فيما يتعلق بالتغييرات الجديدة على قانون بيع العقارات للأجانب بتاريخ 21 مايو 2024، يحق للأجنبي أن يكون مالكًا لقطعة واحدة فقط من العقارات ويلتزم بتسجيلها بالطريقة المنصوص عليها في القانون مع نقل اللقب إلى اسمه.
وفي الوقت نفسه، فإن الفجوة في تشريعات شمال قبرص التي كانت موجودة قبل 21 مايو 2024 لم تمنع الأجانب من شراء أكثر من عقار واحد ولم تلزم بنقل الملكية (الملكية) لكل عقار.
وهكذا، بحلول الوقت الذي تم فيه اعتماد تغييرات جديدة في القانون، كان لدى بعض الأجانب عقدين أو أكثر لشراء وبيع العقارات في أيديهم.
يحدد القانون موعدًا نهائيًا للقضاء على الانتهاك الذي نشأ مع الإعلان الإلزامي عن كائنات عقارية "إضافية" (أكثر من واحد)، ودفع واجب الدولة بنسبة 1٪ والبيع اللاحق للأشياء الثانية أو أكثر في غضون عامين .
ولهذا الغرض تم إعداد تعليمات بشأن إجراءات الإفصاح عن العقارات الثانية أو أكثر.
1. التسجيل في الموقع
1. انتقل إلى الموقع الإلكتروني: tmb.icisleri.gov.ct.tr
2. انقر فوق Kayit Olun (تسجيل) في النافذة التي تفتح.
3. املأ الحقول التالية:
- الاسم الأخير والاسم الأول
- عنوان البريد الإلكتروني
- رقم التليفون
- أدخل الرمز من الصورة.
4. انقر فوق Kayit Ol (تسجيل).
2. تأكيد التسجيل
- سيتم إرسال بريد إلكتروني إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد من tmb@icisleri.gov.ct.tr .
- ستحتوي الرسالة على معلومات تسجيل الدخول وكلمة المرور للدخول إلى الموقع.
3. قم بالدخول إلى الموقع
1. قم بالدخول إلى الموقع مرة أخرى: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 .
2. أدخل معلومات تسجيل الدخول وكلمة المرور المستلمة.
3. انقر فوق Giris .
4. اختيار التقسيم
1. في القائمة اليسرى، حدد الويب .
2. انقر فوق عقود المبيعات
5. تعبئة البيانات الخاصة بالعقد
1. نوع العقد (Sözleşme Tipi) – حدد satış sözleşmesi (اتفاقية الشراء والبيع).
2. تاريخ العقد (Sözleşme Tarihi) – مثلاً 20/06/2024.
3. سعر العقد (Sözleşme Bedeli) - مثلاً 50.000 جنيه ، وأنت تختار العملة المحددة في عقدك.
4. حدد المربع الموجود أسفل الاتفاقية للتأكيد:
- موثوقية المعلومات.
- موافقتك على القوانين.
5. انقر فوق Kaydet ve ilerle (حفظ ومتابعة).
6. معلومات عن أطراف الاتفاقية
1. قم بملء معلومات المشتري:
- الاسم الأول (إعلان) والاسم الأخير (صوياد)
- الجنسية (Uyruk) – اختر من القائمة، على سبيل المثال، روسيا البيضاء .
- الجنس (سينسيت) – إركيك (ذكر) .
- اسم الأم (أنا عاد) واسم الأب (بابا عاد) .
- رقم جواز السفر (رقم جواز السفر).
- رقم التعريف (Tc Kimlik No) لا تملأه
- مكان الميلاد (Doğum Yeri) وتاريخ الميلاد (Doğum Tarihi) .
2. انقر فوق Ekle (إضافة ).
إذا كان هناك عدة أشخاص في العقد، قم بإضافتهم جميعًا. عندما يتم إدخال كافة البيانات، انقر فوق ILeri (التالي) .
7. معلومات الملكية
1. املأ المعلومات حول الكائن:
- المنطقة (إلتشي) – اختر من القائمة، على سبيل المثال، ISKELE .
- منطقة (بولج) – على سبيل المثال لونج بيتش .
- قرية (كوي) – أشر إلى HAYIR (لا).
- نوع المنتج (Malın Tipi) – على سبيل المثال Daire (شقة) .
2. انقر فوق Ekle (إضافة ).
سيظهر جدول بالبيانات المدخلة. إذا كان كل شيء صحيحًا، فانقر فوق ILeri (التالي) .
8. تحميل المستندات
1. تحميل عقد البيع بختم مأمورية الضرائب:
- حدد Pkey تعريف المستند .
- حدد اسم الملف (إعلان Dosya) .
- قم بتنزيل بصيغة PDF .
2. بعد التنزيل، انقر فوق Kaydet/Add .
سيظهر جدول بالبيانات المدخلة. إذا كان كل شيء صحيحًا، فانقر فوق ILeri (التالي) .
9. الدفع
1. اذهب إلى صفحة الدفع.
2. انقر على الدفع وأكمل المعاملة.
مهم!!!
بعد الضغط على "الدفع" ، نافذة وردية تحتوي على الرسالة:
"لا يمكن إجراء الدفعات إلا بعد موافقة المؤسسة على تفاصيل اتفاقية الشراء والبيع."
ما يجب القيام به:
1. انتظر الموافقة من المؤسسة.
2. لا تقلق ، سوف يستغرق الأمر من 3 إلى 5 أيام .
3. بمجرد الموافقة، ستتمكن من إجراء الدفع.
⚠️ من المهم أن نتذكر:
لن تكون الدفعات اكتمال الموافقة
10. أرسل
بمجرد أن تتم معالجة دفعتك بنجاح، تحتاج إلى النقر فوق زر إرسال.
11. عرض العقود المسجلة
للتحقق من العقود المسجلة:
• انتقل إلى علامة التبويب عقود البيع الخاصة بي (Satış Sözleşmelerim)
الآن تم تسجيل العقد الخاص بك بنجاح، وتم إكمال جميع خطوات التعليمات!
