يعد تأجير العقارات في شمال قبرص نشاطًا مربحًا يتطلب اهتمامًا دقيقًا بالامتثال لقوانين الضرائب. وقد عززت السلطات الضوابط للحد من التهرب الضريبي، كما أدخلت قواعد جديدة يجب على أصحاب العقارات أخذها في الاعتبار.
الضرائب عند استئجار العقارات
تعتمد معدلات الضرائب على شروط العقد والعملة:
• 8% — للعقود بالليرة التركية.
• 13% — بالنسبة للعقود بالعملات الأجنبية (على سبيل المثال، اليورو أو الدولار).
1.5% إضافية على صندوق الإغاثة من الزلزال.
يتم احتساب الضريبة على أساس مبلغ الإيجار المحدد في العقد. ومع ذلك، تحتفظ دائرة الضرائب الآن بالحق في مراجعة هذا المبلغ إذا رأت أنه تم التقليل من شأنه.
تأجير طويل الأجل
إذا قمت بتأجير العقار لفترة طويلة، تتراوح الضريبة من 8% (في حالة الدفع بالليرة التركية) إلى 13% (في حالة استخدام العملة الأجنبية) من الإيجار المحدد في العقد.
تسجيل الاتفاقية
يجب أن يتم تسجيل الاتفاقية لدى مكتب الضرائب في منطقتك. هناك رسوم تسجيل قدرها 0.5% من إجمالي مبلغ الإيجار .
مثال:
أما إذا كان العقد لمدة سنة والإيجار الشهري 20 ألف ليرة فسيتم احتساب ضريبة التسجيل من مبلغ 240 ألف ليرة وستبلغ 1200 ليرة .
تأجير قصير المدى
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، يظل معدل الضريبة كما هو - 8% أو 13% ، اعتمادًا على العملة المستخدمة.
مميزات الدفع:
• سيحتاج مكتب الضرائب أيضًا إلى ملء النموذج VD91 (الصادر محليًا).
• من المهم أن يلاحظ المالك أنه يجب أيضًا الإعلان عن هذا النوع من الإيجار.
وثائق لتسجيل الاتفاقية
للإيجار يجب عليك تجهيز المستندات التالية:
1. إعلان إيرادات الإيجار.
2. نموذج VD91 (للإيجارات قصيرة الأجل).
تشديد الرقابة على الخدمة الضريبية
إذا اكتشف مكتب الضرائب أن مبلغ الإيجار في الاتفاقية أقل من قيمته الحقيقية، يواجه المؤجر غرامات.
الأسئلة المتداولة (FQA)
1. هل أحتاج إلى دفع ضريبة إذا قمت بتأجير عقار لأقاربي؟
نعم، تتطلب مصلحة الضرائب الأمريكية دفع ضريبة الإيجار بغض النظر عن الجهة التي تم تأجير العقار لها، بما في ذلك الأقارب. من المهم تسجيل الاتفاقية والإشارة إلى مبلغ الإيجار الفعلي.
2. كيفية تأكيد دفع ضريبة الإيجار؟
بعد دفع الضريبة، تحصل على إيصال، وهو بمثابة تأكيد رسمي. قد تكون هناك حاجة لإجراء مزيد من الحسابات أو أثناء التدقيق من قبل دائرة الضرائب.
3. ماذا تفعل إذا رفض المستأجر الدفع؟
إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالتزاماته بموجب العقد، فهذا لا يعفيك من دفع الضرائب. في مثل هذه الحالات، يمكنك اللجوء إلى المحكمة لحل النزاع، ولكن يجب دفع الضريبة في الوقت المحدد.
4. هل يجب تسجيل عقود الإيجار قصيرة الأجل؟
ويجب أيضًا تسجيل اتفاقيات الإيجار قصيرة الأجل، خاصة إذا كنت تستأجر من خلال منصات الحجز. هذا مطلب إلزامي للخدمة الضريبية.
5. هل يمكنني دفع ضريبة الإيجار عبر الإنترنت؟
توفر بعض الخدمات الضريبية القدرة على الدفع عبر الإنترنت. تحقق مع مكتب الضرائب المحلي لديك لمعرفة ما إذا كان هذا الخيار متاحًا وقم بإعداد المستندات اللازمة للدفع عبر الإنترنت.
6. متى تحتاج إلى دفع ضريبة الإيجار؟
يجب أن يتم دفع الضريبة بحلول اليوم الخامس عشر من الشهر التالي بعد إبرام العقد. أو يمكن دفع الضريبة بشكل فوري طوال فترة الإيجار أثناء تسجيل العقد.
7. ماذا تفعل إذا تم إنهاء العقد قبل الأوان؟
من الضروري إخطار الخدمة الضريبية بإنهاء العقد. إذا لم يتم ذلك، فسوف يستمر تراكم الضريبة، وسيتم فرض غرامات وعقوبات على عدم الدفع.
