Der Besitz von Immobilien in Nordzypern wird durch ein offizielles Dokument bestätigt, das Titel (englisch Title Deed ) oder Kohlkopf (türkisch Taşınmaz Mal Koçanı ) genannt wird. Dieses Dokument ist eine rechtliche Bestätigung Ihrer Rechte an der Immobilie. Fehlende Eigentumsrechte erschweren nicht nur jede Immobilientransaktion, sondern setzen Sie auch dem Risiko aus, Ihre Immobilie zu verlieren.
Was stellt ein Titel/Kopf dar?
Ein Titel ist ein juristisches Dokument, das bescheinigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer einer bestimmten Immobilie sind. Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt Nordzyperns (TRNC) ausgestellt und ist ein wichtiges Instrument zum Schutz Ihrer Eigentumsrechte.
Warum brauchen Sie einen Immobilientitel?
1. Bestätigung des rechtlichen Eigentums
Der Titel ist Ihr wichtigster Eigentumsnachweis. Ohne sie bleibt das Eigentum rechtlich „aufgehoben“, was zu Konflikten führen kann.
2. Freiheit, über Eigentum zu verfügen
Ohne einen vollständigen Eigentumstitel können Sie Ihr Eigentum nicht verkaufen, verschenken, verpfänden oder übertragen.
3. Teilnahme an Vorzugsprogrammen
Eigentümer berechtigter Immobilien können Vorteile wie Steuererleichterungen oder die Teilnahme an Regierungsinitiativen genießen.
Arten von Titeln in Nordzypern
In Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Titeln, von denen jede ihre eigenen Merkmale hat.
1. Türk Koçanı
Dies ist ein Titel, der türkischen Zyprioten verliehen wird, die vor den Ereignissen von 1974 Eigentum besaßen. Dies ist die zuverlässigste und sicherste Art von Dokument.
2. Eşdeğer Koçanı
Ein Tauschtitel, der den Eigentümern verlorener Grundstücke auf der Südseite der Insel im Tausch gegen verlassene Grundstücke auf der Nordseite verliehen wurde.
3. Tahsis Kocanı
Wird an Bürger ausgegeben, die bisher keine Immobilien im Süden besaßen, als Entschädigung für verlorene Gebiete.
4. Mücahit Koçanı
Ein besonderer Titel, der für Veteranen der türkischen Armee gedacht ist, die an den Ereignissen von 1974 teilgenommen haben.
5. İngiliz Koçanı
Diese Titel beziehen sich auf Immobilien, die zuvor britischen Staatsbürgern gehörten.
Jede Art von Titel ist rechtsverbindlich, es ist jedoch wichtig, vor dem Kauf sicherzustellen, dass er echt und unbelastet ist.
Wie kann ich einen Titel prüfen und ausstellen?
1. Rechtsprüfung
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, wenden Sie sich an einen Anwalt, der die Geschichte der Immobilie überprüft und sicherstellt, dass keine Schulden bestehen.
2. Zahlung von Steuern und Gebühren
Die Eintragung des Eigentumstitels erfordert die Zahlung einer staatlichen Gebühr, deren Höhe vom Wert der Immobilie abhängt.
3. Eintragung im Grundbuchamt
Im letzten Schritt erhalten Sie ein auf Ihren Namen registriertes Dokument.
Risiken beim Kauf ohne Titel
Auf dem Immobilienmarkt Nordzyperns gibt es Angebote, bei denen Immobilien ohne Eigentumsurkunde verkauft werden. Der Kauf solcher Objekte birgt folgende Risiken:
• Unmöglichkeit der rechtlichen Registrierung von Eigentumsrechten;
• Schwierigkeiten beim Weiterverkauf;
• Mögliche Rechtsstreitigkeiten.
Um solche Situationen zu vermeiden, überprüfen Sie immer den Status des Titels, bevor Sie eine Transaktion durchführen.
Ein Immobilientitel in Nordzypern ist nicht nur Papier, sondern Ihr Schlüssel zum Vertrauen in die Zukunft. Dieses Dokument schützt Ihre Rechte und gibt Ihnen die Freiheit, über Ihr Eigentum zu verfügen. Stellen Sie beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern sicher, dass alle Dokumente korrekt und im Einklang mit dem Gesetz ausgefüllt sind.
