05.21.2024-cü il tarixli daşınmaz əmlakın alınması və xaricilər tərəfindən uzunmüddətli icarəyə verilməsi haqqında dəyişikliklər əvvəllər mövcud olan prosedura bəzi düzəlişlər etdi.
əsas məqsədi : Müştəri hüquqlarının (tərtibatçılar və sahibləri və sahibləri) qanunsuz hərəkətlərinin qorunmasını təmin etmək və mülkiyyət hüquqlarının qorunmasını təmin etmək, sivil əmlak bazarının bütün iştirakçıları üçün şəffaf və anlaşılan şəraitin yaradılması, inşaat altında olan mənzilin real və rəsmi statistikasını əldə etmək, mülkiyyət hüquqlarının yaradılması, Mənfi nəticələrin minimuma endirilməsi və şimal Kiprin daşınmaz əmlak bazarında boz zonadan olan maliyyə aktivlərinin minimuma endirilməsi.
Dövlət bütün müqavilələri qeydiyyata almaq və əldə edilmiş daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin, həm də xarici vətəndaşların, həm də xarici vətəndaşların mülkiyyətinin köçürülməsi öhdəliyinə nəzarəti gücləndirir.
Əsas müddəalar:
1. Xaricilər (bütün ölkələrin vətəndaşları: Almaniya, ABŞ, Kanada, Polşa, İngiltərə, İngiltərə, Rusiya, Qazaxıstan , Litva və başqaları) xaricində olan ölkələrin vətəndaşları istisna olmaqla (hazırda yalnız Türkiyə ) və ya 1 denumun (1.338 m2) və ya 1-ə qədər olan 1 torpaq və ya 1-ə qədər 1-ə qədər 1 torpaq sahəsi var M2. Bununla birlikdə, 3 əcnəbi üçün paylaşılan iştirakı ilə 1 əmlak verilə bilər.
2. Əcnəbilər - Şimali Kiprin (bu TÜRKIYE isə) tanıyan ölkələrin vətəndaşları 3 mənzib (fərdi evlər deyil)
3. Əcnəbilərin kənd təsərrüfatı və meşə təsərrüfatı torpaqlarını əldə etmək qadağandır.
4. Əcnəbilərin ortaq bir başlıq olan torpaqları almaq qadağandır.
5. Bir layihədə (kompleks), 80% -i və şimal Kipr vətəndaşlarının 20% -i Bunlardan, obyektlərin 50% -dən çoxu bir ölkənin vətəndaşlarına və ya birinci qohumlarına (ata, ana, uşaq) satılmalıdır
6. İnvestisiya üçün xarici vətəndaşlar aşağıdakı sektorlarda daşınmaz əmlak ala bilərlər: Səhiyyə, sənaye, təhsil, turizm, kənd təsərrüfatı, tikinti və satış sahəsində istisna olunur. Eyni zamanda, yerli bankın hesabına ən azı 20 milyon avro əlavə edin, 2 ildir kapitaldan istifadə edin və 5 ildən əvvəl belə bir investisiya satın.
7. İnkişaf etdiricilər inşaat mərhələsində yalnız bir tikinti icazəsi , həm də Kat Irtifak Koçan, inşaatçıların inşaatının və torpaq sahəsindəki mərtəbələrə ilkin bölümdə) inşaat mərhələsində (əvvəllər torpaq sahəsindəki mərtəbələrdə və torpaq sahələrinə ilkin bölümdə) borcludurlar (əvvəllər deyildilər). Bu, tikinti başa çatdıqdan sonra başlıq (mülkiyyət) zəmanətli qəbul edilmiş xarici alıcıların əlavə qorunmasıdır
. Ayrıca, daşınmaz əmlak obyekti üçün sənədlərə təqdim edildiyi anda Kat Irtifak Koçan və ya Kat Mulkiyeti əlavə edilməlidir.
9. Bütün haqlar və vergilər alıcı və satıcı tərəfindən rəsmi Messenger-də icazə icazəsi yayımlanmasından sonra 60 gün (Hazırda əcnəbilərin icazələri 1 ildən çox, 3 həftə ərzində Türkiyə vətəndaşları üçün baxılır). Alıcı əmlak üçün tam ödəniş etməmişdirsə, 6 ay tam ödənişdən sonra sayılacaqdır. Məhkəmə prosesi səbəbindən mülkiyyətin ötürülməsi mümkün deyilsə, məhkəmənin qərarından sonra 1 ay ərzində həyata keçirilməlidir.
10. 21 may 2024-cü il tarixində bağlanmış hüquqşünaslarla etibar müqavilələri etibarsız sayılır və cari etimadlar 75 iş günü ərzində qeydiyyata alınır.
Cəzalar:
Müəyyən edilmiş qaydalara uyğunsuzluq üçün, minimum məbləğdən 500 mzp olan ,
Yeni qanunun qüvvəyə minməsi ilə əlaqədar xarici alıcılar hansı əlavə ödənişlər edir?
Əlavə ödənişlərin, bir əcnəbi tərəfindən daşınmaz əmlakın alınması üçün bir icazə üçün nazirliyə müraciət etmək vəzifəsi var. Qalan vergilər dəyişməz olaraq qalır, yəni tapuda 6% qeydiyyatı, vergidə möhür haqqının 0,5% -i və 6% başlıqdan ibarətdir. Ayrıca, ƏDV 5% və bir transformator haqqının ilk alıcısı tərəfindən birde bir ödəməyi unutma.
Bir əcnəbi tərəfindən daşınmaz əmlak almaq üçün icazə almaq üçün hansı məbləğdir
Minimum əmək haqqının müəyyən edilmiş ölçüsünün 0,5 (yarısı) 17.035 TL ). ikiqat ölçüsünü , yəni minimum əmək haqqı ( 34.070 TL ödəyir .
TAPU-da (torpaq kadastrı) satış müqaviləsini 2023-cü ilə qədər qeydiyyata alan sahiblər, yalnız 0,5% bir möhür haqqının ödənilməsi ilə 2023-cü ilə qədər satılır?
Xaricilərin bu kateqoriyası, başlığı adlarına köçürərkən 12% ödəməli olacaq, həmçinin 5% ƏDV, əvvəl ödənilməyibsə.
2023-cü ilin fevral ayından sonra Tapu (Torpaq Kadastrı) satış müqaviləsini qeydiyyata alanların (torpaq kadastrı), yəni tapuda 6% -i ödəməsi və vergidə 0,5% ödəmə ilə ödənişlidir?
Başlığı köçürərkən qalan 6% ödəməkdir.
21.05.24-dən sonra əmlak alan sahibləri ödəmək üçün hansı vergi tələb olunur ?
6% Torpaq kadastrında (Tapu), vergidə möhür haqqının 0,5% -i, başlığı tərcümə edərkən 6%.
2 və ya daha çox əmlak almaq istəyən investorlara etibar müqavilələri bağlamaq mümkündürmü?
Qanuna yeni dəyişikliklər Şimali Kiprin ərazisində vəkillərlə yeni etibar müqavilələri qeydiyyata almağı qadağan edir. Qanunverici, həmçinin vəkillərin əvvəlcədən bağlanmış etibar müqavilələri haqqında məlumatı açıqlamalarını istəyir. Bunun nəticəsi alıcıların əvvəllər qurulmuş tələblərə uyğun olaraq daşınmaz əmlak obyektlərini qeydiyyata alması üçün yarana bilər: fərdi hər bir şəxs. Bir neçə daşınmaz əmlak obyektini satın alan əcnəbilər, müqavilələrin qeydiyyatı və ya bu obyektlərə transfer başlıqlarını başa çatdırmaq üçün qohumlarına və ya digər şəxslərə verilən və ya sonrakı obyektləri satmaları və ya yenidən qeydiyyata almaları tələb olunur.
Tapa-da əvvəllər adlarında iki daşınmaz əmlak obyektini əvvəl satın alan və qeydiyyata alan xarici müştərilər nə etmək lazımdır?
Yuxarıda göstərildiyi kimi, adlarında bir neçə daşınmaz əmlak obyektini satın alan xarici alıcılar, onlardan birini satması və ya qohum və ya üçüncü şəxslərin təşkil etməsi tələb olunur.
Xarici bir alıcının fərqli ölkələrin iki pasportu varsa, pasportların hər biri üçün bir əmlak üçün bir məsələ ola bilərmi?
Bu anda bunu etməməyiniz daha yaxşıdır, çünki bu, Şimali Kiprin müxtəlif bölgələrində mühasibat sisteminin qüsursuzluğu səbəbindən bunu bacarsanız, gələcəkdə bu faktın müəyyənləşdirildiyi təqdirdə ikinci obyekti satmaq və ya yenidən qeyd etmək öhdəliyi ilə mənfi nəticələr ola bilər.
Geliştiricidən daşınmaz əmlak satın alan və mövcud satış müqavilələrini qeyd etməyən əcnəbilər üçün nə etməli?
Qanunvericilik, Qanunun qüvvəyə mindiyi andan 6 ay müddətində müəyyən edilmiş prosedura uyğun olaraq satış müqaviləsini qeydiyyata almaq lazımdır. Əcnəbinin 1-dən çox satış müqaviləsi varsa, Nazirlər Şurasına bu barədə məlumat verməyi və satış məbləğindən 1% ödəməyi öhdəsinə götürür. Bu anda vaxtınız yoxdursa, o, əlavə 6 aydır, ancaq kolleksiya artıq 1%, ancaq 3% olmayacaqdır. Əks təqdirdə, bir cərimə məruz qalacaq. Xarici bir alıcı xaricdədirsə, məhkəməyə görə bunu sübut edə və vergi və ödənişlər üçün ödəməyə əlavə vaxt əldə edə bilərsiniz.
İcazə aldıqdan sonra 6 ay ərzində başlığın tərcüməsi etməsəm?
Əvvəlki qətnamə ləğv edilir və tətbiq üçün ödəniş məbləğini iki dəfə artırmaqla yenidən düzəltmək lazımdır. İki dəfədən çox, bir nəfər təqdim edilə bilməz.
Ödəniş üçün ödəniləcək əmlak üçün vergi məbləği necə olacaq?
Vergi satış müqaviləsində göstərilən xərcdən hesablanacaqdır. Müqavilə, torpaq kadastrı tərəfindən təyin olunan kadastranın altındakı dəyəri, sonra verginin hesablanması kadastr dəyərindən veriləcəkdir. Məsələn, müqavilə 1 + 1 funt sterlinqə qədər 1 + 1 qiymətini göstərir və bu cür obyektlərin kadastr dəyəri 80.000 funt sterlinqdir, bu da vergi kadastrdan hesablanacaq deməkdir.
Qısaca yekunlaşdıra bilərəm ki, bir əmlak almaq üçün əcnəbilərin hüquqları eyni qaldı, vergilər artmadı və alış üçün bir ərizə təqdim edərkən yalnız bir nömrəli ödəniş əlavə edildi. Əcnəbi əmlak hüquqlarını (alqı-satqı üçün əmlakın verilməsini) əmlakı alır və satın alma icazəsi almaq üçün Daxili İşlər Nazirliyinə icazənin icazəsi təqdim edir. Bu, əcnəbinin satın alınan mənzil hüququnun təhlükəsizliyinin təminatıdır.
müqavilələrin qeydiyyata alınmasını başa düşmək üçün qanunun (Genelge) tətbiqinin (Genelge) təlimatlarının buraxılması barədə dövlət orqanları (torpaq kadastrı)
Məqalə Şimali Kiprin vəkil bürosunun vəkillərinin iştirakı ilə hazırlanmış və məlumatlıdır. Suallar yaranarsa, şirkətin tərəfdaşları da daxil olmaqla Şimali Kiprin təcrübə vəkilləri ilə əlaqə saxlamalısınız.
