Rusiya vətəndaşları üçün Şimali Kiprdə daşınmaz əmlak almaq təkcə qazanclı investisiya üçün deyil, həm də öz mənzillərinin gözəl bir iqlim və əlverişli yaşayış şəraiti ilə öz mənzillərinin alınması üçün də əla fürsətdir. Peşəkar müşayiəti ilə bu proses şəffaf və rahat olur. Şimali Kiprdə əldə edə biləcəyiniz kimi əməliyyatın əsas mərhələlərini, mövcud ödəniş metodlarını və yolların əsas mərhələlərini nəzərdən keçirin.
Şimali Kiprə necə çatmaq olar?
Şimali Kipr bir adadır və yalnız hava və ya dəniz yolu ilə əldə edə bilərsiniz. Rusiya vətəndaşlarının əsas variantları belədir:
1. Türkiyədə bir nəqli olan uçuş, Şengen vizası olmayanlar üçün ən yaxşı seçimdir. Transplantasiya Türkiyənin beynəlxalq hava limanlarından birində həyata keçirilir, bundan sonra şimal Kiprə uçuş aparılır.
2. Cənubi Kiprin uçuşu, sərhəddən keçərək - bu seçim etibarlı Şengen vizası olanlar üçün uyğundur. Siz Larnaki və ya Paphos Hava limanına, hövzədən keçdikdən sonra adanın şimal hissəsinə başlamışdır.
3. Dəniz buxarı Türkiyə limanları vasitəsilə - bu üsul, öz nəqliyyat vasitələrinə gəlməyi planlaşdıran səyahətçilər üçün əlverişli olacaqdır.
Daşınmaz əmlak almağın mərhələləri
Addım 1. Əmlak seçimi
Birinci mərhələdə uyğun bir daşınmaz əmlak obyekti seçimi barədə qərar vermək lazımdır. Bu mərhələdə əməliyyatın bütün qaydaları, qiymət, ödəniş şərtləri və mümkün əlavə şərtlər kimi müzakirə olunur. Bütün sazişlər əməliyyatın sonrakı icrası üçün əsas olacaq ilkin razılaşmada qeyd olunur.
Addım 2. Müqaviləni hazırlamaq və tərtib etmək
Vəkil aşağıdakı məlumatları göstərən satış müqaviləsi hazırlayır: daşınmaz əmlakın dəyəri, ödəniş şərtləri, satıcı və alıcının pasport məlumatları, habelə əlavə şərtlər. Müqaviləni tərtib etməzdən əvvəl, vəkil, satıcıdan bütün lazımi sənədləri soruşaraq müəssisənin qanuni təmizliyini yoxlayır. Müqavilə iki dildə tərtib edilir - İngilis və Türk. Sənədin təsdiqlənməsindən sonra hər iki tərəf tərəfindən imzalanır.
Addım 3.
Müqaviləni imzaladıqdan sonra, daşınmaz əmlakın dəyərinin 0,5 faizi olan möhür haqqı ödəmək lazımdır. Bu haqqı ilə eyni vaxtda bu haqqı hüquqi xidmətlər ilə ödəmək tövsiyə olunur, çünki torpaq şöbəsində müqavilənin qeydiyyatı yalnız bu ödənişin ödənilməsindən sonra mümkündür. Alıcıların hüquqlarının qorunmasını təmin etmək üçün müqavilənin qeydiyyatı 21 gün ərzində imzalandığı gündən etibarən tamamlanmalıdır. Qeydiyyatdan sonra satıcı obyekti ata bilmir.
Addım 4. Torpaq şöbəsində müqavilənin qeydiyyatı
Müqaviləni qeydiyyata aldıqdan sonra alıcı rəsmi olaraq seçilmiş obyektin sahibi olur. Vəkil bütün prosesi və qeydləri yeni sahibinin adına müşayiət edir.
Addım 5. Əlavə dəyər vergisi üçün ödəniş
Açarları köçürdükdən sonra, yeni sahibi obyektin dəyərinin yüzdə 5i əlavə dəyər vergisi üçün ödəməlidir. Bu mərhələ əməliyyatın və əmlakın əmlakının qanuni hüququnun başa çatmasını təsdiqləyir.
Addım 6. Hüquqi başlığın dizaynı (Köç)
Şimali Kipr sakinləri olmayan Rusiya vətəndaşları daşınmaz əmlak almaq üçün xüsusi bir icazə almalıdırlar. Vəkil bu icazəni alıcının adından alıcı adından almış və prosesi başa çatana qədər müşayiət edir. Bundan sonra başlığı yeni sahibinin adına bəzəmək mümkündür.
Ödəniş metodları
Rusiya vətəndaşları üçün ən əlverişli yolu seçməyə imkan verən müxtəlif ödəmə variantları verilir.
1. Rusiyadan bank transferi - Rusiya bankındakı bank hesabınızdan geliştirici və ya vəkilin (ikincil bazar qurğuları üçün) hesabına bank hesabınızdan pul köçürə bilərsiniz.
2. Kriptokurlenin ödənişi - Şimali Kiprdə bəzi inkişaf etdiricilər kriptokurrini qəbul edirlər. Bu, getdikcə populyarlaşan müasir ödəniş yoludur.
3. Nağd pul - adambaşına 10 min ABŞ dolları ərzində nağd pul ödəmək mümkündür. Bu limiti beynəlxalq standartlara cavab verir.
Daşınmaz əmlak alarkən əlavə xərclər
1. Hüquq xidmətləri - Əməliyyatın tam dəstəyi, o cümlədən mülkiyyət hüquqlarının və müqavilənin qeydiyyatı daxil olmaqla, 1,600-ə yaxın Britaniya funtu olacaq.
2. Herbal haqqı - daşınmaz əmlakın dəyərinin 0,5 faizi.
3. Başlıq transfer vergisi, müqaviləni qeydiyyata alarkən obyektin dəyərinin yüzdə 6 faizidir (başlıqdakı vergi məbləği 12 faizdir, lakin endirimlər mümkündür).
4. Dəyər əlavə vergisi - obyektin dəyərinin yüzdə 5i.
5. Transformator Kolleksiyası - Obyektdən asılı olaraq, bu, 1500 ilə 2500 funtdan ibarətdir.
6. Su və elektrik enerjisinin bağlantısı - maya dəyəri bələdiyyədən asılıdır və 3800-dən 18 minə qədər Türk şirniyyatı və 2800 türk lirəsi (depozit) və elektrik üçün 75 lirədir.
7. Rəmsiyyətsizlik sertifikatı - daimi yaşayış ölkənizdən riskli bir sertifikat tələb edəcəksiniz. Türk və notarial qaydada təsdiqlənməlidir.
Rəy
Rusiya vətəndaşları üçün Şimali Kiprdə daşınmaz əmlak almaq, xüsusən də peşəkar dəstək ilə rahat və şəffaf bir prosesdir. Navitski Investment Ltd Agentliyi , qanuni başlıqın icrasına daşınmaz əmlak seçimindən başlayaraq əməliyyatın hər mərhələsində sizi dəstəkləməyə hazırdır. Bu gün Şimali Kiprdə daşınmaz əmlak əldə etmək üçün yola başlamaq üçün bizimlə əlaqə qurun!
