Северная Кипрская Турецкая Республика внесла изменения в Закон № 39/2024 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами)», направленные на продление сроков выполнения обязательств по текущим договорам купли-продажи. Эти изменения вступили в силу после публикации в Официальном вестнике 20 ноября 2024 года.
Почему возникла необходимость изменений?
Применение Закона № 39/2024 выявило ряд проблем:
• Иностранные покупатели, находящиеся за пределами страны, не смогли завершить процесс купли-продажи в установленные сроки.
• Сложности в коммуникации между сторонами сделки препятствовали уплате налогов и пошлин.
• Государство понесло потери из-за снижения поступлений в бюджет.
Для решения этих вопросов был принят указ о продлении сроков, что позволит завершить незавершённые сделки и восстановить стабильность поступлений.
Основные положения указа
1. Продление сроков:
• Срок регистрации договоров купли-продажи и подачи заявлений в Совет Министров продлён на 90 рабочих дней с 21 ноября 2024 года.
• Срок действия предыдущего продления, установленного Постановлением № 41/2024, увеличен на 75 рабочих дней с 24 декабря 2024 года.
2. Последствия несоблюдения сроков:
• Покупатели, не завершившие процесс в установленный период, теряют право на приобретение недвижимости. Выданные ранее разрешения будут автоматически аннулированы.
• Продавцы, отказавшиеся от договора, не подпадают под действие отдельных положений закона.
3. Цели изменений:
Указ направлен на предотвращение потерь доходов бюджета, сбор налогов и внесение вклада в экономику страны. Кроме того, изменения обеспечивают выполнение финансовых обязательств для покрытия неотложных государственных расходов.
Влияние изменений на экономику
Нововведения способствуют:
• Снижению финансовых рисков для государства.
• Увеличению доходов от налогов и пошлин.
• Ускорению завершения сделок, что положительно сказывается на инвестиционном климате Северного Кипра.
Заключение
Продление сроков подачи заявлений и завершения сделок по купле-продаже недвижимости — это необходимая мера, учитывающая сложности, возникшие у иностранных покупателей. Эти изменения направлены на сохранение стабильности экономики и решение проблем, мешающих реализации права на недвижимость. Новые сроки дают возможность участникам рынка успешно завершить сделки и внести свой вклад в развитие региона.
