يتم تأكيد ملكية العقارات في شمال قبرص من خلال وثيقة رسمية تسمى ( سند الملكية باللغة ) أو رأس الملفوف (بالتركية Taşınmaz Mal Koçanı ). هذه الوثيقة هي تأكيد قانوني لحقوقك في العقار. إن عدم وجود سند ملكية لا يؤدي إلى تعقيد أي معاملة عقارية فحسب، بل يعرضك أيضًا لخطر فقدان الممتلكات الخاصة بك.
ماذا يمثل العنوان/الرأس؟
العنوان هو مستند قانوني يشهد أنك المالك القانوني لعقار معين. تم إصدار هذه الوثيقة من قبل السجل العقاري لشمال قبرص (TRNC) وهي أداة رئيسية لحماية حقوق الملكية الخاصة بك.
لماذا تحتاج إلى سند عقاري؟
1. تأكيد الملكية القانونية
العنوان هو الدليل الرئيسي على الملكية. وبدون ذلك، تظل الملكية "معلقة" قانونيًا، مما قد يسبب صراعات.
2. حرية التصرف في الممتلكات
بدون سند ملكية كامل، لن تتمكن من بيع الممتلكات الخاصة بك أو إهدائها أو رهنها أو نقل ملكيتها.
3. المشاركة في البرامج التفضيلية
قد يتمتع أصحاب العقارات المملوكة بمزايا مثل الإعفاءات الضريبية أو المشاركة في المبادرات الحكومية.
أنواع الألقاب في شمال قبرص
هناك عدة أنواع من الألقاب في شمال قبرص، ولكل منها خصائصه الخاصة.
1. ترك كوتشاني
هذا لقب يطلق على القبارصة الأتراك الذين كانوا يمتلكون عقارات قبل أحداث عام 1974. هذا هو النوع الأكثر موثوقية وأمانًا من المستندات.
2. إزديجر كوتشاني
سند تبادل تم منحه لأصحاب العقارات المفقودة في الجانب الجنوبي من الجزيرة مقابل الممتلكات المهجورة في الجانب الشمالي.
3. تحسين كوكاني
تصدر للمواطنين الذين لم يمتلكوا عقارات في الجنوب سابقاً كتعويض عن الأراضي المفقودة.
4. موكاهيت كوتشاني
لقب من نوع خاص مخصص لقدامى المحاربين في الجيش التركي الذين شاركوا في أحداث عام 1974.
5. الإنجليزية كوتشاني
تتعلق هذه العناوين بممتلكات كانت مملوكة سابقًا لمواطنين بريطانيين.
كل نوع من أنواع الملكية ملزم قانونًا، ولكن من المهم التأكد من أنها أصلية وغير مرتبطة قبل الشراء.
كيفية التحقق وإصدار العنوان؟
1. فحص قانوني
قبل شراء العقارات، اتصل بالمحامي الذي سيقوم بفحص تاريخ العقار والتأكد من عدم وجود ديون.
2. دفع الضرائب والرسوم
يتطلب تسجيل الملكية دفع رسوم الدولة، ويعتمد مبلغها على قيمة العقار.
3. التسجيل في السجل العقاري
في المرحلة النهائية، سوف تتلقى وثيقة مسجلة باسمك.
مخاطر الشراء بدون عنوان
يوجد في سوق العقارات في شمال قبرص عروض لبيع العقارات دون تسجيل الملكية. شراء مثل هذه الأشياء يحمل المخاطر التالية:
• استحالة التسجيل القانوني لحقوق الملكية.
• صعوبات إعادة البيع.
• النزاعات القانونية المحتملة.
لتجنب مثل هذه المواقف، تحقق دائمًا من حالة العنوان قبل إجراء المعاملة.
إن سند ملكية العقارات في شمال قبرص ليس مجرد ورق، بل هو مفتاح الثقة في المستقبل. تحمي هذه الوثيقة حقوقك وتمنحك حرية التصرف في ممتلكاتك. عند شراء عقار في شمال قبرص، تأكد من استكمال جميع المستندات بشكل صحيح ووفقًا للقانون.
