19 февраля 2025 года в «Официальном вестнике Турецкой Республики Северного Кипра» было опубликовано постановление о внесении изменений в Закон о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами (Закон 39/2024). Документ предусматривает внесение дополнительных положений, регламентирующих статус уже заключенных договоров купли-продажи недвижимости, а также продление сроков регистрации сделок, что важно для иностранных покупателей. Эти меры были приняты для предотвращения потерь государственного дохода и стабилизации рынка недвижимости.
Ключевые изменения в законодательстве
- Продление сроков исполнения договоров: В соответствии с поправками к закону 39/2024 иностранные граждане и юридические лица, у которых истекли сроки обязательных платежей по налогам и сборам, теперь получают дополнительное время для их уплаты. Ранее из-за сложностей с коммуникацией между покупателями и продавцами, а также нахождением за пределами страны, многие иностранцы не могли своевременно выполнить свои обязательства.
- Урегулирование статуса незавершенных сделок: Новые поправки предусматривают, что договоры купли-продажи, опубликованные в Официальном вестнике Северного Кипра до 20 ноября 2024 года, срок действия которых истекал 21 февраля 2025 года, автоматически продлеваются на 90 дней.
- Отмена разрешений на покупку недвижимости при несоблюдении сроков: Если иностранный покупатель не осуществил регистрацию прав собственности в земельном кадастре в установленный срок, выданное ранее разрешение на покупку автоматически аннулируется.
- Процедура отказа от сделки: В случае, если иностранный покупатель или продавец решит отказаться от сделки, он обязан уведомить Министерство внутренних дел Северного Кипра в течение указанного срока. В противном случае на них распространяются ранее установленные законодательные требования.
Основными причинами принятия этих мер стали:
- Избежание бюджетных потерь, вызванных несвоевременной уплатой налогов и государственных сборов.
- Обеспечение стабильности в секторе недвижимости.
- Создание благоприятных условий для иностранных инвесторов и повышение привлекательности рынка недвижимости Северного Кипра.
Как это повлияет на покупателей? Эти изменения особенно важны для иностранных граждан, которые уже заключили договоры, но столкнулись с трудностями в их оформлении. Благодаря продлению сроков, у них появилась дополнительная возможность завершить сделки без риска потери недвижимости или штрафных санкций.
Вывод: Поправки к закону 39/2024 направлены на поддержку иностранных инвесторов и упрощение процесса покупки недвижимости в Северном Кипре. Данные меры также способствуют увеличению поступлений в государственный бюджет и улучшению инвестиционного климата в регионе.
