يعد شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الألمان فرصة ممتازة للاستثمار أو العثور على منزل خاص بهم في موقع فريد. تصبح هذه العملية بسيطة ومريحة مع الدعم المهني. دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية للمعاملة وطرق الدفع المتاحة، وننظر أيضًا بإيجاز في كيفية الوصول إلى شمال قبرص.
كيفية الوصول إلى شمال قبرص؟
قبرص جزيرة، لذلك لا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق الجو أو البحر. هناك عدة طرق موضحة بالتفصيل في المقالة كيفية الوصول إلى شمال قبرص :
1. الطيران مع النقل في تركيا - لمن ليس لديه تأشيرة شنغن.
2. رحلة إلى جنوب قبرص مع عبور الحدود - للمواطنين الذين يحملون تأشيرة شنغن.
3. العبارة البحرية – عبر الموانئ التركية، مناسبة للمسافرين مع وسائل النقل.
الخطوة 1. اختيار العقار
المرحلة الأولى هي اختيار العقار الذي يعجبك. في هذه المرحلة يتم الاتفاق على جميع شروط الصفقة مثل السعر والشروط والأحكام الخاصة. كل شيء ثابت في العقد، وهو الأساس لمزيد من التسجيل.
الخطوة 2. إعداد وصياغة الاتفاقية
يقوم المحامي بإعداد اتفاقية تحدد السعر والشروط وتفاصيل جواز السفر للبائع والمشتري، بالإضافة إلى أي شروط إضافية. لإعداد العقد، يقوم المحامي بالتحقق من نقاء العقار من الناحية القانونية، ويطلب المستندات اللازمة من البائع. تم تحرير العقد باللغتين الإنجليزية والتركية. وبعد الاتفاق يتم توقيع العقد من قبل الطرفين.
الخطوة 3: دفع رسوم الدمغة
بعد توقيع العقد يجب عليك دفع رسوم الدمغة البالغة 0.5% من قيمة العقار. ويوصى بدفع هذا الرسم في نفس الوقت الذي يتم فيه دفع الرسوم القانونية، حيث يجب دفعها قبل تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك. ويجب تسجيل العقد خلال 21 يوماً من تاريخ التوقيع، مما يحمي حقوق المشتري: وبعد ذلك لا يستطيع البائع التصرف في العقار.
الخطوة 4. التسجيل لدى دائرة الأراضي
بعد تسجيل العقد، يصبح المشتري هو المالك الرسمي للعقار. يرافق المحامي عملية التسجيل بأكملها وينفذها باسم المالك الجديد.
الخطوة 5. دفع ضريبة القيمة المضافة
بعد نقل المفاتيح إلى المالك الجديد، يجب دفع ضريبة القيمة المضافة البالغة 5% من قيمة العقار. تؤكد هذه الخطوة إتمام المعاملة وملكية العقار.
الخطوة 6. تسجيل الملكية القانونية (رأس الملفوف)
بالنسبة للمواطنين الألمان غير المقيمين في شمال قبرص، يلزم الحصول على تصريح شراء خاص. يتقدم المحامي بطلب للحصول على هذا الإذن نيابة عن المشتري إلى وزارة الداخلية ويقوم بتوجيه العملية حتى الانتهاء، مما يسمح بوضع ملكية العقار باسم المالك الجديد.
طرق الدفع
من أجل راحة المواطنين الألمان، يتم توفير طرق دفع مختلفة، مما يسمح لك باختيار الخيار الأكثر ملاءمة:
1. تحويل مصرفي من ألمانيا – يمكنك الدفع مباشرة من حسابك البنكي في ألمانيا إلى حساب المطور أو المحامي (بالنسبة لعقارات السوق الثانوية).
2. الدفع بالعملة المشفرة – في شمال قبرص، يقبل بعض المطورين العملة المشفرة. إنها طريقة دفع حديثة ومريحة وتحظى بشعبية متزايدة.
3. الدفع نقدًا – يُقبل الدفع نقدًا حتى 10,000 دولار للشخص الواحد، وهو ما يتماشى مع المعايير الدولية.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات
• الخدمات القانونية – سيكلف الدعم الكامل للصفقة، بما في ذلك التحقق من حقوق الملكية وتسجيل العقد، حوالي 1600 جنيه إسترليني.
• رسوم الدمغة – 0.5% من قيمة العقار.
• ضريبة نقل الملكية – يتطلب تسجيل العقد دفع 6% من قيمة العقار (هذا جزء من ضريبة الملكية، والمبلغ الكامل لها هو 12% من القيمة).
• ضريبة القيمة المضافة – 5% من سعر العقار.
• رسوم المحولات - 1500 جنيه إسترليني إلى 2500 جنيه إسترليني حسب الموقع.
• توصيلات المياه والكهرباء - تختلف التكاليف حسب البلدية وتتراوح من 3800 ليرة تركية جديدة إلى 18000 ليرة تركية جديدة للمياه و2800 ليرة تركية جديدة (الوديعة) و75 جنيهًا إسترلينيًا للكهرباء.
• شهادة حسن السيرة والسلوك – ستكون هناك حاجة إلى شهادة حسن السيرة والسلوك من بلد إقامتك الدائمة. ويجب أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة.
خاتمة
يعد شراء العقارات في شمال قبرص للمواطنين الألمان عملية مريحة وشفافة، خاصة مع الدعم المناسب. وكالة NAVITSKI Investment LTD على استعداد لتقديم الدعم الاحترافي في كل مرحلة من مراحل المعاملة، مما يساعدك ليس فقط على إكمال عملية الشراء، ولكن أيضًا على اختيار طريقة الدفع الأكثر ربحية. اتصل بنا اليوم وسنساعدك في تحقيق حلمك بالعقار في شمال قبرص!
