, die nach 1974 unter den Griechen beschlagnahmt und von der Regierung TRSK oder staatlichem Land verteilt wurden.
Anwälte raten Ausländern, nach Möglichkeit den türkischen Titel oder Objekte zu kaufen, die bereits die Entschädigungskommission durchlaufen haben. Wenn sich die Insel jemals vereinen wird, kann die Frage der Entschädigung für die griechischen Eigentümer von Austauschtiteln auftreten. Die meisten Anleger stoppen dies jedoch nicht - sie betrachten das Risiko einer politischen Siedlung niedrig. Übrigens Immobilienkommission gültig, durch die die Griechen eine Entschädigung für die verlorenen Häuser verlangen könnten - die Türkei hat bereits Millionen gezahlt und viele Bereiche werden somit legalisiert. Mit der aktuellen Statusquote ist North Chi-Kyrian Real Estate ziemlich flüssig: Es wird gekauft/verkauft kostenlose Bürger von Dutzenden von Ländern.
Vergleich:
- Albanien: Eine transparente Schwelle mit geringer Einstiegsschwelle, aber der Markt ist in einem frühen Stadium. Sie benötigen eine gründliche Überprüfung der Dokumente.
- Sever .
5. Einwanderung und Finanzierung: Aufenthaltserlaubnis, Banken, Berechnungen
Erhalten einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft. Albanien ist ziemlich offen für den Umzug. Nachdem ein Ausländer Immobilien eines Preisschilds (mindestens 30.000 Euro) gekauft hat , hat er das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr mit dem Recht auf Verlängerung
Vorgehensweise: Geben Sie einen Antrag an die Migrationspolizei ein, fügen Sie Dokumente für Eigentum und Einkommensbestätigung bei. Sie können auch eine Aufenthaltserlaubnis im Rahmen eines Arbeitsvertrags, der Studie und einer Ehe mit einem Bürger erhalten. Die Anforderungen sind niedrig, und seit 2022 wurde die staatliche Pflicht für EU -Bürger abgesagt. Für die Bürger der Russischen Föderation, die Ukraine, Belarus, ist auch eine Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage von Immobilien verfügbar - viele haben bereits ausgenutzt, insbesondere ITSHNIKS. Nach 5 Jahren Wohnsitz können Sie (5 Jahre lang) und nach weiteren 2-3 Jahren für eine ständige Wohnung - für die Staatsbürgerschaft zur Einbürgerung (Kenntnisse von Albani sind auf grundlegender Ebene und der Ablehnung der früheren Staatsbürgerschaft erforderlich, wenn das Land kein Doppel zulässt). Albanien betrachtete die Einführung eines „goldenen Pass“ für Investitionen, setzte jedoch unter dem Druck der EU diese Idee aus. Es ist jedoch wirklich möglich, die Staatsbürgerschaft Albaniens für besondere Verdienste oder Investitionen> 2 Mio. € (individuell durch das Dekret des Präsidenten) zu erhalten. Nordzypern : Formal haben Ausländer nur einen vorübergehenden Aufenthaltsstatus (Aufenthaltserlaubnis). die TRK -Staatsbürgerschaft zu erhalten - es ist notwendig, über 10 Jahre zu leben und einen Beitrag zu leisten, aber selbst nach 20 Jahren bleiben einige Erweiterungen ohne Pass. Die Staatsbürgerschaft wird hauptsächlich an ethnischen Türken oder durch Heirat (mit türko-kipriotisch nach 3 Jahren Familienleben) oder für besondere Investitionen (z.
Aber der Reisepass von TRSK selbst ist nicht sehr wertvoll (nur von der Türkei anerkannt). Viele Menschen ziehen es vor, die türkische Staatsbürgerschaft für Investitionen (400.000 US -Dollar in Immobilien) und leben in Nordzypern mit einem türkischen Pass - so zuverlässig. Was eine Aufenthaltserlaubnis betrifft: Ausländer müssen entweder einmal in 30/90 Tagen abreisen oder einen Hikamet (Aufenthaltserlaubnis) ausstellen. Eine Aufenthaltserlaubnis auf dem Nordquiper Es gibt verschiedene Arten:
- in Immobilien (für 1 Jahr, erneuerbare Neuerbar, wenn in Ihrem Namen Wohnungen vorhanden sind),
- Bei Mietvertrag ein Mietvertrag vorweisen ),
- "Eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis mit wohlhabendem Einkommen" - d.h. Rentner oder Remoter können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn sie die Verfügbarkeit von Mitteln auf dem erginellaw.com . Für Arbeiter ein separates Arbeitsvisum (der Arbeitgeber zieht sich an und bindet an den Arbeitsplatz). Die Studierenden erhalten eine Schulungserlaubnis für die Schulungsdauer. Der Prozess ist bürokratisch (viele Papierstücke, eine medizinische Untersuchung vor Ort, zeigen eine Einzahlung auf dem Bankkonto). Im Allgemeinen ist es jedoch nicht schwierig, eine jährliche Aufenthaltserlaubnis , wenn Sie die Bedingungen erfüllen - Tausende von Ausländern leben dort genau im jährlichen Lebenslauf der Aufenthaltserlaubnis.
Die Eröffnung eines Bankkontos. In Albanien arbeiten die Banken bereitwillig mit Nicht -Anliegen, insbesondere wenn Sie lokale Immobilien- oder Aufenthaltserlaubnisse haben. Ein Pass, albanischer Identifikationscode (NUI), ist erforderlich - er wird von Notaren unterstützt. Banken sind beliebt: BKT, Credins, Raiffeisen. Dollar- und europäische Konten sind verfügbar, und die Zinssätze für Einlagen sind hoch (bis zu 2-4% in der Währung). Übertragungen von/in einige Länder (z. B. Russland) können jedoch aufgrund internationaler Sanktionen Erklärungen erfordern. In Nordzypern ist das Bankensystem in Türkisch integriert. Es gibt lokale Banken (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - Zweigstellen der türkischen Staatsbanken und privates Kreditwesten, Limasol Bank usw.). Es ist realistisch, ein Konto für den Ausländer zu eröffnen, aber sie können eine Empfehlung anfordern (z. B. ein Konto bei einer türkischen Bank oder einem Immobilienvertrag). Viele Entwickler helfen Kunden, ein Konto zu eröffnen, um eine kommunale Wohnung zu bezahlen. Fonds in TRK -Banken fallen nicht unter automatischen Informationsaustausch - zieht diejenigen an, die die Vertraulichkeit schätzen. Aber nur türkische Garantien haben Schutz (Einlagen sind bis zu 600 Tausend Tl ~ $ 22K versichert). über die Türkei nach Nordzypern zu übertragen - normalerweise ist es ein Korpskonto bei türkischen Banken. Alternativ können Sie Konten in den Banken des südlichen Zyperns (EU) aufbewahren und im Norden Bargeld abheben.
Einkommensbestätigung. Für eine Aufenthaltserlaubnis in Albanien gibt es normalerweise genügend Auszüge von der Bank über die Verfügbarkeit von Geldern (~ 5-10 Tausend € auf das Konto) oder die Einkommenserklärung (z. B. was Sie aus der Ferne arbeiten und 1000 USD pro Monat erhalten). Bei der Einreichung einer Aufenthaltserlaubnis muss TRK auch den Betrag auf einem lokalen Konto - früher waren es ~ 20.000 (ca. 700 USD) pro Person, jetzt auf ~ 50.000 (1700 USD) pro Jahr Wohnsitz oder reguläres Einkommen von außen. Rentner müssen einen Rentenbrief bereitstellen. Im Allgemeinen ist es notwendig zu zeigen, dass Sie keine Belastung werden. Sie benötigen keine himmel -hohen Beträge - das Verfahren für die Werte ist relativ gering.
Kredite und Hypotheken für Ausländer. In Albanien ist es möglich, eine Hypothek zu erhalten , obwohl Banken den Bewohnern mit offiziellem Einkommen insgesamt ein Darlehen verleihen. Wette: ~ 4-6% pro Jahr im Euro, bis zu 20-30 Jahre.
Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass ein Ausländer im Land ohne Einkommen erhalten wird. Einige Entwickler bieten einen Ratenzahlungsplan für 6-12 Monate an. In Nordzypern wurden traditionell Ausländer ohne Kredite gekauft - entweder für Bargeld oder Raten des Entwicklers (das System ist beliebt: 30% der Anfangsgebühr, der Rest in Raten für 2 bis 5 Jahre, manchmal zu 0% in der Bauphase, dann bei 6 bis 8% pro Jahr nach der Umfrage der Anlage). Ab 2022 begannen die örtlichen Banken, Ausländern den Ausländern für die Fertigstellung von bis zu 50% der Kosten Hypotheken zu erteilen, aber in türkischen Lügen und bei einem hohen Prozentsatz von ~ 15–20% (bei der Inflation). Deshalb nehmen nur wenige Menschen. Häufiger nehmen Ausländer einen Kredit in ihrem Land auf, der durch verschiedene Eigentum gesichert und für Cache in Zypern gekauft wird. Von den Vorteilen: Entwickler TRSK sind flexibel - sie können den Zahlungsplan anpassen. Für die Darlehensautos für Ausländer sind ebenfalls unzugänglich (aber Autos sind billiger, viele brauchen keine Kreditvergabe).
Zahlungsmethoden: Banküberweisungen, Kryptowährung, Bargeld. Beim Kauf von Immobilien oder wichtigen Transaktionen verlangt Albanien offiziell über die Bank (um den tatsächlichen Preis und die Zahlungsgebühren widerzuspiegeln). Große Bargeldberechnungen sind offiziell begrenzt (bis zu 1,5 Mio. alle ~ 13.000 können von oben in bar in bar sein - nur durch Banküberweisung). Kryptowährung ist kein rechtliches Zahlungsmittel - es gibt noch keine Vorschriften. Es gibt jedoch Fälle, in denen ausländische Käufer den USDT an den Verkäufer übertragen haben, und er erklärte sich bereits. Im Alltag in Albanien, Bargeld (Vortrag, €, Karten werden in kleinen Städten nicht überall akzeptiert).
In Nordzypern sind internationale Übersetzungen aufgrund des Status schwierig: Swift funktioniert nicht direkt (es ist durch Korrespondenzkonten in der Türkei erforderlich). Daher verwenden Käufer aus dem Ausland Kryptowährung : Eine Reihe großer Entwickler akzeptieren offen $ USDT/BTC für Immobilien. Dies beschleunigt die Berechnung und überträgt Bankbarrieren. Im Jahr 2022–23 wurden nach Angaben von Makler bis zu 20% der Transaktionen mit Ausländern im Nordkipip mit Zahlung an Krypto (insbesondere Käufer der Russischen Föderation) durchgeführt. Offiziell reguliert das Gesetz keine Kryptowährungen, sondern ihr Austausch gegen Lira tritt durch die Türkei auf.
Bargeldzahlungen (insbesondere in der Währung) in Zypern sind ebenfalls weit verbreitet. Beim Kauf eines Autos können sie beispielsweise eine Packung Pfund oder Dollar bezahlen. In den Geschäften türkische Lira, Dollar, Euro und Pfund Sterling zur Zahlung akzeptiert - Multinight ist bequem. Karten (Visa/MasterCard) arbeiten, aber Offsterung geht durch türkische Banken, sodass ausländische Karten serviert werden. Apple Pay/Google Pay - Nein (nicht von türkischen Banken im Ausland unterstützt). So finanziell : Albanien ist in das Weltbankensystem (Swift, SEPA) integriert, aber die Währung ist Vorlesung, es ist besser, im Euro zu arbeiten. Northern Cyprus ist eine semi -Alert -Wirtschaft , in der Kryptowährungen und ein guter alter Cache zur Rettung kamen.
6. Wirtschaft und Arbeit: BIP, Gehälter und Sektoren
Generalindikatoren. Albanien ist eine Übergangswirtschaft, die aktiv wächst. Nominales BIP ~ 18 Milliarden US -Dollar , pro Kopf 6.492 USD (2022).
In den letzten Jahren betrug das BIP-Wachstum 3-4% pro Jahr , im Jahr 2021 gab es einen Sprung von ~ 8% aufgrund einer Erholung nach einem Rückgang im Jahr 2020. Die Arbeitslosigkeit betrug offiziell etwa 11%. Das durchschnittliche nominale Gehalt in Albanien beträgt ~ 600 USD pro Monat (ab 2023). Zum Vergleich der Nordzypern in Bezug auf den Lebensstandard näher an der Türkei: Das BIP pro Seele wird auf 14-15.000 USD (2022) geschätzt, was viel höher ist als Albaner. Nominales BIP TRK - ca. 4 Milliarden
sgp.fas.org (mehrmals weniger Albanien, aufgrund der geringen Bevölkerung). Das Wirtschaftswachstum hängt stark von der Türkei ab und war volatil: Der Versagen von 2020 (-16%), dann eine Erhöhung von + ≈ 20% im Jahr 2021 (aufgrund des Geldpumpens). Im Jahr 2022 ist das Wachstum aufgrund der Inflation ebenfalls zweistellig. Das durchschnittliche Gehalt im nördlichen Zypern ist aufgrund der Liry -Inflation schwieriger zu bestimmen. Das Mindestgehalt im Jahr 2023 betrug 13.563 TL (Gross) - es betrug ungefähr 500 US -Dollar
Cyprus-Faq.com (zu Beginn des Jahres) und 300 US-Dollar (bis Ende des Jahres nach dem Zusammenbruch der Leier). Viele qualifizierte Spezialisten erhalten 20 bis 30.000 TL, was 800 bis 1200 US-Dollar beträgt. Im privaten Sektor ist ein Teil der Gehälter an Währung gebunden (insbesondere unter Ausländern): Einige erhalten beispielsweise ein festes 1000 US -Dollar in Liras zum Zinssatz. In Albanien wurde das Mindestgehalt im Jahr 2023 auf 40.000 alle (380 USD) erhöht. Dort ist ein erheblicher Anteil der Mitarbeiter in der Schattenwirtschaft beschäftigt und erhält Bargeld (daher wird die durchschnittliche Statistiken unterschätzt).
Die Hauptindustrien. Die Wirtschaft Albaniens ist diversifiziert: Der Dienstleistungssektor ~ 47,7% des BIP (Handel, Tourismus, Telekommunikation), Industrie ~ 21,8% (kleines Öl, Zement, Textilproduktion), Landwirtschaft ~ 17,7% (sehr hoher Anteil nach den Standards Europas, Wachstum von Früchten, Gemüse, Oliven). Der Tourismus leistet einen großen Beitrag : etwa 15% des BIP. In Albanien gibt es auch einen Wasserkraft aus Elektrizitätshydraulikleistung (wenn es viele Regenfälle gibt). Ein großes Problem ist die Auswanderung von Arbeitskräften, daher versucht das Land, ausländische Investitionen anzuziehen (z. B. Autokomponenten). Der Nordzypern konzentriert sich sehr auf den Servicesektor - bis zu 69% des BIP .
Schlüsselindustrien: Handel und Tourismus ~ 30% BIP
(Einzelhandel, Casino, Hotels werden als „Trade-Tourismus“), öffentlicher Sektor und Dienstleistungen ~ 22% (Verwaltung, Bildungsbilanz, viele am Universitäten), Bau ~ 8-10% , Landwirtschaft ~ 5–9% (Zitrusfrüchte, Milchprodukte) berücksichtigt.
Bildung ist ein separater bedeutender Artikel: Universitäten ziehen ~ 400 Millionen US -Dollar pro Jahr an.
Es gibt fast keine Industrie, nur Lichtproduktion (Lebensmittel, Möbel, leicht Textilien) - etwa 5% des BIP. Economics TRSK Dotosion: Türkiye jährlich finanzielle Unterstützung (für Infrastruktur, Wartung der Armee usw.). Außerdem zahlt Nordzypern nicht für die Verteidigung (dies nimmt sich türkiye an). Ein interessanter Sektor ist Glücksspiel und Online -Bus : TRSK hat sich zu einem Offshore für Online -Casino entwickelt. Es ist vorteilhaft, auf Unternehmen (rechtliche, niedrige Steuern) zu basieren. Dies zieht seine Spezialisten und das Einkommen an.
Für Ausländer arbeiten. In Albanien finden Expansen in der Regel Arbeit im Tourismussektor (Hotelmanagement, Restaurants - Wissen über Sprachen ist wertvoll), Englisch zu unterrichten oder aus der Ferne zu arbeiten. Lokale Gehälter sind niedrig, so viele Besucher leben von Ferneinkommen . In Nordzypern ist es schwieriger, zu arbeiten, da die lokale Währung schwach ist. Häufiger führen Ausländer entweder ihre Geschäfte (Cafés, Dienstleistungen für russischsprachig-ein Schönheitssalon, Agentur) oder arbeiten in internationalen Online-Filmen mit Sitz in TRK (zum Beispiel technische Unterstützung von Buchmachern für ein Gehalt von US-Dollar). Ärzte, Krankenschwestern werden ebenfalls benötigt - aber sie werden nach lokalen Maßstäben bezahlt. Die Arbeitslosigkeit in TRSK schwankte offiziell ~ 6–8%, aber viele Arbeiter aus der Türkei an Baustellen. Albanien hingegen exportiert Arbeitskräfte - Innenarbeitslosigkeit ist 11%bei jungen Menschen höher.
Im Allgemeinen ist Albanien ärmer, in Europa , und der nördliche Zypern ist reicher für die Seele, ist aber isoliert und hängt von der Türkei ab . Dies spiegelt sich in der Qualität und den Lebenskosten wider: In Albanien ist alles einfach und billig, aber nicht sehr technologisch; Im Norden ist das Quipre etwas mehr als der moderne Dienst, aber die Devisenrisiken und die Bürokratie des türkischen Modells.
7. Steuern: Wetten in Albanien und Nordzypern
Einkommenssteuer (persönliche Einkommensteuer). In Albanien gibt es eine progressive Skala für Gehälter: Einkommen von bis zu 30.000 pro Monat. Sie werden nicht besteuert, von 30 001 bis 150.000 Vorlesungen - 13%, über 150.000 Vorlesungen - 23%.
Somit der maximale persönliche Einkommensteuersatz - 23%
Für andere Einkommensarten werden jedoch separate Pauschalzinsen festgelegt: 8% werden Dividenden , 15% Mieteinkommen und Investitionen .
Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie 15%deklarieren und zahlen. Die Bewohner von Ablauf haben Vorteile: In den ersten drei Jahren können Sie keine Steuer auf ausländische Einnahmen zahlen (um Freiberufler anzulocken). Im Allgemeinen ist das Steuersystem Albaniens relativ einfach. In Nordzypern ähnelt das System Turkish: eine progressive Steuer von 10% bis 37% pro großes Einkommen. Insbesondere unterliegt das Gehaltsergebnis des Bewohners 0% der Zinsen zu einem bestimmten Betrag, dann 20%, 25%, 30% und maximal 35% (für Einkommen über ~ 1 Mio. Mio. pro Jahr) - dies ist tatsächlich wie in der Republik Zypern und der Türkei.
Aber normalerweise werden etwa 20% in lokalem (Einkommen plus soziales) gehalten. Nicht -Anlagen zahlen aus lokalen Einkünften zu separaten Zinssätzen. beträgt die Mietsteuer für Nicht -Bezüge in der Norden (bei der Quelle). Dividenden und Zinsen von Ausländern werden in TRK nicht besteuert, sondern wenn sie in die Türkei zurückgezogen werden - 10-15%. Für Einwohner sind Dividenden im Gesamteinkommen enthalten oder 15% werden schließlich in der Körperschaftsteuer besteuert
Glücklicherweise verdient die Mehrheit der Expansen im Norden außerhalb des Landes, so dass die lokale Einkommensteuer nicht für sie gilt (sie werden nicht von Steuerbewohnern von TRK anerkannt, wenn sie dort nicht dort teamisch mit der Registrierung ausgeben).
Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer). Albanien hat eine einzelne Mehrwertsteuer von 20% für Waren und Dienstleistungen. Es gibt 0% Vorteile für Exporte und 6% für den Tourismussektor (Hotels, Agrotourismus). In Mehrwertsteuerrestaurants sind 20% bereits in den Preisen enthalten. Der Nordzypern verwendet das türkische Mehrwertsteuersystem (KDV) , die Standardrate betrug seit Jahren 16% 18% erhöht (gemäß der Türkei). Viele Produkte haben jedoch reduziert: 5% für Produkte, 8% pro Medizin usw. Ein Sonderfall ist Immobilien: Mehrwertsteuer 5% für neue Wohnungen, die wir bereits erwähnt haben.
Interessanterweise ändern sie im nördlichen Zypern regelmäßig Wetten: Zum Beispiel wollten sie im Jahr 2022 die Mehrwertsteuer auf 54 Warenpositionen erhöhen, aber nach Proteste abgesagt.
In Südzypern beträgt die UPA 19%, sodass die Preise in TRK niedriger sind. In Albanien sind 20% etwas höher, aber für Touristen ist es nicht signifikant, weil Essen, Transport ist billiger.
Erbschaftssteuer. Albanien führte die Erbschaftsteuer 2% (laut Gerüchten) ein, aber jetzt ist dieses Thema irrelevant - für die engsten Verwandten gibt es praktisch keine Steuer. Das Erbe wird nicht offiziell besteuert (es gibt nur Gebühren für die Registrierung). Der nördliche Zypern nach dem Beispiel des Südens erhebt die Erbschaftssteuer nicht - in der Zyperner erbliche Steuer wurde im Jahr 2000 abgeschafft
Das heißt, es ist möglich, dort und dort ohne Steuern Eigentum ohne Steuern zu übertragen (nur notarielle Ausgaben).
Investitions- und Geschäftsbesteuerung. In Albanien beträgt eine Unternehmenseinkommenssteuer für kleine Unternehmen (bis zu 14 Millionen Vorlesungsumsätze ~ 130.000 €) und 15% für einen großen (seit 2023).
Die Dividenden beträgt 8%. % der Einlagen werden 15% besteuert. Kryptowährungen sind noch nicht reguliert - die Steuer kann als ordentliches Einkommen auslegen (15%). In Nordzypern zahlen Unternehmen 10% Einkommensteuer + 15% „Einkommen“ (insgesamt ~ 23,5%, ähnlich wie 25%). Dividenden an die Eigentümer unterliegen Willen: Entweder werden bereits über diese 15%bezahlt, oder eine Person schließt sie in ihre Steuer ein. Ein wichtiger Vorteil von TRSK ist keine Währungskontrolle : Die Konten können in jeder Währung sein, der Gewinn ist frei ins Ausland zu übertragen (obwohl Transfers durch die Türkei gehen). Albanien hat auch fast alle Währungsbeschränkungen entfernt, aber Transaktionen über bestimmten Beträgen werden überwacht.
Andere Steuern. In Albanien, Immobiliensteuer : sehr niedrig (0,05% pro Jahr ab dem Bewertungswert)
Immigrantinvest.com ist tatsächlich eine Gemeinschaftsgebühr. Autosteuer - je nach Volumen des Motors festgelegt (z. B. 150 € pro Jahr für 2,0 l). Es gibt keine besonderen Gebühren für Luxus. dauerhafte Grundsteuer in Nordzypern , aber die Eigentümer der Wohnungen zahlen eine Gebühr für die Wartung des Komplexes (~ 50–100 €/Jahr zusätzlich zur Miete). Autosteuer während der Einfuhrdienung 15-40% abhängig vom Volumen zuzüglich der jährlichen Straßensammlung ~ ₺600 (20 USD) und Versicherung.
Vergleich der Steuerregime (Albanische Riviera gegen Nordzypern)
| Steuerkategorie | Albanien (Riviera: Vlet, Saranda) | Nord-Zypern |
|---|---|---|
| Bewertungssteuer | Progressive Skala: Die Gehälter werden zu einer Steuersätze von 0–23%besteuert, während andere Einnahmen (Dividenden, Zinsen, Miete, Kapitalgewinn) mit einer einzelnen Steuer von ~ 15%besteuert werden. Seit 2024 wurde der Dividendensteuersatz auf 8% kpmg.com . | Progressive Skala bis zu ~ 37% für Einwohner Grs.com.tr. dem Immobilienvermietung jedoch normalerweise zu festen Zinssätzen getrennt besteuert (siehe Mietsteuer ). Unternehmen werden zusätzliche Steuern auf Dividenden nicht erhoben (profitable Besteuerung des Gewinns ist durch die Körperschaftsteuer eingeschränkt) grs.com.com.tr. |
| Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) | Die Standard -Mehrwertsteuer -Rate beträgt 20% . Im Tourismus (Platzierung) wird eine reduzierte 6% ige Rate verwendet, um den Monitor . | Standard Mehrwertsteuer - 16% Timondro.com . peters-estate.com berechnet . Im Wiederverkauf (Sekundärmarkt) wird die Mehrwertsteuer normalerweise nicht von EliteInerji.com . |
| Immobiliensteuer (Eigentum) | Die jährliche Immobiliensteuer ist niedrig. Für Wohneinrichtungen beträgt der Rate ~ 0,05% des geschätzten Wertes pro Jahr für gewerbliche - 0,2%. Die Preise werden von Gemeinden installiert; Eine kleine feste Landgebühr wird ebenfalls angeklagt (für Stadtplots, etwa 120 bis 200.000 alle pro ha). | Die jährliche Steuer durch Gebiet festgelegt: ca. 3 türkische Lire pro 1 m² Wohnimmobilien pro Jahr (symbolischer Betrag). Für gewerbliche Immobilien zahlen die Unternehmen ~ 1% des Einkommens im Rahmen der Körperschaftsteuer -Eliteerji.com . Im Allgemeinen Grundsteuer im Norden. Zypern ist sehr niedrig, was Investoren anzieht. |
| Einkommenssteuer Leasingsteuer | 15% - endgültige Steuer auf Mieteinkommen (gilt an der Quelle) globalPropertyguide.com . Tatsächlich wird das Nettoeinkommen aus dem Mietvertrag einer Person mit einem festen Zinssatz von 15%besteuert. | 8–13% - Die Steuer wird aus dem Bruttoeinkommen aus dem Mietvertrag aufrechterhalten. Der Zinssatz hängt von der Währung ab: 8%, wenn die Miete in türkischen Lügen gezahlt wird, und 13% , wenn in Fremdwährung (GBP, USD, USD, EUR usw.) Mondaq.com . (Die meisten Verträge mit Ausländern werden in der Währung nominiert, daher beträgt der Zinssatz in der Praxis 13%.) Die Steuer wird monatlich oder die Vorauszeit für die gesamte Mietvertragszeit gezahlt. |
| Immobilienverkaufssteuer | 15% für das Kapitalwachstum - eine Steuer auf Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien für Einzelpersonen GlobalPropertyGuide.com . Die Basis ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den dokumentierten Kauf-/Verbesserungskosten. Es wird als endgültige Steuer während der Transaktion gehalten. | ~ 2,8–3,5% der Kosten - die SO -gesenkte Steuer auf den Verkauf wird vom Verkäufer zu einem festen Zinssatz gezahlt. Ein privater Verkäufer zahlt etwa 3,5% (aus dem Verkaufspreis) geschäftige Bühnenbehörden-Cluprus.net , während Sie in Ihrem Leben die Leistung nutzen und ein Objekt ohne Steuern verkaufen können. Für Unternehmen („professionelle Verkäufer“) ist die Rate höher (~ 6,25%). Darüber hinaus zahlt der Käufer beim Verkauf eine Ein -Zeit -Gebühr, um den Titel zu überweisen (siehe unten). |
| Dividende und Investitionssteuer | Dividenden von albanischen Unternehmen unterliegen 8% (seit 2024) kpmg.com . Zinsen, Lizenzgebühren, Erträge aus Wertpapieren und anderen Anlagenerträgen von Einzelpersonen - zu einem Gesamtzinssatz von 15%. Investitionen in Wertpapiere usw. werden als Investitionseinkommen angesehen und ebenfalls 15%besteuert. | Dividenden, die von den Unternehmen des nördlichen Zyperns erhalten werden, werden vom Aktionär normalerweise nicht besteuert - die Gesamtsteuerbelastung wird auf der Ebene des Unternehmens berücksichtigt (10% Unternehmen + 15% Einkommen, insgesamt ~ 23,5% ) grs.com.com.com.com.tr. Zinsen und andere Investitionserträge für Einwohner sind im Gesamteinkommen enthalten und fallen unter die allgemeine Progressive (max. ~ 37%). Für Nichtanmeldungen machen Vorzugsregime (Offshore-Unternehmen, Befreiung von Dividenden und Mehrwertsteuer in freien Zonen usw.) jedoch attraktiv. |
Das Ergebnis von Steuern: Albanien ist attraktiv in den Anlagematen (8-15%) und Einfachheit. Die Last dort kann jedoch die Gehälter dort auf 23%erreichen. Northern Cyprus bietet Unternehmen niedrige Steuern und das Fehlen einiger Steuern (zur Erbschaft, für Luxus), aber für einen einzelnen Einwohner kann der Fortschritt bis zu 35%geben. Die meisten Ausdehnung werden jedoch nicht offiziell zu Steuerbewohnern von TRK und nutzen das Land nur als Wohnort ohne Übertragung von Steuerdarmen.
8. Infrastruktur und Technologie: Transport, Straßen, Elektroautos
Straßenqualität und Transport. Albanien war historisch berühmt für schlechte Straßen, aber die Situation verbessert sich. Die Strecke von Tyrannen bis Flügen ist eine moderne Autobahn mit zwei Streifen in jeder Richtung (Teil des SH4 -Korridors). Von den Flügen bis zur Heuschrecke gibt es eine malerische Bergstraße (Lilogar -Pass) - sie ist Asphalt, aber schmal und kurvenreich, erfordert erfahrenes Fahren. In Vler und Saranda selbst ist das Straßennetz zufriedenstellend, obwohl die Innenhöfe und Schlitten nicht beschleunigt werden können. Parken spontan, überladen in der Saison.
Öffentliche Verkehrsmittel - Busse und Minibusse ohne Zeitplan, oft alte Minibusse. Es gibt überhaupt keine Eisenbahnen nach Süden (in Albanien gibt es eine Route im Norden). Taxi ist verfügbar und günstig (Reisen durch die Stadt € 2 bis 5). Nordzypern erbte gute Straßen der Briten: Zwischen Nikosien, Kurenia und Famagusto wurden breite Autobahnen mit Markierungen gelegt (Teil-4-Spur). Eine 2-Spur-Autobahn mit guter Qualität befindet sich im abgelegenen Carpaz, die letzten Kilometer sind schmaler Asphalt. Straßen in TRK 2/3 sind Asphalt
en.wikipedia.org , der Rest sind Primer für die Dörfer. Beleuchtungsspuren sind in der Nähe von Städten. Die Hauptnuance bleibt bewegt (eine Folge des britischen Einflusses), die verwendet werden müssen. Es gibt relativ wenige Autos, Staus nur während der Hauptstunden der Nikosien. Öffentliche Verkehrsmittel - Seltene Minibusse zwischen den Hauptstädten, wenige Zeitpläne. Fast jeder zieht zum Auto. Taxiarbeit (in Touristengebieten, die Sie fangen können, betragen die Preise ungefähr 10 Tl/km, d. H. 0,35 USD/km). Das Gehen zu Fuß ist schlecht entwickelt, Städte sind für Autos gebaut. Im Gegenteil in Albanien gehen Menschen oft zu Fuß (es gibt kleine Entfernungen in kleinen Städten), obwohl die Bürgersteige nicht überall sind.
Die Geschwindigkeit und Verfügbarkeit des Internets. Wir haben diese Frage teilweise behandelt: In Albanien das Hochgeschwindigkeits -Internet ziemlich erschwinglich - 4G überall, der Breitbandzugriff ist wieder normal. In einer großen Stadt wie Skoder beträgt die Durchschnittsgeschwindigkeit bis zu 84 Mbit/s.
Auf der Riviera kann es natürlich zu Fehlfunktionen kommen: Zum Beispiel wird in den Sommermonaten die Heuschrecke überladen, mobiles Internet manchmal abends, auch zu Hause -. Aber im Allgemeinen hat das Land die Nachbarn in der Digitalisierung eingeholt. Der Nordzypern ist hinterher zurück: 5G ist noch nicht (selbst in der Türkei 5G werden sie erst ab 2023 auf den Markt gebracht). 4G ist in Städten, aber zwischen ihnen kann das Signal auf 3G fallen. Home Internet: Viele nutzen Radiopunkte (die Antenne auf dem Dach fängt das Signal eines Anbieters)-eine Geschwindigkeit von 5 bis 20 Mbit / s, eine hohe Verzögerung, weil Der Verkehr geht durch die Türkei. In Nicosia North erscheinen Faseranbieter, die 50-100 Mbit / s anbieten, aber teuer. Der Strom in Zypern wird jedoch stabiler geliefert als in Albanien: Es gibt häufige Abschaltungen bei Gewittern. In Albanien kämpfen Unterbrechungen gegen Unterbrechungen - wenn frühere Lichtstillstände regelmäßig waren, sind sie nun selten
Es sei denn, in entfernten Dörfern. Im nördlichen Zypern wird im Sommer manchmal der Lüfter geschlossen, wenn eine Überlastung oder Unfälle - aber die Behörden kaufen sogar Strom aus dem südlichen Zypern, um das Netzwerk zu unterstützen.
Elektroautos und Ladestationen. Hier ist ein klarer Vorteil von Nordzypern . Die Türkei fördert aktiv Elektroautos (produziert ihre Togg), und nördlich des Kipre wurden bereits im Jahr 2023 mindestens 44 Zes -Ladegeräte im gesamten Gebiet sowie in den Incharyge -Netzwerkstationen rund 10 Punkte
. Das heißt, EV -Besitzer können durch TRK reisen und Zugang zu Ladungen haben (häufiger sind dies schnelle DC -Stationen 50 kW für Hotels, Tankstellen und Städte). Der Anstieg der Gaspreise in 2022–23 hat das Interesse an: Es gibt immer mehr Elektrofahrzeuge.
Es gibt Tesla (aus Dubai) und Nissan Leaf (aus Japan). In Albanien ist EV eine Seltenheit: Laut Elektromaps für das ganze Land nur 5 Ladestationen
Electromaps.com (im Jahr 2022). Meistens in Tyrannen und Durmen. Auf der Riviera, vielleicht 1-2 privates Lading in Hotels. Das Elektroauto in Albanien ist unrentabel - der Strom ist billig, aber es gibt keine Infrastruktur und das Auto ist teuer. Die meisten reisen mit alten Dieselmotoren. Daher entwickelt sich ECO-Transport Zypern schneller. Darüber hinaus reduzierte die TRK -Regierung die Zollpflicht für Elektroautos auf 0%und stimulierte den Import. Albanien bietet noch keine Vorteile (und das durchschnittliche Einkommen erlaubt den breiten Massen nicht, Tesla zu kaufen).
Andere Technologien. Beide Länder sind jetzt mit 4G LTE . In Albanien starten die Betreiber 5G -Tests (Vodafone Albanien, die Frequenzen erhalten). Die kommerzielle Start wird im Jahr 2024–25 erwartet. Es gibt keine Rede von 5G im nördlichen Zypern Smart Services of the State: Albanien stellt das E-Albania-A-Portal öffentlicher Dienste vor, in dem Bürger online Zertifikate erhalten können. Der nördliche Zypern ist hier weniger fortgeschritten: viel auf altmodische Weise, obwohl die grundlegenden Dinge (Zahlung für Geldbußen, Einreichung einer Aufenthaltserlaubnis) online gehen (E-Devlet-Website ist in Türkisch integriert). Bargeldlose Zahlungen: Bargeld sind in Albanien beliebt, aber Sie können an vielen Orten (insbesondere von Touristen, die sie einnehmen). In TRSK, mehr Cache (aufgrund der Instabilität von Lyra bevorzugen die Menschen Bargeld in Währung oder Übertragungen auf türkische Konten).
Wir fassen zusammen, Infrastruktur : Das Straßennetz in TRK ist etwas besser, die digitale Infrastruktur ist in Albanien besser, Elektroautos sind Nordkipr voraus. Beide Regionen sind in die Entwicklung investiert, aber ihre Skala ist unterschiedlich.
9. Soziale Sphäre: Gesundheit, Langlebigkeit, Bildung, Sport
Lebenserwartung. Albanien hat gute Gesundheitsindikatoren erreicht: Die durchschnittliche Lebenserwartung beträgt ~ 78,6 Jahre (Männer ~ 74, Frauen ~ 79)
Dies ist höher als in einigen EU -EU -Ländern. Der Nordzypern wird nicht immer getrennt berücksichtigt, aber die Daten sind: die erwartete Dauer von 78 Jahren bei Männern und 83 für Frauen - durchschnittlich etwa 80,5 Jahre , fast wie in Südzypern. Die Gründe sind gutes Klima und Ernährung, niedriger Stress. So leben die Bewohner beider Orte lange Zeit , insbesondere Frauen in Zypern.
Armutsniveau. Albanien ist ein Land mit einer beträchtlichen Armut: Laut Nat. Die Kriterien von etwa 22% der Bevölkerung leben hinter der Armutsgrenze (2019).
Dies sind hauptsächlich ländliche Bewohner, arbeitslos. Die Regierung zielt darauf ab, auf 15%zu reduzieren. Northern Cyprus veröffentlicht solche Daten offiziell nicht, aber laut den sozialen Diensten 16–20% der Bevölkerung gefährdeten Gruppen (insbesondere der Familie der Einwanderer aus der Türkei mit geringen Qualifikationen) zurückgeführt werden. Die extreme Armut ist dort jedoch selten - türkiye -Subventionen, und der Lebensstandard liegt näher am europäischen Durchschnitt.
Medizin und Versicherung. Albanien verfügt über ein staatliches Gesundheitssystem, das für die Bürger nominell frei ist. Die Qualität in der Provinz ist jedoch gering: Mangel an Ausrüstung, Ärzte lassen sich häufig im Ausland arbeiten. Daher wächst der private Sektor: Kliniken in einem Tyrannen, Durres, bezahlte Dienstleistungen, aber zu einem Preis ist viel niedriger als im Westen (zum Beispiel hat ein Spezialist 30 €, eine Blutuntersuchung 5 €). Ausländer können lokale Krankenversicherungen in privaten Unternehmen abschließen oder International verwenden. In Nordzypern erhalten die Bürger eine kostenlose Behandlung bei staatlichen Krankheiten, aber Medikamente müssen häufig gekauft werden. Für Ausländer eine Krankenversicherung in einer Aufenthaltserlaubnis - normalerweise ist dies eine lokale Police für Grundfälle (Kosten ~ 100 € pro Jahr, Beschichtung von 100.000 ° C). Ehrlich gesagt ist er nur für kleine Probleme nützlich. Viele Erweiterungen ziehen es vor, türkische oder internationale Versicherungen im Falle einer schweren Krankheit in eine Privatklinik zu gehen oder zu evakuieren. Die Verfügbarkeit von Medizin : In Albanien und TRSK wird die Unterstützung im Notfall (Verletzung, Herzinfarkt) Unterstützung leisten - der Krankenwagen wird kommen, ins Krankenhaus eingeliefert. In Albanien kann ein Krankenwagen aufgrund von Straßen in Zypern schneller verlaufen. Komplexe Operationen - Es ist besser, draußen zu tun (Albanien schickt in die Türkei/Italien, Nordzypern in die Türkei).
Bildung (Schulen, Universitäten). Albanien hat eine hohe Alphabetisierung (97,6%). Die Schulausbildung ist 9-jährig kostenlos (plus 3 Jahre Sekundarschule nach Belieben). In den Regionen leiden die Schulen unter Unterfinanzierung, aber Grundwissen wird verabreicht. Es gibt ein paar internationale Schulen in einem Tyrann (GDQ, Montessori) für Expat -Kinder mit Preisen ~ 5 bis 10.000 USD pro Jahr. Es gibt keine solchen Einrichtungen in Vletor und Saranda - Ausländer stellen entweder Privatlehrer ein oder schicken sie an einen Tyrann. Universitäten: The Main - Tiran, auch Polytechnic, Medical. Sie sind nicht in den Top 1000 -Welt, aber Absolventen sind in der Region wettbewerbsfähig. Viele studieren in Italien, die Türkei über Stipendien. Der Nordzypern lebt buchstäblich vom Export der Bildung: Zehntausende von Studenten aus der Türkei, Afrika, Asien an 20 Universitäten. Die größte - Nahe East University, Eastern Mediterranean University - verfügt über Campus, technische Fakultäten, die auf Englisch unterrichten. Die Kosten sind niedriger als in Europa (z. B. 5000 USD pro Jahr + oft Stipendien -50%). Diplome sind nicht weltberüht, sondern in der Türkei und teilweise in der EU akkreditiert. Für Explosions Kinder bietet Cyprus mehrere englischsprachige Schulen (GAU School, Doğa Koleji) an - zum Beispiel in Cyrian mit Cambridge IGCSE -Programmen. Die Preise sind moderat. Für Familien mit Kindern mit Schulkindern ist der nördliche Zypern so angepasst ( es gibt eine Auswahl des englischsprachigen Lernens), während die albanische Riviera entweder in die albanische Schule oder aus der Ferne gehen müsste.
Sport und ein gesunder Lebensstil. Beide Regionen fördern Aktivität im Freien: Das Meer hat frische Luft, viele Früchte, Sonne. In Albanien gehen Menschen traditionell viel (Abendpromenade - Xhiro - ein beliebtes Ritual). Hallen und Fitness erschienen: In Saranda und Vlera gibt es mehrere Simulatoren (Abonnement ~ 20-30 €). Yoga und Pilates of the Studio sind selten, aber in der Sommersaison führen Besuchsausbilder am Strand Kurse durch. In Northern Cyprus in jeder Stadt, ein paar Fitnessclubs (dank Studenten): moderne Hallen mit Trainern, Gruppenklassen (Yoga, Zumba) -A-Abonnement ~ 30 bis 40 € pro Monat. Einheimische lieben Sport: Fußball - Sport Nr. 1 (haben ihre eigene Liga -TRSK, obwohl sie nicht von FIFA anerkannt sind), Basketball, Volleyball sind beliebt. Auch Wassersport : Tauchen, Surfen (in Albanien - Kaiteserfing in Vleer, Schnorcheln; im Zypern - Tauchen, Drachen an der Ostküste). Zum Laufen und Radfahren: In Albanien gibt es außerhalb der Böschungen keine Radwege, es ist gefährlich auf den Straßen; Auf Zypern sind einige Autobahnen mit Straßenrand ausgestattet, es gibt nur wenige Radfahrer, aber die Erleichterung ermöglicht es Ihnen, zu fahren. Ökologie und gesunder Lebensstil: Sowohl dort als auch es gibt viele frische Produkte (siehe Absatz 11), die mediterrane Diät (Olivenöl, Fisch, Gemüse) zur Langlebigkeit. In Albanien ist das Problem Müll und Verschmutzung : Bisher nicht perfekt bei der Verarbeitung, können Sie Deponien entlang der Straßen sehen. In Zypern etwas besser, wenn auch weit zum Ideal (ein Teil des Abfalls wird in die Türkei exportiert). Aber dort oder da gibt es keine starke industrielle Verschmutzung: Die Luft ist sauber, bis auf den Auspuff des Autos.
Fazit: Sozial nördlicher Zypern sieht in Bildung und Sport, Albanien, stärker entwickelt aus - es gibt keinen Unterschied in der Medizin (beide stehen hinter der EU). Armut ist mehr in Albanien, aber gleichzeitig gibt es eine starke gegenseitige Unterstützung, die Menschen sind es gewohnt, auszusteigen. Die Kilianer sind gesichert und die soziale Unterstützung kommt aus der Türkei (Renten zahlt Ankara usw.).
10. Kultur und Gesellschaft: Sprache, Religion, Ökologie
Sprachen. Albanien ist ein monosprechendes Land: Albaner (Shkip) - stammt für ~ 98% der Bevölkerung. Eine griechische Minderheit lebt im Süden (Saranda), es gibt viele Zweisprachige (Albaner und Griechisch). Aufgrund des Tourismus verstehen viele den Italienisch (in Vleer wurde das italienische Fernsehen über viele Jahre lang erwischt und die Auswanderung nach Italien-domits spricht die Generation von 40+ Italienisch). Englisch gewinnt schnell an Popularität bei Jugendlichen und in Wirtschaftskreisen - an touristischen Orten, die sie ohne Probleme erklären können. Nordzypern ist offiziell türkisch (Zypern -Dialekt von Türkisch). Aber Englisch ist sehr häufig: Turko-Kipriota hat ihn in der Schule beigebracht (britisches Vermächtnis), viele Zeichen werden dupliziert. Die russische Sprache ist nicht offiziell, aber aufgrund des Anstiegs der russischsprachigen Kunden von Wohnungsbau ist ihr Einfluss auf Cyrian wächst, dass Sie in Russisch ein Menü finden, und einige Immobilienmakler sprechen frei darüber. Um mit TRSK State -Körper zu kommunizieren, brauchen Sie jedoch Türkisch oder Englisch. Die griechische Sprache im nördlichen Teil wird fast nicht verwendet, mit Ausnahme der Dörfer der Maroniten (dort sprechen die alten Menschen Arabisch und Griechisch).
Religion. Die Bevölkerung Albaniens ist religiös vielfältig, aber im Allgemeinen weltlich. Nach der Volkszählung zufolge ~ 56,7% Muslime (hauptsächlich Sunniten sowie der Orden von Bektashi) ~ 17% Christen (10% Katholiken, 7% orthodox)
In den südlichen Regionen gibt es mehr orthodoxe (Griechen nach Herkunft) in den nördlichen Katholiken (historische Beziehungen zu Italien). Muslime Albaniens sind eine der mäßigsten: Die Religion betrifft das Leben nicht, viele fasten nicht, verbieten keinen Alkohol. Oft können Sie Moscheen und Kirchen in der Nähe sehen - die Toleranz ist hoch. Nordzypern ist fast vollständig muslimisch (etwa 95% türkisch-sunnita türken)
Dank kemalistischer Einfluss ist das Land jedoch weltlich: Religion wird in offiziellen Institutionen nicht beworben, Frauen müssen nicht abgedeckt werden (in Städten nur 10-15% in Hijab, in den Dörfern gibt es größer). Es gibt kleine christliche Gemeinschaften: Maroniten (ca. 150 Menschen in den Dörfern Koruchs/Kormakitis), Orthodoxe (mehrere alte Menschen in Rizokarpaso) - sie dürfen ihre Kirchen unterstützen. Im Allgemeinen fließt Bier, der Wein sowohl in Albanien als auch in Trk frei, Nachtclubs funktionieren - keine theokratischen Normen. Gleichzeitig respektiert Respekt vor religiösen Feiertagen: Albanien feiert sowohl Weihnachten als auch Kurban-Bayram (Wochenenden) und nördliche Zypern-Turkish-Feiertage (Ramadan-Bayram usw.) inoffiziell.
Öffentliche Werte und Kultur. Die albanische Gesellschaft ist patriarchalische, starke familiäre Bindungen. Die Gäste sind immer glücklich: Die Tradition von BESA - dieses Versprechen der Verteidigung des Gastes ist immer noch stark. Nationalstolz sind die Helden des Scanderbeg und des modernen Epos (zum Beispiel Sängerin Dua Lipa - Ethnischer Albank, sie ist sehr geehrt). Junge Menschen kleiden sich in europäischer Weise, in einem Tyrannen, das das Clubleben brodelt. Im Sommer werden im Sommer Musikfestivals arrangiert (zum Beispiel albanische Riviera Festival-Elektrizmusik am Strand). Der nördliche Zypern ist ebenfalls freundlich, aber entspannter: Turco-Kiprioten sind für gemächliche bekannt (das Konzept der „Zypernzeit“ kann zu spät kommen und dies ist normal). Sie sitzen gerne in einem Café mit türkischem Kaffee und Gespräch. Das Leben in türkisch ist orientiert: große Hochzeiten (mit Tanzen für Trommeln), geliebter Besatzungs-Barbecue in der Natur. In Universitätsstädten ist Kultur international: Studentenfestivals , Tage der afrikanischen Kultur usw. werden abgehalten. Es gibt eine bestimmte Isolation -Turco -Kipriotes, die sich wie eine separate Gemeinschaft anfühlt und stolz von ihrem Inselerbe spricht. Im Gegenteil die Albaner versuchen, sich in die Welt zu integrieren, Sprachen zu lernen, Tausende auszuwandern.
Umweltatmosphäre. Die Umwelt in Albanien ist wunderschön, aber die Ökologie leidet unter dem menschlichen Faktor. Es gibt ein Problem mit der Abfallentsorgung: viele illegale Deponien. Die Flüsse werden manchmal durch Abwasser verschmutzt (zum Beispiel in der Nähe der Tiefen der Bucht „blühen“ manchmal aus Entladungen). Die Regierung startet mit Hilfe der EU Behandlungseinrichtungen, aber so weit langsam. Glücklicherweise gibt es an Orten mit geringer Dichte (auf der Riviera) keine starke Verschmutzung - das Meer ist sauber.
Das Wasser in Kranichen ist oft technisch (nicht trinkt), aber eine Flasche mit 5 Litern kostet 1,7 € Albanien.Kalemi.com , sodass jeder das Trinken kauft. Luft: In Städten gibt es aus Autos - in Albanien beträgt das Durchschnittsalter der Autos ~ 20 Jahre, die Pflanzen sind nicht streng. Die Meeresbrise reinigt jedoch die Luft der Küste. In Nordzypern gibt es überhaupt keine großen Fabriken - die größte Quelle für CO2 -Emissionen ist ein Dieselkraftwerk in Kaletsik (in der Nähe von Famagusta), und sie planen, zu modernisieren. Es gibt manchmal Rauch in der Nähe. Der Rest ist sauber. Der Müll in TRK wird gesammelt, aber die Verarbeitung ist begrenzt - ein Teil wird in die Türkei gesendet, ein Teil wird verbrannt. Die Straßen sind sauberer als in Albanien, aber schlechter als in der EU. Ein großes Plus von Zypern - Es gibt keine Staus und Auspuffanlagen in großen Mengen , und der Wind aus dem Meer lüftet eine gute Belüftung. Die Natur ist geschützt: Zum Beispiel Schildkrötenstrände unter Schutz, Carpaz Forests - ein Reservat für Esel
Es gibt auch Reserven in Albanien, aber die Wilderei und die Entwaldung waren ein Problem (jetzt ist es verboten, den Wald 10 Jahre lang zu reduzieren, um die grüne Abdeckung wiederherzustellen).
Kulturelles Erbe und Moderne. Albanien ist eine Mischung aus mittelalterlichen Burgen, osmanischen Traditionen und kommunistischen Reliquien (Bunker im ganzen Land). Dies erfreut Touristen - Authentizität. Northern Cyprus ist ebenfalls eine Mischung: Antike Mosaiken, gotische Kathedralen, die in Moscheen, koloniale britische Häuser umgewandelt wurden. Aber die moderne Architektur in Trk ist chaotisch - viele neue Hochhäuser. Auch Albanien baute die Küste schnell - Saranda ist alles in neuen weißen Häusern.
Im Allgemeinen ist die Gesellschaft : Albanien ist ein Balkanland mit einem Garant und einem Italo, der nordischen Kipr -A türkische Gesellschaft mit britischem Schatten. Beide sind freundlich und relativ rein umweltfreundlich, obwohl sie in Bezug auf EU -Standards nicht einwandfrei sind.
11. lokale Produkte: Gemüse, Obst, Milch, Fleisch
Gemüse, Obst, Grün. Sowohl albanische Riviera als auch nördliche Zypern befinden sich in einem fruchtbaren mediterranen Klima, das reich an Pflanzen ist. In Albanien ist die Landwirtschaft ein großer Sektor, viele Familien bauen Produkte zum Verkauf an. In den Märkten haben Flüge und Heuschrecken das ganze Jahr über frisches Gemüse: Tomaten, Gurken, Pfeffer, Auberginen - besonders lecker im Sommer (fast alle Boden). Albanische Wassermelonen und Melonen (ein großer Häufigkeit im Sommer, es gibt Pennys), Zitrusfrüchte (Orangen, Mandarinen) in der Wintersaison aus dem benachbarten Griechenland oder aus dem albanischen Süden gebracht. Trauben, Feigen, Granaten, Kirschen - alles ist in der Saison lokal. Grüne - Petersilie, Dill, Griff, Basilikum - werden von Bündeln für Cent verkauft. Darüber hinaus ist die Qualität sehr hoch : Es gibt keinen intensiven Einsatz von Chemie, viel ist tatsächlich organisch (kleine Landwirte können nicht teure Düngemittel zulassen). Albanische Tomaten sind berühmt für den Geschmack - sie werden sogar exportiert. Im nördlichen Zypern wachsen sie auch viel:
- In der Gegend von Morfu - Zitrusplantagen , Orangen, Grapefruit von ausgezeichneter Qualität (waren im gesamten Mittelmeer berühmt). Das Orange Festival wird jährlich notiert.
- Mesaria ist angebautes Kartoffeln - Zypern junge Kartoffeln werden Hunderte von Tonnen exportiert.
- Überall: Tomaten, Gurken, Kohl, Salat - wie in der Türkei. Aufgrund eines Wassermangels werden jedoch einige der Gemüse und Obst aus der Türkei importiert (zum Beispiel Bananen, Äpfel, Zwiebeln-wenn es niemanden in der Saison gibt). Die Preise in den TRK -Märkten sind etwas höher als in der Türkei, aber immer noch erschwinglich: Sagen Sie, Tomaten sind ~ 10 Tl/kg (0,35 USD). Albaner auf dem Markt könnte 50 Vorlesungen/kg (0,45 USD) sein. Die Vielfalt der Grüns ist in Zypern etwas kleiner - Petersilie, Minze, Dill, aber es gibt keinen Essig oder kein Streuner. Ein wilder essbarer Wachstum wächst jedoch: Kappar (Knospen werden im Frühjahr gesammelt), ein wilder Mann . Im Allgemeinen sind beide Regionen ein Paradies für Liebhaber von frischem Gemüse und Obst .
Milchprodukte. Die albanische Küche ist reich an Milch: Weißer Käse (wie Brynza, an der Stelle von Djathë i Bardhë ) besteht aus Schafe oder Kuhmilch-Geschmack, leicht Salz. Pumpen (halber Hubkäse) ist ebenfalls häufig. Joghurt ( KOS ) - Fast jeden Tag wird verbraucht, sehr hohe Qualität und dick (ähnlich wie Griechisch). Milch wird pasteurisierte verpackte (lokale Marken) verkauft. Die Wahl im Laden : groß genug - sowohl lokale Käse als auch importiert (zum Beispiel italienischer Mozarella wird ebenfalls gefunden). Die Menschen sind mit Qualität zufrieden, da Kühe und Schafe auf natürlichen Futtermitteln grasen.
In Northern Cyprus, dem Hauptmilchprodukt - natürlich der Käse von Hallumi (Hellim) . Es besteht aus einer Mischung aus Ziegen- und Kuhmilch in jedem Geschäft Dutzende von Optionen. Zypern Khallumi ist weltweit bekannt, und die nördlichen Fabriken produzieren Tonnen (obwohl der Export legal schwierig ist, und sie essen sich oder durch die Türkei geliefert). Joghurt ist ebenfalls beliebt - es wird mit Honig oder wie eine Sauce gegessen (Jajik, ein Analogon von Dzadziki). Es gibt viele türkische Käse: Beyaz Peynir (Brynza) aus verschiedenen Sorten, Kaşar (Semi -Coil, ähnlich wie Brei) - sie werden vom Festland entnommen, aber sie sind kostengünstig. In Zypern (für Hallumi) gibt es Ziegen und Schäferfarmen.
Milch stammt hauptsächlich aus der Türkei, aber es gibt auch lokale, pasteurisierte. Die Qualität von Milchprodukten ist gut, obwohl einige feststellen, dass Milch in der Hitze im Sommer schneller als in Europa verderbt. Ein spezifisches Produkt in Zyprioten ist ein Festation (Tarhana) : eine getrocknete Mischung aus saurer Milch und Weizen, dann wird Suppe daraus gekocht - ein Analogon türkischer Tarkhana. Im Allgemeinen ist das Sortiment von Milch ähnlich , nur in Albanien gibt es mehr Orluorus (zum Beispiel machen sie ihre eigenen Produkte zum Eis von Jalato und Ricotta) und in Zypern-Turkish-Rot-Osten (Curd wird nicht verwendet, anstelle davon, Soft Cheese Labna). Die Flächen dort und dort werden leicht das Übliche finden: in Albanien - Joghurt, in Zypern - Hüttenkäse usw.
Fleischprodukte. Traditionell verbraucht Albanien viel Lamm und Ziege . Schüssel Nummer 1 - Lamm auf einem Spucke. Daher ist die Qualität des Lammes ausgezeichnet (Schafe werden in den Bergen mit Gras gefüttert). Rindfleisch , aber gute Getreidemästerung ist eine Seltenheit - hauptsächlich mageres Fleisch. Oft importiertes Rindfleisch aus Brasilien für Supermärkte. Schweinefleisch in Albanien ist verfügbar, obwohl Muslime die Mehrheit sind, aber die Haltung ist ruhig. Im Supermarkt können Sie einen Schweinefleischhals kaufen, hacken - christliche Landwirte engagieren sich mit Schweinezucht. Schweinefleischpwoise von Prisutto (im Norden wird produziert).
Würste : Es gibt ein paar lokale Gräber und Würste, aber viele bevorzugen Importe (italienische Salami, deutsche Würste - sie sind verfügbar). Der Markthandel mit Fleisch ist schlecht entwickelt - normalerweise in Geschäften oder Fleischläden. In Nordzypern wird wie in der muslimischen Gesellschaft Schweinefleisch nicht in normalen Geschäften verkauft . Da es jedoch in einigen speziellen Geschäften (zum Beispiel Mr.Pork in Girne) viele Ausdehnung gibt, können Sie Schweinefleisch und Speck aus dem Süden kaufen. Die lokalen Türken selbst essen kein Schweinefleisch.
Aber Lamm, Rindfleisch, Hühnchen - reichlich vorhanden. Die Fleischpreise stiegen aufgrund der Leier, aber in der Währung ist immer noch günstig: Zum Beispiel Hühnerbrust ~ ₺80/kg (2,8 USD), Rindfleisch ~ ₺300/kg (10 USD). Würste : In Truthahn und TRSK, Suzhuk - Scharfe Würste aus getrocknetem Rindfleisch und Hirten - getrocknete Rindfleischfilets mit Gewürzen. Diese Delikatessen finden sich im Basar. Turkisch gekochte Würste (Analogon von Boloney) werden ebenfalls hergestellt - aber sie sind keine sehr europäischen Gourmen. Hühnchen und Eier : In Albanien und Zypern sind ihre Geflügelfarmen frische Eier, frische Hühner sind immer in den Regalen. Fisch ist kein Fleisch, aber wir erwähnen: Die albanische Riviera - Es gibt viele Fische (Sardinen, Dorada, Kefal) und in TRSK - auch (Lavrak, Tsipura, Thunfisch). Die Fischerei in beiden sind wunderschön.
Auswahl in Geschäften. Albanien erweitert allmählich das Sortiment: Jetzt befindet sich der Tofu in einer Tyrannen- und Lactosemilch. Aber die Riviera ist einfacher. Der Nordzypern aufgrund von Importen aus der Türkei hat ein erstaunliches Sortiment: Zum Beispiel produzieren die Türken sowohl Kamamber als auch lokale Parmesan - all dies wird importiert. Und natürlich östliche Dinge: Kamelmilch in Schokolade, Ziegenkäse mit Kräutern ...
Allgemeine Qualität der Lebensmittel. Beide Regionen schätzen die Natürlichkeit. Einheimische bereiten sich häufig zu Hause von frischen Zutaten vor. Die Albaner sind berühmt für ihr Olivenöl - im Süden gibt es Hainen, kaltes Spinöl kann direkt von Bauern (lecker und kostengünstig) gekauft werden. Der Nordzypern produziert auch Olivenöl, aber in kleinen Bänden wird ein Teil aus der Türkei importiert. Honig: Albanischer Berghonig ist ausgezeichnet und Zypern (Zitrusfrüchte, Thymian). Brot: In Albanien sind Weißbrot, Kuchen, Laibs gebacken - hundert Jahre Tradition. In Zypern von Brot, Wahl (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).
Daher werden Sie das ganze Jahr über in Albanien und in Nordzypern mit frischen Produkten . In Albanien wird vielleicht mehr Grün (Wildkarriere, Portulak usw.) und in Zypern - spezieller (Sumy, Koriander) verwendet. Die Qualität von Fleisch und leer ist ähnlich, mit Ehrungen auf Schweinefleisch. Früchte: Einzigartig in Zypern - Junk (Cherry Pflaume) und eine Ecke (ein Erzbaum, machen einen Sirup), in Albanien - ein Risiko (Paradiesäpfel) und Feigenmarmelade. Dies sind jedoch Gourngee -Details.
Abschluss. Albanische Riviera und Nordzypern - Zwei mediterrane Ecken mit warmem Klima, Meer und gastfreundlicher Bevölkerung, unterscheidet sich jedoch in ihrer Farbe und ihren Bedingungen. Albanien ist ein fast europäisches Land mit niedrigen Preisen, der Aussicht auf EU -Mitgliedschaft und einem gewalttätig wachsenden Touristenfluss. Northern Cyprus ist eine ruhige „Insel“, die nach den türkischen Gesetzen lebt, aber mit einem britischen Erbe und einem zurückhaltenden Charme. Die Prioritäten bei der Auswahl hängen von den Zielen ab: Albanien bietet eine makellere Natur und Billigkeit die Entspannung Für die Verlagerung von Jugendlichen und die Entfernung Albaniens kann es in Zukunft interessant sein, eine EU -Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, und Nordzypern ist Leichtigkeit, Sicherheit und englischsprachiges Umfeld. In jedem Fall geben beide Standorte die mediterrane Sonne, frische Früchte, das sanfte Meer und viele neue Eindrücke an - es ist nicht umsonst, dass ihre Popularität jedes Jahr wächst.
