يعد شراء العقارات في شمال قبرص لمواطني بيلاروسيا فرصة ممتازة للاستثمار أو العثور على منزل خاص بهم في موقع فريد. تصبح هذه العملية بسيطة ومريحة مع الدعم المهني. دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية للمعاملة وطرق الدفع المتاحة، وننظر أيضًا بإيجاز في كيفية الوصول إلى شمال قبرص.
كيفية الوصول إلى شمال قبرص؟
قبرص جزيرة، لذلك لا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق الجو أو البحر. هناك عدة طرق:
1. الرحلة مع النقل في تركيا خيارًا مناسبًا لمواطني بيلاروسيا الذين ليس لديهم تأشيرة شنغن. رحلات منتظمة تعمل عبر اسطنبول أو أنقرة.
2. رحلة إلى جنوب قبرص مع عبور الحدود - للمواطنين الذين يحملون تأشيرة شنغن، هذه فرصة للسفر إلى مطاري لارنكا أو بافوس ثم عبور الحدود عند إحدى نقاط التفتيش.
3. العبارة البحرية – عبر موانئ تركيا. مناسبة للمسافرين مع وسائل النقل الشخصية.
يمكنك معرفة المزيد هنا - كيفية الوصول إلى شمال قبرص؟
خطوات شراء العقارات
الخطوة 1. اختيار العقار
في المرحلة الأولى، يتم اختيار العقار الذي يتوافق مع رغباتك. في هذه المرحلة يتم الاتفاق على كافة شروط الصفقة: السعر، الشروط والأحكام الخاصة. تم إصلاح كل شيء في العقد، والذي سيصبح الأساس لمزيد من التسجيل.
الخطوة 2. إعداد وصياغة الاتفاقية
يقوم المحامي بإعداد اتفاقية تحدد السعر والشروط وتفاصيل جواز السفر للأطراف والشروط الإضافية. يقوم المحامي أيضًا بالتحقق من النقاء القانوني للشيء. تم توقيع العقد باللغتين الإنجليزية والتركية.
الخطوة 3: دفع رسوم الدمغة
بعد توقيع العقد يتم دفع رسوم الدمغة (0.5% من قيمة العقار). ويجب أن يتم تسجيل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 21 يوماً من تاريخ التوقيع.
الخطوة 4. التسجيل لدى دائرة الأراضي
وبعد تسجيل العقد، يصبح المشتري مالكاً للعقار رسمياً. يرافق المحامي العملية ويسجل العقد باسم المالك الجديد.
الخطوة 5. دفع ضريبة القيمة المضافة
بعد تسليم المفاتيح يتم دفع ضريبة القيمة المضافة (5% من قيمة العقار)، مما يؤكد إتمام المعاملة.
الخطوة 6. تسجيل الملكية القانونية (رأس الملفوف)
بالنسبة لمواطني بيلاروسيا الذين ليسوا مقيمين في شمال قبرص، يلزم الحصول على تصريح شراء. يقوم المحامي بتقديم الطلب إلى وزارة الداخلية ويرافق العملية حتى الانتهاء منها.
طرق الدفع
من أجل راحة مواطني بيلاروسيا، يتم توفير طرق دفع مختلفة:
1. تحويل مصرفي من بيلاروسيا - من الممكن الدفع المباشر إلى حساب المطور أو المحامي.
2. الدفع بالعملة المشفرة - يقبل بعض المطورين العملة المشفرة، مما يجعل عملية الدفع مريحة.
3. الدفع نقدًا - يُقبل الدفع نقدًا حتى 10000 دولار للشخص الواحد.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات
• الرسوم القانونية - حوالي 1600 جنيه إسترليني.
• رسوم الدمغة - 0.5% من تكلفة العقار.
• ضريبة نقل الملكية – 6% من قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المضافة - 5% من السعر.
• رسوم المحولات - 1500 جنيه إسترليني إلى 2500 جنيه إسترليني.
• توصيل الماء والكهرباء – من 3800 إلى 18000 ليرة تركية.
• شهادة براءة ذمة من الشرطة – مطلوب ترجمتها إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل.
خاتمة
يعد شراء العقارات في شمال قبرص لمواطني بيلاروسيا عملية مريحة وشفافة مع دعم احترافي. وكالة NAVITSKI Investment LTD دعمًا شاملاً في جميع مراحل المعاملة، مما يساعدك على اختيار طريقة الدفع الأكثر ربحية. اتصل بنا اليوم وسنساعدك في تحقيق حلمك العقاري في شمال قبرص!
