Die Vermietung von Immobilien in Nordzypern ist eine lukrative Tätigkeit, die sorgfältige Beachtung der Steuergesetze erfordert. Die Behörden haben die Kontrollen verschärft, um Steuerhinterziehung einzudämmen, und neue Regeln eingeführt, die Vermieter berücksichtigen müssen.
Steuern bei der Vermietung von Immobilien
Die Steuersätze hängen von den Vertragsbedingungen und der Währung ab:
• 8% — für Verträge in türkischer Lira.
• 13% — für Verträge in Fremdwährungen (zum Beispiel Euro oder Dollar).
• Zusätzlich 1,5 % dem Erdbebenhilfsfonds belastet.
Die Steuer wird auf der Grundlage der im Vertrag angegebenen Mietsumme berechnet. Das Finanzamt behält sich jedoch das Recht vor, diesen Betrag zu korrigieren, wenn er der Ansicht ist, dass er zu niedrig angesetzt ist.
Langzeitmiete
Wenn Sie die Immobilie langfristig vermieten, beträgt die Steuer zwischen 8 % (bei Zahlung in türkischer Lira) und 13 % (bei Zahlung in Fremdwährung) der im Vertrag genannten Miete.
Registrierung der Vereinbarung
Der Vertrag muss beim Finanzamt Ihrer Region angemeldet werden. Es fällt eine Registrierungsgebühr von 0,5 % des Gesamtmietbetrages .
Beispiel:
Wenn der Vertrag für ein Jahr abgeschlossen wird und die monatliche Miete 20.000 Lira beträgt, wird die Zulassungssteuer ab dem Betrag von 240.000 Lira berechnet und beträgt 1.200 Lira .
Kurzzeitmiete
Bei Kurzzeitmieten bleibt der Steuersatz gleich – 8 % oder 13 % , je nach verwendeter Währung.
Zahlungsfunktionen:
• Das Finanzamt muss zusätzlich das Formular VD91 (wird vor Ort ausgestellt).
• Für den Vermieter ist es wichtig zu beachten, dass auch diese Art der Vermietung deklariert werden muss.
Dokumente zur Registrierung der Vereinbarung
Für die Anmietung müssen Sie folgende Unterlagen vorbereiten:
1. Erklärung der Mieteinnahmen.
2. Formular VD91 (für Kurzzeitmieten).
Verschärfung der Kontrolle des Steuerdienstes
Stellt das Finanzamt fest, dass der Mietbetrag im Vertrag zu niedrig angesetzt ist, drohen dem Vermieter Bußgelder.
Häufig gestellte Fragen (FQA)
1. Muss ich Steuern zahlen, wenn ich eine Immobilie an Verwandte vermiete?
Ja, das IRS verlangt die Zahlung der Mietsteuer, unabhängig davon, an wen die Immobilie vermietet wird, einschließlich Verwandten. Es ist wichtig, den Vertrag zu registrieren und den tatsächlichen Mietbetrag anzugeben.
2. Wie kann ich die Zahlung der Mietsteuer bestätigen?
Nach Zahlung der Steuer erhalten Sie eine Quittung, die als offizielle Bestätigung dient. Es kann für weitere Berechnungen oder bei einer Prüfung durch das Finanzamt erforderlich sein.
3. Was tun, wenn der Mieter die Zahlung verweigert?
Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nach, befreit Sie dies nicht von der Steuerpflicht. In solchen Fällen können Sie zur Lösung des Konflikts vor Gericht gehen, die Steuer muss jedoch fristgerecht bezahlt werden.
4. Müssen kurzfristige Mietverträge angemeldet werden?
Auch kurzfristige Mietverträge müssen angemeldet werden, insbesondere wenn Sie über Buchungsplattformen mieten. Dies ist eine zwingende Anforderung des Steuerdienstes.
5. Kann ich meine Mietsteuer online bezahlen?
Einige Steuerbehörden bieten die Möglichkeit, online zu bezahlen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Finanzamt, ob diese Option verfügbar ist, und bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen für die Online-Zahlung vor.
6. Wann müssen Sie Mietsteuer zahlen?
zum 15. Tag des Folgemonats nach Vertragsschluss erfolgen Alternativ kann die Steuer sofort bei Vertragsabschluss für die gesamte Mietdauer gezahlt werden.
7. Was tun bei vorzeitiger Vertragsauflösung?
Die Beendigung des Vertrags ist dem Finanzamt mitzuteilen. Geschieht dies nicht, läuft die Steuer weiterhin nach und bei Nichtzahlung werden Bußgelder und Strafen fällig.
