شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الأوكرانيين فرصة ممتازة لاستثمار أموالهم أو شراء سكن لحياة مريحة في واحدة من أكثر الأماكن الخلابة في البحر الأبيض المتوسط. ومع الدعم الاحترافي، تصبح هذه العملية بسيطة وشفافة. دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية للمعاملة وطرق الدفع المتاحة وخيارات كيفية الوصول إلى شمال قبرص.
وبما أن شمال قبرص جزيرة، فلا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق الجو أو البحر. الخيارات التالية متاحة للمواطنين الأوكرانيين:
1. الرحلة مع النقل في تركيا خيارًا مناسبًا لأولئك الذين ليس لديهم تأشيرة شنغن. يمكنك السفر إلى تركيا ومن ثم الاتصال بمطار إركان في شمال قبرص.
2. رحلة إلى جنوب قبرص تليها عبور الحدود - مناسبة للمواطنين الأوكرانيين الذين لديهم تأشيرة شنغن صالحة. في هذه الحالة، ستسافر بالطائرة إلى مطار لارنكا أو مطار بافوس الدولي ثم تعبر الحدود إلى الجزء الشمالي من الجزيرة.
3. العبارة البحرية عبر موانئ تركيا - هذه الطريقة مناسبة للمسافرين الذين يخططون لإحضار سيارة شخصية معهم. تنطلق العبارات من الموانئ التركية وتصل إلى شمال قبرص.
مراحل شراء العقارات
الخطوة 1. اختيار العقار
الخطوة الأولى هي اختيار العقار المناسب. في هذه المرحلة، تتم مناقشة جميع شروط الصفقة، بما في ذلك السعر وشروط الدفع والتفاصيل الإضافية. بعد التوصل إلى اتفاق، يتم وضع اتفاق مبدئي، والذي يصبح الأساس للتنفيذ اللاحق.
الخطوة 2. إعداد وصياغة الاتفاقية
يقوم المحامي بإعداد اتفاقية شراء وبيع تتضمن جميع البيانات: تكلفة العقار، وشروط الدفع، وتفاصيل جواز السفر للطرفين، بالإضافة إلى شروط إضافية. قبل كتابة العقد، يقوم المحامي بالتحقق من النقاء القانوني للعقار، ويطلب جميع المستندات اللازمة من البائع. تمت صياغة الاتفاقية باللغتين الإنجليزية والتركية، وبعد ذلك يتم التوقيع عليها من قبل الطرفين.
الخطوة 3: دفع رسوم الدمغة
بعد توقيع العقد، يجب عليك دفع رسوم الدمغة بمبلغ 0.5 بالمائة من قيمة العقار. من المستحسن أن تدفع هذه الرسوم في نفس الوقت الذي تدفع فيه الرسوم القانونية. يجب دفع رسوم الدمغة قبل تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك. يتم تسجيل الاتفاقية في غضون 21 يومًا بعد توقيعها. وهذا يحمي حقوق المشتري، حيث لن يتمكن البائع بعد الآن من التصرف في العقار.
الخطوة 4. تسجيل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك
بعد تسجيل العقد، يصبح المشتري المالك الرسمي للعقار المختار. ويرافق المحامي هذه العملية بشكل كامل، بما في ذلك تسجيل العقار باسم المالك الجديد.
الخطوة 5. دفع ضريبة القيمة المضافة
بعد تسليم المفاتيح، يجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة، وهي 5 بالمائة من قيمة العقار. تؤكد هذه المرحلة إتمام الصفقة وملكية الكائن.
الخطوة 6. تسجيل الملكية القانونية (رأس الملفوف)
يتعين على مواطني أوكرانيا الذين ليسوا مقيمين في شمال قبرص الحصول على تصريح خاص لشراء العقارات. يقدم المحامي طلبًا مناظرًا إلى وزارة الداخلية نيابة عن المشتري ويرافق العملية حتى يتم الحصول على الإذن. وبعد ذلك يمكن تسجيل الملكية باسم المالك الجديد.
طرق الدفع
هناك طرق دفع مختلفة متاحة لمواطني أوكرانيا، مما يسمح لك باختيار الخيار الأكثر ملاءمة:
1. تحويل مصرفي من أوكرانيا - يمكن تحويل الأموال مباشرة من حساب مصرفي أوكراني إلى حساب مطور أو محام، إذا كنا نتحدث عن سوق العقارات الثانوية.
2. الدفع بالعملة المشفرة - يقبل بعض المطورين في شمال قبرص العملة المشفرة كوسيلة للدفع. أصبحت هذه الطريقة شائعة ومريحة بشكل متزايد.
3. الدفع نقدًا - يمكن الدفع نقدًا حتى 10 آلاف دولار أمريكي للشخص الواحد. يتوافق هذا الحد مع المعايير الدولية.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات
1. الخدمات القانونية - سيكلف الدعم الكامل للصفقة، بما في ذلك فحص العقار وتسجيل العقد، حوالي 1600 جنيه إسترليني.
2. رسوم الدمغة - تصل إلى 0.5 بالمائة من قيمة العقار.
3. ضريبة نقل الملكية - يتطلب تسجيل العقد دفع 6 بالمائة من قيمة العقار. ضريبة الملكية الكاملة هي 12 بالمائة، لكن الخصومات متاحة.
4. ضريبة القيمة المضافة - تدفع بمعدل 5 بالمائة من قيمة السلعة.
5. رسوم المحولات - الحجم يتراوح من 1500 إلى 2500 جنيه حسب الموقع.
6. توصيل الماء والكهرباء – تتراوح التكلفة بين 3800 إلى 18 ألف ليرة تركية للمياه و2800 ليرة (عربون) و75 ليرة لتوصيل الكهرباء.
7. شهادة حسن السيرة والسلوك – سوف تحتاج إلى شهادة حسن السيرة والسلوك من بلدك. ويجب أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة.
خاتمة
يعد شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الأوكرانيين عملية مريحة وشفافة، خاصة إذا كنت تستخدم خدمات المحترفين. وكالة NAVITSKI Investment LTD الدعم الكامل في كل مرحلة من مراحل الصفقة - بدءًا من اختيار العقار المناسب وحتى الحصول على سند قانوني. اتصل بنا وسنساعدك على تحقيق حلم منزلك أو استثمارك في شمال قبرص!
