شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الروس فرصة ممتازة ليس فقط للاستثمار المربح، ولكن أيضًا لشراء منزل خاص بك في مكان فريد يتمتع بمناخ ممتاز وظروف معيشية مناسبة. ومع الدعم الاحترافي، تصبح هذه العملية شفافة ومريحة. دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية للمعاملة وطرق الدفع المتاحة وطرق الوصول إلى شمال قبرص.
شمال قبرص هي جزيرة ولا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق الجو أو البحر. الخيارات الرئيسية للمواطنين الروس هي كما يلي:
1. الرحلة مع النقل في تركيا الخيار الأفضل لأولئك الذين ليس لديهم تأشيرة شنغن. يتم النقل في أحد المطارات الدولية في تركيا، وبعد ذلك تتم الرحلة إلى شمال قبرص.
2. رحلة إلى جنوب قبرص تليها عبور الحدود - هذا الخيار مناسب لأولئك الذين لديهم تأشيرة شنغن صالحة. تسافر بالطائرة إلى مطار لارنكا أو بافوس ثم تعبر الحدود إلى الجزء الشمالي من الجزيرة.
3. العبارة البحرية عبر الموانئ التركية - ستكون هذه الطريقة مناسبة للمسافرين الذين يخططون للوصول بسيارتهم الخاصة.
مراحل شراء العقارات
الخطوة 1. اختيار العقار
في المرحلة الأولى، عليك أن تقرر اختيار العقار المناسب. في هذه المرحلة، تتم مناقشة جميع شروط الصفقة، مثل السعر وشروط الدفع والشروط الإضافية المحتملة. يتم تسجيل جميع الاتفاقيات في اتفاقية أولية، والتي ستصبح الأساس للتنفيذ اللاحق للمعاملة.
الخطوة 2. إعداد وصياغة الاتفاقية
يقوم المحامي بإعداد اتفاقية شراء وبيع تحدد فيها البيانات التالية: تكلفة العقار، وشروط الدفع، وتفاصيل جواز السفر للبائع والمشتري، بالإضافة إلى شروط إضافية. قبل كتابة العقد، يقوم المحامي بالتحقق من النقاء القانوني للعقار، ويطلب جميع المستندات اللازمة من البائع. يتم تحرير العقد بلغتين - الإنجليزية والتركية. بعد الاتفاق على الوثيقة، يتم التوقيع عليها من قبل الطرفين.
الخطوة 3: دفع رسوم الدمغة
بعد توقيع العقد، يجب عليك دفع رسوم الدمغة، وهي 0.5 بالمائة من قيمة العقار. يوصى بدفع هذه الرسوم بالتزامن مع دفع الخدمات القانونية، حيث لا يمكن تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي إلا بعد دفع هذه الرسوم. ويجب إتمام تسجيل العقد خلال 21 يوماً من التوقيع لضمان حماية حقوق المشتري. بعد التسجيل، لا يستطيع البائع التصرف في العقار.
الخطوة 4. تسجيل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك
بعد تسجيل العقد، يصبح المشتري رسميًا مالكًا للكائن المحدد. يرافق المحامي العملية برمتها ويقوم بالتسجيل باسم المالك الجديد.
الخطوة 5. دفع ضريبة القيمة المضافة
بعد تسليم المفاتيح للمالك الجديد، من الضروري دفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 5 بالمائة من قيمة العقار. تؤكد هذه المرحلة إتمام الصفقة والملكية القانونية للعقار.
الخطوة 6. تسجيل الملكية القانونية (رأس الملفوف)
يجب على المواطنين الروس الذين ليسوا مقيمين في شمال قبرص الحصول على تصريح خاص لشراء العقارات. يتقدم المحامي بطلب للحصول على هذا التصريح إلى وزارة الداخلية نيابة عن المشتري ويقوم بتوجيه العملية حتى الانتهاء. وبعد ذلك يمكن تسجيل الملكية باسم المالك الجديد.
طرق الدفع
بالنسبة للمواطنين الروس، تتوفر خيارات دفع مختلفة، والتي تتيح لك اختيار الطريقة الأكثر ملاءمة.
1. تحويل مصرفي من روسيا - يمكنك تحويل الأموال مباشرة من حسابك البنكي في أحد البنوك الروسية إلى حساب المطور أو المحامي (بالنسبة لعقارات السوق الثانوية).
2. الدفع بالعملة المشفرة - في شمال قبرص، يقبل بعض المطورين العملة المشفرة. هذه طريقة دفع حديثة أصبحت ذات شعبية متزايدة.
3. الدفع نقدًا - يمكن الدفع نقدًا حتى 10 آلاف دولار أمريكي للشخص الواحد. يتوافق هذا الحد مع المعايير الدولية.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات
1. الخدمات القانونية - سيكلف الدعم الكامل للمعاملة، بما في ذلك التحقق من حقوق الملكية وتسجيل العقد، حوالي 1600 جنيه إسترليني.
2. رسوم الدمغة - 0.5 بالمائة من قيمة العقار.
3. ضريبة نقل الملكية - تبلغ 6 بالمائة من قيمة العقار عند تسجيل العقد (المبلغ الكامل لضريبة الملكية هو 12 بالمائة، لكن التخفيضات ممكنة).
4. ضريبة القيمة المضافة – 5 بالمائة من قيمة السلعة.
5. رسوم المحولات – على حسب الموقع تتراوح من 1500 إلى 2500 جنيه.
6. توصيل الماء والكهرباء - التكلفة تعتمد على البلدية وتتراوح من 3800 إلى 18 ألف ليرة تركية للمياه و2800 ليرة تركية (عربون) و75 ليرة للكهرباء.
7. شهادة مخالصة الشرطة - ستحتاج إلى شهادة مخالصة الشرطة من بلد إقامتك. ويجب أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة.
خاتمة
يعد شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الروس عملية مريحة وشفافة، خاصة مع الدعم المهني. وكالة NAVITSKI Investment LTD على استعداد لتقديم الدعم لك في كل مرحلة من مراحل الصفقة، بدءًا من اختيار العقار وحتى الحصول على حق الملكية. اتصل بنا لبدء رحلتك لشراء العقارات في شمال قبرص اليوم!
