Die Türkische Republik Nordzypern hat das Gesetz Nr. 39/2024 über den Erwerb von Immobilien und langfristige Mietverträge (durch Ausländer) geändert, um die Fristen für die Erfüllung von Verpflichtungen aus laufenden Kaufverträgen zu verlängern. Diese Änderungen traten mit der Veröffentlichung im Amtsblatt am 20. November 2024 in Kraft.
Warum gab es Veränderungsbedarf?
Die Anwendung des Gesetzes Nr. 39/2024 brachte eine Reihe von Problemen zutage:
• Ausländische Käufer außerhalb des Landes konnten den Kauf- und Verkaufsprozess nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens abschließen.
• Kommunikationsschwierigkeiten zwischen den Transaktionsparteien verhinderten die Zahlung von Steuern und Abgaben.
• Der Staat erlitt Verluste aufgrund sinkender Haushaltseinnahmen.
Um diese Probleme zu lösen, wurde ein Dekret zur Verlängerung der Fristen erlassen, das den Abschluss noch nicht abgeschlossener Transaktionen ermöglicht und die Stabilität der Einnahmen wiederherstellt.
Hauptbestimmungen des Dekrets
1. Fristverlängerung:
• Die Frist für die Registrierung von Kauf- und Kaufverträgen und die Einreichung von Anträgen beim Ministerrat wurde ab dem 21. November 2024 um 90 Arbeitstage .
• Die Gültigkeitsdauer der vorherigen Verlängerung gemäß Dekret Nr. 41/2024 wurde ab dem 24. Dezember 2024 75 Arbeitstage
2. Folgen der Nichteinhaltung von Fristen:
• Käufer, die den Prozess nicht innerhalb der angegebenen Frist abschließen, verlieren das Recht, die Immobilie zu kaufen. Bereits erteilte Genehmigungen werden automatisch widerrufen.
• Verkäufer, die vom Vertrag zurücktreten, unterliegen bestimmten gesetzlichen Bestimmungen nicht.
3. Ziele der Veränderung:
Das Dekret zielt darauf ab, Verluste an Haushaltseinnahmen zu verhindern, Steuern einzutreiben und einen Beitrag zur Wirtschaft des Landes zu leisten. Darüber hinaus stellen die Änderungen sicher, dass finanzielle Verpflichtungen zur Deckung dringender Staatsausgaben erfüllt werden.
Auswirkungen von Veränderungen auf die Wirtschaft
Innovationen tragen dazu bei:
• Reduzierung finanzieller Risiken für den Staat.
• Steigerung der Einnahmen aus Steuern und Abgaben.
• Beschleunigung des Abschlusses von Transaktionen, was sich positiv auf das Investitionsklima in Nordzypern auswirkt.
Abschluss
Die Verlängerung der Frist für die Einreichung von Anträgen und den Abschluss von Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine notwendige Maßnahme, die den Schwierigkeiten ausländischer Käufer Rechnung trägt. Diese Änderungen zielen darauf ab, die wirtschaftliche Stabilität aufrechtzuerhalten und Probleme zu lösen, die die Verwirklichung des Rechts auf Immobilien behindern. Die neuen Fristen bieten den Marktteilnehmern die Möglichkeit, Transaktionen erfolgreich abzuschließen und zur Entwicklung der Region beizutragen.
