قامت جمهورية شمال قبرص التركية بتعديل القانون رقم 39/2024 بشأن تملك العقارات والإيجارات طويلة الأجل (من قبل الأجانب) بهدف تمديد المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات بموجب عقود البيع الحالية. دخلت هذه التغييرات حيز التنفيذ فور نشرها في الجريدة الرسمية بتاريخ 20 نوفمبر 2024.
لماذا كانت هناك حاجة للتغيير؟
كشف تطبيق القانون رقم 39/2024 عن عدد من المشاكل:
• لم يتمكن المشترون الأجانب الموجودون خارج الدولة من إكمال عملية الشراء والبيع خلال الإطار الزمني المحدد.
• صعوبات في التواصل بين أطراف الصفقة حالت دون دفع الضرائب والرسوم.
• تكبدت الدولة خسائر نتيجة انخفاض إيرادات الموازنة.
ولحل هذه المشكلات، تم اعتماد مرسوم بتمديد الآجال، مما سيسمح بإتمام المعاملات غير المكتملة واستعادة استقرار الإيرادات.
الأحكام الرئيسية للمرسوم
1. تمديد المواعيد النهائية:
تم تمديد الموعد النهائي لتسجيل اتفاقيات البيع والشراء وتقديم الطلبات إلى مجلس الوزراء 90 يوم عمل اعتباراً من 21 نوفمبر 2024.
• تمت زيادة مدة صلاحية التمديد السابق المقرر بموجب المرسوم رقم 41/2024 بمقدار 75 يوم عمل اعتبارا من 24 ديسمبر 2024.
2. عواقب عدم الالتزام بالمواعيد النهائية:
• المشترين الذين لا يكملون العملية خلال الفترة المحددة سوف يفقدون الحق في شراء العقار. سيتم إلغاء التصاريح الصادرة مسبقًا تلقائيًا.
• لا يخضع البائعون الذين ينسحبون من العقد لبعض أحكام القانون.
3. أهداف التغيير:
ويهدف المرسوم إلى منع فقدان إيرادات الميزانية وتحصيل الضرائب والمساهمة في اقتصاد البلاد. بالإضافة إلى ذلك، تضمن التغييرات الوفاء بالالتزامات المالية لتغطية النفقات الحكومية العاجلة.
تأثير التغيرات على الاقتصاد
الابتكارات تساهم في:
• الحد من المخاطر المالية للدولة.
• زيادة الإيرادات من الضرائب والرسوم.
• الإسراع في إنجاز المعاملات مما له أثر إيجابي على مناخ الاستثمار في شمال قبرص.
خاتمة
ويعد تمديد الموعد النهائي لتقديم الطلبات وإتمام معاملات شراء وبيع العقارات إجراءً ضروريًا يأخذ في الاعتبار الصعوبات التي يواجهها المشترين الأجانب. وتهدف هذه التغييرات إلى الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي وحل المشاكل التي تعيق إعمال الحق في العقار. وتوفر المواعيد النهائية الجديدة فرصة للمشاركين في السوق لإتمام المعاملات بنجاح والمساهمة في تنمية المنطقة.
