Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist für deutsche Staatsbürger eine ausgezeichnete Gelegenheit, zu investieren oder ein Eigenheim an einem einzigartigen Ort zu finden. Mit professioneller Unterstützung wird dieser Prozess einfach und bequem. Schauen wir uns die Hauptphasen der Transaktion und die verfügbaren Zahlungsmethoden an und werfen wir auch einen kurzen Blick darauf, wie Sie nach Nordzypern gelangen können.
Wie komme ich nach Nordzypern?
Zypern ist eine Insel und kann daher nur auf dem Luft- oder Seeweg erreicht werden. „Wie komme ich nach Nordzypern“ ausführlich beschrieben werden :
1. Flug mit Transfer in der Türkei – für diejenigen, die kein Schengen-Visum haben.
2. Flug nach Südzypern mit Grenzübertritt – für Bürger mit einem Schengen-Visum.
3. Seefähre – über türkische Häfen, geeignet für Reisende mit Transport.
Schritt 1. Auswahl einer Immobilie
Der erste Schritt ist die Auswahl der Immobilie, die Ihnen gefällt. In dieser Phase werden alle Bedingungen der Transaktion vereinbart, wie z. B. Preis, Konditionen und Sonderkonditionen. Alles wird im Vertrag festgehalten, der die Grundlage für die weitere Registrierung bildet.
Schritt 2. Vorbereitung und Ausarbeitung einer Vereinbarung
Der Anwalt erstellt einen Vertrag, in dem der Preis, die Bedingungen, die Passdaten des Verkäufers und Käufers sowie etwaige zusätzliche Bedingungen festgelegt sind. Zur Vertragsvorbereitung prüft der Anwalt die rechtliche Reinheit der Immobilie und fordert vom Verkäufer die erforderlichen Unterlagen an. Der Vertrag wird in Englisch und Türkisch abgefasst. Nach der Einigung wird der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet.
Schritt 3: Stempelsteuer zahlen
Nach Vertragsunterzeichnung müssen Sie eine Stempelsteuer in Höhe von 0,5 % des Immobilienwertes entrichten. Es wird empfohlen, diese Gebühr gleichzeitig mit den Anwaltskosten zu entrichten, da sie vor der Registrierung des Vertrags beim Land Department bezahlt werden muss. Der Vertrag muss innerhalb von 21 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung registriert werden, was die Rechte des Käufers schützt: Danach kann der Verkäufer nicht über die Immobilie verfügen.
Schritt 4. Registrierung beim Land Department
Nach der Vertragsregistrierung wird der Käufer offizieller Eigentümer der Immobilie. Der Anwalt begleitet den gesamten Registrierungsprozess und führt ihn im Namen des neuen Eigentümers durch.
Schritt 5. Zahlung der Mehrwertsteuer
Nach der Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer ist eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5 % des Immobilienwertes zu entrichten. Dieser Schritt bestätigt den Abschluss der Transaktion und das Eigentum an der Immobilie.
Schritt 6. Registrierung des Rechtstitels (Kohlkopf)
Für deutsche Staatsangehörige, die keinen Wohnsitz in Nordzypern haben, ist eine besondere Kauferlaubnis erforderlich. Der Anwalt beantragt diese Genehmigung im Namen des Käufers beim Innenministerium und begleitet den Prozess bis zum Abschluss, sodass der Titel der Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers übertragen werden kann.
Zahlungsmethoden
Für den Komfort deutscher Staatsbürger stehen verschiedene Zahlungsmethoden zur Verfügung, sodass Sie die bequemste Option wählen können:
1. Banküberweisung aus Deutschland – Sie können direkt von Ihrem Bankkonto in Deutschland auf das Konto des Bauträgers oder Anwalts (bei Zweitmarktimmobilien) zahlen.
2. Zahlung mit Kryptowährung – In Nordzypern akzeptieren einige Entwickler Kryptowährungen. Dabei handelt es sich um eine moderne und bequeme Zahlungsmethode, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut.
3. Barzahlung – Barzahlung ist bis zu 10.000 US-Dollar pro Person akzeptabel, was internationalen Standards entspricht.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf
• Juristische Dienstleistungen – Die vollständige Unterstützung der Transaktion, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsrechte und der Registrierung des Vertrags, kostet etwa 1.600 britische Pfund.
• Stempelsteuer – 0,5 % des Immobilienwertes.
• Eigentumsübertragungssteuer – Die Registrierung des Vertrags erfordert die Zahlung von 6 % des Wertes der Immobilie (dies ist Teil der Eigentumssteuer, deren Gesamtbetrag 12 % des Wertes beträgt).
• Mehrwertsteuer – 5 % des Immobilienpreises.
• Transformatorgebühr – 1.500 bis 2.500 £, je nach Standort.
• Wasser- und Stromanschlüsse – Die Kosten variieren je nach Gemeinde und liegen zwischen 3.800 und 18.000 TRY für Wasser und 2.800 TRY (Kaution) und 75 GBP für Strom.
• Führungszeugnis – Ein Führungszeugnis des Landes Ihres ständigen Wohnsitzes ist erforderlich. Es muss ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.
Abschluss
Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern für deutsche Staatsbürger ist ein bequemer und transparenter Prozess, insbesondere mit der richtigen Unterstützung. Die Agentur NAVITSKI Investment LTD ist bereit, in jeder Phase der Transaktion professionelle Unterstützung zu leisten und Ihnen nicht nur beim Abschluss des Kaufs, sondern auch bei der Auswahl der profitabelsten Zahlungsmethode zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen, Ihren Traum von Immobilien in Nordzypern wahr werden zu lassen!
