يتحول الريفيرا الألباني - ساحل البحر الأيوني من الرحلات إلى الجراد - بسرعة إلى منتجع البحر الأبيض المتوسط الجديد. في الوقت نفسه ، تجذب قبرص شمال (جمهورية قبرص الشمالية التركية) أولئك الذين يبحثون عن مناخ دافئ وبحر وظروف معيشية جذابة. كيف تختلف هذه المناطق؟ فيما يلي تحليل مفصل وفقًا لـ 11 معايير رئيسية: من الجغرافيا والمناخ إلى الضرائب والثقافة ، مع بيانات وحقائق حقيقية لعام 2023-2024 .
1. الجغرافيا والمناخ: شواطئ البحر الأبيض المتوسط ومخاطر الطبيعة
مربع والسكان. ألبانيا دولة صغيرة في البلقان بمساحة 28748 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 2.8 مليون شخص
قبرص الشمالي أقل من 8 مرات تقريبًا من ألبانيا من خلال الإقليم
تحتل الريفيرا الألبانية الساحل الجنوبي لألبانيا (Vleter و Saranda County) هي جزء فقط من البلاد ، ولكن الأكثر تطوراً سياحية. للمقارنة ، قبرص الشمالية (TRSK) هي حالة غير معترف بها في الشمال الشرقي حول. قبرص بمساحة حوالي 355 كم مربع (حوالي ثلث الجزيرة) ويبلغ عدد سكانها حوالي 380 ألف شخص .
الإغاثة والساحل. الريفيرا الألبانية هو ساحل جبلي مع منحدرات خلاب خلجان. يتم قطع الخط الساحلي ، والشواطئ في كثير من الأحيان حصاة أو مع رمل كبير ، والمياه شفافة للغاية. تنحدر الجبال مباشرة إلى البحر ، مما يخلق مناظر طبيعية مذهلة. يقع النسيج عند التقاء البحار الأدرياتيكية والأيونية ، ويقع ساراندا تقريبًا على جزيرة كورفو اليونانية. يحتوي قبرص الشمالي على ساحل أكثر من ذلك: على الشاطئ الشمالي والشرقي ، شواطئ الطويلة ذات الرمال الذهبية ( الشاطئ الذهبي في شبه جزيرة كارباز). إن إغاثة Chipsrov الشمالية أقل جبلية: تمتد جبال Cyrian على طول الجزء من الساحل ، لكن سهل Mesorius يمتد إلى الجنوب. الوصول إلى البحر هو من أي نقطة تقريبًا - لا يتجاوز عرض TRK 65 كم. كلتا المنطقتين غنيتين بالشواطئ ، لكن شخصيتهما مختلفة: ألبانيا - الخلجان الصخرية ونقاط المراقبة ، شرق قبرص الشمالي - شرائط رملية واسعة.
المناخ والطقس. يكمن كلا الاتجاهين في مناخ البحر الأبيض المتوسط الاستوائي مع الصيف الجاف الحار والشتاء الناعم الرطب. ومع ذلك ، هناك اختلافات في التفاصيل. تتميز الريفيرا الألبانية برطوبة أعلى في الصيف وكمية كبيرة من هطول الأمطار في فصل الشتاء بسبب قرب الجبال. متوسط درجات الحرارة على ساحل ألبانيا: يناير حوالي +9 درجة مئوية ، أغسطس حوالي +27 درجة مئوية
في الصيف ، تكون الحرارة متكررة +30 ... +35 درجة مئوية ، والحد الأقصى المطلق الذي تم الوصول إليه +42 درجة مئوية (في يوليو 2023)
الشتاء ناعم ، وأحيانًا تحت تأثير كتل الهواء القارية ، يمكن أن تكون الأيام الباردة ممكنة (~ 0 ...+5 درجة مئوية في الليل). هطول الأمطار السنوي في الرحلة حوالي 1075 ملم ، ويقع ما يصل إلى 60 ٪ من الأمطار في ديسمبر -فبراير. الشهر الأكثر ممطرًا هو نوفمبر (حوالي 170 ملم من هطول الأمطار) ، والأجد هو يوليو (حوالي 20 ملم). هناك الكثير من الشمس: حوالي 2700 ساعة في السنة (في فصل الصيف ما يصل إلى 10-12 ساعة من الشمس يوميًا).
في شمال قبرص ، يكون المناخ أكثر جفافًا. الصيف حار وجاف للغاية: في السهل الداخلي المنخفض الطاقة من ميساريا ، يمكن أن تصل درجة الحرارة إلى +40 ... 45 درجة مئوية
على الساحل ، يتم تليين الحرارة بنسيم البحر ، والرطوبة النسبية أعلى (خاصة على الكارباز)
الشتاء قصير ، ناعم: في فترة ما بعد الظهر +15 ... +18 درجة مئوية ، في الليل حوالي +8 ... +10 درجة مئوية. متوسط هطول الأمطار السنوي أقل بشكل ملحوظ في ألبانيا - حوالي 400-500 مم في السنة
الأمطار الرئيسية هي من ديسمبر إلى فبراير (لهذه الأشهر الثلاثة ~ 60 ٪ من المعيار السنوي)
الصيف تقريبًا بدون هطول أمطار-أصبحت السهول المحترقة مع الشمس بحلول أغسطس تصبح بنية اللون. الثلج نادر ، وأحيانًا يسقط فقط في جبال سيريان. الساعات الشمسية أكثر - ما يصل إلى 3400 في السنة ، أي أن السماء واضحة معظم الوقت.
موسم البحر والاستحمام. يسخن البحر الأيوني قبالة ساحل ألبانيا في الصيف إلى +24 ... 26 درجة مئوية يستمر موسم الاستحمام من حوالي يونيو إلى سبتمبر ، على الشواطئ الصغيرة - من مايو إلى أكتوبر. في شمال قبرص ، يكون البحر أكثر دفئًا: في أغسطس ، حوالي 28 درجة مئوية (البحر الأبيض المتوسط في الجزء الشرقي أكثر دفئًا من الأيوني). السباحة بشكل مريح من مايو وحتى بداية نوفمبر. في فصل الشتاء ، تكون درجة حرارة الماء ~+16 ... 17 درجة مئوية (بعض المتحمسين يستحمون على مدار السنة). شواطئ قبرص الشمالية بالمدخل اللطيف للمياه والرمال الناعمة ، بينما في الريفيرا الألبانية ، غالبًا ما يتم اكتساب العمق بسرعة ، ويتم تغطية الشاطئ مع أطفال من الحصى ، على سبيل المثال ، منتجع Kamil (Lagons صغير الرملي).
مخاطر الكوارث الطبيعية. ألبانيا ، التي تقع عند تقاطع الألواح التكتونية ، أكثر عرضة للزلازل. في عام 2019 ، أدى قوة دافعة قوية تبلغ 6.4 بالقرب من دوريس إلى التدمير
على الرغم من أن المركز الأول في الشمال الغربي من البلاد ، إلا أن الهزات محسوسة في كل مكان. تعاني ألبانيا أيضًا من الفيضانات على الأنهار والانهيارات الأرضية في الجبال من أجل هطول الأمطار - من حيث المخاطر ، تقود البلاد في أوروبا من حيث خطر الكارثة الطبيعية (بعد روسيا)
الساحل الجنوبي أقل عرضة للفيضانات ، ولكن في جبال الريفيرا ، تكون حرائق الغابات ممكنة في صيف جاف. على العكس من ذلك ، على العكس من ذلك ، هو أكثر هدوءًا من الناحية الزلزالية. تقام منطقة الصدع الرئيسية جنوبًا ، قبالة ساحل جمهورية قبرص ، حتى العديد من العقود لم تسجل زلازل كبيرة يلاحظ الخبراء أن الاستراحة إلى جنوب الجزيرة قادرة على توليد صدمات إلى 6.8 نقطة ، والتي يتم الشعور بها في قبرص الشمالية ، لكن التدمير القوي غير مرجح
لا توجد كوارث طبيعية أخرى - الأعاصير ، البراكين - في المنطقة. ومع ذلك ، هناك مشكلة مزمنة في الجفاف ونقص المياه : في القبرص الشمالية ، هناك عدد قليل من موارد المياه الخاصة ، والخزانات تجف لفترة طويلة. في عام 2015 ، وضعت تركيا إمدادات المياه إلى TRK لتزويد المياه العذبة من الأناضول. في ألبانيا ، على العكس من ذلك ، هناك الكثير من المياه (الأنهار ، مصادر الجبال) ، لكن البنية التحتية لإمدادات المياه تحتاج إلى تحديث.
نتيجة القسم: تتمتع كلتا المناطق بمناخ ناعم والوصول إلى البحر ، لكن الريفيرا الألبانية أكثر رطوبة وخضراء ، وقبرص الشمال أكثر جفافًا وساخنة . في فصل الشتاء ، في ألبانيا ، أكثر برودة وممطرة ، في الصيف - أكثر برودة قليلاً من سهول قبرص. في التهديدات الطبيعية لألبانيا ، فإن ألبانيا أكثر خطورة إلى حد ما (الزلازل ، والاستحمام) ، بينما في شمال قبرص ، التحديات الرئيسية هي الجفاف وتوفير المياه. بشكل عام ، تعد الظروف المناخية مواتية للحياة والراحة في كلتا الحالتين ، مع صيف حار طويل وشتاء ناعم على الساحل. أسفل الجدول الموجز للمعلمات الجغرافية الرئيسية:
| مؤشر | ألباني ريفييرا (فليدر ، ساراندا) | شمال قبرص (TRK) |
|---|---|---|
| مربع | Albania بالكامل: 28 748 km² eoibucharest.gov.in ؛ ريفيرا - جزء من الساحل (حوالي 150 كم من الخط الساحلي) | 355 كيلومتر مربع (جميع trk) en.wikipedia.org |
| سكان | ألبانيا: 2.8 مليون (2022) eibucharest.gov.in ؛ قتال ~ 159 ألف ، الجراد ~ 30 ألف نسمة | ~ 382 ألف (تصنيف 2021) en.wikipedia.org |
| الإغاثة ، المرتفعات | الشاطئ الجبلي ، مجموعة ليلون (حتى 2000 متر) بالقرب من البحر ؛ الشريط الساحلي الضيق | سهل في الوسط جبال كيرينيا (الحد الأقصى 1 024 م) على طول الشمال ؛ الجنوب محدود بالتلال |
| مناخ | البحر الأبيض المتوسط ، الرطوبة: الشتاء +10 درجة مئوية ، الصيف +30 درجة مئوية ، هطول الأمطار ~ 1000 +مم/سنة commatestotravel.com | البحر الأبيض المتوسط ، الجاف: الشتاء +15 درجة مئوية ، الصيف +35 ... 40 درجة مئوية ، هطول الأمطار ~ 450 مم/سنة قبرص 44.. |
| موسم الاستحمام | يونيو - سبتمبر (البحر +24 ... 26 درجة مئوية في الصيف) | مايو-أكتوبر (البحر +26 ... 28 درجة مئوية في الصيف) العطلات weather.com |
| المخاطر الطبيعية | الزلازل (قوية ~ 1 وقت/عقود) gfdrr.org ؛ فيضانات الأنهار ؛ الانهيارات الأرضية حرائق | الزلازل نادرة (معظم 5 نقاط) ؛ جفاف قوي نقص المياه (حلها إمدادات المياه) |
2. السياحة والترفيه: التأشيرات ، التدفق السياحي والترفيه
وضع التأشيرة. لدخول السياح ، كلا الاتجاهين مفتوحان تمامًا. ألبانيا سياسة الحدود المفتوحة: مواطنو الاتحاد الأوروبي ، والبريطانيا العظمى ، والولايات المتحدة الأمريكية ، وكندا ، وأستراليا ، وما إلى ذلك ، ليست هناك حاجة إلى تأشيرات (90 يومًا بدون تأشيرة). علاوة على ذلك ، في السنوات الأخيرة ، تلغي ألبانيا التأشيرات للعديد من البلدان لموسم الصيف . على سبيل المثال ، بالنسبة للروس والكرانيين والبولياروسيين ، دخول خالي من التأشيرة من أبريل إلى ديسمبر 2023 - في ذروة موسم السياحة ، يمكنك أن تأتي بحرية لمدة 90 يومًا والاستمتاع بالبحر (من المتوقع نظام مماثل في عام 2024).
شمال قبرص رسميًا الدخول عبر تركيا ، لكنه في الواقع لا يخلق حواجز: يتلقى الأجانب (بما في ذلك مواطني CIS ، الاتحاد الأوروبي ، الولايات المتحدة الأمريكية ، إلخ) تأشيرة عند الوصول إلى الحدود لمدة 30 أو 90 يومًا . يمكنك الدخول بواسطة طائرة عبر تركيا إلى مطار Ercan (Ercan) ، أو من أراضي قبرص الجنوب من خلال نقطة التفتيش على "الخط الأخضر" للأمم المتحدة. من المهم أن تعرف: إذا لم تكن مواطنًا في الاتحاد الأوروبي وتوجهت مباشرة إلى قبرص الشمالية ، فلا يمكنك الطيران عبر مطار لارناكي (جمهورية قبرص)
- سيتعين علينا العودة بنفس الطريقة (لا يوجد مثل هذا القيود لمواطني الاتحاد الأوروبي). بشكل عام ، تكون متطلبات التأشيرة ناعمة جدًا: لا تتطلب ألبانيا ، ولا تتطلب TRK إجراءات معقدة من السياح ، وهي جواز سفر كافٍ.
تدفق السياحة. تشهد الريفيرا الألبانية طفرة سياحية. في عام 2022 ، زار ألبانيا الرقم القياسي 7.5 مليون سائح أجانب ، مما ضاعف عدد سكان البلاد. في عام 2023 ، زاد التيار إلى 10.1 مليون زيارة - انتعاش ممتاز بعد وباء.
معظم الضيوف هم الأوروبيون (وخاصة من الدول المجاورة: كوسوفو ، شمال مقدونيا ، إيطاليا ، اليونان) ، بالإضافة إلى المزيد والمزيد من السياح من أوروبا الغربية وأمريكا ، التي تجذبها الأسعار والطبيعة. أصبحت الريفيرا الألبانية ناجحة في الشبكات الاجتماعية بفضل شواطئ Ksamil و Borsh و Dheermi وغيرها .
قبرص الشمالي أدنى من النطاق ، ولكن أيضًا في ارتفاع. في عام 2022 ، قبل حوالي 1.5 مليون سائح
في عام 2023 ، تهدف السلطات إلى تجاوز مليوني . بالنسبة لأراضي صغيرة ، هذا شخصية مهمة. الأسواق الرئيسية هي Türkiye (التي تكون الرسالة هي أبسط) ، وكذلك بريطانيا العظمى ، ألمانيا ، إسرائيل. يأتي العديد من المسافرين واللاعبين الأتراك إلى عطلة نهاية الأسبوع ، لأن شمال قبرص هو اتجاه شائع للمقامرة (وهو أقل).
في عام 2024 ، استمر التدفق السياحي في النمو: لمدة 10 أشهر من عام 2024 ، 1.8 مليون زائر ، وهو ما يقرب من مستوى ما قبل الحرب في بداية عام 2010. وهكذا ، تقبل ألبانيا السياح الشماليين ، لكن هذا الأخير سرعان ما يلاحق ، ويعتمد على أسواق جديدة.
مناطق الجذب والترفيه. توفر الريفيرا الألبانية مزيجًا من الشاطئ والراحة المعرفية . من الجمال الطبيعي-الممر الجبلي للوجار (عرضان في البحار) ، مصدر هو عين زرقاء (Syri I Kaltër) ، الحديقة الوطنية لبوترينت (آثار المدينة القديمة ، كائن اليونسكو). تشتهر Infire بحقيقة أن شبه جزيرة Karabrun وجزيرة Sazan - القاعدة العسكرية السابقة ، وهي المنطقة المحجوزة الآن للغوص. تجذب ساراندا بالقرب من جزيرة كورفو اليونانية (30 دقيقة على العبارة) وأطلال البوترين القديم. الحياة الليلية موجودة أيضًا: في الجراد هناك العديد من الحانات على السد ، تعمل النوادي الليلية حتى الصباح في الصيف. شمالًا صغيرًا ، في Himar و Dheermy ، تقام حفلات الشباب على الشاطئ (بارات في الهواء الطلق).
في ألبانيا ، يتم حظر الكازينوهات والمقامرة رسميًا خارج الفنادق : منذ عام 2019 ، أغلقت الحكومة جميع قاعات الأسلحة الرشاشة ، تاركة فقط عدد قليل من الكازينوهات في طغاة 5 نجوم. لذا فإن ريفيرا لا يتعلق بالإثارة ، بل عن الطبيعة والتاريخ والشواطئ . بالإضافة إلى الاستحمام ، فإن الرحلات البحرية والرحلات إلى القرى الجبلية (على سبيل المثال ، قلعة علي باشا الخلابة في بورتو-بلمو) ، وتذوق النبيذ وأحدث المأكولات البحرية شائعة.
في شمال قبرص ، يختلف تركيز الترفيه. الشواطئ والتاريخ هي أيضًا في الأسهم: إن مدينة سالالامين بالقرب من فاماغوستا مثيرة للإعجاب من خلال أنقاض الفيلات الرومانية والمدرج ، وقلص الصليبيين في سانت إيليون وقلعة بوفنتو مزين بالجبال ، وتيرة لبلبايس بالقرب من حشيش جذب عشاق المعادلة . عاصمة الجزء الشمالي - ليفكوشا (جولة. جزء نيقوسيا) - تقدم الأسواق والمتاحف والتفتيش على الحدود التي تمر في جميع أنحاء المدينة. ومع ذلك ، فإن الميزة الرئيسية لترفيه في TRSK هي الكازينو . في شمال قبرص ، تعمل عشرات الكازينوهات في الفنادق (أعمال المقامرة هنا قانونية ، على عكس قبرص الجنوب وتركيا).
هذه جنة حقيقية للاعبين من البلدان المجاورة: معروفة الكازينوهات الفاخرة من Garnet (Cyrian) في جميع أنحاء تركيا. في المساء ، يتم تنظيم الفنادق من خلال العرض ، وحفلات النجوم التركية والدولية. هناك أندية: على سبيل المثال ، في Famagust ، تحظى نوادي الشاطئ مع منتجعات كبيرة بشعبية ، في سيريان - بارات للتوسع في الجسر. إجازة نشطة : Kaiteserfing في شبه جزيرة الكارباز ، الغوص قبالة الساحل (الشعاب المرجانية والسفن الغارقة). علاوة على ذلك ، يتم وضع قبرص الشمالية أيضًا كسيتيك بيئي : لا توجد حشود جماعية ، يمكنك التعامل مع مراقبة السلاحف ، والمشي على طول التلال على طول التلال
جزء كبير من السياحة التعليمية : يدرس الآلاف من الطلاب في جامعات TRK ، ويأتي أقاربهم للزيارة.
البنية التحتية الترفيهية. من حيث أماكن الإقامة في ألبانيا (ريفييرا) حتى وقت قريب ، قدمت بشكل أساسي فنادق خاصة صغيرة وبيوت الضيوف والشقق. هناك عدد قليل من عمليات إعادة التمييز الأنيقة من خلال النوع "الشامل" (ظهرت عدة فنادق جديدة 5* في Vlere). ولكن هناك الكثير من المساكن غير المكلفة : يمكن العثور على فندق Clean 3* مقابل 30-50 يورو يوميًا. تم تطوير Airbnb - يتم استئجار الشقق خاصة في Saranda (العديد من المباني الجديدة ذات الشقق). تفرح المطاعم والمقاهي بالأسعار: متوسط الحساب في المطعم المحلي ~ 10-15 يورو للشخص الواحد ، في حين أن المنتجات البحرية والأسماك الطازجة عالية الجودة.
تشتهر شمال قبرص بمجمعات المنتجعات الكبيرة : الفنادق المألوفة-كاسينوس (الجدارة ، كراوتوس ، كايا أرتميس ، وما إلى ذلك) مع "فائقة الشاملة" ، يتم بناء الحدائق المائية والمنتجع الصحي على طول ساحل سيريان. هناك أيضًا فندقيات في الميزانية ، ولكن الحصة أعلى 5* مما كانت عليه في ألبانيا. السلطة: مطبخ قبرص (مزيج من التركية والمحلية) - الكثير من الميز ، الشواء ، الجبن Hellim (التناظرية من Halumi). الأسعار أعلى قليلاً مما كانت عليه في ألبانيا: سيكلف العشاء في المطعم في سايران حوالي 15-20 يورو للشخص الواحد.
الكحول : مصور فارق مثير للاهتمام - في ألبانيا نبيذ وراكيا مصنوعة من خلال الأسعار المحلية المنخفضة ، وفي شمال قبرص ، يتم استيراد الكحول (من تركيا أو أوروبا) ويخضع لضريبة الاستهلاك ، بحيث يمكن أن تكون المشروبات المستوردة أكثر تكلفة. ومع ذلك ، فإن البيرة التركية EFES أو RACA بأسعار معقولة للغاية. كلا الاتجاهين ودودون لقضاء الإجازة العائلية: في ألبانيا ، وفرة الخلجان الهادئة ، وفي TRK ، هناك طرف صغير ورسوم متحركة في كل فندق كبير تقريبًا.
كيفية الحصول على: نقل التواصل. وهذا يشمل ، ربما ، الفرق الرئيسي. ألبانيا مطار دولي في طاغية (حوالي 150 كم من الرحلات الجوية و 280 كم من الجراد). الرحلات الجوية المباشرة من العديد من المدن في أوروبا (لندن ، روما ، اسطنبول ، إلخ). لا توجد رسالة مباشرة من موسكو الآن ، ولكن يمكنك الطيران مع عملية زرع (من خلال إسطنبول ، بلغراد ، دبي).
في عام 2021 ، تم افتتاح مطار صغير في مدينة كوكمن (شمال البلاد) ويتم مطار جديد - يخططون لفتح بحلول عام 2025 ، مما سيسهل الوصول إلى الريفيرا. هناك طريقة شائعة للوصول إلى الجراد هي من خلال اليونان: تطير إلى جزيرة كورفو (الرحلات الجوية المباشرة من العديد من الدول الأوروبية) ، ثم مع عبّارة لمدة 30 دقيقة إلى الجراد. تنقل الحافلات أيضًا من مدينة يانين اليونانية. تقع الحركة على طول الريفييرا نفسها على طول طريق SH8 Mountain الوحيد على طول البحر (Serpentine جزئيًا). يستغرق الطريق من Tyranta إلى الجراد حوالي 4-5 ساعات بالسيارة. هناك حافلات بين المنتجعات ، ولكن تأجير السيارات أكثر ملاءمة.
قبرص الشمالية أكثر صعوبة في الجيوسياسية: لا توجد رحلات دولية مباشرة (باستثناء تركيا). تحتاج إلى الطيران إما عبر تركيا (الخطوط الجوية التركية ، بيجاسوس مع زرع في اسطنبول ، أنقرة ، إلخ) ، أو لارناكي (جمهورية قبرص) ثم الهبوط. يقوم العديد من الأوروبيين بذلك: إنهم يطيرون إلى قبرص الجنوب ، ويستأجرون سيارة ويعبرون الحدود (لمواطني الاتحاد الأوروبي هو من الناحية القانونية). لكن لا يمكن إحضار السيارات المتداولة من الجنوب إلى الشمال (من الضروري وضع فحص إضافي على الحدود).
لذلك ، يكون الأمر أكثر ملاءمة لرحلة مباشرة من اسطنبول إلى إرجان - هناك الكثير من هذا يوميًا ، والطريقة هي حوالي 1 ساعة 30 دقيقة. تحظى بشعبية من روسيا و CIS للطيران عبر أنطاليا أو اسطنبول مع تذكرة واحدة. هناك أيضًا عبارات: من تركيا (تاشوجو ، ميرسين) ، تذهب خطوط العبارات العادية إلى سيريان ، حوالي 2.5 ساعة - خيار السفر إلى سيارة من تركيا. داخل Trsk ، تكون المسافة صغيرة: من إرجان إلى منتجعات Cyrenia 40 كم (40 دقيقة بواسطة التاكسي أو الحافلة) ، إلى Famagusta - 50 كم. الطرق هناك في حالة جيدة (انظر الفقرة 8).
هام: إذا سافرت إلى شمال قبرص ، فقد لا يغطي العديد من منظمي التأمين والسيح الرحلة ، لأنها رسميًا "منطقة غير معترف بها". ولكن في الواقع ، يأتي الآلاف من السياح بمفردهم ، ولا توجد مشاكل أمنية (كانت الحدود بين الجنوب والشمال مفتوحة منذ فترة طويلة للتحرك ، ويتم تجميد الصراع).
ونتيجة لذلك ، فإن الجاذبية السياحية لكلا المنطقتين مرتفع ، ولكن مع ملامحها الخاصة: فإن الريفيرا الألبانية هي أكثر من مجرد عطلات الشاطئية "البرية" ، والجمال الطبيعي والأسعار المنخفضة ، في حين أن القبرص الشمالية هي فنادق محترمة ، والكازينوهات ، والعزلة النسبية (التي تضمن العزلة والافتقار إلى الحشود). عدد مناطق الجذب والتراث التاريخي : الآثار القديمة والقلاع تنتظران هناك وهناك. أسفل جدول صغير للمقارنة بين بعض المعلمات السياحية:
| معلمة السياحة | ألبانيا (ريفييرا) | شمال قبرص |
|---|---|---|
| تأشيرة -دخول خالية | 90 يومًا للمواطنين ~ 100 دولة (الاتحاد الأوروبي ، الولايات المتحدة الأمريكية ، إلخ) ؛ موسميا - بالنسبة إلى رابطة الدول المستقلة بدون تأشيرات في صيف erginellaw.com | 30-90 يومًا عند وصول الجميع تقريبًا ؛ مدخل عبر تركيا (زرع) |
| أجنبي. السياح في السنة | 7.5 مليون (2022) يورونو . 10.1 مليون (2023) unto.org - نمو حاد | 1.5 مليون (2022) aa.com.tr ؛ الهدف 2 مليون (2023) aa.com.tr |
| مناطق الجذب الرئيسية | الشواطئ (كاميل ، dheermy) ، نات. Park Boutrint ، Blue Eye ، Ali Pasha Fortress ؛ الحياة الليلية في الجراد | الشواطئ (Carpasis Golden Beach) ، أطلال السالامين ، قلاع القديس هاليريون ، بيلابايس ؛ كازينو وعرض في الفنادق |
| قاعدة الفندق | العديد من الفنادق والشقق الصغيرة. 5* حتى الآن قليلاً (بشكل رئيسي في طاغية) | العديد من المنتجعات الكبيرة 5* مع كازينو. أيضا فنادق الميزانية ، مهاجع الطلاب للشباب |
| الأسعار (عشاء لشخصين) | ~ 20-30 يورو (المأكولات البحرية ، النبيذ المحلي) - بأسعار معقولة جدا | ~ 30-40 يورو (المطبخ التركي/الأوروبي ، الكحول المستورد) - أغلى قليلاً |
| الموسمية | مايو إلى أكتوبر (الذروة في يوليو-أغسطس ، مزدحمة) | أبريل إلى نوفمبر (في يوليو-أغسطس ، الجو حار جدًا ؛ مريح في الربيع/الخريف) |
| الخصائص | لا يوجد كازينو (محظور منذ عام 2019) ؛ الطبيعة الغنية ، السياحة البيئية ؛ تحتاج سيارة للدراسة. ساحل | المقامرة هي ألعاب قانونية (تجذب الكازينوهات السياح) ؛ جو هادئ ، بدون حشود ؛ تركت حركة السيارة (إرث بريطاني) |
3. الحياة والراحة: البنية التحتية والسلامة وتكلفة الحياة
البنية التحتية من أجل الحياة (المتاجر ، المستشفيات ، المدارس ، الحدائق). في مناطق منتجع ألبانيا ، تم تطوير البنية التحتية الأساسية ، ولكن ليس متنوعًا كما في العاصمة. المتاجر: في Vletre و Saranda هناك محلات السوبر ماركت من الشبكات الأوروبية (Conad ، Spar) ، أسواق الخضروات الطازجة والفواكه. ومع ذلك ، لا توجد محلات أو مراكز مراكز فرعية - للمشتريات الكبيرة ، يذهب السكان إلى طاغية أو اليونان المجاورة.
قبرص الشمال في هذا الصدد ضفي ذاتيًا: في نيقوسيا (الشمال) و Kyire ، محلات السوبر ماركت الكبيرة ( Lemar ، şk ، Ikea هي المستوى المحلي ) ، يوجد حتى مركز التسوق في City Mall في Famaguste . نطاق البضائع أوسع بسبب الواردات من تركيا - من الأجهزة المنزلية إلى الملابس. الأسعار أقل مما كانت عليه في جنوب قبرص ، وذلك بفضل الليمون التركي.
الطب: في ألبانيا ، يعاني stateledics الحرة من نقص التمويل - هناك مستشفيات في Vleer ، ولكن بالنسبة للحالات الصعبة غالبًا ما يذهبون إلى العاصمة أو في الخارج. العيادات الخاصة (طب الأسنان ، التشخيص) على الساحل ، والأسعار أقل بكثير من الأوروبيات. في شمال قبرص ، مستشفيات الدولة (في نيقوسيا ، فاماجوست) جيدة نسبيًا ، يتم تدريب الموظفين الطبيين في تركيا ، والخدمات مجانية للمواطنين. يتم تقديم مساعدة في حالات الطوارئ للأجانب ، لكن المعاملة المخططة مخصصة مقابل رسوم أو تأمين. يفضل العديد من القبارصة الأثرياء الذهاب إلى تركيا لعلاجهم (لحسن الحظ لرحلة).
المدارس والجامعات: يدرس الأطفال الألبان في المدارس العامة (التدريب باللغة الألبانية ، 9 سنوات إلزامية). في فلتور وساراندا ، فإن اختيار المدارس محدود - معظمها محلي. لا توجد مدارس أجنبية (نطق باللغة الإنجليزية) خارج الطغاة. في شمال قبرص ، التعليم باللغة التركية (مع دراسة اللغة الإنجليزية).
في الوقت نفسه ، في TRK مثل العديد من الجامعات ، والكثير منها مع التدريب باللغة الإنجليزية - بفضل هذا ، هناك حوالي 50 ألف طالب من أكثر من 100 دولة في البلاد ، والتي تنعش الحياة في المدن. بالنسبة لأطفال الانفجار ، توجد مدارس إنجليزية خاصة (على سبيل المثال ، كلية الشرق القريبة) في نيكوسيا وسرين ، تبلغ سنة الدراسة ما بين 3 و 5 يورو .
الحدائق والترفيه: في مدن Primorsky الألبانية ، توجد السدود المربعات المجهزة مؤخرًا ، على سبيل المثال ، من نزاع جميل على طول الخليج ، مع أشجار النخيل ومسارات الدراجات. لدى Northern Cyprus شواطئ عامة ، ومتنزهات ترفيهية (في Kiren - حديقة المدينة مع ملاعب ، في Nicosia North - Kumark Park). بشكل عام ، فإن البنية التحتية للحياة اليومية في TRSK هي أكثر "مدينة" (العديد من المقاهي والمكاتب والخدمات ، التي تركز على الطلاب والأجانب) ، في حين أن الريفيرا الألبانية أكثر مقاطعًا للمنتجع (في الصيف ، تكون حيوية ، وفي فصل الشتاء ، يتم إغلاق بعض المقاطعات ، والحياة هادئة).
السلامة والاستقرار. وفقًا للبيئة الإجرامية ، يعتبر كلا المجالين آمنين تمامًا للتوسع والسياح.
ألبانيا مشاكل مع الجريمة المنظمة في التسعينيات ، ولكن الآن مستوى الجريمة العنيفة منخفض. الحوادث الأكثر شيوعًا على Riviere - سرقة صغيرة من السياح غير المتجولين (على سبيل المثال ، اترك الهاتف على الشاطئ دون مراقبة). السكان المحليون ودودون ، الشرطة في مناطق المنتجع تقوم بدوريات. الوضع السياسي مستقر: ألبانيا هي جمهورية برلمانية ، وهي مسار للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي. في بعض الأحيان يتم احتجاجات المعارضة في طاغية ، لكن هذا لا يؤثر على الحياة في المقاطعة.
شمال قبرص هو واحد من أكثر الأماكن هدوء في البحر الأبيض المتوسط. هناك مستوى منخفض للغاية من جرائم الشوارع : غالبًا ما لا يقفل السكان في المنزل ، ولا توجد جرائم خطيرة تقريبًا. أشار تقرير برنامج الأمم المتحدة الإنمائي إلى أن الجريمة في TRK أقل من جنوب أوروبا . إلى حد كبير بفضل صغار السكان والتأثير القوي لضباط إنفاذ القانون التركي. من الناحية السياسية ، تعتبر TRSK مستقرة (عدة أطراف من Turko-Kipriots تحل محل بعضها البعض في السلطة ، ويتعرف الجميع على الحاجة إلى دعم تركيا). تم تجميد الصراع مع Kipriota اليوناني ، ولم يكن هناك أي اشتباكات مسلحة منذ عام 1996.
هناك قوات (تركية في الشمال ، الأمم المتحدة على الحدود ، اليونانية في الجنوب) ، لكن السياح بالكاد يلاحظون ذلك. اللحظة الوحيدة هي الوضع القانوني : نظرًا لأن القبرص الشمالي معترف به فقط من قبل تركيا ، لا توجد حماية دبلوماسية ضد القنصليات (باستثناء التركية) هناك. ومع ذلك ، فإن الأمر الفعلي للاتحاد الأوروبي لديه مكاتب في TRK للاتصال (الاتحاد الأوروبي ، الولايات المتحدة الأمريكية ، وما إلى ذلك. الحفاظ على الاتصالات) ، لذلك لا يشعر الأجانب في عزلة.
تكلفة الحياة. تشتهر ألبانيا بالتكلفة المنخفضة للحياة وفقًا لمعايير أوروبا. في شمال قبرص ، تكون الأسعار منخفضة أيضًا ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين ينفقون العملة الأجنبية (بسبب خطير تركي رخيص). ولكن دعونا نقارن على وجه التحديد. فيما يلي جدول للتكاليف الشهرية التقريبية للشخص الواحد مع نمط حياة متواضع:
| تمديد المادة | Twer/Saranda (ألبانيا) | كيانستان/نيقوسيا (شمال كيبر) |
|---|---|---|
| الإيجار 1 غرفة. الشقق | 200-350 دولار في المركز ، 150-250 دولار على الضواحي (في الشهر) Expatexchange.com | 250-400 يورو (المدينة) Antalyaestate.net ؛ خارج المركز - أرخص (150-200 يورو) |
| مجتمع (85 متر مربع) | ~ ~ 20-25 الكهرباء + 18 ماء (في الشهر ، واحد حي) | 50-80 electro+الماء ؛ الإنترنت 15-20 يورو (ألبانيا) مقابل 30-50 يورو (TRNC) |
| الإنترنت (غير محدود) | 15-20 يورو/شهر ، السرعة 50-100 ميجابت/ثانية | 30-50 و 50 شهريًا (عالي السرعة) ، وسرعة 20-50 ميجابت/ثانية |
| المنتجات في المتجر | الحليب 1 لتر ~ 1.0 دولار ؛ الخبز ~ 0.5 دولار ؛ التفاح 1 كجم ~ $ 1 ؛ الجبن المحلي 1 كجم 5 دولارات | أسعار مماثلة للمنتجات المحلية (الخضروات/الفواكه غير مكلفة) ؛ يمكن أن يكون الاستيراد من تركيا أغلى قليلاً |
| الغداء في مقهى غير مكلف | 6-8 يورو (سلطة 3 يورو ، حساء 3.5 يورو وشرب) | ~ ~ 8-10 يورو (الكباب أو البيتزا 5-7 يورو ، شرب 2-3 يورو) |
| البنزين 1 لتر | 1.30-1.50 دولار (أكثر تكلفة بسبب الضرائب ، والكثير من السيارات على محرك الديزل) | ~ 20 TL (≈ 0.7 دولار) في عام 2023 ، ولكن السعر متقلبة (في 2023 × 10 في الأكاذيب) |
| وسائل النقل العام | مدينة الحافلة 0.40 دولار (جدول غير منتظم) | حافلات صغيرة بين المدن ~ 20-30 TL ($ 1) ؛ الحافلات داخل المدن نادرة ، وخاصة سيارة أجرة (5 يورو في 10 دقائق) |
| الرياضة ، الاشتراك | ~ 20 يورو في الشهر (هناك أجهزة محاكاة بسيطة) | ~ 30 يورو/شهر (القاعات الحديثة للجامعات/الفنادق) |
ملاحظة: في شمال قبرص ، غالبًا ما يتم تنفيذ الحسابات في ليرة التركية (TL). تخضع ليرة للتضخم ، لذلك في 2022-2023 ارتفعت الأسعار بالعملة المحلية بشكل حاد. على سبيل المثال ، زاد البنزين من ~ 8 TL/L في عام 2021 إلى 20+ TL بحلول نهاية عام 2023. ومع ذلك ، بالنسبة للأجانب الذين لديهم اليورو أو الدولارات ، فإن تخفيض LIRA يعوض عن النمو - لا تزال تكلفة € منخفضة. كما انخفضت المحاضرة الألبانية في الماضي ، ولكن منذ عام 2021 ، على العكس من ذلك ، تعزز بالدولار ، وبالتالي ارتفعت الأسعار قليلاً.
المجموع: سيكلف العيش على ريفييرا الألبانية حوالي 600 و 800 دولار شهريًا للشخص الواحد عند استئجار السكن (دون الكثير من الرفاهية).
في شمال قبرص-مستوى مماثل ، يمكن أن يكون أعلى بنسبة 10-20 ٪ بسبب الجمال والإنترنت باهظ الثمن. على سبيل المثال ، تعطي درجات الطلاب 350-600 دولار شهريًا لحياة طالب في TRK
الفرق الرئيسي هو تكلفة الطاقة والاتصالات : في الكهرباء المغلفة في الشمال أكثر تكلفة (حوالي 0.15-0.2 يورو/كيلوواط · ح) وطريق الإنترنت (40 يورو مقابل 20 ميغابت في الثانية) ، بينما توفر ألبانيا المائية الرخيصة الكهربية (متوسط الدرجات 20) والإنترنت البصري غير مكلفة (15 يورو). لكن البنزين والسيارات أرخص بكثير في قبرص ، لأن يتم استيرادها من تركيا دون توسع في الواجبات ، هناك سيارات مستعملة بسعر منخفض ، بينما في سيارات ألبانيا أكثر تكلفة بسبب الضرائب وغالبًا ما يتم استيرادها من الاتحاد الأوروبي.
التواصل والإنترنت. في ألبانيا ، تتم تغطية اتصالات 4G المتنقلة من خلال معظم المستوطنات ، يبلغ متوسط سرعة الإنترنت المحمول حوالي 50 ميغابت في الثانية ، والبلد في المركز 44 في العالم بسرعات
يقدم Vodafone ومشغلي واحد غير محدود مقابل 15 يورو شهريًا. تم عقد بصريات الإنترنت المذهلة في العديد من المدن ، وهي سرعة متوسطة تبلغ حوالي 54 ميغابت في الثانية .
في شمال قبرص ، يوجد عاملان للهواتف المحمولة (Turkcell و Telsim) ، أيضًا مع 4G ، ولكن الطلاء أضعف في المناطق الريفية. متوسط سرعات الإنترنت المحمول أقل من ألبانيا (حوالي 20-30 ميجابت/ثانية). غالبًا ما يتم إرسال الإنترنت عبر الإنترنت عبر قناة الراديو (WIMAX) أو ADSL ، على الرغم من وجود البصريات بالفعل في المناطق الجديدة من نيقوسيا. تكلفة الاتصال في TRSK أعلى : على سبيل المثال ، 10 ميغابت في الثانية غير محدودة - 25 يورو/شهر ، 20 ميغابت في الثانية - 40 يورو. لكن تلفزيون الأقمار الصناعية وخدمات البث التركي متوفرة بثمن بخس (يشاهد العديد من القنوات التركية). في ألبانيا ، يمسك التلفزيون العشرات من القنوات المحلية والإيطالية ، وهناك أيضًا IPTV. بشكل عام ، يتجاوز شمال قبرص جودة الإنترنت ، والذي يلاحظه الرحل الرقمي أيضًا (يمكن الحصول على 100 ميغابت في الثانية بسهولة في طاغية ، وهو أكثر تعقيدًا في شمال قبرص).
راحة الحياة اليومية. لاحظ أن اللغة الإنجليزية أكثر شيوعًا في شمال قبرص - بفضل التعليم والسياحة. في ألبانيا ، هناك الكثير من اللغة الإنجليزية يتحدثون ، لكن الأشخاص الأكبر سناً يعرفون إيطاليًا أفضل (تراث الهجرة والتلفزيون). ومع ذلك ، لا توجد مشاكل مع اللغة في المنتجعات: يتم تكرار القائمة في المطاعم باللغتين الإنجليزية والإيطالية ، وفي Cyrian - باللغة الإنجليزية والروسية (في TRK هناك العديد من تلك التي تُعرف الروسية منذ عام 2014 ، وتم تعديل الأعمال). من حيث العقلية والراحة : الألبان مضياف للغاية ، ولكن في أعماق التقليدية (على سبيل المثال ، قد لا تعمل المتاجر يوم الأحد ، وغالبًا ما تقود النساء السيارات في القرى). القبارصة الأتراك هم أكثر عالمية ، ومجتمع علماني ، والعديد من النساء في الخدمة المدنية ، والحياة الليلية نشطة حتى وقت متأخر من الليل (وخاصة في مدن الطلاب). كلا المجتمعين موجهة نحو الأسرة ، ومستوى العنف منخفض. الاستقرار السياسي : الحكومة تتغير بشكل دوري في ألبانيا ، وهناك فضائح الفساد ، ولكن المسار في الاتحاد الأوروبي يحمل. يتم استبدال الحكومة أيضًا بالحكومة (تحالفات) ، لكن الحلول الرئيسية لا تزال متسقة مع أنقرة ، لذلك لا توجد تقلبات حادة.
الخلاصة: يمكنك العيش لفترة طويلة هناك وهناك ، بميزانية محدودة ، ستكون الراحة قابلة للمقارنة . ألبانيا أرخص قليلاً في الحياة اليومية وأقرب إلى أوروبا (جغرافيا وثقافية) ، قبرص الشمالية أكثر عزلة ، ولكنها أكثر هدوءًا وأكثر إنجليزية. لقد اختار العديد من البدو الرقميين بالفعل كلا الاتجاهين بسبب انخفاض الأسعار والمناخ الناعم.
4. العقارات والإيجار: أسواق الإسكان والأسعار والربحية
الإسكان واستئجار السيارات. لقد ذكرنا بالفعل متوسط أسعار الإيجار للشقق: على الريفيرا الألبانية ، يمكن استئجار الشقة من 200 دولار شهريًا
(خارج الموسم أرخص) ، في شمال قبرص - من 250 يورو شهريًا
. في الموسم (في الصيف) ، تقلع الإيجار قصير الأجل: شقق البحر في الجراد هي 40 إلى 70 يورو في اليوم على Airbnb (وهو استسلام مربح). يشتري العديد من الأجانب شققًا في ساراندا على وجه التحديد للتسليم في الصيف. أما بالنسبة لاستئجار السيارة ، فإن أسعار ألبانيا موسمية: في صيف سيارة صغيرة (مثل فولكس فاجن بولو) ~ 30-35 يورو في اليوم ، في الشتاء 20 يورو.
مع استئجار مطول لمدة شهر ، يمكن أن تقل إلى ~ 400-500 يورو. في شمال قبرص ، يكون استئجار السيارات أرخص: 20-30 جنيهًا إسترلينيًا في اليوم للطبقة الاقتصادية ، وعند التأجير لمدة شهر ، تقدم 420 دولارًا في الشهر (• 14 دولارًا في اليوم) . البنزين ، كما لوحظ ، أرخص في قبرص ، بالإضافة إلى حركة اليسار هناك - تحتاج إلى التعود عليها. إجمالي ، تنقل النقل في TRK غير مكلف ، بينما في ألبانيا تكون تكاليف السيارات أعلى (على الرغم من أن وسائل النقل العام أرخص).
أسعار العقارات (الشراء). تجذب الريفيرا الألبانية الأسعار أقل بكثير مما كانت عليه في اليونان المجاورة أو إيطاليا. في ساراندا وفيلر ، متوسط سعر الشقق الآن 800-1200 دولار لكل متر مربع في المركز.
على الضواحي ، يمكنك العثور على 600 دولار/متر مربع
على سبيل المثال ، يبلغ عدد Odnushka الجديد 40 مترًا مربعًا - ~ 40-50 دولارًا في فليتور ، نمت الأسعار بقليل من افتتاح مشاريع جديدة ، ولكن بشكل عام 1000 يورو/متر مربع - تكلفة نموذجية مع Sea View. في شمال قبرص ، يختلف الوضع: السوق ينمو بسرعة على حساب المستثمرين الأجانب (Türkiye ، بريطانيا ، روسيا ، إسرائيل). يبلغ متوسط التكلفة أيضًا حوالي 1000 يورو لكل متر مربع -أي 2-3 مرات أقل من جنوب قبرص أو في إسبانيا
ومع ذلك ، تعتمد الأسعار بشدة على حالة الأرض (هناك فئات من العناوين - التركية حتى عام 1974 ، أو اليونانية السابقة ، والتي تقل أدناه). الآن يتم بناء العديد من الشقق والفيلات على الساحل ، وفي ثلاث سنوات ارتفعت الأسعار 65%.
أمثلة على الأسعار في TRK: استوديو جديد (حوالي 40 متر مربع) في مجمع المنتجع بجوار البحر - ~ 70-80 ألف جنيه إسترليني ؛ Villa 150 متر مربع مع حمام سباحة- ~ 250 ألف جنيه إسترليني للمقارنة ، في ألبانيا: شقة كبيرة تبلغ 100 متر مربع في دوريس (منتجع أقرب إلى الطاغية)- 100 ألف يورو ، في طاغية من 3 غرف في وسط 200 ألف يورو .
وهذا هو ، ألبانيا لا تزال أرخص في العديد من القطاعات. ومع ذلك ، فإن جودة البناء مهمة: في ألبانيا ، هناك خطر مع المنازل القديمة (الأوقات الشيوعية) - فهي غير مكلفة ، ولكنها تتطلب إصلاحات. المباني الجديدة أفضل ، على الرغم من أنه قد تكون هناك مشاكل في المستندات بسبب الارتباك التاريخي مع الأرض. في شمال قبرص ، غالبًا ما تبني المنازل الجديدة مطورين تركيين وفقًا للمعايير الحديثة (مع حمامات السباحة ، والصالات الرياضية). ولكن تحتاج أيضًا إلى مراقبة المستندات (انظر أدناه حول حقوق الملكية).
قيود على ملكية الأجانب. في ألبانيا ، التشريعات الليبرالية: يمكن للأجانب شراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية بحرية .
لا توجد متطلبات للتصاريح - يتم إجراء المعاملات في كاتب العدل بشكل مشابه للمواطنين . القرار - إما تسجيل شركة ألبانية (وشراء الأراضي من خلالها) ، أو شراء قطعة أرض مع مبنى (منزل) - ثم يعتبر هذا ككائن عقاري. على سبيل المثال ، يمكنك شراء فيلا بأراضي مجاورة ، لكن المؤامرة الفارغة مستحيلة بدون كيان قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، يتلقى الأجانب الحق في تصريح الإقامة عند شراء العقارات أي قيمة
(المزيد عن هذا). Northern Comprus للأفراد-ForeDigners بشراء كائن واحد لكل شخص (على سبيل المثال ، شقة واحدة أو فيلا واحدة) بعد تلقي إذن مجلس الوزراء . هذا القرار هو شكلي ، تحقق من نقاء السيرة الذاتية (تحتاج إلى التقديم ، الانتظار لمدة 6-12 شهرًا).
في عام 2024 ، تم تشديد القواعد: بموجب القانون الجديد ، لا يزال بإمكان الأجنبي امتلاك كائن واحد فقط (باستثناء مواطني تركيا - يُسمح لهم حتى 3).
من المحظور أيضًا على الأجانب شراء الزراعة والغابات (كما في ألبانيا)
حصرت القاعدة الجديدة تركيز الأجانب: لا يوجد أكثر من 49 ٪ من الشقق في نفس المنزل قد تنتمي إلى الأجانب ، ولا يمكن لأكثر من 3 أجانب امتلاك موقع واحد.
تم تصميم هذه القيود للحفاظ على السيطرة المحلية على الأرض. ولكن في الواقع ، ذهب العديد من المستثمرين الذين يرغبون في شراء العديد من الأشياء حول الحدود السابقة من خلال تسجيل شركة أو ثقة على تلك المحلية - الآن هذه الثغرات مغلقة
(تتطلب ملكية محلية كاملة للشركات). بشكل عام ، يمكن لأجنبي في TRSK شراء عقارات واحدة لنفسه حقًا ، وللحجلة التي يتعين عليك جذبها إلى جذب الأعماق الأمريكية (وهو أمر محفوف بالمخاطر). لا توجد مثل هذه القيود في ألبانيا - يمكنك شراء ما لا يقل عن 10 شقق ، إذا كان هناك المال فقط.
عملية التصميم والنفقات. في ألبانيا ، تمر المعاملات من خلال كاتب العدل ، وعادة ما يدفع المشتري رسوم تسجيل صغيرة قدرها 0.5 ٪ من خدمات كاتب العدل + 300-500 يورو.
عادة ما يتم تضمين ضريبة شراء الإسكان (على سبيل المثال ، ضريبة القيمة المضافة) في سعر المطور ، لا توجد ضرائب منفصلة للثانوية ، باستثناء الرسوم البلدية الرمزية (3-10 يورو).
البائع - لا يدفع الفرد ضريبة القيمة المضافة ، ولكنه يدفع ضريبة الدخل (إذا ارتفع السعر). عند بيع العقارات في ألبانيا ، يتم فرض زيادة ضريبية بنسبة 15 ٪ (مع الفرق بين سعر الشراء والبيع).
ومع ذلك ، إذا كانوا يمتلكون الإسكان لأكثر من عامين ، وهذا هو الوحيدة ، وغالبًا ما يتم فرض الضريبة (هناك فوائد). أيضًا منذ عام 2023 ، ضريبة عقارية سنوية
- يخرج مبلغ صغير جدًا (على سبيل المثال ، لشقة 50 ألف يورو - 25 يورو في السنة). في شمال قبرص ، تكلفة الشراء أعلى: يدفع المشتري طبقة من الأسلحة بنسبة 0.5 ٪ من السعر (عند تسجيل عقد)
، ثم ضريبة على نقل لقب 6 ٪ (ولكن مرة واحدة في حياتك يمكنك دفع حمى للشراء الأول). إذا قمت بشراء مبنى جديد من المطور ، فسيتم 5 ٪ من التكلفة
(يتم دفعه عند استلام المفاتيح ، إذا كان المطور شركة دافع ضريبة القيمة المضافة). يدفع قانون البائع STOPAJ ضريبة بنسبة 4 ٪ ، وهو تماثل ضريبة الدخل ، ولكن إذا اشتريت من الشركة ، فعادةً ما يتم تحويلها إلى السعر. ولا يمكن دفع الزيادة الضريبية لرأس المال للفرد (أي عند بيع السكن الوحيد الخاص بك ، يتم إصدار TRSK المقيم). للكائن الثاني - توقف 4 ٪. لا توجد ضريبة عقارية سنوية في TRK ، ولكن هناك رسوم بلدية صغيرة (50 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا للتنظيف وإزالة القمامة). مدفوعات المرافق : كلاهما وهناك ، يتم دفعها بواسطة متر شهريًا - الكهرباء ، والمياه ، والإنترنت. لا توجد خطوط أنابيب للغاز في ألبانيا (على الساحل) ، ولا في الشمال - التدفئة الكهربائية أو الأسطوانات.
مقارنة بين جاذبية الاستثمار للعقارات (ألبانية ريفييرا مقابل قبرص الشمالية):
| مؤشر | ألباني ريفييرا (فليدر ، ساراندا) | شمال قبرص |
|---|---|---|
| متوسط إيرادات الإيجار (ROI) | 4-6 ٪ في السنة (الإجمالي) للإيجار طويل الأجل - على سبيل المثال ، في ساراندا وفليتوور متوسط الربحية الإجمالية البالغة 5 ٪ تقريبًا. في حالة تأجير المخدرات على المدى القصير للسياح ، فإن الربحية أعلى -حوالي 8-10 ٪ في السنة (مع موسم الصيف المرتفع). | 6-7 ٪ في السنة (الإجمالي) للإيجار طويل المدى للمستأجرين المحليين أو الطلاب. بفضل موسم السياحة الطويل ، يمكن للإيجار القصيرة على المدى القصير إحضار 10-12 ٪ سنويًا (موسم مرتفع ~ 6-7 أشهر يدفع لمدة عام كامل من الإيجار). |
| ارتفاع أسعار العقارات (5 سنوات) | نمو كبير: على ساحل ألبانيا ، نمت الأسعار بوتيرة اثنين. وفقا للتقديرات ، 10-15 ٪ سنويا في السنوات الأخيرة globihome.com . على سبيل المثال ، ارتفعت السعر في وسط الجراد لمدة عامين تقريبًا من 1200 إلى 1800+ يورو/م. في Vletor ، أظهرت مشاريع جديدة على السطر الأول زيادة في الأسعار تصل إلى 40 ٪ من البداية لبضع سنوات. بشكل عام ، على مدى 5 سنوات ، ارتفع عدد الكائنات في السعر بنسبة 50 ٪ أو أكثر. | زيادة سريعة في القيمة. لمدة 6-7 سنوات ، تضاعفت (مثال: الاستوديو في عام 2014 ~ 22 ألف جنيه إسترليني ، الآن> 50 ألف جنيه إسترليني في عام 2021) cyprussun.org . في عام 2022 وحده ، لوحظ قفزة في الأسعار بنسبة 30 ٪ . في المتوسط ، على مدى 5 سنوات ، يمكن أن يتجاوز النمو 50 ٪. تم التعرف على قبرص الشمالية من قبل Forbes أحد أفضل المواقع للاستثمار العقاري (2021) بسبب انخفاض الأسعار وإمكانات النمو المرتفعة. |
| متوسط فترة الاسترداد | ~ 10-15 سنة عند التأجير. أي أن الاستثمارات يتم دفعها في إيرادات الإيجار في المتوسط 12 عامًا (في الأشياء ذات الربحية الأعلى - حوالي 10 سنوات ، في أقل ربحية - حتى 15). على سبيل المثال ، فإن المحطة الإجمالية الفرعية ~ 6 ٪ تعني حوالي 17 عامًا من الاسترداد ، لكن نمو الدخل مع مرور الوقت يمكن أن يسرع العائد. | ~ 12-13 سنة - فترة الاسترداد النموذجية ، وهي أسرع من العديد من البلدان الأوروبية. العوائد المرتفعة (8-10 ٪ مع الإيجار على المدى القصير) يمكن أن تقلل من الفترة إلى حوالي 8-10 سنوات. وبالتالي ، فإن الاستثمار في الشقق النموذجية يدفع أكثر من عقد من الإيجار ، وخاصة مع الأخذ في الاعتبار الأسعار السنوية والإيجار. |
| الطلب على الإيجار والملء | الطلب السياحي الموسمي : في أشهر الصيف ، يكون الطلب مرتفعًا (في مناطق المنتجع ، والامتلاء على وشك الانتهاء) ، في موسم الشتاء انخفض بشكل كبير. في الجراد ، يقوم متوسط الإشغال السنوي للشقق بتقييم حوالي 30-50 ٪ بسبب تركيز الطلب في 4-5 أشهر من العام. يتم دعم الطلب من قبل الأجانب: في الصيف - السياح ، في غير موسم - المزيد والمزيد من الرحل الرقمي والتوسيع. بشكل عام ، يمكن استدعاء الطلب بشكل معتدل في الموسم والمنخفض خارج الموسم (المتوسط السنوي - المتوسط). | على مدار السنة : يوجد في شمال قبرص واحد من أطول المواسم في البحر الأبيض المتوسط - من أبريل إلى نوفمبر ، يوفر السياح شغلًا كبيرًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الوجود الرئيسي للطلاب الأجانب (حوالي 100 ألف) ، والذين يستأجرون الإسكان خلال العام الدراسي ، ويدعمون الطلب على السنة في المدن (نيقوسيا ، فاماغوستا ، الشجاعة). وهكذا ، في موسم الصيف (السياح) ، وبقية الوقت (الطلاب ، التوسع) ، يكون الإيجار في الطلب المرتفع ، ومتوسط الإشغال السنوي للأشياء أعلى بكثير من 50 ٪. |
| التوقع للسنوات الخمس القادمة | اتجاه روستوفايا : من المتوقع نمو مزيد من السوق. العوامل هي استعداد ألبانيا للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ، وتدفق المستثمرين الأجانب ، وتطوير البنية التحتية (على سبيل المثال ، يتم التخطيط للمطار بالقرب من الجراد لعام 2025). وفقًا للوكلاء المحليين ، مع الحفاظ على الاتجاهات في أسعار العقارات في 5 سنوات يمكن أن يكون مساوياً لمستويات المنتجعات النخبة (سيناريو متفائل للغاية). أكثر واقعية - ستستمر الزيادات الثابتة في الأسعار (ربما 5-10 ٪ في السنة) ، على الرغم من أن نمو عرض المباني الجديدة يمكن أن يقلل قليلاً من الوتيرة. سوف ينمو الطلب على الإيجار أيضًا مع تطور السياحة والدخل. | التنبؤ الإيجابي : سيظل مناخ الاستثمار مواتية. تجذب شمال قبرص المزيد والمزيد من المشترين الدوليين ، وحتى الآن تكون الأسعار أقل بشكل ملحوظ مما كانت عليه في الجنوب الأوران ، وتبقى إمكانات النمو. يعتقد الخبراء أن الحد الأقصى لنمو الأسعار لم يتم الوصول إليه بعد. من الممكن أن تكون معدلات الارتفاع في ارتفاع تكلفة السكن ، على الرغم من أن هذه القفزة الحادة كما في 2022 (30 ٪+) قد تكون سلسة. ومع ذلك ، فإن نمو الاهتمامان في السنوات القادمة واقعية مع الحفاظ على الطلب. السوق يزرع. تقوم CORPRUS بتطوير (مجمعات جديدة ، بنية تحتية) ، ولكن الضرائب المنخفضة والاعتراف الدولي المحدود للإقليم تقيد ارتفاع درجة الحرارة - وهذا يتيح لك التنبؤ بزيادة ثابتة في الأسعار والاستئجار في أفق 5 سنوات. |
أمثلة على الأشياء العقارية الحالية - ألباني ريفييرا (فليدر ، ساراندا)
| هدف | موقع | سعر | الدخل المتوقع من عقد الإيجار | إمكانية نمو التكاليف |
|---|---|---|---|---|
| شقق مع إطلالات على البحر (غرفتين ، حوالي 50 متر مربع) | ساراندا ، الخط الأول | ~ 2000 دولار/متر مربع (100 ألف دولار لكل شقة) | ~ 8-10 ألف دولار سنويا للتسليم اليومي للسياح (في الصيف هناك ما يقرب من 100 ٪) - حوالي 8-10 ٪ سنويا globihome.com . مع التوصيل الطويل على المدى الطويل - ~ 300 يورو في الشهر (تصل إلى 4 ٪ سنويا). | المرتفع: يوضح جنوب ألبانيا الأسعار ~ 10 ٪+ في السنة. بالنظر إلى تطوير السياحة (المطار الجديد ، زيادة في الاعتراف) على مدى 5 سنوات ، يمكن أن يزيد السعر بشكل كبير (10 ٪ من السنة - حتى 60 ٪ تقريبًا في 5 سنوات). |
| شقق في المجمع السكني (1 غرفة ، حوالي 60 متر مربع) | Vlet ، منطقة Uji و fthththot (10 دقائق من الشاطئ) | ~ ~ 1500/متر مربع (90 ألف يورو لكل شقة) | عند المرور لموسم الصيف-حوالي 5-6 ألف يورو في الموسم (لمدة 3-4 سنوات من الشهر). استئجار طويل المدى ~ 300-400 يورو في الشهر. تقدر الربحية السنوية ~ 6-7 ٪. | طويل: المنطقة في مرحلة التطوير النشط ، تكون الأسعار أقل من السد ، وبالتالي فإن إمكانات النمو كبيرة. التقييم ، ارتفاع في سعر حوالي 5-10 ٪ سنويا في السنوات القادمة مع بناء البنية التحتية. |
| فيلا الفاخرة في قرية المنتجع (3-4 غرف نوم ، حوالي 250 متر مربع) | خطوط (البخاخ) ، مجمع النخبة على الساحل | ~ 4000 دولار/متر مربع (على سبيل المثال ، ~ مليون يورو لكل فيلا ~ 250 متر مربع) devinf.com | استئجار ففيل فاخرة للترفيه: في الموسم 3000 دولار في الأسبوع (استسلم للسياح النخبة أو المجموعات الكبيرة). يحتمل أن يكون ما بين 50 إلى 60 ألف دولار سنويًا مع تحميل جيد في الصيف (5-6 ٪ سنويًا). | مرتفعة بشكل معتدل: نمت Elite Real Estate بالفعل بشكل كبير في السعر. مزيد من النمو ممكن بسبب حالة الكائن والتطور الكلي للريفيرا ، ومع ذلك ، يمكن أن تكون الوتيرة معتدلة (5-7 ٪ في السنة). الحساب الرئيسي للمستثمر هو الحفاظ على القيمة والحصرية ، على الرغم من أن ألبانيا تدخل في الاتحاد الأوروبي ، يمكن أن يرتفع قطاع النخبة بشكل كبير في السعر. |
أمثلة على الأشياء العقارية الحالية - قبرص الشمالية
| هدف | موقع | سعر | الدخل المتوقع من عقد الإيجار | إمكانية نمو التكاليف |
|---|---|---|---|---|
| شقة في مجمع جديد (غرفة نوم واحدة ، حوالي 50 متر مربع) | Isskele (منتجع Long Beach) | ~ 1200 دولار/متر مربع (حوالي 60 ألف دولار لكل شقة مع مناظر البحر) | استئجار طويل الأجل للطلاب أو المحليين: ~ 300-400 جنيه إسترليني في الشهر (≈ 4-5 ألف دولار في السنة) ، حوالي 7-8 ٪ سنويا. داملي في الموسم-ما يصل إلى 50-70 دولارًا في اليوم ، والذي يمكن أن يعطي إجمالي 6-8 أشهر في الصيف ما بين 6 إلى 7 أشهر تقريبًا. | مرتفع جدًا: الإسكان الميسور التكلفة في قبرص الشمالي أكثر تكلفة. لعام 2020-2022 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 30 ٪ تقريبًا في السنة. على المدى المتوسط ، يمكن أن تضيف هذه الشقق حوالي 10 ٪ من السعر سنويًا بسبب الطلب الأجنبي وتطوير الساحل. |
| فيلا مع حمام سباحة (3 غرف نوم ، حوالي 180 متر مربع ، موقع) | محيط سيريان (جارن) | ~ ~ 1 500/m² (على سبيل المثال ، ~ 250 ألف جنيه إسترليني لكل فيلا ~ 180 متر مربع) | استئجار طويل الأجل للمصروفات: ~ 1،000 جنيه إسترليني - 1400 شهريًا Hangiev.com (≈ 12-17 ألف جنيه إسترليني سنويًا ، حوالي 6-7 ٪ سنويًا). استئجار قصير الأجل (السياح)-في معدل الموسم ~ 150-200 دولار/ليلة للفيلا بأكملها ، وهي إمكانات 20-30 ألف دولار في السنة (8-10 ٪ مع إدارة جيدة). | عالية: العقارات في منطقة Kychen في طلب ثابت ، وخاصة بين المشترين الأجانب. في السنوات الأخيرة ، نمت الفيلات بشكل كبير في الأسعار (تجذب السوق التي تم التقليل من قيمتها سابقًا المستثمرين). من المتوقع زيادة القيمة في القيمة ، تقدر بنحو 5-10 ٪ تقريبًا سنويًا في السنوات الخمس المقبلة ، بالنظر إلى العرض المحدود للفيلات عالية الجودة وجاذبية المنطقة. بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار ، تحتفظ الفيلا بالقيمة كأصل لاستخدامها الخاص. |
المصدر: بيانات من المصادر المفتوحة ، بما في ذلك تحليلات دليل الممتلكات العالمية ، وتقارير الضرائب المحلية ومراجعات الاستثمار GlobalPropertyguide.com ، telegrafi.com ، elitesinerji.com وغيرها.
ربحية الإيجار (ROI) وزيادة الأسعار. ألبانيا مثيرة للاهتمام للمستثمرين على وجه التحديد كسوق متنامية . الأسعار منخفضة ، والتقارب المتوقع مع الأسعار الأوروبية. وفقًا للوكالات ، ارتفعت الأسعار في مناطق منتجع ألبانيا بنسبة 10-15 ٪ سنويًا في 2018-2022. طلب الإيجار في الصيف مرتفعًا: من خلال استئجار شقة للإيجار للسياح ، يمكنك كسب 8-10 ٪ من التكلفة خلال الموسم. ومع ذلك ، خارج الموسم ، يكون الطلب صغيرًا - في فصل الشتاء ، غالبًا ما تكون الشقق فارغة ، فمن الصعب تسليمها بسعر جيد بسعر جيد (الدخل المحلي منخفض). ونتيجة لذلك ، فإن العائد الحقيقي من الإيجار على Riviere ~ 5-6 ٪ سنويًا (عند الجمع بين السفينة الصيفية والتسليم الشهري الشتوي). استرداد الإسكان في ظل هذه الشروط ~ 15-18 سنة. في شمال قبرص ، يتم دعم سوق الإيجار من قبل الطلاب والأجانب الذين يعيشون على مدار السنة. في الجامعات (Famagusta ، Lefkosha) ، الطلاب دائمون - يستأجر الطلاب لمدة 10 أشهر في السنة. تقدر الربحية هناك بنسبة 6-8 ٪ سنويًا . في المجمعات الساحلية ، إذا قمت بتسليم حمام سباحة للفنادق ، فإنهم يعدون ما يصل إلى 8-10 ٪ ، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار فترات بدون ضيوف. ارتفعت أسعار العقارات في TRSK على مدار العامين الماضيين (المذكورة +65 ٪ في 3 سنوات
Antalyahomes.com ) - كل من اشترى إلى الوباء قد حصل بالفعل على نمو القيمة. إلى الأمام ، يكون الوضع أقل قابلية للتنبؤ: يعتمد النمو الإضافي على الطلب الخارجي وعلى مجرى LIRA (الذي يؤثر على تكلفة البناء). العديد من المستثمرين قبرص الشمالية إمكانية حدوث مخاطر/دخل عالية: يمكن أن يكون العائد على الاستثمار مرتفعًا ، ولكن هناك فروق قانوني واعتماد على تركيا.
الوضع القانوني للعقارات. في ألبانيا ، الخطر الرئيسي هو نظافة العنوان . بعد سقوط الشيوعية ، عادت الأرض إلى المالكين السابقين ، كانت هناك تراكب. لذلك ، تحتاج إلى تسجيل الوصول في Cadastre: في بعض الأحيان العديد من الورثة يطالبون بموقع واحد. ولكن في ريفييرا ، تحتوي معظم المشاريع الجديدة على مجموعة كاملة من المستندات (وخاصة تلك التي يتم بيعها للأجانب). في قبرص الشمالية ، فإن الميزة الرئيسية هي أنواع العناوين على الأرض :
- "العنوان التركي" - مالك تركي أو أجنبي حتى عام 1974 (نظيف ، غير مجبر) ؛
- "عنوان التبادل" هو عقار يوناني-كيرو سابق نقله TURCO-CIPRIOT في مقابل ممتلكاتهم المهجورة في الجنوب (المعترف به فقط من قبل TRK وتركيا) ؛
- "TRNC Title" - المناطق التي صادرت بين الإغريق بعد عام 1974 وتوزيعها من قبل الحكومة TRSK ، أو أرض الدولة.
ينصح المحامون الأجانب إن أمكن شراء الملكية التركية أو الأشياء التي مرت بالفعل من خلال لجنة التعويض. إذا كانت الجزيرة ستتحد على الإطلاق ، فقد تنشأ مسألة التعويض عن أصحابها اليونانيين لألقاب التبادل. لكن معظم المستثمرين لا يتوقفون عن هذا - فهم يعتبرون مخاطر التسوية السياسية منخفضة. بالمناسبة ، العقارات صالحة ، حيث يمكن لليونانيين أن يطلبوا تعويضًا عن المنازل المفقودة - لقد دفعت تركيا بالفعل الملايين ، وبالتالي يتم تقنين العديد من المناطق. مع حصص الوضع الحالية ، فإن العقارات الشمالية تشيريان سائلة للغاية: يتم شراؤها/بيع مواطنين مجانيين من العشرات من البلدان.
مقارنة:
- ألبانيا: عتبة دخول منخفضة ، بشفافية ، ولكن السوق في مرحلة مبكرة ، تحتاج إلى التحقق الشامل من المستندات.
- Sever .
5. الهجرة والتمويل: تصريح الإقامة ، البنوك ، الحسابات
الحصول على تصريح الإقامة والمواطنة. ألبانيا مفتوحة تماما للتحرك. بعد أن اشتريت العقارات أي علامة سعر (استوديو 30 ألف يورو على الأقل) ، يحق للأجنبي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لمدة عام مع الحق في تمديد
الإجراء: تقديم طلب إلى شرطة الترحيل ، وإرفاق مستندات للممتلكات وتأكيد الدخل. يمكنك أيضًا الحصول على تصريح إقامة بموجب عقد عمل ، ودراسة ، والزواج مع مواطن. المتطلبات منخفضة ، ومنذ عام 2022 تم إلغاء واجب الدولة لمواطني الاتحاد الأوروبي. بالنسبة لمواطني الاتحاد الروسي ، يتوفر أيضًا أوكرانيا ، بيلاروسيا ، وهو تصريح إقامة على أساس العقارات - وقد استفاد الكثير منها بالفعل ، وخاصةً من Itshniks. بعد 5 سنوات من الإقامة ، يمكنك العمل في الإقامة الدائمة (لمدة 5 سنوات) ، وبعد 2-3 سنوات أخرى - للمواطنة على التجنس (معرفة ألباني مطلوبة على المستوى الأساسي ورفض الجنسية السابقة ، إذا لم تسمح البلد بمضاعفة). نظرت ألبانيا في إدخال "جواز سفر ذهبي" للاستثمارات ، ولكن تحت ضغط الاتحاد الأوروبي علقت هذه الفكرة. ومع ذلك ، من الممكن حقًا الحصول على جنسية ألبانيا مقابل مزايا خاصة أو استثمارات> 2 مليون يورو (بشكل فردي بموجب المرسوم الرئاسي). شمال قبرص : رسميًا ، يتمتع الأجانب فقط بوضع الإقامة المؤقت (تصريح الإقامة). الحصول على جنسية TRK - من الضروري أن نعيش أكثر من 10 سنوات وإسهام ، ولكن حتى بعد 20 عامًا ، يتم ترك بعض التوسع بدون جواز سفر. تُمنح المواطنة أساسًا للأتراك العرقيين ، أو من خلال الزواج (مع Turko-Kipriot-بعد 3 سنوات من الحياة الأسرية) ، أو للاستثمارات الخاصة (على سبيل المثال ، استثمار> مليون يورو في الاقتصاد-قرر على مستوى الحكومة).
لكن جواز سفر TRSK نفسه ليس ذا قيمة كبيرة (معترف به فقط من قبل تركيا). يفضل الكثير من الناس الحصول على جنسية تركيا للاستثمارات (400 ألف دولار في العقارات) والعيش في شمال قبرص مع جواز سفر تركي - موثوق به للغاية. أما بالنسبة لتصريح الإقامة: يتعين على الأجانب إما المغادرة مرة واحدة في 30/90 يومًا ، أو إصدار Hikamet (تصريح الإقامة). تصريح الإقامة في الشمال -هناك عدة أنواع:
- في الممتلكات (لمدة سنة واحدة ، قابلة للتجديد ، إذا كان هناك سكن باسمك) ،
- على عقد الإيجار (تحتاج إلى إظهار اتفاقية عقد الإيجار والدخل الكافي) ،
- "تصريح الإقامة المؤقت مع الدخل الأثري" - أي يمكن للمتقاعدين أو أجهزة التحكم عن بعد الحصول على تصريح إقامة إذا أثبتوا توافر الأموال في Erginellaw.com . تأشيرة عمل منفصلة (يرتكب صاحب العمل ، ملزمًا بمكان العمل). يتلقى الطلاب تصريح إقامة طالب طوال فترة التدريب. هذه العملية بيروقراطية (العديد من أجزاء الورق ، فحص طبي على الفور ، تظهر إيداعًا على الحساب المصرفي). لكن بشكل عام ، ليس من الصعب الحصول على تصريح إقامة سنوي في TRSK عندما تفي بالظروف - يعيش الآلاف من الأجانب هناك بدقة في السيرة الذاتية السنوية لتصريح الإقامة.
افتتاح حساب مصرفي. في ألبانيا ، تعمل البنوك عن طيب خاطر مع غير المقيمين ، خاصة إذا كان لديك تصريح عقاري أو إقامة محلي. مطلوب جواز سفر ، رمز التعريف الألباني (NUIs) - يتم مساعدة من قبل العدل. البنوك شائعة: BKT ، Credins ، Raiffeisen. تتوفر حسابات الدولار والأوروبية ، وأسعار الفائدة على الودائع مرتفعة (تصل إلى 2-4 ٪ بالعملة). ومع ذلك ، قد تتطلب عمليات النقل من/إلى بعض البلدان (روسيا ، على سبيل المثال) تفسيرات بسبب العقوبات الدولية. في شمال قبرص ، يتم دمج النظام المصرفي مع التركية. هناك بنوك محلية (Kıbrıs ̇ş bankası ، Türkiye Ziraat Bankası - فروع من بنوك الدولة التركية ، و CreditWest الخاصة ، و Limasol Bank ، إلخ). من الواقعي فتح حساب للأجنبي ، لكن يمكنهم طلب توصية (على سبيل المثال ، حساب مع بنك تركي أو عقد عقاري). يساعد العديد من المطورين العملاء على فتح حساب لدفع شقة مشتركة. الأموال في البنوك TRK لا تندرج تحت التبادل التلقائي للمعلومات - تجذب أولئك الذين يقدرون السرية. لكن الضمانات التركية فقط هي حماية (يتم تأمين الودائع على ما يصل إلى 600 ألف TL ~ 22 ألف دولار). من الأفضل تحويل الأموال إلى شمال قبرص من خلال تركيا - عادة ما يكون حساب الفيلق في البنوك التركية. بدلاً من ذلك ، يمكنك الاحتفاظ بحسابات في ضفاف قبرص الجنوب (الاتحاد الأوروبي) وسحب النقد في الشمال.
تأكيد الدخل. للحصول على تصريح إقامة في ألبانيا ، عادة ما يكون هناك ما يكفي من مقتطفات من البنك حول توفر الأموال (حوالي 5-10 يورو في الحساب) أو إعلان الدخل (على سبيل المثال ، ما تعمل عن بُعد واحصل على 1000+ دولار شهريًا). عند تقديم تصريح الإقامة ، يُطلب من TRK أيضًا إظهار المبلغ على حساب محلي - في وقت سابق كان ~ 20k (حوالي 700 دولار) للشخص الواحد ، والآن تزداد إلى ₺ 50K (1700 دولار) في السنة من الإقامة ، أو الدخل العادي من الخارج. يحتاج المتقاعدون إلى تقديم خطاب تقاعدي. بشكل عام ، من الضروري إثبات أنك لن تصبح عبئًا. أنها لا تتطلب أي كميات عالية من السماء - الإجراء للقيم صغيرة نسبيا.
القروض والرهون العقارية للأجانب. في ألبانيا ، من الممكن الحصول على قرض عقاري ، على الرغم من أن البنوك تقدم قرضًا عن طيب خاطر للسكان ذوي الدخل الرسمي في الكل. الرهان: ~ 4-6 ٪ سنويا في اليورو ، حتى 20-30 سنة.
لكن من غير المرجح أن يحصل الأجنبي على دون دخل في البلاد. يقدم بعض المطورين خطة قسطية لفائدة من 6 إلى 12 شهرًا. في شمال قبرص ، يتم شراء دون قروض - إما للنقد أو الأقساط من المطور (المخطط شائع: رسوم أولية بنسبة 30 ٪ ، والباقي على أقساط لمدة 2-5 سنوات ، وأحيانًا عند 0 ٪ في مرحلة البناء ، ثم بنسبة 6-8 ٪ سنويًا بعد مسح المنشأة). منذ عام 2022 ، بدأت البنوك المحلية في إعطاء الرهون العقارية للأجانب للسكن النهائي تصل إلى 50 ٪ من التكلفة ، ولكن في الأكاذيب التركية وبنسبة عالية من 15-20 ٪ تقريبًا (مُعطى للتضخم). لذلك ، قلة من الناس يأخذون. في كثير من الأحيان ، يأخذ الأجانب قرضًا في بلدهم المضمّن من قبل ممتلكات مختلفة وشراء ذاكرة التخزين المؤقت في قبرص. من المزايا: المطورين TRSK مرن - يمكنهم ضبط خطة الدفع. لا يمكن الوصول إلى سيارات القروض إلى الأجانب (لكن السيارات أرخص ، لا تحتاج الكثير منها إلى الإقراض).
طرق الدفع: التحويلات المصرفية ، العملة المشفرة ، النقد. عند شراء العقارات أو المعاملات الرئيسية ، ألبانيا الدفع رسميًا من خلال البنك (لتعكس السعر الحقيقي ورسوم الدفع). الحسابات النقدية الكبيرة محدودة رسميًا (ما يصل إلى 1.5 مليون ~ يمكن أن يكون 13 ألف يورو نقدًا ، من الأعلى - فقط عن طريق التحويل المصرفي). العملة المشفرة ليست وسيلة قانونية للدفع - لا توجد لوائح حتى الآن. ولكن هناك حالات قام بها المشترين الأجانب بنقل USDT إلى البائع ، وأعلن نفسه بالفعل. في الحياة اليومية في ألبانيا ، لا يتم قبول البطاقات في كل مكان في المدن الصغيرة).
في شمال قبرص ، بسبب الوضع ، تكون الترجمات الدولية صعبة: لا تعمل SWIFT مباشرة (من الضروري من خلال حسابات المراسل في تركيا). لذلك ، في كثير من الأحيان يستخدم المشترين من الخارج عملة مشفرة : يقبل عدد من المطورين الكبار علانية USDT/BTC للعقارات. هذا يسرع الحساب ويمرر الحواجز المصرفية. في 2022-1023 ، وفقًا للوسطاء العقاريين ، تم تنفيذ ما يصل إلى 20 ٪ من المعاملات مع الأجانب في شمال Kipip مع الدفع إلى التشفير (وخاصة المشترين من الاتحاد الروسي). من الناحية الرسمية ، لا ينظم القانون العملات المشفرة ، لكن تبادلها للليرا يحدث من خلال تركيا.
المدفوعات النقدية (خاصة بالعملة) في قبرص منتشرة أيضًا - عند شراء سيارة ، على سبيل المثال ، يمكنها دفع مجموعة من الجنيهات أو الدولارات. في متاجر ، يتم قبول الليرة التركية والدولار واليورو والجنيه الاسترليني للدفع - Multinight مريحة. تعمل الخرائط (Visa/Mastercard) ، لكن الإخطارات تمر عبر البنوك التركية ، لذلك يتم تقديم بطاقات أجنبية. Apple Pay/Google Pay - لا (غير مدعوم من البنوك التركية في الخارج). وبالتالي ، من الناحية المالية : تم دمج ألبانيا في النظام المصرفي العالمي (Swift ، SEPA) ، ولكن العملة محاضرة ، من الأفضل أن تعمل في اليورو. شمال قبرص هو اقتصاد شبه مؤثر ، حيث جاءت العملات المشفرة وذاكرة التخزين المؤقت القديمة الجيدة للإنقاذ.
6. الاقتصاد والعمل: الناتج المحلي الإجمالي ، الرواتب والقطاعات
المؤشرات العامة. ألبانيا اقتصاد انتقالي ، ينمو بنشاط. الإجمالي الاسمي ~ 18 مليار دولار ، وفرد الفرد 6،492 دولار (2022).
في السنوات الأخيرة ، كان نمو الناتج المحلي الإجمالي 3-4 ٪ سنويًا ، في عام 2021 كان هناك قفزة بنسبة 8 ٪ تقريبًا بسبب الانتعاش بعد انخفاض في عام 2020. متوسط الاسمي في ألبانيا حوالي 600 دولار شهريًا (اعتبارًا من 2023). للمقارنة ، فإن قبرص شمال من حيث مستويات المعيشة أقرب إلى تركيا: يقدر الناتج المحلي الإجمالي لكل روح 14-15 ألف دولار (2022) ، وهو أعلى بكثير من الألبان. إجمالي الناتج المحلي الإجمالي TRK - حوالي 4 مليارات
sgp.fas.org (عدة مرات أقل من ألبانيا ، بسبب القليل من السكان). يعتمد النمو الاقتصادي إلى حد كبير على تركيا وكان متقلبة: الفشل في عام 2020 (-16 ٪) ، ثم زيادة + ≈ 20 ٪ في 2021 (بسبب الضخ النقدي). في عام 2022 ، يكون النمو أيضًا من رقمين بسبب التضخم. الراتب المتوسط في قبرص الشمالية بسبب تضخم ليري. كان الحد الأدنى للراتب في عام 2023 13563 TL (الإجمالي) - كان حوالي 500 دولار
CYPRUS-FAQ.com (في بداية العام) و 300 دولار (بحلول نهاية العام ، بعد انهيار البخيل). يتلقى العديد من المتخصصين المؤهلين 20-30K TL ، وهو 800-1200 دولار. في القطاع الخاص ، يرتبط جزء من الرواتب بالعملة (خاصة بين الأجانب): على سبيل المثال ، يتلقى البعض 1000 دولار ثابت ، في LIRAS بالمعدل. في ألبانيا ، تم زيادة الحد الأدنى للراتب إلى 40،000 (380 دولارًا) في عام 2023. هناك ، هناك حصة كبيرة من الموظفين مشغولون في اقتصاد الظل ، وتلقي النقود (وبالتالي يتم التقليل من متوسط الإحصاءات).
الصناعات الرئيسية. اقتصاد ألبانيا متنوع: قطاع الخدمات ~ 47.7 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي (التجارة ، السياحة ، الاتصالات) ، الصناعة ~ 21.8 ٪ (النفط ، الأسمنت ، إنتاج النسيج) ، الزراعة ~ 17.7 ٪ (حصة عالية جدا من قبل معايير أوروبا ، تنمو الفواكه ، الخضروات). السياحة مساهمة كبيرة : حوالي 15 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي. في ألبانيا ، هناك أيضًا الطاقة الكهرومائية - تصدير الطاقة الهيدروليكية الكهربائية (عندما يكون هناك الكثير من الأمطار). المشكلة الكبيرة هي هجرة العمل ، لذلك تحاول البلاد جذب الاستثمارات الأجنبية (مكونات السيارات ، على سبيل المثال). تركز شمال قبرص قطاع الخدمات - ما يصل إلى 69 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي .
الصناعات الرئيسية: التجارة والسياحة ~ 30 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي
(يتم أخذ تجارة التجزئة ، والكازينو ، والفنادق التي تتجه إلى أن "السياحة التجارية") ، والقطاع العام والخدمات ~ 22 ٪ (الإدارة ، والتعليم-غدة الجامعات) ، والبناء ~ 8-10 ٪ ، والزراعة ~ 5-9 ٪ (ثمار الحمضيات ، منتجات الألبان).
التعليم هو مقال مهم منفصل: تجذب الجامعات حوالي 400 مليون دولار في السنة.
لا يوجد أي صناعة تقريبًا ، فقط إنتاج الضوء (الغذاء ، الأثاث ، المنسوجات قليلاً) - حوالي 5 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي. الاقتصاد trsk dotosion: يقدم Türkiye سنويًا مساعدة مالية (للبنية التحتية ، وصيانة الجيش ، وما إلى ذلك). أيضا ، شمال قبرص لا يدفع مقابل الدفاع (هذا يأخذ على نفسه Türkiye). القطاع المثير للاهتمام هو المقامرة والحافلة عبر الإنترنت : لقد تحولت TRSK إلى شاطئ خارجي للكازينو عبر الإنترنت ، من المفيد أن تكون على أساس الشركات (الضرائب القانونية المنخفضة). هذا يجذبها المتخصصين والدخل.
العمل للأجانب. في ألبانيا ، تجد المساحات عادةً عملًا في قطاع السياحة (إدارة الفنادق ، المطاعم - معرفة اللغات ذات قيمة) ، أو تعليم اللغة الإنجليزية ، أو العمل عن بُعد. الرواتب المحلية منخفضة ، بحيث يعيش الكثير من الزوار على الدخل البعيد . في شمال قبرص ، من الصعب العمل بسبب حقيقة أن العملة المحلية ضعيفة. في كثير من الأحيان ، يقوم الأجانب إما بإجراء أعمالهم (المقاهي ، أو خدمات صالون تجميل ناطقة بالروسية ، أو وكالة) ، أو العمل في الأفلام الدولية عبر الإنترنت المتمركز في TRK (على سبيل المثال ، الدعم الفني لصانعي المراهنات ، مقابل راتب $). هناك حاجة أيضًا إلى الأطباء والممرضات - لكن يتم دفعها وفقًا للمعايير المحلية. البطالة في TRSK يتقلب ، رسميا حوالي 6-8 ٪ ، ولكن العديد من العمال من تركيا في مواقع البناء. ألبانيا ، من ناحية أخرى ، تصدر العمالة - داخل البطالة 11 ٪ ، بين الشباب أعلى.
بشكل عام ، من الناحية الاقتصادية ، فإن ألبانيا أكثر فقراً ، ولكنها تتكامل في أوروبا ، وقطعة القبرص الشمالية أكثر ثراءً على الروح ، لكنها معزولة وتعتمد على تركيا . ينعكس هذا في جودة وتكلفة الحياة: في ألبانيا ، كل شيء بسيط ورخيص ، ولكن ليس تكنولوجيًا جدًا ؛ في الشمال ، يعد Quipre أكثر بقليل من الخدمة الحديثة ، لكن المخاطر والبيروقراطية للنموذج التركي.
7. الضرائب: الرهانات في ألبانيا وشمال قبرص
ضريبة الدخل (ضريبة الدخل الشخصي). في ألبانيا ، هناك نطاق تدريجي للرواتب: الدخل يصل إلى 30،000 محاضرة في الشهر. لا يتم فرض ضرائب من 30 001 إلى 150،000 محاضرة - 13 ٪ ، أكثر من 150،000 محاضرة - 23 ٪.
وبالتالي ، فإن الحد الأقصى لمعدل ضريبة الدخل الشخصي - 23%
ومع ذلك ، يتم إنشاء أسعار ثابتة منفصلة لأنواع أخرى من الدخل: 8 ٪ هي أرباح الأرباح ، و 15 ٪ إيرادات الإيجار والاستثمار .
هذا هو ، إذا كنت تستأجر شقة ، فأنت بحاجة إلى الإعلان ودفع 15 ٪. هناك مزايا لسكان انتهاء الصلاحية: في السنوات الثلاث الأولى التي لا يمكنك دفع ضريبة على الدخل الأجنبي (لجذب المستقلين). بشكل عام ، فإن النظام الضريبي في ألبانيا بسيط نسبيًا. في شمال قبرص ، يشبه النظام التركي: ضريبة تقدمية من 10 ٪ إلى 37 ٪ لكل دخل كبير. على وجه التحديد ، يخضع دخل الراتب للمقيم إلى معدلات 0 ٪ إلى مبلغ معين ، ثم 20 ٪ ، 25 ٪ ، 30 ٪ ، و 35 ٪ (للدخل أكثر من 1 مليون سنويًا) - هذا في الواقع كما هو الحال في جمهورية قبرص وتركيا.
ولكن عادة ما يتم الاحتفاظ بحوالي 20 ٪ في المحلية (الدخل بالإضافة إلى الاجتماعية). لا يدفع غير المقيمين من الدخل المحلي بأسعار منفصلة. على سبيل المثال ، في الشمال ، ضريبة الإيجار لغير المقيمين هي 10 ٪ (تم الاحتفاظ بها في المصدر). لا يتم فرض الضرائب على الأرباح والفوائد للأجانب داخل TRK ، ولكن عندما يتم سحبها إلى تركيا - 10-15 ٪. بالنسبة للمقيمين ، يتم تضمين أرباح الأسهم في إجمالي الدخل ، أو يتم فرض ضرائب على 15 ٪ في ضريبة الشركات
لحسن الحظ ، فإن غالبية المساحات في الشمال -يمتد إلى خارج البلاد ، بحيث لا تنطبق ضريبة الدخل المحلي عليها (لا يتم الاعتراف بها من قبل سكان TRK الضريبي ، إذا لم يقضوا هناك> 183 يومًا رسميًا مع التسجيل).
ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ألبانيا لديها ضريبة القيمة المضافة واحدة 20 ٪ للسلع والخدمات. هناك فوائد 0 ٪ للصادرات و 6 ٪ للقطاع السياحي (الفنادق ، التجارة الزراعية). في مطاعم ضريبة القيمة المضافة ، تم تضمين 20 ٪ بالفعل في الأسعار. يستخدم شمال قبرص نظام ضريبة القيمة المضافة التركية (KDV) ، وكان المعدل القياسي 16 ٪ لسنوات ، من عام 2023 تم زيادة إلى 18 ٪ (وفقًا لتركيا). لكن العديد من المنتجات خفضت معدلات: 5 ٪ على المنتجات ، 8 ٪ لكل طب ، إلخ. القضية الخاصة هي العقارات: ضريبة القيمة المضافة 5 ٪ للسكن الجديد الذي ذكرناه بالفعل.
ومن المثير للاهتمام ، في قبرص الشمالية يغيرون الرهانات بشكل دوري: على سبيل المثال ، في عام 2022 أرادوا زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 54 وظيفة من البضائع ، ولكن تم إلغاؤها بعد الاحتجاجات.
في جنوب قبرص ، تصل UPA إلى 19 ٪ ، وبالتالي فإن الأسعار أقل في TRK. في ألبانيا ، 20 ٪ أعلى قليلاً ، ولكن بالنسبة للسياح ، فهذا ليس مهمًا ، لأنه الطعام ، النقل أرخص.
ضريبة الميراث. ألبانيا ضريبة الميراث 2 ٪ (وفقًا للشائعات) ، ولكن الآن هذا الموضوع غير ذي صلة - بالنسبة للأقارب الأقرب ، لا يوجد أي ضريبة تقريبًا. لا يتم فرض الضرائب على الميراث رسميًا (لا توجد سوى رسوم للتسجيل). القبرص الشمالي ، بعد مثال الجنوب ، لا يتقاضى ضريبة الميراث - في قبرص الضريبة الوراثية تم إلغاؤها في عام 2000
وهذا يعني أنه من الممكن نقل الممتلكات إلى الأطفال دون ضرائب على حد سواء وهناك (النفقات التوثيقية فقط).
الاستثمار وفرض ضرائب على الأعمال. في ألبانيا ، تعتبر ضريبة دخل الشركات 0 ٪ للشركات الصغيرة (تصل إلى 14 مليون مبيعات محاضرة ~ 130 ألف يورو) و 15 ٪ للكبير (منذ عام 2023)
الأرباح ، كما قيل ، هي 8 ٪. يتم فرض ضرائب ٪ من الودائع 15 ٪. لا يتم تنظيم العملات المشفرة بعد - يمكن أن تفسر الضريبة على أنها دخل عادي (15 ٪). في شمال قبرص ، تدفع الشركات ضريبة الدخل بنسبة 10 ٪ + 15 ٪ "دخل" (إجمالي 23.5 ٪ ، على غرار التركية 25 ٪). تخضع أرباح الأسهم على المالكين للإرادة: إما أن يتم دفعها بالفعل من خلال هذه 15 ٪ ، أو أن الفرد يضمها في ضرائبه. ميزة مهمة لـ TRSK ليست التحكم في العملة : يمكن أن تكون الحسابات بعملة ، ويتم نقل الربح إلى الخارج بحرية (على الرغم من أن عمليات النقل تمر بتركيا). أزلت ألبانيا أيضًا جميع قيود العملة تقريبًا ، ولكن تتم مراقبة المعاملات فوق كميات معينة.
ضرائب أخرى. في ألبانيا ، ضريبة العقارات : منخفضة للغاية (0.05 ٪ في السنة من قيمة التقييم)
MigrantInvest.com هو في الواقع رسوم مجتمعية. ضريبة السيارات - ثابت اعتمادًا على حجم المحرك (على سبيل المثال ، 150 يورو سنويًا مقابل 2.0 لتر). لا توجد رسوم خاصة للرفاهية. ضريبة عقارية دائمة في شمال قبرص ، لكن مالكي الشقق يدفعون رسومًا لخدمة المجمع (حوالي 50-100 يورو في السنة بالإضافة إلى الإيجار). ضريبة السيارات أثناء الاستيراد-DUTY 15-40 ٪ حسب الحجم ، بالإضافة إلى مجموعة الطرق السنوية ~ 600 دولار (20 دولارًا) والتأمين.
مقارنة الأنظمة الضريبية (ألبانية ريفييرا مقابل قبرص الشمال)
| فئة الضرائب | ألبانيا (ريفييرا: فلت ، ساراندا) | شمال قبرص |
|---|---|---|
| ضريبة الدخل التقييم | المقياس التقدمي: يتم فرض ضرائب على الرواتب بمعدلات 0-23 ٪ ، في حين يتم فرض ضريبة على الدخل الآخر (الأرباح والفوائد والإيجار والأرباح الرأسمالية) بضرائب واحدة تبلغ 15 ٪ تقريبًا. منذ عام 2024 ، تم تخفيض معدل ضريبة الأرباح إلى 8 ٪ KPMG.com . | النطاق التدريجي يصل إلى 37 ٪ ~ للمقيمين grs.com.tr. ومع ذلك ، عادة ما يتم فرض الضرائب على الدخل من تأجير العقارات بشكل منفصل بأسعار ثابتة (انظر ضريبة الإيجار ). ، لا يتم فرض ضرائب إضافية على أرباح الأسهم (الضرائب المربحة للربح محدودة بضرائب الشركات) grs.com.tr. |
| ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) | معدل ضريبة القيمة المضافة القياسية هو 20 ٪ . يتم استخدام معدل انخفاض بنسبة 6 ٪ في السياحة (الموضع) لتحفيز الشاشة . | معدل ضريبة القيمة المضافة القياسية - 16 ٪ Timondro.com . يتم شحن Peters-estate.com ؛ في إعادة البيع (السوق الثانوية) ، لا يتم استخدام ضريبة القيمة المضافة عادة بواسطة elitesinerji.com . |
| ضريبة العقارات (الملكية) | ضريبة العقارات السنوية منخفضة. بالنسبة للمرافق السكنية ، يكون المعدل ~ 0.05 ٪ من القيمة المقدرة في السنة ، للتجاري - 0.2 ٪. يتم تثبيت الأسعار من قبل البلديات. يتم أيضًا فرض رسوم صغيرة من الأراضي الثابتة (على مؤامرات المدينة ، حوالي 120-200 ألف لكل هكتار). | الضريبة السنوية التي تحددها المنطقة: حوالي 3 ليرة تركية لكل 1 متر مربع من العقارات السكنية في السنة (المبلغ الرمزي). بالنسبة للعقارات التجارية ، تدفع الشركات ~ 1 ٪ من الدخل كجزء من Elitesinerji.com . بشكل عام ، ضريبة الممتلكات في الشمال. قبرص منخفض للغاية ، والذي يجذب المستثمرين. |
| ضريبة دخل الإيجار | 15 ٪ - الضريبة النهائية على إيرادات الإيجار (معلقة في المصدر) GlobalPropertyGuide.com . في الواقع ، يتم فرض ضريبة على صافي الدخل من عقد الإيجار الفرد بمعدل ثابت قدره 15 ٪. | 8-13 ٪ - يتم الحفاظ على الضريبة من إجمالي الدخل من عقد الإيجار. يعتمد المعدل على العملة: 8 ٪ إذا تم دفع الإيجار في الأكاذيب التركية ، و 13 ٪ ، إذا كانت بعملة أجنبية (GBP ، USD ، Eur ، إلخ) mondaq.com . (يتم ترشيح معظم العقود مع الأجانب بالعملة ، وبالتالي ، في الممارسة العملية ، يكون المعدل 13 ٪). |
| ضريبة بيع العقارات | 15 ٪ لنمو رأس المال - ضريبة على الربح من بيع العقارات للأفراد GlobalPropertyGuide.com . القاعدة هي الفرق بين سعر البيع وتكاليف الشراء/التحسين الموثقة. يتم عقده كضريبة نهائية خلال المعاملة. | ~ 2.8-3.5 ٪ من التكلفة - يتم دفع الضريبة التي يطلق عليها SO على البيع من قبل البائع بسعر ثابت. يدفع البائع الخاص حوالي 3.5 ٪ (من سعر البيع) BusiveSeStateAgents-cluprus.net ، بينما في حياتك يمكنك استخدام الفائدة وبيع كائن واحد دون ضريبة. بالنسبة للشركات ("البائعين المحترفين") ، يكون المعدل أعلى (حوالي 6.25 ٪). بالإضافة إلى ذلك ، عند البيع ، يدفع المشتري رسومًا زمنية واحدة لتحويل العنوان (انظر أدناه). |
| توزيعات الأرباح وضريبة الاستثمار | توزيعات الأرباح من الشركات الألبانية تخضع ل 8 ٪ (منذ 2024) KPMG.com . الفوائد والإتاوات والدخل من الأوراق المالية وإيرادات الاستثمار الأخرى للأفراد - بمعدل إجمالي قدره 15 ٪. تعتبر الاستثمارات في الأوراق المالية ، وما إلى ذلك دخلًا للاستثمار ، كما يتم فرض ضرائب على 15 ٪. | عادةً ما لا يتم فرض ضرائب على أرباح الأرباح التي تم الحصول عليها من شركات قبرص الشمالية من قبل المساهم - يتم أخذ إجمالي العبء الضريبي في الاعتبار على مستوى الشركة (10 ٪ من دخل الشركات 15 ٪ ، إجمالي 23.5 ٪ ) grs.com.tr.tr. يتم تضمين الفوائد وغيرها من إيرادات الاستثمار للمقيمين في إجمالي الدخل وينخفض تحت النطاق التقدمي العام (كحد أقصى 37 ٪). ومع ذلك ، بالنسبة لغير المقيمين ، فإن الأنظمة التفضيلية (الشركات الخارجية ، والإعفاء من الأرباح وضرائب ضريبة القيمة المضافة في المناطق الحرة ، وما إلى ذلك) تجعل الاستثمارات جذابة. |
نتيجة الضرائب: تبدو ألبانيا منخفضة بشكل جذاب على معدلات الاستثمار (8-15 ٪) والبساطة. ومع ذلك ، يمكن أن يصل الحمل هناك إلى الرواتب إلى 23 ٪. يوفر Northern Comprus ضرائب منخفضة للشركات وغياب بعض الضرائب (للميراث ، والرفاهية) ، ولكن بالنسبة للمقيم الفردي ، يمكن أن يتخلى التقدم عن 35 ٪. ومع ذلك ، فإن معظم المساحات لا تصبح رسميًا من سكان TRK ، باستخدام البلد فقط كمكان للإقامة دون نقل DOMICIA الضريبي.
8. البنية التحتية والتكنولوجيا: النقل ، الطرق ، السيارات الكهربائية
جودة الطريق والنقل. كانت ألبانيا مشهورة تاريخيا بالطرق السيئة ، لكن الوضع يتحسن. المسار من الطغاة إلى الرحلات الجوية هو طريق سريع حديث به خطوطان في كل اتجاه (جزء من ممر SH4). من الرحلات الجوية إلى الجراد ، يوجد طريق جبلي خلاب (تمريرة ليلوجار) - إنه الأسفلت ، ولكنه ضيق ومتعرج ، يتطلب القيادة من ذوي الخبرة. في Vler و Saranda بأنفسهم ، تكون شبكة الطرق مرضية ، على الرغم من أن الساحات والزلاجات يمكن أن تكون غير مسجلة. وقوف السيارات عفوي ، محملة في هذا الموسم.
وسائل النقل العام - الحافلات والسيارات الصغيرة بدون جدول زمني ، وغالبًا ما تكون الحافلات الصغيرة القديمة. لا توجد سكة حديد جنوبًا على الإطلاق (في ألبانيا هناك طريق واحد في الشمال). تاكسي متاح وغير مكلف (السفر حول المدينة 2-5 يورو). شمال قبرص طرقًا جيدة من البريطانيين: بين نيقوسيا وكورينيا وفاماجوستو ، تم وضع طرق سريعة واسعة مع علامات (جزء من 4 حارة). يوجد طريق سريع ذو جودة جيدة في الكارباز النائية ، والآخر كيلومترات ضيقة الإسفلت. الطرق في TRK 2/3 هي الأسفلت
en.wikipedia.org ، الباقي هم الاشعال للقرى. مسارات الإضاءة حول المدن. ترك الحركة الدقيقة الرئيسية (نتيجة للتأثير البريطاني) ، والتي يجب استخدامها. هناك عدد قليل نسبيا من السيارات ، والاختناقات المرورية فقط خلال ساعات الذروة من نيقوسيا. وسائل النقل العام - حافلات صغيرة نادرة بين المدن الرئيسية ، وعدد قليل من الجداول الزمنية. تقريبا الجميع ينتقل إلى السيارة. أعمال التاكسي (في المناطق السياحية التي يمكنك التقاطها ، تبلغ الأسعار حوالي 10 TL/KM ، أي 0.35 دولار/كم). تم تطوير المشي مشياً على الأقدام بشكل سيئ ، يتم بناء المدن للسيارات. في ألبانيا ، على العكس من ذلك ، غالبًا ما يمشي الناس سيراً على الأقدام (هناك مسافات صغيرة في المدن الصغيرة) ، على الرغم من أن الأرصفة ليست في كل مكان.
سرعة وتوافر الإنترنت. لقد غطنا هذا السؤال جزئيًا: في ألبانيا ، الإنترنت ذو السرعة العالية بأسعار معقولة جدًا - 4G في كل مكان ، يعود الوصول إلى النطاق العريض إلى طبيعته. في مدينة كبيرة مثل Skoder ، يبلغ متوسط السرعة ما يصل إلى 84 ميجابت/ثانية.
على Riviera ، بالطبع ، قد يكون هناك أعطال: على سبيل المثال ، في أشهر الصيف ، يكون الجراد محملاً ، وإنترنت الأجهزة المحمولة أحيانًا في المساء ، المنزل - أيضًا. ولكن بشكل عام ، استحوذت البلاد على الجيران في الرقمنة. قبرص الشمالية وراء: 5G لم يتم بعد (حتى في تركيا 5G ، يتم إطلاقها فقط من عام 2023). 4G في المدن ، ولكن بينهما يمكن أن تسقط الإشارة إلى 3G. المنزل على الإنترنت: يستخدم العديد من نقاط الراديو (الهوائي على السطح يمسك إشارة مزود)-سرعة 5-20 ميغابت في الثانية ، وهو تأخير مرتفع ، لأنه حركة المرور تمر عبر تركيا. في نيقوسيا نورث ، يظهر مقدمو الألياف البصرية ، ويقدمون 50-100 ميغابت في الثانية ، ولكن باهظ الثمن. لكن الكهرباء في قبرص يتم توفيرها أكثر استقرارًا مما كانت عليه في ألبانيا: هناك إغلاق متكرر في العواصف الرعدية. في ألبانيا ، تقارب الانقطاعات - إذا كانت الإغلاق في وقت سابق للضوء منتظمًا ، فهي الآن نادرة
ما لم يكن في القرى البعيدة. في قبرص الشمالية ، يوجد أحيانًا إغلاق المعجبين في الصيف ، عندما يكون الحمل الزائد أو الحوادث - لكن السلطات حتى تشتري الكهرباء من قبرص الجنوب لدعم الشبكة.
السيارات الكهربائية ومحطات الشحن. هذه ميزة واضحة من شمال قبرص . تقوم تركيا بترويج السيارات الكهربائية بنشاط (تنتج TOGG) ، وشمال Kipre بالفعل في عام 2023 ، ما لا يقل عن 44 محطة شاحن ZES في جميع أنحاء الإقليم بالإضافة إلى محطات شبكة بوصة حوالي 10 نقاط
. أي أن مالكي EV يمكنهم السفر حول TRK ، والوصول إلى الشحن (في كثير من الأحيان هذه هي محطات DC سريعة 50 كيلو واط للفنادق ومحطات الغاز والمدن). زيادة في أسعار الغاز في 2022-23 فائدة: هناك المزيد والمزيد من السيارات الكهربائية.
هناك تسلا (مساومة من دبي) ونيسان ليف (من اليابان). في ألبانيا ، EV ندرة: وفقًا للكهربة الكهربائية ، للبلد بأكمله 5 محطات شحن فقط
electromaps.com (في 2022). في الغالب في الطاغية ودريس. على الريفيرا ، ربما 1-2 شحن خاص في الفنادق. السيارة الكهربائية في ألبانيا غير مربحة - الكهرباء رخيصة ، ولكن لا توجد بنية تحتية ، والسيارة باهظة الثمن. معظم السفر على محركات الديزل القديمة. لذا فإن النقل البيئي يتطور بشكل أسرع في قبرص. بالإضافة إلى ذلك ، خفضت حكومة TRK الواجب الجمركي على السيارات الكهربائية إلى 0 ٪ ، مما يحفز الاستيراد. لا توفر ألبانيا أي فوائد حتى الآن (ولا يسمح متوسط الدخل للجماهير العريضة بشراء تسلا).
تقنيات أخرى. كلا البلدين مغطاة الآن بشبكات 4G LTE . في ألبانيا ، يبدأ المشغلون اختبارات 5G (تلقى Vodafone Albania الترددات) ، من المتوقع الإطلاق التجاري في 2024-25. لا يوجد حديث عن 5G في قبرص الشمالية الخدمات الذكية للدولة: تقدم ألبانيا بوابة E-Albania-A للخدمات العامة حيث يمكن للمواطنين الحصول على شهادات عبر الإنترنت. قبرص الشمالية أقل تقدماً هنا: كثيرًا بالطريقة القديمة ، على الرغم من أن الأشياء الأساسية (الدفع مقابل الغرامات ، والتقديم إلى تصريح الإقامة) ، يتم دمجها عبر الإنترنت (تم دمج موقع الويب الإلكتروني مع التركية). المدفوعات غير النقدية: يتمتع النقد بشعبية في ألبانيا ، ولكن يمكنك الدفع باستخدام بطاقة في العديد من الأماكن (وخاصة من السياح الذين يأخذون €). في TRSK ، المزيد من ذاكرة التخزين المؤقت (بسبب عدم استقرار Lyra ، يفضل الناس النقود بالعملة أو التحويلات إلى الحسابات التركية).
نلخص ، البنية التحتية : شبكة الطرق في TRK أفضل قليلاً ، البنية التحتية الرقمية أفضل في ألبانيا ، والسيارات الكهربائية هي شمال KIPR. يتم استثمار كلتا المنطقتين في التنمية ، لكن مقياسهما مختلف.
9. المجال الاجتماعي: الصحة ، طول العمر ، التعليم ، الرياضة
متوسط العمر المتوقع. حققت ألبانيا مؤشرات الرعاية الصحية الجيدة: متوسط العمر المتوقع هو حوالي 78.6 سنة (الرجال ~ 74 ، النساء ~ 79)
هذا أعلى من بعض دول الاتحاد الأوروبي. لا يتم النظر في قبرص الشمالية بشكل منفصل دائمًا ، ولكن البيانات هي: المدة المتوقعة البالغة 78 عامًا في الرجال و 83 للنساء - بمعدل حوالي 80.5 عامًا ، كما هو الحال في ساوث قبرص. الأسباب هي المناخ الجيد والنظام الغذائي ، انخفاض الإجهاد. وهكذا ، يعيش سكان كلا المكانين لفترة طويلة ، وخاصة النساء في قبرص.
مستوى الفقر. ألبانيا بلد ذو مستوى كبير من الفقر: وفقًا لـ NAT. معايير حوالي 22 ٪ من السكان يعيشون وراء خط الفقر (2019).
هؤلاء هم من سكان الريف ، العاطلين عن العمل. تهدف الحكومة إلى الحد من 15 ٪. لا تنشر شمال قبرص رسميًا مثل هذه البيانات ، ولكن وفقًا للخدمات الاجتماعية ، 16-20 ٪ من السكان إلى مجموعات ضعيفة (وخاصة عائلة المهاجرين من تركيا ذات المؤهلات المنخفضة). ومع ذلك ، فإن الفقر المتطرف نادر الحدوث - دعم Türkiye ، ومستوى المعيشة أقرب إلى المتوسط الأوروبي.
الطب والتأمين. لدى ألبانيا نظام للرعاية الصحية الحكومية ، مجاني اسميا للمواطنين. ومع ذلك ، فإن الجودة في المقاطعة منخفضة: عدم وجود معدات ، غالبًا ما يغادر الأطباء للعمل في الخارج. لذلك ، فإن القطاع الخاص ينمو: العيادات في طاغية ، Durres ، توفر خدمات مدفوعة الأجر ، ولكن بسعر أقل بكثير مما كان عليه في الغرب (على سبيل المثال ، لدى أخصائي 30 يورو ، وهو اختبار دم 5 يورو). يمكن للأجانب شراء التأمين الطبي المحلي في الشركات الخاصة ، أو استخدام الدولية. في شمال قبرص ، يتلقى المواطنون علاجًا مجانيًا في أمراض الدولة ، ولكن في كثير من الأحيان يجب شراء الأدوية. بالنسبة للأجانب ، التأمين الطبي عند تصريح الإقامة - عادةً ما تكون هذه بوليصة محلية تغطي الحالات الأساسية (تكلفة ~ 100 يورو في السنة ، إلى 100 ألف). بصراحة ، إنه مفيد فقط للمشاكل الصغيرة. تفضل العديد من المساحات التأمين التركي أو الدولي ، في حالة حدوث مرض خطير ، الذهاب إلى عيادة خاصة أو إخلاء. توافر الطب : في ألبانيا و TRSK ، في حالة الطوارئ (الإصابة ، النوبة القلبية) ، ستوفر المساعدة المساعدة - ستأتي سيارة الإسعاف ، في المستشفى. في ألبانيا ، يمكن أن تذهب سيارة إسعاف لفترة طويلة بسبب الطرق ، في قبرص أسرع. العمليات المعقدة - من الأفضل القيام بالخارج (ترسل ألبانيا إلى تركيا/إيطاليا ، شمال قبرص إلى تركيا).
التعليم (المدارس ، الجامعات). ألبانيا لديها محو الأمية العالية (97.6 ٪). التعليم المدرسي مجاني 9 سنوات (بالإضافة إلى 3 سنوات من المدرسة الثانوية في الإرادة). في المناطق ، تعاني المدارس من نقص التمويل ، ولكن يتم إعطاء المعرفة الأساسية. هناك اثنان من المدارس الدولية في طاغية (GDQ ، مونتيسوري) لأطفال المغتربين ، بأسعار ~ 5-10 ألف دولار في السنة. لا توجد مثل هذه المؤسسات في فلتور وساراندا - إما أن يقوم الأجانب بتوظيف معلمين خاصين أو يرسلونها إلى طاغية. الجامعات: الرئيسي - تيران ، أيضًا الفنون التطبيقية ، الطبية. إنهم ليسوا في أفضل 1000 عالم ، لكن الخريجين ينافسون في المنطقة. يذهب الكثيرون للدراسة في إيطاليا ، تركيا على المنح الدراسية. شمال قبرص حرفيًا على تصدير التعليم: عشرات الآلاف من الطلاب من تركيا ، إفريقيا ، دراسة آسيا في 20 جامعة. الأكبر - جامعة الشرق الأدنى ، جامعة شرق البحر المتوسط - لديها حرم جامعي ، كليات تقنية ، التدريس باللغة الإنجليزية. التكلفة أقل مما كانت عليه في أوروبا (على سبيل المثال ، 5000 دولار في السنة + المنح الدراسية غالبًا -50 ٪). الشهادات ليست شهيرة عالمية ، ولكنها معتمدة في تركيا وجزئيا في الاتحاد الأوروبي. بالنسبة لأطفال الانفجار ، تقدم Cyprus العديد من المدارس الإنجليزية (GAU School ، Doğa Koleji) - على سبيل المثال ، في Cyrian ، مع برامج Cambridge IGCSE. الأسعار معتدلة. وهكذا ، بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدارس ، فإن قبرص الشمالي أكثر تكييفًا (هناك خيار لتعلم اللغة الإنجليزية) ، بينما يتعين على الريفيرا الألبانية الذهاب إلى المدرسة الألبانية ، أو عن بُعد.
الرياضة وأسلوب حياة صحي. تشجع كلتا المنطقتين النشاطات في الهواء الطلق: يحتوي البحر على الهواء النقي ، والكثير من الفواكه ، والشمس. في ألبانيا ، يمشي الناس تقليديًا كثيرًا (Promenade المسائي - Xhiro - طقوس شائعة). ظهرت القاعات واللياقة: في Saranda و Vlera هناك العديد من أجهزة المحاكاة (الاشتراك ~ 20-30 يورو). اليوغا ويلاتيس في الاستوديو نادرة ، ولكن في موسم الصيف ، يقوم المدربون بزيارة بدروس على الشاطئ. في شمال قبرص في كل مدينة ، مجموعة من نوادي اللياقة (بفضل الطلاب): القاعات الحديثة مع المدربين ، وفصول المجموعة (اليوغا ، زومبا)-اشتراك ~ 30-40 يورو شهريًا. السكان المحليون Love Sports: كرة القدم - الرياضة رقم 1 (لديك TRSK في الدوري ، وإن لم يتم الاعتراف بها من قبل FIFA) ، كرة السلة ، الكرة الطائرة تحظى بشعبية. أيضا الرياضة المائية : الغوص ، ركوب الأمواج (في ألبانيا - Kaiteserfing في Vleer ، الغطس ؛ في قبرص - الغوص ، طائرة ورقية على الساحل الشرقي). للجري وركوب الدراجات: في ألبانيا لا توجد مسارات للدراجات خارج السدود ، فهي خطرة على الطرق ؛ على قبرص ، تم تجهيز بعض الطرق السريعة بجانب الطريق ، وهناك عدد قليل من راكبي الدراجات ، لكن الإغاثة تتيح لك الركوب. علم البيئة وأسلوب الحياة الصحي: هناك الكثير من المنتجات الطازجة (انظر الفقرة 11) ، ويساهم النظام الغذائي المتوسط (زيت الزيتون والأسماك والخضروات) في طول العمر. في ألبانيا ، المشكلة هي القمامة والتلوث : حتى الآن ليس معالجة مثالية ، يمكنك رؤية مدافن النفايات على طول الطرق. في قبرص ، أفضل قليلاً ، على الرغم من أنه بعيدًا عن المثل الأعلى (يتم تصدير جزء من النفايات إلى تركيا). ولكن لا يوجد تلوث صناعي قوي هناك أو هناك: الهواء نظيف ، باستثناء عادم السيارة.
خلاصة القول: اجتماعيًا أكثر تطوراً في التعليم والرياضة ، ألبانيا - لا يوجد فرق في الطب (كلاهما وراء الاتحاد الأوروبي). الفقر أكثر في ألبانيا ، ولكن في نفس الوقت هناك مساعدة متبادلة قوية ، يعتاد الناس على الخروج. كيليان أكثر تأمينًا ، ويأتي الدعم الاجتماعي من تركيا (المعاشات التقاعدية تشير إلى أنقرة ، وما إلى ذلك).
10. الثقافة والمجتمع: اللغة ، الدين ، البيئة
اللغات. ألبانيا دولة أحادية: الألبان (Shkip) - موطنها حوالي 98 ٪ من السكان. تعيش أقلية يونانية في الجنوب (ساراندا) ، وهناك العديد من اللغتين (الألبان واليونانيين). أيضًا ، بسبب السياحة ، يفهم الكثيرون الإيطالي (في Vleer ، تم القبض على التلفزيون الإيطالي لسنوات عديدة ، بالإضافة إلى الهجرة إلى إيطاليا ، لذلك ، فإن جيل 40+ يتحدث الإيطالية). تكتسب اللغة الإنجليزية بسرعة شعبية بين الشباب وفي الأوساط التجارية - في أماكن سياحية لشرحها دون مشاكل. شمال قبرص تركي رسميًا (لهجة قبرص التركية). لكن اللغة الإنجليزية شائعة جدًا: علمه Turko-Kipriota في المدرسة (إرث بريطاني) ، يتم تكرار العديد من العلامات. اللغة الروسية ليست رسمية ، ولكن بسبب زيادة العملاء الناطقين بالسكن الناطقين بالروسية ، فإن تأثيرها يتزايد في Cyrian يمكنك العثور على قائمة باللغة الروسية ، وبعض وكلاء العقارات يتحدثون عليها بحرية. ومع ذلك ، للتواصل مع هيئات TRSK State ، تحتاج إلى تركية أو إنجليزية. لا تستخدم اللغة اليونانية في الجزء الشمالي تقريبًا ، باستثناء قرى المارونيين (هناك كبار السن يتحدثون عن قبرص اللغة العربية واليونانية).
دِين. سكان ألبانيا متنوعون دينياً ، ولكن العلمانيين عمومًا. وفقًا للتعداد ، حوالي 56.7 ٪ من المسلمين (بشكل أساسي السنة ، وكذلك ترتيب Bektashi) ~ 17 ٪ من المسيحيين (10 ٪ الكاثوليك ، 7 ٪ الأرثوذكسية)
يوجد في المناطق الجنوبية المزيد من الأرثوذكسية (اليونانيين حسب الأصل) ، في الشمال الكاثوليك (العلاقات التاريخية مع إيطاليا). يعد مسلمو ألبانيا أحد أكثر الأطراف المعتدلة: لا يؤثر الدين على الحياة قليلاً ، ولا يحظر الكثيرون على الكحول. في كثير من الأحيان يمكنك رؤية المساجد والكنائس القريبة - التسامح مرتفع. شمال قبرص هو مسلم بالكامل تقريبًا (حوالي 95 ٪ من الأتراك التركية السجنية)
ولكن بفضل تأثير Kemalist ، فإن البلاد علمانية: لا يتم الإعلان عن الدين في المؤسسات الرسمية ، ولا يُطلب من النساء مغطاة (في المدن فقط 10-15 ٪ في الحجاب ، في القرى أكبر). هناك مجتمعات مسيحية صغيرة: Maronites (حوالي 150 شخصًا في قرى Koruchs/Kormakitis) ، الأرثوذكسية (العديد من كبار السن في Rizokarpaso) - يُسمح لهم بدعم كنائسهم. بشكل عام ، يتدفق البيرة ، يتدفق النبيذ بحرية في ألبانيا و TRK ، تعمل النوادي الليلية - لا توجد قواعد ثيوقراطية. في الوقت نفسه ، احترام الأعياد الدينية: تحتفل ألبانيا بكل من عيد الميلاد و Kurban-Bayram (عطلات نهاية الأسبوع) ، وعطلات قبرص توركيش الشمالية (رمضان بايرام ، إلخ) ، عيد الميلاد بشكل غير رسمي.
القيم العامة والثقافة. المجتمع الألباني هو الأبوية ، وعلاقات الأسرة القوية. الضيوف سعداء دائمًا: تقليد Besa - لا يزال هذا الوعد بالدفاع عن الضيف قويًا. الكبرياء الوطني هم أبطال Scanderbeg والملحمة الحديثة (على سبيل المثال ، المغنية دوا ليبا - العرقية ألبانك ، وهي مميزة للغاية). الشباب يرتدون ملابس أوروبية ، في طاغية ، حياة النادي غليان. في الصيف ، يتم ترتيب مهرجانات الموسيقى في الصيف (على سبيل المثال ، موسيقى مهرجان ريفيرا الألباني على الشاطئ). قبرص الشمالية ودية أيضًا ، ولكنها أكثر استرخاءً: يُعرف Turco-kipriots على مهل (يمكن أن يتأخر مفهوم "وقت قبرص" وهذا أمر طبيعي). يحبون الجلوس في مقهى مع القهوة التركية والمحادثة. الحياة في التركية موجهة: حفلات الزفاف الكبيرة (مع الرقص للطبول) ، والاحتلال المحبوب في الطبيعة. في مدن الجامعة ، تكون الثقافة دولية: مهرجانات الطلاب ، وأيام من الثقافة الأفريقية ، وما إلى ذلك. هناك بعض العزلة -توركو -كيبيريوتات تشعر وكأنها مجتمع منفصل ، يتحدث بفخر عن تراث الجزيرة. على العكس من ذلك ، يسعى الألبان إلى الاندماج في العالم ، وتعلم اللغات ، ويهاجرون الآلاف.
الجو البيئي. البيئة في ألبانيا جميلة ، لكن البيئة تعاني من العامل البشري. هناك مشكلة في التخلص من النفايات: العديد من مدافن النفايات غير القانونية. يتم تلوث الأنهار أحيانًا بواسطة مياه الصرف الصحي (على سبيل المثال ، بالقرب من أعماق الخليج أحيانًا "تزهر" من التصريفات). الحكومة بمساعدة الاتحاد الأوروبي تطلق مرافق العلاج ، ولكن ببطء حتى الآن. لحسن الحظ ، في أماكن ذات كثافة منخفضة (على الريفيرا) لا يوجد تلوث قوي - البحر نظيف.
غالبًا ما تكون المياه في الرافعات تقنية (لا تشرب) ، لكن زجاجة تبلغ 5 لترات تكلف 1.7 يورو albania.kalemi.com ، لذلك يشتري الجميع الشرب. الهواء: في المدن هناك من السيارات - في ألبانيا ، يبلغ متوسط عمر السيارات حوالي 20 عامًا ، ولا تكون النباتات صارمة. ومع ذلك ، فإن نسيم البحر ينظف جو الساحل. في شمال قبرص ، لا توجد مصانع كبيرة على الإطلاق - أكبر مصدر لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون هو محطة توليد الكهرباء الديزل في Kaletsik (بالقرب من Famagusta) ، وهم يخططون للتحديث. هناك في بعض الأحيان دخان بالقرب منه. الباقي نظيف. يتم جمع القمامة في TRK ، ولكن المعالجة محدودة - يتم إرسال الجزء إلى تركيا ، الجزء محترق. الشوارع أكثر نظافة من ألبانيا ، ولكن أسوأ مما كانت عليه في الاتحاد الأوروبي. إضافة كبيرة من قبرص - لا توجد اختناقات مرورية وعادم بكميات كبيرة ، وتوفر الرياح من البحر تهوية جيدة. الطبيعة محمية: على سبيل المثال ، شواطئ السلاحف تحت الحماية ، غابات الكارباز - احتياطي للحمير
هناك أيضًا احتياطيات في ألبانيا ، لكن الصيد الجائر وإزالة الغابات كانت مشكلة (من المحظور الآن قطع الغابة لمدة 10 سنوات لاستعادة الغطاء الأخضر).
التراث الثقافي والحداثة. ألبانيا هي مزيج من القلاع في العصور الوسطى والتقاليد العثمانية والآثار الشيوعية (المستودعات في جميع أنحاء البلاد). هذا يسعد السياح - الأصالة. قبرص الشمالية هو أيضًا مزيج: الفسيفساء القديمة ، والكاتدرائيات القوطية التي تحولت إلى مساجد ، والمنازل البريطانية الاستعمارية. لكن الهندسة المعمارية الحديثة في TRK هي فوضوية - العديد من المباني العالية الجديدة. قامت ألبانيا ببناء الساحل بسرعة - ساراندا هي كلها في بيوت بيضاء جديدة.
بشكل عام ، المجتمع : ألبانيا دولة في البلقان مع ضامن ومجتمع إيطالي شمال كيبر -مجتمع تركي مع ظل بريطاني. كلاهما ودود وصديق للبيئة نقيًا نسبيًا ، على الرغم من أنه لا يشفق من حيث معايير الاتحاد الأوروبي.
11. المنتجات المحلية: الخضروات والفواكه والحليب واللحوم
الخضروات والفواكه والخضر. يقع كل من Riviera الألبانيين و Northern Comprus في مناخ البحر الأبيض المتوسط الخصيب الغني بالمحاصيل. في ألبانيا ، الزراعة هي قطاع كبير ، وتنمو العديد من العائلات للبيع. في الأسواق ، تحتوي الرحلات الجوية والجراد على خضروات طازجة على مدار السنة: الطماطم والخيار والفلفل والباذنجان - لذيذ في الصيف (جميع الأرض تقريبًا). البطيخ والبطيخ الألباني (وفرة كبيرة في الصيف ، هناك بنسات) ، يتم إحضار ثمار الحمضيات (البرتقال ، اليوسفي) في موسم الشتاء من اليونان المجاورة أو من الجنوب الألباني. العنب ، التين ، القنابل اليدوية ، الكرز - كل شيء محلي في الموسم. تباع الخضر - البقدونس ، الشبت ، المقبض ، باسيل - عن طريق باقات للسنت. علاوة على ذلك ، فإن الجودة مرتفعة للغاية : لا يوجد استخدام مكثف للكيمياء ، والكثير عضوي بالفعل (لا يمكن للمزارعين الصغار السماح بأسمدة باهظة الثمن). تشتهر الطماطم الألبانية بالذوق - حتى يتم تصديرها. في قبرص الشمالية ، ينموون أيضًا كثيرًا:
- في منطقة Morfu - مزارع الحمضيات ، البرتقال ، الجريب فروت من جودة ممتازة (كانت مشهورة في البحر الأبيض المتوسط بأكمله). ويلاحظ مهرجان أورانج سنويا.
- بطاطس نمت - يتم تصدير البطاطا الصغيرة القبرص المئات من الأطنان.
- في كل مكان: الطماطم ، الخيار ، الملفوف ، السلطة - كما في تركيا. ولكن بسبب نقص المياه ، يتم استيراد بعض الخضروات والفواكه من تركيا (على سبيل المثال ، الموز ، التفاح ، البصل ، إذا لم يكن هناك أحد في الموسم). الأسعار في أسواق TRK أعلى قليلاً من تركيا ، لكنها لا تزال في متناول الجميع: على سبيل المثال ، الطماطم هي ~ 10 tl/kg (0.35 دولار). يمكن أن يكون الألباني في السوق 50 محاضرة/كيلوغرام (0.45 دولار). مجموعة متنوعة من الخضر أصغر قليلاً في قبرص - البقدونس ، النعناع ، الشبت ، ولكن لا يوجد خل أو طائش. ومع ذلك ، ينمو Edible: Kappar (يتم جمع البراعم في الربيع) ، رجل برية . بشكل عام ، كلا المنطقتين هما جنة لمحبي الخضروات والفواكه الطازجة .
منتجات الألبان. المطبخ الألباني غني بالحليب: الجبن الأبيض (مثل برينزا ، في مكان جاث أنا باردي ) مصنوع من خروف أو حليب البقر اللذيذ ، الملح قليلاً. المضخ (الجبن نصف ضربة) شائع أيضا. الزبادي ( KOS ) - يتم استهلاك كل يوم تقريبًا ، وجودة عالية جدًا وسميكة (على غرار اليونانية). يباع الحليب المعبأة (العلامات التجارية المحلية). الاختيار في المتجر : كبير بما فيه الكفاية - كل من الأجبان المحلية ، والاستيراد (موزاريلا الإيطالية ، على سبيل المثال ، موجودة أيضًا). الناس راضون عن الجودة ، حيث يرعى الأبقار والأغنام على الأعلاف الطبيعية.
في شمال قبرص ، منتج الألبان الرئيسي - بالطبع ، جبنة Hallumi (Hellim) . إنه مصنوع من مزيج من الماعز وحليب البقر ، في كل متجر عشرات الخيارات. يُعرف قبرص Khallumi في جميع أنحاء العالم ، والمصانع الشمالية تنتج أطنانًا (على الرغم من أن التصدير صعب من الناحية القانونية ، لذلك يأكلون أنفسهم أو من خلال الديك الرومي المرفق). الزبادي شائع أيضًا - يتم تناوله مع العسل أو مثل الصلصة (Jajik ، وهو نظير من Dzadziki). هناك العديد من الأجبان التركية المعروضة للبيع: Beyaz Peynir (Brynza) من أنواع مختلفة ، Kaşar (Semi -Coil ، على غرار العصيدة) - سيتم أخذها من البر الرئيسي ، لكنها غير مكلفة. هناك الماعز ومزارع الأغنام في قبرص (للهالومي).
الحليب هو uht أساسا من تركيا ، ولكن هناك أيضا محلي ، مبستر. تعد جودة منتجات الألبان جيدة ، على الرغم من أن بعضها يلاحظ أنه في حرارة الصيف ، يفسد الحليب بشكل أسرع من أوروبا. منتج محدد في القبارصة هو مهرجان (تارهانا) : مزيج مجفف من الحليب الحامض والقمح ، ثم يتم غليه من الحساء - وهو نظير من تاركانا التركية. بشكل عام ، يتشابه مجموعة متنوعة من الحليب ، فقط في ألبانيا ، يوجد المزيد من أورلوروس (على سبيل المثال ، أنها تجعل منتجاتها الخاصة من آيس كريم جالاتو وريكوتا) ، وفي شرق القبرع-توركيش-شرق (الخثارة ليست قيد الاستخدام ، بدلاً من ذلك ، الجبن اللطيف). ستجد المساحات هناك وهناك بسهولة المعتادة: في ألبانيا - الزبادي ، في قبرص - الجبن الكوخ ، إلخ.
منتجات اللحوم. تقليديًا ، تستهلك ألبانيا الكثير من الخروف والماعز . رقم الطبق 1 - الخروف على البصق. لذلك ، فإن جودة الخروف ممتازة (يتم تغذية الأغنام في الجبال). لحوم البقر ، لكن تسمين الحبوب الجيدة نادرة - اللحم النحيف بشكل أساسي. لحوم البقر المستوردة في كثير من الأحيان من البرازيل لمحلات السوبر ماركت. يتوفر لحم الخنزير في السوبر ماركت ، يمكنك شراء رقبة لحم الخنزير ، وتقطيع - يشارك المزارعون المسيحيون في زراعة الخنازير. لحم الخنزير pwoise من prisutto (في الشمال يتم إنتاجه).
النقانق : هناك بعض القبور والنقانق المحلية ، لكن الكثير منهم يفضلون الواردات (السلامي الإيطالي ، النقانق الألمانية - وهي متوفرة). تم تطوير تجارة السوق في اللحوم بشكل سيء - عادة في المتاجر أو متاجر اللحوم. في شمال قبرص ، كما في المجتمع الإسلامي ، لا يتم بيع لحم الخنزير في المتاجر العادية . ومع ذلك ، نظرًا لوجود الكثير من المساحات ، في بعض المتاجر المتخصصة (على سبيل المثال ، Mr.Pork في Girne) ، يمكنك شراء لحم الخنزير ولحم الخنزير المقدد من الجنوب. الأتراك المحليون أنفسهم لا يأكلون لحم الخنزير.
لكن لحم الضأن ولحم البقر والدجاج - بوفرة. ارتفعت أسعار اللحوم بسبب البذيئة ، ولكن في العملة لا تزال غير مكلفة: على سبيل المثال ، صدر الدجاج ~ ₺80/كجم (2.8 دولار) ، لحوم البقر ~ 300/كيلوغرام (10 دولارات). النقانق : في تركيا و Trsk ، سوزشو - النقانق الحادة من لحوم البقر المجففة ، والراعي - شرائح لحم البقر المجفف مع التوابل. يمكن العثور على هذه الأطعمة الشهية في البازار. كما أن النقانق المسلوقة التركية (التناظرية من بولوني) مصنوعة - لكنها ليست ذواقة أوروبية للغاية. الدجاج والبيض : في ألبانيا وقبرص ، مزارعهم الدواجن هي بيض طازج ، دجاجات طازجة دائمًا على الرفوف. الأسماك ليست اللحوم ، لكننا نذكر: الريفيرا الألبانية - هناك الكثير من الأسماك (السردين ، دورادا ، الكيفال) ، وفي Trsk - أيضًا (Lavrak ، Tsipura ، التونة). مصايد الأسماك في كلاهما رائع.
الاختيار في المتاجر. توسع ألبانيا تدريجياً من التشكيلة: يمكن العثور على التوفو الآن في حليب الطاغية واللاكتوز. لكن الريفيرا أبسط. تتمتع شمال قبرص بسبب الواردات من تركيا بتشكيلة مذهلة: على سبيل المثال ، ينتج الأتراك كل من كامامبر والبارميزان المحلي - كل هذا يتم استيراده. وبالطبع الأشياء الشرقية: حليب الإبل في الشوكولاتة ، أجبان الماعز مع الأعشاب ...
الجودة العامة للطعام. كلا المنطقتين تقدر الطبيعة. غالبًا ما يستعد السكان المحليون في المنزل من المكونات الطازجة. يشتهر الألبان بزيت الزيتون - في الجنوب ، هناك بساتين ، يمكن شراء زيت الدوران البارد مباشرة من الفلاحين (لذيذ وغير مكلف). ينتج قبرص الشمالية أيضًا زيت الزيتون ، ولكن في مجلدات صغيرة - يتم استيراد جزء من تركيا. العسل: عسل الجبل الألباني ممتاز ، وقبرص (الحمضيات ، الزعتر) أيضًا. الخبز: في ألبانيا ، يتم خبز الخبز الأبيض ، والكعك ، والرغيف - مائة عام من التقاليد. في قبرص الخبز ، الاختيار (لافاش التركي ، باغيتا ، لافوش).
وبالتالي ، العيش في ألبانيا وفي شمال قبرص ، سيتم تزويدك بمنتجات جديدة على مدار السنة . في ألبانيا ، ربما يتم استخدام المزيد من المساحات الخضراء (الوظيفية البرية ، بورتولاك ، إلخ) ، وفي قبرص - أكثر خصوصية (سومي ، الكزبرة). جودة اللحم والفراغ متشابهة ، مع مرتبة الشرف على لحم الخنزير. الفواكه: فريدة من نوعها في قبرص - خردة (كرز برقوق) وزاوية (شجرة خام ، اصنع شراب) ، في ألبانيا - خطر (تفاح الجنة) ومربى التين. ولكن هذه هي تفاصيل gourngee.
خاتمة. ريفيرا الألبانيين وشمال قبرص - زئتان البحر المتوسطين مع مناخ دافئ وبحر وسكان مضياف ، ولكنهما يختلفان في لونهما وظروفهما. ألبانيا دولة أوروبية تقريبًا ذات أسعار منخفضة ، احتمال عضوية الاتحاد الأوروبي وتدفق سياحي متزايد بعنف ؛ شمال قبرص هو "جزيرة" هادئة تعيش وفقًا للقوانين التركية ، ولكن مع تراث بريطاني وسحر مقيد. تعتمد الأولويات عند الاختيار على الأهداف: ستوفر ألبانيا طبيعة ورخصة أكثر بدائية للاسترخاء من أجل نقل الشباب وإزالة ألبانيا ، قد يكون من المثير للاهتمام أن تكون فرصة في المستقبل للحصول على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي ، وشمال قبرص هو سهولة الحياة والسلامة وبيئة اللغة الإنجليزية. على أي حال ، يمنح كلا الموقعين أشعة البحر الأبيض المتوسط والفواكه الطازجة والبحر اللطيف والكثير من الانطباعات الجديدة - ليس من أجل أن تنمو شعبيتها كل عام.
