In der Welt der ausländischen Insel -Immobilien scheint es diametral entgegengesetzte Richtungen zu sein, die Interesse verursachen und ihre Fans in der Person von Touristen, Einwanderern und Investoren - nördlicher Zypern und Bali . Beide Regionen bieten attraktive Bedingungen für Entspannung, Leben und Investitionen, aber ihre einzigartigen Unterschiede können die Wahl erheblich beeinflussen. Was ist die Infrastruktur und den Lebensstandard? Wo ist es profitabler, Immobilien zu mieten oder zu kaufen? Wie entwickelt ist das Bildungsniveau? Was ist aus rechtlicher Sicht zuverlässiger? Wo ist die höhere Rentabilität und der Markt stabiler? Wir analysieren alle Nuancen basierend auf echten Daten!
📍 Geografische Position und Klima
🏝 Bali
- Eine der 18.000 Inseln Indonesiens.
- Quadrat: ~ 5 400 km².
- Klima: Subequatorial, Temperatur das ganze Jahr über +26 ... +33 ° C.
- Jahreszeiten: Rainy (Dezember-Februar) und Sukhoi (März-Noveabr).
- Tourfluss: 6,3 Millionen ausländische Touristen im Jahr 2024.
🇨🇾 Nordzypern
- Teil von Zypern, die von der Türkei besetzt ist, wird die UN nicht erkannt.
- Quadrat: ~ 3 300 km².
- Klima: Mittelmeer, Temperatur im Winter +10 ... +18 ° C, im Sommer +30 ... +40 ° C.
- Tourfluss: ~ 1,5 Millionen pro Jahr.
🏆 Schlussfolgerung: Wenn Ihnen ein stabiles warmes Klima wichtig ist - ist Bali besser. Wenn das europäische Klima mit verschiedenen Jahreszeiten bequem ist - Nordzypern.
📜 Rechtsnuancen des Immobilienbesitzes: Bali Vs. Nordzypern
📌 Wie können Ausländer Immobilien in Bali und Nordzypern besitzen? Wir analysieren alle Nuancen!
| ⚖️ Rechtlicher Aspekt | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 🏡 Vollständiges Landbesitz (Eigentümer, Hak Milik) | ❌ für Ausländer verboten | ✅ verfügbar (1 Denum (1,338 m2) auf einem Ausländer | 📌 Auf Bali befindet sich das Land nur den Bürgern Indonesiens |
| 📜 Langzeitverleih (Miethold, Hak Sewa) | ✅ Die Hauptoption : 25-30 Jahre + Erweiterung | ❌ Es trifft sich praktisch nicht | 📌 Auf Bali ist das Land mit dem Recht erstellt, zu den Erben zu wechseln |
| 🏢 Eigentum durch das Unternehmen (PT PMA, HGB) | ✅ verfügbar (bis zu 80 Jahre) | ❌ Nicht erforderlich | 📌 In Bali können Ausländer Land durch PT PMA (Gesellschaft mit dem Recht auf Bau) |
| 🏗 Kauf einer Wohnung (Schicht Titel) | ✅ verfügbar (in offiziellen Eigentumswohnungen) | ✅ verfügbar (1 Objekt pro Person) | 📌 Beim Strata -Titel Bali - die einzige Form des vollständigen Besitzes des Wohnungsbesitzes |
| 🚧 Kaufbeschränkungen | ⚠️ Earth - nur zur Miete oder durch Gesellschaft | ⚠️ In der Nähe von militärischen Einrichtungen - Verbot | 📌 Im Jahr 2024 80/20 Quoten (80% des Gehäuses für Zyprioten) |
| 🛂 Wohnsitz | ❌ Unzugänglich | ✅ Sie können es bekommen | 📌 In Zypern gibt der Kauf von Immobilien das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis auf Bali - nein |
| 💰 Steuern auf den Kauf | 🔹 Mehrwertsteuer 11% (im Preis enthalten) 🔹 Notargebühr 1-2% | 🔹 Zertifikat von 0,5% 🔹 Titelübersetzung 6-12% 🔹 Mehrwertsteuer 5% | 📌 In Bali und Zypern sind Steuern festgelegt |
| 💸 Steuern im Verkauf | 🔹 10% der Transaktionsmenge | 🔹 4-6% des Preisunterschieds | 📌 In Zypern wird die Steuer mit der Differenz zwischen Kauf und Verkauf |
| 📑 Design von Transaktionen | ✅ Notar + Due Diligence | ✅ Nur durch einen Anwalt (immer ab 2024) | 📌 In beiden Fällen ist eine rechtliche Überprüfung erforderlich |
| ⚖️ Schutz der Rechte des Eigentümers | ⚠️ Pachtvertrag erfordert eine jährliche Bestätigung | ✅ Vollwertiger Schutz der Rechte des Eigentümers | 📌 In Zypern bleibt der Besitz während des gesamten Lebens und wird durch Erbschaft vererbt |
| 🔄 Immobilienverkäufer | ✅ Möglich, aber mit Steuern | ✅ Uneingeschränkt | 📌 Pachtvertrag für Bali ist schwieriger zu verkaufen als in Zypern zu besitzen |
| 🏗 Beschränkungen aufbauen | 🚧 Maximal 19 m Gebäudehöhe | 🚧 Strenge Baukontrollen | 📌 Bali beschränkt sich auf die Anzahl der Stockwerke im Zypern - dem Gebäudebereich |
| 💳 Zahlung mit Kryptowährung | ✅ Es wird von einigen Entwicklern akzeptiert | ✅ Akzeptiert (Entwickler, Austauscher) | 📌 In beiden Gebieten kann Kryptowährung durch private Transaktionen verwendet werden |
| 💳 Banktransfers | ✅ Swift, Bargeld, Krypto | ✅ Banktransfers, Bargeld, Swift, Krypto | 📌 Es gibt mehr Zahlungsoptionen für Bali, aber Transfers können langsamer sein. |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es einfacher und sicherer, Immobilien zu besitzen?
📌 Bali ist schwieriger, aber es ist durch Pacht oder PT PMA .
📌 Der nördliche Zypern ist einfacher, da ein Ausländer Land und Wohnung besitzen kann .
🏆 Die beste Option für langfristige Investitionen: Nordzypern (es gibt Eigentum).
🏆 Die beste Option für Miete und Rentabilität: Bali (weiter entwickelter Touristenmarkt).
💰 Immobilienpreise: Bali Vs. Nordzypern
📌 Wo ist es profitabler, Wohnraum zu kaufen? Vergleichen Sie die Kosten für Studios, Villen und Wohnungen angesichts des Standorts, der Liquidität und der möglichen Rentabilität .
| 🏡 Art der Immobilie | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 📍 Standorte mit hoher Nachfrage | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (Pinsel), Spark, Famagusta, Bast Schuhe, Tatlysu | 📌 In beiden Regionen gibt es Touristenzonen mit hoher Liquidität |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Zypern ist billiger, aber Bali ist bei Mietern beliebter |
| 🏢 1 Schlafzimmer (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 In den Resortgebieten von Bali sind die Preise höher |
| 🏘 2 Schlafzimmer (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Die Frist für die Renovierung des Wohnungsbaues in Bali erfolgt früher als in Zypern aufgrund klimatischer Bedingungen |
| 🏡 Villa (200-300 m², mit einem Pool) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali -Villen sind teurer, insbesondere an Top -Orten |
| 🏙 Apartments in Eigentumswohnungen (Schicht Titel) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali ist teurer, aber die Nachfrage nach Miete ist höher |
| 🏗 Neugebäude bei Entwicklern | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 In Zypern ist es profitabler, auf dem Sekundärmarkt zu kaufen |
| 🏡 Grundstücke | $ 100.000-500 000+ (Miete für 25-30 Jahre) | $ 80 000 - 300 000+ (im Besitz) | 📌 Sie können kein Land auf Bali besitzen, nur zur Miete (Pachtvertrag) |
| 📈 Steigerung des Preises (pro Jahr) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali ist aufgrund der Nachfrage von Touristen und Investoren teurer |
| 💰 Durchschnittspreis für 1 m² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Northern Cyprus ist in einem Quadratmeter etwas billiger |
| 🔄 Wiederverkauf und Liquidität | ✅ Hohe Liquidität in Touristenzonen | ✅ Gute Liquidität in Gebieten des ständigen Wohnsitzes (Garrne, Alsanzhak) | 📌 Bali ist einfacher zu verkaufen, aber höhere Steuern zum Verkauf |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es profitabler, Immobilien zu kaufen?
📌 Bali - etwas teurer , aber die Preise steigen schneller . Tolle Wahl für Mietinvestitionen .
📌 Der nördliche Zypern ist erschwinglicher , aber die Preiserhöhungen sind langsamer. Besser für eine bequeme Aufenthalts- und Aufenthaltserlaubnis .
🏆 Für die Miete und schnelle Rückzahlung: Bali
🏆 für Leben und sichere langfristige Investitionen: Nordzypern
📈 Attraktivität von Investition: Bali Vs. Nordzypern
📌 Wo ist es profitabler, in Immobilien zu investieren? Bali und Nordzypern bieten unterschiedliche Möglichkeiten: vom passiven Mieteinkommen bis zum Wiederverkauf mit Kapitalwachstum. Wir analysieren die Hauptindikatoren für Rentabilität, Risiken und Aussichten!
| 🔍 Indikator | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 💰 Rentabilität der Miete (ROI, jährlicher %) | 8-12% (in Resortgebieten bis zu 15%) | 6-10% (In Touristengebieten bis zu 9-10%) | 📌 Bali gewinnt aufgrund der hohen Miete nach Touristen und abgelegenen Arbeitern |
| 📈 Immobilienkostenwachstum (pro Jahr) | 10-15% | 5-8% | 📌 In Bali steigen die Preise aufgrund des begrenzten Bau- und Wachstums des Touristenflusses |
| 🏡 Durchschnittliche Amortisationszeit (Jahre) | 6-9 Jahre | 8-12 Jahre | 📌 Rückzahlung auf Bali schneller aufgrund der hohen Miete |
| 🏖️ Touristenfluss (pro Jahr) | 6,3 Millionen ausländische Touristen (2024) | ~ 1,5 Millionen Touristen (einschließlich Transit aus dem Süden von Zypern) | 📌 Bali ist weiter als Welttouristenzentrum entwickelt |
| 🏗 Neubauprojekte | 🚧 begrenzt (Moratorium in einer Reihe von Gebieten) | 🏗 wachsen aktiv (neue Resortkomplexe) | 📌 In Zypern, erschwinglicheres Land für die Entwicklung |
| 📜 Einfach für Ausländer zu kaufen | ⚠️ Limited (nur Mietvertrag oder über PT PMA) | ✅ Voller Besitz (Freehold ist verfügbar, jedoch mit einer Einschränkung von 1 Objekt pro Person) | 📌 Zypern ist in Bezug auf das Eigentum einfacher, Bali erfordert ein rechtliches Studium |
| 💸 Steuern auf den Kauf | 11% Mehrwertsteuer (im Preis enthalten) + 1-2% Notarausgaben | 6-12% für die Übersetzung des Titels + 5% Mehrwertsteuer | 📌 Feste Steuern auf Bali, in Zypern, hängen von der Katastrostralbewertung ab |
| 🔄 Steuern im Verkauf | 10% der Transaktionsmenge | 4-6% des Preisunterschieds | 📌 Die Bali -Steuer ist höher, aber die Transaktionen sind schneller |
| ⚖️ Anlegerrechtsschutz | ⚠️ Pachtvertrag erfordert eine jährliche Bestätigung | ✅ Vollständiges Eigentum Eigentum | 📌 Zypern ist aus Sicht des Instituts für Eigentum attraktiver |
| 🏗 Risiken der Marktübersättigung | 🔄 Lokal möglich (Changa, Uluvat) | 🔄 Es ist vor Ort möglich (Spark, Espertep) | 📌 In beiden Regionen gibt es Gebiete mit einem Überschuss an Wohnraum, es lohnt sich mit Bedacht zu wählen |
| 🛂 Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis | ❌ Nein (nur durch ein Geschäftsvisum) | ✅ Sie können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten | 📌 Zypern eignet sich zum Umzug, Bali für kurzfristige Investitionen |
| 💳 Zahlungsmethoden | ✅ Kryptowährung, Swift, Bargeld | ✅ Kryptowährung, Bankübertragungen, Bargeld | 📌 In beiden Fällen können Sie Kryptowährung durch Vermittler bezahlen |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es besser, zu investieren?
📌 Bali - hohe Rentabilität (8-12%), schneller Preiserhöhung (10-15%), aber ein komplexes Eigentümersystem . Ideal für kurzfristige Investitionen und Leasing.
📌 Northern Cyprus - günstigere Preise, Aufrechterhaltung der Eigentumsrechte, die Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis , aber steigende Preise und Mietnachfrage nachstehend. Geeignet für ruhige langfristige Investitionen .
🏆 für schnelle Einnahmen: Bali
🏆 für langfristige Anlagen mit der Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis: Nordzypern
🏦 Steuern und Kosten beim Kauf von Immobilien: Bali Vs. Nordzypern
📌 Welchen Betrag sollte beim Kauf von Wohnungen zusätzlich festgelegt werden? Zusätzlich zu den Kosten des Objekts stehen Käufer mit Steuern, Gebühren und Rechtskosten konfrontiert. Wir werden analysieren, wo billiger und einfacher!
| 🔍 Kategorie der Ausgaben | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 🏡 Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) beim Kauf | 11% (normalerweise im Preis des Entwicklers enthalten) | 5% (vom Käufer bezahlt) | 📌 Bei Bali -Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, in Zypern wird es vom Käufer getrennt bezahlt |
| 📜 Eigentümerübertragung (Titel) | ❌ gilt nicht (Land zur Miete) | 6-12% (hängt vom Titel ab) | 📌 Bali ist für eine Titelübertragung nicht erforderlich, da Leasing -Objekte |
| 🔄 | 10% der Transaktionsmenge | 4-6% des Kauf- und Verkaufspreises | 📌 Die Bali -Steuer ist höher, aber es gibt keine Anforderungen für den Mindestpreis |
| 📑 Rechtsunterstützung (Anwalt, Notar) | 1-2% aus den Kosten der Transaktion | $2000-2500 | 📌 In beiden Fällen ist vor dem Kauf eine Überprüfung der Dokumente erforderlich |
| 🏗 Registrierungsgebühr für Neubauten | Der Entwickler zahlt | 0,5% zahlen den Käufer in der Steuer | 📌 Beinhaltet den endgültigen Preis |
| 💳 Zahlungsmethoden | ✅ Kryptowährung, Swift, Bargeld | ✅ Kryptowährung, Swift, Banking Transfers, Bargeld | 📌 In beiden Regionen wird Kryptowährung durch Vermittler akzeptiert |
| 🔌 Verbindung von Wasser, Strom, Internet | Im Preis enthalten | $1 000-3 000 Abhängig vom Komplex | 📌 Es gibt separate Sammlungen zum Verbinden der Kommunikation in Zypern |
| 📜 Durch die Transaktion (Notarisierung, Due Diligence) fortfahren | Muss (rechtliche Überprüfung ist erforderlich) | Obligatorisch (seit 2024, Transaktionen nur durch einen Anwalt) | 📌 Überprüfung der legalen Reinheit - die Schlüsselphase der Transaktion in beiden Ländern |
| 🛂 Durch den Kauf einfrieren | ❌ Nicht bereitgestellt | ✅ Sie können es bekommen | 📌 In Zypern gibt der Kauf von Immobilien das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis auf Bali - nein |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es billiger zu kaufen?
📌 Es gibt weniger versteckte Zahlungen für Bali (die Mehrwertsteuer ist enthalten, es gibt keine Übersetzung des Titels), aber die Steuer auf den Verkauf ist höher.
📌 Im nördlichen Zypern die Kosten für die Übertragung des Titels (6-12%) und die Verbindung der Kommunikation , aber die Steuer auf den nachstehenden Verkauf.
🏆 Für kurzfristige Miete und Weiterverkauf: Bali
🏆 Für langfristige Eigentums- und Aufenthaltserlaubnis: Nordzypern
🏡 Umzug und Unterkunft: Bali Vs. Nordzypern
📌 Welche Region ist bequemer für das Leben, die Arbeit und die Integration von Ausländern? Wir analysieren die Fragen der Aufenthaltserlaubnis, der Arbeit, der Medizin, der Schulen und der Anpassung an das Leben!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 🛂 Aufenthaltserlaubnis beim Kauf von Immobilien | ❌ gibt nicht das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis (wir benötigen ein Arbeits- oder Geschäftsvisum) | ✅ Eine Aufenthaltserlaubnis ist beim Kauf von Immobilien sowie beim Miete (hohes Einkommen) | 📌 In Bali müssen Sie Kitas oder ein Touristenvisum mit einer Erweiterung |
| 📜 Möglichkeiten, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten | 🔹 Kitas (Arbeitsvisum, Geschäftsvisum, Rente) 🔹 E-VOA (Touristenvisum 30-60 Tage) | 🔹 Kauf von Immobilien 🔹 Studium, Geschäft, Arbeit | 📌 Im KYTV kann eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf oder die Vermietung von Wohnraum auf Bali - Nein, erteilt werden |
| 💼 für Ausländer arbeiten | ⚠️ Nur durch Arbeitsvisum (Kitas) | ✅ Arbeitsvisum ist für Ausländer einfacher, hier einen Job zu bekommen und weniger Einschränkungen | 📌 Es ist unmöglich, ohne Visum für Bali und Zypern zu arbeiten, aber Zypern ist loyaler in der Ernennung mit Arbeitgebern, um Ausländer zu arbeiten |
| 💵 Durchschnittliches Gehalt | $ 500-1 500 pro Monat (lokal) | $1 000-2500 | 📌 Darin können Tourismus und Immobilien mehr verdient werden |
| 💰 Die Lebenshaltungskosten (pro Monat für 1 Person) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali ist teurer, wenn Sie in beliebten Bereichen leben (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Wohnungsbau (pro Monat) | Studio-$ 500-700 1 Schlafzimmer-800-1 500 Villen-$ 2.000+ | Studio-$ 350-500 1 Schlafzimmer-500-800 Villen-$ 1.500+ | 📌 Bali ist aufgrund der touristischen Nachfrage teurer |
| 🏥 Medizinische Versorgung | Privatkliniken von guter Ebene, aber teuer | Die Qualität der Medizin ist höher, billigere Versicherung | 📌 Medizin ist in Zypern zugänglicher und entwickelter und Sie können sogar russischsprachige Ärzte finden |
| 📡 Internet- und Mobilkommunikation | Home Internet- 30-50 Mobile-5-15 US-Dollar | Home Internet- 30-50 Mobile-15-25 US-Dollar | 📌 Die Internetgeschwindigkeit ist in Zypern etwas höher, aber Mobilkommunikation ist in Bali billiger |
| 🚌 Transport | Scooter- $ 50-80/Monat Taxi (Gojek/Grab)-$ 1-5 Autovermietung-300-600 $ | Autovermietung - 500 US | 📌 Bei Bali fährt fast jeder Roller, es gibt keine Gehsteige und der Verkehr wird geladen. Eine gute Straßeninfrastruktur ist in Zypern, aber öffentliche Verkehrsmittel sind schlecht entwickelt und es ist schwierig |
| 🎓 Bildung (Schulen für Ausländer) | Privatschulen- 500-2.000 USD/Monat | - 350-1.000 US | 📌 Internationale Schulen sind in Bali teurer, und die Qualität der Bildung und die Auswahl der Schulen sind in Zypern größer |
| 🍽️ Die Kosten für Lebensmittel (pro Monat für 1 Person) | $ 200-400 (wenn Sie lokale Produkte essen) | $250-400 Im Laden und auf dem Markt | 📌 Bali kann gespeichert werden, wenn es in VARungs (lokale Cafés) vorhanden ist |
| 🛍 Unterhaltung und Freizeit | Surfen, Yoga, Nachtclubs, Strandfeiertage | Golf, Yachting, Casino, Strandfeiertage, historische Attraktionen | 📌 Bali für einen aktiven Lebensstil, Zypern - für einen entspannenden Urlaub und die Geschichte der Geschichte |
| 🌍 Klima | Tropisch (heiß, nass, Regenzeit) | Mittelmeer (heißer Sommer, weicher Winter) | 📌 Zypern fühlt sich das ganze Jahr über wohler für das Leben bequemer |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es einfacher, sich zu bewegen?
📌 Bali - Paradies für Remoter, Touristen und Investoren, jedoch ohne Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien. Tolles Klima, billiges Essen, aber hohe Miete und Staus.
📌 Northern Cyprus - besser geeignet für einen entspannenden Urlaub, Rentner, Familien mit Kindern und langfristiger Wohnsitz. Es ist einfacher, eine Aufenthaltserlaubnis, eine billigere und bessere Medizin zu erhalten .
🏆 Für digitale Nomaden und aktives Leben: Bali
🏆 für ein ruhiges, komfortables und gemessenes Leben mit der Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis: Nordzypern
📜 Wie haben sich die Gesetze, die sich auf den Immobilienmarkt von Nordzypern und Bali auswirken, verändert?
🔍 In den letzten Jahren wurden wesentliche Änderungen an der Gesetzgebung beider Gebiete vorgenommen, die den Kauf, Eigentum und Verkauf von Immobilien durch Ausländer betreffen. Lassen Sie uns herausfinden, wie es sich auf dem Markt widerspiegelte!
| 🏛 Legislativaspekt | 🇨🇾 Nordzypern (Änderungen 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (Änderungen 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Eigentum Eigentum an Ausländern | 🔴 Limited : Seit 2024 können Ausländer nur 1 Objekt- und Flächengebiet bis zu 1 Denuma | 🔴 ist verboten : Das Land bleibt in der Miete (Mietdehalt 25-30 Jahre), nur durch die Gesellschaft voll bezahlt |
| 📌 Die Anzahl der Objekte in der Eigenschaft | 🔻 Ab 2024 ist bis zu 1 Objekt begrenzt | 🔄 Ohne Einschränkungen können Sie viele Objekte kaufen (jedoch ohne das Recht auf Landung) |
| 📌 Arten von Titeln | ⚠️ Ticke Härtung von Titeln (Übergangsgebiete), neue Einschränkungen beim Kauf in der Nähe von Militärzonen | ⚠️ Neue Kontrolle der Katastastraldaten: Überprüfen Sie die Einhaltung der Erde mit dem beabsichtigten Zweck (Tourist, landwirtschaftlicher, kommerzieller) |
| 📌 Wohnsitz | ✅ Vielleicht : Der Kauf von Immobilien bleibt eine Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten | ❌ gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis . Nur über Business, Kitas (Arbeitsvisum) oder Investitionen |
| 📌 Steuern auf den Kauf | 🚀 wuchs 2024 auf: von 6 bis 12% für die Titelübertragung (3-6%) + 5% Mehrwertsteuer | 📉 Unverändert : 11% Mehrwertsteuer ist im Preis des Entwicklers enthalten, 1-2% Notarergebühr |
| 📌 Immobilienverkäufer | 📈 4-6% der Differenz des Kaufpreises und der Katastastrale Bewertung beim Verkauf | ⚖️ 10% blieben , aber jetzt verfolgen sie die tatsächlichen Verkaufskosten durch eine offizielle Katastasterinschätzung |
| 📌 Baustandards | ⚠️ starke Kontrolle über den Bau , den obligatorischen Erhalt der erforderlichen Genehmigungen und die Aufteilung des Grundstücks in der Bauphase | ° |
| 📌 Entwicklungsbeschränkungen | 🏗 Die Regel „80/20“ : In den neuen Komplexen sollten 80% der Wohnungen an Ausländer verkauft werden, 20% der Zyprioten | ⛔ Moatorial für eine Baustelle in einer Reihe von Regionen (Ubud und angrenzende Zonen) nach Identifizierung der illegalen Konstruktion |
| 📌 Design von Transaktionen | ⚖️ Seit 2024 sind Transaktionen durch einen Anwalt erforderlich (es war bisher direkt mit dem Entwickler möglich). | ⚖️ Rechtsprüfung "Due Diligence" ist für alle Projekte vor dem Verkauf |
| 📌 Steigende Preise | +10-20% für 2023-2024 | 📊 +10-15% pro Jahr aufgrund des Nachfragewachstums und der begrenzten Konstruktion |
🔥 Ergebnis:
📌 Der nördliche Zypern verschärfte die Regeln für Immobilienbesitzer, erhöhte die Steuern und stärkte die Kontrolle der Entwickler. Die Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf bleibt jedoch bestehen.
📌 Bali verschärfte auch die Kontrolle über Baustellen, behielt jedoch relativ stabile Steuern bei. Der Kauf von Immobilien gibt nicht das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis, kann aber über das Unternehmen investiert werden.
🏆 Was zu wählen?
- 📈 Für Anleger : Bali (hohe Liquidität, Flexibilität, die Möglichkeit des Leasings).
- 🏡 Für den persönlichen Wohnsitz : Nordzypern (leichter zu erhalten, eine Aufenthaltserlaubnis, Eigentum im Eigentum).
🏝 Wie reguliert das Eigentum an Ausländern das Eigentum und welche Beschränkungen werden von Bali reguliert?
📌 In Bali können Ausländer nicht direkt Land besitzen, aber es gibt rechtliche Mechanismen , um Immobilien zu erwerben. Betrachten Sie sie im Detail.
| 🔍 Aspekt | 🏡 Option des Eigentums | ⚠️ Einschränkungen und Nuancen |
|---|---|---|
| 1️⃣ Vollbesitz (Eigentum) 🏠 | ❌ Für Ausländer unzugänglich | Nur indonesische Bürger können Land im Status von Hak Milik (volles Eigentum) |
| 2️ ⃣ Langzeitverleih (Miethold) 📜 | ✅ Die Hauptoption für Ausländer | -TERM: 25-30 Jahre + Das Recht auf Erweiterung (normalerweise 20-30 Jahre) -ist durch einen Notar ausgestellt und im Land Catastre aufgezeichnet -Sie können mieten und weiterverkaufen |
| 3️⃣ Besitz durch die Firma (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ verfügbar über PT PMA (ausländische Unternehmen) | - Nur für kommerzielle Zwecke (z. B. Hotels, Miete) - Landmietvertragszeit: 80 Jahre (30+20+30) - Das Unternehmen muss ein operatives Geschäft haben |
| 4️⃣ Nominalbesitz (durch einen Einwohner) ⚠️ | ⚠️ Eine riskante Option | - Offiziell ist das Land auf dem Indonesier erstellt, aber das Vertrauensmanagementvertrag ist unterzeichnet - rechtlich verletzlich : Es kann vor Gericht angefochten werden |
| 5️⃣ APO-HOTEL Apartments (Schicht Titel) 🏢 | ✅ Verfügbar für Ausländer | - Nur in den offiziell zugelassenen Komplexen - dem Besitz der Einheit ohne das Recht zu Land |
| 6️⃣ Vererbung von Immobilien ⚖️ | 🔴 Beschränkt | - Pachtvertrag wird an die Erben übertragen, erfordert jedoch eine erneute Registrierung . |
| 7️⃣ Kredite und Hypotheken 💰 | ❌ Keine Hypothek für Ausländer | - Indonesien Banken geben Ausländern keine Hypothek - ein Darlehen ist durch private Strukturen möglich |
| 8️⃣ Immobilienverkauf 🔄 | ✅ Mögliche Formalitäten vorliegen | - Pachtvertrag kann weiterverkauft werden, aber 10% - PT PMA wird verkauft, indem die Eigentümer des Unternehmens wechseln |
🔥 Ergebnis:
📌 Ein Ausländer kann nicht direkt Land besitzen ,
aber kann:
✔️
Pacht kaufen ( Miete 25-30 Jahre mit einer Verlängerung ) .
📌 hohes Risiko für nominales Eigentum durch lokale Personen.
📌 Der Verkauf ist möglich , aber mit einer Steuer von 10% .
🏆 Die beste Option für Anleger:
Pachtvertrag + Vertrag für Verlängerung oder Design über PT PMA für Unternehmen.
💰 Was sind die tatsächlichen Lebenskosten in Bali im Vergleich zu Nordzypern?
📌 Bali und Northern Cyprus sind beliebte Gebiete für Leben, Ruhe und Investition. Aber wo ist es billiger zu leben? Wir werden die Hauptkosten für Wohnen, Mahlzeiten, Transport, Internet und Unterhaltung analysieren!
| 🔍 Kategorie der Ausgaben | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 🏡 Wohnungsbau (pro Monat) | 💲 Studio- $ 500-700 💲1 Schlafzimmer-$ 800-1 500 💲Villa-$ 2.000+ | 💲 Studio- $ 350-500 💲1 Schlafzimmer-$ 500-800 💲Villa-$ 1.500+ | 📌 Bali ist aufgrund der hohen Nachfrage von Touristen und Erweiterungen teurer |
| 🏠 Immobilien kaufen | 💲 Studio - Ab 80.000 USD 💲1 Schlafzimmer - von 120.000 USD 💲villa - von 300.000 USD | 💲 Studio - ab $ 75.000 💲1 Schlafzimmer - von 100.000 USD 💲villa - von 250.000 USD | 📌 Immobilienpreise in Zypern sind unten, aber es ist schwieriger, eine Hypothek zu erhalten |
| 🥑 Produkte (pro Monat für 1 Person) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali ist billiger, wenn Sie lokale Produkte essen |
| 🍽️ Abendessen in einem Restaurant | 💲 Lokale Küche-8-12 $ 💲 Europäische Küche-15 bis 30 US-Dollar | 💲 Lokale Küche- $ 10-15 💲 Europäische Küche- $ 20-35 | 📌 Abendessen in einem Restaurant ist in Bali billiger, aber importierte Produkte sind teuer |
| 🚗 Transport | 💲 Scooter- $ 50-80/Monat 💲 Taxi (Gojek/Grab)-$ 1-5 💲arend der Maschine-300-600 $ | 💲 autto- $ 600+ 💲 Taxi $ 15-20 💲 öffentlicher Verkehr-$ 1-2 | Fast niemand fährt in Bali , meistens Roller mieten |
| 💡 Dienstprogramme | 💲 Svet/Wasser/Gas- $ 50-100 💲 Internet-50-50 $ | 💲 Svet/Wasser/Gas- $ 50-150 💲 Internet-50-50 $ | 📌 Elektrizität ist in Zypern teurer, aber die Verbindung ist stabiler |
| 📶 Internet- und Mobilkommunikation | 💲 Mobile $ 10-15 💲 Inländisches Internet-30-50 (schnell) | 💲 Mobile $ 20-25 💲 Inländisches Internet-50-$-30-50 $ | 📌 Internetgeschwindigkeit ist in Zypern besser, aber es gibt Fehlfunktionen |
| 🏥 Medizin | 💲 Sublad- $ 50-200/Monat 💲 Freundlicher Arzt-20-50 $ 💲 Gospital-from $ 100 $ | 💲 Sublad- $ 50-150/Monat 💲 Freundlicher Arzt-30-70 $ 💲 Gospital-from $ 80 | 📌 Private Medizin in Bali ist billiger, aber die Qualität ist in Zypern besser |
| 🏫 Schulen (für ein Kind pro Monat) | 💲 Gründungsschulen-500-2.000 US-Dollar | 💲 Gründungsschulen-350-1.000 US-Dollar | 📌 Internationale Schulen sind in Bali teurer |
| 🎉 Unterhaltung | 💲kino- $ 5 💲portsal- | 💲kino- $ 7-10 💲 Sportsal- $ 25-40 💲Tennis/Golf- $ 50-150 💲 Bars/Bars-10-30 $- | exotischere Aktivitäten in Bali (Surfen, Tauchen), aber in Zypern sind bessere Berge und Yachten |
| 🛂 Wohnsitz und Steuern | 💲 VNG-$ 1.000-2.000/Jahr (Kitas) | 💲 VNG - kostenlos beim Kauf von Wohnraum | 📌 In Zypern ist es einfacher, eine Aufenthaltserlaubnis zu arrangieren |
| 💸 Das durchschnittliche Budget für ein komfortables Leben (für 1 Person pro Monat) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 Das Leben auf Bali ist teurer, wenn Sie in Touristengebieten leben |
🔥 Ergebnisse: Wo ist es billiger zu leben?
📌 Bali ist teurer für Wohnungsbau, insbesondere für Miete, aber billigere Produkte, Restaurants und Transportmittel.
📌 Northern Cyprus ist dank erschwinglicher Wohnraum, Bildung für Kinder und gute Medizin profitabler für das Leben mit einer Familie.
📌 Unterhaltung und Medizin sind in Bali vielfältiger und billiger.
🏆 Abschluss:
- Für digitale Nomaden und Surfliebhaber Bali die beste Option!
- Für Familien mit Kindern, Rentner und denen, die eine Aufenthaltserlaubnis des nördlichen Zyperns - die beste Wahl!
💡 Endgültiger Vergleich: Bali Vs. Nordzypern
📌 Wo ist es profitabler, Immobilien zu leben, zu arbeiten, zu investieren und zu kaufen? Die endgültige Vergleichstabelle nach Schlüsselparametern!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Nord-Zypern | 💡 Kommentare |
|---|---|---|---|
| 🏝️ Klima | Tropisch (heiß und nasse, Regenzeit) | Mittelmeer (heißer Sommer, weicher Winter) | 📌 Bali ist perfekt für das Strandleben. Zypern ist das ganze Jahr über komfortabel |
| 🏡 Eigentum Eigentum an Ausländern | ❌ Es gibt keinen vollständigen Eigentum (nur Leasingvertrag) | ✅ Sie können besitzen (Freehold ist verfügbar, jedoch mit einem Limit von 1 Objekt) | 📌 Zypern ist einfacher und sicherer, Immobilien zu besitzen |
| 📈 Rentabilität der Miete (ROI) | 8-12% pro Jahr | 6-10% pro Jahr | 📌 Bali ist rentabler für die Miete, aber höhere Konkurrenz |
| 💰 Immobilienkostenwachstum (pro Jahr) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali wächst im Preis schneller, aber der Markt ist volatiler |
| 🛂 Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf von Immobilien | ❌ NEIN | ✅ Sie können es bekommen | 📌 In Zypern gibt der Kauf von Wohnraum das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis auf Bali - Nein |
| 💼 Gelegenheit | ⚠️ Nur mit einem Arbeitsvisum (Kitas) | ✅ Rechtlich | 📌 Bali ist schwieriger, offiziell für Ausländer zu arbeiten |
| 📡 Internet und Kommunikation | ✅ Gut 4G, Internet 30-50 Mbit / s | ✅ Stabiles Internet 4,5G, höhere WLAN-Geschwindigkeit | 📌 Zypern ist besser als das mobile Internet. Bali ist billigere mobile Kommunikation |
| 🏥 Medizin | Privatkliniken mit hoher Ebene | Gutes Preis/Qualität, Versicherung ist billiger | 📌 In Zypern ist Medizin erschwinglicher und besserer |
| 🍽️ Die Kosten für Lebensmittel | $ 200-400 (beim Essen in Varungs ist billiger) | $250-400 | 📌 Bali ist billiger lokaler Lebensmittel, aber importierte Produkte sind teurer |
| 🚗 Transport | Scooter- $ 50-80/Monat, billiges Taxi (Gojek, gab) | Auto - $ 600+, Taxi ist teurer | 📌 Bali ist bequemer, sich auf einem Fahrrad in Zypern zu bewegen - auf einem Auto |
| 🏠 Durchschnittlicher Immobilienpreis | $ 80 000+ (Studio), $ 300.000+ (Villa) | $ 75 000+ (Studio), $ 250 000+ (Villa) | 📌 Immobilien sind in Zypern billiger, aber die Preise sind langsamer |
| 🏗 Beschränkungen aufbauen | 🚧 Maximal 19 m Gebäudehöhe | 🚧 Beschränkungen aufbauen, in der Nähe von militärischen Einrichtungen | 📌 In beiden Regionen gibt es harte Bauvorschriften |
| 💳 Zahlung mit Kryptowährung | ✅ Es wird von einigen Entwicklern akzeptiert | ✅ Kann bezahlt werden (durch Agenturen, Entwickler oder Austauscher) | 📌 Kryptowährung kann in beiden Regionen bezahlt werden |
| 🎉 Unterhaltung | Surfen, Yoga, Strände, Nachtclubs | Golf, Yachten, Casinos, historische Sehenswürdigkeiten | 📌 Bali für aktives Leben, Zypern - für einen entspannenden Urlaub |
| 💰 Die Lebenshaltungskosten (für 1 Person pro Monat) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Zypern ist etwas billiger als der Lebensstandard |
| 💵 Steuern beim Kauf von Immobilien | 11% Mehrwertsteuer (im Preis enthalten), 1-2% Notar | 5% Mehrwertsteuer, 6-12% für die Übersetzung des Titels | 📌 In Zypern sind die Steuerkosten höher |
🔥 Schlussfolgerung: Wo ist es profitabler, zu leben und zu investieren?
📌 Bali ist ideal für kurzfristige Investitionen, Miete und einen aktiven Lebensstil , aber es ist schwierig, den vollständigen Besitz von Immobilien- und Aufenthaltserlaubnissen zu besitzen .
📌 Northern Cyprus - Ein stabilerer Markt, billigerer Leben, es ist einfacher, Immobilien in Immobilien zu kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten , jedoch unter der Rentabilität von Miete.
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💬 Ihre Wahl hängt von den Zielen ab: Investition oder Umzug. Wenn Sie weitere Details benötigen - schreiben, werden wir es gemeinsam herausfinden! 🚀
