ما هي الضرائب والمدفوعات الإضافية التي يدفعها المشتري في شمال قبرص عند شراء العقارات (إبرام عقد البيع)؟
رسوم الضريبة.
يدفع المشتري رسوم الدمغة إلى مصلحة الضرائب، ما لم ينص الطرفان على إجراء مختلف في اتفاقية الشراء والبيع. تبلغ الرسوم 0.5% من سعر العقار المحدد في اتفاقية الشراء والبيع.
ضريبة الأرباح الرأسمالية (ضريبة ستوباج).
يتم دفع الضريبة من قبل البائع ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. يختلف معدل الضريبة ويعتمد على ما إذا كان البائع محترفًا (شركة أو فردًا باع أكثر من ثلاثة (3) عقارات) أو فردًا. معدل الضريبة للبائع المحترف هو 4% من سعر العقد؛ للفرد - 2.8٪.
ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة؛ KDV).
يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري بمبلغ 5٪ من سعر العقد. يجوز للطرفين الاتفاق على تأجيل دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري حتى التسجيل ونقل ملكية العقار.
ضريبة النقل
يدفع المشتري الضريبة. في السابق، كان للأجانب الحق لمرة واحدة في دفع رسوم بنسبة 3٪ لنقل الملكية إلى أسمائهم. خضعت المبيعات اللاحقة للأشياء لضريبة بنسبة 6٪.
حاليًا، يتعين على المشتري دفع ضريبة بنسبة 6% عند التسجيل في الطابو و6% أخرى عند نقل الملكية إلى اسمه. وبالتالي فإن الضريبة الكاملة على نقل حقوق الملكية للأجنبي هي 12٪. من وقت لآخر، تطبق الدولة العفو عندما تتاح للمشترين الأجانب فرصة نقل ملكية الملكية بمعدل تفضيلي - 1٪ من قيمة العقار (المشار إليه في اتفاقية البيع والشراء). بالنسبة للمواطنين الأتراك، تم الاحتفاظ بضريبة نقل الملكية الأولية البالغة 3٪.
المدفوعات الإضافية:
رسوم المحولات (trafo) هي دفعة إضافية يدفعها المشتري للمطور عند تشغيل مسكن جديد لتوصيل الاتصالات الكهربائية وإمدادات المياه. يتراوح من 1500 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني ويتم تحديده في اتفاقية الشراء والبيع.
عدادات الكهرباء والمياه - يدفعها المشتري ويربطها بـ Kibtek وخدمة إمدادات المياه العامة، ولا تتجاوز التكلفة الإجمالية 500-800 جنيه إسترليني.
التنازل عن اتفاقية الشراء والبيع هو دفعة إضافية، عادة ما يتم تحديد مبلغها في اتفاقية البيع والشراء ويدفعها المالك للمطور (صاحب سند الملكية) عند التنازل عن الحقوق للمالك الجديد (مشتر). يتراوح من 500 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني.
تفقد هذه الدفعة أهميتها بالنسبة للمالك إذا قام بإعادة تسجيل سند الملكية باسمه قبل بيع العقار. وفي هذه الحالة لا تحتاج إلى التواصل مع المطور لتنفيذ عملية الشراء والبيع، ويمكن تحرير العقد من قبل محامٍ.
انتباه! من المهم جدًا أن تنص اتفاقية الشراء على الضرائب التي سيدفعها البائع وتلك التي سيدفعها المشتري.
