Mit der Änderung des Gesetzes über den Erwerb von Immobilien und deren langfristige Vermietung durch Ausländer vom 21. Mai 2024 wurden einige Anpassungen des bisher geltenden Verfahrens vorgenommen.
Das Hauptziel der Gesetzesänderungen ist die Zahlung von Steuern durch alle Marktteilnehmer und die Schließung bestehender Gesetzesverstöße, die Gewährleistung des Schutzes der Rechte der Käufer vor rechtswidrigen Handlungen der Verkäufer (Entwickler und Eigentümer) und die Erlangung von Eigentumsrechten , die Bildung eines zivilisierten Immobilienmarktes mit transparenten und verständlichen Bedingungen für alle seine Teilnehmer, die Beschaffung realer und offizieller Statistiken über den Bau und Kauf von Wohnungen, die Minimierung negativer Folgen und das Belassen finanzieller Vermögenswerte auf dem Immobilienmarkt Nordzyperns aus der Grauzone .
Der Staat verstärkt die Kontrolle über die obligatorische Registrierung aller Kaufverträge und Eigentumsübertragungen erworbener Immobilien, sowohl durch türkische Zyprioten als auch durch ausländische Staatsbürger.
Kernpunkte:
1. Ausländer (Bürger aller Länder: Deutschland, USA, Kanada, Polen, England, Ukraine, Russland, Kasachstan, Weißrussland , Litauen und andere) mit Ausnahme von Bürgern von Ländern, die Nordzypern anerkennen (derzeit ist dies nur die Türkei ), haben das Recht darauf Kaufen Sie eine der Immobilienarten: 1 Privathaus oder 1 Wohnung oder 1 Grundstück mit einer Fläche von 1 Denium (1.338 m2) oder 1 Privathaus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m2. Es kann jedoch 1 Immobilie unter gemeinsamer Beteiligung von 3 Ausländern angemeldet werden.
2. Ausländer – Bürger von Ländern, die Nordzypern anerkennen (derzeit ist es die Türkei), haben das Recht, 3 Wohnungen (keine Privathäuser) zu kaufen.
3. Ausländern ist der Erwerb von Eigentum an land- und forstwirtschaftlichen Flächen untersagt.
4. Ausländern ist der Erwerb von Grundstücken mit gemeinsamem Eigentum untersagt.
5. In einem Projekt (Komplex) ist es erlaubt, 80 % der Objekte an Ausländer und 20 % der Objekte an Bürger Nordzyperns und anerkennender Länder (Türkei) zu verkaufen. Davon dürfen nicht mehr als 50 % der Objekte an Staatsangehörige desselben Landes oder Verwandte ersten Grades (Vater, Mutter, Kind) verkauft werden.
6. Für Investitionen können ausländische Staatsbürger Immobilien in den folgenden Sektoren erwerben: Gesundheitswesen, Industrie, Bildung, Tourismus, Landwirtschaft, Baugewerbe und Verkauf sind ausgeschlossen. Zahlen Sie gleichzeitig mindestens 20 Millionen Euro auf ein Konto bei einer örtlichen Bank ein, verbrauchen Sie das Kapital innerhalb von 2 Jahren und verkaufen Sie eine solche Investition frühestens nach 5 Jahren.
7. Bauträger müssen nun in der Bauphase nicht nur eine Baugenehmigung , sondern auch eine „kat irtifak koçan“ (vorläufige Aufteilung eines Hauses in Stockwerke und Wohnungen auf einem Grundstück) gegen Zahlung einer Gebühr an den Bauherrenverband (der war). noch nicht gemacht). Dies ist ein zusätzlicher Schutz für ausländische Käufer durch den garantierten Erhalt des Eigentums (Eigentumsrechte) nach Abschluss der Bauarbeiten.
8. Bei der Einreichung eines Antrags auf eine Kaufgenehmigung beim Ministerrat sind ein Standardpaket an Dokumenten (Bescheinigung ohne Vorstrafen, Lageplan, Titel, Reisepässe usw.) sowie ein Kauf- und Verkaufsvertrag und ordnungsgemäße Rechnungen erforderlich zum Zeitpunkt der Einholung der Genehmigung den Zahlungsplan und die Zahlungsbilanz zu verstehen. muss zum Zeitpunkt der Einreichung den Unterlagen für die Immobilie ein „Kat Irtifak Koçan“ oder ein „Kat Mulkiyeti“
9. Alle Gebühren und Steuern sind vom Käufer und Verkäufer innerhalb von 60 Tagen nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt zu zahlen. (Derzeit werden Genehmigungen für Ausländer innerhalb von 1 Jahr bearbeitet, für türkische Staatsbürger innerhalb von 3 Wochen). Wenn der Käufer die Immobilie nicht vollständig bezahlt hat, werden 6 Monate nach vollständiger Zahlung gezählt. Ist die Eigentumsübertragung aufgrund eines Gerichtsverfahrens nicht möglich, muss sie innerhalb eines Monats nach Erlass des Gerichtsbeschlusses durchgeführt werden.
10. Nach dem 21. Mai 2024 abgeschlossene Treuhandverträge von Rechtsanwälten sind ungültig und aktuelle Treuhandverträge müssen innerhalb von 75 Arbeitstagen registriert werden.
Strafen:
Bei Nichteinhaltung der festgelegten Regeln reicht die Geldstrafe von Mindestbeträgen bis zu 500 Mindestlöhnen .
Welche zusätzlichen Zahlungen müssen ausländische Käufer aufgrund des Inkrafttretens des neuen Gesetzes leisten?
Zu den zusätzlichen Zahlungen gehört eine Gebühr für die Einreichung eines Antrags beim Ministerium auf Erlaubnis zum Immobilienerwerb durch einen Ausländer. Die übrigen Steuern bleiben unverändert, d. h. 6 % Registrierung bei TAPU, 0,5 % Stempelsteuer beim Finanzamt und 6 % Eigentumsübertragung. Vergessen Sie auch nicht die einmalige Zahlung von 5 % Mehrwertsteuer und Transformatorensteuer durch den Erstkäufer.
Wie hoch ist die Gebühr für die Erteilung einer Genehmigung zum Immobilienerwerb durch einen Ausländer?
0,5 (die Hälfte) des festgelegten Mindestlohns ( 17.035 TL ). Wenn der Käufer erneut eine Genehmigung beantragt, zahlt er das Doppelte der angegebenen Zahlung, also einen Mindestlohn ( 34.070 TL ).
Welchen Steuerbetrag müssen Eigentümer zahlen, die vor 2023 einen Kauf- und Verkaufsvertrag im TAPU (Grundbuchamt) eingetragen haben und dabei nur 0,5 % Stempelsteuer zahlen?
Die angegebene Kategorie von Ausländern muss bei der Übertragung des Eigentums auf ihren Namen 12 % sowie 5 % Mehrwertsteuer zahlen, wenn diese noch nicht bezahlt wurde.
Welchen Steuerbetrag müssen Eigentümer zahlen, die einen Kauf- und Verkaufsvertrag nach Februar 2023 im TAPU (Grundbuch) eingetragen haben, bevor die neuen Regeln in Kraft treten, d. h. 6 % in TAPU bei der Registrierung und 0,5 % Stempelsteuer? in der Steuer?
Die restlichen 6 % sind bei Eigentumsübertragung fällig.
Welchen Steuerbetrag müssen Eigentümer zahlen, die nach dem 21.05.24 ?
6 % bei Eintragung ins Grundbuch (TAPU), 0,5 % Stempelsteuer beim Finanzamt, 6 % bei Eigentumsübertragung.
Ist es möglich, Treuhandverträge für Investoren abzuschließen, die 2 oder mehr Immobilien erwerben möchten?
Neue Gesetzesänderungen verbieten die Registrierung neuer Treuhandverträge mit Anwälten in Nordzypern. Der Gesetzgeber verlangt auch, dass Anwälte Informationen über bereits abgeschlossene Treuhandverträge offenlegen. Infolgedessen kann von Käufern verlangt werden, dass sie ihre Immobilie gemäß den zuvor festgelegten Anforderungen registrieren: 1 Immobilie pro Person. Ausländer, die mehrere Immobilien erworben haben, müssen die zweite und weitere Immobilien an Verwandte oder andere Personen verkaufen oder ummelden, um die Registrierung von Verträgen oder die Übertragung von Eigentumsrechten an diesen Immobilien abzuschließen.
Was sollten ausländische Käufer tun, die zuvor zwei Immobilien gekauft und auf ihren Namen bei TAPU registriert haben?
Wie oben erwähnt, sind ausländische Käufer, die mehrere Immobilien im eigenen Namen erworben haben, verpflichtet, eine davon zu verkaufen oder auf den Namen von Verwandten oder Dritten zu registrieren.
Wenn ein ausländischer Käufer zwei Pässe aus verschiedenen Ländern besitzt, kann er dann für jeden Pass eine Immobilie anmelden?
Es ist besser, dies nicht zu tun, denn selbst wenn Ihnen dies aufgrund der Unvollkommenheit des Buchhaltungssystems in verschiedenen Regionen Nordzyperns gelingt, kann es in Zukunft, wenn diese Tatsache ans Licht kommt, nachteilige Folgen haben mit der Verpflichtung, die zweite Immobilie an einen Dritten zu verkaufen oder umzumelden, mit möglichen Strafen.
Was sollten Ausländer tun, die Immobilien von einem Bauträger gekauft und bestehende Kaufverträge nicht registriert haben?
Der Gesetzgeber sieht ab dem Inkrafttreten des Gesetzes eine Frist von 6 Monaten vor, in der es erforderlich ist, den Kaufvertrag nach dem festgelegten Verfahren zu registrieren. Wenn ein Ausländer mehr als einen Kauf- und Verkaufsvertrag hat, verpflichtet er sich, dies dem Ministerrat mitzuteilen und 1 % des Verkaufsbetrags zu zahlen. Schafft er es innerhalb dieser Frist nicht, erhält er weitere 6 Monate, die Gebühr beträgt jedoch nicht mehr 1 %, sondern 3 %. Andernfalls droht Ihnen ein Bußgeld. Wenn der ausländische Käufer seinen Sitz im Ausland hat, kann dies gerichtlich nachgewiesen und zusätzliche Zeit für die Zahlung von Steuern und Gebühren gewonnen werden.
Was passiert, wenn ich den Titel nicht innerhalb von 6 Monaten nach Erhalt der Genehmigung übertrage?
Die vorherige Genehmigung wird annulliert und muss gegen die doppelte Antragsgebühr erneut beantragt werden. Eine Person kann die Erlaubnis nicht mehr als zweimal beantragen.
Wie wird die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer berechnet?
Die Steuer wird auf den im Kaufvertrag angegebenen Wert berechnet. Wenn im Vertrag ein Wert angegeben ist, der unter dem vom Kataster ermittelten Katasterwert liegt, wird die Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet. Beispielsweise sind im Vertrag die Kosten von 1+1 mit 50.000 £ angegeben, und der Katasterwert solcher Objekte beträgt 80.000 £, was bedeutet, dass die Steuer anhand des Katasters berechnet wird.
Zusammenfassend kann ich sagen, dass die Rechte von Ausländern zum Erwerb einer Immobilie gleich geblieben sind, die Steuern nicht erhöht wurden und nur eine einmalige Gebühr bei der Einreichung eines Kaufantrags erhoben wurde. Für einen Ausländer ist es Pflicht geworden, Eigentumsrechte an einer Immobilie zu erwerben (Eigentumsübertragung beim Kauf) und eine Genehmigung beim Innenministerium vorzulegen, um eine Kaufgenehmigung zu erhalten. Dies ist eine Garantie für die Sicherheit der Rechte eines Ausländers an der erworbenen Wohnung.
Derzeit veröffentlichen Regierungsbehörden (Landkataster) Anweisungen zur Anwendung des Gesetzes (Genelge), um zu verstehen, wie Verträge registriert werden.
Der Artikel wurde unter Beteiligung von Anwälten der Anwaltskanzlei Nordzypern erstellt und dient ausschließlich Informationszwecken. Bei Fragen privater Natur wenden Sie sich bitte an in Nordzypern tätige Anwälte, darunter auch an Partner unserer Kanzlei.
