اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستدخل قاعدة جديدة حيز التنفيذ في جمهورية شمال قبرص التركية، تلزم جميع الملاك والمستأجرين بسداد دفعات إيجار المساكن حصريًا من خلال المؤسسات المصرفية . يجعل المرسوم، المنشور في الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية في 14 نوفمبر 2024 دفع الإيجار من خلال البنك إلزاميًا لجميع أنواع الإيجارات - من طويلة الأجل إلى اليومية. ويهدف هذا الابتكار إلى زيادة شفافية المعاملات المالية وضمان السجلات المستندية وتبسيط الرقابة على الالتزامات الضريبية .
وفقًا لـ "اللائحة الجديدة المتعلقة بالتحصيل الإلزامي ودفع معاملات استئجار أماكن العمل والمساكن من خلال البنوك "، يجب أن تتم المدفوعات مقابل استئجار المساكن البنوك . تشمل الأحكام الرئيسية للقانون ما يلي:
التحول الإلزامي إلى المدفوعات المصرفية
وسيتم قبول الدفعات مقابل استئجار المساكن حصرا من خلال المؤسسات المصرفية . وينطبق هذا على جميع أنواع الدفع، بما في ذلك:
• تحويلات الأموال;
• التحويلات الإلكترونية عبر التحويل الإلكتروني / EÖS ;
• استخدام بطاقات الخصم والائتمان ;
• الدفع عن طريق الشيكات .
كل دفعة تتم عن طريق البنك سوف تكون مصحوبة بإصدار إيصال أو كشف حساب . ستصبح هذه المستندات الدليل الرئيسي لدفع الإيجار.
تأجير قصير المدى
ينطبق الابتكار أيضًا على المساكن المؤجرة قصيرة الأجل ، مما يجعل العملية شفافة ليس فقط بالنسبة لعلاقات الإيجار طويلة الأجل، ولكن أيضًا بالنسبة للعقارات السياحية المستأجرة يوميًا أو أسبوعيًا .
غرامات المخالفة
المستأجرون الذين يدفعون نقدًا وأصحاب العقارات الذين يقبلون الدفع شخصيًا يخاطرون بمواجهة غرامات إدارية. ومع ذلك، إذا أبلغ المستأجرون الذين ينتهكون القاعدة عن هذا الانتهاك إلى دائرة الإيرادات الداخلية في غضون خمسة أيام عمل ، فلن يتم .
لماذا يتم تنفيذ هذه التغييرات؟
توضح وزارة المالية في جمهورية شمال قبرص التركية أن الغرض من إدخال المدفوعات المصرفية الإلزامية هو:
• تحسين الرقابة الضريبية:
يتيح لك دفع الإيجار من خلال أحد البنوك تسجيل كل الدخل، مما يسهل حساب الضرائب ويقلل من التهرب الضريبي .
• شفافية المعاملات:
تصبح الإيصالات والبيانات البنكية دليلاً رسميًا على المدفوعات، مما يلغي النزاعات المحتملة بين المستأجر والمالك .
• حماية حقوق المستأجرين:
ومن خلال الدفعات الموثقة، يتم حماية المستأجرين من المطالب غير العادلة من أصحاب العقارات.
كيف سيتم الدفع؟
سيتمكن المستأجرون من دفع الإيجار القنوات المصرفية التالية :
1. فروع البنك:
الزيارات الشخصية لتسديد الدفعات.
2. الخدمات المصرفية عبر الإنترنت:
التحويلات الإلكترونية من خلال التطبيقات المصرفية أو المواقع الإلكترونية.
3. أجهزة الصراف الآلي:
إجراء الدفعات من خلال محطات الخدمة الذاتية .
4. استخدام بطاقات الدفع:
إمكانية الدفع عن طريق بطاقات الخصم والائتمان .
يجب أن تكون كل دفعة مصحوبة باستلام مستند مؤيد (إيصال أو كشف حساب أو إخطار إلكتروني)، والذي سيصبح الدليل الرئيسي على الالتزام الذي تم الوفاء به.
ماذا يحدث إذا دفعت الإيجار نقدا؟
في حالة انتهاك القانون الجديد، عقوبات على:
• المستأجرون نقداً.
• الملاك المدفوعات النقدية.
مكتب الضرائب عن حقيقة الدفع نقدًا خلال خمسة أيام عمل فلن يتم تطبيق عقوبة المخالفة .
كيف سيؤثر الابتكار على سوق الإيجار؟
للمستأجرين:
1. مستوى شفافية المعاملات . سيكون لدى المستأجر دائمًا إثبات مستندي للدفع .
2. تم تبسيط عملية حل النزاعات مع المالك .
3. يتم استبعاد إمكانية الشحن المزدوج .
لأصحاب العقارات:
1. يتم تسجيل كافة الإيرادات في البنك ، مما يبسط عملية إعداد التقارير الضريبية .
2. الثقة في الملاك، حيث أن جميع المدفوعات تتم عبر قنوات مالية موثوقة.
يتم التخلص من مخاطر تلقي الفواتير المزيفة
بالنسبة للدولة:
1. الرقابة الضريبية ، مما يزيد من إيرادات الميزانية.
2. مستوى "اقتصاد الظل" .
3. تم تبسيط مراقبة سوق الإيجار .
الاستنتاجات
اعتبارًا من 1 يناير 2025، الانتقال إلى المدفوعات المصرفية مقابل استئجار المساكن في جمهورية شمال قبرص التركية خطوة مهمة نحو إنشاء نظام شفاف وعادل للتفاعل بين المستأجرين والملاك. وتهدف هذه التغييرات إلى حماية مصالح جميع الأطراف وزيادة الثقة في سوق العقارات وتعزيز الرقابة الضريبية .
إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا، فمن المستحسن أن تتعرف على المتطلبات الجديدة مسبقًا وأن تستعد للانتقال إلى نظام الدفع البنكي لتجنب الغرامات والمضايقات الأخرى.
ابدأ الآن بالاستفادة من الدفعات المصرفية ليبدأ العام الجديد بثقة في شرعية وشفافية معاملاتك!
