...
Der Immobilienkauf ist einfach und macht Spaß

Wie ukrainische Staatsbürger Immobilien in Nordzypern kaufen können: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Wie kaufe ich ein Haus in Nordzypern?

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist für ukrainische Staatsbürger eine ausgezeichnete Gelegenheit, ihr Geld zu investieren oder eine Wohnung für ein komfortables Leben an einem der malerischsten Orte im Mittelmeerraum zu erwerben. Mit professioneller Unterstützung wird dieser Prozess einfach und transparent. Werfen wir einen Blick auf die Hauptphasen der Transaktion, die verfügbaren Zahlungsmethoden und Optionen für die Anreise nach Nordzypern.

Wie komme ich nach Nordzypern?

Da Nordzypern eine Insel ist, kann es nur auf dem Luft- oder Seeweg erreicht werden. Für ukrainische Staatsbürger stehen folgende Möglichkeiten zur Verfügung:

1. Ein Flug mit Transfer in der Türkei ist eine bequeme Option für diejenigen, die kein Schengen-Visum haben. Sie können in die Türkei fliegen und dann zum Flughafen Ercan in Nordzypern umsteigen.

2. Flug nach Südzypern mit anschließendem Grenzübertritt – geeignet für ukrainische Staatsbürger, die ein gültiges Schengen-Visum besitzen. In diesem Fall fliegen Sie zum internationalen Flughafen Larnaca oder Paphos und überqueren dann die Grenze zum nördlichen Teil der Insel.

3. Seefähre durch die Häfen der Türkei – diese Methode eignet sich für Reisende, die ein persönliches Fahrzeug mitbringen möchten. Fähren legen von türkischen Häfen ab und kommen in Nordzypern an.

Phasen des Immobilienkaufs

Schritt 1. Auswahl einer Immobilie

Der erste Schritt besteht darin, eine geeignete Immobilie auszuwählen. In dieser Phase werden alle Bedingungen der Transaktion besprochen, einschließlich Preis, Zahlungsbedingungen und weitere Details. Nach der Einigung wird ein Vorvertrag erstellt, der die Grundlage für die spätere Umsetzung bildet.

Schritt 2. Vorbereitung und Ausarbeitung einer Vereinbarung

Der Anwalt erstellt einen Kauf- und Verkaufsvertrag, der alle Daten enthält: den Wert der Immobilie, Zahlungsbedingungen, Passdaten der Parteien sowie zusätzliche Bedingungen. Vor der Vertragserstellung prüft der Anwalt die rechtliche Reinheit der Immobilie und fordert vom Verkäufer alle erforderlichen Unterlagen an. Die Vereinbarung wird in Englisch und Türkisch verfasst und anschließend von beiden Parteien unterzeichnet.

Schritt 3: Stempelsteuer zahlen

Nach Vertragsunterzeichnung müssen Sie eine Stempelsteuer in Höhe von 0,5 Prozent des Immobilienwertes entrichten. Es wird empfohlen, diese Gebühr gleichzeitig mit Ihren Anwaltskosten zu zahlen. Die Stempelsteuer muss vor der Registrierung des Vertrags beim Land Department entrichtet werden. Die Registrierung des Vertrags erfolgt innerhalb von 21 Tagen nach seiner Unterzeichnung. Dies schützt die Rechte des Käufers, da der Verkäufer nicht mehr über die Immobilie verfügen kann.

Schritt 4. Registrierung der Vereinbarung beim Land Department

Nach der Vertragsregistrierung wird der Käufer offizieller Eigentümer der ausgewählten Immobilie. Der Anwalt begleitet diesen Prozess umfassend, einschließlich der Eintragung der Immobilie auf den neuen Eigentümer.

Schritt 5. Zahlung der Mehrwertsteuer

Nach der Schlüsselübergabe muss der Käufer die Mehrwertsteuer zahlen, die 5 Prozent des Immobilienwertes beträgt. In dieser Phase werden der Abschluss der Transaktion und das Eigentum an dem Objekt bestätigt.

Schritt 6. Registrierung des Rechtstitels (Kohlkopf)

Bürger der Ukraine, die nicht in Nordzypern ansässig sind, benötigen für den Immobilienerwerb eine Sondergenehmigung. Ein Rechtsanwalt stellt im Namen des Käufers einen entsprechenden Antrag beim Innenministerium und begleitet den Prozess bis zur Genehmigung. Danach ist es möglich, den Titel auf den Namen des neuen Eigentümers eintragen zu lassen.

Zahlungsmethoden

Den Bürgern der Ukraine stehen verschiedene Zahlungsmethoden zur Verfügung, sodass Sie die bequemste Option wählen können:

1. Banküberweisung aus der Ukraine – Geld kann direkt von einem ukrainischen Bankkonto auf das Konto eines Bauträgers oder Anwalts überwiesen werden, wenn es sich um den sekundären Immobilienmarkt handelt.

2. Zahlung mit Kryptowährung – Einige Entwickler in Nordzypern akzeptieren Kryptowährung als Zahlungsmittel. Diese Methode wird immer beliebter und praktischer.

3. Barzahlung – Barzahlung ist bis zu 10.000 US-Dollar pro Person möglich. Dieser Grenzwert entspricht internationalen Standards.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf

1. Juristische Dienstleistungen – Die vollständige Unterstützung der Transaktion, einschließlich der Besichtigung der Immobilie und der Registrierung des Vertrags, kostet etwa 1.600 britische Pfund.

2. Stempelsteuer – Beläuft sich auf 0,5 Prozent des Wertes der Immobilie.

3. Eigentumsübertragungssteuer – Die Registrierung des Vertrags erfordert die Zahlung von 6 Prozent des Wertes der Immobilie. Die volle Eigentumssteuer beträgt 12 Prozent, es sind jedoch Rabatte möglich.

4. Mehrwertsteuer – wird in Höhe von 5 Prozent des Objektwertes gezahlt.

5. Transformatorgebühr – Die Größe variiert je nach Standort zwischen 1500 und 2500 Pfund.

6. Wasser- und Stromanschluss – Die Kosten liegen zwischen 3.800 und 18.000 türkischen Lira für Wasser und 2.800 Lira (Kaution) und 75 Pfund für den Stromanschluss.

7. Führungszeugnis – Sie benötigen ein Führungszeugnis Ihres Landes. Es muss ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Abschluss

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern für ukrainische Staatsbürger ist ein bequemer und transparenter Prozess, insbesondere wenn Sie die Dienste von Fachleuten in Anspruch nehmen. Die Agentur NAVITSKI Investment LTD bietet umfassende Unterstützung in jeder Phase der Transaktion – von der Auswahl einer geeigneten Immobilie bis zur Erlangung des Rechtstitels. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen, den Traum Ihres Hauses oder Ihrer Investition in Nordzypern zu verwirklichen!

Nehmen Sie an der Diskussion teil

Vergleichen Sie Anzeigen

vergleichen
Russisch