شراء العقارات أمر سهل وممتع

واتساب فيسبوك تويتر بنترست لينكدإن البريد الإلكتروني عنوان

شقق 1+1 حديقة في الأطياف مع إمكانية الوصول إلى حمام السباحة ، اللفة.

£132,000

للبيع بالتقسيط

لابتا، جمهورية شمال قبرص التركية، المرحلة الثانوية

واتساب فيسبوك تويتر بنترست لينكدإن البريد الإلكتروني عنوان

للبيع بالتقسيط

شقق 1+1 حديقة في الأطياف مع إمكانية الوصول إلى حمام السباحة ، اللفة.

لابتا، جمهورية شمال قبرص التركية، المرحلة الثانوية

£132,000

صفات

شقق سكنية
نوع الملكية

1
غرف نوم

1
حمام

وصف العقار

🔥 لماذا هذا الكائن اكتشاف؟

بيع 1+1 حديقة شقق في الأطياف مع إمكانية الوصول إلى حمام السباحة ، والأحذية الخبز - اختيارك الأمثل للحياة والاستثمار! 🌊🏡.

إذا كنت تحلم بشراء العقارات في شمال قبرص ، والتي تجمع بين منظور الراحة والرفاهية والاستثمار ، انتبه إلى شقة حديقة 1+1 في مجمع الأطياف .

✅ الموقع: لابتي - منطقة مرموقة مع بنية تحتية متطورة والشواطئ والفنادق.
✅ المزايا الفريدة: الخاصة والوصول إلى المسبح المكان المثالي للاسترخاء.
✅ خطة التقسيط المتاحة: الرسوم الأولى هي 79000 جنيه إسترليني ، والمبلغ المتبقي هو 53000 جنيه إسترليني حتى 2030.
✅ البنية التحتية عالية الجودة: حمامات السباحة والمطاعم وغرفة اللياقة البدنية والساونا والهامام وأكثر من ذلك بكثير.

📍 السعر: 132 000 جنيه إسترليني | المربع: 78 متر مربع | الحالة: العقارات الثانوية

سنقوم بتحليل بالتفصيل لماذا هذا اقتراح مربح بين العقارات في قبرص الشمالية . 🚀

📌 1. الموقع: لماذا هو الحذاء الخفقان أعلى؟ 🏖

المحمول هو واحد من أكثر المناطق شعبية في قبرص الشمالية . يقع على بعد 22 دقيقة فقط من وسط Kyrovia ويوفر مناظر رائعة للبحر والجبال المتوسطية .

🏖️ المعلمة	📍 وصف	📊 تفاصيل
الموقف الجغرافي	🌍 لابتي - منطقة ساحلية خلابة في قبرص الشمالية ، وتقع بين جبال سيريان والبحر الأبيض المتوسط .	📏 المسافة إلى مركز Kychen: ~ 14 كم (حوالي 10-15 دقيقة لكل سيارة).
مناخ	☀ البحر الأبيض المتوسط ، لينة ودافئة.	🌡 الصيف: +30 ... 35 درجة مئوية ، الشتاء: +16 ... 19 درجة مئوية أيام مشمسة: ~ 330 في السنة.
الشواطئ	🏝 الماء النقي الكريستالي ، الشواطئ الرملية والحصى الرملية.	🏊‍ الأماكن الشهيرة: بار شاطئ Suna ، خليج Sardunya ، Camelot Beach Club.
بنية تحتية	🏨 منطقة مع الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية والحانات والمدارس.	🛒 هناك: محلات السوبر ماركت ، الصيدليات ، مراكز اللياقة البدنية ، العيادات الطبية.
إمكانية الوصول إلى النقل	🚗 رسالة رائعة مع كيرينيا وغيرها من المناطق.	🛣 الطرق الجيدة وطرق الحافلات المريحة وسيارات الأجرة.
مناطق الجذب التاريخية	🏛 واحدة من المدن القديمة في قبرص الشمالية ، مع تاريخ غني.	🕍 الكنائس البيزنطية ، والآثار القديمة ، والقرى القبرصية التقليدية.
الجمال الطبيعي	🌳 المناظر الطبيعية الجبلية والبحرية العظيمة.	🏞 مسارات المشي لمسافات طويلة الخلابة ، حدائق الفاكهة ، الهواء النقي.
سد المشي	🚶‍ منطقة ساحلية طويلة للمشي والركض.	📏 الطول: حوالي 3.5 كم ، مع مناظر بانورامية للبحر.
السلامة والراحة	🏡 منطقة هادئة وهادئة مناسبة للحياة الأسرية والاسترخاء.	👮‍ انخفاض الجريمة ، السكان المحليين الودودين.
تكلفة الحياة	💰 يمكن الوصول إليه أكثر من المدن الكبيرة ، مع جودة حياة عالية.	🍽 فحص متوسط في المطعم: 10-15 جنيه إسترليني ، استئجار السيارات من 20 جنيه إسترليني في اليوم.

🏠 2. وصف شقق حديقة 1+1 في الأطياف: مثالية للحياة والإيجار

Spectra هو مجمع سكني حديث يوفر كل شيء لحياة مريحة .

🔹 المعلمة	📌 خاصية	💡 مزايا
📏 مربع	78 متر مربع (بما في ذلك الحديقة)	مساكن واسعة ، مثالية للاسترخاء والإيجار
🛏 غرفة النوم	1 (معزول)	الغرفة الكاملة المليئة مناسبة لزوجين أو عائلة
🛁 الحمامات	1	النمط الحديث ، السباكة عالية الجودة
🏗 الأرضية	الأول	وصول مناسب ، عدم الحاجة إلى المصعد
🌿 حديقة خاصة	نعم	مساحة خاصة ، منطقة الشواء ، الاسترخاء في الهواء النقي
🚪 التراس	نعم ، مع إمكانية الوصول إلى حمام السباحة	موقع حصري لقضاء عطلة مريحة
🏊‍ الوصول المباشر إلى المسبح	نعم	فرصة السباحة في أي وقت بدون حشد
🖼 عرض النافذة	على المسبح والحديقة	مشهد لطيف ، شعور بالعزلة
🚪 التصميم	غرفة المعيشة + مطبخ ، غرفة نوم ، حمام ، تراس	الأمثل للحياة والراحة والإيجار
🛋 الأثاث	مفروشة جزئيا	يمكن أن تكون مجهزة مع رغبتك
🍽 المطبخ	النوع المفتوح ، النمط الحديث	سهولة الطهي والغداء في منطقة غرفة المعيشة
🌞 الإضاءة	نوافذ كبيرة ، مشمس جيد	جو مشرق ومريح
❄ التكييف	نعم ، مثبت	مريح المناخ على مدار السنة
🚗 وقوف السيارات	هناك ضيف وخاص	موقع مريح للسيارة
📡 الإنترنت والتلفزيون	هناك اتصال	الإنترنت عالي السرعة والتلفزيون القمر الصناعي
🛠 عام البناء	2023	عقارات جديدة ، نهاية حديثة
🔑 الوضع العقاري	ثانوي	جاهز للتسوية مباشرة بعد الشراء
💰 السعر	£132 000	واحدة من أفضل الأسعار في هذا المجال
📆 خطة الدفع	الدفع الأول: 79،000 جنيه إسترليني: 53000 جنيه إسترليني إلى 2030	يمكن شراء نظام الدفع المتاح بدون رهن عقاري

📌 الميزة الرئيسية هي خروج المسبح! تخيل كم هو لطيف أن تذهب إلى شدتك في الصباح ، وشرب القهوة وتغرق في الماء الدافئ! 🌅💦

🏢 3. البنية التحتية المعقدة الأطياف 🏊‍♂️

يقدم هذا المشروع أفضل الظروف للحياة والاستثمار . المجمع:

فئة 🏷	كائنات البنية التحتية 🏢	الوصف والمزايا 🏆
🌊 مناطق الترفيه والتجمعات	🔹 تجمع الفائض 875 متر مربع 🔹 حمام سباحة إضافي 250 متر مربع 🔹 Mini-Akvark 🔹 بار في البركة 🍹	✅ منطقة ضخمة من الترفيه المائي للمقيمين. pool تجمع الفائض يخلق تأثير أفق لا نهاية له. ✅ Mini-Akvark هو مكان رائع للعائلات التي لديها أطفال. ✅ بار في حمام السباحة - المشروبات والوجبات الخفيفة ، دون مغادرة منطقة الترفيه.
🏋 TOT والصحة	🔹 غرفة اللياقة 🏋 🔹 🔹 ساونا و boor 🧖imes 🔹 حمام سباحة ساخن مغطى 💦	غرفة اللياقة الحديثة مع أجهزة القلب والطاقة المحاكاة. ✅ ساونا وهامام يساعدان على الاسترخاء وتحسين الصحة. pool المغطاة - ظروف مريحة للسباحة في أي وقت من العام.
🍽 المطاعم والمحلات التجارية	🔹 مطعم ومقهى ☕ 🔹 Supermarket 🛒	✅ مطعم ومقهى مع مجموعة متنوعة من القائمة. ✅ السوبر ماركت داخل المجمع مناسب للمشتريات اليومية.
👶 منطقة الأطفال	🔹 Open Playground 🎠 🔹 غرفة اللعبة المغطاة 🏡	✅ مساحة لعبة آمنة للأطفال من جميع الأعمار. ✅ المنطقة المغطاة هي هواية مريحة في أي طقس.
💇‍♀ الخدمة ووسائل الراحة	🔹 تصفيف الشعر وصالون التجميل 🔹 🔹 مكتب الإدارة 📑 🔹 التسجيل 🏢	✅ صالون تجميل ومصفف الشعر - الراحة للمقيمين والضيوف. ✅ مكتب الإدارة - حل جميع القضايا المنزلية. ✅ التسجيل للمقيمين والضيوف ، خدمات الكونسيرج.

💰 4. السعر وخطة التقسيط وفائدة الاستثمار

الآن أسعار العقارات في اللفة تنمو ، وشراء الشقق في Spectra هو استثمار ممتاز .

المعلمة 🔎	الشقق 1+1 في الأطياف 🏡	المعلمات المتوسطة في اللفة 📊	تعليق ✍️
سعر 💷	£132,000	£85,000 – £130,000	يتوافق السعر مع الجزء العلوي من السوق بسبب المجمع المتميز والوصول إلى البركة .
مربع 📐	78 متر مربع	50 - 80 متر مربع	المنطقة المثلى لمدة 1+1 ، تخطيط مريح.
المساهمة الأولى 💵	£79,000	£42,500 – £65,000	المساهمة أعلى من المتوسط ، ولكن بسبب ارتفاع فئة العقارات.
خطة التقسيط 📅	من 53000 إلى 2030 جنيه إسترليني	42،500 جنيه إسترليني - 65000 جنيه إسترليني (5-7 سنوات)	أقساط طويلة الأجل تجعل الشراء أكثر سهولة.
الربحية السنوية من عقد الإيجار 📈	7.5% – 9%	7% – 10%	الربحية العالية بسبب البنية التحتية المتميزة والوصول إلى المجمع.
فترة الاسترداد ⏳	10-13 سنة	10-15 سنة	استرداد سريع مقارنة بالأشياء الأخرى.
تكلفة القيمة في السنة 🚀	10–15%	8–12%	جاذبية الاستثمار - تتزايد أسعار العقارات في الحذاء اللحم بنشاط.
متوسط معدل الإيجار (شهر) 🏠	£600 – £900	£500 – £850	السيولة عالية ، وخاصة في الموسم.
بنية تحتية 🏊‍♂️	حمامات السباحة والمطاعم واللياقة والمنتجع الصحي والمتاجر ومنطقة الأطفال	غالبًا ما يقتصر على المسبح والصالة الرياضية	البنية التحتية الغنية تزيد من جاذبية عقد الإيجار والاستثمار.
القرب من سيريان 📍	22 دقيقة	20-30 دقيقة	يقع الموقع الأمثل بجوار البحر ، ولكن في منطقة هادئة.

💡 الخلاصة: لماذا هو مربح؟

✅ جاذبية الاستثمار : تنمو تكلفة العقارات في الأحذية الخثارة بنسبة 10-15 ٪ سنويًا ، مما يجعل هذا الكائن استثمارًا ممتازًا.
✅ ربحية عالية من الإيجار : يمكنك الحصول على 600 - 900 جنيه إسترليني شهريًا ، مما يسرع الاسترداد.
✅ خطة التقسيط المرنة : يتم توزيع المدفوعات حتى عام 2030 ، مما يقلل من العبء المالي.
✅ البنية التحتية الممتازة : شقق مماثلة بدون بنية تحتية متطورة ليست أرخص بكثير ، ولكنها أقل شأنا في راحة الحياة.

📜 5. الوثائق والضرائب: ما هو المهم أن نعرف؟

📌 المعلمة	ℹ الوصف	💰 حجم التكلفة / الضريبة
1⃣ Harvest Collection (Stamp Duty) 🏛	يتم دفعه عند توقيع عقد بيع . تؤكد قوتها القانونية.	0.5 ٪ من قيمة العقارات (إذا دفعت في غضون 21 يومًا بعد توقيع العقد). لاحقًا - 1.5 ٪.
2⃣ ضريبة الترجمة (ضريبة نقل سند الملكية) 🏠📜	هذه ضريبة لإعادة تسجيل العقارات باسم المالك الجديد (المدفوع في Cadastre عند استلام "TAP" - وثيقة للملكية).	3 ٪ - إذا كانت عملية الشراء الأولى في شمال قبرص (قرار يمكن التخلص منها) 🔥 6 ٪ - إذا كانت المشتريات الثانية واللاحقة.
3⃣ ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) 🏗	يتم دفعه عند شراء مبنى جديد من المطور (لا تنطبق الضريبة على السكن الثانوي).	5 ٪ من قيمة العقارات (عادة ما يتم دفعها عند تحويل المفاتيح).
4⃣ رسوم الدولة للحصول على تصريح شراء 🏛	يتم دفع الأجانب مقابل الحق في شراء العقارات. تنظر الدولة في التطبيق حتى 6 أشهر .	₺ 15،000 - 20،000 Lire التركية (500 جنيه إسترليني - 650 جنيه إسترليني)
5 ⃣ ضريبة الإيجار (إذا كنت تستأجر العقارات) 🏢📊	يجب على المالك دفع الضريبة إذا استجوب السكن (يجب أن يكون العقد مسجلاً لدى الضريبة).	10 ٪ من دخل الإيجار (بالإضافة إلى التقرير السنوي إلى مكتب الضرائب).
6⃣ لجنة المحامي (الدعم القانوني) ⚖	التحقق من مرفق الديون ، وتسجيل العقد في Cadastre الأرض ، ودعم المعاملة.	1.500 جنيه إسترليني - 2.500 جنيه إسترليني (اعتمادًا على تعقيد المعاملة).
7⃣ دفع فواتير المرافق والاتصال بالشبكات 💡🚿	الكهرباء والماء والإنترنت في سعر الشراء ، ويجب أن تكون متصلاً بشكل منفصل.	- الكهرباء : 600 جنيه إسترليني - 900 جنيه إسترليني (بما في ذلك الإيداع والاتصال). - المياه : 250 جنيه إسترليني - 500 جنيه إسترليني (بما في ذلك الإيداع). -internet : 20 جنيهًا إسترلينيًا- 50 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا .
8⃣ ضريبة عقارية سنوية (ضريبة الممتلكات) 🏡📆	دفعت سنويا إلى الإدارة المحلية.	0.5 جنيه إسترليني - 1 جنيه إسترليني لكل 1 متر مربع (حوالي 40 جنيهًا إسترلينيًا - 80 جنيهًا إسترلينيًا في السنة للشقق 1+1 في اللفة).
9⃣ التأمين العقاري (اختياري ، ولكن موصى به) 🏢🛡	يحمي من القوة القاهرة: النار ، الفيضانات ، السرقة.	من 100 جنيه إسترليني - 400 جنيه إسترليني سنويًا (اعتمادًا على مبلغ التأمين والطلاء).

📌 تكاليف إضافية عند شراء العقارات في شمال قبرص

💡 الاستهلاك	⚡ الوصف	💷 مجموع
📄 شهادة التوثيق للعقد	في بعض الأحيان ، يختار المشتري شهادة التوثيق للمعاملة (اختياري ، ولكنها تزيد من الحماية).	£150 — £300
🚗 تكاليف نفقات التحويل	التحويلات الدولية من الخارج (عند الشراء للعملة الأجنبية).	1-3 ٪ من المبلغ (اعتمادًا على البنك والعملة).
🛠 الإصلاح والأثاث	غالبًا ما يتم استئجار الشقق من المطور (أحيانًا في صندوق أبيض).	5000 جنيه إسترليني - 15000 جنيه إسترليني للأثاث والأجهزة المنزلية.
📑 تصريح الإقامة (إذا كنت تخطط للعيش في قبرص) 🛂	يتيح لك أن تكون أكثر من 90 يومًا بدون تأشيرة واستخدام البنية التحتية المحلية.	300 جنيه إسترليني - 500 جنيه إسترليني (لكل سنة واحدة) (لجميع أفراد الأسرة).

🔥 مثال على حساب الضرائب والنفقات عند شراء شقة 1+1 في حضن (132000 جنيه إسترليني)

📌 الدفع	💷 مجموع
رسوم الأعشاب (0.5 ٪)	£660
ضريبة التحويل (3 ٪)	£3,960
ضريبة القيمة المضافة (5 ٪)	£6,600
الخدمات القانونية	£1,500 — £2,500
توصيل الكهرباء والماء	£850 — £1,400
ضريبة العقارات السنوية	£40 — £80
إجمالي (مصاريف وقت واحد)	£13,610 — £15,200

🔹 مهم! إذا كنت تخطط لاستئجار السكن ، فستحتاج سنويًا إلى دفع 10 ٪ من الدخل للضريبة.

تحصل Navitski Investment Ltd على الدعم الكامل للمعاملة ، مما يساعد على تجنب البيروقراطية والمدفوعات الخفية. 💼✅

🚀 لماذا يجب عليك شراء هذه الشقق؟

💎 هذه ليست مجرد شقة - هذه فرصة فريدة!

✔ من أعلى الموقع -صدمة ، 22 دقيقة إلى Cyrian
✔ تدخل إلى حمام السباحة والحديقة
الخاصة ✔ المجمع الحديث مع البنية التحتية الكاملة
✔ خطة التقسيط المتاحة حتى عام 2030
✔ إمكانات الاستثمار العالية

📞 اتصل بنا الآن للحصول على المشورة وتنظيم المشاهدة!

📍 Navitski Investment Ltd هو قائدك في عالم العقارات في قبرص الشمالية.

🚀 عش حيث يوجد دائمًا الصيف! ☀️🏡