في عالم العقارات في الجزيرة الأجنبية ، يبدو أن الاتجاهات المتعثرة التي تسبب اهتمامًا وتجد معجبيهم في شخص السياح والمهاجرين والمستثمرين - شمال قبرص وبالي . توفر كلتا المنطقتين ظروفًا جذابة للاسترخاء والحياة والاستثمار ، ولكن يمكن أن تؤثر اختلافاتهما الفريدة بشكل كبير على الاختيار. ما هي البنية التحتية ومستوى المعيشة؟ أين هو أكثر ربحية لاستئجار أو شراء العقارات؟ ما مدى تطور مستوى التعليم؟ ما هو أكثر موثوقية من وجهة نظر قانونية؟ أين ترتفع الربحية والسوق أكثر استقرارًا؟ نقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة على أساس البيانات الحقيقية!
📍 الموقف الجغرافي والمناخ
🏝 بالي
- واحدة من 18000 جزيرة إندونيسيا.
- مربع: ~ 5 400 كم مربع.
- المناخ: subequatorial ، درجة الحرارة على مدار السنة +26 ... +33 درجة مئوية
- الفصول: Rainy (ديسمبر-فبراير) وسوخوي (مارس نوفبر).
- تدفق الجولة: 6.3 مليون سائح أجنبي في عام 2024.
🇨🇾 قبرص الشمالية
- جزء من قبرص تشغله تركيا ، لم يتم التعرف على الأمم المتحدة.
- مربع: ~ 300 كم مربع.
- المناخ: البحر الأبيض المتوسط ، درجة الحرارة في الشتاء +10 ... +18 درجة مئوية ، في الصيف +30 ... +40 درجة مئوية.
- تدفق الجولة: ~ 1.5 مليون في السنة.
🏆 الخلاصة: إذا كان المناخ الدافئ المستقر مهمًا بالنسبة لك - يكون بالي أفضل. إذا كان المناخ الأوروبي مع مواسم مختلفة مريحة - قبرص الشمالية.
📜 الفروق الدقيقة للملكية العقارية: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 كيف يمكن للأجانب امتلاك العقارات في بالي وشمال قبرص؟ نقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة!
| ⚖️ الجانب القانوني | 🇮🇩 بالي | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 🏡 ملكية الأراضي الكاملة (التملك الحر ، Hak Milik) | ❌ محظور للأجانب | ✅ متاح (1 مرفض (1.338 م 2) على أجنبي | 📌 على بالي ، فإن الأرض مملوكة فقط من قبل مواطني إندونيسيا |
| 📜 استئجار طويل المدى (المستأجر ، Hak Sewa) | ✅ الخيار الرئيسي : 25-30 سنة + تمديد | ❌ عمليا لا يجتمع | 📌 على بالي ، يتم وضع الأرض مع الحق في الانتقال إلى الورثة |
| 🏢 الملكية من خلال الشركة (PT PMA ، HGB) | ✅ متاح (حتى 80 عامًا) | ❌ غير مطلوب | 📌 في بالي ، يمكن للأجانب امتلاك الأراضي من خلال PT PMA (الشركة مع الحق في البناء) |
| 🏗 شراء شقة (عنوان الطبقات) | ✅ متوفر (في الوحدات السكنية الرسمية) | ✅ متاح (كائن واحد لكل شخص) | 📌 على لقب الطبقات بالي - الشكل الوحيد لحيازة الإسكان الكاملة |
| 🚧 قيود الشراء | ⚠ الأرض - فقط للإيجار أو من خلال الشركة | ⚠ بالقرب من المرافق العسكرية - الحظر | 📌 في عام 2024 ، حصص 80/20 (80 ٪ من السكن لقبرصات) |
| 🛂 الإقامة | ❌ لا يمكن الوصول إليها | ✅ يمكنك الحصول عليها | 📌 في قبرص ، يعطي شراء العقارات الحق في تصريح الإقامة ، على بالي - لا |
| 💰 الضرائب عند الشراء | 🔹 ضريبة القيمة المضافة 11 ٪ (مدرجة في السعر) 🔹 الرسوم التوضيحية 1-2 ٪ | 🔹 شهادة 0.5 ٪ 🔹 ترجمة العنوان 6-12 ٪ 🔹 ضريبة القيمة المضافة 5 ٪ | 📌 في بالي وقبرص ، يتم إصلاح الضرائب |
| 💸 الضرائب المعروضة للبيع | 🔹 10 ٪ من مبلغ المعاملة | 🔹 4-6 ٪ من الفرق في السعر | 📌 في قبرص ، يتم فرض الضريبة على الفرق بين الشراء والبيع |
| 📑 تصميم المعاملات | ✅ كاتب العدل + العناية الواجبة | ✅ فقط من خلال محام (دائمًا من 2024) | 📌 في كلتا الحالتين ، هناك حاجة إلى التحقق القانوني |
| ⚖ حماية حقوق المالك | ⚠ الإيجار يتطلب تأكيدًا سنويًا | ✅ حماية كاملة من حقوق المالك | 📌 في قبرص ، يتم الحفاظ على الحيازة طوال الحياة ويرثها الميراث |
| 🔄 إعادة بيع العقارات | ✅ ممكن ، ولكن مع الضرائب | ✅ بدون قيود | 📌 تأجير بالي أكثر صعوبة من بيعه في قبرص |
| 🏗 بناء القيود | 🚧 أقصى 19 متر من ارتفاع المباني | 🚧 شيكات البناء صارمة | 📌 يقتصر بالي على عدد الطوابق ، في قبرص - منطقة البناء |
| 💳 الدفع مع العملة المشفرة | ✅ يتم قبوله من قبل بعض المطورين | ✅ مقبول (المطورين ، المبادلات) | 📌 في كلتا المناطق ، يمكن استخدام العملة المشفرة من خلال المعاملات الخاصة |
| 💳 التحويلات المصرفية | ✅ سريع ، نقد ، تشفير | ✅ التحويلات المصرفية ، النقد ، سريع ، تشفير | 📌 هناك المزيد من خيارات الدفع لـ BALI ، ولكن يمكن أن تكون عمليات النقل أبطأ. |
🔥 الخلاصة: أين هو أسهل وأمان امتلاك العقارات؟
📌 هو أكثر صعوبة ، ولكن من الممكن من خلال الإيجار أو PT PMA .
📌 قبرص الشمال أسهل ، حيث يمكن للأجنبي امتلاك الأراضي والشقة .
🏆 الخيار الأفضل للاستثمارات الطويلة على المدى الطويل: شمال قبرص (هناك ملكية).
🏆 الخيار الأفضل للإيجار والربحية: بالي (سوق سياحي أكثر تطوراً).
💰 أسعار العقارات: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 أين هو أكثر ربحية لشراء السكن؟ قارن تكلفة الاستوديوهات والفيلات والشقق ، بالنظر إلى الموقع والسيولة والربحية الممكنة .
| 🏡 نوع الملكية | 🇮🇩 بالي (إندونيسيا) | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 📍 مواقع الطلب المرتفع | 📌 Changa ، Uluvata ، Seminak ، Nusa-Dua ، Ubud | 📌 Garrne (Brush) ، Spark ، Famagusta ، أحذية اللقب ، Tatlysu | 📌 في كلتا المنطقتين توجد مناطق سياحية ذات سيولة عالية |
| 🏠 Studio (40-50 متر مربع) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 قبرص أرخص ، لكن بالي أكثر شعبية بين المستأجرين |
| 🏢 غرفة نوم واحدة (60-80 متر مربع) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 في مناطق المنتجع في بالي ، تكون الأسعار أعلى |
| 🏘 2 غرف نوم (80-120 متر مربع) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 يحدث الموعد النهائي لتجديد الإسكان في بالي في وقت أبكر من القبرص بسبب الظروف المناخية |
| 🏡 Villa (200-300 متر مربع ، مع حمام سباحة) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 الفيلات بالي أغلى ، خاصة في المواقع العليا |
| 🏙 شقق في شقة الشقة (عنوان الطبقات) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | bali أكثر تكلفة ، لكن الطلب على الإيجار أعلى |
| 🏗 المباني الجديدة في المطورين | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 في قبرص ، من المربح أكثر الشراء في السوق الثانوية |
| 🏡 قطع الأرض | 100،000-500 000+ (الإيجار لمدة 25-30 سنة) | 80 000 - 300 000+ (مملوكة) | 📌 لا يمكنك امتلاك الأراضي على بالي ، فقط للإيجار (المستأجر) |
| 📈 ارتفاع السعر (في السنة) | 10-15% | 5-8% | bali أكثر تكلفة بسبب الطلب من السياح والمستثمرين |
| 💰 متوسط سعر 1 متر مربع | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 قبرص الشمالية أرخص قليلاً في متر مربع |
| 🔄 إعادة البيع والسيولة | ✅ السيولة العالية في المناطق السياحية | ✅ سيولة جيدة في مناطق الإقامة الدائمة (Garrne ، Alsanzhak) | 📌 يسهل البيع بالي ، ولكن الضرائب الأعلى للبيع |
🔥 الخلاصة: أين هو أكثر ربحية شراء العقارات؟
📌 بالي أغلى قليلاً ، لكن الأسعار ترتفع بشكل أسرع . اختيار رائع لاستثمار الإيجار .
📌 قبرص الشمال أكثر بأسعار معقولة ، لكن الزيادات في الأسعار أبطأ. أفضل لإقامة مريحة وإقامة تصريح .
🏆 للاستئجار والاسترداد السريع: بالي
🏆 مدى الحياة والاستثمارات الطويلة المدى: قبرص الشمالية
📈 جاذبية الاستثمار: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 أين هو أكثر ربحية للاستثمار في العقارات؟ تقدم Bali و Northern Comprus إمكانيات مختلفة: من إيرادات الإيجار السلبية إلى إعادة بيعها مع نمو رأس المال. نقوم بتحليل المؤشرات الرئيسية للربحية والمخاطر والآفاق!
| 🔍 مؤشر | 🇮🇩 بالي | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 💰 ربحية الإيجار (عائد استثمار ، ٪ سنوي) | 8-12% (في مناطق المنتجع تصل إلى 15 ٪) | 6-10% (في المناطق السياحية تصل إلى 9-10 ٪) | 📌 يفوز بالي بسبب ارتفاع الطلب على الإيجار من السياح والعمال عن بعد |
| 📈 نمو تكلفة العقارات (في السنة) | 10-15% | 5-8% | 📌 في بالي ، ترتفع الأسعار بشكل أسرع بسبب محدودية البناء والنمو في التدفق السياحي |
| 🏡 متوسط فترة الاسترداد (سنوات) | 6-9 سنوات | 8-12 سنة | 📌 الاسترداد على بالي أسرع بسبب ارتفاع الإيجار |
| 🏖 التدفق السياحي (في السنة) | 6.3 مليون سائح أجنبي (2024) | ~ 1.5 مليون سائح (بما في ذلك العبور من جنوب قبرص) | bali أكثر تطوراً كمركز سياحي عالمي |
| 🏗 مشاريع البناء الجديدة | 🚧 محدودة (الوقف في عدد من المناطق) | 🏗 تنمو بنشاط (مجمعات منتجع جديدة) | 📌 في قبرص ، أراضي أكثر بأسعار معقولة للتنمية |
| 📜 من السهل الشراء للأجانب | ⚠️ محدودة (عقد الإيجار فقط أو عبر PT PMA) | ✅ الحيازة الكاملة (التملك الحر متاح ، ولكن مع قيود على كائن واحد لكل شخص) | 📌 قبرص أسهل من حيث الملكية ، تتطلب بالي دراسة قانونية |
| 💸 الضرائب عند الشراء | 11 ٪ ضريبة القيمة المضافة (المدرجة في السعر) + 1-2 ٪ نفقات التوثيق | 6-12 ٪ لترجمة العنوان + 5 ٪ ضريبة القيمة المضافة | 📌 الضرائب الثابتة على بالي ، في قبرص تعتمد على تقييم المسلم |
| 🔄 الضرائب المعروضة للبيع | 10 ٪ من مبلغ المعاملة | 4-6 ٪ من الفرق في السعر | 📌 ضريبة بالي أعلى ، لكن المعاملات أسرع |
| ⚖ حماية حقوق المستثمر | ⚠ الإيجار يتطلب تأكيدًا سنويًا | ✅ ملكية الممتلكات الكاملة | 📌 قبرص أكثر جاذبية من وجهة نظر معهد الممتلكات |
| 🏗 مخاطر التشبع في السوق | 🔄 ممكن محليا (تشانغا ، Uluvat) | 🔄 من الممكن محليًا (Spark ، Espertep) | 📌 في كلتا المنطقتين ، توجد مجالات تضم فائضًا من السكن ، فهذا يستحق الاختيار بحكمة |
| 🛂 احتمال تصريح الإقامة | ❌ لا (فقط من خلال تأشيرة العمل) | ✅ يمكنك الحصول على تصريح الإقامة | 📌 قبرص مناسبة للتحرك ، بالي للاستثمارات قصيرة الأجل |
| 💳 طرق الدفع | ✅ عملة مشفرة ، سريعة ، نقدية | ✅ العملة المشفرة ، التحويلات المصرفية ، النقد | 📌 في كلتا الحالتين ، يمكنك دفع العملة المشفرة من خلال الوسطاء |
🔥 الخلاصة: أين من الأفضل الاستثمار؟
📌 بالي - الربحية العالية (8-12 ٪) ، زيادة في الأسعار السريعة (10-15 ٪) ، ولكن نظام ملكية معقد . مثالية للاستثمارات قصيرة الأجل والتأجير.
📌 شمال قبرص - أسعار أكثر بأسعار معقولة ، والحفاظ على حقوق الملكية ، وإمكانية تصريح الإقامة ، ولكن ارتفاع الأسعار والطلب على الإيجار أدناه. مناسبة للاستثمارات الطويلة الهدوء .
🏆 بالنسبة للدخل السريع: بالي
🏆 للاستثمارات الطويلة على المدى الطويل مع إمكانية تصريح الإقامة: قبرص الشمالية
🏦 الضرائب والتكاليف عند شراء العقارات: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 ما هو المبلغ الذي يجب وضعه بالإضافة إلى ذلك عند شراء السكن؟ بالإضافة إلى تكلفة الكائن ، يواجه المشترين الضرائب والرسوم والنفقات القانونية. سوف نحلل حيث أرخص وأسهل!
| 🔍 فئة النفقات | 🇮🇩 بالي (إندونيسيا) | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 🏡 ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) عند الشراء | 11% (عادة ما يتم تضمينه في سعر المطور) | 5% (دفعه المشتري) | 📌 في Bali VAT يتم تضمينه في السعر ، في قبرص يتم دفعه من قبل المشتري بشكل منفصل |
| 📜 نقل الملكية (العنوان) | ❌ لا ينطبق (الأرض للإيجار) | 6-12% (يعتمد على العنوان) | 📌 ليس بالي مطلوبًا لنقل العنوان ، منذ كائنات التأجير |
| 🔄 | 10 ٪ من مبلغ المعاملة | 4-6 ٪ من الفرق في سعر الشراء والبيع | 📌 ضريبة بالي أعلى ، ولكن لا توجد متطلبات للحصول على الحد الأدنى للسعر |
| 📑 الدعم القانوني (محامي ، كاتب العدل) | 1-2% من تكلفة المعاملة | $2000-2500 | 📌 في كلتا الحالتين ، يلزم فحص المستندات قبل الشراء |
| 🏗 رسوم التسجيل للبناء الجديد | يدفع المطور | 0.5 ٪ يدفع المشتري في الضريبة | 📌 يشمل في السعر النهائي |
| 💳 طرق الدفع | ✅ عملة مشفرة ، سريعة ، نقدية | ✅ عملة مشفرة ، نقل سريع ، نقل مصرفي ، نقد | 📌 في كلتا المنطقتين ، يتم قبول العملة المشفرة من خلال الوسطاء |
| 🔌 اتصال المياه والكهرباء والإنترنت | المدرجة في السعر | $1 000-3 000 اعتمادا على المجمع | 📌 هناك مجموعات منفصلة لربط الاتصالات في قبرص |
| 📜 متابعة المعاملة (التوثيق ، العناية الواجبة) | يجب (التحقق القانوني مطلوب) | إلزامي (منذ عام 2024 ، المعاملات فقط من خلال محام) | 📌 التحقق من النقاء القانوني - المرحلة الرئيسية للمعاملة في كلا البلدين |
| 🛂 اجعل التجميد من خلال الشراء | ❌ لم يتم توفيره | ✅ يمكنك الحصول عليها | 📌 في قبرص ، يعطي شراء العقارات الحق في تصريح الإقامة ، على بالي - لا |
🔥 الخلاصة: أين هو أرخص للشراء؟
📌 هناك عدد أقل من المدفوعات الخفية على بالي (يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة ، ولا توجد ترجمة للعنوان) ، لكن الضريبة على البيع أعلى.
📌 في قبرص الشمالية ، تكلفة نقل العنوان (6-12 ٪) واتصال الاتصالات ، ولكن الضريبة على البيع أدناه.
🏆 لاستئجار وإعادة بيع قصيرة الأجل: بالي
🏆 للملكية الطويلة على المدى الطويل والسكن تصريح: قبرص الشمالية
🏡 التحرك والإقامة: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 ما هي المنطقة الأكثر ملاءمة للحياة والعمل ودمج الأجانب؟ نقوم بتحليل قضايا تصريح الإقامة والعمل والطب والمدارس والتكيف مع الحياة!
| 🔍 المعلمة | 🇮🇩 بالي (إندونيسيا) | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 🛂 تصريح الإقامة عند شراء العقارات | ❌ لا يعطي الحق في تصريح الإقامة (نحتاج إلى تأشيرة عمل أو عمل) | ✅ تصريح الإقامة متاح عند شراء العقارات ، وكذلك الإيجار (دخل مرتفع) | 📌 في بالي ، يجب عليك ترتيب كيتاس أو تأشيرة بتمديد |
| 📜 طرق للحصول على تصريح الإقامة | 🔹 Kitas (تأشيرة العمل ، تأشيرة الأعمال ، معاش) 🔹 e-voa (تأشيرة سياحية 30-60 يومًا) | 🔹 شراء العقارات 🔹 الدراسة ، الأعمال ، العمل | 📌 في KYTV ، يمكن إصدار تصريح الإقامة من خلال شراء أو تأجير السكن ، على بالي - لا |
| 💼 العمل للأجانب | ⚠️ فقط عن طريق العمل فيزا (KITAS) | ✅ تأشيرة العمل ، من الأسهل على الأجانب الحصول على وظيفة هنا وعدد أقل من القيود | 📌 من المستحيل العمل بدون تأشيرة على بالي وقبرص ، لكن قبرص أكثر ولاء في التعيين مع أصحاب العمل للعمل الأجانب |
| 💵 متوسط الراتب | 500-1-1500 دولار شهريًا (محلي) | $1 000-2500 | 📌 في ذلك ، يمكن كسب السياحة والعقارات أكثر |
| 💰 تكلفة الحياة (شهريًا ، لشخص واحد) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali أكثر تكلفة إذا كنت تعيش في مناطق شائعة (Chang ، Uluvata) |
| 🏠 تأجير الإسكان (شهريًا) | الاستوديو-500-700 دولار 1 غرفة نوم-800-1 500 فيلاس-2،000 دولار. | الاستوديو-350-500 دولار 1 غرفة نوم-500-800 دولار فيلا-1500 دولار | 📌 بالي أغلى بسبب الطلب السياحي |
| 🏥 الرعاية الطبية | عيادات خاصة ذات مستوى جيد ، لكنها باهظة الثمن | جودة الطب أعلى وأرخص | 📌 الطب يمكن الوصول إليه بشكل أكبر وأكثر تطوراً في قبرص ويمكنك حتى العثور على أطباء روسيين. |
| 📡 الاتصالات عبر الإنترنت والهاتف المحمول | المنزل عبر الإنترنت-30-50 دولارًا للجوال-5-15 دولارًا | المنزل عبر الإنترنت-30-50 دولارًا للجوال-15-25 دولارًا | 📌 سرعة الإنترنت أعلى قليلاً في قبرص ، لكن الاتصالات المتنقلة أرخص في بالي |
| 🚌 ينقل | سكوتر-50-80 دولارًا/شهرًا من التاكسي (Gojek/Grab)-1-5 $ RENTAL-300-600 $ | استئجار السيارات + ضرائب-10-25 دولار وسائل النقل العام-1-2 دولار | 📌 في بالي ، يقود الجميع تقريبًا على الدراجات البخارية ، ولا توجد أرصفة ويتم تحميل حركة المرور. توجد بنية تحتية جيدة للطرق في قبرص ، لكن النقل العام متطور بشكل سيء ومن الصعب |
| 🎓 التعليم (مدارس الأجانب) | المدارس الخاصة- 500-2،000 دولار في الشهر | المدارس الخاصة-350-1،000 دولار شهريًا ، مملوكة للدولة | 📌 المدارس الدولية أكثر تكلفة في بالي ، وجودة التعليم واختيار المدارس أكبر في قبرص |
| 🍽 تكلفة الطعام (شهريًا ، لشخص واحد) | 200-400 دولار (إذا كنت تأكل المنتجات المحلية) | $250-400 في المتجر وفي السوق | 📌 يمكن حفظ بالي إذا كان هناك في Varungs (المقاهي المحلية) |
| 🛍 الترفيه والترفيه | ركوب الأمواج ، اليوغا ، النوادي الليلية ، عطلات الشاطئ | الجولف ، اليخوت ، الكازينو ، عطلات الشاطئ ، مناطق الجذب التاريخية | 📌 بالي لأسلوب حياة نشط ، قبرص - لقضاء عطلة مريحة ودراسة التاريخ |
| 🌍 المناخ | استوائي (موسم حار ، رطب ، ممطر) | البحر الأبيض المتوسط (الصيف الحار ، الشتاء الناعم) | 📌 قبرص أكثر راحة مدى الحياة على مدار السنة |
🔥 الخلاصة: أين هو الأسهل بالنسبة للانتقال؟
📌 بالي - الجنة للمرورات والسياح والمستثمرين ، ولكن بدون تصريح إقامة من خلال العقارات. مناخ رائع ، طعام رخيص ، ولكن ارتفاع الإيجار واختناقات المرور.
📌 قبرص الشمالية - أكثر ملاءمة لقضاء عطلة مريحة ، والمتقاعدين ، والعائلات التي لديها أطفال وإقامة طويلة المدى. من الأسهل الحصول على تصريح إقامة وأرخص وأطباء أفضل .
🏆 بالنسبة للبدو الرحل والحياة النشطة: بالي
🏆 لحياة هادئة ومريحة وقياس مع إمكانية تصريح الإقامة: قبرص الشمالي
📜 كيف تغيرت القوانين التي تؤثر على سوق العقارات في شمال قبرص وبالي؟
🔍 في السنوات الأخيرة ، تم إجراء تغييرات كبيرة على تشريع كلتا الإقليمات التي تؤثر على شراء وملكية وبيع العقارات من قبل الأجانب. دعونا نتعرف على كيف انعكس في السوق!
| 🏛 الجانب التشريعي | 🇨🇾 قبرص الشمالية (التغييرات 2023-2024) | 🇮🇩 بالي (التغييرات 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 ملكية الممتلكات للأجانب | 🔴 محدودة : منذ عام 2024 ، يمكن للأجانب امتلاك كائن واحد ومنطقة تصل إلى 1 denuma | 🔴 محظور : تظل الأرض في الإيجار (المستأجر من 25 إلى 30 عامًا) ، التملك الكامل فقط من خلال الشركة |
| 📌 عدد الكائنات في الخاصية | 🔻 من 2024 ، ما يصل إلى 1 كائن محدود | 🔄 بدون قيود ، يمكنك شراء العديد من الأشياء (ولكن بدون الحق في الهبوط) |
| 📌 أنواع العناوين | ⚠ تشديد ضيق للعناوين (الأراضي الانتقالية) ، قيود جديدة على الشراء بالقرب من المناطق العسكرية | ⚠ سيطرة جديدة على بيانات المساحات: تحقق من امتثال الأرض مع الغرض المقصود (السياحة والزراعية والتجارية) |
| 📌 الإقامة | ✅ ربما : لا يزال شراء العقارات أحد الطرق للحصول على تصريح إقامة | ❌ لا يعطي تصريح الإقامة التلقائي . فقط من خلال الأعمال ، Kitas (تأشيرة العمل) أو الاستثمار |
| 📌 الضرائب عند الشراء | 🚀 نشأ في عام 2024: من 6 إلى 12 ٪ لنقل الملكية (كان 3-6 ٪) + 5 ٪ ضريبة القيمة المضافة | 📉 دون تغيير : يتم تضمين 11 ٪ ضريبة القيمة المضافة في سعر المطور ، 1-2 ٪ رسوم التوثيق |
| 📌 إعادة بيع العقارات | 📈 4-6 ٪ من الفرق في سعر الشراء وتقييم المسافر عند البيع | بقي 10 ٪ ، لكنهم الآن يتتبعون التكلفة الحقيقية للبيع من خلال تقدير رسمي |
| 📌 معايير البناء | ⚠ سيطرة قوية على البناء ، والاستلام الإلزامي للتصاريح اللازمة وتقسيم الأرض في مرحلة البناء | 🚧 تم تشديد متطلبات المطورين : تم تعزيز عمليات التفتيش للامتثال للتصاريح ، وتم اعتقال المطورين الذين يبنون على الأراضي الزراعية |
| 📌 قيود التنمية | 🏗 تم تقديم القاعدة "80/20" : في المجمعات الجديدة ، يجب بيع 80 ٪ من الشقق للأجانب ، 20 ٪ من القبارصة | ⛔ Moatorial لموقع البناء في عدد من المناطق (Ubud والمناطق المجاورة) بعد تحديد البناء غير القانوني |
| 📌 تصميم المعاملات | ⚖ منذ عام 2024 ، تكون المعاملات مطلوبة من خلال محامٍ (كان ذلك ممكنًا من قبل مباشرة مع المطور) | ⚖ التحقق القانوني "العناية الواجبة" مطلوب لجميع المشاريع قبل البيع |
| 📌 ارتفاع الأسعار | +10-20 ٪ لعام 2023-2024 | 📊 +10-15 ٪ في السنة بسبب نمو الطلب والبناء المحدود |
🔥 النتيجة:
📌 قبرص الشمالي قواعد مالكي العقارات ، وزيادة الضرائب وتعزيز السيطرة على المطورين. ومع ذلك ، فإن إمكانية تصريح الإقامة من خلال عملية الشراء تبقى.
📌 بالي أيضًا السيطرة على مواقع البناء ، ولكنه احتفظ بالضرائب المستقرة نسبيًا. لا يمنح شراء العقارات الحق في تصريح الإقامة ، ولكن يمكن استثماره من خلال الشركة.
🏆 ماذا تختار؟
- 📈 للمستثمرين : بالي (السيولة العالية ، والمرونة ، وإمكانية التأجير).
- 🏡 بالنسبة للإقامة الشخصية : قبرص الشمالية (أسهل للحصول على تصريح إقامة ، عقار في الممتلكات).
🏝 كيف تنظم ملكية الأجانب الملكية وما هي القيود التي ينظمها بالي؟
📌 في بالي ، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي مباشرة ، ولكن هناك آليات قانونية لاكتساب العقارات. النظر فيها بالتفصيل.
| 🔍 وجه | 🏡 خيار الملكية | ⚠️ القيود والفروق الدقيقة |
|---|---|---|
| 1⃣ امتلاك كامل (التملك الحر) 🏠 | ❌ لا يمكن الوصول إليها للأجانب | يمكن لمواطني إندونيسيا فقط امتلاك الأراضي في وضع Hak Milik (الممتلكات الكاملة المليئة) |
| 2 ⃣ استئجار طويل الأجل (مستأجر) 📜 | ✅ الخيار الرئيسي للأجانب | المدى: 25-30 سنة + الحق في التمديد (عادة 20-30 سنة) -يتم إصداره من خلال كاتب عدل وسجل في كاديسترا الأرض -يمكنك إعادة تأجير وإعادة بيع |
| 3⃣ حيازة من خلال الشركة (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ متاح عبر PM PMA (شركة أجنبية) | - فقط لأغراض تجارية (على سبيل المثال ، الفنادق ، الإيجار) - مصطلح تأجير الأراضي: 80 عامًا (30+20+30) - يجب أن يكون لدى الشركة أعمال تشغيلية |
| 4⃣ الحيازة الاسمية (من خلال مقيم محلي) ⚠️ | ⚠️ خيار محفوف بالمخاطر | - بشكل رسمي ، يتم وضع الأرض على الإندونيسي ، ولكن تم توقيع اتفاقية إدارة الثقة - عرضة قانونية : قد يتم الطعن في المحكمة |
| 5-شقق Apo-Hotel (عنوان الطبقات) 🏢 | ✅ متاح للأجانب | - فقط في المجمعات المعتمدة رسميًا - حيازة الوحدة دون الحق في الهبوط |
| 6⃣ ميراث العقارات ⚖️ | 🔴 محدود | - يتم نقل الإيجار إلى الورثة ، ولكن يتطلب إعادة التسجيل - التملك الحر (إذا تم تزيينه على PT PMA) يذهب إلى المالكين الجدد للشركة |
| 7⃣ القروض والرهون العقارية 💰 | ❌ لا رهن للأجانب | - لا تعطي بنوك إندونيسيا الرهن العقاري للأجانب - قرض ممكن من خلال الهياكل الخاصة |
| 8⃣ بيع العقارات 🔄 | ✅ من الممكن إخضاع الشكليات | - يمكن إعادة بيع الإيجار ، ولكن 10 ٪ - PT PMA عن طريق تغيير مالكي الشركة |
🔥 النتيجة:
📌 لا يمكن للأجنبي امتلاك الأراضي مباشرة ، ولكن يمكن:
✔ شراء المستأجر (الإيجار 25-30 سنة مع تمديد)
✔ File Real Estate على PT PMA (الكيان القانوني)
✔ الاستثمار في عنوان الطبقات (الفنادق)
📌 المخاطر العالية للملكية الاسمية من خلال الأشخاص المحليين.
📌 البيع ممكن ، ولكن مع ضريبة 10 ٪ .
🏆 الخيار الأفضل للمستثمرين:
عقد مستأجر + تمديد أو تصميم عبر PT PMA للأعمال.
💰 ما هي التكلفة الحقيقية للحياة في بالي بالمقارنة مع قبرص الشمالية؟
📌 بالي وشمال قبرص مناطق شائعة للحياة والراحة والاستثمار. ولكن أين هو أرخص للعيش؟ سنقوم بتحليل التكاليف الرئيسية للسكن والوجبات والنقل والإنترنت والترفيه!
| 🔍 فئة النفقات | 🇮🇩 بالي (إندونيسيا) | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 🏡 تأجير الإسكان (شهريًا) | 💲 Studio- 500-700 💲1 غرفة نوم-800-1 500 دولار 💲Villa- 2،000+ دولار | 💲 Studio- 350-500 💲1 غرفة نوم-500-800 دولار 💲Villa- 1،500 دولار | 📌 Bali أكثر تكلفة بسبب ارتفاع الطلب من السياح والتوسع |
| 🏠 شراء العقارات | 💲 Studio - من 80،000 دولار - غرفة نوم - من 120،000 دولار - من 300،000 دولار | 💲 Studio - من 75،000 دولار 💲1 نوم - من 100000 دولار 💲villa - من 250،000 دولار | 📌 أسعار العقارات في قبرص أدناه ، ولكن من الصعب الحصول على رهن عقاري |
| 🥑 المنتجات (شهريًا لشخص واحد) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 هو بالي أرخص إذا كنت تأكل المنتجات المحلية |
| عشاء في مطعم | 💲 المطبخ المحلي-8-12 دولار 💲 المطبخ الأوروبي-15-30 دولار | 💲 المطبخ المحلي-10-15 دولار 💲 المطبخ الأوروبي-20-35 دولار | 📌 العشاء في مطعم أرخص في بالي ، لكن المنتجات المستوردة باهظة الثمن |
| 🚗 النقل | 💲 سكوتر-50-80 دولار/شهر 💲 تاكسي (gojek/grab)-1-5 $ 💲arend من الآلة-300-600 دولار | 💲 Autto- 600 دولار 💲 سياسي-15-20 دولار 💲 النقل العام-1-2 دولار | لا أحد تقريبًا يقود في بالي ، ومعظمهم من الدراجات البخارية |
| 💡 المرافق | 💲 SVET/الماء/الغاز-50-100 دولار 💲 الإنترنت-30-50 دولار | 💲 SVET/الماء/الغاز-50-150 دولار 💲 الإنترنت-20-50 دولار | 📌 الكهرباء أكثر تكلفة في قبرص ، لكن الاتصال أكثر استقرارًا |
| 📶 الاتصالات عبر الإنترنت والهاتف المحمول | 💲 Mobile-$ 10-15 💲 الإنترنت المحلي-30-50 دولار (سريع) | 💲 Mobile-20-25 $ 💲 الإنترنت المحلي-30-50 دولار | 📌 سرعة الإنترنت أفضل في قبرص ، ولكن هناك أعطال |
| 🏥 الطب | 💲 Suild- 50-200 دولار في الشهر 💲 طبيب ودود-20-50 دولار 💲 الحماية من 100 دولار | 💲 Suild- 50-150 دولار/شهر 💲 الطبيب الودي-30-70 $ 💲 spsital-from 80 $ | 📌 الطب الخاص في بالي أرخص ، لكن الجودة أفضل في قبرص |
| 🏫 المدارس (للطفل شهريًا) | 💲 المدارس المؤسسة-500-2،000 دولار | 💲 المدارس المؤسسة-350-1000 دولار | 📌 المدارس الدولية أكثر تكلفة في بالي |
| 🎉 الترفيه | 💲kino-$ 5 💲portsal- 30-60 $ 💲yoga/surfing- 50-150 $ 💲 clubs/bars- $ 5-20 | 💲kino-$ 7-10 💲 الرياضي-25-40 دولار 💲tennis/الجولف- 50-150 دولار 💲 الحانات/الحانات-10-30 دولار | الأنشطة الغريبة في بالي (ركوب الأمواج ، الغوص) ، ولكن في قبرص هي الجبال واليخوت |
| 🛂 الإقامة والضرائب | 💲 VNG-1،000-2،000 دولار في السنة (KITAS) | 💲 VNG - مجاني عند شراء السكن | 📌 في قبرص ، من الأسهل ترتيب تصريح الإقامة |
| 💸 متوسط الميزانية لحياة مريحة (لشخص واحد شهريًا) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 الحياة على بالي أكثر تكلفة إذا كنت تعيش في المناطق السياحية |
🔥 النتائج: أين هو أرخص للعيش؟
📌 بالي أكثر تكلفة بالنسبة للسكن ، وخاصة المنتجات والمطاعم والنقل أرخص ولكنها أرخص.
📌 قبرص الشمالية أكثر ربحية للحياة مع عائلة ، وذلك بفضل الإسكان بأسعار معقولة ، والتعليم للأطفال والطب الجيد.
📌 الترفيه والطب أكثر تنوعًا وأرخص في بالي.
🏆 خاتمة:
- بالنسبة للبدو الرحل الرقمي وعشاق الأمواج 🏄 🏄 bali هو الخيار الأفضل!
- بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال ومتقاعدين وأولئك الذين يريدون تصريح إقامة في قبرص الشمالية - الخيار الأفضل!
💡 المقارنة النهائية: بالي مقابل. شمال قبرص
📌 أين هو أكثر ربحية للعيش والعمل والاستثمار وشراء العقارات؟ الجدول المقارن النهائي وفقًا للمعلمات الرئيسية!
| 🔍 المعلمة | 🇮🇩 بالي | 🇨🇾 شمال قبرص | 💡 تعليقات |
|---|---|---|---|
| 🏝 المناخ | استوائي (موسم حار ورطب ، ممطر) | البحر الأبيض المتوسط (الصيف الحار ، الشتاء الناعم) | 📌 بالي مثالي لحياة الشاطئ ، قبرص مريح على مدار السنة |
| 🏡 ملكية الممتلكات للأجانب | ❌ لا توجد ملكية كاملة (تأجير الإيجار فقط) | ✅ يمكنك امتلاك (التملك الحر متاح ، ولكن بحد واحد من كائن واحد) | 📌 قبرص أسهل وأمان في امتلاك العقارات |
| 📈 ربحية تأجير (ROI) | 8-12 ٪ في السنة | 6-10 ٪ في السنة | bali أكثر ربحية للتأجير ، ولكن المنافسة العليا |
| 💰 نمو تكلفة العقارات (في السنة) | 10-15% | 5-8% | 📌 ينمو بالي أسرع في السعر ، لكن السوق أكثر تقلبًا |
| 🛂 تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات | ❌ لا | ✅ يمكنك الحصول عليها | 📌 في قبرص ، يعطي شراء الإسكان الحق في تصريح الإقامة ، على بالي - لا |
| 💼 الفرصة | ⚠️ فقط مع تأشيرة العمل (KITAS) | ✅ من الناحية القانونية | bali أكثر صعوبة في العمل رسميًا للأجانب |
| 📡 الإنترنت والتواصل | ✅ 4G جيد ، الإنترنت 30-50 ميغابت في الثانية | ✅ الإنترنت المستقر 4.5g ، سرعة Wi-Fi أعلى | 📌 قبرص أفضل من الإنترنت عبر الهاتف المحمول ، بالي هو اتصالات متنقلة أرخص |
| 🏥 الطب | عيادات خاصة عالية المستوى | نسبة السعر/الجودة الجيدة ، التأمين أرخص | 📌 في قبرص ، الطب أكثر بأسعار معقولة وأفضل |
| 🍽 تكلفة الطعام | 200-400 دولار (عند تناول الطعام في Varungs أرخص) | $250-400 | bali هو الأطعمة المحلية أرخص ، ولكن المنتجات المستوردة أكثر تكلفة |
| 🚗 النقل | سكوتر-50-80 دولار/شهر ، سيارة أجرة رخيصة (Gojek ، الاستيلاء) | السيارة - 600 دولار ، سيارة أجرة أغلى ثمناً | 📌 بالي أكثر ملاءمة للانتقال على دراجة ، في قبرص - على سيارة |
| 🏠 متوسط سعر العقارات | 80 000+ (Studio) ، 300،000 دولار (فيلا) | 75000 دولار (استوديو) ، 250 000 دولار (فيلا) | 📌 العقارات أرخص في قبرص ، لكن الأسعار أبطأ |
| 🏗 بناء القيود | 🚧 أقصى 19 متر من ارتفاع المباني | 🚧 قيود بناء ، بالقرب من المرافق العسكرية | 📌 في كلتا المنطقتين هناك لوائح بناء قاسية |
| 💳 الدفع مع العملة المشفرة | ✅ يتم قبوله من قبل بعض المطورين | ✅ يمكن أن تدفع (من خلال الوكالات أو المطورين أو المبادلات) | 📌 يمكن دفع العملة المشفرة في كلتا المنطقتين |
| 🎉 الترفيه | ركوب الأمواج ، اليوغا ، الشواطئ ، النوادي الليلية | الجولف واليخوت والكازينوهات والمشاهد التاريخية | 📌 بالي للحياة النشطة ، قبرص - لقضاء عطلة مريحة |
| 💰 تكلفة الحياة (لشخص واحد شهريًا) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 قبرص أرخص قليلاً من مستوى المعيشة |
| 💵 الضرائب عند شراء العقارات | 11 ٪ ضريبة القيمة المضافة (المدرجة في السعر) ، 1-2 ٪ كاتب العدل | 5 ٪ ضريبة القيمة المضافة ، 6-12 ٪ لترجمة العنوان | 📌 في قبرص ، تكون النفقات الضريبية أعلى |
🔥 الخلاصة: أين هو أكثر ربحية للعيش والاستثمار؟
📌 بالي مثالية للاستثمارات قصيرة الأجل ، وتأجير ونمط الحياة النشط ، ولكن من الصعب امتلاكها بالكامل للترتيبات العقارية وتصريح الإقامة .
📌 Northern Comprus - سوق أكثر استقرارًا ، أرخص حياة ، من الأسهل شراء العقارات في الممتلكات والحصول على تصريح إقامة ، ولكن أقل من الربحية من الإيجار.
🏆 إذا كنت بحاجة إلى دخل سريع وحياة نشطة → بالي
🏆 إذا كنت بحاجة إلى تصريح إقامة وموثوقية وأسلوب حياة هادئ وراحة → شمال قبرص
💬 يعتمد اختيارك على الأهداف: الاستثمار أو الحركة. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من التفاصيل - اكتب ، فسنكتشف ذلك معًا! 🚀
