28 марта 2025 года Советом Министров Северного Кипра в официальном Вестнике Северного Кипра опубликован Закон о Домах отдыха.
Цель закона – перевести краткосрочную аренду жилья, сдаваемого туристам без контроля и надзора государства в режим аренды под государственным контролем. Это предполагает регистрацию в Министерстве туризма физических и юридических лиц, являющихся владельцами или арендодателями жилья, сдаваемого туристам на краткосрочной основе, а также регистрацию самих объектов. Это позволит государству получать все виды налогов, сборов, пошлин и иных доходов.
Давайте раскроем важные понятия из этого закона.
Арендодатель — это не только физические лица, но и юридические лица, являющиеся владельцами или арендодателями жилья, в том числе на основании доверенности, сдаваемого туристам на краткосрочной основе, которые обязаны лично пройти регистрацию в Министерстве туризма физических и юридических лиц, а также регистрацию сдаваемых объектов.
Краткосрочная аренда – означает аренду дома отдыха на срок до 60 дней.
Жилое помещение» – означает жильё, которое имеет, как минимум, одну кухню, ванную комнату и туалет (либо ванную и туалет), обладает достаточной площадью для комфортного проживания одной семьи, включает общие зоны и может находиться как на нижнем, так и на верхнем этажах (при этом в здании могут располагаться и другие квартиры).
Дом отдыха — это любое самостоятельное строение, которое закон разделяет на виды: вилла, отдельно стоящий дом, студия, квартира в многоквартирном доме, которые построены в соответствии с действующим градостроительным законодательством, получило разрешение на эксплуатацию, зарегистрировано в Земельном кадастре.
Дома отдыха классифицируются Департаментом планирования и туризма, причём класс дома отдыха (указываемый в реестре и в разрешении на эксплуатацию) фиксируется рядом с адресом, на котором находится дом.
Правила классификации будут опубликованы позднее в Официальном вестнике отдельным постановлением.
Какие требования к дому отдыха:
Основные требования:
1. каждый объект выделен и обладает собственной площадью.
2. максимум на пять (5) спален и не более десяти (10) человек. Если имеется более пяти спален, размещать свыше десяти (10) человек запрещено.
3. должна быть кухня, оборудованная устройствами, позволяющими после использования мыть посуду и кухонные принадлежности. (Комментарий: получается отдельные проекты, которые строятся застройщиками без кухни могут не соответствовать требованиям дома отдыха).
Дополнительные требования:
- Спальные комнаты (за исключением тех, где проживают маленькие дети, нуждающиеся в уходе родителей) должны быть рассчитаны максимум на двух человек.
- Если дом отдыха предназначен для размещения не более четырёх (4) лиц, то он должен иметь одну ванную комнату и один туалет; от 4 до 7 лиц – два ванных и два туалета; если от 8 до 10 лиц – три ванные и три туалета.
- Отдельный вход и выход.
- Парковочное место для одного автомобиля (как это будут определять если в большинстве случаев нет выделенных парковочных мест, а общие)
- Наличие контейнеров для сбора бытовых отходов в специально отведённом месте.
В целом большинство домов и квартир на Северном Кипре соответствуют основным и дополнительным требованиям, поэтому это не является какой-либо проблемой.
Перейдем к процедуре получения лицензии и регистрации домов отдыха.
Порядок подачи заявления и требования
1. Кто может подать заявление?
- Владелец дома отдыха
- Уполномоченный представитель владельца (по доверенности)
- Арендодатель
2. Подача заявления
• В Департамент планирования и туризма через форму регистрации
- Форма должна быть заполнена полностью с приложением всех необходимых документов
- При требовании Департамента – подача через электронный портал
3. Ограничения
- Одним заявлением можно зарегистрировать от 1-го дома отдыха до 5 домов
- Более 5 домов – только через агентство-члена KITSAB Ассоциацию агентств туризма и путешествий Кипра и Турции (https://www.kitsab.org/members.aspx)
4. Обработка заявления
- При ошибках или нехватке документов заявитель обязан исправить их в течение 15 дней
- При отсутствии исправлений заявление аннулируется
5. Проверка объектов
- Проводится в течение 30 дней после подачи заявления
6. Рассмотрение заявления
- Департамент рассматривает до 90 дней
- Заявитель уведомляется о решении письменно или по электронной почте
7. Регистрация и выдача реестрового свидетельства
- Департамент ведёт Реестр домов отдыха
- В течение 10 дней после регистрации выдаётся реестровое свидетельство.
- Стоимость свидетельства – месячная минимальная заработная плата 43 469 турецких лир до вычета налогов
8. Изменение числа домов отдыха
- Подать заявление на внесение изменений в реестр
- При необходимости – устранить недостатки в течение 30 дней
- Получение обновлённого свидетельства в течение 5 дней
За внесение изменений в реестровое свидетельство взимается плата, равная месячному валовому размеру минимальной заработной платы (43 469 турецких лир), которая уплачивается в казначейство Департамента доходов и налогов.
Смерть владельца
Наследники обязаны в течение 30 дней уведомить Департамент о смерти владельца, приложив свидетельство о смерти и обязательство предоставить документы после учреждения наследства.
- При отсутствии уведомления реестр, свидетельство и разрешение аннулируются.
- Для продолжения эксплуатации дома отдыха наследственное дело должно быть открыто в течение 60 дней, а в течение 15 дней после этого – предоставлено распоряжение суда с именами наследников.
- Если сроки не соблюдены, регистрация аннулируется.
Удаление части домов из реестрового свидетельства
При отказе от эксплуатации части домов отдыха необходимо подать заявление (Приложение 3). Дирекция обновляет реестр, регистрационное свидетельство и разрешение для оставшихся объектов. За изменения взимается плата, равная указанной процентной ставке от месячной брутто-минимальной заработной платы, уплачиваемая в Налоговый Департамент. Исключённые объекты удаляются из реестра.
Выдача и продление разрешения на эксплуатацию
- Разрешение выдается в течение 10 дней после уплаты сбора, содержит адреса объектов (Приложение 6).
- Сбор за разрешение:
- Стандартный дом – 7% от месячной минимальной зарплаты
- Комфортный дом – 11%
- Роскошный дом – 15%
- Первичное разрешение действует 1 год, продление ежегодное (Приложение 7).
- Если в течение 10 дней после подачи заявления отказ не поступил, разрешение продлевается автоматически.
Условия продления разрешения
При продлении разрешения за каждый стандартный дом отдыха уплачивается 7 % от месячной брутто-минимальной заработной платы, за каждый комфортный – 11 %, а за каждый роскошный – 15 % в Налоговый Департамент (на счет Фонда продвижения и развития туризма).
Добавление новых домов отдыха
Если в регистрационное дело и регистрационное свидетельство вносятся изменения, и в разрешение на эксплуатацию добавляются новые дома отдыха, за каждый новый объект взимается сбор, установленный в пункте (2) для соответствующего класса дома отдыха, уплачиваемый собственником или арендодателем в Налоговый Департамент (на счет Фонда продвижения и развития туризма). Первоначальный срок разрешения для добавленных объектов составляет один год; последующее продление производится ежегодно с уплатой сборов, как указано в пункте (3).
Полный отказ от эксплуатации
При полном отказе необходимо уведомить Дирекцию. Регистрация, свидетельство и разрешение аннулируются, заявитель получает уведомление об аннулировании.
Ежемесячная отчетность
Собственник (или его представитель, или арендодатель) обязаны предоставить Дирекции две копии заполненной регистрационной формы пользователя не позднее 10 дней после окончания каждого месяца (пункт (1) статьи 11 настоящего Закона). При запросе Дирекции о предоставлении данных пользователей, включая сведения из удостоверений личности или паспортов, в электронном виде через созданный портал, собственник (или его представитель, или арендодатель) должны выполнить соответствующее требование. Формы предоставляются вместе с текстом, приведённым в Приложении 11 настоящего Закона.
Налогообложение дохода от аренды
Доход, полученный от сдачи в аренду дома отдыха, облагается налогом в соответствии со статьёй 4 Закона о подоходном налоге.
Штрафы, опечатывание и наказания
- За нарушения предусмотрены уведомление (15 дней на исправление), штраф в размере месячной минимальной зарплаты, аннулирование разрешения и опечатывание дома.
- При неуплате штраф увеличивается, взыскание производится по закону.
- Возможность обжалования в суде.
Штрафы и наказания за нарушения:
1. Отсутствие регистрации, регистрационного свидетельства или разрешения на эксплуатацию (статьи 7, 8, 9):
• Наказание: до 2 лет лишения свободы или штраф до 10-кратного размера месячной брутто-минимальной заработной платы, или оба наказания вместе.
2. Неуплата сборов (статья 9):
• Наказание: до 6 месяцев лишения свободы или штраф до 5-кратного размера месячной брутто-минимальной заработной платы, или оба наказания вместе.
3. Нарушения по статьям 10, 12, 13, а также снятие опечатки с объекта (статьи 17, 18):
• Наказание: до 2 месяцев лишения свободы или штраф до месячной брутто-минимальной заработной платы, или оба наказания вместе.
Лицензия выдается сроком на 1 год в течение 10 дней после уплаты сбора 7, 11 или 15% от МЗП и продлевается также на 1 год с уплатой аналогичной суммы сбора. То есть стоимость сбора (пошлины) за лицензию не зависит от размера аренды, который установил собственник, а зависит от типа жилья. Вопросы, на которые нет пока ответов:
Напомню, что данный закон касается только краткосрочной аренды и не затрагивает долгосрочную аренду, которая считается от от 2 месяцев (60 дней) и более. Договор регистриуется в налоговой с уплатой налога за период обычно от 6 месяцев или сразу за год или частями. Как будут переходить собственники жилья с краткосрочной на долгосрочную аренду не понятно. Желающих жить по ВНЖ на основании высокого дохода с отражением от 50 тыс $ на человека на банковском счете не так много.
Из закона пока не понятно какие критерии для разделения домов отдыха по типам стандартный, комфортный и роскошный от которых зависит размер оплаты регистрационного сбора 7%, 12% или 15%.
Не указан порядок и способ внесения оплаты арендатором (пользователем) за арендуемую квартиру, но учитывая отдельный закон с 1 января 2025 года, который касается как раз сборов и платежей за еженедельную, посуточную или аналогичную краткосрочную аренду жилья, которые обязательны только при оплате через банк согласно постановлению от 14.11.2024. Банки будут выступать посредниками в проведении платежей. В обмен на поступающие средства, внесенные через депозиты, переводы, EFT/EÖS, чеки, дебетовые и кредитные карты, будут выдаваться квитанции или выписки со счета, которые будут считаться документальным подтверждением. Платежи и сборы, проведенные через интернет-банкинг, также подпадают под эти правила. Арендаторы, оплачивающие аренду наличными, и владельцы недвижимости, принимающие такие платежи, будут подвергаться штрафам. Однако, если арендатор, нарушивший требование о документальном подтверждении, сообщит об этом в Налоговое управление в течение пяти рабочих дней после оплаты, штраф к нему применяться не будет.
Как могут клиенты вносить деньги в местный банк не понятно и может ли сам собственник это делать.
Налогообложение дохода от аренды
Доход, полученный от сдачи в аренду дома отдыха, облагается налогом в соответствии со статьёй 4 Закона о подоходном налоге, это около 12%.
В законе не установлен срок действия реестрового свидетельства — то есть предполагается, что оно действует бессрочно, пока Арендодатель ежегодно продлевает лицензию.
Пример расчета (для квартиры 2+1, стоимостью 180.000 евро):
Теперь давайте сделаем примерный расчет уплачиваемых налогов для одной квартиры 2+1 стоимостью 180.000 евро, которую имеет в собственности иностранец и она сдается в среднем по 100 евро в сутки с годовой загруженностью 30%=109 дней=109 дней X 100 евро=10900 евро — общий годовой доход.
Считаем что квартира полностью укомплектована для сдачи в аренду и в цену квартиры уже включены все налоги при покупке, то есть 12% титул, 0,5% кадастровый сбор, 5% НДС, трансформаторный сбор и еще заявка в Министерство на получение разрешения на покупку.
Представим, что квартира относится к типу жилья Комфорт cо сбором 11% от МЗП=4782 TL=117 евро, за получение лицензии на 1 год.
Получение реестрового свидетельства — 1 МЗП= 43 469 TL = 1060 евро, выдается и действует по факту на срок действия и последующего продления лицензии. Срок получения до 90 дней. Условно посчитаем, что собственник планирует сдавать квартиру в аренду в течение 5 лет, а потом аннулировать данное реестровое свидетельство и лицензию. Соответственно расходная часть за 1 год из пяти составляет 212 евро.
Подоходный налог за сдачу жилья в аренду в валюте составляет 13% и за год составит: 109 дней X 100 евро x 13%= 1417 евро.
Мейтенонс (расходы управляющей компании комплекса) за год составит 80 X 12 мес = 960 евро.
Расход на электричество в среднем 150 евро в месяц x 12 мес =1800 евро.
Вода 10 евро в месяц x 12 мес = 120 евро.
Интернет домашний 20 евро в месяц X 12 мес = 240 евро.
Уборка квартиры со сменой белья минимум 50 евро при условии, что средняя продолжительность краткосрочной аренды жилья составляла не менее 10 дней, то есть 109 дней / 10 дней = 11 уборок x 50 евро = 550 евро.
Услуги управляющей компании 30% от общего годового дохода= 10900 евро x 30%=3270 евро.
Итого: 10900 евро (доход) — 3270 евро (услуги УК) — 240 евро (интернет) — 550 евро (уборка) — 120 евро (вода) — 1800 евро (электричество) — 960 евро (мейтенонс) — 1417 евро (подоходный налог) — 212 евро (⅕ часть реестрового свидетельства) — 117 евро (лицензия годовая) = 2214 евро чистая прибыль в год на руки, если не считать, что за 5 лет эксплуатации квартиры нужно будет решать вопросы сантехники, электрики, замены сменного белья и посуды. Не забудьте расходы на топливо и эксплуатацию авто для поездок в банк и полицию, чтобы положить деньги или передать документы.
Если живете здесь и готовы делать все своими руками — а это уже далеко не есть пассивный доход, а настоящая работа, то верните себе услуги УК и уборки квартиры, то есть 3270+550=3820 евро + 2214 евро чистая прибыль =6034 евро за год.
Посчитаем доходность при пассивной сдаче 2214/180000×100=1,23% годовых доходность.
Если лично принимаете участие: 3,35% годовых.
Вот такая вот арифметика. Я возможно выбрал пессимистичный вариант загрузки 109 дней, но он будет соответствовать средней температуре по больнице. Я уверен, что отдельные апартаменты в комплексах могут спокойно дать загрузку и 60-70%, но их будет считанное количество.
Возможно, будет выгоднее сдавать эту же квартиру на долгосрочную аренду за 800 евро в месяц, чтобы арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги (интернет, электричество, вода) и уборку при выселени, то есть 9600 евро в год доход — 960 евро мейтенонс — 1248 евро (13% подоходный налог)=7392 евро чистая прибыль или 4,1% годовых.
Перечень документов с переводом на русский язык
Приложение 1
(Статья 7 (2))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Регистрация дома отдыха и получение свидетельства о регистрации – Форма заявления
Информация, принадлежащая собственнику/собственникам или арендодателю:
— ФИО / Имена и Фамилии / Наименование
— Адрес / Адреса
— Номер регистрации собственности / номера регистрации собственности / номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
— Адрес электронной почты / адреса электронной почты
— Телефонный номер / номера телефонов
— Номер налоговой идентификации / номера налоговой идентификации
— Адрес дома отдыха или домов отдыха
Контактное лицо:
— ФИО
— Адрес / Адреса
— Телефонный номер / номера телефонов
— Адрес электронной почты / адреса электронной почты
Я заявляю/заявляем, что приведённая выше информация является достоверной.
ФИО
Подпись
ФИО, Подпись
Прилагаемые документы:
A) Если арендодатель является собственником или его представителем:
- Фотокопия плана (коçан) дома отдыха или гостевого дома, или домов, либо недвижимости, на которой они построены.
- Фотокопия окончательного свидетельства, подтверждающего возможность использования жилья для проживания.
- Если имеется, фотокопия договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре недвижимости.
- Фотокопии удостоверений личности собственника/собственников и, при наличии, их представителя.
- Если собственником является компания – актуальные документы о регистрации предприятия.
B) Если арендодатель не является собственником:
- Письменное разрешение собственника, заверенное уполномоченным сотрудником.
- Если физическое лицо – фотокопия удостоверения личности.
- Если юридическое лицо – фотокопии актуальных документов о регистрации предприятия.
- Если речь идёт о партнерстве – фотокопии документов о партнерстве или регистрации.
- Фотокопии плана (коçан) и одобрительного документа для дома отдыха, гостевого дома или домов, либо недвижимости, на которой они построены.
C) В случае наличия более одного дома отдыха – список с приложением адресов домов отдыха.
Дата
Приложение 2
(Статья 8 (2))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Дом отдыха / Дома отдыха
Регистрационное свидетельство
— Регистрационный номер: ……………
— Собственник/собственники/арендодатель:
– ФИО / Наименование
– Адрес / Адреса
– Номер регистрации собственности / номера регистрации собственности / номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
– Телефонный номер / номера телефонов
– Номер налоговой идентификации / номера
– Адрес дома отдыха или домов отдыха
Дата утверждения:
Подпись директора
Срок действия:
Приложение 3
(Статья 8 (4))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Заявление об изменении записи в реестре дома отдыха и в свидетельстве о регистрации
— Регистрационный номер: ……………
— Информация, принадлежащая собственнику/собственникам или арендодателю:
– ФИО / Имена и Фамилии / Наименование
– Адрес / Адреса
– Номер регистрации собственности / номера регистрации собственности / номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
– Телефонный номер / номера телефонов
— Адрес дома отдыха или домов, для которых запрашивается внесение записи в реестр (или включение в свидетельство о регистрации)
— Адрес дома отдыха или домов, для которых запрашивается исключение записи из реестра (или исключение из свидетельства о регистрации)
— Контактное лицо:
– ФИО
– Телефонный номер
– Адрес электронной почты
Я заявляю/заявляем, что приведённая выше информация является достоверной.
ФИО
Собственник/Собственники или Представитель собственника
Подпись
Приложение 4
(Статья 8 (5))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Уведомление о смерти собственника
— Регистрационный номер: ……………
В соответствии с регистрационным номером ………, по которому Вашим Управлением была осуществлена регистрация и выдано свидетельство о регистрации дома отдыха,
Собственник ………
умер(ла) ……… (дата).
В соответствии с Законом №189 об управлении наследственным имуществом, после завершения необходимых юридических процедур соответствующие документы будут представлены в Ваше Управление.
Дата
Лефкоша
Наследники:
1. Номер удостоверения личности
2. Номер удостоверения личности
3. Номер удостоверения личности
4. Номер удостоверения личности
5. Номер удостоверения личности
Родственная связь с покойным:
ФИО лица, предоставившего информацию:
Степень родства с покойным:
Прилагается свидетельство о смерти покойного
Подпись
Приложение 5
(Статья 8 (7))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Оповещение о новом зарегистрированном собственнике на основании Закона об управлении наследственным имуществом
— Собственник/собственники:
– ФИО / Имена и Фамилии
– Адрес / Адреса
– Номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
– Телефонный номер / номера телефонов
– Адрес дома отдыха или домов отдыха
Имя Подпись
Имя Подпись
Приложение:
Свидетельство о регистрации дома отдыха или домов (фотокопия плана (коçан));
если плана отсутствует – фотокопия плана недвижимости, на которой они построены.
Приложение 6
(Статья 9 (1))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Свидетельство о разрешении на эксплуатацию дома отдыха
— Регистрационный номер: ……………
— Информация, принадлежащая собственнику/собственникам или арендодателю:
– ФИО / Имена и Фамилии / Наименование
– Адрес / Адреса
– Номер регистрации собственности / номера регистрации собственности / номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
– Телефонный номер / номера телефонов
— Адрес дома отдыха, который будет эксплуатироваться (или адреса домов отдыха)
— (Код/номер: 8000080)
— Дата оформления
— Срок действия
Подпись директора
Приложение 7
(Статья 9 (2))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Заявление на продление разрешения на эксплуатацию дома отдыха
— Регистрационный номер: ……………
— Информация, принадлежащая собственнику/собственникам или арендодателю:
– ФИО / Имена и Фамилии / Наименование
– Адрес / Адреса
– Номер регистрации собственности / номера регистрации собственности / номер удостоверения личности / номера удостоверения личности
– Телефонный номер / номера телефонов
Настоящим заявлением прилагается копия разрешения на эксплуатацию, срок действия которого истекает ……… (дата), и я/мы прошу(ем) его продлить.
Заявитель(и):
Собственник/Собственники или Представитель собственника / Арендодатель
Дата
Лефкоша
Копия разрешения на эксплуатацию от ……… (дата)
Приложение 8
(Статья 9 (5))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Уведомление об отказе от эксплуатации дома отдыха
Настоящим уведомляю/уведомляем Вас, что по регистрационному номеру ………, в регистрационном удостоверении и разрешении на эксплуатацию, ранее эксплуатировавшийся(шиеся) мной/нами дом отдыха (или дома отдыха) с адресом/адресами, указанными ниже, отныне не будет эксплуатироваться в качестве дома отдыха:
- …
- ………
- ………
- …
- ………
Дата: Имя Подпись
Собственник / Представитель собственника / Арендодатель
Приложение 9 / ANNEX 9
(Статья 10 (10) / ARTICLE 10 (10))
ДИРЕКЦИЯ ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ТУРЕЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНОГО КИПРА
Дом отдыха / Holiday House
Форма регистрации пользователя / Форма регистрации арендатора
— Регистрационный номер: ……………
— Адрес дома отдыха:
— Арендатор:
– ФИО / Имя и Фамилия
– Национальность
– Номер паспорта/удостоверения личности
— Сопровождающие:
– ФИО / Имя и Фамилия
– Номер паспорта/удостоверения личности
– Национальность
— Дата заезда:
— Дата выезда:
Подпись арендатора
Дата
Приложение 10
(Статья 10 (12))
Информационное уведомление в соответствии с 10-й статьёй Закона о домах отдыха
- Пожалуйста, заполните и подпишите предоставленную Вам форму регистрации пользователя/арендатора.
- Пользуйтесь жильём, не создавая неудобств для окружающей среды и соседей.
- Пользуйтесь жильём, его имуществом, оборудованием, мебелью, общими помещениями и оборудованием в общих зонах, не нанося ущерба; в случае нанесения ущерба и невыплаты компенсации против Вас могут быть применены юридические меры.
- Если в течение проживания в доме обнаружится случай эпидемического заболевания у кого-либо из жильцов, немедленно сообщите об этом собственнику.
- Если у Вас отсутствует иное письменное соглашение с собственником, дом необходимо освободить в дату, указанную в подписанной форме регистрации пользователя/арендатора, не позднее 12:00 (полудня).
Это уведомление сделано в соответствии с законом.
Спасибо
Подпись
Собственник / Арендодатель
Приложение 10 / ANNEX 10
(Статья 10 (10))
Информация в соответствии со статьёй 10 Закона о домах отдыха
- Пожалуйста, заполните и подпишите форму регистрации гостя/арендатора, предоставленную арендодателем/собственником.
- Дом должен использоваться так, чтобы не нарушать покой окружающей среды и соседей.
- При использовании жилья не допускается нанесение ущерба дому, его мебели, оборудованию, сантехнике, а также оборудованию или мебели в общих зонах; в случае нанесения ущерба и невозмещения убытков могут быть приняты юридические меры.
- Если у кого-либо из проживающих в доме будет выявлено инфекционное заболевание, необходимо немедленно уведомить собственника/арендодателя.
- Если у вас нет иного соглашения или письменного договора с собственником/арендодателем, дом должен быть освобождён до 12:00 (полудня) в дату, указанную в подписанной форме регистрации гостя/арендатора.
Спасибо
Подпись
Собственник / Арендодатель
Приложение 11
(Статья 13 (1))
УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ТУРИСТИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
О формах регистрации пользователей
— Регистрационный номер: ………•.•..••••••…
В соответствии с вышеуказанным регистрационным номером и на основании разрешения на эксплуатацию, выданного нам, настоящим представляем в два экземпляра форму(ы) регистрации пользователей, составленную(ые) пользователями, проживающими в доме отдыха/домах отдыха в ……… (месяц) 202… года.
Приложения: по два экземпляра ……… форм регистрации
Собственник / Представитель собственника / Арендодатель
Тел. № ………
Адрес электронной почты ………
Дата ………
Лефкоша
Подпись
Часто задаваемые вопросы (FQA)
1. Как зарегистрировать договор Аренды?
Чтобы зарегистрировать договор аренды, необходимо подать заявление через электронный портал или непосредственно в Департамент планирования и туризма, используя специальную форму регистрации с приложением всех необходимых документов. Более подробную информацию можно найти здесь.
2. Какой налог нужно заплатить при сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре?
Доход от сдачи недвижимости облагается налогом согласно статье 4 Закона о подоходном налоге, что может составлять около 13% в зависимости от условий. Более детально о налоговых обязательствах можно прочитать здесь.
3. Что такое дом отдыха и как классифицируются дома отдыха?
Дом отдыха – это самостоятельное строение, предназначенное для краткосрочной аренды туристами (включая виллы, отдельно стоящие дома, студии и квартиры в многоквартирных домах). Классификация проводится Департаментом планирования и туризма, который фиксирует класс (например, стандартный, комфортный или роскошный) в реестре и разрешении на эксплуатацию.
4. Какие основные и дополнительные требования к дому отдыха?
Основные требования включают:
- Наличие выделенной площади с максимум 5 спальнями и вместимостью до 10 человек;
- Наличие кухни, обеспеченной средствами для мытья посуды.
Дополнительные требования предусматривают:
- Правильное распределение спальных мест (максимум по 2 человека в спальне, за исключением комнат для маленьких детей);
- Наличие необходимого количества ванных комнат и туалетов в зависимости от количества гостей;
- Отдельные вход и выход, парковочное место и установленные контейнеры для бытовых отходов.
5. Каковы сроки и порядок получения лицензии на эксплуатацию дома отдыха?
Лицензия выдается в течение 10 дней после уплаты установленного сбора (7%, 11% или 15% от МЗП) и действует в течение 1 года с возможностью автоматического продления, если заявление не было отклонено. Процесс включает подачу заявления, проверку объектов (до 30 дней) и рассмотрение заявления в срок до 90 дней.
6. Как осуществляется ежемесячная отчетность и регистрация домов отдыха?
Собственники или их представители обязаны не позднее 10 дней после окончания каждого месяца предоставить Департаменту планирования и туризма две копии заполненной регистрационной формы. Реестр домов отдыха регулярно обновляется после получения реестровых свидетельств, что обеспечивает контроль за соблюдением законодательства.
7. Какие штрафы и наказания предусмотрены за нарушения закона о домах отдыха?
За несоблюдение требований (например, отсутствие регистрации, неуплата сборов или нарушение установленных норм) предусмотрены штрафы, аннулирование разрешения и даже лишение свободы. Размер наказаний варьируется в зависимости от характера нарушения, вплоть до 10-кратного размера месячной брутто-минимальной заработной платы или более.
