Şimali Kipr və Bali şəxsində pərəstişkarlarını tapan diametrik əks istiqamətdə fərqlənə bilər . Hər iki bölgə istirahət, həyat və investisiya üçün cəlbedici şərait təklif edir, lakin onların bənzərsiz fərqləri seçiminə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. İnfrastruktur və yaşayış səviyyəsi nədir? Daşınmaz əmlak icarəyə götürmək və ya almaq üçün daha sərfəlidir? Təhsil səviyyəsi necə inkişaf etmişdir? Qanuni baxımdan daha etibarlı nədir? Daha yüksək gəlirlilik haradadır və bazar daha sabitdir? Həqiqi məlumatlara əsaslanan bütün nüansları təhlil edirik!
📍 Coğrafi mövqe və iqlim
🏝 bali
- İndoneziyanın 18 min adalarından biridir.
- Meydan: ~ 5 400 km².
- İqlim: Bütün il boyu subayfator, temperatur +26 ... +33 ° C.
- Seasons: Rainy (Dekabr-Fevral) və Sukhoi (Mart-NoveaBR).
- Tur axını: 2024-cü ildə 6,3 milyon xarici turist.
🇨🇾 Şimali Kipr
- Türkiyə tərəfindən işğal edilmiş Kiprin bir hissəsi, BMT tanınmır.
- Meydan: ~ 3 300 km².
- İqlim: Aralıq dənizi, Qışda temperatur +10 ... +18 ° C, yayda +30 ° C.
- Tur axını: ~ ildə 1,5 milyon.
🏆 Nəticə: Sabit bir isti iqlim sizin üçün vacibdirsə - Bali daha yaxşıdır. Fərqli fəsillərlə Avropa iqlimi rahatdırsa - Şimali Kipr.
📜 Daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin hüquqi nüansları: Bali vs. Şimal külü
📌 Əcnəbilər Bali və Şimali Kiprdə əmlak sahibi ola bilər ? Bütün nüansları təhlil edirik!
| ⚖️ Hüquqi cəhət | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 🏡 Tam torpaq mülkiyyəti (Freehold, Hak Milik) | The Xaricilər üçün qadağandır | ✅ mövcuddur (1 denum (1.338 m2) bir əcnəbi üzərində | 📌 Bali haqqında torpaq yalnız İndoneziya vətəndaşları tərəfindən sahibdir |
| 📜 Uzun müddət icarəsi (icarəçi, hak sewa) | ✅ Əsas seçim : 25-30 il + uzantısı | ❌ Praktik olaraq görüşmür | 📌 Balidə torpaq varislərə köçürmək hüququ ilə tərtib olunur |
| Company vasitəsilə mülkiyyət (PT PMA, HGB) | ✅ Mövcud (80 ilədək) | ❌ Tələb olunmur | 📌 Bali-də əcnəbilər PT PMA (qurmaq hüququ olan şirkət) |
| 🏗 Mənzil almaq (Strata başlığı) | ✅ Mövcud (rəsmi kondominiumlarda) | ✅ Mövcud (adambaşına 1 obyekt) | Strata Title Bali-də - mənzilin tam mülkiyyətinin yeganə forması |
| 🚧 Satınalma məhdudiyyətləri | ⚠️ Yer - yalnız icarəyə verilir və ya şirkət vasitəsilə | Hərbi obyektlərin yaxınlığında - qadağan | 📌 2024-cü ildə 80/20 kvotalar (Kiprlər üçün mənzillərin 80% -i) |
| 🛂 yaşayış yeri | ❌ Əlçatmaz | ✅ Siz əldə edə bilərsiniz | 📌 Kiprdə, daşınmaz əmlak almaq, Bali-də yaşayış icazəsi hüququ verir - Xeyr |
| 💰 Satınalma üzrə vergilər | 🔹 ƏDV 11% (qiymətə daxildir) 🔹 Notarial haqqı 1-2% | 🔹 0.5% sertifikatı 🔹 Başlıq Tərcümə 6-12% 🔹 ƏDV 5% | 📌 Bali və Kiprdə vergilər sabitdir |
| 💸 Satışda vergilər | 🔹 Əməliyyat məbləğinin 10% -i | 🔹 Qiymətdəki fərqin 4-6% -i | 📌 -satqı arasındakı fərqlə ittiham olunur |
| 📑 Əməliyyatların dizaynı | ✅ Notarius + lazımi araşdırma | ✅ Yalnız bir vəkil vasitəsilə (həmişə 2024-cü ildən) | 📌 Hər iki halda, qanuni bir yoxlama lazımdır |
| The sahibinin hüquqlarının qorunması | ⚠️ Kirayəçi illik təsdiq tələb edir | ✅ Sahibinin hüquqlarının tam qorunması | 📌 Kiprdə, sahiblik həyat boyu qorunur və miras tərəfindən miras qalır |
| 🔄 Daşınmaz əmlak satıcısı | ✅ Mümkündür, ancaq vergilərlə | ✅ Məhdudiyyətsiz | 📌 Bali-də lease Seling, Kiprdə Freehold-dan daha çox satmaq çətindir |
| 🏗 İnşaat məhdudiyyətləri | 🚧 Maksimum 19 m binanın hündürlüyü | 🚧 Sərt tikinti çekləri | 📌 Bali, Kiprdə - bina sahəsindəki mərtəbələrin sayı ilə məhdudlaşır |
| Cryptocurrence ilə ödəniş | ✅ Bəzi inkişaf etdiricilər tərəfindən qəbul edilir | ✅ Hesablanıb (Yaradıcılar, Birjalar) | 📌 Hər iki ərazidə, Kriptokurrensiya fərdi əməliyyatlar vasitəsilə istifadə edilə bilər |
| 💳 bank köçürmələri | ✅ Swift, Cash, Crypto | ✅ Bank köçürmələri, nağd pul, sürətli, kripto | Bali Bali üçün daha çox ödəniş variantları var, lakin köçürmələr yavaş ola bilər. |
🔥 Nəticə: Daşınmaz əmlakın harasında daha asan və daha təhlükəsizdir?
📌 Bali kirayə və ya PT PMA vasitəsilə mümkündür .
📌 Şimali Kipr daha asandır, çünki bir əcnəbi torpaq və mənzilə sahib ola bilər .
🏆 Uzunmüddətli investisiyalar üçün ən yaxşı seçim: Şimali Kipr (mülkiyyət var).
🏆 Kirayə və gəlirlilik üçün ən yaxşı seçim: Bali (daha inkişaf etmiş turizm bazarı).
💰 Əmlak qiymətləri: Bali vs. Şimal külü
The Mənzil almaq üçün daha sərfəlidir? Yer, likvidlik və mümkün gəlirliliyi nəzərə alınmaqla studiyalar, villalar və mənzillərin qiymətini müqayisə edin .
| 🏡 Daşınmaz əmlakın növü | 🇮🇩 Bali (İndoneziya) | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 📍 Yüksək tələbat yerləri | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garre (fırça), qığılcım, famagusta, bast ayaqqabı, tatlysu | yüksək likvidliyi olan turist zonaları var |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Kipr daha ucuzdur, amma bali kirayəçilər arasında daha populyardır |
| 🏢 1 yataq otağı (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | Bali kurort sahələrində Bali, qiymətlər daha yüksəkdir |
| 🏘 2 yataq otağı (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | The Bali-dəki mənzillərin yenilənməsi üçün son tarix, iqlim şəraiti ilə əlaqədar Kiprdən daha əvvəl baş verir |
| 🏡 VILLA (200-300 m², hovuzu olan) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali Villalar, xüsusən də yuxarı yerlərdə daha bahalıdır |
| Condo-Hotels-də mənzillər (Strata başlığı) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali daha bahadır, lakin kirayə tələbi daha yüksəkdir |
| 🏗 Yaradıcılardakı yeni binalar | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 Kiprdə, təkrar bazarda almaq daha sərfəlidir |
| 🏡 torpaq sahələri | 100.000-500 000+ (25-30 il kirayə haqqı) | 80 000 $ - 300 000+ (sahibi) | The Bali-yə sahib ola bilməzsiniz, yalnız kirayə verilir (icarəçi) |
| 📈 Qiymət artan (ildə) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali, turistlərin və investorların tələbi səbəbindən daha bahalıdır |
| 💰 1 m² üçün orta qiymət | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Şimali Kipr bir kvadrat metrə qədər daha ucuzdur |
| 🔄 Satış və likvidlik | Turist zonalarında yüksək likvidlik | Daimi yaşayış yerlərində yaxşı likvidlik (Garre, Alsanzhak) | 📌 Bali satmaq daha asandır, lakin satış üçün daha yüksək vergilər |
🔥 Nəticə: Daşınmaz əmlak almaq üçün daha sərfəlidir?
📌 Bali - bir az daha bahalı daha sürətli yüksəlir . Kirayə sərmayəsi üçün əla seçimdir .
📌 Şimali Kipr daha əlverişlidir , lakin qiymət artımı daha yavaş olur. Rahat yaşayış və yaşayış icazəsi üçün daha yaxşıdır .
Have Kirayə və Tez Ödəniş üçün: Bali
🏆 Həyat və Təhlükəsiz Uzunmüddətli İnvestisiyalar üçün: Şimali Kipr
📈 İnvestisiya cəlbediciliyi: Bali vs. Şimal külü
Real Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün daha sərfəlidir? Bali və Şimali Kipr müxtəlif imkanlar təklif edir: passiv icarə gəlirindən kapital böyüməsi ilə yenidən satışa qədər. Biz gəlirlilik, risk və perspektivlərin əsas göstəricilərini təhlil edirik!
| 🔍 Göstərici | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 💰 icarə mənfəət (ROI, illik%) | 8-12% (kurort sahələrində 15% -ə qədər) | 6-10% (turist bölgələrində 9-10% -ə qədər) | 📌 Bali, turistlərdən və uzaq işçilərdən kirayə verilməsinə görə qalib gələ bilər |
| 📈 Daşınmaz əmlakın qiyməti artımı (ildə) | 10-15% | 5-8% | turist axınının məhdud və böyüməsi səbəbindən qiymətlər daha sürətli yüksəlir |
| 🏡 Orta ödəmə müddəti (illər) | 6-9 il | 8-12 il | Bali yüksək kirayəyə görə Bali daha sürətli |
| 🏖️ Turist axını (ildə) | 6,3 milyon xarici turist (2024) | ~ 1.5 milyon turist (Cənubi Kiprdən tranzit daxil olmaqla) | 📌 Bali daha çox dünya turizm mərkəzi olaraq hazırlanmışdır |
| 🏗 Yeni tikinti layihələri | 🚧 məhdud (bir sıra sahələrdə moratorium) | 🏗 fəal böyüyür (yeni kurort kompleksləri) | 📌 Kiprdə inkişaf üçün daha əlverişli torpaq |
| 📜 Əcnəbilər üçün almaq asandır | ⚠️ Məhdud (yalnız icarə icarəsi və ya pt pma vasitəsilə) | ✅ Tam sahiblik (Freehold mövcuddur, ancaq adambaşına 1 obyektin məhdudlaşdırılması ilə) | 📌 Kipr mülkiyyət baxımından daha asandır, Bali qanuni iş tələb edir |
| 💸 Satınalma üzrə vergilər | 11% ƏDV (qiymətə daxildir) + 1-2% notarial xərclər | 6-12% başlıq tərcüməsi üçün + 5% ƏDV | Bali'de Sabit Vergilər, Kiprdə Kiprdə kadastr qiymətləndirməsindən asılıdır |
| 🔄 Satışda vergilər | Əməliyyat məbləğinin 10% -i | Qiymətdəki fərqin 4-6% -i | 📌 Bali vergisi daha yüksəkdir, lakin əməliyyatlar daha sürətlidir |
| ⚖️ İnvestor hüquqlarının qorunması | ⚠️ Kirayəçi illik təsdiq tələb edir | ✅ Tam əmlak mülkiyyəti | 📌 Kipr əmlak institutunun baxımından daha cəlbedicidir |
| Bazarın həddindən artıq olması riskləri | 🔄 Yerli olaraq mümkündür (Changa, Uluvat) | 🔄 Yerli (Spark, Espertep) mümkündür | 📌 Hər iki bölgədə mənzildən artıq olan ərazilər var, ağıllı seçim etməyə dəyər |
| 🛂 yaşayış icazəsinin mümkünlüyü | ❌ Yox (yalnız bir iş vizası vasitəsilə) | ✅ Yaşayış icazəsi ala bilərsiniz | 📌 Kipr hərəkət etmək üçün uyğundur, Qısa müddətli investisiyalar üçün Bali |
| 💳 Ödəniş üsulları | ✅ Cryptocurrency, Swift, Nağd pul | ✅ Cryptocurrency, bank köçürmələri, nağd pul | 📌 Hər iki halda, vasitəçilər vasitəsilə Cryptocurry ödəyə bilərsiniz |
🔥 Nəticə: İnvestisiya etmək daha yaxşıdır?
📌 Bali - Yüksək gəlirlilik (8-12%), sürətli qiymət artımı (10-15%), lakin mürəkkəb bir mülkiyyət sistemi . Qısa müddətli investisiyalar və lizinq üçün idealdır.
📌 Şimali Kipr - mülkiyyət hüquqlarını qorumaq, yaşayış icazəsi ehtimalı , lakin artan qiymətlər və aşağıda göstərilənlərin tələbi. Sakit uzun müddət investisiyalar üçün uyğundur .
Tez gəlir üçün: Bali 🏆
yaşayış icazəsi imkanı olan uzunmüddətli investisiyalar üçün: Şimali Kipr
🏦 Daşınmaz əmlak alarkən vergi və xərclər: Bali vs. Şimal külü
📌 Mənzil alarkən hansı məbləği əlavə olaraq qoyulmalıdır? Obyektin dəyəri ilə yanaşı, alıcılar vergi, haqlar və hüquqi xərclərlə üzləşirlər. Daha ucuz və asan olduğu analiz edəcəyik!
| 🔍 Xərclər kateqoriyası | 🇮🇩 Bali (İndoneziya) | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 🏡 satın alarkən ƏDV (əlavə əlavə vergi) | 11% (ümumiyyətlə geliştiricinin qiymətinə daxildir) | 5% (alıcı tərəfindən ödənilir) | 📌 Bali ƏDV-də qiymətə daxil edilmişdir, Kiprdə Alıcı tərəfindən ayrıca ödənilir |
| Mülkiyyətin ötürülməsi (başlıq) | ❌ müraciət etmir (kirayə verilir) | 6-12% (başlıqdan asılıdır) | Kirayə obyektlərindən bəri, 📌 Bali başlıq köçürməsi üçün tələb olunmur |
| 🔄 | Əməliyyat məbləğinin 10% -i | Alış və satış qiymətindəki fərqin 4-6% -i | 📌 Bali vergisi daha yüksəkdir, lakin minimum qiymətə tələblər yoxdur |
| 📑 Hüquqi dəstək (vəkil, notarius) | 1-2% Əməliyyatın qiymətindən | $2000-2500 | 📌 Hər iki halda, satın almadan əvvəl sənədlərin yoxlanılması tələb olunur |
| 🏗 Yeni tikinti üçün qeydiyyat haqqı | Geliştirici ödəyir | 0.5% alıcını vergidə ödəyir | 📌 Son qiymətə daxildir |
| 💳 Ödəniş üsulları | ✅ Cryptocurrency, Swift, Nağd pul | ✅ Cryptocurrency, Swift, Bank köçürmələri, Nağd pul | 📌 Hər iki bölgədə, Cryptocurrency vasitəçilər vasitəsilə qəbul olunur |
| Su, elektrik enerjisi, internetin bağlanması | Qiymətə daxil edilmişdir | $1 000-3 000 Kompleksdən asılı olaraq | KIPRY-də əlaqə qurmaq üçün ayrıca kolleksiyalar var |
| 📜 Əməliyyatı (notarial qaydada təsdiqləmə, səy göstərmək) | Olmalıdır (qanuni yoxlama tələb olunur) | Məcburi (2024-cü ildən bəri, yalnız bir vəkil vasitəsilə əməliyyatlar) | 📌 Hüquqi təmizliyin yoxlanılması - hər iki ölkədə əməliyyatın əsas mərhələsi |
| Satın alınması vasitəsilə donma | ❌ Təminatsız | ✅ Siz əldə edə bilərsiniz | 📌 Kiprdə, daşınmaz əmlak almaq, Bali-də yaşayış icazəsi hüququ verir - Xeyr |
🔥 Nəticə: almaq daha ucuzdur?
Bali edilmişdir , başlığın tərcüməsi yoxdur), ancaq satış vergisi daha yüksəkdir
. The Şimali Kiprdə başlığı dəyəri və rabitə bağlantısı ancaq satışa vergi.
🏆 Qısa müddətə görə icarə və satmaq üçün: Bali
🏆 Uzunmüddətli mülkiyyət və yaşayış icazəsi üçün Şimali Kipr
🏡 Hərəkət və yaşayış: Bali vs. Şimal külü
The Əcnəbilərin həyatı, iş və inteqrasiyası üçün hansı bölgə daha əlverişlidir? Yaşayış icazəsi, iş, tibb, məktəblər və həyata uyğunlaşma məsələlərini təhlil edirik!
| 🔍 Parametr | 🇮🇩 Bali (İndoneziya) | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 🛂 Daşınmaz əmlak alarkən yaşayış icazəsi | Yaşayış icazəsi üçün hüququ vermir ( iş və ya iş vizası lazımdır) | ✅ , həmçinin icarə (yüksək gəlir) alarkən yaşayış icazəsi mövcuddur | vizasını uzadılması ilə təşkil etməlisiniz |
| Yaşayış icazəsi almağın yolları | 🔹 Kitas (iş vizası, iş vizası, pensiya) 🔹 e-voa (turist vizası 30-60 gün) | 🔹 Daşınmaz əmlak almaq 🔹 Tədqiqat, iş, iş | 📌 Kytv-də, yaşayış icazəsi, mənzilin alınması və ya icarəsi vasitəsilə, Bali-də - yox |
| The Xaricilər üçün çalışın | ⚠️ Yalnız viza ilə (Kitas) | ✅ İş vizası , xaricilərin burada iş tapması və daha az məhdudiyyətlər üçün daha asandır | Bali və Kiprdə vizasız işləmək mümkün deyil, lakin Kipr əcnəbilərin işləməsi üçün işəgötürənlərlə görüşməyə daha sadiqdir |
| 💵 Orta əmək haqqı | Ayda 500-1 500 dollar (yerli) | $1 000-2500 | 📌 İT, turizm və daşınmaz əmlak daha çox qazana bilər |
| 💰 Həyatın dəyəri (ayda, 1 nəfər üçün) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali populyar ərazilərdə yaşayırsınızsa, daha bahalıdır (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Mənzil kirayəsi (ayda) | Studio - $ 500-700 1 Yataq otağı - 800-1 500 dollarlıq villalar - 2000 000 + | Studio - 350-500 $ 1 Yataq otağı - 500-800 $ Villas- $ 1500+ | 📌 Bali, turist tələbi səbəbindən daha bahalıdır |
| 🏥 tibbi yardım | Yaxşı səviyyəli xüsusi klinikalar | Tibbin keyfiyyəti daha yüksək, daha ucuz sığorta | 📌 Tibb daha çox əlçatan və Kiprdə daha əlverişlidir və hətta rus-speaking həkimləri də tapa bilərsiniz |
| 📡 İnternet və mobil rabitə | Ana səhifə İnternet - 30-50 $ - 5-15 dollar | Ana səhifə İnternet - 30-50 $ - 15-25 dollar | 📌 Kiprdə internet sürəti bir qədər yüksəkdir, lakin mobil rabitə balidə daha ucuzdur |
| 🚌 Daşınma | Scooter - $ 50-80 / aylıq taksi (Gojek / Grab) - 1-5 dollar avtomobil icarəsi - 300-600 dollar | Avtomobil kirayəsi - + taksi - 10-25 dollarlıq ictimai nəqliyyat - 1-2 dollar | 📌 Bali-də demək olar ki, hər kəs skuterlərə sürür, səkilər yoxdur və trafik yüklənir. Yaxşı bir yol infrastrukturu Kiprdədir, lakin ictimai nəqliyyat zəif inkişaf edir və çətindir |
| 🎓 Təhsil (Xaricilər üçün məktəblər) | Şəxsi məktəblər - ayda $ 500-2,000 | Şəxsi məktəblər - 350-1,000 dollar / aylıq , türkdən azad | 📌 Balidə beynəlxalq məktəblər daha bahalıdır və təhsilin keyfiyyəti və məktəblərin seçimi Kiprdə daha böyükdür |
| 🍽️ Yeməyin dəyəri (ayda 1 nəfər üçün) | 200-400 $ (Yerli məhsullar yeyirsinizsə) | $250-400 Mağazada və bazarda | Varungs (yerli kafelərdə) varsa bali xilas ola bilər |
| 🛍 Əyləncə və asudə vaxt | Sörf, yoga, gecə klubları, çimərlik tətili | Golf, yaxtyat, kazino, çimərlik tətili, tarixi turistik yerlər | 📌 Aktiv həyat tərzi üçün Bali, Kipr - rahat bir tətil və tarix öyrənmək üçün |
| 🌍 iqlim | Tropik (isti, yaş, yağışlı mövsüm) | Aralıq dənizi (isti yay, yumşaq qış) | 📌 Kipr bütün il boyu həyat üçün daha rahatdır |
🔥 Nəticə: Hərəkət etmək daha asandır?
📌 Bali - Uzaqdan, turistlər və investorlar üçün cənnət, lakin daşınmaz əmlak vasitəsilə yaşayış icazəsi olmadan. Böyük iqlim, ucuz yemək, lakin yüksək kirayə və tıxaclar.
📌 Şimali Kipr - rahat bir tətil, pensiyaçılar, uşaqları olan ailələr və uzunmüddətli iqamətgah üçün daha uyğundur. Yaşayış icazəsi, daha ucuz və daha yaxşı dərman almaq daha asandır .
Rəqəmsal köçərilər və aktiv həyat üçün: Bali 🏆
Yaşayış icazəsi imkanı olan sakit, rahat və ölçülmüş bir həyat üçün: Şimali Kipr
The Şimali Kipr və Bali'nin daşınmaz əmlak bazarına təsir edən qanunlar necə dəyişdi?
🔍 Son illərdə əcnəbilərin daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, mülkiyyətinə və satışına təsir edən hər iki ərazinin qanunvericiliyinə əhəmiyyətli dəyişikliklər edildi. Bazarda necə əks olunduğunu anlayaq!
| 🏛 Qanunvericilik aspekti | 🇨🇾 Şimali Kipr (Dəyişikliklər 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (Dəyişikliklər 2023-2024) |
|---|---|---|
| The Xaricilərin əmlak mülkiyyəti | 🔴 Limited : 2024-cü ildən bəri əcnəbilər yalnız 1 obyekt və sahə sahəsinə 1 denuma | 🔴 qadağandır : torpaq icarəyə götürülür (icarəyə görə 25-30 il), yalnız şirkət vasitəsilə tam sərbəstdir |
| The əmlakdakı obyektlərin sayı | 🔻 2024-cü ildən 1-ə qədər obyekt məhduddur | 🔄 Məhdudiyyətsiz , bir çox obyekt ala bilərsiniz (ancaq torpaq hüququ olmadan) |
| 📌 Başlıq növləri | Başlıqların sıx sərtləşməsi , hərbi zonaların yaxınlığında satın alınmasına yeni məhdudiyyətlər | Kadastr məlumatlarına yeni nəzarət: Yerin təyin edilmiş məqsədi ilə uyğunluğunu yoxlayın (turist, kənd təsərrüfatı, kommersiya) |
| 📌 yaşayış yeri | ✅ Bəlkə də : daşınmaz əmlak almaq, yaşayış icazəsi almaq üçün yollardan biri olaraq qalır | ❌ Avtomatik yaşayış icazəsi vermir . Yalnız iş, Kitas (iş vizası) və ya investisiya vasitəsilə |
| 📌 Satınalma üzrə vergilər | 20 2024-cü ildə böyüdü: Başlıq transferi üçün 6-dan 12% -ə qədər (3-6%) + 5% ƏDV | 📉 dəyişməz : 11% ƏDV geliştiricinin qiymətinə, 1-2% notarial haqqı daxil edilir |
| 📌 Daşınmaz əmlak satıcısı | Satarkən satınalma qiyməti və kadastr qiymətləndirmə fərqinin 4-6% -i | ⚖️ 10% qaldı , amma indi rəsmi kadastr hesabı ilə satışın real dəyərini izləyirlər |
| 📌 İnşaat standartları | İnşaat tikinti üzərində güclü nəzarət , zəruri icazələrin məcburi qəbulu və tikinti mərhələsində torpaq bölgüsü | The İnkişaf etdiricilər üçün tələblər sıxılır : İcazələrə uyğunluq yoxlamaları gücləndirilir, kənd təsərrüfatı torpaqları üzərində qurulmuş tərtibatçılar tutulub |
| 📌 İnkişaf məhdudiyyətləri | "80/20" qaydası : yeni komplekslərdə mənzillərin 80% -i əcnəbilərə, 20% -i soyulmalıdır | Qeyri-qanuni inşaatın müəyyən edildikdən sonra bir sıra bölgələrdə bir tikinti sahəsi (UBUD və bitişik zonalar) üçün moatorial |
| 📌 Əməliyyatların dizaynı | ⚖️ 2024-cü ildən bəri əməliyyatlar bir vəkil vasitəsilə tələb olunur (əvvəllər geliştirici ilə birbaşa mümkündür) | ⚖️ Satışdan əvvəl bütün layihələr üçün "lazımi iş" qanuni yoxlanılması tələb olunur |
| 📌 Yüksələn qiymətlər | 2023-2024 üçün + 10-20% | Tələb və məhdud tikinti artımına görə ildə + 10-15 % |
🔥 Nəticə:
📌 Şimali Kipr daşınmaz əmlak sahibləri üçün qaydaları sərtləşdirdi, vergilərin artması və inkişaf etdiricilərin nəzarətini gücləndirdi. Bununla birlikdə, alış-veriş yolu ilə yaşayış icazəsi ehtimalı qalır.
📌 Bali də tikinti sahələrinə nəzarəti sərtləşdirdi, lakin nisbətən sabit vergiləri saxladı. Daşınmaz əmlakın alınması yaşayış icazəsi hüququnu vermir, lakin şirkət vasitəsilə investisiya qoyulur.
🏆 Nə seçmək lazımdır?
- 📈 İnvestorlar üçün : Bali (yüksək likvidlik, rahatlıq, lizinq ehtimalı).
- 🏡 Şəxsi iqamətgah üçün : Şimali Kipr (yaşayış icazəsi, əmlakdakı əmlak) almaq daha asandır).
The Xaricilərin mülkiyyətinin mülkiyyətini necə tənzimləyir və Bali tərəfindən hansı məhdudiyyətlər necə tənzimlənir?
əmlak əldə etmək üçün hüquqi mexanizmlər var Onları ətraflı nəzərdən keçirin.
| 🔍 Aspekt | 🏡 Mülkiyyət seçimi | ⚠️ Məhdudiyyətlər və nüanslar |
|---|---|---|
| 1️⃣ tam sahiblik (Freehold) 🏠 | ❌ Əcnəbilər üçün əlçatmazdır | Hak Milik statusunda torpaq sahibi ola bilər (tam mülkiyyət) |
| 2️ ⃣ Uzun müddətə icarə (icarəçi) 📜 | ✅ Xaricilər üçün əsas seçim | -term: 25-30 il + Uzatma hüququ (ümumiyyətlə 20-30 il ) |
| Şirkətin 3️⃣ sahibliyi (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | PT PMA (xarici şirkət) | - Yalnız kommersiya məqsədləri üçün (məsələn, otellər, icarə) - Torpaq icarəsi müddəti: 80 il (30 + 20 + 30) - şirkət əməliyyat biznesi olmalıdır |
| 4️⃣ nominal sahiblik (yerli bir sakin vasitəsilə) ⚠️ | ⚠️ Riskli bir seçim | - Rəsmi olaraq, torpaq İndoneziyada tərtib olunur, lakin Etibar İdarəetmə Sazişi imzalanır - qanuni həssasdır : məhkəmədə etiraz edilə bilər |
| 5️⃣ apo-otel mənzilləri (Strata başlığı) 🏢 | ✅ Xaricilər üçün mövcuddur | - yalnız rəsmi təsdiq edilmiş komplekslərdə - quruya sahib olmayan bölmənin sahibliyi |
| 6 Əmlakın mirası ⚖️ | 🔴 Məhdud | - Kirayə sahibi varislərə köçürülür, lakin yenidən bölgü tələb edir - Freehold (PT PMA-da bəzədilmişsə) şirkətin yeni sahiblərinə gedir |
| 7 ️⃣ kreditlər və ipotekalar 💰 | ❌ Xaricilər üçün ipoteka yoxdur | - İndoneziyanın bankları xarici vətəndaşlara ipoteka vermirlər - özəl strukturlar vasitəsilə kredit mümkündür |
| 8️⃣ Əmlak Satışı 🔄 | ✅ Mümkündür | - Kirayə yeri yenidən satıla bilər, ancaq 10% - PT PMA şirkətin sahiblərini dəyişdirərək satılır |
🔥 Nəticə:
📌 Bir əcnəbi birbaşa torpaq sahibi ola bilməz , ancaq edə bilərsiniz:
✔
✔ ✔ ✔
✔ ✔ alın
Your yerli şəxslər vasitəsilə nominal mülkiyyət hüququ riski
📌 Satış mümkündür , ancaq vergi 10% .
🏆 İnvestorlar üçün ən yaxşı seçim:
İş üçün PT PMA vasitəsilə uzatma və ya
💰 Şimali Kiprlə müqayisədə Balidə həyatın əsl dəyəri nədir?
📌 Bali və Şimali Kipr həyat, istirahət və investisiya üçün məşhur sahələrdir. Bəs yaşamaq daha ucuzdur? Mənzil, yemək, nəqliyyat, internet və əyləncənin əsas xərclərini təhlil edəcəyik!
| 🔍 Xərclər kateqoriyası | 🇮🇩 Bali (İndoneziya) | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 🏡 Mənzil kirayəsi (ayda) | 💲 Studio - 500-700 💲1 Yataq otağı - 800-1 500 $ 💲villa- $ 2000+ | 💲 Studio - 350-500 💲1 Yataq otağı - $ 500-800 💲villa- $ 1500+ | 📌 Bali turistlərin və genişlənmələrdən yüksək tələbat səbəbindən daha bahalıdır |
| 🏠 Daşınmaz əmlak almaq | 💲 Studio - $ 80,000 💲1 yataq otağından - 120.000 dollardan 💲villa - 300.000 dollardan | 💲 Studio - 75.000 💲1 Yataq otağından - 100.000 dollardan 💲villa - 250.000 dollardan | 📌 Kiprdə daşınmaz əmlak qiymətləri aşağıdadır, ancaq ipoteka almaq daha çətindir |
| 🥑 Məhsullar (1 nəfər üçün ayda) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali, yerli məhsullar yeyirsinizsə daha ucuzdur |
| 🍽️ Bir restoranda şam yeməyi | 💲 Yerli mətbəx - 8-12 dollar 💲 Avropa mətbəxi - 15-30 dollar | 💲 Yerli mətbəx - $ 10-15 💲 Avropa mətbəxi - 20-35 dollar | 📌 Bir restoranda şam yeməyi Balidə daha ucuzdur, lakin idxal olunan məhsullar bahadır |
| 🚗 nəqliyyat | 💲 Scooter- $ 50-80 $ 💲 💲 Taksi (Gojek / Grab) - 1-5 dollar 💲 Maşın - 300-600 dollar | 💲 Autto- $ 600+ 💲 Taksi - 15-20 dollar 💲 İctimai nəqliyyat - 1-2 dollar | Demək olar ki, heç kim Balidə , əsasən skuterlər kirayə verilir |
| 💡 Kommunal xidmətlər | 💲 Svet / su / qaz - 50-100 $ 💲 İnternet - 30-50 dollar | 💲 Svet / su / qaz - 50-150 dollar 💲 internet - 20-50 dollar | 📌 Kiprdə elektrik enerjisi daha bahalıdır, lakin əlaqə daha sabitdir |
| 📶 İnternet və mobil rabitə | 💲 Mobile- $ 10-15 💲 Daxili İnternet - 30-50 dollar (sürətli) | 💲 Mobile- $ 20-25 💲 Yerli İnternet - 30-50 dollar | 📌 Kiprdə internet sürəti daha yaxşıdır, amma nasazlıqlar var |
| 🏥 tibb | 💲 Suild- $ 50-200 / Ay 💲 dostluq həkimi - $ 20-50 💲 Gospital-100 dollardan | 💲 Suild- 50-150 $ / Ay 💲 dostluq həkimi - $ 30-70 💲 Gospital-80 dollardan | Bali'de Şəxsi dərman daha ucuzdur, amma Kiprdə keyfiyyət daha yaxşıdır |
| 🏫 məktəblər (ayda bir uşaq üçün) | 💲 Qurucu məktəblər - $ 500-2,000 | 💲 Qurucu məktəblər - 350-1000 dollar | 📌 Balidə beynəlxalq məktəblər daha bahalıdır |
| 🎉 Əyləncə | 💲kino- $ 5 💲Dortsal | 💲kino-10 $ 💲 💲 İdman - 25-40 dollar 💲Tennis / Golf - 50-150 dollar 💲 Barlar / barlar - 10-30 dollar | Bali (sörf, dalğıc) ildə ekzotik fəaliyyətlər , amma Kiprdə daha yaxşı dağlar və yaxtalar |
| 🛂 Yaşayış və vergilər | 💲 VNG - illik 1000-2,000 $ (Kitas) | 💲 VNG - Mənzil alarkən pulsuz | 📌 Kiprdə, yaşayış icazəsi təşkil etmək daha asandır |
| Rahat bir həyat üçün orta büdcə (ayda 1 nəfər üçün) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 Bali-də həyat, turizm bölgələrində yaşayırsınızsa, daha bahalıdır |
🔥 Nəticələr: Yaşamaq üçün nə qədər ucuzdur?
📌 Bali , mənzil, xüsusən kirayə, lakin ucuz məhsullar, restoran və nəqliyyat üçün daha bahalıdır.
📌 Şimali Kipr , əlverişli mənzil, uşaqlar və yaxşı dərmanlar üçün təhsil sayəsində bir ailə ilə həyat üçün daha sərfəlidir.
📌 Əyləncə və tibb Balidə daha müxtəlif və daha ucuzdur.
🏆 Nəticə:
- Rəqəmsal köçərilər və sörf sevənlər üçün Bali ən yaxşı seçimdir!
- ailələr Şimali Kiprdə yaşayış icazəsi istəyənlər - ən yaxşı seçim!
💡 Son müqayisə: Bali vs. Şimal külü
Your Launding, işləmək, investisiya qoymaq və almaq üçün daha sərfəlidir? Əsas parametrlərə görə son müqayisəli cədvəl!
| 🔍 Parametr | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Şimal külü | 💡 Reys |
|---|---|---|---|
| 🏝️ iqlim | Tropik (isti və nəm, yağışlı mövsüm) | Aralıq dənizi (isti yay, yumşaq qış) | 📌 Bali çimərlik həyatı üçün mükəmməldir, Kipr bütün il boyu rahatdır |
| The Xaricilərin əmlak mülkiyyəti | ❌ Tam bir mülkiyyət yoxdur (yalnız icarə icarəsi) | ✅ Sahib ola bilərsiniz (Freehold mövcuddur, ancaq 1 obyekt həddi ilə) | 📌 Kipr daha asan və əmlak sahibi olmaqdan daha təhlükəsizdir |
| 📈 Kirayə qazanclı (ROI) | İldə 8-12% | İldə 6-10% | 📌 Bali kirayə üçün daha sərfəlidir, lakin daha yüksək rəqabət |
| 💰 Daşınmaz əmlakın qiyməti artımı (ildə) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali qiymətə daha sürətli böyüyür, amma bazar daha dəyişkəndir |
| 🛂 Daşınmaz əmlakın alınması ilə yaşayış icazəsi | ❌ Yox | ✅ Siz əldə edə bilərsiniz | 📌 Kiprdə, mənzil almaq, Bali-də yaşayış icazəsi hüququ verir - Xeyr |
| 💼 fürsət | ⚠️ Yalnız bir iş vizası ilə (Kitas) | ✅ Qanuni | 📌 Bali xarici vətəndaşlar üçün rəsmi iş görmək daha çətindir |
| 📡 İnternet və rabitə | ✅ Yaxşı 4G, İnternet 30-50 Mbits | ✅ Sabit İnternet 4.5g, daha yüksək Wi-Fi sürəti | 📌 Kipr mobil internetdən daha yaxşıdır, Bali daha ucuz mobil rabitədir |
| 🏥 tibb | Yüksək -Level xüsusi klinikalar | Yaxşı qiymət / keyfiyyət nisbəti, sığorta daha ucuzdur | 📌 Kiprdə dərman daha əlverişli və daha yaxşıdır |
| 🍽️ yeməyin dəyəri | 200-400 $ (Varungs yeyərkən) daha ucuzdur) | $250-400 | 📌 Bali yerli yeməkdən daha ucuzdur, lakin idxal olunan məhsullar daha bahadır |
| 🚗 nəqliyyat | Scooter - $ 50-80 $, ucuz taksi (Gojek, Grab) | Avtomobil - 600 $ +, taksi daha bahadır | 📌 Bali, bir velosipeddə, Kiprdə - bir avtomobildə hərəkət etmək daha rahatdır |
| 🏠 Orta əmlak qiyməti | $ 80 000+ (studiya), 300.000 $ (villa) | 75 000 $+ (studiya), 250 000 $+ (villa) | 📌 Daşınmaz əmlak Kiprdə daha ucuzdur, lakin qiymətlər daha yavaş |
| 🏗 İnşaat məhdudiyyətləri | 🚧 Maksimum 19 m binanın hündürlüyü | 🚧 Hərbi obyektlərin yaxınlığında tikinti məhdudiyyətləri | 📌 Hər iki bölgədə sərt tikinti qaydaları var |
| Cryptocurrence ilə ödəniş | ✅ Bəzi inkişaf etdiricilər tərəfindən qəbul edilir | ✅ Ödənilə bilər (agentliklər, tərtibatçılar və ya dəyişdiricilər vasitəsilə) | 📌 Cryptocurrency hər iki bölgədə ödənilə bilər |
| 🎉 Əyləncə | Sörf, yoga, çimərliklər, gecə klubları | Golf, yaxtalar, kazinolar, tarixi görməli yerlər | 📌 Aktiv həyat üçün Bali, Kipr - rahat bir tətil üçün |
| 💰 Həyatın dəyəri (ayda 1 nəfər üçün) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Kipr yaşayış səviyyəsindən bir qədər ucuzdur |
| 💵 Daşınmaz əmlak alarkən vergi | 11% ƏDV (qiymətə daxildir), 1-2% notarius | Başlığın tərcüməsi üçün 5% ƏDV, 6-12% | 📌 Kiprdə vergi xərcləri daha yüksəkdir |
🔥 Nəticə: Yaşamaq və investisiya etmək daha sərfəlidir?
📌 Bali , qısamüddətli investisiyalar, icarə və aktiv həyat tərzi üçün idealdır daşınmaz əmlak və yaşayış icazəsi ilə tam sahib olmaq çətindir .
📌 Şimali Kipr - daha sürətli bir bazar, daha ucuz həyat, əmlakın əmlakında daşınmaz əmlak almaq və yaşayış icazəsi almaq daha asandır , lakin kirayədən gəlir.
🏆 Tez gəlir və aktiv həyat ehtiyacınız varsa → Bali
🏆 → şimal Kiprə ehtiyacınız varsa
💬 Seçiminiz hədəflərdən asılıdır: investisiya və ya hərəkət. Daha çox məlumat lazımdırsa - yazın, onu birlikdə anlayacağıq! 🚀
