Der Kauf von Immobilien in Nordzypern für russische Staatsbürger ist eine hervorragende Gelegenheit nicht nur für gewinnbringende Investitionen, sondern auch für den Erwerb eines Eigenheims an einem einzigartigen Ort mit ausgezeichnetem Klima und günstigen Lebensbedingungen. Mit professioneller Unterstützung wird dieser Prozess transparent und komfortabel. Werfen wir einen Blick auf die Hauptphasen der Transaktion, die verfügbaren Zahlungsmethoden und die Möglichkeiten, nach Nordzypern zu gelangen.
Wie komme ich nach Nordzypern?
Nordzypern ist eine Insel und kann nur auf dem Luft- oder Seeweg erreicht werden. Die wichtigsten Optionen für russische Staatsbürger sind wie folgt:
1. Ein Flug mit Transfer in der Türkei ist die beste Option für diejenigen, die kein Schengen-Visum haben. Der Transfer erfolgt an einem der internationalen Flughäfen in der Türkei, anschließend erfolgt der Flug nach Nordzypern.
2. Flug nach Südzypern mit anschließendem Grenzübertritt – diese Option eignet sich für Personen mit einem gültigen Schengen-Visum. Sie fliegen zum Flughafen Larnaca oder Paphos und überqueren dann die Grenze zum nördlichen Teil der Insel.
3. Seefähre über türkische Häfen – diese Methode ist praktisch für Reisende, die mit ihrem eigenen Fahrzeug anreisen möchten.
Phasen des Immobilienkaufs
Schritt 1. Auswahl einer Immobilie
Im ersten Schritt müssen Sie sich für die Wahl einer geeigneten Immobilie entscheiden. In dieser Phase werden alle Bedingungen der Transaktion besprochen, wie z. B. Preis, Zahlungsbedingungen und mögliche Zusatzbedingungen. Alle Vereinbarungen werden in einem Vorvertrag festgehalten, der die Grundlage für die spätere Abwicklung der Transaktion bildet.
Schritt 2. Vorbereitung und Ausarbeitung einer Vereinbarung
Der Anwalt bereitet einen Kauf- und Verkaufsvertrag vor, in dem folgende Daten festgelegt sind: Kosten der Immobilie, Zahlungsbedingungen, Passdaten des Verkäufers und Käufers sowie zusätzliche Bedingungen. Vor der Vertragserstellung prüft der Anwalt die rechtliche Reinheit der Immobilie und fordert vom Verkäufer alle erforderlichen Unterlagen an. Der Vertrag wird in zwei Sprachen abgefasst – Englisch und Türkisch. Nach Einigung auf das Dokument wird es von beiden Parteien unterzeichnet.
Schritt 3: Stempelsteuer zahlen
Nach Vertragsunterzeichnung müssen Sie eine Stempelsteuer zahlen, die 0,5 Prozent des Immobilienwertes beträgt. Es wird empfohlen, diese Gebühr gleichzeitig mit den Rechtsdienstleistungen zu entrichten, da die Registrierung des Vertrags beim Landesministerium erst nach Zahlung dieser Gebühr möglich ist. Die Registrierung des Vertrags muss innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung abgeschlossen sein, um den Schutz der Rechte des Käufers zu gewährleisten. Nach der Registrierung kann der Verkäufer nicht mehr über die Immobilie verfügen.
Schritt 4. Registrierung der Vereinbarung beim Land Department
Nach Vertragsabschluss wird der Käufer offiziell Eigentümer des ausgewählten Objekts. Ein Anwalt begleitet den gesamten Prozess und führt die Eintragung auf den neuen Eigentümer durch.
Schritt 5. Zahlung der Mehrwertsteuer
Nach der Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer ist die Zahlung einer Mehrwertsteuer in Höhe von 5 Prozent des Immobilienwertes erforderlich. In dieser Phase werden der Abschluss der Transaktion und das rechtliche Eigentum an der Immobilie bestätigt.
Schritt 6. Registrierung des Rechtstitels (Kohlkopf)
Russische Staatsbürger, die nicht in Nordzypern ansässig sind, müssen für den Immobilienerwerb eine Sondergenehmigung einholen. Ein Anwalt beantragt diese Genehmigung im Namen des Käufers beim Innenministerium und begleitet den Prozess bis zum Abschluss. Danach ist es möglich, den Titel auf den Namen des neuen Eigentümers eintragen zu lassen.
Zahlungsmethoden
Für russische Staatsbürger stehen verschiedene Zahlungsoptionen zur Verfügung, die es Ihnen ermöglichen, die bequemste Methode zu wählen.
1. Banküberweisung aus Russland – Sie können Geld direkt von Ihrem Bankkonto bei einer russischen Bank auf das Konto des Bauträgers oder Anwalts (für Zweitmarktimmobilien) überweisen.
2. Zahlung mit Kryptowährung – In Nordzypern akzeptieren einige Entwickler Kryptowährungen. Dabei handelt es sich um eine moderne Zahlungsmethode, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut.
3. Barzahlung – Barzahlung ist bis zu 10.000 US-Dollar pro Person möglich. Dieser Grenzwert entspricht internationalen Standards.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf
1. Juristische Dienstleistungen – Die vollständige Unterstützung der Transaktion, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsrechte und der Registrierung des Vertrags, kostet etwa 1.600 britische Pfund.
2. Stempelsteuer – 0,5 Prozent des Immobilienwertes.
3. Eigentumsübertragungssteuer – beträgt 6 Prozent des Wertes der Immobilie bei Vertragsabschluss (der Gesamtbetrag der Eigentumssteuer beträgt 12 Prozent, es sind jedoch Rabatte möglich).
4. Mehrwertsteuer – 5 Prozent des Objektwertes.
5. Transformatorgebühr – Diese liegt je nach Standort zwischen 1500 und 2500 Pfund.
6. Wasser- und Stromanschluss – Die Kosten hängen von der Gemeinde ab und liegen zwischen 3.800 und 18.000 türkischen Lira für Wasser und 2.800 türkischen Lira (Kaution) und 75 Pfund für Strom.
7. Polizeiliches Führungszeugnis – Sie benötigen ein polizeiliches Führungszeugnis Ihres Wohnsitzlandes. Es muss ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.
Abschluss
Der Kauf von Immobilien in Nordzypern für russische Staatsbürger ist ein bequemer und transparenter Prozess, insbesondere mit professioneller Unterstützung. Die Agentur NAVITSKI Investment LTD ist bereit, Sie in jeder Phase der Transaktion zu unterstützen, von der Auswahl der Immobilie bis zum Erwerb des Eigentums. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Reise zum Immobilienkauf in Nordzypern zu beginnen!
