başlıq və ya Kochan ( taşınmaz mal koçanı ) adlı rəsmi sənəd tərəfindən Bu sənəd mülkiyyət hüquqlarınızın qanuni təsdiqidir. Bir başlıqın olmaması yalnız daşınmaz əmlakla hər hansı bir əməliyyatı çətinləşdirmir, həm də əmlak itkisi riskini də ifşa edir.
Başlıq / baş nədir?
Başlıq, müəyyən bir daşınmaz əmlakın qanuni sahibi olduğunuzu təsdiqləyən rəsmi sənəddir. Bu sənəd Şimali Kiprin (TRK) Torpaq Kadastrı tərəfindən verilir və mülkiyyət hüququnuzu qorumaq üçün əsas vasitədir.
Niyə daşınmaz əmlak başlığına ehtiyacınız var?
1. Əmlakın qanuniliyinin təsdiqlənməsi
Başlıq mülkiyyət hüquqlarının əsas sübutudur. Onsuz daşınmaz əmlak münaqişələrə səbəb ola biləcək qanuni olaraq "dayandırılmış" olaraq qalır.
2. Əmlakın ixtiyarında azadlıq
Bir icra başlığı olmadan, daşınmaz əmlakınızı satmaq, vermək, qoymaq və ya köçürmək olmur.
3. Güzəştli proqramlarda iştirak
Daşınmaz əmlak sahibləri başlığı olan vergi güzəştləri və ya dövlət təşəbbüslərində iştirak kimi imtiyazlardan istifadə edə bilərlər.
Şimali Kiprdə başlıq növləri
Şimali Kiprdə, hər biri öz xüsusiyyətləri olan bir neçə başlıq növü var.
1. TÜRK KOÇanı
Bu, 1974-cü il hadisələrindən əvvəl daşınmaz əmlaka sahib olan Turko-Kiprotes tərəfindən verilmiş bir başlıqdır. Bu ən etibarlı və təhlükəsiz sənəd növüdür.
2. Eşdeğer Koçanı
Adanın cənub hissəsində itirilmiş daşınmaz əmlak sahiblərinə şimal tərəfdə qalan əmlak müqabilində verilmiş mübadilə başlığı.
3. Tahsis Koçanı
Əvvəllər itirilmiş ərazilərə kompensasiya olaraq əvvəllər cənubda daşınmaz əmlaka sahib olmayan vətəndaşlara verilir.
4. Mücahit Koçanı
1974-cü il hadisələrində iştirak edən Türk ordusunun veteranları üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi bir başlıq növü.
5. Otziliz Koçanı
Bu adlar əvvəllər İngilis vətəndaşlarına aid olan daşınmaz əmlaka aiddir.
Hər bir başlıq növü hüquqi qüvvəyə malikdir, ancaq satın almadan əvvəl onun orijinallığının və ağır olmamasının olmamasına əmin olmaq vacibdir.
Bir başlığı necə yoxlamaq və təşkil etmək olar?
1. Qanuni doğrulama
Daşınmaz əmlak almadan əvvəl əmlakın tarixini yoxlayacaq və borcların olmadığından əmin olan bir vəkillə əlaqə saxlayın.
2. Vergilər və ödənişlərin ödənilməsi
Başlığın dizaynı, daşınmaz əmlakın dəyərindən asılı olan dövlət haqqının ödənilməsini tələb edir.
3. Torpaq kadastrında qeydiyyat
Son mərhələdə adınızda qeydiyyatdan keçmiş bir sənəd alacaqsınız.
Başlıq olmadan satınalma riskləri
Şimali Kiprin daşınmaz əmlak bazarı haqqında təkliflər var, burada daşınmaz əmlakın başının icrası olmadan satılır. Belə obyektləri almaq aşağıdakı riskləri daşıyır:
• mülkiyyət hüquqi qeydiyyatının qeyri-mümkünlüyü;
• Yenidən satılan çətinliklər;
Mümkün məhkəmə mübahisələri.
Belə vəziyyətlərin qarşısını almaq üçün əməliyyatdan əvvəl başlığın vəziyyətini həmişə yoxlayın.
Şimali Kiprin daşınmaz əmlakının adı yalnız bir kağız deyil, sabah etibarlılığınızın açarıdır. Bu sənəd hüquqlarınızı qoruyur və əmlakın sərəncamında azadlıq verir. Şimali Kiprdə daşınmaz əmlak alarkən bütün sənədlərin düzgün və qanuna uyğun olaraq icra olunduğundan əmin olun.
