19 fevral 2025-ci ildə "Şimali Kipr Türk Respublikasının rəsmi xəsisliyi" daşınmaz əmlakın alınması haqqında qanuna dəyişiklik və xarici vətəndaşların (Qanun 39/2024) . Sənəd artıq bağlanmış daşınmaz əmlak alqı-satqı müqavilələrinin statusunu tənzimləyən əlavə müddəaları, habelə xarici alıcılar üçün vacib olan əməliyyatların qeydiyyatı şərtlərinin uzadılması təmin edir. Daşınmaz əmlak bazarının dövlət gəlirlərinin və sabitləşməsinin qarşısını almaq üçün bu tədbirlər görülmüşdür.
Qanunvericilikdəki əsas dəyişikliklər
- Müqavilələrin icrası üçün son tarixlərin uzadılması : 39/2024 qanuna edilən dəyişikliklərə uyğun olaraq, vergi və haqları üzrə məcburi vergi şərtləri barədə məcburi vergilərin müddəti bitmiş xarici vətəndaşlar və hüquqi şəxslər indi ödənişləri üçün əlavə vaxtlar əldə edirlər. Bundan əvvəl, alıcılar və satıcılar arasında ünsiyyət ilə çətinliklərə görə, eləcə də ölkə xaricində olmaq, bir çox əcnəbi öhdəliklərini vaxtında yerinə yetirə bilmədi.
- Tamamlanmamış əməliyyatların vəziyyətinin həlli : Yeni dəyişikliklər, 21 fevral 2025-ci il tarixində 2024-cü il 2025-ci il 2024-cü il 2024-cü il 2024-cü il 2024-cü il tarixinədək rəsmi Kiprdə nəşr olunan satış müqavilələrinin avtomatik olaraq uzadılması təmin edilir.
- Son tarixlərə qarşı çıxmaq üçün daşınmaz əmlakın alınması üçün icazə alınması üçün icazə alınması : Xarici alıcı, təyin olunmuş müddət ərzində torpaq kadastrında əmlak hüquqlarını qeydiyyata almamışdırsa, əvvəllər buraxılmış alış icazəsi avtomatik olaraq ləğv edilir.
- Əməliyyatdan imtina etmək qaydası : Xarici bir alıcı və ya satıcı əməliyyatdan imtina etmək qərarına gəlsə, göstərilən müddətdə Şimali Kiprin Daxili İşlər Nazirliyinə məlumat verməyə borcludur. Əks təqdirdə, əvvəllər qurulmuş qanunvericilik tələbləri onlara aiddir.
Bu tədbirlərin qəbul edilməsinin əsas səbəbləri bunlardır:
- Vergilər və dövlət haqları ilə nəticələnən büdcə itkisindən qaçınmaq.
- Daşınmaz əmlak sektorunda sabitliyin təmin edilməsi.
- Xarici investorlar üçün əlverişli şəraitin yaradılması və Şimali Kiprin daşınmaz əmlak bazarının cəlbediciliyinin artırılması.
Bu müştərilərə necə təsir edəcək? Bu dəyişikliklər artıq müqavilələr bağlayan xarici vətəndaşlar üçün xüsusilə vacibdir, lakin dizaynında çətinliklərlə üzləşirlər. Son tarixlərin uzadılması sayəsində əməliyyatları daşınmaz əmlak itkisi və ya cəza riski olmadan tamamlamaq üçün əlavə bir fürsət var.
Nəticə : 39/2024 qanuna edilən dəyişikliklər xarici investorlara dəstək olmaq və Şimali Kiprdə daşınmaz əmlak almaq prosesini asanlaşdırmaq məqsədi daşıyır. Bu tədbirlər, bölgədəki dövlət büdcəsinə gəlirlərin artmasına və investisiya mühitinin yaxşılaşdırılmasına da kömək edir.
