في 19 فبراير 2025 ، نشر "هيرالد الرسمي لجمهورية شمال قبرص التركية" قرارًا بشأن تعديلات على القانون بشأن الاستحواذ على العقارات وعقد الإيجار الطويل من قبل الأجانب (القانون 39/2024) . تنص المستند على أحكام إضافية تنظم حالة عقود شراء وبيع العقارات التي تم الانتهاء منها بالفعل ، وكذلك تمديد شروط تسجيل المعاملات ، وهو أمر مهم للمشترين الأجانب. تم اتخاذ هذه التدابير لمنع فقدان دخل الدولة واستقرار سوق العقارات.
التغييرات الرئيسية في التشريع
- تمديد المواعيد النهائية لتنفيذ العقود : وفقًا للتعديلات على القانون 39/2024 ، يتلقى المواطنون الأجنبيون والكيانات القانونية الذين انتهوا من شروط الضرائب الإلزامية على الضرائب والرسوم الآن وقتًا إضافيًا لدفعهم. في وقت سابق ، بسبب الصعوبات التي تواجه التواصل بين المشترين والبائعين ، وكذلك كونهم خارج البلاد ، لم يتمكن العديد من الأجانب من الوفاء بالتزاماتهم في الوقت المناسب.
- تسوية حالة المعاملات غير المكتملة : تنص تعديلات جديدة على أن عقود البيع المنشورة في الرسول الرسمي لقبرص الشمالي حتى 20 نوفمبر 2024 ، والتي انتهت صلاحيتها في 21 فبراير 2025 ، تم تمديدها تلقائيًا لمدة 90 يومًا.
- إلغاء التصاريح لشراء العقارات في حالة عدم التوافق مع المواعيد النهائية : إذا لم يكن المشتري الأجنبي قد سجل حقوق الملكية في الأراضي في غضون الفترة المحددة ، فسيتم إلغاء تصريح الشراء الصادر مسبقًا تلقائيًا.
- إجراء رفض المعاملة : إذا قرر المشتري أو البائع الأجنبي رفض المعاملة ، فهو ملزم بإخطار وزارة الشؤون الداخلية في قبرص الشمالية خلال الفترة المحددة. خلاف ذلك ، تنطبق المتطلبات التشريعية المنشأة مسبقًا عليها.
الأسباب الرئيسية لاعتماد هذه التدابير هي:
- تجنب خسائر الميزانية الناجمة عن الضرائب المفاجئة ورسوم الدولة.
- ضمان الاستقرار في قطاع العقارات.
- إنشاء شروط مواتية للمستثمرين الأجانب وزيادة جاذبية سوق العقارات في قبرص الشمالية.
كيف سيؤثر هذا على العملاء؟ هذه التغييرات مهمة بشكل خاص للمواطنين الأجانب الذين انتهوا بالفعل من العقود ، لكنهم يواجهون صعوبات في تصميمهم. بفضل تمديد المواعيد النهائية ، لديهم فرصة إضافية لإكمال المعاملات دون خطر فقدان العقارات أو العقوبات.
الخلاصة : تهدف التعديلات على القانون 39/2024 إلى دعم المستثمرين الأجانب وتبسيط عملية شراء العقارات في شمال قبرص. تسهم هذه التدابير أيضًا في زيادة الإيرادات في ميزانية الدولة وتحسين مناخ الاستثمار في المنطقة.
