In den letzten Jahren haben digitale Währungen viele Bereiche unseres Lebens revolutioniert und neue Möglichkeiten nicht nur für Investitionen, sondern auch für die Bezahlung von Waren und Dienstleistungen eröffnet. Bitcoin kann zu Recht als Vater der Kryptowährung angesehen werden. Das darauf basierende Blockchain-System macht alle Transaktionen offen, kostengünstig und schnell. Aber trotz der offensichtlichen Vorteile von Kryptowährungen dauerte es mehr als 10 Jahre von der Aufzeichnung des ersten Bitcoin-Blocks an, bis Transaktionen damit in den Immobiliensektor gelangten.
Der erste Versuch, eine Kauf- und Verkaufstransaktion für BTC durchzuführen, fand 2013 in Kanada statt. Die eigentliche Transaktion für Kryptowährungen fand erst im Jahr 2017 statt. Aufgrund der Berücksichtigung geopolitischer Faktoren, Einschränkungen auf der Ebene von Regierungsbehörden in verschiedenen Ländern und der Zeit der COVID-Pandemie hat sich die Kryptowährung anschließend nicht nur bei qualifizierten Krypto-Enthusiasten, sondern auch bei einfachen Menschen fest etabliert.
Jedes Jahr erweitert sich die Liste der Staaten, die den praktischen Nutzen von Kryptowährungen erkannt haben. Das allererste Land der Welt war El Salvador, das im September 2021 Bitcoin als Zahlungsmittel legalisierte und mit dem Kauf von Kryptowährungen begann. Im Jahr 2024 belief sich der Gewinn El Salvadors unter Berücksichtigung des erhöhten BTC-Kurses übrigens auf über 3 Millionen US-Dollar. Länder wie die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE), Frankreich und Spanien erlauben die legale Verwendung von Kryptowährung als Zahlungsmittel bei der Bezahlung von Mietwagen. Deutschland, Thailand und Südzypern erlauben Transaktionen zwischen Privatpersonen und Immobilienunternehmen für Kryptowährungen.
Schauen wir uns nun am Beispiel bestimmter Länder genauer an, wie Kryptowährungstransaktionen ablaufen.
Portugal: Eine Oase für Krypto-Investoren
Portugal zeichnet sich durch seine Loyalität gegenüber Kryptowährungen aus. Das Land hat nicht nur Transaktionen mit Krypto-Assets von der Besteuerung befreit, sondern ermöglicht auch die Registrierung von Immobilientransaktionen bei der Übertragung von Coins direkt an den Verkäufer, was es für Krypto-Investoren attraktiv macht.
VAE: Innovation in Tradition
In den VAE gibt es trotz des Verbots von Direktzahlungen in Kryptowährungen Mechanismen, die die Durchführung von Immobilientransaktionen durch die Umwandlung von Krypto-Assets in Fiat-Geld ermöglichen.
Typischerweise interagieren Entwickler oder Broker mit Kryptowährungsbörsen, deren Provision zwischen 1 und 3 % des Umtauschbetrags liegt. Da Sie bis zu 10.000 US-Dollar an Fiat-Geld überweisen können und die Ausführungszeit für Bank-SWIFT-Überweisungen mehrere Wochen bis zu einem Monat dauern kann, sind Kryptowährungstransaktionen über Geldwechsler eine der am häufigsten verwendeten Methoden für eine schnelle und zuverlässige Geldlieferung. Dies unterstreicht die Flexibilität und den innovativen Ansatz des Landes bei neuen Finanzinstrumenten und macht den Immobilienmarkt für Krypto-Investoren zugänglich.
Thailand: Balance zwischen Innovation und Regulierung
Nachdem Thailand im Jahr 2018 die Legalisierung von Kryptowährungen beschlossen hatte, nahm es im Jahr 2022 eine konservative Position ein und verbot die Verwendung digitaler Münzen als Zahlungsmittel, ohne jedoch das Interesse an Investitionen in diesem Bereich zu verringern. Zu den etablierten Praktiken gehört die Zusammenarbeit über Vermittler und P2P-Plattformen zur Durchführung von Transaktionen, wodurch Sie Beschränkungen umgehen und das Interesse an Krypto-Immobilieninvestitionen aufrechterhalten können.
Lokale Immobilienagenturen und Entwickler bieten verschiedene Methoden an. Der Kunde überträgt die Kryptowährung auf das Wallet des Vermittlers, der wiederum abzüglich einer Provision eine Überweisung vom Auslandskonto des Vermittlers auf das Konto des Kunden vornimmt, oder in einigen Fällen werden Gelder vom Vermittler im Namen des Käufers direkt auf das Konto des Vermittlers eingezahlt Konto des Entwicklers oder Verkäufers.
Die zweite Variante der Transaktion erfolgt über den P2P-Dienst der Börse: Der Käufer aus Russland sendet Rubel auf das in der Russischen Föderation eröffnete Bankkonto des Vermittlers, woraufhin der Vermittler die Währung an den Entwickler überweist. Die Börse fungiert als Garant für die Durchführung dieser Finanztransaktion und behält als Belohnung für die erbrachte Dienstleistung eine Provision von 5 bis 10 % ein.
Deutschland: Volle Anerkennung
Deutschland ist Vorreiter bei der Akzeptanz von Kryptowährungen und hat Bitcoin-Transaktionen vollständig legalisiert. Der deutsche Immobilienmarkt ist offen für Krypto-Transaktionen, was das Land zu einem der attraktivsten europäischen Reiseziele für Krypto-Investoren macht.
Georgien: Unsicherheit und Chance
Georgien stellt ohne klare Regulierung von Krypto-Zahlungen ein Feld voller Chancen für Investoren dar. Investitionen sind steuerfrei, was zusammen mit dem Fehlen strenger Beschränkungen ein attraktives Umfeld für Kryptotransaktionen schafft. Zahlungen in Kryptowährungen sind nicht verboten, Verträge können jedoch keinen Rückschluss auf die Bewertung von Immobilien in Kryptocoins geben. Anleger tauschen Krypto-Assets zunächst über Vermittler (Exchanger) gegen Fiat-Geld.
Montenegro: Balkan-Kryptozentrum
Montenegro zeigt eine loyale Haltung gegenüber Kryptowährungen und ermöglicht den Kauf jeglicher Güter, einschließlich Immobilien, mit digitalen Vermögenswerten. Dieser Wunsch, zum Krypto-Hub der Region zu werden, spiegelt die makroökonomischen Strategien des Landes wider, ausländische Investitionen anzuziehen.
Singapur: Offen für Innovation
Singapur wahrt sein Image als eines der innovativsten Finanzzentren der Welt, indem es Kryptowährungen anerkennt und Transaktionen mit ihnen nicht besteuert. Der Kauf und Verkauf von Immobilien für Krypto-Assets ohne Beteiligung von Intermediären unterstreicht die Offenheit des Landes gegenüber neuen Finanzinstrumenten.
Republik Zypern: Strenge Vorschriften
In Südzypern sind im Gegensatz zu vielen europäischen Ländern Kryptowährungstransaktionen mit Immobilien verboten. Die Zentralbank des Landes lehnt die Verwendung digitaler Vermögenswerte im Zahlungsverkehr aktiv ab, was Entwickler und Käufer dazu zwingt, auf die Dienste von Immobilienagenturen zurückzugreifen, um Krypto-Vermögenswerte über Devisen umzutauschen.
Türkiye: Nachfrage unter Zwängen
Trotz des Verbots von Abrechnungen in Kryptowährungen bleibt die Nachfrage nach digitalen Vermögenswerten in der Türkei aufgrund der wirtschaftlichen Lage hoch. Private Immobilientransaktionen, bei denen Vermögenswerte an einer Börse getauscht werden, umgehen Beschränkungen und halten das Interesse an Krypto-Investitionen aufrecht. Dies wird durch die hohe Inflation des lokalen Zahlungsmittels – der türkischen Lira – im Land erleichtert. Allein von 2023 bis April 2024 stieg der Diskontsatz der türkischen Zentralbank von 7,5 auf 50 %.
Daher bevorzugen nicht nur ausländische Investoren, sondern auch die lokale Bevölkerung der Türkei, die nicht weniger als 8 Millionen Menschen umfasst, ihre Ersparnisse lieber in digitalen Vermögenswerten. Das Verfahren zum Kauf von Immobilien für Kryptowährungen sieht normalerweise so aus: Zwischen dem Verkäufer (Entwickler oder Einzelperson) und dem Käufer wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag in Währung oder türkischer Lira geschlossen. Der Käufer tauscht über Vermittler: einen Agenten, eine Börse oder einen Tauscher digitale Münzen gegen Fiat-Geld, das sie unabhängig oder über eine Agentur an den Verkäufer überweist.
Die Transaktionsgebühren liegen zwischen 4 und 5 %. Nach der Überweisung des Geldes an den Verkäufer beglaubigt der Notar den Kauf- und Verkaufsvertrag, sendet ihn zur Registrierung und stellt dem Käufer anschließend eine TAPU-Eigentumsbescheinigung aus.
Nordzypern: Krypto-Asset-Markt im Mittelmeerraum
Die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) ist in dieser Richtung am weitesten fortgeschritten und ermöglicht gegenseitige Abrechnungen in Kryptowährung nicht nur für Immobilien, sondern auch für andere Arten von Waren und Dienstleistungen: Autos, Haushaltsgeräte und Elektronik, Kleidung, Schuhe usw . In jeder Stadt Nordzyperns: Famagusta, Girne, Lefkosa, Iskele oder Guzelyurt, können Sie mehr als ein Dutzend verschiedene Kryptowährungs-Umtauschpunkte zählen.
Sie können sicher zu jedem von ihnen kommen und BTC-, ETH-Münzen oder USDT- oder USDC-Stablecoins in Fiat-Währung umtauschen: US-Dollar, Euro oder Britische Pfund. Solche Unternehmen werden bei Regierungsbehörden eröffnet und registriert und arbeiten völlig legal. Für diese Art von Tätigkeit ist keine besondere Lizenz erforderlich, wodurch dieses Geschäft auch für ausländische Staatsbürger zugänglich ist. Für die Eröffnung einer juristischen Person .
Warum Nordzypern?
Nordzypern zieht die Aufmerksamkeit von Investoren aufgrund seiner günstigen geografischen Lage, des gemäßigten Klimas und vor allem seiner loyalen Einstellung gegenüber verschiedenen Zahlungsmitteln auf sich. Da die Insel Zypern zuvor Teil der britischen Kolonie war, wurden Zahlungen, auch für Immobilien, zusätzlich zu den Normen des angelsächsischen Rechts in britischen Pfund beibehalten.
Die offizielle Währung Nordzyperns ist die türkische Lira; das britische Pfund, der Euro und der US-Dollar werden jedoch frei verwendet und als Zahlungsmittel akzeptiert. Kryptowährungen wie BTC und USDT wurden nicht ignoriert und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Die jüngsten Sanktionen und andere Beschränkungen des Finanz- und Bankensektors einzelner Länder, die dazu führen, dass ausländische Investoren keine SWIFT-Überweisungen nach Nordzypern tätigen können, tragen zur Intensivierung von Kryptowährungstransaktionen bei.
Vorteile des Immobilienkaufs mit Kryptowährung in Nordzypern.
Die wesentlichen Vorteile eines solchen Kaufs sind die Verkürzung der Zeit für die Abwicklung von Transaktionen, die Einsparung von Bankprovisionen und die Möglichkeit, Steuerkosten zu vermeiden. Viele Entwickler in Nordzypern sind bereit, Kryptowährungen vom Käufer direkt auf ihr an der Börse eröffnetes Konto zu akzeptieren oder mit offiziellen Unternehmen zusammenzuarbeiten, die am Austausch von Kryptowährungen beteiligt sind (Krypto-Austauscher).
Dies macht den Kauf von Immobilien mit Kryptowährung für viele Investoren, insbesondere aus Russland und Weißrussland, besonders attraktiv. Die Provision für den Transfer von Kryptowährung zu Fiat-Geld, beispielsweise von USDT zu US-Dollar, liegt zwischen 1,5 und 3 %.
Ebenso können Sie beim Verkauf von Immobilien in Nordzypern Ihr Geld per Kryptowährung abheben oder Fiat-Geld auf ein Bankkonto einzahlen und es dann per SWIFT-Überweisung in das Zielland senden, in dem Ihr persönliches Konto eröffnet wird.
Wie wählt man Immobilien in Nordzypern zum Kauf mit Kryptowährung aus?
Die Auswahl einer Immobilie ist ein Prozess, der eine sorgfältige Untersuchung des Marktes und ein Verständnis Ihrer Bedürfnisse und Fähigkeiten erfordert. Empfehlungen zur Objektauswahl sowie die Bedeutung einer professionellen rechtlichen Begleitung der Transaktion sind nicht zu unterschätzen.
Erkundigen Sie sich bei lokalen Entwicklern nach der Möglichkeit, Immobilien mit Kryptowährung zu bezahlen. Wenden Sie sich für die rechtliche Unterstützung der Kauf- und Verkaufstransaktion an offizielle Immobilienagenturen oder zugelassene Anwälte.
Nutzen Sie die Dienste von in Nordzypern registrierten Krypto-Austauschern, um Kryptowährungen in Fiat-Geld und zurück umzutauschen.
Der Prozess des Immobilienkaufs für Kryptowährung in Nordzypern
Die Phasen einer Transaktion, angefangen von der Auswahl eines Objekts bis hin zur Registrierung des Eigentums, umfassen eine Reihe wichtiger Schritte, die Sie kennen und richtig befolgen müssen.
- zunächst unabhängig oder mit Hilfe einer Immobilienagentur über die Wahl eines Gebiets in Nordzypern, einer komplexen, spezifischen Wohnung und eines Entwicklers.
- Zweitens : Bevor Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen, besprechen Sie mit dem Entwickler alle wesentlichen Vertragsbedingungen, einschließlich der Zahlungsmethode und -abwicklung. Um eine Transaktion durchzuführen und die rechtliche Reinheit für verschiedene Belastungen des Grundstücks zu überprüfen, empfehlen wir Ihnen dringend, einen zugelassenen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei zu beauftragen. Es wird eine Woche bis einen Monat dauern, bis der Anwalt alle rechtlichen Schritte durchlaufen hat und beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen. Im Jahr 2024 wurde das Verfahren zum Abschluss von Immobilientransaktionen in Nordzypern auf gesetzlicher Ebene verschärft und die Beteiligung von Rechtsanwälten an allen Transaktionen vorgeschrieben.
- Drittens überweist der Käufer nach der Prüfung der Immobilie und der Vorbereitung aller Dokumente für den Abschluss einer Transaktion die Kryptowährung (entspricht dem im Kauf- und Verkaufsvertrag angegebenen Fiat-Wert zum Wechselkurs am Tag der Transaktion) direkt auf das Konto des Entwicklers. Wenn der Entwickler keine Kryptowährung als Zahlungsmittel akzeptiert, tauscht der Käufer die Kryptowährung über Zwischenhändler in Fiat um: eine Börse oder einen Krypto-Austauscher, und zahlt dann Bargeld in die Registrierkasse oder auf das Girokonto des Verkäufers ein. Um Transparenz und Sicherheit bei Finanztransaktionen zu gewährleisten, ist für den Käufer die Beteiligung einer Immobilienagentur und eines Anwalts wichtig. Am Tag der Zahlung unterzeichnen die Parteien der Transaktion einen Kauf- und Verkaufsvertrag.
- Viertens meldet der Käufer den Kauf- und Verkaufsvertrag unabhängig oder über einen Anwalt oder eine Immobilienagentur (auf der Grundlage einer erteilten Vollmacht) innerhalb von beim Grundbuchamt und bei der Steuerbehörde am Standort der Immobilie gegen Bezahlung an der entsprechenden Steuern und Gebühren
Risiken beim Kauf von Immobilien mit Kryptowährung in Nordzypern und wie man diese minimiert
Wie jede Finanztransaktion birgt der Kauf von Immobilien mit Kryptowährung bestimmte Risiken, darunter die Volatilität von Kryptowährungen und rechtliche Schwierigkeiten. Schauen wir uns an, wie Sie diese Risiken minimieren können.
- Erstens : Um starke Wechselkursschwankungen bei Kryptowährungen zu vermeiden, verwenden Sie für Zahlungen Stablecoins wie USDT TRC-20 anstelle von BTC oder ETH.
- Zweitens beauftragen Sie eine offizielle Immobilienagentur und einen zugelassenen Anwalt mit der Abwicklung der Kauf- und Verkaufstransaktion, die Ihnen bei der korrekten Erstellung eines Transaktionsdiagramms und der Vorgehensweise für Zahlungen mit Kryptowährungen helfen werden.
- Drittens wenden Sie sich zum Umtausch von Kryptowährungen in Fiat-Geld nur an einen digitalen Geldwechsler, der offiziell in Nordzypern registriert ist und über eine legale Adresse und ein physisches Büro sowie positive Bewertungen und Empfehlungen von anderen Kunden verfügt.
Was müssen Sie wissen, bevor Sie Immobilien mit Kryptowährung kaufen?
In Nordzypern wird der Wert von Immobilien in Kaufverträgen in Fiat-Währung festgelegt: türkische Lira, britische Pfund, Euro und US-Dollar. Beim Kauf von Immobilien in Nordzypern kann Kryptowährung als Tauschmittel gegen Fiat-Geld verwendet werden. In Nordzypern wurden Kryptowährungs-Umtauschpunkte offiziell registriert, um digitale Vermögenswerte in Fiat umzutauschen.
Welche rechtlichen Aspekte sollten berücksichtigt werden?
Die Gesetzgebung in Nordzypern sieht keine Zahlungen in Kryptowährung für Immobilien mit Festlegung ihres Wertes in Kauf- und Verkaufsverträgen vor. Gleichzeitig werden hier juristische Personen (Umtauschpunkte) legal eröffnet und existieren, die Kryptowährungs-Umtauschvorgänge durchführen können.
Ist es möglich, eine Hypothek in Kryptowährung aufzunehmen?
Nein, in Nordzypern werden Hypotheken und Raten jeglicher Art in Kryptowährung nicht praktiziert. Beim Bauträger oder bei der Bank können Sie einen zinslosen Ratenzahlungsplan oder einen Kredit in Fiat-Währung erhalten: Türkische Lira, US-Dollar, Euro oder Britische Pfund.
Wie wird die Sicherheit solcher Transaktionen gewährleistet?
Der zuverlässigste Weg, die Sicherheit von Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen mithilfe von Kryptowährungen zu gewährleisten, besteht darin, einen zugelassenen Anwalt und eine offizielle Immobilienagentur zu beauftragen.
Ist es möglich, die Kryptowährung nach Beendigung einer Transaktion zurückzugeben?
Nein, in Nordzypern gab es keine derartigen Präzedenzfälle, da in den Kauf- und Verkaufsverträgen der Wert von Immobilien normalerweise in Fiat-Geld angegeben wird: türkische Lira, britische Pfund, Euro oder US-Dollar.
Wie lauten die Prognosen für die Zukunft des Immobilienmarktes mit Kryptowährungen?
Der Immobilienmarkt Nordzyperns entwickelt sich von Jahr zu Jahr aktiver und bietet künftigen Anlegern bequeme, schnelle und zuverlässige Möglichkeiten, ihr Geld nicht nur in Fiat, sondern auch in digitaler Form zu überweisen.
Fazit: Blick in die Zukunft
Der Kauf von Immobilien mit Kryptowährung in Nordzypern eröffnet neue Horizonte für Anleger, die das Potenzial der digitalen Finanzierung maximieren möchten. Wenn man alle Aspekte eines solchen Kaufs berücksichtigt, kann man mit Sicherheit sagen, dass digitale Innovationen im Immobilienbereich die Zukunft sind.
