في السنوات الأخيرة، أحدثت العملات الرقمية ثورة في العديد من مجالات حياتنا، حيث وفرت فرصًا جديدة ليس فقط للاستثمار، ولكن أيضًا لدفع ثمن السلع والخدمات. يمكن اعتبار البيتكوين بحق والد العملة المشفرة. نظام blockchain الذي تم إنشاؤه على أساسه يجعل أي معاملات مفتوحة وغير مكلفة وسريعة. ولكن على الرغم من المزايا الواضحة للعملات المشفرة، إلا أن الأمر استغرق أكثر من 10 سنوات من لحظة تسجيل الكتلة الأولى من البيتكوين حتى تصل المعاملات معها إلى قطاع العقارات.
تمت المحاولة الأولى لإجراء معاملة شراء وبيع لـ BTC في عام 2013 في كندا. تمت المعاملة الحقيقية للعملة المشفرة فقط في عام 2017. بعد ذلك، نظرًا لمراعاة العوامل الجيوسياسية والقيود المفروضة على مستوى الوكالات الحكومية في مختلف البلدان وفترة جائحة كوفيد، أصبحت العملة المشفرة راسخة ليس فقط بين المتحمسين المؤهلين للعملات المشفرة، ولكن أيضًا بين الأشخاص العاديين.
في كل عام، تتوسع قائمة الدول التي أدركت الفوائد العملية للعملات المشفرة. كانت السلفادور هي الدولة الأولى في العالم، التي شرعت في سبتمبر 2021 في استخدام عملة البيتكوين كوسيلة للدفع وبدأت في شراء العملات المشفرة. بالمناسبة، اعتبارًا من عام 2024، بلغت أرباح السلفادور، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع سعر البيتكوين، أكثر من 3 ملايين دولار أمريكي. تسمح دول مثل الإمارات العربية المتحدة وفرنسا وإسبانيا بالاستخدام القانوني للعملات المشفرة كوسيلة للدفع عند دفع تكاليف استئجار السيارات. تسمح ألمانيا وتايلاند وجنوب قبرص بالمعاملات بين الأفراد والشركات العقارية للعملات المشفرة.
الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على كيفية إجراء معاملات العملة المشفرة باستخدام مثال بلدان معينة.
البرتغال: واحة لمستثمري العملات المشفرة
تتميز البرتغال بولائها للعملات المشفرة. لا تعفي الدولة المعاملات ذات الأصول المشفرة من الضرائب فحسب، بل تسمح لك أيضًا بتسجيل المعاملات العقارية عند تحويل العملات مباشرة إلى البائع، مما يجعلها جذابة لمستثمري العملات المشفرة.
الإمارات العربية المتحدة: الابتكار في التقاليد
وفي دولة الإمارات العربية المتحدة، على الرغم من الحظر المفروض على المدفوعات المباشرة بالعملات المشفرة، هناك آليات تسمح بإجراء المعاملات العقارية من خلال تحويل الأصول المشفرة إلى أموال ورقية.
عادةً، يتفاعل المطورون أو الوسطاء مع شركات تبادل العملات المشفرة، والتي تتراوح عمولتها من 1 إلى 3% من مبلغ الصرف. نظرًا لأنه يمكنك جلب ما يصل إلى 10000 دولار أمريكي من الأموال الورقية، ويمكن أن يستمر وقت تنفيذ تحويلات SWIFT المصرفية من عدة أسابيع إلى شهر، فإن معاملات العملة المشفرة من خلال المبادلات هي إحدى الطرق المستخدمة بشكل متكرر لتسليم الأموال بسرعة وموثوقية. وهذا يسلط الضوء على مرونة الدولة ونهجها المبتكر تجاه الأدوات المالية الجديدة، مما يجعل سوق العقارات في متناول مستثمري العملات المشفرة.
تايلاند: التوازن بين الابتكار والتنظيم
واتخذت تايلاند، بعد أن اعتمدت تقنين العملات المشفرة في عام 2018، موقفا محافظا في عام 2022، حيث حظرت استخدام العملات الرقمية كوسيلة للدفع، ولكن دون تقليل الاهتمام بالاستثمار في هذا المجال. تشمل الممارسات المعمول بها العمل من خلال الوسطاء ومنصات P2P لإجراء المعاملات، مما يسمح لك بتجاوز القيود والحفاظ على الاهتمام بالاستثمارات العقارية المشفرة.
تقدم الوكالات العقارية والمطورين المحليين عدة طرق. يقوم العميل بنقل العملة المشفرة إلى محفظة الوسيط، والتي بدورها، بعد خصم عمولة، تقوم بالتحويل إلى حساب العميل من الحساب الأجنبي للوسيط، أو في بعض الحالات، يتم إيداع الأموال من قبل الوسيط نيابة عن المشتري مباشرة إلى حساب المطور أو البائع.
الإصدار الثاني من المعاملة يتم من خلال خدمة P2P للبورصة: يرسل المشتري من روسيا الروبل إلى الحساب البنكي للوسيط المفتوح في الاتحاد الروسي، وبعد ذلك يقوم الوسيط بتحويل العملة إلى المطور. تعمل البورصة كضامن لتنفيذ هذه المعاملة المالية، مع الاحتفاظ بعمولة تتراوح من 5 إلى 10٪ كمكافأة على الخدمة المقدمة.
ألمانيا: الاعتراف الكامل
تعد ألمانيا في طليعة قبول العملات المشفرة، حيث قامت بتشريع معاملات البيتكوين بشكل كامل. سوق العقارات الألماني مفتوح أمام معاملات العملات المشفرة، مما يجعل البلاد واحدة من أكثر الوجهات الأوروبية جاذبية لمستثمري العملات المشفرة.
جورجيا: عدم اليقين والفرص
تمثل جورجيا، دون تنظيم واضح لمدفوعات العملات المشفرة، مجالًا من الفرص للمستثمرين. الاستثمارات معفاة من الضرائب، مما يخلق، إلى جانب عدم وجود قيود صارمة، بيئة جذابة لمعاملات العملات المشفرة. لا يُحظر الدفع بالعملات المشفرة، لكن العقود لا يمكن أن تشير إلى تقييم العقارات بالعملات المشفرة. يقوم المستثمرون أولاً بتبادل الأصول المشفرة مقابل النقود الورقية من خلال وسطاء (المبادلات).
الجبل الأسود: مركز تشفير البلقان
يُظهر الجبل الأسود موقفًا مخلصًا تجاه العملات المشفرة، مما يسمح بشراء أي سلع، بما في ذلك العقارات، باستخدام الأصول الرقمية. تعكس هذه الرغبة في أن تصبح مركز العملات المشفرة في المنطقة استراتيجيات الاقتصاد الكلي للبلاد لجذب الاستثمار الأجنبي.
سنغافورة: منفتحة على الابتكار
تحافظ سنغافورة، من خلال الاعتراف بالعملات المشفرة وعدم فرض ضرائب على المعاملات معها، على صورتها كواحدة من المراكز المالية الأكثر ابتكارًا في العالم. يؤكد شراء وبيع العقارات مقابل الأصول المشفرة دون مشاركة الوسطاء على انفتاح البلاد على الأدوات المالية الجديدة.
جمهورية قبرص: الصرامة التنظيمية
في جنوب قبرص، على عكس العديد من الدول الأوروبية، تُحظر معاملات العملات المشفرة في العقارات. ويعارض البنك المركزي في البلاد بنشاط استخدام الأصول الرقمية في المدفوعات، مما يجبر المطورين والمشترين على اللجوء إلى خدمات الوكالات العقارية لتحويل الأصول المشفرة من خلال البورصات الأجنبية.
تركيا: الطلب في ظل القيود
وعلى الرغم من الحظر المفروض على تسوية العملات المشفرة، إلا أن الطلب على الأصول الرقمية لا يزال مرتفعًا في تركيا بسبب الظروف الاقتصادية. المعاملات العقارية الخاصة، التي يتم فيها تبادل الأصول في البورصة، تتحايل على القيود وتحافظ على الاهتمام باستثمارات العملات المشفرة. ومما يسهل ذلك ارتفاع معدل التضخم في البلاد لوسائل الدفع المحلية - الليرة التركية. فقط من عام 2023 إلى أبريل 2024، ارتفع معدل الخصم لدى البنك المركزي التركي من 7.5 إلى 50%.
لذلك، ليس فقط المستثمرين الأجانب، ولكن أيضًا السكان المحليين في تركيا، الذين لا يقل عددهم عن 8 ملايين شخص، يفضلون تخزين مدخراتهم في الأصول الرقمية. عادةً ما تبدو إجراءات شراء العقارات بالعملة المشفرة كما يلي: يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع بالعملة أو بالليرة التركية بين البائع (المطور أو الفرد) والمشتري. يقوم المشتري، من خلال وسطاء: وكيل أو صرافة أو مبادل، بتبادل العملات الرقمية مقابل أموال ورقية، والتي يتم تحويلها إلى البائع بشكل مستقل أو من خلال وكالة.
تتراوح رسوم المعاملات من 4 إلى 5٪. بعد تحويل الأموال إلى البائع، يقوم كاتب العدل بالتصديق على اتفاقية الشراء والبيع وإرسالها للتسجيل، يليها إصدار شهادة ملكية الطابو للمشتري.
شمال قبرص: سوق الأصول المشفرة في البحر الأبيض المتوسط
لقد تقدمت جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) إلى أبعد مدى في هذا الاتجاه، حيث سمحت بالتسويات المتبادلة بالعملة المشفرة ليس فقط للعقارات، ولكن أيضًا لأنواع أخرى من السلع والخدمات: السيارات والأجهزة المنزلية والإلكترونيات والملابس والأحذية وما إلى ذلك. . في كل مدينة في شمال قبرص: فاماغوستا، أو غيرني، أو ليفكوسا، أو إيسكيلي، أو غوزليورت، يمكنك حساب أكثر من اثنتي عشرة نقطة مختلفة لتبادل العملات المشفرة.
يمكنك القدوم بأمان إلى أي منها واستبدال عملات BTC أو ETH أو العملات المستقرة USDT أو USDC مقابل العملات الورقية: الدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه البريطاني. يتم فتح هذه الشركات وتسجيلها لدى الجهات الحكومية وتعمل بشكل قانوني بالكامل. لا يتطلب هذا النوع من النشاط ترخيصًا خاصًا، مما يجعل هذا العمل في متناول المواطنين الأجانب، ومع ذلك، هناك عدد من الشروط المطلوبة لفتح كيان قانوني .
لماذا شمال قبرص؟
تجذب شمال قبرص انتباه المستثمرين بسبب موقعها الجغرافي الملائم، ومناخها المعتدل، والأهم من ذلك، موقفها المخلص تجاه أنواع مختلفة من وسائل الدفع. نظرًا لأن جزيرة قبرص كانت في السابق جزءًا من المستعمرة البريطانية، بالإضافة إلى قواعد القانون الأنجلوسكسوني، تم الحفاظ على المدفوعات، بما في ذلك العقارات، بالجنيه البريطاني.
العملة الرسمية لشمال قبرص هي الليرة التركية، ومع ذلك، يتم استخدام الجنيه الإسترليني واليورو والدولار الأمريكي بحرية وقبولها كوسيلة للدفع. لم يتم تجاهل العملات المشفرة مثل BTC وUSDT وهي تحظى بشعبية كبيرة.
تساهم العقوبات الأخيرة والقيود الأخرى المفروضة على القطاعين المالي والمصرفي في كل دولة على حدة، مما أدى إلى استحالة قيام المستثمرين الأجانب بإجراء تحويلات سويفت إلى شمال قبرص، في تكثيف معاملات العملات المشفرة.
مزايا شراء العقارات بالعملة المشفرة في شمال قبرص.
تتمثل المزايا الرئيسية لمثل هذا الشراء في تقليل الوقت اللازم لمعالجة المعاملات وتوفير العمولات المصرفية والقدرة على تجنب التكاليف الضريبية. العديد من المطورين في شمال قبرص على استعداد لقبول العملات المشفرة مباشرة من المشتري في حساباتهم المفتوحة في البورصة أو التعاون مع الشركات الرسمية المشاركة في تبادل العملات المشفرة (مبادلات العملات المشفرة).
وهذا يجعل شراء العقارات بالعملة المشفرة أمرًا جذابًا بشكل خاص للعديد من المستثمرين، وخاصة من روسيا وبيلاروسيا. تتراوح عمولة التحويل من العملة المشفرة إلى النقود الورقية، على سبيل المثال من USDT إلى الدولار الأمريكي، من 1.5 إلى 3%.
وبالمثل، يمكنك سحب أموالك عبر العملة المشفرة عند بيع العقارات في شمال قبرص، أو إيداع أموال ورقية في حساب مصرفي ثم إرسالها عبر تحويل SWIFT إلى بلد الوجهة حيث يتم فتح حسابك الشخصي.
كيف تختار العقارات في شمال قبرص للشراء بالعملة المشفرة؟
إن اختيار العقار هو عملية تتطلب دراسة متأنية للسوق وفهم احتياجاتك وقدراتك. لا يمكن الاستهانة بالتوصيات الخاصة باختيار الكائن، فضلاً عن أهمية الدعم القانوني المهني للمعاملة.
تحقق مع المطورين المحليين حول إمكانية دفع ثمن العقارات بالعملة المشفرة. تواصل مع الوكالات العقارية الرسمية أو المحامين المرخصين للحصول على الدعم القانوني لعملية الشراء والبيع.
استخدم خدمات مبادلات العملات المشفرة المسجلة في شمال قبرص لتبادل العملات المشفرة إلى أموال ورقية وبالعكس.
عملية شراء العقارات مقابل العملة المشفرة في شمال قبرص
تتضمن مراحل المعاملة، بدءًا من اختيار الشيء وحتى تسجيل الملكية، عددًا من الخطوات المهمة التي تحتاج إلى معرفتها واتباعها بشكل صحيح.
- أولاً ، بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة عقارية، عليك اتخاذ قرار بشأن اختيار منطقة في شمال قبرص، ومجمع سكني محدد ومطور.
- ثانيًا ، قبل إبرام اتفاقية الشراء والبيع، ناقش مع المطور جميع الشروط الأساسية للاتفاقية، بما في ذلك طريقة وإجراءات الدفع. لإجراء معاملة والتحقق من نقائها القانوني فيما يتعلق بالأعباء المختلفة على العقار، نوصي بشدة بالاستعانة بمحامي مرخص أو مكتب محاماة. سيستغرق المحامي من أسبوع إلى شهر لمتابعة جميع الإجراءات القانونية للوصول إلى مرحلة توقيع الطرفين على اتفاقية الشراء والبيع. في عام 2024، تم تشديد إجراءات إتمام المعاملات العقارية في شمال قبرص على المستوى التشريعي، مع إلزام مشاركة المحامين في جميع المعاملات.
- ثالثًا، بعد فحص العقار وإعداد جميع المستندات للدخول في معاملة، يقوم المشتري بتحويل العملة المشفرة (أي ما يعادل القيمة الورقية المحددة في اتفاقية الشراء والبيع بسعر الصرف في يوم المعاملة) مباشرة إلى حساب المطور. إذا لم يقبل المطور العملة المشفرة كوسيلة للدفع، يقوم المشتري بتبادل العملة المشفرة إلى عملات ورقية من خلال وسطاء: بورصة أو مبادل عملات مشفرة، ثم يقوم بإيداع النقود في السجل النقدي أو في الحساب الجاري للبائع. ولضمان شفافية وأمن المعاملات المالية، ستكون مشاركة وكالة عقارية ومحامي أمرًا مهمًا بالنسبة للمشتري. في يوم السداد، يقوم طرفا الصفقة بالتوقيع على اتفاقية الشراء والبيع.
- رابعا : يقوم المشتري، بشكل مستقل أو من خلال محام أو وكالة عقارية (بناء على توكيل رسمي) بتسجيل اتفاقية الشراء والبيع لدى السجل العقاري ومصلحة الضرائب في موقع العقار خلال 21 يوما، مع الدفع بالضرائب والرسوم المناسبة
مخاطر شراء العقارات بالعملة المشفرة في شمال قبرص وكيفية التقليل منها
مثل أي معاملة مالية، فإن شراء العقارات بالعملة المشفرة يحمل مخاطر معينة، بما في ذلك تقلب العملات المشفرة والصعوبات القانونية. دعونا نلقي نظرة على كيفية تقليل هذه المخاطر.
- أولاً ، لتجنب التقلبات الحادة في أسعار الصرف في العملات المشفرة، استخدم العملات المستقرة، مثل USDT TRC-20، للمدفوعات بدلاً من BTC أو ETH.
- ثانيًا ، قم بإشراك وكالة عقارية رسمية ومحامي مرخص لإتمام عملية الشراء والبيع، والذي سيساعدك بشكل صحيح في رسم مخطط للمعاملة وإجراءات إجراء الدفعات باستخدام العملة المشفرة.
- ثالثًا ، لاستبدال العملة المشفرة إلى أموال ورقية، اتصل فقط بشركة تبادل عملات رقمية مسجلة رسميًا في شمال قبرص ولديها عنوان قانوني ومكتب فعلي، بالإضافة إلى مراجعات وتوصيات إيجابية من عملاء آخرين.
ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل شراء العقارات بالعملة المشفرة؟
في شمال قبرص، يتم تحديد قيمة العقارات في عقود البيع بالعملة الورقية: الليرة التركية والجنيه الاسترليني واليورو والدولار الأمريكي. يمكن استخدام العملة المشفرة كوسيلة لتبادل الأموال الورقية عند شراء العقارات في شمال قبرص. تم تسجيل نقاط صرف العملات المشفرة رسميًا في شمال قبرص لتبادل الأصول الرقمية إلى عملات ورقية.
ما هي الجوانب القانونية التي ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار؟
لا تنص التشريعات في شمال قبرص على الدفع بالعملة المشفرة للعقارات مع تثبيت قيمتها في اتفاقيات الشراء والبيع. في الوقت نفسه، يتم فتح الكيانات القانونية (نقاط التبادل) بشكل قانوني وتوجد هنا، والتي يمكنها تنفيذ عمليات تبادل العملات المشفرة.
هل من الممكن الحصول على رهن عقاري بالعملة المشفرة؟
لا، في شمال قبرص، لا يتم ممارسة الرهن العقاري وأي أنواع من الأقساط بالعملة المشفرة. يمكنك من المطور أو البنك الحصول على خطة تقسيط بدون فوائد أو قرض بالعملة الورقية: الليرة التركية أو الدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه البريطاني.
كيف يتم ضمان أمن مثل هذه المعاملات؟
الطريقة الأكثر موثوقية لضمان أمان معاملات بيع وشراء العقارات باستخدام العملات المشفرة هي الاستعانة بمحامي مرخص ووكالة عقارية رسمية.
هل من الممكن إرجاع العملة المشفرة عند إنهاء المعاملة؟
لا، لم تكن هناك سوابق من هذا القبيل في شمال قبرص، حيث أن اتفاقيات الشراء والبيع عادة ما تحدد قيمة العقارات بالعملة الورقية: الليرة التركية، الجنيه الاسترليني، اليورو أو الدولار الأمريكي.
ما هي التوقعات لمستقبل سوق العقارات باستخدام العملات الرقمية؟
يتطور سوق العقارات في شمال قبرص بشكل أكثر نشاطًا كل عام، مما يوفر للمستثمرين المستقبليين طرقًا مريحة وسريعة وموثوقة لتحويل أموالهم ليس فقط بالعملات الورقية، ولكن أيضًا بالوسائل الرقمية.
الخلاصة: التطلع إلى المستقبل
إن شراء العقارات بالعملة المشفرة في شمال قبرص يفتح آفاقًا جديدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم إمكانات التمويل الرقمي. وبعد النظر في جميع جوانب هذا الشراء، فمن الآمن أن نقول إن الابتكار الرقمي في العقارات هو المستقبل.
